Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Федор из Москвы
Риэлтор: AZZAROFF - Studio Immobiliare Russo
Регион: Италия, Лигурия, Буссана (пригород Сан-Ремо)
Объект: двухкомнатная квартира площадью 33 кв.м
Цена: около €93 000
Сделка: июль 2017 года
– Что было такого необычного в вашей квартире, что вы решили приобрести именно ее? Вариантов ведь наверняка было много.
– Ничего особенно, квартира в старом итальянском доме 60-х годов постройки. Традиционное итальянское жилье.
Плюс в том, что там очень хорошие стены. Толщина – 60-70 сантиметров. Сами понимаете, что и звукоизоляция отменная, и температуру держит. А что касается внутреннего содержания, то тут можно сделать что угодно. Это уже от человека зависит. Кстати, во многих квартирах в нашем доме сейчас идут ремонты и даже очень дорогие с большими перепланировками.
А у меня она маленькая – наверное 33 кв.м. Там такая интересная особенность – два балкона, на одном из которых находится туалет. То есть из балкона бывшие хозяева сделали ванную комнату.
– Какие у вас впечатления от нового жилья, от места?
– Меня все устраивает, и квартира, и местоположение, сама Буссана. Наш домик трехэтажный, там они все одинаковые по высоте – 2-3 этажа. А отличаются они только качеством, как реконструированы, как отделаны, что там за ремонт. А все коммуникации работают хорошо. По крайней мере, у меня сложилось такое впечатление.
– Расскажите подробнее о квартире. Как я поняла, она очень скромных размеров.
– Да, всего две комнаты. Фактически все пространство разделено на две части. Одна – это спальня, а вторая – комната, совмещенная с кухней. Кстати, от бывших хозяев нам достался прекрасный итальянский гарнитур из массива. Как раз в эту комнату сразу и попадаешь, когда заходишь в квартиру, никакого коридорчика или прихожей нет. Здесь же стоит котел, так как в доме газовое отопление.
Отопление очень важно, ведь в Италии оно есть далеко не в каждом доме. А в межсезонье становится прохладно и людям приходится обогревать квартиры с помощью кондиционеров, что очень невыгодно, так как электричество в Италии дорогое. Кстати, я обратил внимание, что в Буссане не везде в домах проведен газ, а топить в квартирах надо, иначе холодно.
В комнате мы планируем поставить кровать, повесить ТВ, может, еще что-то из интерьера. У нас семья – три человека, и в этой комнате будет пространство сына. Ну а мы с женой расположимся в спальне, где думаем поставить раздвижную кровать, чтобы меньше места занимала и было попросторнее.
.jpg "квартира в Италии")
– Хороший кухонный гарнитур у вас есть. Но все остальное ведь надо покупать. Уже присмотрели мебель?
– Конечно, мебель будем покупать в ИКЕА. Хоть ближайший магазин далеко – в Генуе (120 км) – и доставка влетит в копеечку, это все-равно будет дешевле, чем покупать сумасшедше красивые и такие же сумасшедше дорогие кровати и столы в местных бутиках. В Сан-Ремо мебель покупать могут себе позволить только очень обеспеченные люди.
– А как на счет состояния самой квартиры, она уже готова к проживанию?
– Да, только стены освежить. Жилье досталось нам в хорошем состоянии.
Кстати, к вопросу о ремонте, в Италии это удовольствие не из дешевых. Например, нам нужно было только хорошо отшпаклевать стены, не надо ничего выравнивать. Но когда я пригласил местного мастера, чтобы он оценил стоимость работы, мне насчитали €4300 – просто безумие какое-то. А стоит это реально €700. Так что за рабочими тоже нужен глаз да глаз.
Проще подобрать квартиру сразу с отделкой. А если делать ремонт самостоятельно, то на это уйдет около 30% от стоимости квартиры, даже если мастера не будут завышать цены. Это по моим ощущениям.
– Далеко от моря жилье находится? Ведь близость к пляжу играет чуть ли не самую важную роль…
– К пляжу нужно спускаться, в Буссане все дома находятся на возвышении, местность гористая. Я посмотрел, метров 85-90 до моря – идти пять минут.
Подниматься, конечно, дольше. Зато для здоровья полезно. Местные старички все ходят пешком в гору, их это никак не пугает, и живут по 100 лет. Там еще и подъем/спуск идет через красивую парковую зону, деревья, сосны итальянские знаменитые вокруг, воздух замечательный. Так что место расположения мне очень нравится.
– С природой все отлично, а что на счет инфраструктуры?
– Рядом магазин, так что все необходимое мы можем купить, практически не отходя от дома. До центра Сан-Ремо – 5 км.
Еще большой плюс – есть велодорожка вдоль берега – 24 км, она захватывает район Сан-Ремо и Империи. И сделана это велодорожка как маленький автобан с современным покрытием! На ней можно спокойно доехать до города, что многие и делают. Также можно просто ходить, там три полосы: две велосипедные и одна пешеходная. Пешком до центра Сан-Ремо – час, а на велосипеде вообще минут десять.
Дорога и сейчас много прибрежных городов захватывает, но ее еще и продлевать планируют. Она ведь на месте железнодорожной ветки появилась. Раньше здесь ходил поезд. И все продумано, вдоль дорожки идут разные кафешки, можно всегда остановиться отдохнуть и перекусить.
– Убедили, квартира у вас и правда в замечательном во всех отношениях месте. Сами искали недвижимость в этом районе или через агентство?
– Смотрели, что в интернете есть. И, кстати, долго искали. Сейчас понимаю, что из-за того, что в самом начале толком не понимали, что именно хотим.
Очень много квартир посмотрели, и в самом Сан-Ремо, в старой части. Там свои нюансы, например, нет газовых котлов и все отопление электрическое. Плюс, все время людно, шумно, там же постоянно много туристов. Поэтому отказались от этой локации.
Потом смотрели варианты в новостройках на побережье, но они уже не вписывались в наш бюджет. Причем значительно, вопрос был не в €10 000 или €20 000, а в гораздо больших суммах. И, как оказалось, далеко не все новостройки в Италии отличаются высоким качеством. В некоторых квартирах замечали, что уже что-то начинает отваливаться, подтрескиваться. Так что надо обращать внимание.
– Маленькое уточнение, вы отсмотрели много вариантов через интернет или уже на месте?
– Вживую, когда ездили на отдых. Иначе никак! Ведь фото посмотришь – одно впечатление, а приезжаешь на место и сразу начинаешь замечать, что одно не подходит, другое, разные недостатки начинают вылезать, о которых только на месте и можно узнать.
Но нам удалось найти квартиру в Буссане, которая очень понравилась и на фото, и вживую. Конечно, она маловата, но на большую нам просто не хватало денег, так что мы очень довольны приобретением.
– И во сколько вам обошлись эти апартаменты?
– Квартира стоила где-то €93 000 (залог был €1000), но со всеми дополнительными затратами на оформление сделки и прав собственности, которое оказалось в Италии довольно дорогим, я отдал чуть меньше €104 000.
То есть любому, кто захочет купить недвижимость в Италии, надо понимать, что, если у вас скоплена сумма «тютелька в тютельку», на совершение сделки денег не хватит. И надо искать либо вариант дешевле, либо дополнительные деньги. Я вот заранее не обратил на это внимание и был не очень приятно удивлен возросшими расходами.
Правда, и юристы работают на совесть. До окончательного подписания договора прошло 1,5 месяца, за которые они полностью проверили недвижимость и подготовили документы, чтобы сделка для меня была абсолютно безопасна. Двойных-тройных продаж, как у нас, в Италии просто не может произойти. Но, конечно, затраты большие.
– То есть вам денег не хватило... Как вышли из положения? Оформили ипотеку?
– Обошлись без кредитов. Дело в том, что у меня была дача в Подмосковье, которую я решил продать. Там все загадили новой застройкой, везде дома, природы уже и не видно. Так что я понял, что мне там больше не нравится. А вырученные деньги как раз и потратили на квартиру в Италии.
– Кроме неприятной неожиданности с увеличением расходов, еще каких-то форсмажоров не происходило?
– Нет, агент нас провел через все этапы сделки максимально комфортно. Помог и счет в банке открыть, и документы на меня переоформить.
Более того, как по мне, он делает больше, чем от него требуется по обязанностям. Например, мы с бывшими хозяевами договорились, что они кое-что доделают в квартире, лампочки ввинтят, но после заключения сделки они про все благополучно «забыли». Так агент на них насел и добился, чтобы все договоренности выполнили. Да и сейчас много советов полезных дает.
– Уже проконсультировал вас по поводу будущих затрат? Знаете, во сколько будет обходиться содержание квартиры?
– Честно сказать, нет. Там такая непонятная система. Так что пока не придут первые платежи, мне сложно даже представить, сколько получится.
Коммунальные платежи по счетчикам начисляются, но даже, если квартира пустует, будет начисляться плата за пользование коммуникациями. В этот счет входит какой-то оплаченный минимум по счетчикам: электричество, газ, вода. А все, что свыше этого минимума, оплачивается дополнительно. И по минималке в месяц может выходить €80 или даже €100. Это без дополнительной платы по счетчикам. Но четкого понимания у меня пока нет.
Такая же ситуация и с налогом. Говорят, что €150-200 в год. Посмотрим, может, так и будет. В Италии такая сложная сетка начисления, много разных параметров, так что я не могу рассчитать точную цифру заранее.
– Тогда отойдем от материальной составляющей. Почему именно в Италии решили купить квартиру? Много ведь стран, да еще и с более низкими ценами.
– Я бы не сказал, что весь мир объехал и прямо везде успел побывать, но в некоторых странах был. А с 2011 года мы с семьей регулярно ездили на отдых в Италию. Были в Тоскане, Лигурии, да и вообще по стране поездили прилично.
Очень красивые интересные места. Исключительно понравилось Амальфитанское побережье, но горная часть менее развитая. И еще понравился север страны, там находятся самые экономически развитые регионы. Но нам ведь хотелось жилье для отдыха. То есть, чтобы было море. И тут Лигурия, конечно, стала отличным вариантом.
Я вообще считаю, что этот регион очень недооценен покупателями. Где еще в Италии найдешь место, где можно купить жилье фактически за копейки. Конечно, в Лигурии есть и очень дорогие предложения. Новый маленький коттеджик площадью около 65 кв.м на берегу будет сразу стоить тысяч 500 евро, если не больше. А на вторичном рынке много гораздо более доступных по цене предложений. Наша квартира тому пример.
И при этом очень удачное расположение. Проехал 20 км – уже Франция, это минут 15 пути. Чуть больше 200 км – и ты в Швейцарии. В самой Италии, в Пьемонте – горы, где можно прекрасно кататься на лыжах. Мы пока там не были, но уже по карте посмотрели горнолыжные курорты.
И самое главное, Италия – очень красивая страна, мне здесь нравится все. Вокруг все дышит культурой, уникальная природа. Если ты проезжаешь по стране с севера на юг или наоборот, то воочию наблюдаешь, как меняется природа. И при этом пейзажи везде фантастические. Про архитектуру я уже не говорю.
В стране отличная еда, прекрасное вино, очень хорошая экологическая ситуация. Конечно, в промышленных городах похуже и от них лучше держаться немного подальше, но мы же говорим про побережье, на котором все замечательно.
– А местные жители как вам?
– Нравится, что в Буссане живут одни итальянцы и очень мало беженцев. В том же Сан-Ремо их присутствие более заметно. Хотя, в Италии беженцы не задерживаются и торопятся пересечь границу с Францией. По крайней мере, на Лигурийском побережье с этим все благополучно.
С Германий и Францией вообще не сравнить. Мы этим летом были в Ницце и просто обалдели от количества беженцев. Так что там бы точно квартиру не стали покупать, даже если бы финансы позволяли.
И самое замечательное, что в Италии не скучно, всегда есть, чем заняться. Для сравнения, вот я был на Кипре. Через две недели оттуда уже хочется уехать домой, потому что делать нечего. Посмотрел там кое-что и программа закончилась. Да, море, природа красивые, но все одинаковое. Такое ощущение, как будто находишься в замкнутом пространстве, из которого хочется куда-то выйти, а не можешь.
А в Италии, хочешь – едешь в горы, на озера, и не только знаменитые Комо, Гарда, Маджоре. Там просто путешествуя по в Тоскане, можно встретить много разных озер. Вот представьте небольшие лесные озера Подмосковья, только здесь они чистейшие, 7-8 метров прозрачности. Я такого вообще нигде не видел. И ты можешь остановиться и искупаться. Оно никому не принадлежит, ничего не огорожено, в жаркое лето люди просто приезжают туда купаться. И таких озер тмного. А у нас, сами знаете, либо загадят все, либо кто-нибудь приватизирует землю и озеро себе «оттяпает».
В Лигурии много красивых мест. Там есть удивительная деревня Гарленда. Мы там с семьей были не раз, друзья приглашали, которые там живут. Фантастическое по красоте природы место, много чего растет, рядом речка, красивые гольф-поля.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлено AZZAROFF - Studio Immobiliare Russo, Flickr
