Самое важное за неделю: Нидерланды могут похвастаться самой доходной недвижимостью, а в Болгарии активизировались инвесторы

23 мая 2016 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Нидерланды названы страной с лучшей доходностью недвижимости в Евросоюзе. Жилье в Болгарии привлекает все больше инвесторов. Prian.ru ставит рекорды в соцсетях. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 16 по 22 мая.

Каждый понедельник в 12-00 Prian.ru представляет дайджест: важнейшие события прошедшей недели на рынках недвижимости, которые вы могли пропустить. Это факты и события, которые могут повлиять на ваш выбор зарубежной недвижимости. Или полностью перевернуть о ней представление.


Итак, на что стоит обратить внимание

Рейтинг: Нидерланды названы страной с лучшей доходностью недвижимости в Евросоюзе

Благодаря относительно низкой стоимости недвижимости, средняя ее доходность от сдачи в аренду по стране составляет 6,57% годовых. Апартаменты с одной спальней в Нидерландах можно купить по цене чуть более €140 000, а дом с тремя спальнями оценивается примерно в €270 000. На втором месте рейтинга расположилась Бельгия, на третьем – Португалия.

Елена Утюмова, генеральный директор ООО «ИНДОМ»: «90% наших клиентов покупают квартиры в Амстердаме именно с целью сдачи в аренду. Столица Нидерландов сейчас показывает хороший рост цен на недвижимость ежегодно (до 7%), и эта тенденция сохраняется. Кроме того, имея одну квартиру, клиент не платит налог на прибыль, чего нет в других странах Европы. Семьям, покупающим несколько квартир, мы советуем просто оформлять их на разных родственников законный уход от уплаты налога на прибыль.

Чистый доход от сдачи в аренду после вычета всех затрат составляет 5-6%. Учитывая рост цен и соответствующую капитализацию квартир, это хороший показатель.  И самое главное, он стабильный. Также обязательно надо учитывать ликвидность. Сейчас в Амстердаме квартиры продаются максимум за две недели. Средняя стоимость апартаментов, которые пользуются спросом для сдачи в аренду, высоколиквидны и приносят хороший доход, составляет €250 000-300 000».

Актуально: Недвижимость Болгарии привлекает все больше инвесторов

Покупательская активность выросла в крупных городах страны и прилегающих к ним населенных пунктах. Особенно активно начали интересоваться покупкой квадратных метров местные жители, а также граждане Болгарии, работающие за рубежом. Агенты по продаже недвижимости утверждают, что около 20% сделок с недвижимостью осуществляется с инвестиционной целью. Существует две основные группы инвесторов – одна покупает дорогую недвижимость для сдачи ее состоятельным арендаторам, а другая покупает двухкомнатные квартиры по €50-70 тыс.

Анастасия Фалей, заместитель главного редактора Prian.ru: «Самыми интересными с инвестиционной точки зрения в Болгарии, безусловно, являются столичные квадратные метры. Во-первых, в Софии можно с успехом сдавать квартиры в аренду круглый год – как посуточно, так и на долгий срок. Во-вторых, именно в столице жилье дорожает быстрее всего. По оценкам разных риэлторов, цены прибавляют от 5% до 10% ежегодно в зависимости от локации. На побережье такого пока не наблюдается. В-третьих, местное жилье является самым ликвидным в стране – высокий спрос со стороны местных гарантирует вам быструю продажу в случае необходимости.

И все же интерес иностранцев – а мы анализируем запросы покупателей из России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран СНГ – по-прежнему сконцентрирован на побережье. Самые востребованные города и курорты – Варна, Бургас, Золотые пески, Солнечный берег, Святой Влас, Поморие, Несебр, Приморско, Созополь, Равда, Бяла, Елените.

Покупатели редко рассматривают сделку с недвижимостью в Болгарии исключительно как инвестиционную. Чаще пытаются совместить бонусы от владения собственностью – короткий и длительный отдых, перспектива переезда, возможность немного подзаработать. Немного – здесь ключевое слово. На побережье Болгарии не всегда получается достичь даже средней по европейским меркам доходности в 5% годовых. Зато благодаря аренде можно отбить расходы на содержание и в результате получить квартиру у моря, которая «кормит» себя сама».

Наши рекорды: Общее число подписчиков Prian.ru в социальной сети Youtube превысило 900! А на Facebook последнюю серию многосерийного фильма о Словении «Секреты словенского счастья» просмотрели более 9000 человек. Присоединяйтесь к нам в Facebook, Youtube,  Вконтакте, ОдноклассникиTwitter, Instagram и Google+.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать