Идеи для инвестиций: куда вложить деньги в Словении

Внимание! Прежде чем рассматривать перспективы инвестиций в недвижимость Словении, учтите два важных момента. Первый: россияне (украинцы, белорусы) могут купить недвижимость в этой стране только на юридическое лицо. Второй: учредители компании имеют право получить ВНЖ в Словении и перевезти туда семью. Читайте подробнее о новых условиях оформления вида на жительство.

Идея №1: Отель на курорте – горнолыжном, бальнеологическом, морском

Перспективы. Количество туристов в Словении ежегодно растет на 3-5%. В прошлом году, допустим, сюда приехали 3,5 млн человек – чуть ли не вдвое больше, чем число местных жителей. Здесь любят отдыхать европейцы – из Италии, Австрии, Хорватии, Германии. И знаете что интересно: в индустрии гостеприимства нет перекоса в сторону морских курортов. У туристов в Словении спросом пользуется и столица, и «горнолыжка», и озера.

Порог входа. От €600 000. За эти деньги можно приобрести семейный отель, расположенный неподалеку от горнолыжных или бальнеологических курортов, гостиницы на море обычно дороже. Комплекс будет небольшой – на 15-30 мест, помимо номеров в нем скорее всего будут квартира для хозяев, помещение под ресторан, парковка, возможно, какие-то хозяйственные постройки.

Доходность. Средняя доходность гостиничного бизнеса в Словении – 5-8% годовых. Можно заработать и больше. Итоговая прибыль зависит от востребованности курорта, где находится отель, и от усилий, которые собственник готов вложить в продвижение. Встречаются объекты и с гарантированной доходностью, в которых все риски на себя берет управляющий.

Пример. Современный отель (2009 г. постройки) на горнолыжном курорте Копе, расположенном в западной части горного массива Похорье. Находится рядом с новой канатной дорогой. Гостинца может одновременно принять 180 постояльцев. Помимо номеров имеется ресторан, зимний сад, СПА-зона. Во всех комнатах качественная мебель, телевизоры, wi-fi. Отель работает круглый год. Возможное использование: получение пассивного дохода. Нынешний владелец готов взять отель в управление и заключить с новым собственником договор аренды на 10 лет, т.е. гарантированная доходность составит 7% годовых от суммы инвестиции. Более того, через пять лет он обещает выкупить отель назад за ту же стоимость, если инвестор захочет продать актив. На этот отель в банке можно получить ипотеку под 2,8% годовых при внесении 50% капитала. Цена: €3 600 000.

Идея №2: Объект придорожного сервиса у границы с Хорватией

Перспективы. Словения – компактная страна. Житель Любляны за пару часов может попасть не только на морское побережье или горный склон, но и в Хорватию, Австрию, Италию, Венгрию. Автотрассы хорошие, придорожный сервис отлично развит. И многие этим пользуются – ездят плавать в морях соседних стран. Но больше половины гостей придорожных гостиниц – иностранцы. Европейские туристы любят путешествовать в автобусах большими группами, на пути, допустим, из Италии в Хорватию автобусы останавливаются в словенских отелях.

Порог входа. От €300 000. Стоимость зависит от качества постройки, расположения, площади, обстановки в номерах и еще тысячи параметров. Особенно ценятся отели, которые расположены рядом с границами, на оживленных трассах, и при этом на расстоянии получаса езды до моря или гор.

Доходность. Средняя доходность объектов придорожного сервиса 5-6% годовых – меньше, чем курортных комплексов, зато и порог входа ниже. Получать большую прибыль можно благодаря развитию дополнительных сервисов – кафе, магазина, кемпинга и т.д.

Пример. Гостиница в районе Илирска-Бистрица, расположенная на трассе, ведущей из Любляны и хорватскую Риеку, в 30 км. от побережья Опатии и 10 км от горных мест. В холодное время года отель может принять 130 гостей или три автобуса, в теплый период – 250 гостей или пять автобусов. Помимо номеров в комплексе имеется два ресторана, бар, складские и хозяйственные постройки, парковка, детская площадка. Возможное использование: развитие действующего бизнеса. В течение трех лет нынешняя хозяйка готова помогать инвесторам с управлением объектом, условия оговариваются. Цена €950 000.

Идея №3: Жилье в крупных городах - Любляне или Мориборе

Перспективы. В Словении ежегодно обучается примерно 80 000 студентов, т.е. 4% от всего населения. В Любляне и Мариборе, где расположены ведущие вузы, доля искателей знаний достигает 20%. Приятная статистика для инвесторов, которые собираются зарабатывать на аренде жилья. А ведь снимают дома и апартаменты не только студенты… На работу в Любляну приезжают специалисты из всех уголков Словении и из других стран. Аналитики сходятся во мнении: для инвестиций лучше выбирать квадратные метры не на море, а в крупных городах. Спрос на них стабилен, и что важно, круглогодичен.

Порог входа. Небольшую «однушку» или студию в Любляне можно купить за €70 000, в Мариборе – за €50 000. Это будут вторичные квартиры, в неплохих, но не центральных районах, скорее всего, с мебелью и возможно приличным ремонтом, т.е. дополнительных вложений не потребуется. Если средства позволяют, надежнее приобрести доходный дом или пакет из арендных квартир.

Доходность. Однокомнатную квартиру с «бабушкиным» ремонтом можно сдать за €350 в месяц «чистыми», с новой мебелью – чуть дороже. Таким образом, средняя доходность от аренды жилья составляет 6-7% годовых. Выгоднее для сдачи внаем приобретать квартиры небольшого метража.

Пример. Доходный дом – студенческое общежитие с 6 спальнями, 4 ванными комнатами, 4 офисными помещениями и отдельной 1,5-комнатной квартирой на верхнем этаже. У дома зеленый сад площадью 40 кв. м, детская площадка, 7 парковочных мест. Расположен рядом с городским шоссе, в 10 минутах езды от центра Любляны. Возможное использование: развитие арендного бизнеса. Сейчас все помещения в доме сданы внаем, у жильцов есть контракты на один учебный год, офисы сданы на два года. Все договоры можно продлить. Объект приносит собственникам €50 000 – 70 000. Доход можно увеличить благодаря посуточной сдаче квартир на летний период. Нынешний собственник готов арендовать квартиру в мансарде еще два года за €450 в месяц или работать управляющим в счет арендной платы. Цена €590 000.

Ruski Svet d.o.o.
Адрес: Dunajska cesta 106, 1000 Ljubljana, Slovenija
Телефон: +7 499 918 64 64 (IP телефония, Словения)
Телефон: + 386 70 70 38 98 (Viber, WhatsApp)
E-mail: [email protected]
skype: skaispb