Калькулятор: содержание квартиры бизнес-класса в центре Риги

17 октября 2014 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы

Российская семейная пара приобрела качественную новую «трешку» в центре латвийской столицы. На все про все наши герои потратили чуть более €260 000. Посмотрим, во сколько им обойдется содержание апартаментов в Риге, а также смогут ли они заработать на аренде.

Рига

Материал подготовлен совместно с компанией Property Selection.

Обслуживание квартиры в Риге

Дано: Семья из трех человек проводит в своих рижских апартаментах месяц. В остальное время квартира пустует или сдается в аренду.

Расходы:

Налог на недвижимость: €320 в год
Собственники домов и квартир в Латвии, в том числе иностранные, обязаны ежегодно платить налог на недвижимость. Важно знать, что его размер вычисляется не от рыночной, а от кадастровой стоимости объекта. В каждом регионе страны свои процентные ставки.

0,2% от суммы, не превышающей €57 000
0,4% от суммы, превышающей €57 000, но не превышающей €107 000
0,6% от суммы, превышающей €107 000

Плата кондоминиуму: €40 в месяц или €480 в год
Обязанности домоуправления – поддержание порядка и чистоты в доме, на лестничных клетках и на прилегающей территории. Обычно стоимость таких услуг - €0,37 за кв. м. в месяц.

Коммунальные услуги: €100-120 в месяц в теплый период, €250-270 в месяц в холодное время года с учетом отопительного сезона. В год – около €2000
Владельцы недвижимости в Латвии оплачивают коммунальные услуги согласно показаниям счетчиков. Итоговая сумма во многом зависит от того, какая компания обслуживает конкретный объект. В любом случае, счета можно оплачивать через интернет-банк ежемесячно либо вносить примерную сумму на полгода вперед.

В среднем, кубометр воды стоит €1,5, киловатт электричества - €0,1-0,5. Также имеется ежегодная абонентская плата за электроэнергию – около €40. Стоимость пакета (телефон, телевизор, интернет) – примерно €40 в месяц.

Property Selection: Если собственники не пользуются недвижимостью, советуем написать  заявление в домоуправление, что, к примеру, с 1 ноября по 1 марта в квартире никто не будет проживать. Тогда коммунальная плата будет меньше.

Также не забывайте сдавать показания счетчиков. Иначе «недостачу» будут раскидывать между всеми жильцами, кто забыл подать показания. Зачастую эта сумма может быть больше, чем вы использовали. Оспаривать – бессмысленно. Вышел закон, по которому действует домоуправление.


Расходы на питание: €500 в месяц
На покупку продуктов семье из трех человек должно хватить €500 в месяц. Однако мы не учитываем походы в кафе и рестораны, которые наверняка увеличат итоговую сумму.
 


Возможные дополнительные платежи:

  • Медицинское обслуживание: вызов бригады скорой помощи – €55, вызов врача на дом – €30.
  • Частный детский садик – €200-250 в месяц
  • Спортивные секции и развивающие кружки – €30-80 в месяц.
  • Услуги домработницы – €10 в час.
  • Услуги мастера по ремонту - €6-9 в час.
  • Услуги няни – €25-30 в день.

Итого: Сама квартира – налоги на недвижимость, плата кондоминиуму, коммуналка – будет стоить нашим героям €2800 в год. А вот сколько они потратят на отдых в Латвии, зависит, конечно, от их вкусов и возможностей. Семья из трех человек, имея в собственности недвижимость, может прожить в Риге как за €1000 в месяц, так и за €10 000…

Рига


Сдача квартиры в Риге в аренду

Дано: В течение одного года наши собственники сдают купленную квартиру в аренду за €600 в месяц.

Отметим, что для заработка на долгосрочном найме лучше освободить апартаменты на целый год. Рассчитывать на студентов, которые могли бы снять жилье с сентября по июнь, оставив владельцам несколько месяцев для личного отдыха, не стоит. Мало какой учащийся может позволить себе квартиру за €600 в месяц. Можно, конечно, пустить к себе нескольких студентов, но это чревато шумными вечеринками и… порчей имущества. А семью, вряд ли, устроит перспектива переезда на лето в другое место.

Если собственники хотят и сами наведываться в Ригу, они могут сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам. За такую квартиру можно просить €60 в сутки независимо от сезона. Также в Латвию приезжают в долгосрочные командировки иностранцы, которые могут снять апартаменты на несколько месяцев.

Арендная плата: €600 в месяц или €7200 за год
Хорошую 3-комнатную квартиру с мебелью и бытовой техникой в Риге можно сдать за €600 в месяц. Кроме того, наниматель будет оплачивать коммунальные услуги.

Property Selection: Советуем написать заявление в домоуправление, что в определенный период времени коммунальные платежи будет вносить не хозяин квартиры, а арендатор. Это убережет собственника от дополнительных растрат, если попадутся непорядочные наниматели.

Услуги управляющей компании: €30 в месяц или €360 в год
Property Selection: Владелец может договориться с соседями или рижскими знакомыми, чтобы они присматривали за квартирой и решали бытовые вопросы с арендаторами. В этом случае – оплата по договоренности. Если привлекать специальную управляющую компанию, то это может стоить от €30 в месяц до 10% от арендной платы.

Налоги: €60 в месяц  или €720 в год
Если собственники сдают квартиру в Латвии в аренду официально, а не под честное слово, то им придется платить налоги. К доходам, полученным от аренды квартиры,  применяется ставка налога 10% - для физических лиц, 15%+НДС – для юридических лиц.

Возможные дополнительные платежи: до €400 в год
Составление договора аренды будет стоить €35-40. На основании этой бумаги коммунальные платежи будут списываться с нанимателя, а не с владельца.

После каждых арендаторов принято делать генеральную уборку квартиры, чистку мебели, при необходимости косметический ремонт. Например, стоимость генеральной уборки - €250-350. Эта статья расходов не обязательна.

Итого: После расчета с управляющими и налоговыми службами на руках у собственников останется около €6000 поступлений от долгосрочной аренды. Не забывайте, что и коммунальные услуги, а это около €2000, также будет оплачивать наниматель. Правда, приехать в собственное жилье в течение года не получится. Теоретически, на краткосрочной аренде туристам можно заработать в несколько раз больше. Однако это более рискованный и хлопотный бизнес, которым не все хотят заниматься.

Оценить расходы на покупку квартиры бизнес-класса в Латвии можно из первой части нашего калькулятора.

Подготовила Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив. Читать

Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать