И где же кризис: часть II - греческая недвижимость

31 июля 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Греция

«Но почему ваш дом стоит 700 тысяч евро? Это же дорого?», - покупатель недоуменно разводил руками. «Смотри, - объяснил продавец, старый загорелый грек, - вот это триста тысяч», - он показал руками на солнце. «Вот за это – еще триста», – в забор била морская волна. «Еще сто тысяч за землю… Ну а дом, так и быть, забирай бесплатно»…

пейзажи Крита

Location, location, location… Говоря о недвижимости Греции, задаваясь вопросом «дорого или дешево», никогда не стоит забывать восхитительный «локейшн» здешних квартир и домов. Который не меняется в зависимости от мировых катаклизмов... Мы продолжаем публикацию впечатлений генерального директора Prian.ru Антона Белякова, который побывал на Крите в самый разгар июльских «финансовых потрясений». В этом материале - свежий взгляд на особенности национального строительства.   



Посмотрите первую часть репортажа из Греции! Об истинно греческом стиле жизни...
 



*** 
Я увидел, а точнее выделил три основных типа недвижимости, которые предлагаются иностранцам. Первый – самый разношерстный и, очевидно, самый востребованный – курортные апартаменты и виллы. Дорогие или дешевые, в больших комплексах или маленьких, у воды или на холмах. Предложений хватает. Даже в проектах, построенных еще во времена бума на рынке, проданы не все квартиры. 
 

Коттедж на Крите


***
Самое крутое в греческих коттеджах – веранды, поражающие своими размерами. Я очень люблю, когда в доме много свежего воздуха, и поэтому сейчас, наверное, особенно субъективен, но для меня очевидно – греки делают этот элемент невероятно вкусно и очень качественно.  Будто сидишь в какой-то недешевой, даже роскошной кафешке. 

Свои строительные решения сами греки оценивают очень высоко. Они реально гордятся своими постройками: «У нас самые крутые архитекторы», - говорят они. Кстати, этот факт действительно признан многими, не только греками.  
 

Вилла с бассейном


***
Лично мне странно, что, описывая свои объекты, здесь фактически занижают их площадь. Есть коттедж – и в его параметры не включена ни веранда, на бассейн, ни площадка возле него, ни угловая терраса. А ведь они в сумме могут занимать столько места, сколько внутренние помещения! И фактически ты покупаешь больше, чем заявлено. 
 

вилла на Крите


*** 
Несколько раз услышал и от риелторов, и от покупателей, что близость к морю – это не всегда хорошо. Все-таки высокая влажность и соленый воздух – агрессивное сочетание. В одном коттедже, который пустует несколько нет, я как раз заметил последствия этой агрессии: кран на кухне имел налет, будто его облили кислотой. При том, что вся обстановка была в идеальном состоянии.   

А на ценах близость к воде здорово сказывается. Если хорошая вилла, в которой метров 450 жилой площади, с собственным бассейном, находится на холме, в двух-трех километрах от пляжа - она будет стоить €1,5-1,7 млн. Если же она первой линии, метрах в 50 от моря, цена повысится до €2,5-2,7 млн. 
 

Ираклион


***
Второй тип – жилье в городах, обычно на вторичном рынке. В Ираклионе, например, многие покупают квартиры для детей-студентов. 

В городе сразу замечаешь много молодежи, причем из разных стран. Риелторы говорят, что в секторе городских квартир текучка – обычное дело. Собственник закончил учиться, понадобились деньги – квартиру выставляют на продажу. Но объекты не застаиваются и быстро находят новых владельцев. 

Действительно, когда идешь по улице, нет ощущения, что все вокруг продается. Можно купить тут, а можно тут – это точно не про Грецию.  
 

Кафе в Греции


***
Тип третий недвижимости, которую покупают в Греции, – готовый бизнес. Отели, кафешки, рестораны… Покупают в основном иностранцы, в том числе, россияне. Говорят, в этом секторе сегодня легко можно выбить скидку в 30-40%. Безусловно, это вклад в будущее. Греческий туристический рынок пока на спаде. 

Правда, мне показалось, что торговаться в Греции сегодня можно везде, не только в секторе коммерческой недвижимости. Тебе, конечно, скажут, что цена окончательная. Но когда перспектива сделки станет реальной, осязаемой – скидку, наверное, сделают. Думаю, коттедж, выставленный за €1,7 млн, реально можно забрать за €1,3-1-4 млн. Может, и ошибаюсь. Этот факт не проверен, просто ощущение на психологическом уровне. 
 

Строительство в Греции


***
Новое строительство на курортах обычно ведется в горах – свободные земли у воды освоены предыдущими поколениями. Если вдуматься, работа строителей очень впечатляет, ведь чтобы возвести рядовой комплекс, пусть даже на 5-10 вилл, надо врезаться в скалу, создать ровную площадку, подвести коммуникации – у жильцов должен быть бассейн, интернет, телефония, ТВ – а еще и пару километров серпантина к домам проложить. 

Были в строящемся комплексе, который на стадии черновой отделки. Коллеги-риелторы спросили: сколько будет стоить апартамент, если его купить в таком, незавершенном виде. Греки сначала даже не поняли, о чем речь. Купить недострой? Зачем? Конечно, это возможно, но зачем покупать курортную квартиру, с которой еще надо возиться? В итоге получится дороже. То есть тут так не принято. 
 

Строительство в Греции


*** 
Качество отделки в греческих домах нормальное, но очень… как бы сказать… греческое. Посмотришь, как у немцев: саморез к саморезу – они даже смотрят в одну сторону. Здесь все иначе. Ничего, конечно, не отваливается, все хорошо, но, если захочется до чего-то докопаться, то найти нетрудно.   

И еще смотришь иной раз на фантастическую панораму – море, скалы, одинокие дома - и придирчивый глаз замечает: здесь недавно что-то строили. Явных следов человеческой деятельности нет – никакого тебе мусора, остатков стройматериалов – упаси Боже. Но явно видно, что каменистая поверхность нарушена строительной техникой. Думаю, вы понимаете, о чем я: всегда видно, когда камни лежат естественно, а когда нет. 

Впрочем, в нашей группе кроме меня на это никто не обратил внимания.    
 

Интерьер виллы в Греции


***
А внутри – независимо от класса комплекса – все сделано с редким вкусом. Новая квартира может быть недорогой, отделка может быть простой… но неизменно с интересными идеями.  Никакого показного лоска вроде узорных обоев или золоченых смесителей. 

Особое внимание - ванной, кухне, туалету. Вся краны-раковины, бытовая техника, кухонная мебель – очень хорошего уровня. Понравились варианты с меблировкой, – дизайнерские решения как в домах с обложки. И особое внимание к деталям. Это может быть маленькая статуэтка на полке, но она всегда к месту и всегда как бы демонстрирует дизайнерский стиль. Это очень приятно.    
 

отдых в Греции


***
Самая бюджетная квартира, из тех что я видел, стоила €150 000. Нетрудно найти варианты и дешевле, но это, так скажем, средний класс. Апартаменты с двумя спальнями, просторной гостиной, террасой… Словом, ощущения тесноты нет. Если кто был, например, в Риме, знает, как строители умеют экономить пространство. Здесь все не так. 

Такие апартаменты европейцы покупают как дальнюю дачу. Ну, или небольшие дома на две спальни, расположенные в крупных комплексах. Видел один такой – действительно колоссальных размеров. Ряды частных вилл и апартаментов, гостиницы, рестораны, собственный пляж – чего там только нет. Можно отдыхать, не выходя за границу комплекса. 

Но такие варианты скорее исключение. Куда чаще встречаются комплексы из нескольких таунхаусов или вилл. Массовая и уж тем более высотная застройка – точно не здесь! 
 

недвижимость в Греции


 ***
Советую ли я покупать недвижимость в Греции? Для себя определил так: это не та страна, где можно руководствоваться сухим расчетом – выгодно-невыгодно. Если что-то и покупать, то только по любви: если место нравится, если хочется проводить здесь не меньше пары месяцев в году, если семья довольна. Полюбить Грецию нетрудно. Есть за что! Солнце, море, великолепные продукты, сам ритм жизни – несуетливый, размеренный. Европейская и православная страна, где люди живут в спокойствии и, как мне показалось, особенно открыто смотрят в глаза. 

Благодарим компанию GREKODOM за организацию поездки. 

Фото Антон Беляков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Греции компания GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Калькулятор: Квартира в Греции. Расходы на содержание и доходы от аренды

Когда покупаешь недвижимость за рубежом, полезно сразу узнать, во что обойдется ее содержание и сколько можно заработать, если сдавать квартиру в аренду. В этом материале – расчет расходов и доходов собственника апартаментов в Греции, в пригороде Салоник. Читать

Калькулятор: Квартира в Греции. Считаем расходы покупателя

По статистике Prian.ru, Греция входит в пятерку самых популярных стран для приобретения недвижимости. Покупателям надо знать: цены в объявлениях о продаже всегда указываются без учета дополнительных расходов. Какие платежи вас ждут помимо стоимости квартиры, и на чем можно сэкономить – в этом материале. Читать

10 объектов недвижимости для получения ВНЖ в Греции

Двести пятьдесят тысяч евро – сумма достаточная для каждого, кто хочет легально обосноваться в Греции. Выбираете недвижимость на эту сумму, и можете запускать процедуру получения ВНЖ. Остается вопрос: что купить на эти деньги? Менеджеры компании Grekodom Development с истинно греческим напором выдвинули каждый свои идею. Мы представляем все десять. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать