Великобританию осаждают беженцы, а Гамбург – состоятельные немцы. Дайджест Prian.ru c 14 по 20 сентября

23 сентября 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

В Испании становятся популярны инвестиции в студенческое жилье. Поток мигрантов приведет к спаду цен на жилье в Великобритании – прогноз. Гамбург признали лучшим городом Германии. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

студентыНовость №3

В Испании становятся популярны инвестиции в студенческое жилье

На данный момент в Испании имеется 94 000 единицы жилья, около 52 000 из которых находятся в пяти основных университетских городах: Мадриде, Барселоне, Саламанке, Валенсии и Севилье.

Три из десяти крупных инвестиционных вложений в недвижимость в Европе касается покупки именно студенческого жилья. Испанский рынок студенческого жилья не так хорошо представлен в мире, как английский или немецкий, но привлекает все больший интерес инвесторов. По сравнению с офисными или торговыми площадями, квартиры для учащихся испанских вузов имеют более высокий уровень доходности. А в Мадриде и Барселоне вскоре появятся сразу два новых проекта общей стоимостью €52 млн. Здесь будет построено 940 новых объектов жилья.

Специалисты CBRE прогнозируют, что с учетом высокого интереса инвесторов и международных компаний по управлению, в течение следующих нескольких месяцев произойдет ряд крупных сделок в сегменте студенческого жилья. Ведь в Испании находится четыре из десяти наиболее востребованных городов среди международных студентов. Самыми заметными среди них являются Барселона и Мадрид.

Дмитрий Иванусь из компании «Dilani Business Group» рассказал о том, инвестируют ли в студенческое жилье Испании россияне: «Сейчас граждане РФ вообще не вкладывают средства в испанское студенческое жилье. За несколько лет работы у нас не было ни одного такого запроса. Да и нет никакого смысла, ведь в Великобритании это можно делать с гарантированной доходностью в 7% годовых. Именно эта страна лидирует по числу студентов-иностранцев. А в Испании на слуху только Барселона».

беженцыНовость №2

Поток мигрантов приведет к спаду цен на жилье в Великобритании – прогноз

Жилье в тех регионах, где поселятся беженцы, может подешеветь почти на 2%.

Такой прогноз делают ведущие академики Туманного Альбиона.

Ожидается, что сильнее всего пострадают от наплыва мигрантов города и деревни северной Англии. В этом регионе стоимость типичного жилья снизится более чем на €4080.

Премьер-министр Великобритании Дэвид Кэмерон объявил о том, что его страна примет 20 000 беженцев из Сирии в ближайшие пять лет. Исследование портала Express.co.uk показало, что большинство этих людей поселят в городах на севере страны, где проживает рабочий класс. Лишь некоторые осядут на юго-востоке государства.

Академики подсчитали, что рост числа мигрантов всего на 1% в том или ином регионе приводит к падению цен на местную недвижимость сразу на 1,7%. По мнению исследователей, это связано с тем, что состоятельные британцы покидают то место, где они проживают, после приезда просителей убежища, что вызывает спад спроса на жилье.

Елена Майерс, директор компании «Domovoi Management», поделилась своей точкой зрения относительно влияния иммиграции на рынок недвижимости британской столицы: «Лондон - город переселенцев, здесь белые англичане по статистике находятся в меньшинстве. 37% населения Внутреннего Лондона  и 33% живущих в районах Внешнего Лондона родились не в Англии. При таком процентном соотношении нельзя сказать, что иммигранты живут в каких-то определенных, дешевых или непривлекательных,  районах, они селятся там, где могут себе позволить.

История переселения беженцев в Англию и в Лондон прослеживается с начала ХХ века. Это и индийцы, и жители Карибских островов, и русские в начале ХХ века, и украинцы, и поляки во время Второй Мировой войны. В 2014 году в Великобританию прибыло 31400 беженцев, 41% получили какую-либо форму защиты в Англии. Это в пределах нормы, если смотреть на историческую статистику даже за последние 15 лет. Как будут развиваться события, учитывая ситуацию в Кале и на границах европейского сообщества, никто не знает, но это не ново для Англии с ее богатой историей иммиграции».

ГамбургНовость №1

Гамбург признали лучшим городом Германии

Согласно последнему исследованию, сами немцы хотели бы переехать именно сюда благодаря дружелюбию местных жителей.

Компания Brandmeyer провела исследование под названием Stadtmarken-Monitor. Это был опрос 5000 немцев, который включал в себя вопросы о репутации того или иного города Германии, качества жизни, уникальности и предпочтения его для проживания.

По результатам исследования, северный немецкий город набрал 7,9 баллов в сравнении со средним показателем в 5,9 у 49 крупнейших городов страны. За ним вплотную следуют Мюнхен (7,3), Кельн (7,2), Дрезден (7,1) и Фрайбург-им-Брайсгау (7,1).

Гамбург стал любимчиком всех опрошенных возрастных групп – до 29 лет, от 30 до 49 лет и тех, кому за 50.

Интересно, что Берлин опустился в рейтинге с третьего на шестое место.

Гамбург назвали самым дружелюбным населенным пунктом и местом, куда люди хотели бы переехать больше всего – несмотря на то, что Мюнхен по-прежнему лидирует по репутации и качеству жизни.

Сергей Вахненко из компании «Dominart Real Estate GmbH» признает, что Гамбург не пользуется популярностью у россиян: «Исключение составляет русскоговорящее население Германии, которое по заслугам оценило этот город. Цены на жилье в Гамбурге намного выше, чем в Берлине. Стоимость квадратного метра составляет €4 080, тогда как в немецкой столице -  €3 500. Зато в Гамбурге больше возможностей, средняя заработная плата намного выше, чем в Берлине. Она составляет €3 300, а в немецкой столице – всего € 1950».

Фото Flickr: Nazareth College, amira_a, photographpainter

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать