Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

25 мая 2017 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось…

Покупатель: Елена и Юрий из Москвы
Риэлтор: Grand Milano Studio
Регион: Италия, озеро Гарда
Объект: квартира с двумя спальнями, около 140 кв.м, гараж на два парковочных места
Цена:  €850 000
Сделка: 2014 год


  • В общей сложности мы вариантов 15-20 апартаментов посмотрели
  • Около 30% от стоимости жилья мы взяли в кредит в итальянском банке
  • Содержание недвижимости обходится примерно в €2000 в год

- Почему выбрали для покупки Италию и именно озеро Гарда?

- Такой простой и, одновременно, сложный вопрос. Здесь можно долго перечислять привлекательные стороны это прекрасной страны… Мы с мужем выбрали Италию, потому что она нам очень нравится. В Италии прекрасно все – от географического расположения и климата до архитектуры и музыки. Семьей мы неоднократно отдыхали в Италии и не только, поэтому у нас есть, с чем сравнивать.

А окрестности Гарды выбрали, скорее всего, из-за увлечения горными лыжами. Здесь недалеко находится прекрасный лыжный курорт Мадонна-ди-Кампильо. От наших апартаментов ехать около двух часов. Муж любит кататься и для него это было немаловажно. Да и новый год мы обычно здесь справляем, так что настоящий зимний отдых только радует. 

Аэропорт недалеко – ехать минут 30-35. Плюс, у нас маленькие дети, а рядом расположен Гардаленд (третий по популярности парк развлечений в Европе). Также рядом Верона, до Милана ходят поезда – полтора часа езды, на машине с учетом пробок добираться не более двух часов, до Венеции – тоже пару часов. Если хочется на море, то до Линьяно можно спокойно доехать на машине за два часа.

Очень удачное местоположение. Рядом можно и покупаться, и на горных лыжах покататься, и культурно обогатиться. 

 

элитное жилье в Италии

 

-  То есть вы с самого начала знали, где именно хотите приобрести жилье?

- Нет, вариантов было много. Там же есть еще озера Комо и Маджоре. Гарда было последним из тех, что мы смотрели.

Сначала мы через интернет нашли компанию Grand Milano Studio, связались с ними, рассказали о своем желании подобрать недвижимость на одном из озер, и они нам организовали четырехдневный смотровой тур. В общей сложности мы вариантов 15-20 апартаментов отсмотрели.

- Сделали выбор в первую же поездку?

- Четырех дней нам хватило, чтобы составить общее мнение и остановиться на одном из вариантов. Мы все объехали, потом переговорили с агентом, начали выходить на заключение предварительного соглашения и оформлять сделку.

Единственное, изначально мы не рассчитывали покупать такую дорогую недвижимость и нужной суммы у нас не было. Но агент предложил обратиться в итальянский банк для получения кредита.

Это был 2014 год, еще не ввели никаких санкций, хотя и тогда иностранцам не особо охотно выдавали ипотечные займы. Нам жилье очень понравилось и средства позволяли оформить кредит, поэтому мы были рады такой возможности.

Представители компании помогли получить одобрение со стороны банка и около 30% от стоимости жилья мы взяли в кредит. Благо, через год заем успешно погасили. Договор заключили со стопроцентной предоплатой.

 

апартаменты на озере Гарда

 

- А что от вас потребовалось для оформления кредита?

- Очень приличные обоснования нашей платежеспособности. Все документы переводились на итальянский язык и апостилировались, так что это была серьезная работа. На подготовку документов и одобрение кредита мы потратили месяца три.

Необходимо было дать гарантии, что мы имеем собственность в России, имеем постоянный доход, который позволит вовремя расплатиться с банком. И даже при наличии всех этих бумаг стопроцентной гарантии не было.

И мы благодарны директору компании, которая использовала все свои возможности, чтобы помочь нам получить кредит, потому что, боюсь, в противном случае шансы наши на успех были невелики.

- Что же за жилье вас так покорило, что вы решились пойти на подобные испытания?

- Конечно же, в недвижимости, расположенной в таких живописных места, самое главное – вид из окна.  А в нашей квартире он просто потрясающий.

Расскажу все по порядку. Во-первых, в жилом комплексе большая собственная территория – несколько гектаров, она огорожена и круглосуточно охраняется, никто посторонний не может сюда попасть.

Во-вторых, прямо под апартаментами – большой шикарный инфинити-бассейн, который очень любят наши дети. Очень много зелени и великолепный вид на горы и озеро Гарда.

элитное жилье на озере Гарда

- Вы сразу хотели закрытый комплекс?

- Смотрели разные варианты. За эти деньги можно было спокойно купить виллу, но встал бы вопрос о том, как все это обслуживать, как за домом следить.

В закрытом же комплексе все бытовые вопросы легко решаются компанией, которая занимается его управлением и обслуживанием. Любая проблема, например, техническая, быстро решается специалистами после первой заявки. Это очень удобно.

