Версия
для печати
для печати
.JPG "Греция недвижимость")
Новость №3Зарубежные покупатели потратили €250 млрд на дома для отдыха в Греции в 2014 году, тогда как в 2013-м этот показатель составлял всего €168 млрд. Причиной увеличения популярности греческой недвижимости стало снижение цен – на 50% с начала кризиса.
По данным Ассоциации греческих агентов недвижимости и дипломированных оценщиков (EPPA), 60% всех объектов было приобретено европейскими, российскими и китайскими клиентами.
Согласно другому исследованию от компании Engel & Volkers, в 2014 году покупатели в среднем тратили на покупку дома для отдыха в Греции €77 500. При этом самым дорогим объектом недвижимости стала вилла за €850 000.
Большинство нерезидентов предпочитают искать жилье на Миконосе и Санторини. Также спрос остается сильным на Крите, Родосе и Корфу.
Вадим Дольменидис из компании «Greece Invest» признается: «В целом, тенденция по увеличению доли иностранных покупателей в Греции весьма закономерна. Что же касается среднего чека на покупку недвижимости в Греции, то эта цифра очень приблизительная - специфика греческого рынка такова, что зачастую реальную сумму сделки не знает никто, кроме участников сделки. А насчет самого дорогого объекта, проданного в 2014 году, авторы исследования, видимо, погорячились. Даже принимая во внимание греческую специфику рынка, мне трудно в это поверить, тем более, что наша компания в 2014 году продала виллу, по стоимости в разы превышающую эту сумму.
В список пользующихся наибольшим спросом регионов среди иностранцев почему-то не вошел один из самых популярных регионов – полуостров Халкидики».
Новость №2Поток зарубежных инвестиций помог сектору недвижимости стабилизироваться, поскольку как никогда низкие цены позволили многим стать владельцами второго жилья на морском побережье.
Следуя тенденциям последних семи лет, средняя цена недвижимости в 2014 году упала на 0,3%. Прогнозы на текущий год и стабильность местного рынка во многом продолжают зависеть от спроса иностранцев. Большинство зарубежных инвесторов приезжают на отдых и на месте решают вложить средства в местное жилье.
Согласно исследованию, проведенному ТМ Grupo INMOBILIARIO, среди иностранных покупателей недвижимости главными причинами покупки собственности в Испании были: высокий уровень жизни, солнце и хорошая транспортная доступность Испании. Что касается гражданства покупателей, то британцы остаются на первом месте с 18,6% всех заключенных сделок, за ними следуют французы - 9,4%, немцы -7%, бельгийцы – 7%, итальянцы – 6%, русские - 5,8%, шведы - 5,8%, китайцы - 4,1% и норвежцы - 3,7%. На скандинавов приходится 9,57% всех покупок.
Оказалось, что типичиный портрет российского покупателя недвижимости в Испании выглядит следующим образом. Обычно это мужчины в возрасте от 35 до 45 лет, с высшим образованием, в браке, с детьми. Бизнесмены со средним годовым окладом в €80 000. Обожают пляжный отдых, походы по магазинам, экскурсии и занятия водными видами спорта. Помимо высокого уровня жизни важным фактором становится и возможность оформления вида на жительство.
Мы поинтересовались у Виолетты Вороновой из «Costa Dorada Invest LLC», как можно охарактеризовать типичного покупателя испанской недвижимости в ее компании. И вот что мы услышали: «Портрет покупателя и его национальная принадлежность варьируются в зависимости от региона или конкретного побережья Испании. Например, в Коста-Брава и Коста-дель-Соль статистику возглавляют англичане, французы и россияне, в Коста-Дорада покупают преимущественно французы, а Балеарские острова традиционно остаются за немцами.
Что касается классово-ценовой градации, то на побережье Коста-Дорада в основном покупают жилье эконом-класса до €150 000, клиентами являются в основном семьи с детьми, типичный средний класс, как европейский, так и российский, цель покупки для которых - сдача в аренду в свободное от собственного пребывания время.
Побережье Коста-дель-Соль очень неоднородное, если возьмем Малагу - то это в основном жилье эконом-класса, скупаемое пенсионерами-англичанами; если рассматривать Марбелью - это элитный курортный город с дорогой недвижимостью, соответственно социальный уровень покупателей гораздо выше, начиная от бизнесмена среднего и крупного масштаба и заканчивая звездами шоу-бизнеса и арабскими шейхами.
Побережье Коста-Бланка - это дешевое и очень дешевое жилье для всеядных англичан и непривередливых русских, с достатком от €3 000 в месяц, для которых важно в основном наличие пляжей, испепеляющего солнца и даровой сангрии.
Китайские покупатели - это отдельная каста, для них привлекательными являются не пляжи и солнце Испании, а инвестиции в дорогую коммерческую недвижимость в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, где они скупают целые кварталы в деловых районах».
Новость №11 июля 2015 года в стране вступает в силу новый Жилищный закон, который разрешает нерезидентам полноправно владеть недвижимостью.
С 1 июля 2015 года зарубежные покупатели смогут приобретать до 30% квартир в кондоминиумах и до 250 домов в пределах одного административного района. Другими словами, покупка квартиры в многоэтажном жилом доме иностранцу будет разрешена, если в нем не более 30% квартир уже принадлежит нерезидентам. Иностранец получит право на 50-летнюю аренду любого такого объекта недвижимости в стране, если соблюдены вышеназванные условия.
Смягчение правил владения недвижимостью для международных инвесторов во Вьетнаме следует тенденциям на других рынках региона. Так, в Таиланде иностранцам разрешено покупать до 49% квартир в многоэтажных домах.
«Закон о владении недвижимостью иностранцами определенно является позитивным шагом. Однако я не думаю, что мы увидим большой всплеск интереса к вьетнамской недвижимости со стороны международных инвесторов», - признается Николас Холт, представитель компании Knight Frank.
Юрий Камаев из компании «Housage» положительно оценивает данную реформу: «Мы ожидаем, что спустя какое-то время после появления этого закона во Вьетнаме начнет формироваться нормальный рынок, когда появятся выбор из объектов и нормальные игроки для партнерства. В таком случае Вьетнам может стать альтернативой Таиланду».
Фото Depositphotos: GoodOlga, Илья Огородников, Филипп Березин
