ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости: новый закон и цены. Вид на жительство в Черногории для пенсионеров

Внимание! Закон вступил в силу 3 ноября 2015 года. Более подробную информацию читайте здесь

Проект Закона об иностранцах был представлен Министерством внутренних дел Черногории ещё в декабре 2013 года. Таким образом, его согласование продолжалось целый год. Новость об одобрении Закона парламентом опубликована на сайте Министерства труда страны.
Закон предполагает предоставление возможности иностранцам, владеющим недвижимостью в Черногории, получить на этом основании ВНЖ сроком на один год, с последующим продлением. При этом вводится минимальная планка стоимости недвижимости. Пока неизвестно какая. Минфин Черногории обещает определиться с порогом входа до 1 апреля 2015 года.
Несмотря на то, что пока неясно, сколько будет стоить черногорский ВНЖ, эксперты уже делятся мнением относительно корректной ценовой планки. Так, свою точку зрения по этому вопросу высказывает Антон Шамарин, управляющий партнер компании «VALUE.ONE»: «На мой взгляд, для того, чтобы Закон действительно вызвал кардинальные изменения, этот порог не должен превышать €150 тыс. Это позволит привлечь внимание массовой аудитории к Черногории, сделает ее одной из самых интересных стран Европы с точки зрения получения «золотой визы». Однако предположить, какова на самом деле будет ценовая планка, затрудняюсь. Доподлинно узнать это можно будет уже в ближайшем будущем, когда Министерство финансов установит этот порог».
Уже известно, что Закон существенно упрощает процедуру получения ВНЖ для иностранцев, работающих в Черногории. После его принятия вместо двух документов – вида на жительство и разрешения на работу, будет выдаваться единый документ в виде пластиковой карты. Это, безусловно, должно облегчить жизнь тем, кто планирует трудоустройство в балканской стране.
Раньше для получения ВНЖ необходимо было открыть свою компанию на территории Черногории. Естественно, это было связано с издержками на ее содержание и бюрократическими сложностями. Антон Шамарин рассказывает: «Cамым распространенным основанием для получения ВНЖ в Черногории было трудоустройство, либо учреждение компании или ИП с последующим трудоустройством. Кроме того, существовали такие основания, как брак, воссоединение семьи, учеба и т.д. Сейчас они по-прежнему действуют, но также добавилась возможность получения ВНЖ на основании владения недвижимостью».
Принятие закона окажется весьма кстати, учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости в Черногории. В последние несколько лет жилищный сектор страны переживает стагнацию. Недвижимость медленно, но уверенно дешевеет. Кроме того, из-за политической обстановки и падения курса рубля количество главных иностранных покупателей недвижимости в Черногории - россиян - сократилось.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что принятие Закона об иностранцах окажет положительное влияние на рынок недвижимости Черногории. Антон Шамарин в целом согласен с этим мнением: «Данный Закон может существенно улучшить ситуацию на рынке недвижимости Черногории, однако зависеть это будет, в первую очередь, от величины минимального порога стоимости недвижимости, дающего право на получение ВНЖ. Основной приток покупателей, желающих получить ВНЖ в Черногории на основании владения недвижимостью, ожидается из России, Украины, Беларуси, Казахстана и Азербайджана».

Что же мы имеем «в сухом остатке»? Минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ в Черногории пока не определен. Однако можно предположить, что власти страны будут опираться в том числе и на опыт других государств, предоставляющих «золотые визы». Мы не беремся делать прогноз относительно точной цифры, но предлагаем вам сравнительные данные по стоимости ВНЖ и условиям его получения в разных странах мира.

Страна	Минимальная цена	Основные условия
Греция	€250 тыс.	- Объект может принадлежать одному или двум (но не более) лицам. В случае двух совладельцев, каждый из них имеет право на отдельный вид на жительство. - ВНЖ в Греции могут получить граждане третьих стран, имеющие достаточный доход у себя на родине, однако, без права работы или ведения хозяйственной деятельности в Греции. Доход должен составлять не менее €2000 в месяц на главу семьи, на супруга (супругу) необходимо дополнительно 20 % от данной суммы, а на ребенка еще + 15 %. Подробнее читайте здесь.
Латвия	€250 тыс. +5% единоразовый налог	- Недвижимость необходимо покупать только у граждан Латвии или Европейского Союза. - Кадастровая стоимость объекта должна составлять не менее €80 000. - Нельзя приобретать несколько объектов на установленную сумму Подробнее читайте здесь.
Мальта	€275 тыс.	- Оплатить ежегодный налог в размере €15000 на семью. - Арендовать недвижимость на Мальте на €9600 в год и и на Гозо и юге страны – на €8750 в год. Подробнее читайте здесь.
Кипр	€300 тыс.	- Доказать, что минимальный ежегодный доход заявителя составляет: €30 000 для семейной пары и €5 000 для каждого зависимого члена семьи. Доказательством служит депозит сроком на три года в банке Кипра. Подробнее читайте здесь.
Испания	€500 тыс.	- Нельзя брать ипотеку - Можно приобретать несколько объектов на установленную сумму - €500 000 – это минимальная цена недвижимости на каждое заинтересованное лицо. Подробнее читайте здесь.
Португалия	€500 тыс.	- Можно приобрести как один, так и несколько объектов недвижимости на установленную сумму. - Обязательно находиться на территории страны семь дней в году. - Кроме самого инвестора ВНЖ получат его близкие родственники – супруг или супруга, а также дети. - Через шесть лет, после получения вида на жительство, можно стать гражданином страны. Подробнее читайте здесь.