Версия
для печати
для печати
Второй после столицы город в Албании, расположен на побережье Адриатического моря в 33 км от Тираны, население – около 200 000 человек.
По российским меркам, Дуррес – спокойный зеленый городок, лишенный толчеи и суматохи мегаполисов. По албанским – крупнейший курортный и портовый центр в стране. Инфраструктура соответствует званию. Для отдыхающих – оборудованные пляжи, аккуратная набережная, отели разных категорий, развлекательные заведения, которые, кстати, работают круглый год, а не только в пик сезона. Для проживающих – крупные торговые сети, поликлиники, банки, фитнесс залы, салоны красоты, столица и международный аэропорт – в 30 минутах езды.
Стоит отметить район набережной под названием Волга и новый район Цурилла к северу от центра города, который застраивается стройными многоэтажками. В эту часть города сейчас вкладывается немало средств: продлевают набережную, высаживают декоративные растения, облагораживают пляжи. Словом, формируют элитную среду обитания, что для ровного албанского рынка недвижимости – редкость.
Татьяна Баллиу, менеджер-консультант по недвижимости компании Albania Expert:
- В Албании нет откровенно элитного или бюджетного курорта. Долгое время страна была закрыта для туристов, а когда открылась, города начали развиваться примерно одинаково. Поэтому и цены на недвижимость в разных частях страны похожи. Правда, на больших курортах, например, в Дурресе, уже начали выделяться отдельные районы, которые можно отнести к элитным. Там живут состоятельные албанцы и иностранцы. А дальние пригороды города – дешевле среднего. Но это лишь потому, что местная инфраструктура только начинает развиваться.
Береговая линия Дурреса протянулась на 15 километров. В дальних пригородах, например, в Черрете, царит совсем другая атмосфера – пасторальные пейзажи, сельский колорит, безмятежное спокойствие. Местные пляжи имеют пологий вход в море, что удобно для отдыха с маленькими детьми. А цены на квартиры на 30-50% ниже, чем в центральной части Дурреса.
Самые бюджетные предложения в недвижимости находятся пригородах Дурреса, самые дорогие – в районе набережной и Цурилла. В среднем по городу квартиру на первой линии с боковым видом на море можно приобрести за €800 за кв. м. Апартаменты, из которых открывается панорама на Адриатику, идут от €850 за кв. м.
В ближайших пригородах Дурреса (Большой пляж, Голем) можно выделить две первых линии. «Фактическая» – назовем ее так – когда здание стоит непосредственно у воды, и «теоретическая» – когда между домом и морем проходит дорога. В большинстве стран Европы и во втором случае квартира будет считаться расположенной на первой линии, что естественно отразится на цене. В Албании же квартиры за дорогой намного дешевле – от €450 за «квадрат». За эти деньги можно получить частичный вид на море и переход к воде по пешеходному мосту.
Крупный курортный город на юге Албании населением 130 000 человек, расположен на стыке двух морей – Адриатического и Ионического, в 130 километрах от столицы и аэропорта Матери Терезы.
Если попросить местных назвать самый удобный город на побережье для проживания иностранных пенсионеров, они первым делом вспоминают о Влёре. Ритм жизни здесь спокойнее, чем в Дурресе - для пожилых людей это чаще плюс, чем минус. С отъездом туристов здешняя инфраструктура не закрывается, что позволяет комфортно отдыхать круглый год. Рядом находится заповедник и пляжи двух морей – песчаные на Адриатическом и галечные на Ионическом побережье. Недавно бельгийская компания выиграла тендер на реконструкцию набережной Влёры, работы уже ведутся, а после их завершения город приобретет новый облик.
В основном местный рынок представлен апартаментами в многоквартирных новых домах, расположенных в непосредственной близости от пляжей. По крайне мере, иностранцам предлагают именно это.
Татьяна Баллиу:
- Рынок недвижимости Албании развивается синхронно: спрос возрастает – строятся новые объекты. Застройщики стараются в первую очередь осваивать лучшие территории, мы этим пользуемся и, пока есть возможность, продаем качественное новое жилье на первой-второй линиях. Покупатели с ограниченным бюджетом, которые приезжают из России и Украины, сразу настраиваются на эконом-класс. А когда они видят эти дома, говорят, что это недвижимость бизнес- или даже элитного класса. Люди бывают приятно удивлены, т.к. все квартиры в Албании сдаются «под ключ» - с отделкой, качественной сантехникой, а бывает и с мебелью.
Во Влёре в отличие от Дурреса нет возможности выбрать «фактическую» первую линию – здесь от моря вас всегда будет отделять дорога. Зато благодаря холмистому рельефу, из-за которого дома располагаются один над другим, из всех квартир открываются красивые виды. Цены стартуют от €550 за кв. м. – с боковым видом на море, от €750 – с панорамным. Пентхаусы предлагаются за €1000 за «квадрат».
Небольшой курортный городок на юге Албании, расположенный на побережье Ионического моря напротив греческого острова Корфу, расстояние до столицы – 280 км, население – 30 000 человек.
Пожалуй, самый европейский город в Албании. Здесь чувствуется сильное влияние Греции, чуть ли не половина местных жителей – этнические эллины. Из окон многих домов в Саранде открывается вид на греческий остров Корфу, куда, кстати, ходят ежедневные паромы. Эти типичный Средиземноморский курорт, который, как и большинство подобных, живет активной жизнью лишь во время купального сезона. Летом число обитателей Саранды увеличивается в несколько раз, зимой же многие заведения закрываются.
Город уютный, зеленый, в меру спокойный. Пожалуй, единственный его недостаток для иностранцев – транспортная доступность. Из-за горных дорог добираться в столичный аэропорт приходится как минимум четыре часа. Как вариант: прилететь чартером на Корфу, а оттуда на пароме отправиться в Албанию. Правда, в этом случае понадобится шенгенская виза. В Саранде давно обещают построить аэропорт. Но когда это случится – вопрос открытый.
Рельеф местности накладывает отпечаток на принципы ценообразования на рынке недвижимости. Допустим, в равнинном Дурресе квартиры на первой линии стоят куда дороже, чем на второй. Во Влёре горы подходят ближе к морю – и разница в ценах уже не так ощутима. А Саранда и вовсе стоит на холме, благодаря чему даже у удаленных от моря домов шикарные панорамные виды. Соответственно, и цены зависят не столько от «линий», сколько от этажей.
Чем выше этаж – тем дороже. В одном и том же доме квартира на первом ярусе может стоить €650 за кв. м., на последнем - €850. В целом же по городу цены стартуют от €500 за «квадрат».
Небольшой курортный городок на севере Албании, расположившийся на побережье в 50 км от аэропорта имени Матери Терезы и на таком же расстоянии от черногорской Подгорицы. Шенджин входит в округ Лежа и до начала 2000-х был небольшой рыбацкой деревушкой. Сегодня здесь проживает около 11 000 человек.
Шенджин, как и Саранда, пока что сезонный городок. Зимой здесь, честно говоря, скучновато. Зато летом жизнь бьет ключом. Большой плюс Шенджина для семей с маленькими детьми – здесь много детских площадок. Нет, конечно, не полноценных аквапарков, которые пока есть только в Тиране – но очень симпатичных горок, качелей, каруселей и прочих детских радостей. Еще один весомый плюс – сюда удобно добираться. Час езды из аэропортов албанской и черногорской столиц.
Курорт очень маленький, но застраивается он не частными домами, какие обычно встречаются в поселках, а современными многоэтажками (7, 19, 12 этажей) с развитой инфраструктурой. У многих домов есть собственные бассейны и залы для занятий спортом.
Шенджин – это море, длинный пляж, променад, дорога и десяток-другой многоэтажных зданий. По сути, все они расположены на первой линии. Цены на недвижимость здесь такие же, как и в Дурресе: без вида на море - от €550 за кв. м., с видом – до €1000, но не больше.
Курортная зона, протянувшаяся между Влёрой и Сарандой. Самые известные курорты – Дхерми, Химара, Чепаро, Яль, Борщ.
Когда путеводители пишут про «последние девственные пляжи Европы», они имеют в виду именно эти места. Ривьера Цветов считается самым живописным местом в Албании. Здесь – шикарные виды на Ионическое море, нетронутая природа и, что для Албании редкость, здесь запрещена плотная высотная застройка. Визитная карточка Ривьеры – закрытые коттеджные поселки с собственными бассейнами и садами и, понятное дело, управляющими компаниями. Именно эти курорты начинают предлагать «элитные» варианты загородной жизни в Албании.
Татьяна Баллиу:
- В Албании чаще строят квартиры, реже можно попасть на дуплекс – духуровневые апартаменты, еще реже – на таунхаусы. На Ривьере Цветов как раз строятся коттеджные поселки с виллами и таунхаусами – несколько комплексов уже готовы, другие еще не закончены или вовсе пока на стадии проекта. Цены, по албанским меркам, кусаются. Строят только те девелоперы, которые ранее успели получить права. Сейчас власти Албании не выдают разрешений на строительство, чтобы защитить местную природу. По уже одобренным проектам, конечно, будут построены еще несколько закрытых элитных поселков на Ионическом побережье Албании, но в целом предложений по виллам больше не станет.
Местные курорты отлично подходят для тихого семейного отдыха вдали от толп туристов. За исключением Дхерми...Летом вся ночная жизнь столицы переносится на местные пляжи: сюда съезжается молодежь из Албании, Италии, Греции и Македонии, здесь пляжные дискотеки, пенные вечеринки, диджеи из Европы… Впрочем, вся тусовка сконцентрирована на пляже, так что жителей закрытых комплексов молодежь не сильно беспокоит. Для круглогодичного проживания эти места пока не идеальны. В них есть маленькие магазинчики, но за крупными покупками придется ехать в большие города.
В поселках на Ривьере Цветов строят не только отдельно стоящие виллы, но и таунхаусы, и апартаменты в малоэтажных комплексах. Если в Дурресе и Саранде за €750 за кв. м. можно купить квартиру на первой линии с видом на море, то здесь от €750 цены только начинаются и доходят до €1500 за «квадрат».
Автор Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией Albania Expert
Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!
