Медленно и верно: обзор рынка недвижимости Германии 2015 – 2016

7 августа 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

Местный рынок стабилен, статистика скучна – никаких взлетов, падений, потрясений, переворотов. К этому все привыкли. И даже не заметили, как квартиры в Германии подорожали вдвое! Нет, конечно не все… Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Германии.

Берлин


История


Евростат подсчитал, что по итогам 2014-го недвижимость в Германии прибавила в цене 2,4% за год. Отчеты других аналитиков, в зависимости от выборки и методологии, которую использует компания, могут незначительно отличаться. Но в целом все они похожи: немецкие квадратные метры уже добрый десяток лет дорожают на 2-5% ежегодно. В среднем по стране. И это ключевое слово. 

В Германии тысячи провинциальных городков и поселков, где стоимость квартир не меняется десятилетиями. И при этом есть «горячие точки», ситуация на рынке недвижимости которых выбивается из общей картины. 

Самый громкий пример – конечно, Берлин. Пять лет назад риэлторы активно предлагали «однушки» в спальных районах за €30 000, сегодня свободную от арендатора квартиру в столице дешевле чем за €50 000 не найти. Исключения возможны, но встречаются крайне редко. 

Еще один пример – Лейпциг. Население города прирастает на 10 000 человек в год. Колоссальный спрос делает свое дело: за пять лет цены на недвижимость в Лейпциге удвоились. Экстремально дешевых предложений за €10-15 тысяч здесь больше нет, цены стартуют от €25 000 – за квартиру на окраинах. 

Подобных примеров не так уж мало среди крупных и средних городов. Самые острожные экономисты даже заговорили о возможности образования «пузыря». Впрочем, крупные международные инвесторы, судя по всему, с ними не согласны… 
 

Тренды – 2015

 

  • Главные частные инвесторы в «бетонное золото» Германии – россияне и китайцы, гости из Поднебесной нарастили присутствие в последние два года. Активно покупают итальянцы, испанцы, выходцы из Латинской Америки. Растет число запросов со стороны украинцев, но сделки, по словам риэлторов, пока проходят редко. 
     
  • Самым популярным направлением у иностранцев остается Берлин. Повышается спрос на более доступные по ценам города «второго эшелона», особенно, Лейпциг.
     
  • Чаще всего граждане СНГ покупают недвижимость в Германии с целью инвестиций. В 2015-м начал расти средний чек сделок. Если 3-5 лет назад в Германии было много покупателей с бюджетами до €30 000, то сейчас все больше желающих приобрести коммерческую недвижимость, готовый бизнес, доходные дома, т.е. совершить крупную сделку. 
     
  • С точки зрения цен на недвижимость немецкий рынок неоднороден. Стоимость квадрата варьируется от €300 в маленьких городах до €10 000 в центре Мюнхена. 
     
  • Германия остается «страной арендаторов» - каждый второй немец живет в съемной квартире. Многие объекты недвижимости продаются с заключенными договорами найма, при этом обычно они стоят на 15-30% дешевле свободных апартаментов. 
     
  • Средняя доходность от аренды квартиры в крупных городах составляет 2,5-3,5% годовых, при этом существует перспектива прироста капитала за счет удорожания квадратного метра. В провинции на аренде можно заработать до 10% годовых, но при перепродаже жилья через 5-10 лет стоимость объекта, вероятнее всего, не изменится.  
     

Ценовой портрет рынка недвижимости Германии
 

Описание объекта

За сколько можно купить?


Квартира на вторичном рынке в маленьких городах Германии, например, в Плауэне
 

От €300-500 за кв. м


Квартира в Лейпциге, вторичный рынок, состояние – жилое
 

 От €800 за кв. м – на окраинах
От €1000 за кв. м – в центре 


Квартира в Берлине, вторичный рынок, средний класс
 

От €1800 за кв. м – в спальных районах
От €2700 за кв. м – в центре


Дом площадью 130-150 кв. м, с земельным участком 1000 кв. м, в 10 км. от Берлина
 

От  €300 000 


Апартаменты в Ганновере, Дрездене, Штутгарте, вторичный рынок, средний класс
 

€1200 – 2500 за кв. м. в зависимости от состояния здания, статуса квартиры (сдана в аренду или нет), расположения и т.д.


Апартаменты в Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, вторичный рынок, средний класс
 

€2500 – 4 500 за кв. м в зависимости от состояния здания, статуса квартиры (сдана в аренду или нет), расположения и т.д.

Квартира в Мюнхене, вторичный рынок


От €4000 за кв. м – в пригородах
От €5000 за кв. м – в городе
До €10 000 за кв. м – в центре

В таблице – типичные цены на недвижимость в Германии. Чтобы подобрать конкретный вариант под ваши запросы, оставьте заявку на Prian.ru


Перспективы


По прогнозам агентства Standard & Poors, в 2015 году прирост цен на жилье в Германии составит 5%, в 2016-м «квадрат» прибавит еще 4,5%. Пока ничто не говорит о том, что тренд на медленное, но уверенное подорожание переменится. Аналитики считают, что немецкий рынок все еще недооценен, а значит расти есть куда. 

Что касается спроса со стороны русскоязычных покупателей, то в июле 2015-го Германия впервые потеряла третье место в рейтинге самых востребованных стран для приобретения недвижимости. Впрочем, по данным аналитического центра Prian.ru, произошло это не в связи с падением спроса на местное жилье, а из-за резкого скачка интереса к Греции, которая смогла сместить Германию с почетной позиции. Тем не менее, немецкие квадратные метры остаются самыми желанными в Европе для тех, кто ищет недвижимость для инвестиций. 


Автор Анастасия Фалей
Фото depositphotos: spcreative


Благодарим за помощь в подготовке материала исполнительного директора компании L&B Immobiliya Eurus GmbH​ Кейт Леманн. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Лейпциг: так выглядит город надежды

Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать

Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать

Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Инвестиции в Германии: сначала цель, потом решение

Германия уже давно является одним из лидеров в области инвестиций в недвижимость. Если раньше многие планировали приобретение недвижимости для проживания в этой стране, то сейчас Германия в первую очередь привлекательна для зарубежных покупателей в качестве надежного рынка для вложения средств в экономику. Соответственно, и вопросы здесь особенные. Отвечая на них, своими размышлениями и опытом делится директор компании MIP Mirina International Projects Ирина Малкмус. Читать