Недвижимость в Черногории: ВНЖ и другие возможности для инвесторов

На вебинаре от портала Prian.ru «Недвижимость за рубежом VS. санкции – право на отдых, шанс для инвестиций, место для жизни» директор компании «ADRIATIK STROINVEST» Алексей Смирнов рассказал о том, как сегодня можно сохранить и приумножить свои сбережения, вложив их в недвижимость Черногории.

Ситуация на рынке
– Спрос на недвижимость сегодня идет волнами. С одной стороны, за счет значительного ослабления рубля покупательская активность заметно снизилась. Не забывайте: основную часть спроса на побережье формируют россияне. С другой, наблюдаются скачки. Например, наша компания неделю назад приняла сразу девять клиентов. Непонятно, почему люди вдруг полетели в Черногорию за жильем, ведь мы ожидали дальнейшего спада.
Может быть, они опасаются, что рубль упадет еще ниже, и торопятся вложить деньги, чтобы сохранить свои сбережения. А может, хотят успеть купить местное жилье, не выходя за рамки запланированного бюджета, мы же ведем расчеты в евро. Количество клиентов выросло, а вот их возможности снизились. Теперь те, кто готов был покупать за €100 000, ищут варианты за €70 000 – €75 000.
Что же касается цен на рынке, то глобально ситуацию можно описать словом «стабильность». В последние несколько лет наблюдалась стагнация, а с прошлого года стоимость объектов начала понемногу расти – на 4-5% в годовом исчислении. Конечно, до максимальных докризисных показателей еще далеко, но и копеечных предложений искать не стоит. Недвижимость в Черногории, как минимум, в два раза дороже, чем в Болгарии. Это связано с недостатком земли под застройку, которая за счет этого имеет высокую стоимость. А земля формирует до 50% цены будущей недвижимости.
На данный момент квадратный метр жилья в 500-700 метрах от воды, без вида на море (именно такими объектами больше всего интересуются в последнее время) в €Будве стоит €1600, в Херцег-Нови – €1500, в Баре – €1400.

Сейчас жилье понемногу дорожает, но я считаю, что в перспективе все-таки будет небольшой спад. Не могу давать гарантий, но местные застройщики наверняка снизят цены из-за падения рубля или будут давать более длительные рассрочки. Все разумные люди понимают, что россиянам, близкому для нас народу, непросто.

Инвестируем в…
Возможности выгодного инвестирования зависят от бюджета покупателя. Можно рассматривать любые объекты за исключением элитного сегмента. Много вариантов нового и строящегося жилья.
Советую обратить внимание именно на объекты, которые только находятся на стадии возведения. Если покупаешь готовое жилье и потом его перепродаешь, то можно сохранить свои деньги, но не приумножить. А если вкладывать в строительство или покупать участок земли, а потом на нем строить дом, тогда можно рассчитывать на прибыль до 20-30% годовых. Это краткосрочное мероприятие. Покупка участка и строительство занимает не более 6-8 месяцев, плюс 3-4 месяца на продажу.
Особой выгоды в приобретении недвижимости с перспективой сдачи ее в аренду я не вижу. Здесь нужно ориентироваться только на объекты, которые можно сдавать круглый год. Исключительно курортные города не подойдут, так как зимой жизнь в них «останавливается». Нужно смотреть большие населенные пункты, например, Бар, Будву и, возможно, Подгорицу.

«Золотая жила» - земля в Черногоии
Сегодня в Черногории много предложений по продаже земли. Ранее в стране было большое количество неурбанизированных территорий, которые официально не входили в состав городских, находясь в их черте. Ситуация изменилась после того, как сербы, которые были признаны в Черногории иностранцами, стали массово продавать участки. В недавнем прошлом им принадлежало 60-70% черногорской земли. За счет этого предложение на рынке резко выросло, и нет неоправданно высоких цен. При этом за всю современную историю страны, местная земля почти никогда не дешевела. А это говорит о высокой надежности подобных вложений. К тому же, даже для иностранцев земля оформляется на физическое лицо, если ее площадь не более 5 000 квадратных метров.
Из своей практики добавлю, что участками в Черногории все чаще интересуются состоятельные российские инвесторы. Причем, они предпочитают покупать землю не прямо у моря, а в одном-трех километрах от воды. Подальше от туристов, в тишине и покое. Это выгодно и с финансовой точки зрения, так как цены на такие участки демократичны – €5000-6000 за сотку. Богатые инвесторы приобретают по 50, 100, 300 соток. А люди со средним достатком или клиенты, ориентированные только на отдых, покупают пять-шесть соток, на которых потом строят дом «квадратов» на 100. Кстати, именно такие объекты обладают наиболее высокой ликвидностью. Все что стоит до €100 000 - 120 000 легко реализуется. Земля у моря (первая линия) обойдется значительно дороже – €50 000 сотка.

Блиц-вопросы из чата вебинара…

Про погоду: Какая у Вас сейчас погода, температура моря?
В Черногории сейчас (конец октября) относительно прохладно, сегодня днем - солнечно, температура ночью +13-14С, днем +19-22С. Температура моря - +20-21С. Иностранцы - купаются, местные - нет. Через пару недель начнется «бабье лето», температура повысится до +23-24С, и так .... до декабря!
Про кредиты: Есть ли ипотека в Черногории?
Черногорские банки заинтересованы в кредитовании инвестиционного строительства, но напрямую ипотеку для иностранцев почти не предоставляют. Застройщики во многих случаях дают беспроцентную рассрочку платежа или предлагают оплату по графику.

Если у вас возникли какие-то вопросы о недвижимости и жизни в Чехии, вы можете задать их Алексею Смирнову.
e-mail: [email protected]
телефон: 8 (495) 565-30-89
www.montereal.ru