Самое важное за неделю: Нидерланды могут похвастаться самой доходной недвижимостью, а в Болгарии активизировались инвесторы

23 мая 2016 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Нидерланды названы страной с лучшей доходностью недвижимости в Евросоюзе. Жилье в Болгарии привлекает все больше инвесторов. Prian.ru ставит рекорды в соцсетях. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 16 по 22 мая.

Каждый понедельник в 12-00 Prian.ru представляет дайджест: важнейшие события прошедшей недели на рынках недвижимости, которые вы могли пропустить. Это факты и события, которые могут повлиять на ваш выбор зарубежной недвижимости. Или полностью перевернуть о ней представление.


Итак, на что стоит обратить внимание

Рейтинг: Нидерланды названы страной с лучшей доходностью недвижимости в Евросоюзе

Благодаря относительно низкой стоимости недвижимости, средняя ее доходность от сдачи в аренду по стране составляет 6,57% годовых. Апартаменты с одной спальней в Нидерландах можно купить по цене чуть более €140 000, а дом с тремя спальнями оценивается примерно в €270 000. На втором месте рейтинга расположилась Бельгия, на третьем – Португалия.

Елена Утюмова, генеральный директор ООО «ИНДОМ»: «90% наших клиентов покупают квартиры в Амстердаме именно с целью сдачи в аренду. Столица Нидерландов сейчас показывает хороший рост цен на недвижимость ежегодно (до 7%), и эта тенденция сохраняется. Кроме того, имея одну квартиру, клиент не платит налог на прибыль, чего нет в других странах Европы. Семьям, покупающим несколько квартир, мы советуем просто оформлять их на разных родственников законный уход от уплаты налога на прибыль.

Чистый доход от сдачи в аренду после вычета всех затрат составляет 5-6%. Учитывая рост цен и соответствующую капитализацию квартир, это хороший показатель.  И самое главное, он стабильный. Также обязательно надо учитывать ликвидность. Сейчас в Амстердаме квартиры продаются максимум за две недели. Средняя стоимость апартаментов, которые пользуются спросом для сдачи в аренду, высоколиквидны и приносят хороший доход, составляет €250 000-300 000».

Актуально: Недвижимость Болгарии привлекает все больше инвесторов

Покупательская активность выросла в крупных городах страны и прилегающих к ним населенных пунктах. Особенно активно начали интересоваться покупкой квадратных метров местные жители, а также граждане Болгарии, работающие за рубежом. Агенты по продаже недвижимости утверждают, что около 20% сделок с недвижимостью осуществляется с инвестиционной целью. Существует две основные группы инвесторов – одна покупает дорогую недвижимость для сдачи ее состоятельным арендаторам, а другая покупает двухкомнатные квартиры по €50-70 тыс.

Анастасия Фалей, заместитель главного редактора Prian.ru: «Самыми интересными с инвестиционной точки зрения в Болгарии, безусловно, являются столичные квадратные метры. Во-первых, в Софии можно с успехом сдавать квартиры в аренду круглый год – как посуточно, так и на долгий срок. Во-вторых, именно в столице жилье дорожает быстрее всего. По оценкам разных риэлторов, цены прибавляют от 5% до 10% ежегодно в зависимости от локации. На побережье такого пока не наблюдается. В-третьих, местное жилье является самым ликвидным в стране – высокий спрос со стороны местных гарантирует вам быструю продажу в случае необходимости.

И все же интерес иностранцев – а мы анализируем запросы покупателей из России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран СНГ – по-прежнему сконцентрирован на побережье. Самые востребованные города и курорты – Варна, Бургас, Золотые пески, Солнечный берег, Святой Влас, Поморие, Несебр, Приморско, Созополь, Равда, Бяла, Елените.

Покупатели редко рассматривают сделку с недвижимостью в Болгарии исключительно как инвестиционную. Чаще пытаются совместить бонусы от владения собственностью – короткий и длительный отдых, перспектива переезда, возможность немного подзаработать. Немного – здесь ключевое слово. На побережье Болгарии не всегда получается достичь даже средней по европейским меркам доходности в 5% годовых. Зато благодаря аренде можно отбить расходы на содержание и в результате получить квартиру у моря, которая «кормит» себя сама».

Наши рекорды: Общее число подписчиков Prian.ru в социальной сети Youtube превысило 900! А на Facebook последнюю серию многосерийного фильма о Словении «Секреты словенского счастья» просмотрели более 9000 человек. Присоединяйтесь к нам в Facebook, Youtube,  Вконтакте, ОдноклассникиTwitter, Instagram и Google+.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Черногории

Визовый режим с Россией, Украиной, Беларусью и другими странами постсоветского пространства, основания, по которым можно получить разрешение на временное проживание, список необходимых документов, процедура оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства… В этом материале вы найдете базовую информацию, которая пригодиться всем, кто хочет переехать в Черногорию. Читать

Гражданство Гренады за инвестиции – преимущества и недостатки

Это государство, занимающее крохотный – 20 на 30 километров – остров в Карибском море, одна из стран региона, имеющая четко прописанную программу получения гражданства. Тесная связь с великими европейскими державами делает обладателя паспорта Гренады «человеком мира». Как и зачем получить этот документ – в материале основателя компании «Элма Глобал» Олега Лемешко. Читать

Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в Индонезии? Сколько придется потратить на дополнительные расходы при приобретении дома или квартиры? Почему без риэлтора здесь не обойтись? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Индонезии для иностранцев – в нашем материале. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать