a
Версия
для печати

Новостройки Юрмалы готовы к заселению

  • 940
Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж.

В январе – июне 2017, согласно данным Baltic Sotheby`s International Realty, в новых жилых проектах Юрмалы была продана 61 квартира стоимостью от €150 000 и выше. В прошлом году эксперты рынка недвижимости рассуждали о наличии на курорте как минимум 650 непроданных квартир (назывались и существенно большие цифры), и создавалось впечатление о дисбалансе спроса и предложения. На этом фоне скептики ожидали снижения активности новых застройщиков, вплоть до замораживания части проектов. Однако, в Юрмале по-прежнему появляются многоквартирные новостройками. Правда, в отличие от образцов 2013-2015 годов, они более дешевые и компактные. Последнее обстоятельство привлекло к ним в том числе латвийских покупателей.

Обзор новостроек Юрмалы

Открывает обзор новый многоквартирный комплекс из трех 4-этажных зданий на ул. Ригас, 49. Фасадные работы и отделка подъездов в нем завершились. Комиссия по приемке комплекса в эксплуатацию ожидается в ближайшие полтора-два месяца. Территория проекта занимает площадь 3 263 кв.м. Часть ее выложена брусчаткой, часть застелена мягким травяным ковром. По периметру посажены туи и другие деревья. В комплексе насчитывается 37 квартир, все они «подготовлены под финишную отделку», то есть с выровненными полами и потолками, обшитыми регипсом стенами, деревянными трехстекольными оконными пакетами. Торговля квартирами ведется по ценам, близким к €3000 за кв.м. В абсолютных цифрах – от €135 000 до €270 000.

В каждом подъезде установлен лифт, под корпусами имеется общая благоустроенная подземная парковка на 37 машин – €20 000 место. На подземном этаже предусмотрены и 30 кладовых мест для хранения личных вещей. Заявленная стоимость парковочных мест . 

недвижимость в Юрмале

Несколько новых проектов сейчас предлагается на морской стороне юрмальского района Дзинтари. К концу мая 2018 года на проспекте Дзинтару, 23 и 23b будет сдан комплекс «Венеция». Финансирование всех работ по его завершению ведется под контролем Rietumu banka. Сам проект располагается недалеко от концертного зала «Дзинтари», на первой линии, рядом с дюнной зоной.

В «Венеции» два 4-этажных корпуса, в одном из которых завершена внешняя отделка. В них 24 апартамента площадью от 80 до 140 кв.м, высота потолков – 3,2 метра. Комплекс включает в себя также подземную парковку на 28 машин и 26 подсобных помещений. Указанная на домашней страничке проекта будущая стоимость обслуживания квартир – €1,5 за кв.м. Желающим поселиться в «Венеции» нужно рассчитывать на цену в €5000 за кв.м – именно такой ориентир официально заявляют продавцы этой недвижимости.

***

Компания Dzintara krasti приступает к постройке компактного дома на шесть квартир на ул. Аглонас, 5. Проект получил название Jasper. Он будет выполнен в классическом юрмальском архитектурном стиле. Жилые площади квартир – от 63,6 до 85 кв.м. На территории комплекса будут отведены места как для парковки автомобилей, так и для детской площадки.

Сейчас застройщик проводит акцию предварительного резервирования. В ее рамках желающим предлагается возможность приобрести жилье в Jasper по €2800 за кв.м. Цена включает полную дизайнерскую отделку. 

квартира в Юрмале

В декабре 2017 года завершится строительство элитного клубного дома Edinburgas Rezidence на проспекте Дзинтару, 44. Автор проекта – известный латвийский архитектор Андрис Кронбергс. Дом состоит из 12 апартаментов жилой площадью от 54 до 151 кв.м. У покупателя есть возможность объединить несколько апартаментов в двух- или трехуровневые. Энергоэффективность здания соответствует классу Б, что для Юрмалы редкость. Характерная особенность здания – отсутствие вентиляционных труб и, соответственно, неприятных запахов на террасах верхних этажей.

Автор ландшафтного дизайна прилегающей территории – Линда Заля. Оригинальный интерьер общих зон разработан дизайнерским бюро Neoklasika. Активные продажи в Латвии начнутся после полного завершения строительства. Тогда же будут публично озвучены цены, которые, по словам собственников проекта, будут соответствовать его качеству.

***

Яркая презентация в середине лета состоялась в жилом комплексе Park Residences, что на проспекте Дзинтару, 28. Он состоит из четырех, имеющих современную стеклянно-кубическую форму 4-этажных корпусов, насчитывающих 94 апартамента. Формально этот проект не должен бы участвовать в обзоре новостроек 2017 года в силу своей более ранней постройки. Но мы сочли важным то обстоятельство, что в конце прошедшей весны в проекте сменилась управляющая компания, и это привело не только к пересмотру ценового предложения, но и началу сотрудничества со всеми риэлторами.

Цены предложения в Park Residences от €3500 за кв.м. А самая низкая (без потенциальных скидок) общая цена, которую мы увидели на сайте проекта, €403 300 за вариант с гостиной и двумя спальнями и общей площадью 117 кв.м. Место на подземной парковке €15 000.

недвижимость в Латвии

Сразу два проекта завершаются этой осенью в Пумпури. Первый – PineWood, расположенный на проспекте Стрелниеку, 72/74. В нем завершаются работы по полной внутренней отделке квартир и благоустройству окружающей территории. Комплекс состоит из трех зданий – двух современных кубической формы и одного нового строения, аутентичного по своей архитектуре историческому. Суммарно в комплексе 30 квартир от 65 до 262 кв.м. У квартир первого этажа есть зеленые лужайки, второго – лоджии, третьего – просторные террасы на крыше. 

На начальном этапе торговля на проспекте Стрелниеку, 72/74, ведется по ценам от €2000 за кв.м. Предполагается, что дальнейшее коммунальное обслуживание квартир после их заселения будет происходить из расчета €1,2 за кв.м в месяц.  

***

В жилом доме на проспекте Дубулту, 111 в конце августа завершались работы по полной отделке фасада и ремонту подъезда, готовилась демонстрационная квартира. Сдача в эксплуатацию новостройки на пр. Дубулту, 111, ожидается осенью, после чего в течение месяца должна быть завершена и полная отделка всех квартир. Будущие жильцы получат новую собственность с деревянными трехслойными стеклопакетами, крашеными стенами, паркетными полами и полностью готовыми ванными комнатами с установленной в них подвесной сантехникой. Дом обещает быть энергоэффективным.

Высота потолков в квартирах – 3 метра. Владельцы дома намерены торговать квартирами начиная от €2500 за кв.м. 

***

Как один из наиболее хорошо распродаваемых совершенно новых проектов курорта позиционируется комплекс Jasmine Garden, что в Булдури, на ул. Ясмину, 10. В комплексе из четырех отдельных зданий, выполненных в едином архитектурном стиле, представлены 48 квартир площадью от 42 до 88 кв.м. Самые скромные варианты – с одной спальней и кухней, самые просторные – полноценные 4-комнатные квартиры. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются трехкомнатные квартиры с двумя санузлами. Все без исключения квартиры имеют балконы либо террасы.

Средние цены - €3000 за кв.м. - с полной отделкой и встроенной кухней. К услугам жильцов индивидуальные кладовые и колясочная общего пользования. 

квартира в Латвии

За железной дорогой в Дубулты, на ул. Слокас, как развивающийся заявлен новый проект малоэтажной квартирной застройки. В рамках этого нового комплекса, ориентированного на местного потребителя, согласно информации Baltic Sotheby`s International Realty, будет построен и детский садик, и объекты сферы услуг, и остановка общественного транспорта. Будущий ориентир продажных цен – €1500-2000 за кв.м.    

***

Ну, а завершает наш обзор самый демократичный по цене дом – Library House, что в Асари, на ул. Дзимтенес, 13. Среди представленных сегодня проектов, он – самая удаленная от центра Юрмалы точка. Построен комплекс несколько лет назад, однако в розничную продажу с собственными земельными книгами на каждую квартиру вышел лишь в конце минувшей зимы.

В 3-этажном 5-подъездном доме 30 квартир площадью от 69 до 123 кв. м. Все квартиры предлагаются клиентам без отделки по ценам от €1300 за кв. м. Но у покупателей есть возможность заказать у продавца и отделку, которая при выборе качественных материалов средней ценовой категории обойдется где-то в €250-300 за кв. м.

новостройки Юрмалы

Марис Лаукалейс, член правления компании Arco Real Estate:

– Продажи квартир в Юрмале идут ровно. Если сравним показатели прошлого года и нынешнего, то особых изменений нет: количественный интерес к покупкам абсолютно одинаковый. Однако есть важный момент – снижается рубеж максимальной цены за единицу площади. В первом полугодии 2017 года, максимум, на что согласились покупатели, – это €3400 за кв.м. Так зафиксировано в Земельной книге. А среднестатистический показатель в сделках с новыми юрмальскими квартирами и вовсе оказался на уровне €1800 за кв.м. Мы, разумеется, понимаем, что не всегда в Земельную книгу подаются реальные данные о стоимости объекта, кто-то оптимизирует налоговые платежи, регистрируя меньшие цифры, однако факт остается фактом – верхняя планка стоимости проданных квартир снизилась.

С января по июнь зафиксировано лишь три случая продаж в Юрмале новых квартир дороже полумиллиона евро. Большинство покупок таких объектов происходит в диапазоне €1800-2500 за кв.м. Здесь есть еще один статистический парадокс: в официальных предложениях большинства застройщиков цены выше. Насколько знаю от маклеров, те, кто вывел свои новые проекты на рынок в 2013-2015 годах и громко рекламировал тогда их цены, свои прайс-листы особо не пересматривают. Но если приходит реальный клиент, то скидки дают больше, чем в прошлом году. Оно и понятно: объем реального предложения в Юрмале значительно превышает спрос.

На что в таком случае могут рассчитывать заказчики новых юрмальских проектов, которые только сейчас выходят на продажу? Думаю, они-то как раз более приспособлены к реальному спросу и готовы отдавать квартиры по близкой к «понятной покупателям» цене. То, что сегодня предлагается в новых проектах курорта по ценам до €2500 за кв.м, имеет спрос. И этот спрос больше не завязан исключительно на нерезидентах, где-то в половине случаев покупают местные. Есть, конечно, проекты, которые имеют абсолютное право претендовать на более высокую стоимость, но таких единицы.

Те новостройки, чье строительство закончилось или заканчивается в 2017-2018 годах, безусловно, оказывают влияние на новые дома, присутствующие на рынке не первый год. И, если владельцы последних мотивированы на продажи здесь и сейчас, им придется реагировать на появляющиеся на рынке новые предложения по более низким, чем три-четыре года назад, ценам.

Фото: журнала m2

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Анализ рынков, Новостройки и строительство, Недвижимость

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Что делать с недвижимостью в Латвии собственнику из России – несколько коротких вопросов
Практические советы от Александра Свиридова, Corvin Real Estate
Это важно знать при покупке недвижимости Северного Кипра
Факты от экспертов
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают
И покупают ли…
Здравствуй, Африка! Салют, Ближний Восток!
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Латвии Коммерческая недвижимость в Латвии Апартаменты (квартиры) в Латвии Земельные участки в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

  • 11.07.2023
  • 10897
  • 02.03.2023
  • 1464
  • Партнерский материал