Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

7 ноября 2017 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​

Досье Prian.ru
Покупатель: Анна из Москвы 
Риэлтор: AZZAROFF - Studio Immobiliare Russo
Регион: Италия, Лигурия, Сан-Ремо
Объект: двухэтажный дом с одной спальней и балконом, с видом на море
Цена: €100 000
Сделка: вторичный рынок, лето 2015 года


  • В Италии сложность заключается в том, что на каждое ваше действие нужно получать соответствующее разрешение. Еще когда мы оформляли сделку, продавец нам выдал целый «талмуд» предписаний и согласований для перепланировки.
  • Если честно, когда мы только купили этот дом, то я думала, что это временно. Думала, поживем – посмотрим, может быть, потом купим что-то еще. А сейчас нам действительно нравится. И пока продавать не хотим.
  • Поскольку у нас частный дом, то у нас нет ежемесячной платы за кондоминиум. Мы платим только за воду и электричество.

- Анна, расскажите, как вы проводили перепланировку вашего дома в Сан-Ремо? Насколько нам известно, в Италии это сложное и дорогостоящее предприятие…

- Да, действительно, в Италии сложность заключается в том, что на каждое ваше действие нужно получать соответствующее разрешение. Еще когда мы оформляли сделку, продавец нам выдал целый «талмуд» предписаний и согласований. Он получал их, когда сам проводил перепланировку. И там была подпись человека, ответственного за одобрение проекта. Даже не знаю, как его должность называлась бы в России. Наверное, инженер.

Мы стали переписываться с этим человеком, обратившись к нему за помощью. Предлагали ему поменять это и то, в чем-то он нам отказывал, а что-то – разрешил. Например, мы хотели устроить кухню на первом этаже. Но по итальянским законам весь первый этаж должен быть отдан под нежилые помещения. В итоге пришлось прийти к какому-то компромиссу.

В октябре, когда я приезжала в Сан-Ремо, мы с ним встретились, и он подготовил для нас проект. Его услуги стоили чуть более €1000. За эти деньги мы получили полный пакет документов для местного муниципалитета. Он же сам подал этот пакет на согласование, и нам в итоге выдал готовое разрешение на осуществление перепланировки.

 

-  И как же вы действовали дальше? Наверное, нанимали итальянских работников?

- Что вы! Мы вообще обошлись «малой кровью». Денег не было на то, чтобы привлекать для работы чужих людей. Мы все делали своими руками. Мой муж приезжал с другом-строителем. А я отвечала за дизайн помещений. И вот за два года мы справились с этими работами. Начали ремонт в канун Нового года 2016-го, и только недавно, летом 2017-го, все доделали до конца.

 

- Ремонт, как говорится, можно только начать. Вам удавалось там отдыхать последние два года?

- Да, мы приезжали каждое лето в Сан-Ремо на два месяца. Конечно, мы старались по максимуму использовать свое жилье, пусть даже проект еще был не до конца реализован.

 

Сан-Ремо

 

- И во сколько в итоге вам обошлась перепланировка дома?

- Честно говоря, даже не помню точную сумму. Не очень дорого, поскольку все делали сами и старались выбирать материалы подешевле. Всего мы вложили около €10-15 тыс. Это уже вместе с мебелью.

 

- А где вы покупали материалы?

- Там есть магазин «Леруа Мерлен». Один из них находится в Генуе, но это полтора часа езды. А другой – уже во Франции. Это нам было ближе, поэтому покупали там. Кстати, там же наткнулись на магазин Castorama. А некоторые строительные материалы, такие как гипсокартон, мы приобретали на складе недалеко от нас.

 

- Теперь вы полностью довольны вашим новым жильем? Вам нравится обстановка, дизайн? Нет желания что-то поменять?

 - Да, вы знаете, если честно, когда мы только купили этот дом, то я думала, что это временно. Думала, поживем – посмотрим, может быть, потом купим что-то еще. А сейчас нам действительно нравится. И пока продавать не хотим.

 

 

- Давайте теперь обратимся к теме вашего отдыха в Сан-Ремо. Что можно посмотреть на самом престижном курорте Лигурии?

 - Нам очень понравился Старый город. Там есть знаменитая своими магазинами и ресторанчиками улица. Вообще это типичный курортный город. Там очень много отелей, которые особенно активны летом. Причем я бы сказала, что это не молодежный курорт. Это место для более взрослой и респектабельной публики. Кстати, город знаменит своим казино. Еще есть два порта – старый и новый.

 

Сан-Ремо

 

- А чем вы в основном занимаетесь в Сан-Ремо?

 - Мы обычно проводим время на море. Загораем, купаемся. Еще очень хорошо там вечером погулять, посидеть в ресторанчике… Очень душевно.

 

- Северные итальянцы действительно отличаются от южных по своему темпераменту?

- Да, действительно, они намного спокойнее итальянцев из Сицилии, например. И более цивилизованные, чем южане. Южные итальянцы, на мой взгляд, чем-то напоминают наших кавказцев.

Вообще же все итальянцы очень доброжелательные. Что бы мы ни спросили, они всегда все подскажут и расскажут. Несмотря на то, что мы плохо говорим по-итальянски.

 

 - Расскажите, где вы обычно покупаете продукты? Едите вы обычно дома или в кафе и ресторанчиках?

- В основном мы питались дома, поскольку были заняты ремонтом. Продукты покупаем в магазинах. Там есть несколько супермаркетов, некоторые из них даже работают круглосуточно. Что-то вроде нашего Ашана.

 

 - И как вам цены на продукты?  

 - Что-то дороже, чем в России, а что-то – дешевле. Сложно сказать однозначно в целом. Мы, допустим, покупали целую телегу продуктов в супермаркете, она обошлась нам примерно в €80. Я считаю, это недорого по российским меркам.

 

 - А во сколько вам обходится содержание дома?

 - В этом плане нам повезло. Поскольку у нас частный дом, то у нас нет ежемесячной платы за кондоминиум. Мы платим только за воду и электричество. Пока я не очень отследила, как часто нужно платить и сколько именно. Дело в том, что когда мы приезжали туда как-то раз, там не было электричества. Мы ездили в компанию, которая обеспечивает электроснабжение, и оплачивали долг. Оплатили просто сумму, которую нам назвали.

Теперь мы подключили автоплатеж, и с нашего счета автоматически списывается почти €30 то ли каждые два, то ли каждые три месяца. Но это без учета потребления, только за их сервис. А за потребление мы платим по счетчикам. Плюс, мы, как только заехали в дом, купили газовый баллон примерно за €600. И до сих пор он не израсходован. А газ там – это еще и горячая вода. Поскольку там стоит газовая колонка.

 

 - Как часто вы планируете приезжать в Сан-Ремо?

 - Мы планируем как минимум отдыхать там каждое лето. А дальше – посмотрим. Хотелось бы переехать туда жить. Но насколько я знаю, вид на жительство в Италии получить непросто.

 

 - Последний вопрос. Что бы вы могли посоветовать человеку, который только задумывается о покупке зарубежной недвижимости? У вас ведь уже такой богатый опыт. Вы не только приобрели дом в Италии, но и даже своими силами организовали перепланировку…

 - Вообще, мне кажется, нужно прежде всего понять, где вы хотите купить недвижимость. Нужно поездить по разным странам и посмотреть, где вам больше нравится. Мы, например, когда только начинали искать, натолкнулись на объявления о продаже недвижимости на Сардинии. И сразу поняли, что это не для нас. Это замкнутая территория, чтобы куда-то поехать, нужен паром. Вот точно также и вы должны для себя решить, какая страна и какой регион вам подходит. И потом  - действуйте!

 

 

Беседовала Ольга Петегирич
Фото предоставлены собеседником

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Кейс: ремонт квартиры в Италии. Работы, сроки, смета

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости Италии, вы сможете сэкономить. Во-первых, каждый «квадрат» обойдется дешевле, чем в новостройках того же района. Во-вторых, продавцы старой и требующей реновации квартиры охотнее пойдут на торг. И в-третьих, налоги будут ниже. Правда, приводить жилье в порядок вам придется самостоятельно. О том, как организовать ремонт в Италии, сколько времени он займет и сколько денег для него понадобится, – в этом материале. Читать

Получить итальянский ВНЖ и сэкономить при покупке недвижимости!

Секретами экономии при покупке жилья и успешного оформления ВНЖ в Италии делится владелец компании Miuxa – Алексей Азаров Читать

Ах, Италия! Полезные советы для переезда

Мало найдется людей, которые бы наотрез отказались переехать в прекрасную страну, которая сочетает в себе многовековую историю и громадное культурное наследие со всеми возможными курортными прелестями. Причем как зимнего, так и летнего отдыха. А ведь возможностей для переезда гораздо больше, чем может показаться. Полезными советами, как и какой получить ВНЖ, а также какие плюсы и минусы несёт в себе новый статус, делится эксперт по недвижимости Arcasa-Group Сергей Аникеев. Читать

Италия: покупаем, чтобы переехать!

Знаете, как легко переехать в Италию и максимально быстро и комфортно интегрироваться там? Просто заранее обзаведитесь источником дохода в стране, который позволит оформить ВНЖ. Лучше всего для этого подходит недвижимость, в первую очередь туристическая и курортная, и, конечно, бизнес, причем тоже в туристических центрах. Благо в Италии таких много, утверждает адвокат, управляющий партнер Optimum Group Сергей Грибков… Читать