Новостройки Юрмалы готовы к заселению

В январе – июне 2017, согласно данным Baltic Sotheby`s International Realty, в новых жилых проектах Юрмалы была продана 61 квартира стоимостью от €150 000 и выше. В прошлом году эксперты рынка недвижимости рассуждали о наличии на курорте как минимум 650 непроданных квартир (назывались и существенно большие цифры), и создавалось впечатление о дисбалансе спроса и предложения. На этом фоне скептики ожидали снижения активности новых застройщиков, вплоть до замораживания части проектов. Однако, в Юрмале по-прежнему появляются многоквартирные новостройками. Правда, в отличие от образцов 2013-2015 годов, они более дешевые и компактные. Последнее обстоятельство привлекло к ним в том числе латвийских покупателей.

Обзор новостроек Юрмалы

Открывает обзор новый многоквартирный комплекс из трех 4-этажных зданий на ул. Ригас, 49. Фасадные работы и отделка подъездов в нем завершились. Комиссия по приемке комплекса в эксплуатацию ожидается в ближайшие полтора-два месяца. Территория проекта занимает площадь 3 263 кв.м. Часть ее выложена брусчаткой, часть застелена мягким травяным ковром. По периметру посажены туи и другие деревья. В комплексе насчитывается 37 квартир, все они «подготовлены под финишную отделку», то есть с выровненными полами и потолками, обшитыми регипсом стенами, деревянными трехстекольными оконными пакетами. Торговля квартирами ведется по ценам, близким к €3000 за кв.м. В абсолютных цифрах – от €135 000 до €270 000.

В каждом подъезде установлен лифт, под корпусами имеется общая благоустроенная подземная парковка на 37 машин – €20 000 место. На подземном этаже предусмотрены и 30 кладовых мест для хранения личных вещей. Заявленная стоимость парковочных мест . 

Несколько новых проектов сейчас предлагается на морской стороне юрмальского района Дзинтари. К концу мая 2018 года на проспекте Дзинтару, 23 и 23b будет сдан комплекс «Венеция». Финансирование всех работ по его завершению ведется под контролем Rietumu banka. Сам проект располагается недалеко от концертного зала «Дзинтари», на первой линии, рядом с дюнной зоной.

В «Венеции» два 4-этажных корпуса, в одном из которых завершена внешняя отделка. В них 24 апартамента площадью от 80 до 140 кв.м, высота потолков – 3,2 метра. Комплекс включает в себя также подземную парковку на 28 машин и 26 подсобных помещений. Указанная на домашней страничке проекта будущая стоимость обслуживания квартир – €1,5 за кв.м. Желающим поселиться в «Венеции» нужно рассчитывать на цену в €5000 за кв.м – именно такой ориентир официально заявляют продавцы этой недвижимости.

***

Компания Dzintara krasti приступает к постройке компактного дома на шесть квартир на ул. Аглонас, 5. Проект получил название Jasper. Он будет выполнен в классическом юрмальском архитектурном стиле. Жилые площади квартир – от 63,6 до 85 кв.м. На территории комплекса будут отведены места как для парковки автомобилей, так и для детской площадки.

Сейчас застройщик проводит акцию предварительного резервирования. В ее рамках желающим предлагается возможность приобрести жилье в Jasper по €2800 за кв.м. Цена включает полную дизайнерскую отделку. 

В декабре 2017 года завершится строительство элитного клубного дома Edinburgas Rezidence на проспекте Дзинтару, 44. Автор проекта – известный латвийский архитектор Андрис Кронбергс. Дом состоит из 12 апартаментов жилой площадью от 54 до 151 кв.м. У покупателя есть возможность объединить несколько апартаментов в двух- или трехуровневые. Энергоэффективность здания соответствует классу Б, что для Юрмалы редкость. Характерная особенность здания – отсутствие вентиляционных труб и, соответственно, неприятных запахов на террасах верхних этажей.

Автор ландшафтного дизайна прилегающей территории – Линда Заля. Оригинальный интерьер общих зон разработан дизайнерским бюро Neoklasika. Активные продажи в Латвии начнутся после полного завершения строительства. Тогда же будут публично озвучены цены, которые, по словам собственников проекта, будут соответствовать его качеству.

***

Яркая презентация в середине лета состоялась в жилом комплексе Park Residences, что на проспекте Дзинтару, 28. Он состоит из четырех, имеющих современную стеклянно-кубическую форму 4-этажных корпусов, насчитывающих 94 апартамента. Формально этот проект не должен бы участвовать в обзоре новостроек 2017 года в силу своей более ранней постройки. Но мы сочли важным то обстоятельство, что в конце прошедшей весны в проекте сменилась управляющая компания, и это привело не только к пересмотру ценового предложения, но и началу сотрудничества со всеми риэлторами.

Цены предложения в Park Residences – от €3500 за кв.м. А самая низкая (без потенциальных скидок) общая цена, которую мы увидели на сайте проекта, €403 300 за вариант с гостиной и двумя спальнями и общей площадью 117 кв.м. Место на подземной парковке – €15 000.

Сразу два проекта завершаются этой осенью в Пумпури. Первый – PineWood, расположенный на проспекте Стрелниеку, 72/74. В нем завершаются работы по полной внутренней отделке квартир и благоустройству окружающей территории. Комплекс состоит из трех зданий – двух современных кубической формы и одного нового строения, аутентичного по своей архитектуре историческому. Суммарно в комплексе 30 квартир – от 65 до 262 кв.м. У квартир первого этажа есть зеленые лужайки, второго – лоджии, третьего – просторные террасы на крыше. 

На начальном этапе торговля на проспекте Стрелниеку, 72/74, ведется по ценам от €2000 за кв.м. Предполагается, что дальнейшее коммунальное обслуживание квартир после их заселения будет происходить из расчета €1,2 за кв.м в месяц.  

***

В жилом доме на проспекте Дубулту, 111 в конце августа завершались работы по полной отделке фасада и ремонту подъезда, готовилась демонстрационная квартира. Сдача в эксплуатацию новостройки на пр. Дубулту, 111, ожидается осенью, после чего в течение месяца должна быть завершена и полная отделка всех квартир. Будущие жильцы получат новую собственность с деревянными трехслойными стеклопакетами, крашеными стенами, паркетными полами и полностью готовыми ванными комнатами с установленной в них подвесной сантехникой. Дом обещает быть энергоэффективным.

Высота потолков в квартирах – 3 метра. Владельцы дома намерены торговать квартирами начиная от €2500 за кв.м. 

***

Как один из наиболее хорошо распродаваемых совершенно новых проектов курорта позиционируется комплекс Jasmine Garden, что в Булдури, на ул. Ясмину, 10. В комплексе из четырех отдельных зданий, выполненных в едином архитектурном стиле, представлены 48 квартир площадью от 42 до 88 кв.м. Самые скромные варианты – с одной спальней и кухней, самые просторные – полноценные 4-комнатные квартиры. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются трехкомнатные квартиры с двумя санузлами. Все без исключения квартиры имеют балконы либо террасы.

Средние цены - €3000 за кв.м. - с полной отделкой и встроенной кухней. К услугам жильцов индивидуальные кладовые и колясочная общего пользования. 

За железной дорогой в Дубулты, на ул. Слокас, как развивающийся заявлен новый проект малоэтажной квартирной застройки. В рамках этого нового комплекса, ориентированного на местного потребителя, согласно информации Baltic Sotheby`s International Realty, будет построен и детский садик, и объекты сферы услуг, и остановка общественного транспорта. Будущий ориентир продажных цен – €1500-2000 за кв.м.    

***

Ну, а завершает наш обзор самый демократичный по цене дом – Library House, что в Асари, на ул. Дзимтенес, 13. Среди представленных сегодня проектов, он – самая удаленная от центра Юрмалы точка. Построен комплекс несколько лет назад, однако в розничную продажу с собственными земельными книгами на каждую квартиру вышел лишь в конце минувшей зимы.

В 3-этажном 5-подъездном доме 30 квартир площадью от 69 до 123 кв. м. Все квартиры предлагаются клиентам без отделки по ценам от €1300 за кв. м. Но у покупателей есть возможность заказать у продавца и отделку, которая при выборе качественных материалов средней ценовой категории обойдется где-то в €250-300 за кв. м.

Марис Лаукалейс, член правления компании Arco Real Estate:

– Продажи квартир в Юрмале идут ровно. Если сравним показатели прошлого года и нынешнего, то особых изменений нет: количественный интерес к покупкам абсолютно одинаковый. Однако есть важный момент – снижается рубеж максимальной цены за единицу площади. В первом полугодии 2017 года, максимум, на что согласились покупатели, – это €3400 за кв.м. Так зафиксировано в Земельной книге. А среднестатистический показатель в сделках с новыми юрмальскими квартирами и вовсе оказался на уровне €1800 за кв.м. Мы, разумеется, понимаем, что не всегда в Земельную книгу подаются реальные данные о стоимости объекта, кто-то оптимизирует налоговые платежи, регистрируя меньшие цифры, однако факт остается фактом – верхняя планка стоимости проданных квартир снизилась.

С января по июнь зафиксировано лишь три случая продаж в Юрмале новых квартир дороже полумиллиона евро. Большинство покупок таких объектов происходит в диапазоне €1800-2500 за кв.м. Здесь есть еще один статистический парадокс: в официальных предложениях большинства застройщиков цены выше. Насколько знаю от маклеров, те, кто вывел свои новые проекты на рынок в 2013-2015 годах и громко рекламировал тогда их цены, свои прайс-листы особо не пересматривают. Но если приходит реальный клиент, то скидки дают больше, чем в прошлом году. Оно и понятно: объем реального предложения в Юрмале значительно превышает спрос.

На что в таком случае могут рассчитывать заказчики новых юрмальских проектов, которые только сейчас выходят на продажу? Думаю, они-то как раз более приспособлены к реальному спросу и готовы отдавать квартиры по близкой к «понятной покупателям» цене. То, что сегодня предлагается в новых проектах курорта по ценам до €2500 за кв.м, имеет спрос. И этот спрос больше не завязан исключительно на нерезидентах, где-то в половине случаев покупают местные. Есть, конечно, проекты, которые имеют абсолютное право претендовать на более высокую стоимость, но таких единицы.

Те новостройки, чье строительство закончилось или заканчивается в 2017-2018 годах, безусловно, оказывают влияние на новые дома, присутствующие на рынке не первый год. И, если владельцы последних мотивированы на продажи здесь и сейчас, им придется реагировать на появляющиеся на рынке новые предложения по более низким, чем три-четыре года назад, ценам.

Фото: журнала m2

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru