Рынок недвижимости Юрмалы после ухода «Новой Волны»

В 2015 году музыкальный конкурс из Юрмалы переехал в Сочи. Никому не нужно объяснять, что за счет участников «Новой Волны», звездных гостей и огромного количества российских туристов, которые в июле захватывали курорт, Юрмала получала гигантскую прибыль. Рестораны и кафе были забиты, арендные ставки взлетали до небес. Сегодня же ситуация иная, и только ленивый не обсуждает, как все изменилось на латвийском курорте. 

Естественно, «Новая Волна» - только подходящий инфоповод, который многим дал возможность порассуждать о ситуации, сложившейся в Юрмале. Да, ценники во многих заведениях города стали ниже, аренда жилья подешевела. Но город совсем не вымер, а рынок недвижимости, хотя и отреагировал на ослабление спроса, падать в пропасть не собирается. 

Цены: никаких распродаж

Стоимость недвижимости на курорте, действительно, скорректировалась в меньшую сторону. В пределах знаменитой «золотой мили» сегодня в среднем запрашивают €5000-6000 за кв.м. Есть предложения и дороже, но реальных сделок по ним пока нет, отмечает редактор журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv Роман Голубев. Недвижимость чуть дальше от моря обойдется уже в €3000-3500 за «квадрат». А апартаменты на речной стороне курорта стоят  еще меньше. Здесь качественное жилье можно найти по €2000-2500 за квадратный метр.

А вот о каких-то колоссальных скидках в 20%, 30%, а уж тем более 40% или 50% и речи нет. Обычная практика – 5-10%. Такое снижение катастрофическим никак не назовешь. Еще полтора-два года назад, по мнению ряда экспертов, рынок недвижимости Юрмалы был переоценен на 20-25%. Что уж говорить о лете 2014-го, когда спрос и цены на жилье достигли пиковых показателей. 

Снижение цен на знаменитом латвийском курорте является закономерной реакцией рынка сразу на несколько событий. Сокращение турпотока из России возможно и не главное: среди мощнейших негативных факторов остается вступление в силу новых правил получения ВНЖ Латвии в обмен на инвестиции и ослабление российского рубля. Именно они сыграли основную роль в охлаждении рынка Юрмалы. Свою лепту внесло и прохладное лето, которое притоку туристов не способствует. А отдыхающие всегда являются дополнительными потенциальными инвесторами. 

«Конечно, некоторые застройщики новых комплексов, собственники частных домов и земельных участков сегодня грустят, вспоминая о том, что еще в прошлом году категорически отказывались давать даже минимальные скидки и придерживали свои объекты. Сейчас они не могут рассчитывать и на те суммы, которые им были готовы заплатить летом 2014-го. Желание заработать сыграло с ними злую шутку," - отмечает Роман Голубев

При этом паники на рынке нет, замечает эксперт. "Я знаю о случаях, когда приезжали инвесторы из Москвы и были готовы купить весь жилой комплекс, если застройщик предоставит скидку в 40-50%. На такие предложения девелоперы неизменно отвечают отказом. В распродажах за бесценок просто нет необходимости. Уровень спроса и, соответственно цен, снижался в Юрмале уже ни один раз. За спадом всегда следовало восстановление. И ни у кого нет сомнений, что так же произойдет и в этот раз.  Необходимо только подождать", - предполагает он.

Спрос и покупатели: были, есть и будут

Спрос упал в разы, с этим не поспоришь. Рынок Юрмалы мал и поэтому чутко реагирует на любые внешние изменения. По сравнению с первым полугодием 2014 года, за первые шесть месяцев 2015-го число приобретений на курорте упало на 236 сделок, но все равно превысило 600. Покупки все-таки совершаются.  

«Дорогих, по нынешним меркам, сделок немного, но и они есть. Знаю, что на первой линии Юрмалы в последние месяцы есть примеры продаж апартаментов в лучших проектах за €5 000-6 000 кв.м. Кризис привел к дифференциации рынка. Потенциальные покупатели смотрят, прежде всего, на лучшие по конкурентным преимуществам проекты. И уже с их продавцами стараются договориться по цене. Если речь идет о суммах от €350 000 - 400 000, думаю, добиться уступки в 5-10% можно без особого труда», - говорит Роман Голубев. 

Увеличилась доля (не число!) покупателей, которые приезжают в Юрмалу в этом году с бюджетом около €500 000, чтобы приобрести качественный дом в дюнной зоне. Но даже после снижения цен, подходящих вариантов почти не найти - и такие сделки единичны. Все-таки, лучше приготовить €700 000 – 800 000.

Основными покупателями юрмальской недвижимости, по-прежнему остаются россияне с бюджетом до €350 000 (на эту сумму можно найти квартиру с двумя спальнями в новом комплексе в центре города площадью 80-85 квадратных метров). Большинство - москвичи. Латвийский курорт не потерял для них своей привлекательности. Просто они стали более серьезно относиться к выбору объекта и знают, чего хотят.

Также отмечается интерес со стороны граждан Украины и Казахстана. Есть некоторый спрос из Беларуси, Азербайджана, Израиля и Китая, отмечает представитель компании Arco Real Estate Дайнис Гукс.  

Елена Маркианова из компании Pirmais Privatais Fonds добавляет, что хорошим спросом со стороны иностранных покупателей пользуются дома стоимостью в пределах €250 000. Но таких предложений очень мало.

Бонусы: подарки и хитрости продавцов

Несмотря на снижение спроса, продавцы дополнительные скидки предоставляют редко, предпочитая им... бонусы. Например, если раньше вы платили €6000 за квадратный метр и получали пустую квартиру, то теперь она будет с мебелью и техникой. Ценным дополнением может быть и парковочное место, которое сегодня зачастую идет «в комплекте» с жильем.

Иногда застройщики идут на маленькие психологические хитрости. Общаясь с клиентом, они уточняют, какую цену ему называть: обычную или со скидкой. Естественно, покупатели выбирают второе, и в дальнейшем они настроены более позитивно. Хотя, дополнительных скидок по факту нет. Ведь названная сумма является актуальной стоимостью жилья. 

P.S.  Россиян в этом году в Юрмале стало и вправду меньше, но это не помешало зафиксировать рост турпотока из-за границы на 4%. Бывало и больше, но положительный результат налицо. Часть наших туристов заменили более спокойные скандинавские пенсионеры. Тратят не так много, зато не устраивают шумных гулянок. А вот на рынке недвижимости наши соотечественники являются основными покупателями, которых в ближайшие годы вряд ли кто-то сможет потеснить и, тем более, заменить.
Автор Екатерина Холодова
Фото Depositphotos: smarnad, SergeyNivens, Ivankmit

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru