Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Условия предоставления кредита

Хорватское отделение Сбербанка кредитует приобретение жилых помещений. Это может быть дом, квартира или апартаменты на море. Сумма кредита составляет от €10 000 до €250 000. Несмотря на то, что заем предоставляется в евро, погашать его необходимо в кунах, по соответствующему курсу Национального банка Хорватии. Срок кредита может достигать 15 лет.

Процентная ставка составляет 7,55% годовых и состоит из переменной и постоянной частей. Переменная часть связана с шестимесячным EURIBOR (ставка, по которой банки в Европе одалживают друг другу средства в евро), а постоянная часть не меняется в течение всего кредитного периода. Комиссии за выдачу кредита нет. А вот комиссия по ведению счета для погашения кредита составляет 14 кун в месяц.

Недвижимость должна стоить на 67% больше, чем взятая в кредит сумма. Стоимость определяется оценщиком банка, и она будет в любом случае ниже, чем по договору купли-продажи. Таким образом, минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет около 40%.

• Читайте также: Обзор рынка недвижимости Хорватии

Требования к заемщикам

• Совершеннолетний гражданин Российской Федерации
• Постоянное трудоустройство не менее 12 месяцев до подачи заявки
• Обязательное участие в кредитных отношениях супруга(и) (если заемщик состоит в браке)
• Лица в день наступления срока последнего аннуитетного платежа не должны быть старше 70 лет
• Минимальный среднемесячный доход после уплаты налогов за последние 12 месяцев, если заемщик состоит в браке, составляет €4000 (на семью), а для заемщика, не состоящего в браке – €3000.
   

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пример расчета кредита

* Эффективной процентной ставкой называют величину ставки по кредиту за год, где учитывается не только заявленный банком процент по займу, но и остальные расходы, связанные с использованием кредитных средств. Данный параметр является наиболее объективным значением для определения заемщиком выгодности той или иной кредитной программы.

** Рассчитанная эффективная процентная ставка относится к кредиту сроком на 15 лет на недвижимость площадью 100 кв.м при регулярных платежах по аннуитетной схеме погашения долга.

В листе собственника будет указан покупатель, который приобрел недвижимость в ипотеку. Но при этом туда будет вписано обременение, то есть банк будет иметь право изъять объект, если заемщик не выплатит всю сумму кредита.

Оплата кредита осуществляется постоянным платежным поручением со счета клиента, открытого в банке (в кунах или иностранной валюте).

Заключить договор купли-продажи на выбранную недвижимость необходимо не позднее трех месяцев со дня заключения договора о кредите.

Необходимые документы от заемщика

• Две заполненные заявки на кредит (предоставляются банком)
• Копия паспорта (общегражданского и заграничного)
• ИНН
• Соглашение о неразглашении конфиденциальной информации
• Разрешение Министерства Юстиции на покупку недвижимости
• Договор купли-продажи
• Отчет об оценке стоимости заложенной недвижимости, проведенный фирмой Sberbank nekretnine d.o.o
• Выписка из земельного кадастра (не старше 30 дней)
• Энергетический паспорт приобретаемой недвижимости (нужен, если полезная площадь недвижимости превышает 50 кв.м)
• Форма 2-НДФЛ за текущий и предыдущие годы
• Сертификат энергопотребления (energetski certifikat)

Анна Миначенко, компания PANORAMA Real Estate: «Покупкой недвижимости в ипотеку через нашу компанию интересуются в основном местные жители. Это и неудивительно, ведь для хорватов кредитная ставка составляет 4,5-5% годовых.

А вот 99,9% иностранцев, которые приобретают в Хорватии жилье, делают это без привлечения банковского финансирования. Возможностью получения займа интересуются словенцы, но в конечном итоге они принимают решение об оплате собственными средствами, поскольку процентная ставка по ипотеке для них здесь даже выше, чем ставка по потребительскому кредиту в родной стране.

Россияне тоже в основном рассчитывают на собственные сбережения. И я считаю, правильно делают. На мой взгляд, если у человека есть ежемесячный доход в €3000-4000, то учитывая все вышеприведенные требования от Сбербанка, нет никакой рациональной причины для того, чтобы брать ипотеку в Хорватии.

Я уже не говорю о том, что очень рискованно брать ипотеку в евро, когда неизвестно, что произойдет с курсами валют в дальнейшем. Впрочем, решать это только покупателю. Ведь если вам не подходят условия хорватской «дочки» Сбербанка, то единственный выход при покупке на физическое лицо – покупать за собственные средства».

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Хорватии

С более подробной информацией вы можете ознакомиться на сайте www.sberbank.hr, по бесплатному номеру 0800-0600, или отправив предварительный запрос на адрес электронной почты: info@sberbank.hr.

Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: Les Haines

Условия цитирования материалов Prian.ru