Взять ипотеку в Таиланде: особенности оформления, процентные ставки

29 сентября 2017 года
| Рубрики: Законы и правила - покупка, продажа, аренда
Теги: Таиланд

Какие банки в Таиланде работают с иностранцами? Какой пакет документов необходим для получения кредита? Как взять рассрочку на приобретение строящегося жилья? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале.

Условия кредита на недвижимость в Таиланде

Ипотека в Таиланде пользуется большой популярностью у местного населения, ввиду лояльных требований к заемщикам со стороны банков, а также относительно невысоких процентных ставок. Иностранному гражданину получить кредит на покупку жилья в Королевстве сложнее, но, тем не менее, реально, просто для этого нужно соответствовать определенным критериям.

В полной мере эта возможность присутствует только у тех иностранцев, которые официально работают в Таиланде или имеют тут свой бизнес. Второй вариант предпочтительнее, так как, несмотря на более обширный список документов, шанс на одобрение заявки будет выше.

Крупных банков в Таиланде чуть более десяти, при этом можно выделить «большую семерку»:

1. Bangkok Bank

2. Krungthai Bank

3. Siam Commercial Bank

4. Kasikorn Bank

5. TMB Bank

6. Bank of Ayudhya

7. Thanachart Bank

Банк Siam Commercial активно предлагает кредитные продукты местному населению и занимает одну из лидирующих позиций по объему ипотечного кредитования жителям Таиланда. Из остальных стоит выделить банк Kasikorn, в котором выше доля иностранного капитала, и именно он обслуживает большинство нерезидентов, проживающих в Королевстве. Банк Thanachart также часто используется иностранцами, т.к. имеет развитое кредитное направление и предлагает выгодные условия.

Типичные условия кредитов на недвижимость для иностранцев

Валюта кредита Тайский бат (THB)
Сумма займа До 70% от стоимости объекта (дома и виллы), до 60% от стоимости объекта (квартира в кондоминиуме)
Срок ипотеки От 1 до 10 лет
Требования к возрасту заемщика Не старше 60 лет на момент окончания выплат
Погашение кредита Ежемесячное, досрочное без ограничений

Процентные ставки при покупке недвижимости в ипотеку

Взять ипотеку в Таиланде можно на любой тип недвижимости: cтроящийся объект (при наличии всех разрешительных документов, на усмотрение банка), дом, виллу, апартаменты, коммерческую недвижимость.

Процентные ставки для иностранцев в Таиланде составляют от 6% до 10% годовых. Они зависят от возраста и платежеспособности заемщика, типа объекта, срока займа, размера начального платежа.

Ипотечных брокеров, которые могли бы представлять реальный интерес для иностранца в вопросе получения ипотеки, в стране нет. Опытные агентства недвижимости и девелоперы оказывают содействие в получении кредита на покупку, но финальное решение остается за банком, и будет положительным только в том случае, если заявитель соответствует требованиям банка и способен предоставить все документы.

Россиянам, которые хотят получить ипотеку за рубежом, надо знать, что в России введен налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту. Проще говоря, если процентная ставка за границей намного ниже российской, разницу надо будет возместить налоговой службе. В Таиланде вам об этом не скажут, это не их забота, а в России – могут проверить. Подробнее читайте здесь.

Документы для оформления ипотеки в Таиланде

Для иностранных граждан, работающих в Таиланде:

  • Паспорт (заграничный, с действующей рабочей визой).

  • Work permit (разрешение на работу).

  • Выписка по счету из местного банка за последние 6 месяцев или 1 год (в зависимости от банка).

  • Письмо от работодателя, с указанием должности и зарплаты заемщика (стаж на текущем рабочем месте должен быть не менее 2 лет).

Стоить отметить, что это не самый простой вариант, и даже при полном соответствии заявителя критериям и наличии у него документов, решение по заявке остается на усмотрение банка и зависит от дополнительных параметров. Например, плюсом будет наличие у заемщика положительных кредитных линий меньшего объема (например, купленный в кредит в местном банке и исправно оплачиваемый автомобиль). Нередко банк одобряет заявку, но требует найти тайского поручителя (местного жителя старше 21 года, готового выступить гарантом по ипотечному договору).

Для иностранных граждан, имеющих собственный бизнес в Таиланде:

  • Паспорт (заграничный, с действующей рабочей визой).

  • Work permit (разрешение на работу).

  • Выписка по личному счету в местном банке иностранного директора за 6 месяцев или 1 год.

  • Выписка по расчетному счету компании за 6 месяцев или 1 год.

  • Выписка по личному счету тайского директора за 6 месяцев или 1 год.

  • Копия ID карты тайского директора.

  • Учредительные документы компании.

  • Аудит компании за предыдущий год (возраст компании должен быть не менее 2 лет).

Данный вариант является наиболее реальным и имеет больше всего шансов на успех, особенно если речь идет о действующем, активном бизнесе возрастом более двух лет. В этом случае тайский директор компании также ставит свою подпись на договоре, благодаря чему не требуется участие стороннего поручителя.

 

Дополнительные расходы на ипотеку в Таиланде

Гербовый сбор 0,05% от суммы кредита
Ипотечный сбор 1% от суммы кредита
Комиссия за открытие 0-2% от суммы кредита, зависит от банка
Оценка недвижимости зависит от  типа объекта
Страхование объекта на усмотрение банка
Страхование жизни заемщика на усмотрение банка

Рассрочка от застройщика в Таиланде

Большинство застройщиков в Таиланде, особенно если речь идет о строящемся жилье, предлагают программу беспроцентной рассрочки, которая может стать хорошим выбором для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Королевства без лишних хлопот, таких, как открытие местного бизнеса и сбор документов для получения кредита.

Условия программы зависят от конкретной компании-девелопера, а также от стадии, на которой находится проект. Как правило, основное требование застройщика это внесение первого платежа в размере от 30% до 50% (в зависимости от конкретного проекта).

Преимущества программы рассрочки:

  • Отсутствие процентов по договору.

  • Отсутствие необходимости собирать сложный пакет документов.

  • Отсутствие дополнительных требований к заявителю.

  • Для строящихся проектов – рассрочка на весь срок строительства (в некоторых случаях – даже чуть более).

  • Более прозрачный контроль над ходом строительства – очередной платеж вносится на соответствующем этапе стройки, согласно договору с девелопером.

  • Возможность составления индивидуального графика платежей.

Недостатки программы рассрочки:

  • По сравнению с ипотечным кредитованием, более крупный размер платежей, что подразумевает необходимость владения более крупным капиталом.

  • Срок рассрочки, ограниченный сроком строительства объекта (в некоторых случаях, застройщики готовы предоставлять рассрочку и на готовое жилье, но только на небольшой срок, как правило, не более одного года).

«Рассрочка на покупку недвижимости в Таиланде от девелоперов – неплохой выбор для инвесторов, обладающих необходимым капиталом. Отсутствие процентов по договору, а также простота оформления делают этот вариант привлекательным, – поясняет генеральный директор Alpina Property Co. Ltd. Дмитрий Фролов.

– Для примера рассмотрим покупку апартаментов в строящемся кондоминиуме, стоимостью $80 000, на начальном этапе со сроком строительства два года. В таком случае график платежей выглядит примерно следующим образом:

  • Первый платеж – 40% (подписание контракта)
  • Второй платеж – 10% (возведение фундамента)
  • Третий платеж – 20% (возведение стен)
  • Четвертый платеж – 20% (завершение стен и фундамента, старт внутренних отделочных работ)
  • Пятый платеж – 10% (регистрация собственности)

Наиболее жесткие требования девелопер предъявляет к размеру и времени первого платежа, график последующих платежей по погашению остатка чаще всего обсуждаем и достаточно гибок во временном отрезке до окончания строительства проекта».

Типичные условия рассрочки от застройщика для иностранцев:

Валюта рассрочки Тайский бат (THB)
Сумма рассрочки До 70% от стоимости объекта
Срок предоставления рассрочки До нескольких лет (строящиеся объекты), до одного года (готовые объекты)
Погашение рассрочки По индивидуально составленному графику платежей

Если вы хотите приобрести дом, квартиру или коммерческую недвижимость в ипотеку, оставьте заявку на Prian.ru. Наши тайские партнеры подберут объекты по вашим требованиям и помогут разобраться со всеми вопросами кредитования иностранцев.

 

За помощь в подготовке материала благодарим генерального директора компании Alpina Property Co. Ltd. Дмитрия Фролова.

 

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Thailand Discovery

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: как русские зарабатывают на недвижимости в Таиланде

Роман впервые оказался в Таиланде 10 лет назад. Первые впечатления от местной экзотики были настолько яркими, что очень скоро москвич превратился в бывалого туриста, а затем и в опытного инвестора. Сейчас он владеет пакетом квартир на разных курортах, а также компанией, которая помогает иностранцам инвестировать в недвижимость Таиланда. О том, с чем сталкиваются россияне, какие возможности для вложений есть в стране и сколько на этом можно заработать, наш герой рассказал порталу Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Какие банки в Таиланде работают с иностранцами? Какой пакет документов необходим для получения кредита? Как взять рассрочку на приобретение строящегося жилья? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать

Гарантированный доход: как зарабатывать на недвижимости 10% годовых?

Программами фиксированной доходности сейчас никого не удивишь – купил квартиру, отдал в управление и стабильно получаешь свой процент. Но если западные компании гордо заявляют о 3-5% прибыли, то на Востоке можно заработать вдвое больше. В этом материале мы расскажем про азиатскую бизнес-модель – «недвижимость с гарантированным доходом». Читать

Идеи для инвестиций: апарт-отели в Таиланде с гарантированной доходностью

Новый тренд тайского рынка – местные застройщики продают квартиры с гарантированной доходностью. Обещают рентабельность в 7-8% годовых. По европейским меркам, процент колоссальный. Особенно с учетом обязательств выплатить его в любом случае. Давайте разберемся, в чем суть этой схемы. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать