Экзотические направления для покупки недвижимости на Prian.ru: старушка Европа

23 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

На европейские страны, где проживает всего 10% населения земли, приходится более 70% запросов от наших покупателей недвижимости за рубежом. Неудивительно: Европа ближе Америки, понятнее Азии, стабильнее Африки… Тут есть свои признанные «звезды» – страны, в которых тысячи россиян, украинцев, белорусов уже обзавелись жильем. А есть и новые, перспективные направления, о жизни и о недвижимости которых нам пока мало что известно.

АлбанияАлбания: меньше тысячи за «квадрат» с видом на Адриатику

Государство на Балканском полуострове, расположившееся между Черногорией и Грецией, на побережье сразу двух морей – Адриатического и Ионического. Население – около трех миллионов, доход на каждого, согласно индексу уровня жизни от Всемирного банка, - $4 030 в год, язык – албанский.  

Фишки рынка

Албания – страна небогатая, оттого и недорогая. На сегодняшний день это единственное государство, где можно купить недвижимость на первой линии (!) элитных Адриатического и Ионического моря дешевле €1 000 за кв. м.. Да, и в целом продукты и услуги стоят на 30% меньше, чем в крупных городах России. В Албании, в отличие от многих европейских соседок, нет налогов на покупку недвижимости, на роскошь, нет туристических и прибрежных сборов, а местные застройщики готовы выдавать покупателям квартир беспроцентные рассрочки.
На летний период Албания становится безвизовой для россиян, что удобно и просто приятно. А те соотечественники, которые уже успели побывать в этой балканской стране, обычно отмечают доброжелательное отношение местных жителей к выходцам из стран бывшего СССР.

Средний чек

Цены на квартиры с одной спальней, которые в Албании, кстати, принято строить внушительных размеров (65-70 кв. м.), составляют €35 000 – 55 000, или от €500 за кв. м. Причем, речь идет о новых апартаментах в качественных зданиях на первой-второй линиях от моря. Цены на двухуровневые дуплексы стартуют от €45 000, таунхаус в закрытой резиденции класса люкс можно купить за €70 000.

Наш интерес

Татьяна Баллиу, менеджер-консультант по недвижимости компании Albania Service:
«Самые активные иностранные покупатели на нашем рынке – итальянцы. Причина проста – транспортная доступность. На втором месте – скандинавы, и только потом – россияне. Последние более-менее активно стали покупать недвижимость в Албании с 2010 года, и с тех пор спрос растет с каждым годом. Чаще всего россияне просят подобрать квартиру с одной спальней, интересуются всеми приморскими курортами».

Недвижимость в Албании на Prian.ru
 

ГорнолыжникиАндорра: пряники для горнолыжников, шопоголиков, бизнесменов

Карликовое княжество, по площади втрое меньше, скажем, Санкт-Петербурга, окруженное европейскими гигантами – Испанией и Францией. Выхода к морю не имеет, однако до пляжей, например, Барселоны, можно добраться на автомобиле за пару часов. Население – всего 76 000 человек, доход на каждого – около $30 000 в год, языки – каталанский, испанский, французский.

Фишки рынка

В маленькой Андорре есть три больших «пряника», полакомиться которыми не прочь граждане многих стран. Первый – горнолыжные курорты: 300 километров трасс, 100 подъемников, 500 квалифицированных инструкторов, 5 месяцев снежного сезона. Туристов привлекает высокий сервис и сравнительно невысокие цены, а зарубежных покупателей недвижимости – возможность заработать на туристах. Второй «пряник» - беспошлинная торговля. Цены здесь на 25-30% ниже, чем в Испании и Франции, поэтому граждане соседних стран нередко наведываются сюда на денек-другой ради шопинга. Третий – бизнес-климат. Предприниматели в Андорре действуют практически без ограничений, здесь нет НДС, да и другие налоги заметно ниже, чем в среднем по Европе, здесь нет валютного контроля, а высокая секретность банковских операций делает эту страну надежным местом для размещения средств.

Средний чек

Стоимость недвижимости в курортной местности, а это практически вся Андорра, должна порадовать людей со средними доходами. На «вторичке» цены стартуют от €1500 за кв. м. Студии и компактные квартиры на 35-45 «квадратов» можно купить за €80 000 – 100 000. Средняя стоимость таунхаусов и небольших индивидуальных домов - €150 000 – 200 000. Конечно, есть и варианты и дороже.

Наш интерес

Елена Денисенко, представитель компании NaMoreDom Real Estate:
«Наша компания работает с Андоррой один год. И за это время уже были заключены договоры купли-продажи с нашими соотечественниками. В основном, русские клиенты предпочитают приобретать недвижимость в этой стране для инвестиций. Самый популярный запрос - небольшие апартаменты с 1-2 спальнями, в курортных зонах, средней стоимостью €110 000. Получить от сдачи в аренду таких квартир за сезон можно €7000 – 12000».

Недвижимость в Андорре на Prian.ru
 

ЛитваЛитва: скромный оазис спокойствия на русскоязычном море

Государство в Северной Европе, имеет общие границы с Латвией, Беларусью, Польшей и Калининградской областью России. Гордость страны - 99-километровое побережье Балтийского моря, где разместились несколько прославленных еще со времен СССР курортов. Население – около трех миллионов, доход на каждого - $13 800 в год, язык – литовский.

Фишки рынка

Несмотря на географическую близость, особенно к Калининграду, Литва остается для россиян экзотикой. Недвижимость в Латвии и Эстонии покупают в разы чаще. Впрочем, и Литве есть, что предложить. Здесь бескрайние песчаные пляжи, окруженные вековыми соснами, мягкий климат Балтийского моря, спокойный, умиротворяющий ритм жизни и, что для многих важно, русскоговорящее население. Местная недвижимость в последние 2-3 года быстро дорожает – сигнал для инвесторов. Ограничений на сделки с иностранцами почти нет (только для покупки земли придется создавать юрлицо), а налоги на покупку и содержание недвижимости намного ниже, чем в среднем по Европе.

Средний чек

Квадратный метр на «вторичке» Вильнюса стоит в среднем €1200. Понятное дело, речь не идет об исторических домах в центре города. Стоимость столичной «первички» - около €1500 за «квадрат». Качественная недвижимость у моря, например, в Клайпеде или Паланге, - примерно €1000 за кв. м. Нельзя не отметить жилищный фонд, оставшийся в наследство из советских времен. Прорубить окно в Европу благодаря покупке небольшой «хрущевки» можно даже за €15 000.

Наш интерес

Кристина Сервайте, директор компании Pribaltijskaja Rezidencija:
«Есть сравнивать с 2013 годом, то в 2014-м спрос на недвижимость в Литве у россиян упал. Некоторое влияние оказывает политическое напряжение между странами, но и до этого интерес к Литве был не такой большой, как к другим странам Прибалтики. Может, из-за того что мы не «модны» или меньше разрекламированы среди россиян. По нашим опросам все клиенты из России, которые уже купили здесь недвижимость,  остались довольны приобретением. Для россиян в Литве  по-прежнему близкий менталитет, большинство жителей говорят по-русски. Выходцы из РФ чаще всего покупают квартиры в новых домах, в центре, или видовые апартаменты -с видом на Балтийское море - в Клайпеде».

Недвижимость в Литве на Prian.ru
 

СловакияСловакия: восточные цены, западный образ жизни

Расположена в центре Европы, граничит с Австрией, Чехией, Венгрией, Польшей и Украиной. Морскими курортами Словакия похвастать не может, зато термальными и горнолыжными – вполне. Население – 5,5 млн человек, доход на каждого – $17 200 в год, язык – словацкий.

Фишки рынка

Темная лошадка Евросоюза и Шенгена, стабильная и благополучная Словакия практически неизвестна покупателям недвижимости из России и стран СНГ. Если совсем честно, то многие до сих пор путают ее со Словенией, которая получила некоторую славу благодаря морским курортам. Да, своего побережья у Словакии нет, зато есть другие преимущества. Например, цены на недвижимость Братиславе намного ниже, чем в соседней Вене, до которой, кстати, всего 80 км, и немного ниже, чем в Праге и Будапеште.

Здесь развитая рыночная экономика, приток иностранных инвестиций в которую ежегодно  растет. Неплохие перспективы для развития горнолыжного туризма, особенно в Татрах. Здесь действует простая программа для бизнес-иммиграции – можно открыть компанию или устроиться на работу и получить ВНЖ. А еще, у русскоязычных гостей не возникает непреодолимого языкового барьера. На интуитивном уровне понятно 30% местных слов, а старшее поколение словаков еще помнит русский.

Средний чек

Средняя стоимость «квадрата» жилья на вторичном рынке Братиславы - €1200. Допустим, €100 000 вам хватит на просторную 3-комнатную квартиру в качественном кирпичном доме в популярном спальном районе столицы. За €150 000 - 200 000 можно купить новый коттедж со всеми коммуникациями в окрестностях города. На курортах еще дешевле – хорошие апартаменты для сдачи в аренду туристам можно приобрести и за €900 за кв. м.

Наш интерес

Ирина Мягкова, представитель компании IMT Real Estate:
«Мы регулярно организовываем просмотры недвижимости в Словакии. Россияне давно интересуются приобретением недвижимости в этой стране, сделки также иногда проходят. Статистики по количеству приобретаемого жилья, к сожалению, нет. На мой взгляд, продаж могло бы быть больше. Проблема заключается в том, что наши граждане ожидают еще более низких цен на недвижимость, чем есть на самом деле. Кстати, в связи с  хорошим бизнес-климатом возрос интерес к  инвестиционным проектам в Словакии, которые мы так же подбираем по запросу клиентов из России».

Недвижимость в Словакии на Prian.ru
 

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать