Новые возможности старой любимой Латвии

7 апреля 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Латвия

После повышения требований к претендентам на «золотые визы» поток зарубежных покупателей в Латвию сократился. Рынку пришлось учиться работать в новых условиях. Скажем сразу – шока не произошло. Качественную недвижимость за бесценок не отдают. Однако новые интересные возможности все-таки появились… Об актуальных тенденциях рассказывает консультант по недвижимости и ВНЖ Раймонд Берзиньш.

Недвижимость для отдыха

Юрмала по-прежнему востребована. Большинство тех, кто ищет недвижимость на море, смотрит в сторону главного курорта Латвии. Иностранных покупателей стало меньше, во многом из-за роста курса евро к рублю, но цены не рухнули. Новые апартаменты в районе «Золотой мили» продают по €4-5 тыс. за кв. м, чуть подальше – €3-3,5 тыс., на речной стороне найти и по €2 тыс. за «квадрат». Добротный коттедж (пример 1) можно купить за €250 000.


дом в Юрмале дом в Юрмале
Пример 1. Отличное сочетание цена-качество: 6-комнатный коттедж с участком в Юрмале за €250 000

И все-таки продавцы стали более сговорчивыми. Сегодня по многим предложениям мы можем договориться о скидке в 5-10%. Когда иностранцев было много, никто не хотел особо уступать. Конечно, каждый случай уникален. Если собственнику нужно быстро найти покупателя, он охотнее двигается по цене. 

Растет спрос на дома в окрестностях Юрмалы – в небольших поселках, расположенных вдоль побережья, и в других местах у моря неподалеку от Риги, например, в Вецаки и Саулкрасты. Там инфраструктура для развлечений не так развита, зато цены ниже как минимум на 30%. Нет шумных туристов, а море и пляжи такие же красивые.  

Недвижимость для ВНЖ

С 2010 года ВНЖ через покупку недвижимости получили более 11 тыс. россиян. И еще несколько тысяч украинцев, казахов, белорусов… Даже после повышения минимального порога до €250 тыс. – этой суммы хватит на шикарную новую квартиру у моря (пример 2) – латвийская программа остается одной из самых доступных в Европе. 


квартира в Риге квартира в Риге
Пример 2. 170-метровые апартаменты в 300 м от пляжа и 30 минутах езды до центра Риги продаются за €289 000

В Испании, например, надо потратить полмиллиона евро. «Золотые визы» продолжают работать, иностранцы, которые получали ВНЖ ранее, продлевают свои резиденции. 

В 2016 году должны вступить в силу поправки к закону «Об иммиграции», которые разрешат претендентам на ВНЖ покупать несколько объектов в провинции, чтобы набрать необходимые €250 тыс. Думаю, эту инициативу поддержат, потому что в регионах очень мало недвижимости, которая соответствует нынешним требованиям. 

Конечно, число желающих стало меньше – немногие могут позволить себе такое дорогое жилье. Большинство сделок проходит в диапазоне до €200 тыс. Но не все знают, что в Латвии можно оформить вид на жительство для семьи (муж, жена и несовершеннолетние дети), не вкладывая в недвижимость круглые суммы. У нас есть успешная практика в этом направлении. Обращайтесь, расскажем детали. 

Недвижимость для инвестиций

Повышается интерес к коммерческой недвижимости (пример 3). Причем не только в Риге. Недавно закрыли сделку с клиентом из Москвы, который приобрел доходный дом в Гулбене – небольшом городе на северо-востоке, недалеко от границы с Россией. В регионах встречаются очень интересные варианты доходных домов (на первом этаже офис или магазин, а на верхних несколько квартир или офисы) с ценой около €150-200 тыс. и доходностью до 10% годовых.


гостиница в Риге гостиница в Риге
Пример 3. Действующая гостиница в Риге с рентабельностью 8% годовых. Цена €500 000

Тем, кто хочет купить квартиру для сдачи в аренду, рекомендую Ригу. Жилье в столице всегда будет востребовано у нанимателей, в Юрмале же можно хорошо зарабатывать только во время купального сезона. В среднем рентабельность может составить до 8% годовых, в зависимости от качества и расположения квартиры. Кроме того, квартиры среднего класса (€70-150 тыс.) очень востребованы у местных жителей. Это значит, что вы легко продадите свой актив, если захотите освободить деньги. 

Когда приезжает покупатель, я стараюсь показать как можно больше вариантов, чтобы была возможность выбрать наилучший. Сейчас на рынке хороший выбор. Можно найти интересный объект на любой бюджет. 


Раймонд Берзиньш

Раймонд Берзиньш
консультант по недвижимости и ВНЖ в Латвии

IK RBO
Рига, ул. Бривибас, 190-40

Тел. +37126673999

E-mail: rbo@inbox.lv

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив. Читать

Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать