a
Версия
для печати

Личный опыт: квартира «на будущее» во Влере. Албания

Ирина и Евгений постоянно работают в Германии, но отдыхать и в перспективе жить на пенсии хочется где-нибудь на море в теплых странах. С этими мыслями пара и занялась подбором курортной недвижимости. Выбор большой, но после досконального изучения вопроса взгляд остановился на Албании…

Покупатель: Ирина и Евгений из Гамбурга
Риэлтор: Albania Expert
Регион: Албания, Влера
Объект: квартира с одной спальней, около 60 кв.м
Цена:  €40 000
Сделка: апрель 2017 года


  • Мы хотели квартиру стоимостью около €40 000, с одной спальней и метражом 50-65 кв.м
  • Дом расположен у променада, то есть фактически на первой линии, но квартира находится с тыльной стороны здания, откуда открывается вид на горы.
  • Из-за необычного стечения обстоятельств мы зарезервировали за собой квартиру фактически под честное слово. У нас не было наличных, в банкомате не оказалось денег, а все банки в выходной день закрыты. 

- Почему выбрали именно Албанию, ведь из Германии можно легко добраться в любую страну на юге Европы. Здесь тебе и Испания, и Греция, и Италия, и Кипр…  Варианты на любой вкус и кошелек.

- На счет кошелька я бы поспорила. В Албании сочетание цены и качества одно из самых выгодных. Даже в других балканских странах стоимость жилья уже не такая низкая. Но это не единственная причина нашего выбора.

Мы с мужем подробно изучили страну, много читали материалов в интернете, заинтересовались. Потом приехали, посмотрели своими глазами, нам понравилась природа, понравились люди. Конечно, инфраструктура еще не развита, много недостатков, но мы решили, что перспективы у Албании очень хорошие.

Больше всего приглянулась Влера. Дело в том, что я и мой супруг не особо любим жить в горах, поэтому интересовало только побережье. Дуррес, в принципе, нам тоже понравился, но это скорее обычный город, в котором живут и работают люди. Влера же будет развиваться преимущественно как морской курорт со всеми вытекающими. А мы как раз искали жилье для отдыха. Это и стало главными предпосылками для принятия решения о покупке квартиры именно в этой стране и в этом городе.

- До поездки «за квартирой» вы уже отдыхали на побережье в Албании?

- Нет, мы выбрали страну и решили посмотреть, что там и как. А в случае, если нам все понравится, и мы найдем подходящую квартиру, приобрести. 

- Еще какие-то страны рассматривали?

- Смотрели Италию, Испанию. Конечно, с точки зрения инфраструктуры там все отлично развито, но, в тоже время, «туристического» там слишком много. Албания пока поспокойнее. А мы ведь купили квартиру с прицелом на то, что будем проводить там много времени, когда выйдем на пенсию. И лишней суматохи вокруг не хочется.

Вообще я очень люблю путешествовать и все европейские курортные страны уже объездила. И Албания понравилась тем, что до многих стран оттуда можно легко добраться. С одной стороны – Греция, с другой – Черногория и другие балканские страны, в которых я еще не бывала. Люблю Италию – можно добраться всего за ночь на пароме. Так что расположение очень удобное.

- Компанию и недвижимость подбирали сами уже на месте или все-таки заранее договорились с какой-то фирмой о просмотрах?

- После того как мы узнали все, что только возможно про Албанию, и решили поехать в страну, начали в интернете смотреть компании по недвижимости. Изначально мы связались с несколькими представителями разных фирм, от которых получили варианты квартир для рассмотрения. Так что мы все спланировали и подготовили заранее. 

Когда ехали в Албанию, уже остановились на одной фирме, через которую потом и купили жилье.

квартира в Албании

- То есть вы еще дома выбрали нужную квартиру?

- Нет, изначально мы выбрали риэлтора, который нам и подобрал жилье. По-моему, все компании в Албании предлагают одни и те же варианты недвижимости в комплексах. В интернете видели у разных компаний аналогичные предложения. Конечно, может быть разный этаж, немного отличается квадратура, но принципиальной разницы нет. Поэтому главным фактором становится то, насколько тебе комфортно и приятно работать с конкретным агентом. Лично я исходила из человеческой симпатии и, наверное, доверилась интуиции. 

Наш агент очень быстро и корректно реагировал на все запросы. Я полностью была уверена, что если напишу письмо с каким-то вопросом, то быстро получу ответ и новые предложения. А на двух других риэлторов я не могла положиться, так как периодически приходилось долго ждать ответов или случалось, что варианты присылали не совсем подходящие под наши запросы. Какое-то такое невнимательное отношение.

- Вы много отсмотрели квартир?

- Очень! В Дурресе – вариантов шесть-семь, во Влере обошли три комплекса по несколько квартир в каждом, в Саранде тоже в трех комплексах были…

- Какими критериями руководствовались при выборе жилья?

- Мы хотели квартиру стоимостью около €40 000, с одной спальней и метражом 50-65 кв.м, так как необходимости в большой квартире нет. Важно было, чтобы жилье находилось в зеленом районе рядом с морем, но в не очень шумном месте, то есть не на первой линии. Вот главные требования, под которые агент подобрал нам много вариантов.

- А все-таки, почему выбрали именно Влеру. Ведь этот город не единственный туристический центр в стране. Вы и сами упомянули, что просмотрели много квартир в Саранде…

- Кроме того, что Влера нам очень понравилась, именно здесь мы нашли полностью подходящую квартиру. 

Дом расположен у променада, то есть фактически на первой линии. Но нам показали квартиру с тыльной стороны здания, откуда открывается вид на горы. Получается, что жилье находится в центре города, на оживленной улице, но в тихом и спокойном месте. 

Вся инфраструктура от нас на расстоянии вытянутой руки магазины, рестораны, кафе, аптеки, пляж через дорогу. Сейчас во Влере ведется большое строительство, делают новые променады, парки, концертную площадку, поэтому в перспективе здесь будет все, что только может понадобиться человеку на отдыхе. Нам показали план застройки города, и мы знаем, как это все в итоге будет выглядеть, что будет вокруг.

А так, у нас обычный отдельностоящий многоквартирный жилой дом, где первый этаж занимают кафе, рестораны, магазинчики, детская игровая комната. Но пока это все находится в недостроенном состоянии.

квартира во Влере

- Если я правильно понимаю, дом новый, а значит вы покупали недвижимость от застройщика?

-  Верно, дом строится, вернее доделывается. Все внешние работы завершены, дом сдан. А вот внутренняя отделка квартиры производится согласно пожеланию клиента, то есть после покупки. Когда мы осматривали квартиру, там были установлены только окна, жалюзи и двери. Ну и стены оштукатурены. Это все.

Застройщик сразу предлагает варианты отделки. В доме всегда есть уже отремонтированная квартира, на примере которой показывают, как все будет выглядеть в готовом виде.

Если выбрать стандартный вариант, что мы и сделали, ремонт входит в стоимость квартиры. Если же хочется что-то другое, может быть, необычное, то в этом же здании всегда есть бюро застройщика, где находятся образцы материалов, из которых можно выбрать подходящий. Но это уже за дополнительную плату – разница между ценой стандартных материалов и более дорогих.

- Что входит в стандартный пакет?

- Сантехника, будут выложены полы плиткой и, естественно, установлены окна и подоконники.

- А мебель?

- Это все по отдельному заказу. После ремонта квартира полностью пустая.

- Опишите подробнее ваши апартаменты

- С одной спальней, общая площадь – около 60 кв.м, ванная и туалетная комнаты совмещены, причем установлен душ, как мы заметили, ванны в жилых комплексах встречаются очень редко. Есть большой балкон – 10 кв.м. Мы с мужем выбором довольны.

- Много потратили времени на поиски?

- В общей сложности неделю. Мы прямо на месте сказали о своем решении и были готовы заключить предварительный договор. Но в этот день в Албании был выходной, праздновали Пасху, поэтому пришлось оставить доверенность на агента, который и заключил предварительный договор уже после нашего отъезда.

- А что от вас потребовалось, кроме доверенности?

- Не знаю, зависит ли от застройщика или это общепринятая практика, но нам, кроме паспортов, ничего не понадобилось. Даже доверенность полностью подготовили представители риэлторской компании, мы ее только подписали. А предварительный договор, уже переведенный и нотариально заверенный, нам выслали через несколько дней.

- Какой залог оставили?

- Вы удивитесь, но мы вообще никаких денег не оставляли. Конечно, залоговый платеж требовался, но наличных у нас не было, в банкомате не оказалось денег, а все банки в выходной день закрыты. Из-за такого стечения обстоятельств мы зарезервировали за собой квартиру фактически под честное слово. Застройщик пошел нам на встречу.

У нас есть месяц, чтобы полностью оплатить сделку. И как только деньги поступят на счет застройщика, нам оформят договор купли-продажи, а в течение двух недель после этого квартира будет полностью готова. По крайней мере, так прописано в предварительном договоре.

- Получается, вы оплачиваете сразу 100% от суммы сделки. Вам за это предоставили скидку?

- Да, нам скинули около 4% от стоимости квартиры.

- Уже знаете, во сколько будет обходиться владение квартирой в Албании?

- Налогов, насколько знаю, никаких нет, а само содержание приблизительно €100 в год. Деньги небольшие, но мы все равно планируем сдавать квартиру в аренду, чтобы она не простаивала. Ведь в ближайшие годы мы там точно много времени проводить не будем.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Личный опыт, Недвижимость, Процедура покупки, Дешевая недвижимость

Читайте также

Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как купить недвижимость в Албании в 2025 году
Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании
Лучшие районы Хургады для покупки курортной квартиры – обзор Prian
Старый город, туристический центр или пригороды?
Что будет определять успешность инвестора на рынках недвижимости Европы? Ведущие аналитики ответили
Исследование европейской консалтинговой компании

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Албании Аренда недвижимости в Албании Недорогая недвижимость в Албании Коммерческая недвижимость в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

Как купить недвижимость в Албании в 2025 году

Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании

  • 17.02.2025
  • 13204

Самая простая виза Европы

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 06.09.2024
  • 867