Калькулятор: покупка квартиры бизнес-класса в центре Риги

17 октября 2014 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы

Российская семья решает приобрести квартиру в Риге. Цель – найти комфортное место для проведения отпуска и выходных в ближнем зарубежье и, возможно, получить дополнительный источник дохода от сдачи апартаментов в аренду. Наши герои планируют в будущем оформить ВНЖ на основании владения недвижимостью, соответственно, ищут объект, стоимостью от €250 000. Однако это далеко не все расходы, которые понесут покупатели…

Рига

Материал подготовлен совместно с компанией Property Selection.

Выбор квартиры в Риге

Дано: После изучения вакантных предложений в интернете и переписки с латвийским риэлторами семья из Москвы отправляется в Ригу - на «смотрины» недвижимости. В Латвии муж с женой пробыли в течение 5 дней. За это время успели подобрать подходящий вариант и заключить предварительный договор с продавцом. Поездку организовали без помощи турагентства, жили в отеле средней ценовой категории, обедали и ужинали в ресторанчиках.

Расходы:

Авиаперелет: €460 на двоих
Если покупатель спланирует поездку заранее – сможет купить билеты гораздо дешевле. Но в среднем, стоит приготовить €230 на человека за авиабилет из Москвы и обратно. И конечно, в Ригу можно добраться на автобусе или поезде – стоимость €100-150 на человека в обе стороны.

Property Selection: В Латвии не бывает сезонов дождей, сильных морозов или очень снежных зим. Поэтому если вы покупаете городскую квартиру, можете приезжать на просмотры в любое время года. А если загородный дом – лучше выбирать хорошую ясную погоду, чтобы ничто не мешало детально изучить объект и земельный участок.

Аренда автомобиля: €0
Снять автомобиль эконом-класса на время пребывания можно за €100 (€20 в сутки). За пять дней наши герои расходуют около 25 литров бензина, каждый из которых будет стоить €1,30. Еще €10 можно потратить за доставку машины к отелю или аэропорту. Впрочем, на практике покупатели редко арендуют автомобили, т.к. зачастую риэлторы возят клиентов на просмотры на собственном транспорте.

Property Selection: Наша компания предлагает потенциальному покупателю бесплатный просмотр всех интересующих его объектов. Мы встречаем клиентов в аэропорту или на вокзале, сопровождаем до отеля. Составляем удобный график просмотров, чтобы за один день изучить не более 5 объектов. По опыту, это оптимальные условия, т.к. большее число объектов только вносит путаницу в сознание клиента.

Многие покупатели договариваются о просмотрах с несколькими компаниями. Это нормальное явление, ведь благодаря этому клиент имеет возможность выбора и сравнения. Однако не все компании предоставляют просмотры бесплатно. Были случаи, когда клиенту выставляли счет в размере €200 за день просмотра. Этот момент стоит уточнить заранее.


Проживание во время поиска: €80 Х 5 дней = €400 на двоих
По данным сервиса booking.com, в Риге имеется 337 вариантов размещения для туристов. Цены стартуют с €10 – за кровать в хостеле. В среднем, номер на двоих в хорошем отеле в центре города будет стоить €70-90 в сутки. В стоимость обычно включен завтрак, типа «шведский стол».

Питание во время поиска: €70 Х 5 дней = €350 на двоих
На питание во время поездки в Латвию каждому гостю должно хватить €35 в сутки. Отобедать в популярном ресторане традиционной латышской кухни Lido можно за €10-15 на человека. Ужин в заведении классом чуть повыше будет стоить €25 на человека.

Итого: На ознакомительную поездку в Латвию наши герои потратят около €1200.

Рига

Покупка квартиры в Риге

Дано: Покупатели выбрали на первичном рынке просторную 3-комнатную квартиру в комплексе бизнес-класса. Подкупило расположение – тихий центр города. И качество недвижимости – полная отделка, хорошая сантехника, встроенные шкафы, мебель в комнатах, кухня с бытовой техникой. Подобные апартаменты подойдут не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду.

Так как наши герои планировали в будущем оформить вид на жительство на основании владения недвижимостью, они должны были соблюсти ряд условий. Купить квартиру по цене от €250 000 с кадастровой стоимостью не менее €80 000 (или получить заключение сертифицированного оценщика, которое подтверждает, что общая рыночная стоимость собственности выше установленной законом планки). Кроме того, продавцом должен быть резидент Латвии, иначе для получения ВНЖ сделка будет недействительной. Подробнее об этой программе можно почитать в статье «ВНЖ в Латвии: цена «золотой визы» резко выросла».

Расходы:

Квартира: €250 000
Площадь выбранной квартиры – 109 кв. м. Соответственно, за каждый «квадрат» покупатели заплатили €2290. Это средняя цена для новых апартаментов бизнес-класса, которые могут похвастаться центральным расположением в Риге.

Property Selection: Такие квартиры всегда востребованы, и рассчитывать на большую скидку при торге нет смысла. Конечно, можно попробовать сбить цену, иногда роль играет человеческий фактор. Есть вероятность, что продавец попросит залоговую сумму - 5-10% от стоимости квартиры.  Советуем оставить предоплату, т.к. у покупателя появляется уверенность, что его квартиру не продадут другим желающим.

Сделки с недвижимостью в Латвии, как на первичном, так и на вторичном рынке, обычно оплачиваются банковским переводом. Кстати, это одно из требований для дальнейшего оформления ВНЖ. Также оплату можно произвести наличными. В этом случае покупатель вносит деньги в банке и получает в нем платежное поручение, впоследствии предъявляемое продавцу.

Комиссия риэлтора - €0
Обычно латвийские риэлторы заключают договоры с застройщиками на продажу квартир, в которых оговаривается размер комиссии для посредника. Таким образом, для покупателя услуги агента являются бесплатными.

Property Selection: У каждого агентства свой стиль работы. Наверное, существуют компании, которые получают процент от произведенной сделки за счет клиента. Однако, мы с покупателей не берем платы за подбор недвижимости.

Налог на переход прав собственности - €12 500
С 1 сентября 2014 года в Латвии вступили в силу изменения в законе «Об иммиграции». В частности, государственная пошлина за покупку недвижимости в стране была увеличена с 2% до 5% от цены объекта. Независимо от того, будет ли иностранец оформлять ВНЖ, он должен заплатить государству 5% от суммы сделки.

Услуги нотариуса - €200
В целях безопасности сделки проходят в присутствии нотариуса. Он готовит и заверяет договор купли-продажи (в трех экземплярах), а также составляет прошение о смене владельца. Стоимость услуг зависит от сложности сделки. Стандартные нотариальные расходы (договор купли-продажи, заверение подписей, выписки из государственных регистров) составляют около €200.

Property Selection: В нашей компании каждую сделку сопровождает наш юрист. Обычно у хорошего юриста есть несколько нотариусов, с которыми налажен контакт. Поэтому поиск нотариуса не должны волновать покупателя.

Услуги переводчика - €0
Property Selection: В Латвии нет необходимости нанимать профессионального переводчика, так как юристы, нотариусы и менеджеры, работающие с клиентами из России, владеют русским языком. Для удобства во время сделки все детали оговариваются на русском языке. Бывают случаи, когда перевод и заверение у нотариуса необходим. Например, когда свидетельство о браке или о рождении выдано на редком для Латвии языке, т.е. не на русском, английском или латышском.  

Отметим, что в дальнейшем при подаче заявки на ВНЖ в миграционную службу на перевод этих документов и их заверение у нотариуса покупатель потратит около €100.

Регистрация недвижимости - €22
После подписания документов у нотариуса покупатель в установленные сроки производит платеж на указанный в договоре банковский счет. Затем новый собственник может подавать документы в земельную службу (договор купли-продажи, прошение о смене владельца, банковское платежное поручение о зачислении на счет продавца необходимой суммы), и там же он должен оплатить государственный налог на покупку недвижимости – 5%. Спустя 10 дней – у покупателя на руках будет Земельная книга на его имя. Плата за работу земельной службы фиксированная - €22.

Дополнительные платежи – до €200
Если у покупателя из России  нет счета в любом европейском банке, то необходимо его открывать. Стоимость открытия счета - от €100 до €200.


Процесс покупки квартиры в Латвии: пошаговая схема

  • Выбор объекта недвижимости.
  • Получение разрешения на приобретение недвижимости нерезидентом у местных органов власти (2-3 дня).
  • Составление договора купли продажи между продавцом и покупателем.
  • Составление нотариусом в присутствии покупателя и продавца (или их представителей, имеющих доверенность) заявления на внесение изменений в Земельную книгу – реестр объектов недвижимости.
  • Открытие в банке «счета сделки», куда покупатель перечисляет необходимую сумму для продавца. Оплата безналичным платежом через банк является обязательным условием для получения ВНЖ.
  • Оплата покупателем налога на приобретение недвижимости.
  • Регистрация изменений в Земельной книге (5 рабочих дней).
  • Получение продавцом средств в банке со «счета сделки» на свой собственный счет на основании документов, подтверждающих внесение изменений в Земельную книгу.

Итого: Вышеописанная квартира с учетом всех расходов обошлась покупателям примерно в €263 000. Несложно заметить, что самый бьющий по карману сбор в Латвии – это государственная пошлина на покупку недвижимости, которая с 1 сентября была увеличена с 2% до 5% от цены объекта. Все прочие дополнительные платежи – невелики.

Во сколько обойдется содержание такой квартиры? И можно ли в Риге зарабатывать на аренде? Ответы в нашей статье.

Подготовила Анастасия Фалей
Фото PressFoto

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив. Читать

Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать