Обзор рынка недвижимости Болгарии: 2013-2014

29 августа 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

В 2014 году цены на болгарские дома и квартиры поползли верх. Растет и количество сделок. Россияне стали платить больше за квартиры на побережье Черного моря, а британцы делают хорошие скидки. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии.

Море в Болгарии


История

Сравнительно молодой болгарский рынок недвижимости уже успел пережить несколько взлетов и падений. С начала 2000-х годов страну охватил масштабный строительный бум: побережье активно застраивалось, цены росли как на дрожжах – на несколько десятков процентов в год, наметился иностранный спрос – сперва британский, а потом и российский. Всеобщая эйфория закончилась в 2008-м.

Следующие четыре года принято называть «кризисными» – за этот период жилье в Болгарии просело в цене на 30-40%. Впрочем, с каждым годом падение замедлялось: если в 2009-м спад превысил 20%, то в 2012-м – лишь 2,5%.

Сегодня уже с уверенностью можно сказать, что в 2013 году «дно» наконец было пройдено: статисты все еще фиксировали небольшой спад (1,8% за год). Однако, по заверениям участников рынка, ликвидные и востребованные объекты перестали дешеветь уже тогда. А в середине 2014-го даже средняя статистика по стране показала прирост стоимости недвижимости – на 0,3% за год (немного, но все-таки).

По данным Национального института статистики, во втором квартале 2014-го «квадрат» жилья в Болгарии стоил €450. Самыми дорогими регионами оставались столичная София (€755) и приморские Варна (€700) с Бургасом (€580). Понятно, что указанные цифры фиксируют средние данные по рынку, и большинство интересных иностранцам объектов будут на 30-50% дороже.

Восстановление коснулось не только цен. Заметно активизировались местные и иностранные покупатели. Безусловно, наибольший скачок спроса произошел в приморских регионах. Если в среднем по стране за 2013 год число сделок с недвижимостью выросло на 3%, то в Варне – на 9%, а в Бургасе – на 17%. Причем активность на рынке продолжает увеличиваться: по данным болгарских агентов, к июню 2014-го число сделок подскочило на 15% в годовом исчислении.

Власти Болгарии вносят свою лепту в повышение популярности страны с помощью упрощения визового режима. В 2012-м Болгария стала принимать гостей с действующим «шенгеном», в 2013-м – упростили процедуру выдачи многократных национальных виз и открыли новые консульские службы. Обещают и вовсе ставить россиянам штампики в паспорте прямо в аэропорту. Результаты видны: в 2013-м рост турпотока из России в Болгарию составил 14%.


Тренды: 2013-2014

  • Россияне – главные иностранные покупатели на местном рынке. По информации посла Российской Федерации в Болгарии Юрия Исакова, в 2013 году 10 000 соотечественников купили болгарскую недвижимость. Всего же нашим принадлежит более 300 000 объектов.
  • Для нас Болгария также остается самым любимым направлением для приобретения заграничного дома. По статистике портала Prian.ru, эта страна – бессменный лидер по числу запросов со стороны потенциальных покупателей.
  • География зарубежных покупателей домов и квартир в Болгарии расширяется. Этой страной интересуются не только жители Москвы и Санкт-Петербурга, но и регионов России. Также в 2014 году заметно вырос интерес со стороны украинцев.
  • Британцы, которые лет пять-семь назад активно покупали жилье в Болгарии, сейчас так же активно продают. Причем часто готовы делать внушительные скидки.
  • Если в «кризисные» годы наибольшим спросом пользовались самые дешевые объекты недвижимости в Болгарии, то в 2014-м средняя сумма сделки начала расти. Покупатели стали готовы платить от €50 000, а иногда даже – от €100 000.
  • Большинство продаж проходят на вторичном рынке недвижимости. При этом цены на старые квартиры (даже если им всего несколько лет) в среднем на 20-30% ниже, чем на аналогичные объекты от застройщиков.
  • Болгария по-прежнему остается страной, где преимущественно берут недвижимость для отдыха. Хотя в последние годы риэлторы фиксируют рост числа покупок квартир, предназначенных для круглогодичного проживания. Число сделок инвестиционного характера остается низким.
  • Доходность от сдачи недвижимости в Болгарии в долгосрочную аренду составляет в среднем 5-6% годовых. Такую прибыль проще получить в крупных городах страны. Что касается курортной недвижимости на побережье, то здесь заработки обычно ниже – из-за короткого купального сезона и дополнительных расходов на управляющую компанию.
  • Самой востребованной у иностранцев, понятное дело, является недвижимость, расположенная у моря. Далее в рейтинге приоритетов с большим отрывом следуют горнолыжные и бальнеологические курорты, а также столица. Сделки с домами и квартирами в Центральной Болгарии – единичны.


Ценовой портрет рынка недвижимости Болгарии

Описание объекта За сколько можно купить?
Апартаменты на побережье, вторичный рынок, комплекс средней ценовой категории, 2-3 линия от моря €450 – 700 за кв. м
Квартира в новостройке на побережье, комплекс с развитой инфраструктурой, 2-3-линия от моря €600 – 900 за кв. м
Апартаменты в комплексе премиум-класса, первая линия от моря €900 – 1500 за кв. м.
В отдельных случаях €2000 и выше
Качественная квартира в центральной части крупных городов – Варны и Бургаса От €800 за кв. м
Квартира в новостройке бизнес-класса, расположенная в центральных районах Софии От €1000 за квадрат
Апартаменты на горнолыжных курортах Банско, Пампорово, Боровец €350 – 600
В элитных комплексах дороже
Частный дом в сельской местности €5000-15 000 – за старый требующий ремонта дом, расположенный в часе езды от моря
€40 000 – 200 000 – за дом в деревне, не требующий капитального ремонта, в 2-3 км от моря


Перспективы

В 2014 году участники болгарского рынка недвижимости полны оптимизма: признаки восстановления отрасли становятся все более заметными. Впрочем, предпосылок для резкого повышения всех показателей пока не видно. Экономика Евросоюза в целом и Болгарии в частности переживает не самые простые времена. Ожидается, что в 2014-2015 годах цены на недвижимость останутся стабильными. Возможен небольшой прирост в пределах 2%, который на рынок существенного влияния не окажет.

А вот спрос со стороны соотечественников может сократиться. Связано это не столько с падением интереса к Болгарии, сколько с непонятной ситуацией в России. Летом 2014-го некоторые болгарские агенты уже отметили выжидательную позицию своих клиентов из РФ. Как поведут себя россияне дальше – во многом зависит от ситуации в «большой политике».

Впрочем, чтобы ни случилось, полностью сойти на нет российский спрос на Болгарию не может – сделки обязательно будут проходить, преимущественно на побережье. Самым активным будет оставаться вторичный рынок. Новые проекты также будут строиться, но в сравнительно небольших объемах.

Автор Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: болгарский рынок

Генеральный директор компании Homeforyou Вилор Христов рассказал о последних тенденция на рынке недвижимости Болгарии, новом городском строительстве и иностранных покупателях, поделился мнением по поводу перспектив рынка. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии? Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать? И как продать объект в балканской стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Обновлено 18 октября 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на визовые льготы. Что требуется для оформления такого въездного документа? На каких условиях предоставляются ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полный список необходимых документов и адреса посольства и консульств Болгарии вы найдете в нашем материале. Обновлено 21 сентября 2016 года. Читать

Инвестиционный акцент: Обзор рынка недвижимости Болгарии. 2016 – 2017

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии. Читать