Плюс, как уже говорили. Территория охраняется, и можно спокойно выпускать детей гулять. Они могут целый день играть, бегать, купаться в бассейне, а мы – совершенно не волноваться за их безопасность. 

Сам комплекс насчитывает три этажа, на которых расположено 20-25 квартир различной площади – от пары сотен «квадратов» до 500-600. Кстати, цена апартаментов зависит не только от метража, но и от этажа, на котором они расположены – чем выше, тем дороже.

Специально большие площади мы не искали, так как понимали, что это наша летняя дача. Так что просто так сложилось, что в понравившейся квартире большой холл, большая веранда, три большие спальни, две ванные комнаты…  

Я даже не могу сказать, по каким критериям мы остановили свой выбор именно на этом, а не на одном из других вариантов на том же озере. Тут чисто субъективное восприятие сработало.

 

квартира в Италии

 

- Может-быть, можете выделить какие-то отличительные особенности?

- Практически все стены стеклянные. То есть это огромные панорамные окна от пола до потолка. Открываешь шторы и перед тобой открывается замечательный вид на окрестности.

И еще очень удобно, что в комплексе действует система «умный дом». Фактически мы можем из России смотреть, что в данный момент происходить у нас в квартире, заранее перед приездом включать отопление, регулировать влажность и так далее. Все компьютеризировано.

Так что мы выбрали квартиру в современном качественном комплексе, который считается одним из лучших в Италии.

- Вы покупали квартиру от застройщика?

- Да, в 2014 году комплекс был только построен. Там были готовы стены, потолки, ванные комнаты. Не было только встроенной кухни, мебели и окончательной отделки полов и остальных мелочей.

Нам сразу же предложили заказать отделку и меблировку, продемонстрировали несколько вариантов, из которых мы и выбрали. Нисколько не жалеем и итоговым результатом остались довольны. Потому что желания и времени самим бегать по магазинам, выбирать материалы, мебель, технику, совершенно не было. А так от нас потребовалось только посмотреть образцы и указать на то, что нам больше всего нравится. Очень удобно.

Вся бытовая техника – Miele. Что касается диванов, кроватей и другой мебели, то все это изделия различных итальянских фабрик, которые выпускают продукцию высшего качества. Нам предлагали много вариантов, из которых и выбрали наиболее подходящую нам обстановку.

Что касается отделочных материалов, плитки, мрамора, дубовых полов и так далее, дизайнер тоже предоставлял несколько образцов, но тут выбор был уже не так широк – 3-4 позиции, так как у компании заключены договоры с конкретными фабриками.

В итоге, через несколько месяцев мы получили полностью готовую квартиру. Остались довольны и внешним видом, и качеством выполненных работ.

 

жилье в Италии

 

- Во сколько вам все это обошлось?

- В 10% от стоимости жилья.

- Вы владеете недвижимостью с 2014 года, сколько уходит в год на содержание?

- Точной суммы сказать не могу, думаю около €2000. И здесь надо понимать, что сумма зависит от площади квартиры. Чем больше квадратных метров, тем выше затраты. Но у нас далеко не самая большая квартира в комплексе. 

- А как обстоят дела с инфраструктурой?

- Инфраструктура замечательная. На территории самого комплекса никаких заведений, магазинов нет, они там и не нужны. Зато есть поле для гольфа, уличные тренажеры в оливковых рощах, теннисный корт, великолепная детская площадка с покрытием, о которое ребенок не травмируется, можно спокойно ходить босиком, много зон для отдыха и прогулок. Над внутренней территорией работал один из лучших ландшафтных дизайнеров в Италии. Поэтому сделано все великолепно. 

Плюс, есть все необходимое для обеспечения комфортной жизни. Например, прачечная, чтобы отдать в стирку вещи, можно пригласить сотрудников, которые занимаются уборкой, если самой не хочется мыть полы или вытирать пыль. Если что-то сломалось, надо только сделать заявку – мастер придет и все починит.

До супермаркета же можно и пешком дойти, но там все ездят на машинах. А на машине буквально пять минут. В близлежащих городах, таких как Сирмионе и Дезенцано, есть все необходимое, и магазины с аптеками, и рестораны, бары, вся «развлекалка».

 

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены Grand Milano Studio

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Дью Дилидженс: для чего нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Италии?

В процессе покупки недвижимости в Италии у покупателей часто возникают сложности и сомнения. И это объяснимо, ведь для большинства это первый опыт оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета. Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают? И как их решить? Читать

Недвижимость Сардинии: что почем?

Всем известно Лигурийское побережье Италии, которое во всех смыслах продолжает французский Лазурный берег. Здесь находятся знаменитые морские курорты, которые любят посещать «богатые и знаменитые» со всего мира. Но есть в Италии и менее раскрученные, но не менее интересные регионы. Сегодня говорим о Сардинии и ее недвижимости. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать