Версия
для печати
для печати
Каждый понедельник в 12-00 Prian.ru представляет дайджест: важнейшие события прошедшей недели на рынках недвижимости, которые вы могли пропустить. Это факты и события, которые могут повлиять на ваш выбор зарубежной недвижимости. Или полностью перевернуть о ней представление.
Итак, на что стоит обратить внимание
Власти Болгарии предложили упростить получение вида на жительство иностранцами. Авторы инициативы хотят снизить необходимую сумму покупки недвижимости с €306 000 до €51 000. Парламентская комиссия по внутренним делам и безопасности в первом чтении уже приняла соответствующие изменения в Законе об иностранцах.
Людмила Шабанина, компания New Estate: «Я считаю, что любые изменения с целью упрощения визового режима со стороны болгарских властей оказывают положительное влияние на желание людей инвестировать свои сбережения в недвижимость Болгарии. Все-таки, обсуждение этого вопроса находится на начальном этапе, и до окончательного принятия изменений в Закон предстоит еще длинный путь. Также многие представители политических партий выступают против. Поэтому, на мой взгляд, окончательное принятие данных изменений маловероятно.
По моему мнению, снижение минимального порога инвестиций для получения статуса ВНЖ не окажет драматического влияния на покупательскую активность не граждан ЕС. Практика нашей компании показывает, что эти две процедуры – получение ВНЖ и покупка недвижимости – не имеют между собой существенной взаимосвязи. Люди, главной целью которых является переезд в Болгарию на постоянное проживание, и сейчас легко это делают. Например, для получения ВНЖ через регистрацию Торгового Представительства наличие собственного жилья необязательно».
Самую большую долю зарубежных покупателей составляют иракцы, которые приобрели 276 объектов. На втором месте идут представители Кувейта, они стали владельцами 172 объектов недвижимости. С небольшим отставанием от них – граждане Саудовской Аравии, с участием которых прошло 165 сделок. Четвертое и пятое места занимают афганцы и россияне со 115 и 96 объектами, соответственно.
Оксана Мелешко, компания Riviera Invest: «Падение спроса произошло как за счет россиян и выходцев из стран СНГ, так и за счет европейских покупателей. У каждой из этих категорий клиентов есть собственные причины. Граждане стран СНГ, например, не боятся приобретать турецкую недвижимость. Им просто стало не на что. Связано это с девальвацией валют в Украине и Казахстане. У россиян есть деньги, но они опасаются покупать. Могу сказать, например, что у меня было достаточно клиентов за последние полгода из крупных городов России. Все они приехали выбирать дорогие объекты - €270 000 за квартиру. Но ни одной сделки не состоялось. Они уходили из офиса буквально с подписания контракта. Им страшно.
Европейские клиенты богаты, но они тоже пропали из-за страха и чувства неопределенности. А арабы из Ирана и Ирака не покупают квартиры в регионе Антальи и Аланьи. Их интересуют исключительно земли под застройку в других направлениях.
Причем европейцы боятся не столько терактов. Они ушли с рынка после того, как был уволен премьер-министр Турции. Они опасаются дальнейшей исламизации страны из-за политики Эрдогана, что их квартиры могут просто отнять. Многие жители Старого Света оплатили 50% по договору купли-продажи в нашей компании, а оставшуюся часть не могут привезти. Элементарно боятся лететь.
На мой взгляд, текущая ситуация продлится еще минимум два года. И Россия вряд ли восстановит свои позиции в общем рейтинге покупательской активности. Россияне будут только арендовать жилье. Зато на рынок придут инвесторы – те, кто зарабатывает сдачей недвижимости в аренду.
Кстати, на почве российско-турецкой истерии озолотился весь север Турции. В Аланье сидели перекупщики из этого региона и «давили» на россиян. Те, кто не выдерживал прессинга в российских СМИ, продавали жилье за 25% от изначальной стоимости. А сейчас эти квартиры выставлены на продажу по цене в два раза дороже или сданы в аренду».
С экспертом не согласна Карина Авджу из компании EuroProperties: «В данный момент мы наблюдаем спад на покупку недвижимости лишь со стороны россиян. Мы не видим снижения покупательской активности со стороны граждан других стран. Граждане РФ все-таки боятся из-за испорченных отношений между Турцией и Россией. Хотя со стороны Турции нет никакого негативного отношения к россиянам.
После случая со сбитым самолетом многие мои клиенты, которые уже приобрели недвижимость в Турции, были озабочены этой новостью, и за день я получила звонков 50. Но после того, как они в очередной раз приехали на отдых, они поняли, что все осталось как прежде и опасаться нечего. Сейчас у нас есть и покупатели из России, но это клиенты по рекомендации, то есть друзья наших уже состоявшихся покупателей. Конечно, сейчас тяжело объяснить новым клиентам, что их страх необоснован. Ведь они каждый день слышат много неправдивой информации через СМИ и интернет».
Идем на рекорд: Девятый фильм из серии «Секреты словенского счастья» о получении ВНЖ в Словении набрал 1300 просмотров на Youtube! Напоминаем, наши сюжеты о зарубежной недвижимости можно увидеть на Prian.ru и на наших каналах в Youtube, Facebook, Вконтакте, Одноклассники, Twitter и Google+.
Испания набирает популярность: на страницах соцсетей портала Prian.ru самыми читаемыми материалами оказались новость о распродаже недвижимости в Испании и о ценах на жизнь в этой стране.
