Версия
для печати
для печати
Юрмала по-прежнему востребована. Большинство тех, кто ищет недвижимость на море, смотрит в сторону главного курорта Латвии. Иностранных покупателей стало меньше, во многом из-за роста курса евро к рублю, но цены не рухнули. Новые апартаменты в районе «Золотой мили» продают по €4-5 тыс. за кв. м, чуть подальше – €3-3,5 тыс., на речной стороне найти и по €2 тыс. за «квадрат». Добротный коттедж (пример 1) можно купить за €250 000.
 |
 |
| Пример 1. Отличное сочетание цена-качество: 6-комнатный коттедж с участком в Юрмале за €250 000 | |
И все-таки продавцы стали более сговорчивыми. Сегодня по многим предложениям мы можем договориться о скидке в 5-10%. Когда иностранцев было много, никто не хотел особо уступать. Конечно, каждый случай уникален. Если собственнику нужно быстро найти покупателя, он охотнее двигается по цене.
Растет спрос на дома в окрестностях Юрмалы – в небольших поселках, расположенных вдоль побережья, и в других местах у моря неподалеку от Риги, например, в Вецаки и Саулкрасты. Там инфраструктура для развлечений не так развита, зато цены ниже как минимум на 30%. Нет шумных туристов, а море и пляжи такие же красивые.
С 2010 года ВНЖ через покупку недвижимости получили более 11 тыс. россиян. И еще несколько тысяч украинцев, казахов, белорусов… Даже после повышения минимального порога до €250 тыс. – этой суммы хватит на шикарную новую квартиру у моря (пример 2) – латвийская программа остается одной из самых доступных в Европе.
 |
 |
| Пример 2. 170-метровые апартаменты в 300 м от пляжа и 30 минутах езды до центра Риги продаются за €289 000 | |
В Испании, например, надо потратить полмиллиона евро. «Золотые визы» продолжают работать, иностранцы, которые получали ВНЖ ранее, продлевают свои резиденции.
В 2016 году должны вступить в силу поправки к закону «Об иммиграции», которые разрешат претендентам на ВНЖ покупать несколько объектов в провинции, чтобы набрать необходимые €250 тыс. Думаю, эту инициативу поддержат, потому что в регионах очень мало недвижимости, которая соответствует нынешним требованиям.
Конечно, число желающих стало меньше – немногие могут позволить себе такое дорогое жилье. Большинство сделок проходит в диапазоне до €200 тыс. Но не все знают, что в Латвии можно оформить вид на жительство для семьи (муж, жена и несовершеннолетние дети), не вкладывая в недвижимость круглые суммы. У нас есть успешная практика в этом направлении. Обращайтесь, расскажем детали.
Повышается интерес к коммерческой недвижимости (пример 3). Причем не только в Риге. Недавно закрыли сделку с клиентом из Москвы, который приобрел доходный дом в Гулбене – небольшом городе на северо-востоке, недалеко от границы с Россией. В регионах встречаются очень интересные варианты доходных домов (на первом этаже офис или магазин, а на верхних несколько квартир или офисы) с ценой около €150-200 тыс. и доходностью до 10% годовых.
 |
 |
| Пример 3. Действующая гостиница в Риге с рентабельностью 8% годовых. Цена €500 000 | |
Тем, кто хочет купить квартиру для сдачи в аренду, рекомендую Ригу. Жилье в столице всегда будет востребовано у нанимателей, в Юрмале же можно хорошо зарабатывать только во время купального сезона. В среднем рентабельность может составить до 8% годовых, в зависимости от качества и расположения квартиры. Кроме того, квартиры среднего класса (€70-150 тыс.) очень востребованы у местных жителей. Это значит, что вы легко продадите свой актив, если захотите освободить деньги.
Когда приезжает покупатель, я стараюсь показать как можно больше вариантов, чтобы была возможность выбрать наилучший. Сейчас на рынке хороший выбор. Можно найти интересный объект на любой бюджет.
 |
Раймонд Берзиньш IK RBO Тел. +37126673999 E-mail: [email protected] |
