Версия
для печати
для печати
Материал подготовлен совместно с компанией Property Selection.
Дано: Семья из трех человек проводит в своих рижских апартаментах месяц. В остальное время квартира пустует или сдается в аренду.
Расходы:
Налог на недвижимость: €320 в год
Собственники домов и квартир в Латвии, в том числе иностранные, обязаны ежегодно платить налог на недвижимость. Важно знать, что его размер вычисляется не от рыночной, а от кадастровой стоимости объекта. В каждом регионе страны свои процентные ставки.
| 0,2% | от суммы, не превышающей €57 000 |
| 0,4% | от суммы, превышающей €57 000, но не превышающей €107 000 |
| 0,6% | от суммы, превышающей €107 000 |
Плата кондоминиуму: €40 в месяц или €480 в год
Обязанности домоуправления – поддержание порядка и чистоты в доме, на лестничных клетках и на прилегающей территории. Обычно стоимость таких услуг - €0,37 за кв. м. в месяц.
Коммунальные услуги: €100-120 в месяц в теплый период, €250-270 в месяц в холодное время года с учетом отопительного сезона. В год – около €2000
Владельцы недвижимости в Латвии оплачивают коммунальные услуги согласно показаниям счетчиков. Итоговая сумма во многом зависит от того, какая компания обслуживает конкретный объект. В любом случае, счета можно оплачивать через интернет-банк ежемесячно либо вносить примерную сумму на полгода вперед.
В среднем, кубометр воды стоит €1,5, киловатт электричества - €0,1-0,5. Также имеется ежегодная абонентская плата за электроэнергию – около €40. Стоимость пакета (телефон, телевизор, интернет) – примерно €40 в месяц.
Property Selection: Если собственники не пользуются недвижимостью, советуем написать заявление в домоуправление, что, к примеру, с 1 ноября по 1 марта в квартире никто не будет проживать. Тогда коммунальная плата будет меньше.
Также не забывайте сдавать показания счетчиков. Иначе «недостачу» будут раскидывать между всеми жильцами, кто забыл подать показания. Зачастую эта сумма может быть больше, чем вы использовали. Оспаривать – бессмысленно. Вышел закон, по которому действует домоуправление.
Расходы на питание: €500 в месяц
На покупку продуктов семье из трех человек должно хватить €500 в месяц. Однако мы не учитываем походы в кафе и рестораны, которые наверняка увеличат итоговую сумму.
Возможные дополнительные платежи:
Итого: Сама квартира – налоги на недвижимость, плата кондоминиуму, коммуналка – будет стоить нашим героям €2800 в год. А вот сколько они потратят на отдых в Латвии, зависит, конечно, от их вкусов и возможностей. Семья из трех человек, имея в собственности недвижимость, может прожить в Риге как за €1000 в месяц, так и за €10 000…
Дано: В течение одного года наши собственники сдают купленную квартиру в аренду за €600 в месяц.
Отметим, что для заработка на долгосрочном найме лучше освободить апартаменты на целый год. Рассчитывать на студентов, которые могли бы снять жилье с сентября по июнь, оставив владельцам несколько месяцев для личного отдыха, не стоит. Мало какой учащийся может позволить себе квартиру за €600 в месяц. Можно, конечно, пустить к себе нескольких студентов, но это чревато шумными вечеринками и… порчей имущества. А семью, вряд ли, устроит перспектива переезда на лето в другое место.
Если собственники хотят и сами наведываться в Ригу, они могут сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам. За такую квартиру можно просить €60 в сутки независимо от сезона. Также в Латвию приезжают в долгосрочные командировки иностранцы, которые могут снять апартаменты на несколько месяцев.
Арендная плата: €600 в месяц или €7200 за год
Хорошую 3-комнатную квартиру с мебелью и бытовой техникой в Риге можно сдать за €600 в месяц. Кроме того, наниматель будет оплачивать коммунальные услуги.
Property Selection: Советуем написать заявление в домоуправление, что в определенный период времени коммунальные платежи будет вносить не хозяин квартиры, а арендатор. Это убережет собственника от дополнительных растрат, если попадутся непорядочные наниматели.
Услуги управляющей компании: €30 в месяц или €360 в год
Property Selection: Владелец может договориться с соседями или рижскими знакомыми, чтобы они присматривали за квартирой и решали бытовые вопросы с арендаторами. В этом случае – оплата по договоренности. Если привлекать специальную управляющую компанию, то это может стоить от €30 в месяц до 10% от арендной платы.
Налоги: €60 в месяц или €720 в год
Если собственники сдают квартиру в Латвии в аренду официально, а не под честное слово, то им придется платить налоги. К доходам, полученным от аренды квартиры, применяется ставка налога 10% - для физических лиц, 15%+НДС – для юридических лиц.
Возможные дополнительные платежи: до €400 в год
Составление договора аренды будет стоить €35-40. На основании этой бумаги коммунальные платежи будут списываться с нанимателя, а не с владельца.
После каждых арендаторов принято делать генеральную уборку квартиры, чистку мебели, при необходимости косметический ремонт. Например, стоимость генеральной уборки - €250-350. Эта статья расходов не обязательна.
Итого: После расчета с управляющими и налоговыми службами на руках у собственников останется около €6000 поступлений от долгосрочной аренды. Не забывайте, что и коммунальные услуги, а это около €2000, также будет оплачивать наниматель. Правда, приехать в собственное жилье в течение года не получится. Теоретически, на краткосрочной аренде туристам можно заработать в несколько раз больше. Однако это более рискованный и хлопотный бизнес, которым не все хотят заниматься.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин
