Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 6 по 12 апреля

15 апреля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Дома для отдыха в Греции привлекают иностранных покупателей. Испанцы провели анализ иностранных покупателей жилья. Вьетнам открывает рынок недвижимости для иностранцев. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Греция недвижимостьНовость №3

Дома для отдыха в Греции привлекают иностранных покупателей

Зарубежные покупатели потратили €250 млрд на дома для отдыха в Греции в 2014 году, тогда как в 2013-м этот показатель составлял всего €168 млрд. Причиной увеличения популярности греческой недвижимости стало снижение цен – на 50% с начала кризиса.

По данным Ассоциации греческих агентов недвижимости и дипломированных оценщиков (EPPA), 60% всех объектов было приобретено европейскими, российскими и китайскими клиентами.

Согласно другому исследованию от компании Engel & Volkers, в 2014 году покупатели в среднем тратили на покупку дома для отдыха в Греции €77 500. При этом самым дорогим объектом недвижимости стала вилла за €850 000.

Большинство нерезидентов предпочитают искать жилье на Миконосе и Санторини. Также спрос остается сильным на Крите, Родосе и Корфу.

Вадим Дольменидис из компании «Greece Invest» признается: «В целом, тенденция по увеличению доли иностранных покупателей в Греции весьма закономерна. Что же касается среднего чека на покупку недвижимости в Греции, то эта цифра очень приблизительная  - специфика греческого рынка такова, что зачастую реальную сумму сделки не знает никто, кроме участников сделки. А насчет самого дорогого объекта, проданного в 2014 году, авторы исследования, видимо, погорячились. Даже принимая во внимание греческую специфику рынка, мне трудно в это поверить, тем более, что наша компания в 2014 году продала виллу, по стоимости в разы превышающую эту сумму.

В список пользующихся наибольшим спросом регионов среди иностранцев почему-то не вошел один из самых популярных регионов – полуостров Халкидики».

Испания недвижимостьНовость №2

Испанцы провели анализ иностранных покупателей жилья

Поток зарубежных инвестиций помог сектору недвижимости стабилизироваться, поскольку как никогда низкие цены позволили многим стать владельцами второго жилья на морском побережье.

Следуя тенденциям последних семи лет, средняя цена недвижимости в 2014 году упала на 0,3%. Прогнозы на текущий год и стабильность местного рынка во многом продолжают зависеть от спроса иностранцев. Большинство зарубежных инвесторов приезжают на отдых и на месте решают вложить средства в местное жилье.

Согласно исследованию, проведенному ТМ Grupo INMOBILIARIO, среди иностранных покупателей недвижимости главными причинами покупки собственности в Испании были: высокий уровень жизни, солнце и хорошая транспортная доступность Испании. Что касается гражданства покупателей, то британцы остаются на первом месте с 18,6% всех заключенных сделок, за ними следуют французы - 9,4%, немцы -7%, бельгийцы – 7%, итальянцы – 6%, русские - 5,8%, шведы - 5,8%, китайцы - 4,1% и норвежцы - 3,7%. На скандинавов приходится 9,57% всех покупок.

Оказалось, что типичиный портрет российского покупателя недвижимости в Испании выглядит следующим образом. Обычно это мужчины в возрасте от 35 до 45 лет, с высшим образованием, в браке, с детьми. Бизнесмены со средним годовым окладом в €80 000. Обожают пляжный отдых, походы по магазинам, экскурсии и занятия водными видами спорта. Помимо высокого уровня жизни важным фактором становится и возможность оформления вида на жительство.

Мы поинтересовались у Виолетты Вороновой из «Costa Dorada Invest LLC»,  как можно охарактеризовать типичного покупателя испанской недвижимости в ее компании. И вот что мы услышали: «Портрет покупателя и его национальная принадлежность варьируются в зависимости от региона или конкретного побережья Испании. Например, в Коста-Брава и Коста-дель-Соль статистику возглавляют англичане, французы и россияне, в Коста-Дорада покупают преимущественно французы, а Балеарские острова традиционно остаются за немцами.

Что касается классово-ценовой градации, то на побережье Коста-Дорада в основном покупают жилье эконом-класса до €150 000, клиентами являются в основном семьи с детьми, типичный средний класс, как европейский, так и российский, цель покупки для которых - сдача в аренду в свободное от собственного пребывания время.

Побережье Коста-дель-Соль очень неоднородное, если возьмем Малагу - то это в основном жилье эконом-класса, скупаемое пенсионерами-англичанами; если рассматривать Марбелью - это элитный курортный город с дорогой недвижимостью, соответственно социальный уровень покупателей гораздо выше, начиная от бизнесмена среднего и крупного масштаба и заканчивая звездами шоу-бизнеса и арабскими шейхами.

Побережье Коста-Бланка - это дешевое и очень дешевое жилье для всеядных англичан и непривередливых русских, с достатком от €3 000 в месяц, для которых важно в основном наличие пляжей, испепеляющего солнца и даровой сангрии.

Китайские покупатели - это отдельная каста, для них привлекательными являются не пляжи и солнце Испании, а инвестиции в дорогую коммерческую недвижимость в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, где они скупают целые кварталы в деловых районах».

Вьетнам недвижимостьНовость №1

Вьетнам открывает рынок недвижимости для иностранцев

1 июля 2015 года в стране вступает в силу новый Жилищный закон, который разрешает нерезидентам полноправно владеть недвижимостью.

С 1 июля 2015 года зарубежные покупатели смогут приобретать до 30% квартир в кондоминиумах и до 250 домов в пределах одного административного района. Другими словами, покупка квартиры в многоэтажном жилом доме иностранцу будет разрешена, если в нем не более 30% квартир уже принадлежит нерезидентам. Иностранец получит право на 50-летнюю аренду любого такого объекта недвижимости в стране, если соблюдены вышеназванные условия.

Смягчение правил владения недвижимостью для международных инвесторов во Вьетнаме следует тенденциям на других рынках региона. Так, в Таиланде иностранцам разрешено покупать до 49% квартир в многоэтажных домах.

«Закон о владении недвижимостью иностранцами определенно является позитивным шагом. Однако я не думаю, что мы увидим большой всплеск интереса к вьетнамской недвижимости со стороны международных инвесторов», - признается Николас Холт, представитель компании Knight Frank.

Юрий Камаев из компании «Housage» положительно оценивает данную реформу: «Мы ожидаем, что спустя какое-то время после появления этого закона во Вьетнаме начнет формироваться нормальный рынок, когда появятся выбор из объектов и нормальные игроки для партнерства. В таком случае Вьетнам может стать альтернативой Таиланду».

Фото Depositphotos: GoodOlga, Илья Огородников, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
В какой стране можно получить максимальный доход от аренды

Вы рассматриваете покупку недвижимости с целью её сдачи – долгосрочной или краткосрочной. Тогда вам просто необходимо прочесть эту статью, в которой вопрос «где можно заработать больше» находит ответ. Prian.ru представляет занимательные цифры о сегодняшнем состоянии арендного рынка в Европе. Где данные самые скромные? И в какой стране доходность оказалась наивысшей? Интрига раскрывается в самом конце! Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать