И где же кризис: часть II - греческая недвижимость

31 июля 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Греция

«Но почему ваш дом стоит 700 тысяч евро? Это же дорого?», - покупатель недоуменно разводил руками. «Смотри, - объяснил продавец, старый загорелый грек, - вот это триста тысяч», - он показал руками на солнце. «Вот за это – еще триста», – в забор била морская волна. «Еще сто тысяч за землю… Ну а дом, так и быть, забирай бесплатно»…

пейзажи Крита

Location, location, location… Говоря о недвижимости Греции, задаваясь вопросом «дорого или дешево», никогда не стоит забывать восхитительный «локейшн» здешних квартир и домов. Который не меняется в зависимости от мировых катаклизмов... Мы продолжаем публикацию впечатлений генерального директора Prian.ru Антона Белякова, который побывал на Крите в самый разгар июльских «финансовых потрясений». В этом материале - свежий взгляд на особенности национального строительства.   



Посмотрите первую часть репортажа из Греции! Об истинно греческом стиле жизни...
 



*** 
Я увидел, а точнее выделил три основных типа недвижимости, которые предлагаются иностранцам. Первый – самый разношерстный и, очевидно, самый востребованный – курортные апартаменты и виллы. Дорогие или дешевые, в больших комплексах или маленьких, у воды или на холмах. Предложений хватает. Даже в проектах, построенных еще во времена бума на рынке, проданы не все квартиры. 
 

Коттедж на Крите


***
Самое крутое в греческих коттеджах – веранды, поражающие своими размерами. Я очень люблю, когда в доме много свежего воздуха, и поэтому сейчас, наверное, особенно субъективен, но для меня очевидно – греки делают этот элемент невероятно вкусно и очень качественно.  Будто сидишь в какой-то недешевой, даже роскошной кафешке. 

Свои строительные решения сами греки оценивают очень высоко. Они реально гордятся своими постройками: «У нас самые крутые архитекторы», - говорят они. Кстати, этот факт действительно признан многими, не только греками.  
 

Вилла с бассейном


***
Лично мне странно, что, описывая свои объекты, здесь фактически занижают их площадь. Есть коттедж – и в его параметры не включена ни веранда, на бассейн, ни площадка возле него, ни угловая терраса. А ведь они в сумме могут занимать столько места, сколько внутренние помещения! И фактически ты покупаешь больше, чем заявлено. 
 

вилла на Крите


*** 
Несколько раз услышал и от риелторов, и от покупателей, что близость к морю – это не всегда хорошо. Все-таки высокая влажность и соленый воздух – агрессивное сочетание. В одном коттедже, который пустует несколько нет, я как раз заметил последствия этой агрессии: кран на кухне имел налет, будто его облили кислотой. При том, что вся обстановка была в идеальном состоянии.   

А на ценах близость к воде здорово сказывается. Если хорошая вилла, в которой метров 450 жилой площади, с собственным бассейном, находится на холме, в двух-трех километрах от пляжа - она будет стоить €1,5-1,7 млн. Если же она первой линии, метрах в 50 от моря, цена повысится до €2,5-2,7 млн. 
 

Ираклион


***
Второй тип – жилье в городах, обычно на вторичном рынке. В Ираклионе, например, многие покупают квартиры для детей-студентов. 

В городе сразу замечаешь много молодежи, причем из разных стран. Риелторы говорят, что в секторе городских квартир текучка – обычное дело. Собственник закончил учиться, понадобились деньги – квартиру выставляют на продажу. Но объекты не застаиваются и быстро находят новых владельцев. 

Действительно, когда идешь по улице, нет ощущения, что все вокруг продается. Можно купить тут, а можно тут – это точно не про Грецию.  
 

Кафе в Греции


***
Тип третий недвижимости, которую покупают в Греции, – готовый бизнес. Отели, кафешки, рестораны… Покупают в основном иностранцы, в том числе, россияне. Говорят, в этом секторе сегодня легко можно выбить скидку в 30-40%. Безусловно, это вклад в будущее. Греческий туристический рынок пока на спаде. 

Правда, мне показалось, что торговаться в Греции сегодня можно везде, не только в секторе коммерческой недвижимости. Тебе, конечно, скажут, что цена окончательная. Но когда перспектива сделки станет реальной, осязаемой – скидку, наверное, сделают. Думаю, коттедж, выставленный за €1,7 млн, реально можно забрать за €1,3-1-4 млн. Может, и ошибаюсь. Этот факт не проверен, просто ощущение на психологическом уровне. 
 

Строительство в Греции


***
Новое строительство на курортах обычно ведется в горах – свободные земли у воды освоены предыдущими поколениями. Если вдуматься, работа строителей очень впечатляет, ведь чтобы возвести рядовой комплекс, пусть даже на 5-10 вилл, надо врезаться в скалу, создать ровную площадку, подвести коммуникации – у жильцов должен быть бассейн, интернет, телефония, ТВ – а еще и пару километров серпантина к домам проложить. 

Были в строящемся комплексе, который на стадии черновой отделки. Коллеги-риелторы спросили: сколько будет стоить апартамент, если его купить в таком, незавершенном виде. Греки сначала даже не поняли, о чем речь. Купить недострой? Зачем? Конечно, это возможно, но зачем покупать курортную квартиру, с которой еще надо возиться? В итоге получится дороже. То есть тут так не принято. 
 

Строительство в Греции


*** 
Качество отделки в греческих домах нормальное, но очень… как бы сказать… греческое. Посмотришь, как у немцев: саморез к саморезу – они даже смотрят в одну сторону. Здесь все иначе. Ничего, конечно, не отваливается, все хорошо, но, если захочется до чего-то докопаться, то найти нетрудно.   

И еще смотришь иной раз на фантастическую панораму – море, скалы, одинокие дома - и придирчивый глаз замечает: здесь недавно что-то строили. Явных следов человеческой деятельности нет – никакого тебе мусора, остатков стройматериалов – упаси Боже. Но явно видно, что каменистая поверхность нарушена строительной техникой. Думаю, вы понимаете, о чем я: всегда видно, когда камни лежат естественно, а когда нет. 

Впрочем, в нашей группе кроме меня на это никто не обратил внимания.    
 

Интерьер виллы в Греции


***
А внутри – независимо от класса комплекса – все сделано с редким вкусом. Новая квартира может быть недорогой, отделка может быть простой… но неизменно с интересными идеями.  Никакого показного лоска вроде узорных обоев или золоченых смесителей. 

Особое внимание - ванной, кухне, туалету. Вся краны-раковины, бытовая техника, кухонная мебель – очень хорошего уровня. Понравились варианты с меблировкой, – дизайнерские решения как в домах с обложки. И особое внимание к деталям. Это может быть маленькая статуэтка на полке, но она всегда к месту и всегда как бы демонстрирует дизайнерский стиль. Это очень приятно.    
 

отдых в Греции


***
Самая бюджетная квартира, из тех что я видел, стоила €150 000. Нетрудно найти варианты и дешевле, но это, так скажем, средний класс. Апартаменты с двумя спальнями, просторной гостиной, террасой… Словом, ощущения тесноты нет. Если кто был, например, в Риме, знает, как строители умеют экономить пространство. Здесь все не так. 

Такие апартаменты европейцы покупают как дальнюю дачу. Ну, или небольшие дома на две спальни, расположенные в крупных комплексах. Видел один такой – действительно колоссальных размеров. Ряды частных вилл и апартаментов, гостиницы, рестораны, собственный пляж – чего там только нет. Можно отдыхать, не выходя за границу комплекса. 

Но такие варианты скорее исключение. Куда чаще встречаются комплексы из нескольких таунхаусов или вилл. Массовая и уж тем более высотная застройка – точно не здесь! 
 

недвижимость в Греции


 ***
Советую ли я покупать недвижимость в Греции? Для себя определил так: это не та страна, где можно руководствоваться сухим расчетом – выгодно-невыгодно. Если что-то и покупать, то только по любви: если место нравится, если хочется проводить здесь не меньше пары месяцев в году, если семья довольна. Полюбить Грецию нетрудно. Есть за что! Солнце, море, великолепные продукты, сам ритм жизни – несуетливый, размеренный. Европейская и православная страна, где люди живут в спокойствии и, как мне показалось, особенно открыто смотрят в глаза. 

Благодарим компанию GREKODOM за организацию поездки. 

Фото Антон Беляков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Греции компания GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Греция»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: арендная недвижимость в Греции

Руководитель по развитию в России компании GREKODOM Константин Параскевопулус рассказал, как в Греции выбрать правильную недвижимость для сдачи в аренду, которая обеспечит владельцу максимальную прибыль, поделился интересными цифрами и советами по управлению арендным жильем. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Греции

Греция - отличная страна для отдыха, где интересно и приятно проводить время круглый год. Тем более, что цены здесь одни из самых привлекательных в Европе, что мы наглядно продемонстрируем в нашем материале. Узнаем, во сколько обойдется аренда и покупка жилья, пробежимся по расценкам продуктовых магазинов, приценимся к платьям, шортам и даже шубам… Читать

ТОП-5 курортов Пелопоннеса для туриста и покупателя недвижимости

Несмотря на все экономические сложности, Греция остается одним из самых популярных направлений среди русскоговорящих туристов. Курортов в стране много и везде отдыхающих встречают одинаково радушно. Какой же выбрать? Сегодня мы поближе познакомимся с городами и поселками полуострова Пелопоннес, посмотрим на местный стиль жизни и приценимся к недвижимости. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Самое важное за неделю: В Лондоне могут ввести ограничения на покупку недвижимости, а в Греции прогнозируют дальнейший спад цен на жилье

Новый мэр Лондона намерен ограничить покупку недвижимости иностранцами. К 2018 году жилье в Греции подешевеет еще на 20-25%. У Prian.ru больше 9500 подписчиков в Facebook. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 30 мая по 5 июня. Читать