Версия
для печати
для печати
Покупатель: Елена и Юрий из Москвы
Риэлтор: Grand Milano Studio
Регион: Италия, озеро Гарда
Объект: квартира с двумя спальнями, около 140 кв.м, гараж на два парковочных места
Цена: €850 000
Сделка: 2014 год
- Почему выбрали для покупки Италию и именно озеро Гарда?
- Такой простой и, одновременно, сложный вопрос. Здесь можно долго перечислять привлекательные стороны это прекрасной страны… Мы с мужем выбрали Италию, потому что она нам очень нравится. В Италии прекрасно все – от географического расположения и климата до архитектуры и музыки. Семьей мы неоднократно отдыхали в Италии и не только, поэтому у нас есть, с чем сравнивать.
А окрестности Гарды выбрали, скорее всего, из-за увлечения горными лыжами. Здесь недалеко находится прекрасный лыжный курорт Мадонна-ди-Кампильо. От наших апартаментов ехать около двух часов. Муж любит кататься и для него это было немаловажно. Да и новый год мы обычно здесь справляем, так что настоящий зимний отдых только радует.
Аэропорт недалеко – ехать минут 30-35. Плюс, у нас маленькие дети, а рядом расположен Гардаленд (третий по популярности парк развлечений в Европе). Также рядом Верона, до Милана ходят поезда – полтора часа езды, на машине с учетом пробок добираться не более двух часов, до Венеции – тоже пару часов. Если хочется на море, то до Линьяно можно спокойно доехать на машине за два часа.
Очень удачное местоположение. Рядом можно и покупаться, и на горных лыжах покататься, и культурно обогатиться.
.jpg "элитное жилье в Италии")
- То есть вы с самого начала знали, где именно хотите приобрести жилье?
- Нет, вариантов было много. Там же есть еще озера Комо и Маджоре. Гарда было последним из тех, что мы смотрели.
Сначала мы через интернет нашли компанию Grand Milano Studio, связались с ними, рассказали о своем желании подобрать недвижимость на одном из озер, и они нам организовали четырехдневный смотровой тур. В общей сложности мы вариантов 15-20 апартаментов отсмотрели.
- Сделали выбор в первую же поездку?
- Четырех дней нам хватило, чтобы составить общее мнение и остановиться на одном из вариантов. Мы все объехали, потом переговорили с агентом, начали выходить на заключение предварительного соглашения и оформлять сделку.
Единственное, изначально мы не рассчитывали покупать такую дорогую недвижимость и нужной суммы у нас не было. Но агент предложил обратиться в итальянский банк для получения кредита.
Это был 2014 год, еще не ввели никаких санкций, хотя и тогда иностранцам не особо охотно выдавали ипотечные займы. Нам жилье очень понравилось и средства позволяли оформить кредит, поэтому мы были рады такой возможности.
Представители компании помогли получить одобрение со стороны банка и около 30% от стоимости жилья мы взяли в кредит. Благо, через год заем успешно погасили. Договор заключили со стопроцентной предоплатой.
.jpg "апартаменты на озере Гарда")
- А что от вас потребовалось для оформления кредита?
- Очень приличные обоснования нашей платежеспособности. Все документы переводились на итальянский язык и апостилировались, так что это была серьезная работа. На подготовку документов и одобрение кредита мы потратили месяца три.
Необходимо было дать гарантии, что мы имеем собственность в России, имеем постоянный доход, который позволит вовремя расплатиться с банком. И даже при наличии всех этих бумаг стопроцентной гарантии не было.
И мы благодарны директору компании, которая использовала все свои возможности, чтобы помочь нам получить кредит, потому что, боюсь, в противном случае шансы наши на успех были невелики.
- Что же за жилье вас так покорило, что вы решились пойти на подобные испытания?
- Конечно же, в недвижимости, расположенной в таких живописных места, самое главное – вид из окна. А в нашей квартире он просто потрясающий.
Расскажу все по порядку. Во-первых, в жилом комплексе большая собственная территория – несколько гектаров, она огорожена и круглосуточно охраняется, никто посторонний не может сюда попасть.
Во-вторых, прямо под апартаментами – большой шикарный инфинити-бассейн, который очень любят наши дети. Очень много зелени и великолепный вид на горы и озеро Гарда.
.jpg "элитное жилье на озере Гарда")
- Вы сразу хотели закрытый комплекс?
- Смотрели разные варианты. За эти деньги можно было спокойно купить виллу, но встал бы вопрос о том, как все это обслуживать, как за домом следить.
В закрытом же комплексе все бытовые вопросы легко решаются компанией, которая занимается его управлением и обслуживанием. Любая проблема, например, техническая, быстро решается специалистами после первой заявки. Это очень удобно.
Плюс, как уже говорили. Территория охраняется, и можно спокойно выпускать детей гулять. Они могут целый день играть, бегать, купаться в бассейне, а мы – совершенно не волноваться за их безопасность.
Сам комплекс насчитывает три этажа, на которых расположено 20-25 квартир различной площади – от пары сотен «квадратов» до 500-600. Кстати, цена апартаментов зависит не только от метража, но и от этажа, на котором они расположены – чем выше, тем дороже.
Специально большие площади мы не искали, так как понимали, что это наша летняя дача. Так что просто так сложилось, что в понравившейся квартире большой холл, большая веранда, три большие спальни, две ванные комнаты…
Я даже не могу сказать, по каким критериям мы остановили свой выбор именно на этом, а не на одном из других вариантов на том же озере. Тут чисто субъективное восприятие сработало.
.jpg "квартира в Италии")
- Может-быть, можете выделить какие-то отличительные особенности?
- Практически все стены стеклянные. То есть это огромные панорамные окна от пола до потолка. Открываешь шторы и перед тобой открывается замечательный вид на окрестности.
И еще очень удобно, что в комплексе действует система «умный дом». Фактически мы можем из России смотреть, что в данный момент происходить у нас в квартире, заранее перед приездом включать отопление, регулировать влажность и так далее. Все компьютеризировано.
Так что мы выбрали квартиру в современном качественном комплексе, который считается одним из лучших в Италии.
- Вы покупали квартиру от застройщика?
- Да, в 2014 году комплекс был только построен. Там были готовы стены, потолки, ванные комнаты. Не было только встроенной кухни, мебели и окончательной отделки полов и остальных мелочей.
Нам сразу же предложили заказать отделку и меблировку, продемонстрировали несколько вариантов, из которых мы и выбрали. Нисколько не жалеем и итоговым результатом остались довольны. Потому что желания и времени самим бегать по магазинам, выбирать материалы, мебель, технику, совершенно не было. А так от нас потребовалось только посмотреть образцы и указать на то, что нам больше всего нравится. Очень удобно.
Вся бытовая техника – Miele. Что касается диванов, кроватей и другой мебели, то все это изделия различных итальянских фабрик, которые выпускают продукцию высшего качества. Нам предлагали много вариантов, из которых и выбрали наиболее подходящую нам обстановку.
Что касается отделочных материалов, плитки, мрамора, дубовых полов и так далее, дизайнер тоже предоставлял несколько образцов, но тут выбор был уже не так широк – 3-4 позиции, так как у компании заключены договоры с конкретными фабриками.
В итоге, через несколько месяцев мы получили полностью готовую квартиру. Остались довольны и внешним видом, и качеством выполненных работ.
- Во сколько вам все это обошлось?
- В 10% от стоимости жилья.
- Вы владеете недвижимостью с 2014 года, сколько уходит в год на содержание?
- Точной суммы сказать не могу, думаю около €2000. И здесь надо понимать, что сумма зависит от площади квартиры. Чем больше квадратных метров, тем выше затраты. Но у нас далеко не самая большая квартира в комплексе.
- А как обстоят дела с инфраструктурой?
- Инфраструктура замечательная. На территории самого комплекса никаких заведений, магазинов нет, они там и не нужны. Зато есть поле для гольфа, уличные тренажеры в оливковых рощах, теннисный корт, великолепная детская площадка с покрытием, о которое ребенок не травмируется, можно спокойно ходить босиком, много зон для отдыха и прогулок. Над внутренней территорией работал один из лучших ландшафтных дизайнеров в Италии. Поэтому сделано все великолепно.
Плюс, есть все необходимое для обеспечения комфортной жизни. Например, прачечная, чтобы отдать в стирку вещи, можно пригласить сотрудников, которые занимаются уборкой, если самой не хочется мыть полы или вытирать пыль. Если что-то сломалось, надо только сделать заявку – мастер придет и все починит.
До супермаркета же можно и пешком дойти, но там все ездят на машинах. А на машине – буквально пять минут. В близлежащих городах, таких как Сирмионе и Дезенцано, есть все необходимое, и магазины с аптеками, и рестораны, бары, вся «развлекалка».
Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены Grand Milano Studio
