Медленно и верно: обзор рынка недвижимости Германии 2015 – 2016

7 августа 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

Местный рынок стабилен, статистика скучна – никаких взлетов, падений, потрясений, переворотов. К этому все привыкли. И даже не заметили, как квартиры в Германии подорожали вдвое! Нет, конечно не все… Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Германии.

Берлин


История


Евростат подсчитал, что по итогам 2014-го недвижимость в Германии прибавила в цене 2,4% за год. Отчеты других аналитиков, в зависимости от выборки и методологии, которую использует компания, могут незначительно отличаться. Но в целом все они похожи: немецкие квадратные метры уже добрый десяток лет дорожают на 2-5% ежегодно. В среднем по стране. И это ключевое слово. 

В Германии тысячи провинциальных городков и поселков, где стоимость квартир не меняется десятилетиями. И при этом есть «горячие точки», ситуация на рынке недвижимости которых выбивается из общей картины. 

Самый громкий пример – конечно, Берлин. Пять лет назад риэлторы активно предлагали «однушки» в спальных районах за €30 000, сегодня свободную от арендатора квартиру в столице дешевле чем за €50 000 не найти. Исключения возможны, но встречаются крайне редко. 

Еще один пример – Лейпциг. Население города прирастает на 10 000 человек в год. Колоссальный спрос делает свое дело: за пять лет цены на недвижимость в Лейпциге удвоились. Экстремально дешевых предложений за €10-15 тысяч здесь больше нет, цены стартуют от €25 000 – за квартиру на окраинах. 

Подобных примеров не так уж мало среди крупных и средних городов. Самые острожные экономисты даже заговорили о возможности образования «пузыря». Впрочем, крупные международные инвесторы, судя по всему, с ними не согласны… 
 

Тренды – 2015

 

  • Главные частные инвесторы в «бетонное золото» Германии – россияне и китайцы, гости из Поднебесной нарастили присутствие в последние два года. Активно покупают итальянцы, испанцы, выходцы из Латинской Америки. Растет число запросов со стороны украинцев, но сделки, по словам риэлторов, пока проходят редко. 
     
  • Самым популярным направлением у иностранцев остается Берлин. Повышается спрос на более доступные по ценам города «второго эшелона», особенно, Лейпциг.
     
  • Чаще всего граждане СНГ покупают недвижимость в Германии с целью инвестиций. В 2015-м начал расти средний чек сделок. Если 3-5 лет назад в Германии было много покупателей с бюджетами до €30 000, то сейчас все больше желающих приобрести коммерческую недвижимость, готовый бизнес, доходные дома, т.е. совершить крупную сделку. 
     
  • С точки зрения цен на недвижимость немецкий рынок неоднороден. Стоимость квадрата варьируется от €300 в маленьких городах до €10 000 в центре Мюнхена. 
     
  • Германия остается «страной арендаторов» - каждый второй немец живет в съемной квартире. Многие объекты недвижимости продаются с заключенными договорами найма, при этом обычно они стоят на 15-30% дешевле свободных апартаментов. 
     
  • Средняя доходность от аренды квартиры в крупных городах составляет 2,5-3,5% годовых, при этом существует перспектива прироста капитала за счет удорожания квадратного метра. В провинции на аренде можно заработать до 10% годовых, но при перепродаже жилья через 5-10 лет стоимость объекта, вероятнее всего, не изменится.  
     

Ценовой портрет рынка недвижимости Германии
 

Описание объекта

За сколько можно купить?


Квартира на вторичном рынке в маленьких городах Германии, например, в Плауэне
 

От €300-500 за кв. м


Квартира в Лейпциге, вторичный рынок, состояние – жилое
 

 От €800 за кв. м – на окраинах
От €1000 за кв. м – в центре 


Квартира в Берлине, вторичный рынок, средний класс
 

От €1800 за кв. м – в спальных районах
От €2700 за кв. м – в центре


Дом площадью 130-150 кв. м, с земельным участком 1000 кв. м, в 10 км. от Берлина
 

От  €300 000 


Апартаменты в Ганновере, Дрездене, Штутгарте, вторичный рынок, средний класс
 

€1200 – 2500 за кв. м. в зависимости от состояния здания, статуса квартиры (сдана в аренду или нет), расположения и т.д.


Апартаменты в Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, вторичный рынок, средний класс
 

€2500 – 4 500 за кв. м в зависимости от состояния здания, статуса квартиры (сдана в аренду или нет), расположения и т.д.

Квартира в Мюнхене, вторичный рынок


От €4000 за кв. м – в пригородах
От €5000 за кв. м – в городе
До €10 000 за кв. м – в центре

В таблице – типичные цены на недвижимость в Германии. Чтобы подобрать конкретный вариант под ваши запросы, оставьте заявку на Prian.ru


Перспективы


По прогнозам агентства Standard & Poors, в 2015 году прирост цен на жилье в Германии составит 5%, в 2016-м «квадрат» прибавит еще 4,5%. Пока ничто не говорит о том, что тренд на медленное, но уверенное подорожание переменится. Аналитики считают, что немецкий рынок все еще недооценен, а значит расти есть куда. 

Что касается спроса со стороны русскоязычных покупателей, то в июле 2015-го Германия впервые потеряла третье место в рейтинге самых востребованных стран для приобретения недвижимости. Впрочем, по данным аналитического центра Prian.ru, произошло это не в связи с падением спроса на местное жилье, а из-за резкого скачка интереса к Греции, которая смогла сместить Германию с почетной позиции. Тем не менее, немецкие квадратные метры остаются самыми желанными в Европе для тех, кто ищет недвижимость для инвестиций. 


Автор Анастасия Фалей
Фото depositphotos: spcreative


Благодарим за помощь в подготовке материала исполнительного директора компании L&B Immobiliya Eurus GmbH​ Кейт Леманн. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать

Фоторепортаж: инвесторы в недвижимость Германии встретились в Москве

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости Германии? Сколько составит чистый доход инвестора? Как получить ВНЖ для себя и семьи? Вопросы надежности вложений, налогообложения и доходности обсуждались в течение двух дней на Международном форуме «Германия – инвесторам» в Москве. Читать

Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать