Версия
для печати
для печати
Новость №3Ожидается, что стоимость жилья в этом регионе увеличится на 4,5% за ближайшие пять лет. Это станет самым значительным приростом стоимости квадратных метров во всей Португалии.
Такие данные были обнародованы в исследовании рынка португальского жилья (PHMS), подготовленном организацией RICS и компанией CI.
Доверие покупателей и цены на жилье остаются самыми высокими в Лиссабоне, Порту и Алгарве. Также здесь получил новый толчок местный спрос на дома и квартиры, поскольку банки начали чаще кредитовать граждан в связи c улучшением экономической ситуации в стране.
Директор компании CI Рикардо Гуймараэс говорит: «Согласно недавней статистике, во второй половине 2014 года ипотечное кредитование в Португалии увеличилось на 20%. Это почувствовали и агенты по недвижимости. По их мнению, этот фактор станет основным в изменении рынка».
По данным соответствующего отчета, в апреле 2015 года выросло число новых запросов на недвижимость от покупателей, а продажи росли уже 14-й месяц подряд.
Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property, рассказал о ценах на недвижимость в Алгарве: «Алгарве – это самый южный и самый известный регион Португалии, он уже много лет привлекает покупателей недвижимости из Великобритании, США, России, Франции, Германии и других стран. Здесь теплое море, прекрасные пляжи, лучшие гольф-поля, самые свежие морепродукты, рыба, фрукты – все, чем богата португальская земля и прибрежные воды Атлантики.
Спросом пользуются как скромные городские квартиры, так и апартаменты в кондоминимумах. Самые взыскательные покупатели приобретают виллы и особняки в так называемом «Золотом треугольнике» Алгарве, где находятся самые лучшие гольф-курорты Кинта-ду-Лагу и Вале-ду-Лобу. Цены за квадратный метр в «Золотом треугольнике» варьируются: в эконом-классе - от €1800, в бизнес-классе - от €2500, а в элитном сегменте - от €3500.
Недвижимость в Алгарве – это португальская классика, которая постепенно становится европейской. Начиная с середины 2014 года наблюдается существенный рост спроса на недвижимость в Португалии, и южный регион внес весомую часть в эту статистику. Аналитики сходятся во мнении, что стабильный рост цен на недвижимость будет продолжаться в последующие годы, создавая благоприятный инвестиционный климат не только в Алгарве, но и во всей стране».
Новость №2По официальным данным, действующие государственные программы, которые позволяют иностранцам получить ВНЖ и гражданство Кипра в обмен на покупку недвижимости, уже принесли острову €2 млрд. Но сможет ли остров и дальше проводить программу, пока не ясно.
Инвестиционная программа действует в стране с 2009 года и серьезно поддерживает развитие экономики страны.
Последние официальные подсчеты того, какую сумму принесла «золотая виза» острову, были сделаны в докладе Министра внутренних дел Кипра по итогам 2013 года. Поэтому сегодня можно только догадываться, на какую сумму от покупки недвижимости в обмен на ВНЖ пополнился бюджет в 2014 году. Напомним, что для того, чтобы получить право претендовать на кипрский вид на жительство, необходимо приобрести местное жилье на сумму от €300 000.
Однако, над существованием этой прибыльной для экономики Кипра программы нависла угроза. Представители специальной комиссии от Европарламента заявили, что из-за ее действия гражданство ЕС становится слишком доступно для физических лиц, не являющихся гражданами стран Евросоюза и не имеющими с ними подлинной связи. Представители комиссии считают, что это не соответствует правовым нормам ЕС, что является неприемлемым для государства-члена союза. В настоящее время Комиссия проводит консультации с кипрскими властями по этому вопросу.
Правительство Кипра, в свою очередь, признает давление со стороны Европы, но пока не рассматривает возможности закрытия программы.
Регина Портер из компании «ABC Cyprus Homes» признается: «Большинство наших клиентов приобретают недвижимость с целью отдыха. Но многих интересует и вид на жительство. Достаточно много случаев, когда владельцы недвижимости обращаются за получением ВНЖ на Кипре спустя месяцы после приобретения объекта. Кстати, один из наших клиентов уже получил кипрский паспорт».
.JPG "Греция недвижимость")
Новость №1Министерство финансов страны планирует уменьшить единый налог на недвижимость на 30% путем снижения стоимости жилья, которая используется для расчета сбора и известна как «объективная цена».
Официальные лица утверждают, что в этом случае доходы от поступления налогов на недвижимость в бюджет сократятся с €2,65 млрд до €1,86 млрд, тем самым образуя нехватку в €795 млн. Ее планируется восполнить иными путями.
Введение новой «объективной цены» планируется на 1 июля 2015 года, и именно на ее основе будет рассчитываться новый единый налог на недвижимость за 2015 год.
Вадим Дольменидис из компании «Greece Invest» оценивает перспективы этой инициативы: «Снижение кадастровой стоимости недвижимости ожидалось уже давно. За последние шесть лет рыночная стоимость жилья в Греции упала настолько, что во многих случаях стала ниже кадастровой. В результате покупатель вынужден платить налог с суммы, превышающей реальную цену объекта.
Такая диспропорция обычно касается недвижимости в элитных районах крупных городов – Афин, Салоник, где кадастровая стоимость была высокой. В курортной зоне, в небольших приморских городках кадастровая стоимость небольшая, а за территорией населенного пункта, где как раз и расположены большинство вилл и коттеджных комплексов, она вообще минимальна. Если говорить о коттеджах, то зачастую она в два, а иногда и в три раза ниже реальной стоимости. В результате и ежегодный налог за такое жилье гуманный.
Например, налог на новый коттедж у моря площадью 120 кв.м. на популярном полуострове Халкидики может составлять €300-350 в год, такой же коттедж, расположенный на территории курортного городка, может иметь ежегодный налог €400-500 в год. Точно таким же сбором может облагаться квартира в Салониках в два раза меньшей площади.
Эта новость, безусловно, оживит рынок городской недвижимости, но вряд ли она существенно отразится на курортном сегменте, поскольку налоги в этих регионах и так достаточно низкие по европейским меркам. Но любые меры правительства, направленные на оживление рынка недвижимости, положительно воспринимаются всеми участниками отрасли. Ведь они четко дают понять, что правительство Греции не намерено решать финансовые проблемы страны за счет владельцев жилья».
Фото Depositphotos: anchan_uk, Анастасия Фалей, Филипп Березин
