ВНЖ + инвестиции: как совместить?

Тема инвестиций в недвижимость хорошо изучена. Многие понимают, какие страны надежнее, какие доходнее, и как выбирать объекты, способные принести большую прибыль. Когда же задача стоит в том, чтобы не просто вложить капитал, но и получить иммиграционный статус – перед инвестором встают новые вопросы. Генеральный директор компании «Второй Дом» Евгений Цикунов объясняет, но что обязательно надо обратить внимание.

В сознании людей все еще живет миф о том, что ВНЖ или второе гражданство интересует исключительно эмигрантов, которые по любым – личным, экономическим, политическим – мотивам собираются переехать куда-то на постоянное проживание. Это не так. Иммиграционный статус получают и те, кто покидать родную страну не намерен, по крайней мере, в ближайшем будущем.

Причем, мотивация у второй категории претендентов на ВНЖ может быть разной. Есть среди них и владельцы зарубежной недвижимости, которые хотят отдыхать в своих квартирах дольше, чем позволяют визы. Есть люди, которые много путешествуют, поэтому для них важно беспрепятственное передвижение по миру. Есть и группа риска – они опасаются за жизнь семьи и сохранность имущества.

Кроме того, среди претендентов на ВНЖ и гражданство много инвесторов, которые хотят вложить деньги в инструменты, доходность которых выше, чем ставки по банковским депозитам, и параллельно, на всякий случай (может, дети будут учиться в Европе или в старости захочется перебраться в теплую страну), получают иммиграционный статус. И в этом случае важна не только предполагаемая доходность инвестиций, но и другие факторы.

Чек-лист для инвестора, который хочет получить ВНЖ или гражданство

Чтобы выбрать подходящую именно вам иммиграционную программу, инвестору следует разобраться с этими вопросами.

1. Какая сумма инвестиций требуется и можно ли брать кредиты?

Многие отталкиваются от суммы, которую они могут потратить. По сложившейся в Европе практике, минимум надо вложить €250 000. Такие условия действуют в Латвии и Греции. В Венгрии и на Кипре – от €300 000. В Португалии и Испании – от €500 000.

Также важно выяснить, можно ли привлекать заемные средства. Этот вопрос делится на две части. Первая: разрешает ли закон брать ипотеку, если вы приобретаете недвижимость для получения ВНЖ? Например, в Португалии этого делать нельзя. Вы должны вложить €500 000 собственными средствами. А в Латвии можно – у нас были ипотечные сделки, когда клиент половину нужной суммы заимствовал в местном банке. А вторая часть: насколько развито ипотечное кредитование в стране? Например, на Кипре, можно сказать, что ипотеки нет. Ее получить крайне сложно, банки почти не выдают кредиты.

2. Сколько и какие объекты может купить инвестор?

Важный для инвестора вопрос: имеет ли он право приобрести несколько объектов, чтобы преодолеть необходимую ценовую планку. В некоторых случаях выгоднее купить две-три более дешевые квартиры, чем одну дорогую виллу, т.к. доходность от сдачи в аренду будет выше. Одни программы это разрешают, другие нет. Например, в Латвии раньше было можно собирать портфель объектов, потом запретили, сейчас снова планируют разрешить приобретать в регионах два объекта общей стоимостью €250 000.

Также важно выяснить, можно ли для иммиграционных целей покупать коммерческую недвижимость. Офисы или магазины могут быть интереснее с инвестиционных позиций, чем жилье – каждый проект надо рассчитывать индивидуально.

3. Какую доходность от недвижимости и ценных бумаг можно получить?

Если для оформления иммиграционного статуса вы вкладываете деньги в недвижимость, нужно понять, на каких условиях вы сможете сдать объект внаем. И здесь речь идет не только о средних ставках доходности.

Например, на Кипре, обладатели ПМЖ, полученного по ускоренной процедуре через покупку недвижимости, по закону могут приобретать  только новое жилье, которое, в большинстве случаев облагается НДС по ставке 19%. В случае, если инвестор подает документы на возврат НДС с 19% до 5%, такая льгота существует для приобретения первого жилья на Кипре, по закону, не имеют права выходить на рынок аренды, собственность должна использоваться только для личных целей. Другое дело, что на практике все сдают, никто это не проверяет.

На Мальте, где покупка недвижимости является одним из условий получения иммиграционного статуса, официально сдавать в аренду также нельзя. Это риски, которые инвестор должен понимать.

Если же вы вкладываетесь в ценные бумаги, то важно выяснить, начисляются ли по ним проценты. Допустим, по гособлигациям Латвии и Венгрии доходность – 0%. А при получении гражданства через гособлигации Кипра эффективная ставка за три года составит 2,58%. Это больше, чем доход по депозитам в европейских банках, однако в этой программе достаточно высокий порог входа – от €2,5 млн.

4. Как вернуть вложенные средства без потери иммиграционного статуса?

И наконец, важнейший блок вопросов касается процедуры выхода из инвестиции. Важно разобраться: через какой срок и на каких условиях вы сможете вернуть вложенные деньги без потери иммиграционного статуса.

Типичная ситуация: человек получил пятилетний ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости, продлевает его каждый год, но в стране постоянно не живет. Сможет ли он через пять лет продать собственность и что будет в таком случае с его статусом? Продать сможет, но вид на жительство потеряет. Если бы он все это время жил в Латвии, то через пять лет мог бы оформить ПМЖ, а уже после этого продать недвижимость и сохранить статус.

В Португалии другие условия. Вы покупаете недвижимость, получаете ВНЖ на год, потом дважды на два года. В течение пяти лет вы должны провести в Португалии всего 35 дней. После этого вы сможете оформить ПМЖ, продать объект и сохранить иммиграционный статус. Если недвижимость выбрали грамотно, то еще и заработаете на приросте стоимости квадратного метра.

Еще один пример: иностранец получает венгерский ПМЖ через покупку ценных бумаг. Вкладывает €360 000 (из них €300 000 - облигации, а €60 000 – невозвратный платеж). Через пять лет ему возвращаются только средства, потраченные на ценные бумаги, а иммиграционный статус сохраняется.


9 июня с 12:00 до 14:00 эксперты компании «Второй Дом» проведут вебинар на тему «Как совместить хорошую доходность от инвестиций и получение ВНЖ, гражданства Евросоюза для всей семьи?». Регистрируйтесь прямо сейчас! На вебинаре вы получите практические советы по иммиграционным программам Италии, Португалии, Кипра, Мальты и других стран Евросоюза.  


 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать