Поиск по статьям

Рынок недвижимости Юрмалы после ухода «Новой Волны»

23 июля 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Латвия

Россияне покинули знаменитый латвийский курорт, и он превратился в тихий бедненький городок на берегу моря. Высказывания подобного толка можно увидеть во многих СМИ, но так ли все плохо на самом деле? Стала ли недвижимость на курорте менее интересной для инвесторов? И, самое главное, что произошло с ценами на местные «квадратные метры»?

В 2015 году музыкальный конкурс из Юрмалы переехал в Сочи. Никому не нужно объяснять, что за счет участников «Новой Волны», звездных гостей и огромного количества российских туристов, которые в июле захватывали курорт, Юрмала получала гигантскую прибыль. Рестораны и кафе были забиты, арендные ставки взлетали до небес. Сегодня же ситуация иная, и только ленивый не обсуждает, как все изменилось на латвийском курорте. 

Естественно, «Новая Волна» - только подходящий инфоповод, который многим дал возможность порассуждать о ситуации, сложившейся в Юрмале. Да, ценники во многих заведениях города стали ниже, аренда жилья подешевела. Но город совсем не вымер, а рынок недвижимости, хотя и отреагировал на ослабление спроса, падать в пропасть не собирается. 

Цены: никаких распродаж

Стоимость недвижимости на курорте, действительно, скорректировалась в меньшую сторону. В пределах знаменитой «золотой мили» сегодня в среднем запрашивают €5000-6000 за кв.м. Есть предложения и дороже, но реальных сделок по ним пока нет, отмечает редактор журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv Роман Голубев. Недвижимость чуть дальше от моря обойдется уже в €3000-3500 за «квадрат». А апартаменты на речной стороне курорта стоят  еще меньше. Здесь качественное жилье можно найти по €2000-2500 за квадратный метр.

А вот о каких-то колоссальных скидках в 20%, 30%, а уж тем более 40% или 50% и речи нет. Обычная практика – 5-10%. Такое снижение катастрофическим никак не назовешь. Еще полтора-два года назад, по мнению ряда экспертов, рынок недвижимости Юрмалы был переоценен на 20-25%. Что уж говорить о лете 2014-го, когда спрос и цены на жилье достигли пиковых показателей. 

Снижение цен на знаменитом латвийском курорте является закономерной реакцией рынка сразу на несколько событий. Сокращение турпотока из России возможно и не главное: среди мощнейших негативных факторов остается вступление в силу новых правил получения ВНЖ Латвии в обмен на инвестиции и ослабление российского рубля. Именно они сыграли основную роль в охлаждении рынка Юрмалы. Свою лепту внесло и прохладное лето, которое притоку туристов не способствует. А отдыхающие всегда являются дополнительными потенциальными инвесторами. 

«Конечно, некоторые застройщики новых комплексов, собственники частных домов и земельных участков сегодня грустят, вспоминая о том, что еще в прошлом году категорически отказывались давать даже минимальные скидки и придерживали свои объекты. Сейчас они не могут рассчитывать и на те суммы, которые им были готовы заплатить летом 2014-го. Желание заработать сыграло с ними злую шутку," - отмечает Роман Голубев

При этом паники на рынке нет, замечает эксперт. "Я знаю о случаях, когда приезжали инвесторы из Москвы и были готовы купить весь жилой комплекс, если застройщик предоставит скидку в 40-50%. На такие предложения девелоперы неизменно отвечают отказом. В распродажах за бесценок просто нет необходимости. Уровень спроса и, соответственно цен, снижался в Юрмале уже ни один раз. За спадом всегда следовало восстановление. И ни у кого нет сомнений, что так же произойдет и в этот раз.  Необходимо только подождать", - предполагает он.

Спрос и покупатели: были, есть и будут

Спрос упал в разы, с этим не поспоришь. Рынок Юрмалы мал и поэтому чутко реагирует на любые внешние изменения. По сравнению с первым полугодием 2014 года, за первые шесть месяцев 2015-го число приобретений на курорте упало на 236 сделок, но все равно превысило 600. Покупки все-таки совершаются.  

«Дорогих, по нынешним меркам, сделок немного, но и они есть. Знаю, что на первой линии Юрмалы в последние месяцы есть примеры продаж апартаментов в лучших проектах за €5 000-6 000 кв.м. Кризис привел к дифференциации рынка. Потенциальные покупатели смотрят, прежде всего, на лучшие по конкурентным преимуществам проекты. И уже с их продавцами стараются договориться по цене. Если речь идет о суммах от €350 000 - 400 000, думаю, добиться уступки в 5-10% можно без особого труда», - говорит Роман Голубев. 

Увеличилась доля (не число!) покупателей, которые приезжают в Юрмалу в этом году с бюджетом около €500 000, чтобы приобрести качественный дом в дюнной зоне. Но даже после снижения цен, подходящих вариантов почти не найти - и такие сделки единичны. Все-таки, лучше приготовить €700 000 – 800 000.

Основными покупателями юрмальской недвижимости, по-прежнему остаются россияне с бюджетом до €350 000 (на эту сумму можно найти квартиру с двумя спальнями в новом комплексе в центре города площадью 80-85 квадратных метров). Большинство - москвичи. Латвийский курорт не потерял для них своей привлекательности. Просто они стали более серьезно относиться к выбору объекта и знают, чего хотят.

Также отмечается интерес со стороны граждан Украины и Казахстана. Есть некоторый спрос из Беларуси, Азербайджана, Израиля и Китая, отмечает представитель компании Arco Real Estate Дайнис Гукс.  

Елена Маркианова из компании Pirmais Privatais Fonds добавляет, что хорошим спросом со стороны иностранных покупателей пользуются дома стоимостью в пределах €250 000. Но таких предложений очень мало.

Бонусы: подарки и хитрости продавцов

Несмотря на снижение спроса, продавцы дополнительные скидки предоставляют редко, предпочитая им... бонусы. Например, если раньше вы платили €6000 за квадратный метр и получали пустую квартиру, то теперь она будет с мебелью и техникой. Ценным дополнением может быть и парковочное место, которое сегодня зачастую идет «в комплекте» с жильем.

Иногда застройщики идут на маленькие психологические хитрости. Общаясь с клиентом, они уточняют, какую цену ему называть: обычную или со скидкой. Естественно, покупатели выбирают второе, и в дальнейшем они настроены более позитивно. Хотя, дополнительных скидок по факту нет. Ведь названная сумма является актуальной стоимостью жилья. 

P.S.  Россиян в этом году в Юрмале стало и вправду меньше, но это не помешало зафиксировать рост турпотока из-за границы на 4%. Бывало и больше, но положительный результат налицо. Часть наших туристов заменили более спокойные скандинавские пенсионеры. Тратят не так много, зато не устраивают шумных гулянок. А вот на рынке недвижимости наши соотечественники являются основными покупателями, которых в ближайшие годы вряд ли кто-то сможет потеснить и, тем более, заменить.

Автор Екатерина Холодова
Фото D
epositphotos: smarnad, SergeyNivens, Ivankmit
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Элитная недвижимость Латвии: примеры, цены, тенденции

Чтобы подготовить эту статью, наши коллеги из латвийского портала varianti.lv проштудировали базы различных компаний и пообщались с десятком продавцов. Информацию пришлось собирать по крупицам. Часть владельцев элитных квартир по-прежнему стараются публично не афишировать свои объекты. Просят посредников торговать в «закрытом режиме» и раскрывать подробности лишь прямым потенциальным покупателям. Читать

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Новый проект в Риге: как угадать желания покупателей

Новый жилой проект в центре динамичного города, создающий удивительное ощущение – вы живете в тихом и спокойном пригороде. Закрытый от посторонних глаз сад, собственная парковка и уникальные для Риги форматы недвижимости! Все это – комплекс Magdelēnas kvartāls, один из девизов которого: «Прекрасно как снаружи, так и внутри!». Читать

Новостройки бизнес-класса в Латвии: последние тенденции

Дом парящих деревьев, где у каждой квартиры будет свой бонсай, лофт в стиле хюгге, комплекс с картинной галереей, современный вариант знаменитой виллы Беньяминов... Наши коллеги из журнала m2 и портала varianti.lv поговорили с председателем правления компании R.Evolution City Алексеем Загребельным о том, что рынок недвижимости Латвии может предложить потенциальным покупателям сегодня. И эти проекты действительно впечатляют. Читать

Юрмала: рецепт комфортного отдыха

Юрмала – город с особым шармом. Казалось бы, короткий курортный сезон, да и Балтийское море куда холоднее Средиземного… И все же каждый год сюда съезжаются сотни тысяч туристов. И зарубежные покупатели недвижимости Юрмалу любят – каждая вторая квартира на курорте достается иностранцу. В чем секрет многолетнего успеха? О юрмальском стиле жизни рассказывает Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties. Читать