Поиск по статьям

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

12 октября 2017 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы
Теги: Турция

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru.

Условия кредита на недвижимость в Турции

Турецкий рынок кредитования на подъеме. По данным статистического института, ежемесячно банки выдают 30-40 тыс. займов на покупку недвижимости. Каждый третий жилой объект в стране покупается в ипотеку. Иностранцы тоже вносят свою лепту.

Многие банки готовы рассматривать заявления от зарубежных покупателей. Особенно обратите внимание на Deniz Bank, который c 2012 года входит в структуру «Сбербанка» РФ. Здесь граждане России могут взять кредит в рублях, что для рынка зарубежной недвижимости – редкость. Также активны в этом секторе банки Garanti, Turkiye Finans, Akbank и др.

 

Ипотека в Турции для иностранцев – типичные условия

Валюта кредита

Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль

Сумма займа

До 75% от оценочной стоимости объекта

Срок ипотеки

От 1 месяца до 10 лет

Возраст заемщика

До 70 лет

Погашение кредита

Ежемесячно, при досрочном погашении штраф – 1-2%

Обратите внимание! Недостающие на покупку квартиры деньги можно получить также у застройщика. Большинство предлагают беспроцентную рассрочку – до момента сдачи здания в эксплуатацию. У некоторых есть кредитные программы на срок до 5 лет, причем процентные ставки по ним ниже, чем у банков.

 

Процентные ставки при покупке недвижимости в Турции в кредит

Турецкие банки кредитуют все типы жилой недвижимости. Можно получить заем даже на строящуюся квартиру на стадии off-plan, но не от всех застройщиков, а только от тех, которые подписали с банками договоры.

Микрозаймы банки не выдают. Минимум в кредит можно взять €10 000. Максимальный порог не установлен. Он будет зависеть от доходов претендента – платеж по ипотеке не должен превышать 30% его ежемесячных заработков.

Большинство кредитных продуктов – с фиксированными ставками. Их размер зависит от валюты, срока кредита, первого взноса и других факторов.

Кредиты в турецких лирах выдают под 11-15% годовых. Но не забывайте про то, что курс лиры в последние годы нестабилен. Если вы хотите избежать рисков, можно запросить ипотеку в другой валюте.
 

Процентные ставки для иностранцев в валюте

Срок кредита

Доллар

Евро

Фунт

Рубль

1 год

6,6%

6,6%

7,8%

18%

5-10 лет

7,2%

7,2%

8,4%

18%

15 лет

7,8%

7,8%

9%

Не выдается

Пример ставок по ипотеке в Deniz Bank

Платеж по ипотеке будет автоматически списываться с вашего счета в турецком банке. Задача заемщика – следить, чтобы на нем всегда были деньги. За просрочку платежа полагаются штрафы. Например, Deniz Bank увеличит ставку по кредиту на 30% за весь период задержки.

 

Документы для оформления ипотеки в Турции

У всех банков Турции – стандартные требования к документам. Главное, что их волнует, – доказательство вашей платежеспособности. Поэтому имеет смысл предоставить не только справки о зарплате, но и свидетельства о собственности на все другое имущество.

Большинство турецких риэлторских агентств помогают иностранцам с ипотекой – консультируют по документам, подают заявление, общаются с банками. Причем, без дополнительных комиссий, эта услуга часто включена в юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости.

Стандартный список документов на ипотеку в Турции для россиян:

  • Заявление на выдачу ипотеки
  • Нотариально заверенная копия загранпаспорта
  • Кредитная история (в родной стране)
  • Справка о доходах (2-НДФЛ) – для работающих по найму, налоговая декларация за 2 года и список акционеров – для владельцев компаний
  • Справка из банка о движении средств по счету
  • Свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.
  • Заключение оценщика о стоимости приобретаемого объекта
  • Налоговый номер иностранца (аналог ИНН)
  • Свидетельство о собственности на приобретаемую недвижимость (ТАПУ)

Если в ТАПУ указаны несколько владельцев недвижимости, то для оформления ипотеки каждый должен подавать заявление и пакет документов. Все бумаги надо будет перевести на турецкий язык и поставить апостиль.

Турецкие банки не мешкают с принятием решений – ответ вы получите в течение 2-5 рабочих дней.

 

Дополнительные расходы на ипотеку в Турции

Перед тем, как выдать вам кредит, банк обязательно проведет оценку недвижимости. С помощью собственного оценщика и за ваш счет. Будут также небольшие административные сборы. Сверху придется заплатить 1-1,5% от суммы займа.

Оценка объекта недвижимости

€200-300 – за типовую недвижимость

Комиссия банка за выдачу кредита

0,5% от суммы единовременно

Услуги ипотечного брокера

Как правило, эти услуги агентства недвижимости оказывают бесплатно

Страхование имущества заемщика

€150-250 в год

Страхование жизни заемщика

Не обязательно

Если вы хотите купить недвижимость Турции в ипотеку, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры нашего портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.

 

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Статьи
Личный опыт: квартира для родственников в Турции

Хотите купить квартиру у моря? Или даже не у моря, а за границей, еще точно не определились со страной, но есть огромное желание перед покупкой изучить весь процесс, причем не теоретически, а на практике? Есть идеальный вариант – пройдите весь путь с кем-то из друзей или родственников, которые уже решились на приобретение! Читать

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Перед вами подробная инструкция по получению долгосрочных виз и видов на жительство – основания, процедура, сроки, расходы, а также полезная информация для тех, кто хочет оформить турецкое гражданство. Читать

Содержание недвижимости в Турции

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции, какие налоги должны платить собственники, из чего складываются счета за коммунальные услуги и как заработать на сдаче квартиры в аренду? Отвечаем подробно на главные вопросы о содержании недвижимости в Турции. Читать

Личный опыт: городская курортная квартира в Аланье. Махмутлар

Если точно знаешь, чего хочешь, можно безошибочно выбрать даже зарубежную недвижимость, не выходя из дома. Это утверждение на 100% подтверждает Наталья, которая не так давно стала счастливой владелицей квартиры в Махмутларе. Правда, вживую будущую собственность до заключения сделки она всё же посмотрела… Читать

Личный опыт: квартира с «исламской ипотекой» для переезда в Турцию

Считаете, что переезд в другую страну надо подробнейшим образом планировать и не один год готовиться, изучать новое место жительства, иначе ничего не получится и вас ждут одни разочарования? Это разумно, но верно далеко не для всех. Пример Дмитрия из Москвы это наглядно подтверждает! Читайте подробный рассказ о переезде в Турцию, выборе квартиры и получении ипотеки. Читать