Экзотические направления для покупки недвижимости на Prian.ru: старушка Европа

23 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

На европейские страны, где проживает всего 10% населения земли, приходится более 70% запросов от наших покупателей недвижимости за рубежом. Неудивительно: Европа ближе Америки, понятнее Азии, стабильнее Африки… Тут есть свои признанные «звезды» – страны, в которых тысячи россиян, украинцев, белорусов уже обзавелись жильем. А есть и новые, перспективные направления, о жизни и недвижимости которых нам пока мало, что известно.

АлбанияАлбания: меньше тысячи за «квадрат» с видом на Адриатику

Государство на Балканском полуострове, расположившееся между Черногорией и Грецией, на побережье сразу двух морей – Адриатического и Ионического. Население – около трех миллионов, доход на каждого, согласно индексу уровня жизни от Всемирного банка, - $4 030 в год, язык – албанский.  

Фишки рынка

Албания – страна небогатая, оттого и недорогая. На сегодняшний день это единственное государство, где можно купить недвижимость на первой линии (!) элитных Адриатического и Ионического моря дешевле €1 000 за кв. м.. Да, и в целом продукты и услуги стоят на 30% меньше, чем в крупных городах России. В Албании, в отличие от многих европейских соседок, нет налогов на покупку недвижимости, на роскошь, нет туристических и прибрежных сборов, а местные застройщики готовы выдавать покупателям квартир беспроцентные рассрочки.
На летний период Албания становится безвизовой для россиян, что удобно и просто приятно. А те соотечественники, которые уже успели побывать в этой балканской стране, обычно отмечают доброжелательное отношение местных жителей к выходцам из стран бывшего СССР.

Средний чек

Цены на квартиры с одной спальней, которые в Албании, кстати, принято строить внушительных размеров (65-70 кв. м.), составляют €35 000 – 55 000, или от €500 за кв. м. Причем, речь идет о новых апартаментах в качественных зданиях на первой-второй линиях от моря. Цены на двухуровневые дуплексы стартуют от €45 000, таунхаус в закрытой резиденции класса люкс можно купить за €70 000.

Наш интерес

Татьяна Баллиу, менеджер-консультант по недвижимости компании Albania Service:
«Самые активные иностранные покупатели на нашем рынке – итальянцы. Причина проста – транспортная доступность. На втором месте – скандинавы, и только потом – россияне. Последние более-менее активно стали покупать недвижимость в Албании с 2010 года, и с тех пор спрос растет с каждым годом. Чаще всего россияне просят подобрать квартиру с одной спальней, интересуются всеми приморскими курортами».

Недвижимость в Албании на Prian.ru
 

ГорнолыжникиАндорра: пряники для горнолыжников, шопоголиков, бизнесменов

Карликовое княжество, по площади втрое меньше, скажем, Санкт-Петербурга, окруженное европейскими гигантами – Испанией и Францией. Выхода к морю не имеет, однако до пляжей, например, Барселоны, можно добраться на автомобиле за пару часов. Население – всего 76 000 человек, доход на каждого – около $30 000 в год, языки – каталанский, испанский, французский.

Фишки рынка

В маленькой Андорре есть три больших «пряника», полакомиться которыми не прочь граждане многих стран. Первый – горнолыжные курорты: 300 километров трасс, 100 подъемников, 500 квалифицированных инструкторов, 5 месяцев снежного сезона. Туристов привлекает высокий сервис и сравнительно невысокие цены, а зарубежных покупателей недвижимости – возможность заработать на туристах. Второй «пряник» - беспошлинная торговля. Цены здесь на 25-30% ниже, чем в Испании и Франции, поэтому граждане соседних стран нередко наведываются сюда на денек-другой ради шопинга. Третий – бизнес-климат. Предприниматели в Андорре действуют практически без ограничений, здесь нет НДС, да и другие налоги заметно ниже, чем в среднем по Европе, здесь нет валютного контроля, а высокая секретность банковских операций делает эту страну надежным местом для размещения средств.

Средний чек

Стоимость недвижимости в курортной местности, а это практически вся Андорра, должна порадовать людей со средними доходами. На «вторичке» цены стартуют от €1500 за кв. м. Студии и компактные квартиры на 35-45 «квадратов» можно купить за €80 000 – 100 000. Средняя стоимость таунхаусов и небольших индивидуальных домов - €150 000 – 200 000. Конечно, есть и варианты и дороже.

Наш интерес

Елена Денисенко, представитель компании NaMoreDom Real Estate:
«Наша компания работает с Андоррой один год. И за это время уже были заключены договоры купли-продажи с нашими соотечественниками. В основном, русские клиенты предпочитают приобретать недвижимость в этой стране для инвестиций. Самый популярный запрос - небольшие апартаменты с 1-2 спальнями, в курортных зонах, средней стоимостью €110 000. Получить от сдачи в аренду таких квартир за сезон можно €7000 – 12000».

Недвижимость в Андорре на Prian.ru
 

ЛитваЛитва: скромный оазис спокойствия на русскоязычном море

Государство в Северной Европе, имеет общие границы с Латвией, Беларусью, Польшей и Калининградской областью России. Гордость страны - 99-километровое побережье Балтийского моря, где разместились несколько прославленных еще со времен СССР курортов. Население – около трех миллионов, доход на каждого - $13 800 в год, язык – литовский.

Фишки рынка

Несмотря на географическую близость, особенно к Калининграду, Литва остается для россиян экзотикой. Недвижимость в Латвии и Эстонии покупают в разы чаще. Впрочем, и Литве есть, что предложить. Здесь бескрайние песчаные пляжи, окруженные вековыми соснами, мягкий климат Балтийского моря, спокойный, умиротворяющий ритм жизни и, что для многих важно, русскоговорящее население. Местная недвижимость в последние 2-3 года быстро дорожает – сигнал для инвесторов. Ограничений на сделки с иностранцами почти нет (только для покупки земли придется создавать юрлицо), а налоги на покупку и содержание недвижимости намного ниже, чем в среднем по Европе.

Средний чек

Квадратный метр на «вторичке» Вильнюса стоит в среднем €1200. Понятное дело, речь не идет об исторических домах в центре города. Стоимость столичной «первички» - около €1500 за «квадрат». Качественная недвижимость у моря, например, в Клайпеде или Паланге, - примерно €1000 за кв. м. Нельзя не отметить жилищный фонд, оставшийся в наследство из советских времен. Прорубить окно в Европу благодаря покупке небольшой «хрущевки» можно даже за €15 000.

Наш интерес

Кристина Сервайте, директор компании Pribaltijskaja Rezidencija:
«Есть сравнивать с 2013 годом, то в 2014-м спрос на недвижимость в Литве у россиян упал. Некоторое влияние оказывает политическое напряжение между странами, но и до этого интерес к Литве был не такой большой, как к другим странам Прибалтики. Может, из-за того что мы не «модны» или меньше разрекламированы среди россиян. По нашим опросам все клиенты из России, которые уже купили здесь недвижимость,  остались довольны приобретением. Для россиян в Литве  по-прежнему близкий менталитет, большинство жителей говорят по-русски. Выходцы из РФ чаще всего покупают квартиры в новых домах, в центре, или видовые апартаменты -с видом на Балтийское море - в Клайпеде».

Недвижимость в Литве на Prian.ru
 

СловакияСловакия: восточные цены, западный образ жизни

Расположена в центре Европы, граничит с Австрией, Чехией, Венгрией, Польшей и Украиной. Морскими курортами Словакия похвастать не может, зато термальными и горнолыжными – вполне. Население – 5,5 млн человек, доход на каждого – $17 200 в год, язык – словацкий.

Фишки рынка

Темная лошадка Евросоюза и Шенгена, стабильная и благополучная Словакия практически неизвестна покупателям недвижимости из России и стран СНГ. Если совсем честно, то многие до сих пор путают ее со Словенией, которая получила некоторую славу благодаря морским курортам. Да, своего побережья у Словакии нет, зато есть другие преимущества. Например, цены на недвижимость Братиславе намного ниже, чем в соседней Вене, до которой, кстати, всего 80 км, и немного ниже, чем в Праге и Будапеште.

Здесь развитая рыночная экономика, приток иностранных инвестиций в которую ежегодно  растет. Неплохие перспективы для развития горнолыжного туризма, особенно в Татрах. Здесь действует простая программа для бизнес-иммиграции – можно открыть компанию или устроиться на работу и получить ВНЖ. А еще, у русскоязычных гостей не возникает непреодолимого языкового барьера. На интуитивном уровне понятно 30% местных слов, а старшее поколение словаков еще помнит русский.

Средний чек

Средняя стоимость «квадрата» жилья на вторичном рынке Братиславы - €1200. Допустим, €100 000 вам хватит на просторную 3-комнатную квартиру в качественном кирпичном доме в популярном спальном районе столицы. За €150 000 - 200 000 можно купить новый коттедж со всеми коммуникациями в окрестностях города. На курортах еще дешевле – хорошие апартаменты для сдачи в аренду туристам можно приобрести и за €900 за кв. м.

Наш интерес

Ирина Мягкова, представитель компании IMT Real Estate:
«Мы регулярно организовываем просмотры недвижимости в Словакии. Россияне давно интересуются приобретением недвижимости в этой стране, сделки также иногда проходят. Статистики по количеству приобретаемого жилья, к сожалению, нет. На мой взгляд, продаж могло бы быть больше. Проблема заключается в том, что наши граждане ожидают еще более низких цен на недвижимость, чем есть на самом деле. Кстати, в связи с  хорошим бизнес-климатом возрос интерес к  инвестиционным проектам в Словакии, которые мы так же подбираем по запросу клиентов из России».

Недвижимость в Словакии на Prian.ru
 

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
Статьи
Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать