Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru cо 2 по 8 февраля

Новость №3

Лиссабон становится новым Берлином

Дешевая рабочая сила, низкая стоимость недвижимости и отличный климат играют на руку португальской столице, которой прочат судьбу нового центра современных технологий и идей.
Солнечная погода, низкие расходы и отличные специалисты по доступной цене привлекают инвесторов в новые технологии со всего мира в Лиссабон. Многие считают, что южная столица свергнет Берлин с престола главного IT-центра Европы.
Усилия и вложения властей Лиссабона были сконцентрированы на зарождающийся сцене новых технологий, что, в конечном итоге, принесло ожидаемые плоды. ЕС присвоил Лиссабону титул "самого предприимчивого региона Европы в 2015 году", а инвесторы из Германии, Великобритании и других стран стекаются в город, чтобы воспользоваться низкой арендной платой и дешевыми услугами ИТ-специалистов.
Ситуация весьма схожа с технической сценой Берлина десять лет назад - только погода получше. Эксперты подчеркивают, что, как и в Берлине, португальскую столицу ожидает взрыв цен на недвижимость, если бум продолжится. Пока же город входит в десятку самых выгодных направлений для инвестирования в недвижимость.
Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property, согласен с представленными выводами: «Действительно, Лиссабон становится «модным» городом как для  туристов, так и для постоянного проживания.  В последнее время недвижимость в Лиссабоне пользуется повышенным спросом. Многие иностранные инвесторы предпочитают жить в столице Португалии: это удобно для бизнеса. Немаловажно, что Лиссабон – очень живописный город с потрясающей архитектурой, множеством музеев, концертных залов, современных магазинов. Это настоящая европейская столица.
В то же время, цены на лиссабонскую недвижимость в 2014 году достигли исторического минимума и сейчас начинают медленно расти. Аналитики рынка единодушно утверждают, что стоимость приобретенного жилья будет только увеличиваться. В некоторых районах в силу дефицита предложений и повышенного спроса цены уже выросли: к таким относится новый современный район Экспо.
Большим спросом среди иностранцев пользуется новое жилье и квартиры в домах после полной реконструкции.
Стоимость двухкомнатной квартиры в новом доме на одной из центральных улиц начинается от €200 000, в районе Салданья, например. Стоимость аренды такой квартиры составит около €800-1000 в месяц. Новая квартира с двумя спальнями обойдется в €300 000 и более.
На вторичном рынке стоимость квартир с одной спальней в закрытом комплексе 2000-х годов постройки в одном из самых востребованных районов Лиссабона, Экспо, начинается от €150 000, стоимость аренды подобной квартиры - €600-700 в месяц. Квартира с двумя спальнями обойдется в сумму не менее €200 000.
В спальных районах цены на недвижимость чуть ниже, варьируются в зависимости от местоположения.
Элитные квартиры в центре Лиссабона дороже €500 000 также пользуются спросом: покупка собственности на такую сумму позволяет инвестору претендовать на ВНЖ в Португалии. Хотя многие инвесторы, желающие получить «золотую визу», все же предпочитают купить два объекта на эту сумму».

Новость №2

Названы самые дешевые и самые дорогие города Финляндии для покупки жилья

Самая дешевая двухкомнатная квартира стоит €16 000 и находится в Пиексямяки. А самая дорогая оценивается в €685 000 и располагается в Хельсинки.
Портал YLE исследовал рынок двухкомнатных квартир в Финляндии. Оказалось, что цены на них значительно отличаются друг от друга по всей стране.
Самая бюджетная квартира площадью 50 кв.м расположена в городе Пиексямяки в провинции Южное Саво. Она была выставлена на продажу всего за €16 000  на портале недвижимости Oikotie. В то же самое время «сопоставимая» квартира в Хельсинки площадью 58 кв.м стоит в 37 раз дороже, целых €685 000.
Все объекты, принявшие участие в исследовании, имели удовлетворительное состояние.
Исследование также показало, что самыми дорогими районами Хельсинки для покупки жилья являются Камппи, Эйра и Улланлинна.
Энсио Пулккинен, директор риелторского агентства In and Out Oy, рассказывает о предпочтениях россиян в самых популярных городах Финляндии: «Россияне, как правило, покупают квартиры чаще всего для своих родителей, которым неудобно во время пребывания в Финляндии жить на даче или в доме, так как необходимы время и силы на уход за такой недвижимостью. Кроме того, приобретают квартиры россияне, которые решили вложить денежные средства для получения дохода от аренды.
Цены в приближенных к нашей компании городах (Лаппеенранта, Иматра) варьируются в зависимости от удаленности от центра, приближенности к пляжу и состояния самого дома. Если в доме планируется проведение ремонтов, то стоимость недвижимости может быть ниже. Бюджет на ремонт дома (замена труб, крыши, покраска, ремонтные работы и прочее) разделяется между собственниками квартир в многоквартирном доме и оплачивается ежемесячными платежами в течение нескольких лет.
В центральных районах Иматры двухкомнатную квартиру можно купить примерно за €60 000. На периферии можно купить «двушку» и за €30 000. Цены на недвижимость Лаппеенранты на 30-40% выше. Цена на двухкомнатные квартиры в новых домах, которые обычно строятся уже с сауной, начинается от €150 000».

Новость №1

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

ВНЖ в Турции: у владельцев недвижимости могут появиться проблемы

Власти Турции будут аннулировать вид на жительство у тех иностранцев, кто отсутствует в стране больше 120 дней в году.
Это может осложнить жизнь иностранцам, которые предпочитают проводить в Турции только часть года, обычно это сезон с апреля по октябрь. Ведь без вида на жительство в Турции невозможно получить государственную медицинскую страховку, установить интернет или телефон в доме.
Ксения Эрдоган, представитель компании RestProperty, поясняет: "Выдавать годовой ВНЖ на основании ТАПУ по-прежнему будут, но он будет аннулирован в случае, если резидент покидает Турцию на срок более 120 суток. Но на шеститимесячный ВНЖ этот закон не распространяется".
Действительно ли новый закон осложнит жизнь покупателей недвижимости в Турции? И каковы детали этого нововведения? На эти вопросы ответила Кристина Судакова, представитель компании «RestProperty»: «В принципе, особых сложностей у владельцев недвижимости в Турции возникнуть не должно, поскольку данный закон не распространяется на полугодовые виды на жительство.  Новые правила касаются только годовых видов на жительство. Это логично, поскольку если нет необходимости постоянного проживания, можно получить полугодовой вид на жительство, либо воспользоваться безвизовым режимом.
По информации от отдела по работе с иностранцами, иностранец должен отсутствовать в стране не более 120 дней в рамках одного года совокупно.
Данный закон был принят ранее, просто не предавался масштабной огласке, соответственно распространяется он в том числе и на тех, кто получил вид на жительство в 2014 году. Однако даже при условии аннулирования ВНЖ,  достаточно просто подать документы на новый вид на жительство, никаких преград для этого не существует».
Фото Дарья Грибунина, Виталий Жуков, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru