Медленно и верно: обзор рынка недвижимости Германии 2015 – 2016

История

Евростат подсчитал, что по итогам 2014-го недвижимость в Германии прибавила в цене 2,4% за год. Отчеты других аналитиков, в зависимости от выборки и методологии, которую использует компания, могут незначительно отличаться. Но в целом все они похожи: немецкие квадратные метры уже добрый десяток лет дорожают на 2-5% ежегодно. В среднем по стране. И это ключевое слово. 
В Германии тысячи провинциальных городков и поселков, где стоимость квартир не меняется десятилетиями. И при этом есть «горячие точки», ситуация на рынке недвижимости которых выбивается из общей картины. 
Самый громкий пример – конечно, Берлин. Пять лет назад риэлторы активно предлагали «однушки» в спальных районах за €30 000, сегодня свободную от арендатора квартиру в столице дешевле чем за €50 000 не найти. Исключения возможны, но встречаются крайне редко. 
Еще один пример – Лейпциг. Население города прирастает на 10 000 человек в год. Колоссальный спрос делает свое дело: за пять лет цены на недвижимость в Лейпциге удвоились. Экстремально дешевых предложений за €10-15 тысяч здесь больше нет, цены стартуют от €25 000 – за квартиру на окраинах. 
Подобных примеров не так уж мало среди крупных и средних городов. Самые острожные экономисты даже заговорили о возможности образования «пузыря». Впрочем, крупные международные инвесторы, судя по всему, с ними не согласны… 

Тренды – 2015

• Главные частные инвесторы в «бетонное золото» Германии – россияне и китайцы, гости из Поднебесной нарастили присутствие в последние два года. Активно покупают итальянцы, испанцы, выходцы из Латинской Америки. Растет число запросов со стороны украинцев, но сделки, по словам риэлторов, пока проходят редко. 
   
• Самым популярным направлением у иностранцев остается Берлин. Повышается спрос на более доступные по ценам города «второго эшелона», особенно, Лейпциг.
   
• Чаще всего граждане СНГ покупают недвижимость в Германии с целью инвестиций. В 2015-м начал расти средний чек сделок. Если 3-5 лет назад в Германии было много покупателей с бюджетами до €30 000, то сейчас все больше желающих приобрести коммерческую недвижимость, готовый бизнес, доходные дома, т.е. совершить крупную сделку. 
   
• С точки зрения цен на недвижимость немецкий рынок неоднороден. Стоимость квадрата варьируется от €300 в маленьких городах до €10 000 в центре Мюнхена. 
   
• Германия остается «страной арендаторов» - каждый второй немец живет в съемной квартире. Многие объекты недвижимости продаются с заключенными договорами найма, при этом обычно они стоят на 15-30% дешевле свободных апартаментов. 
   
• Средняя доходность от аренды квартиры в крупных городах составляет 2,5-3,5% годовых, при этом существует перспектива прироста капитала за счет удорожания квадратного метра. В провинции на аренде можно заработать до 10% годовых, но при перепродаже жилья через 5-10 лет стоимость объекта, вероятнее всего, не изменится.  
   

Ценовой портрет рынка недвижимости Германии
 

В таблице – типичные цены на недвижимость в Германии. Чтобы подобрать конкретный вариант под ваши запросы, оставьте заявку на Prian.ru. 

Перспективы

По прогнозам агентства Standard & Poors, в 2015 году прирост цен на жилье в Германии составит 5%, в 2016-м «квадрат» прибавит еще 4,5%. Пока ничто не говорит о том, что тренд на медленное, но уверенное подорожание переменится. Аналитики считают, что немецкий рынок все еще недооценен, а значит расти есть куда. 
Что касается спроса со стороны русскоязычных покупателей, то в июле 2015-го Германия впервые потеряла третье место в рейтинге самых востребованных стран для приобретения недвижимости. Впрочем, по данным аналитического центра Prian.ru, произошло это не в связи с падением спроса на местное жилье, а из-за резкого скачка интереса к Греции, которая смогла сместить Германию с почетной позиции. Тем не менее, немецкие квадратные метры остаются самыми желанными в Европе для тех, кто ищет недвижимость для инвестиций. 

Автор Анастасия Фалей
Фото depositphotos: spcreative

Благодарим за помощь в подготовке материала исполнительного директора компании L&B Immobiliya Eurus GmbH​ Кейт Леманн. 

Условия цитирования материалов Prian.ru