Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Анна из Москвы
Риэлтор: AZZAROFF - Studio Immobiliare Russo
Регион: Италия, Лигурия, Сан-Ремо
Объект: двухэтажный дом с одной спальней и балконом, с видом на море
Цена: €100 000
Сделка: вторичный рынок, лето 2015 года
- Анна, расскажите, почему выбрали недвижимость в Сан-Ремо? Первое, что приходит на ум при упоминании этого курорта, – знаменитый музыкальный фестиваль…
- Мы с самого начала нацелились на Италию, поскольку давно ездили туда отдыхать и просто влюбились в эту страну. А когда решили купить там недвижимость, рассматривали несколько регионов.
Остановились на Лигурии благодаря ее географическому положению. В получасе езды на автомобиле – французская граница, рядом горы, а мы катаемся на лыжах. Вот так и выбрали. А приехали туда впервые только тогда, когда наметили конкретные варианты для покупки. И нам понравилось.
Конечно, Сан-Ремо по сравнению с другими курортами Лигурии был больше «на слуху». Да и по моей профессиональной деятельности я его знаю хорошо. У меня своя турфирма, и я знаю, что там хорошие песчаные пляжи, достопримечательности…Музыкальный фестиваль, конечно, знают все.
- Вы приобретали объект для отдыха или в качестве инвестиционного вложения?
- И то и другое. Хотелось вложить средства и в то же время ездить куда-то отдыхать на море. Возможно, с прицелом на будущее постоянное проживание. Именно поэтому мы не рассматривали такие варианты, которые итальянцы называют vacanza, то есть аналог наших дач. Мы искали дом, который подходит для круглогодичной жизни.
- Расскажите, какую недвижимость вы приобрели.
- По финансовым соображениям выбрали «вторичку». В итоге купили двухэтажный дом, площадь его составляет примерно 100 кв.м.
Когда мы только его приобрели, то есть до перепланировки, внизу было две комнаты и санузел, а наверху – одна комната и кухня, а также санузел. Еще там был просторный балкон, восемь метров на два. Из окон открывался вид на море. До моря километров пять, но поскольку дом построен на горе, водную гладь видно издалека.
Теперь у нас три спальни, одна из которых находится на первом этаже. Там же внизу находятся кухня и гостиная. Наверху расположены две спальни и гостиная. Также там остался небольшой кухонный уголок.
- Давайте вспомним, как вы искали объекты. Почему выбрали именно этот дом?
- Все было стандартно, как у многих. Искали в интернете, просто забив в поисковиках словосочетание «недвижимость в Италии». Чем нам в итоге понравился сайт компании, где мы купили объект, так это тем, что он был на русском языке. И он был подробный, с хорошими качественными фотографиями.
Плюс, параллельно я искала объявления и на итальянском языке, поскольку знаю этот язык. Смотрела их на двух крупных итальянских порталах по продаже недвижимости. Мы сразу договорились с риэлтором, которого в итоге выбрали, что мы можем искать недвижимость, где хотим и скидывать ему ссылки на эти объявления. Но в итоге после всех просмотров вживую тот дом, который мы выбрали, был представлен только на его сайте.
- Чем он вам приглянулся?
- Дело в том, что мы были сильно ограничены в финансах. У нас был верхний предел желаемой цены – €175 000. При этом мы ставили обязательное условие, что это должна быть не квартира, а частный дом, по площади не меньше 80 кв.м. Другие варианты, что мы смотрели, стоили дороже, но по всем параметрам были хуже. У нашего дома есть еще и участок 25 соток, и шикарное местоположение. У остальных объектов этого не было.
Конечно, здание было в плохом состоянии. Но в общем-то в нашем бюджете все, что мы смотрели, было «под ремонт». Так что мы нисколько не жалеем о своем выборе. Тем более что минимальная стоимость квадратного метра в Сан-Ремо - €2000. Нам же «квадрат» обошелся всего в €1000.
- В Италии ведь довольно сложная процедура приобретения недвижимости... Расскажите поэтапно, как проходила сделка?
- Да, действительно. Процедура несколько запутанная. И тут нам очень помог наш риэлтор. Он буквально всюду водил нас за руку. Мы абсолютно не знали, как происходит процесс заключения сделки. Он нам все рассказал и показал.
Прежде всего он помог нам открыть счет. А в Италии это очень сложно сделать, и нам до этого отказывали в помощи другие специалисты. При этом потребовался наш налоговый номер и рекомендательное письмо от российского банка. В итоге нам открыли счет буквально за полчаса.
В дальнейшем все расходы на недвижимость были с этого итальянского счета, куда мы переводили деньги со счета в России. Причем при переводе потребовалось обоснование для итальянского банка, откуда у нас взялись деньги. Мы готовили подтверждение о продаже российской недвижимости, которое переводили на итальянский язык.
Первый раз мы приехали в Лигурию в июне, всего дней на пять. За один день мы посмотрели все варианты, потом пару дней подумали, и уже через три дня подтвердили покупку. Представитель компании отвез нас к нотариусу, где мы сразу подписали предварительный договор и внесли предоплату на открытый нами итальянский счет – около €5000. Потом улетели обратно в Москву.
А в августе мы снова вернулись в Италию, и уже подписали нотариальный акт, подтверждающий право собственности, и получили ключи от дома. Забрала я готовый документ уже в октябре.
Читайте о том, как Анна организовала перепланировку, сколько она платит за содержание дома и чем можно заняться в Сан-Ремо, в нашем следующем материале.
Беседовала Ольга Петегирич
Фото предоставлены собеседником
