Недвижимость Сардинии: что почем?

27 июля 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Италия

Всем известно Лигурийское побережье Италии, которое во всех смыслах продолжает французский Лазурный берег. Здесь находятся знаменитые морские курорты, которые любят посещать «богатые и знаменитые» со всего мира. Но есть в Италии и менее раскрученные, но не менее интересные регионы. Сегодня говорим о Сардинии и ее недвижимости.

Почему Сардиния?

На Сардинии, площадь которой составляет 24 000 кв.км, постоянно проживает примерно 1,7 млн человек. Для сравнения: в Риме, площадь которого составляет менее 1300 кв.км, живет почти 3 млн. То есть плотность населения, а соответственно, и застройки на этом большом острове совсем невелика. А вот возможностей для инвестирования достаточно. И в первую очередь это касается недвижимости.

Сардиния популярный круглогодичный курорт, где можно не только лежать на пляже (средиземноморский климат обеспечивает более 300 солнечных дней в году), но и получать удовольствие от соприкосновения с древней историей. Поэтому туристическая востребованность Сардинии понятна. А всем известно, что львиная доля покупателей сначала приезжает «просто в отпуск».  Но в итоге не проходит и сезона, как они влюбляются в конкретное место и начинают присматриваться к курортным домикам и квартирам. 

Весомый плюс в пользу этого региона – хорошая транспортная доступность. Налажено сообщение не только с материковой Италией, но и многими странами мира. Есть три международных аэропорта, расположенные в разных частях острова: Сассари, Ольбия и Кальяри. Ежедневно туда прилетают прямые рейсы из России, Великобритании, Германии, Испании, Франции, Скандинавии и других европейских стран. Для приверженцев передвижений по земле или, в крайнем случае, по воде, есть паромы из Санта-Тереза-ди-Галлура, что на северной оконечности Сардинии. В общей сложности путь до города Бонифачо, Корсика, занимает около 50 минут. 

Недвижимость на Сардинии

Недвижимость Сардинии

Рынок недвижимости Сардинии, как и Италии в целом, пострадал от кризиса. Количество сделок и стоимость местных квадратных метров заметно снизились. Но к 2016-му негативную тенденцию удалось преодолеть, и по итогам года рынок продемонстрировал рост продаж на 10-18% по сравнению с 2015-м.

В Кальяри, самом большом городе Сардинии, было зарегистрировано около 1500 сделок, а средняя стоимость квадратного метра достигла €2500. Это при том, что в среднем по Италии спад цен хоть и замедлился, но все же продолжается. 
 

Примечательно, что на восстанавливающемся рынке острова представлены все типы недвижимости, от домов у моря и пансионатов для отдыха, до коммерческих объектов в туристическом и гостиничном секторе. 

«Цены за «квадрат» могут сильно отличаться в разных частях острова. Все зависит от типа объекта и его расположения. Качественные виллы и апартаменты с видом на море в среднем оцениваются в диапазоне от €7000 до €15 000 за кв.м. Аналогичные предложения, но уже на удалении от побережья – от €4000 до €8000 за кв.м» - отчечает менеджер п работе с клиентами компании Great Estate Immobiliare Юлия Шевченко. 

Что касается спроса, то пока главными инвесторами в квадратные метры на Сардинии остаются сами итальянцы. Но растет и количество иностранцев, среди которых выделяются русские, американцы, швейцарцы и немцы.

Юлия Шевчено также отметила, что самая «ходовая» недвижимость на острове апартаменты от €250 000 до €500 000 и виллы стоимостью в €1-2 млн. Покупатели из России чаще всего выбирают виллы у моря по цене до €2 млн.

Кстати, именно большие виллы пользуются высоким спросом на рынке аренды, особенно в горячий сезон (август). В это время всего за месяц можно выручить от €50 000 до €150 000.

недвижимость на Коста-Смеральде

Дорого

Одним из самых известных и престижных районов Сардинии является знаменитая Коста-Смеральда (Изумрудное побережье) на северо-восточном побережье, главный и самый известный курорт которого – Порто-Черво. 

Эта береговая линия известна как фешенебельная курортная зона для богатых и знаменитых с тех пор, как Ага-Хан IV открыл Сардинию в шестидесятые годы прошлого века. Да, этот регион активно развивается и благоустраивается менее 60 лет. Но это не мешает поклонникам Сардинии считать, что местные курорты и роскошные видовые виллы не имеют себе равных во всем мире.

Конечно, на вкус и цвет… но доля правды в этих словах есть. Не зря же миллионеры и кинозвезды, которые, кстати, вносят немалую лепту в популяризацию региона, из года в год выбирают для отдыха именно Коста-Смеральду. 

Недвижимость на знаменитом побережье нередко продается за десятки миллионов евро. Цены на объекты у моря доходят до €20 000 за кв.м. Здесь расположено множество объектов класса-люкс. В среднем же стандартные апартаменты на побережье можно приобрести за €3500-5000 за «квадрат». 

недвижимость на СардинииПример: Апартаменты с одной спальней в новом жилом комплексе в Канниджионе, побережье Коста-Смеральда - €210 000.

Области вдоль полуострова, ограниченные Ольбией на востоке и Кастельсардо на западе, также популярны среди иностранных покупателей.

Ценники на более доступные виллы рядом с водой начинаются примерно с €3 млн. Квартиры и дома в Кастельсардо, старом городе, в котором даже есть собственный замок, оцениваются в суммы от €100 000.

Несмотря на более чем скромные размеры – постоянно здесь проживает около 6 000 жителей – Кастельсардо известен благодаря красивейшим панорамным видам на залив и парящую вдали Корсику, красочному шествию в честь страстей Христовых, плетению корзин, деликатесным лангустами по-кастельсардски. Еще одной узнаваемой особенностью курорта можно назвать разнообразие береговой линии. Здесь есть и скалистые берега, и укромные бухты, и тихий песчаный пляж Лу-Банью.

Альгеро – популярный курорт и один из красивейших средневековых городов на северо-западе Сардинии, который местные жители называют «Барселонетта» или маленькая Барселона. Для пятой части его жителей каталонский язык, а именн его альгерский диалект, является родным. Поэтому личные указатели и меню обязательно написаны на двух языках: итальянском и местном.

Как и в большой испанской Барселоне, недвижимость здесь далеко не из дешевых. Небольшие квартиры можно купить от €120 000, а виллы с видом на море - от €2 млн. 

отель на СардинииПример: Вилла/отель с двумя бассейнами и вертолетной площадкой в Альгеро - 30 000 000.

Дешево

Если же бюджет ограничен и нет острой необходимости в море прямо за порогом, можно отправиться на Озеро Омодео. Это водохранилище, которое появилось в 20-х годах прошлого века, когда была построена плотина на реке Тирсо. Водохранилище получилось очень живописное. Зеркало воды, длиной более 22 км и шириной более 3 км, протягивается между гор Баригаду, сливаясь  с водами реки Флумини-Манну. Озеро окружают базальтовые плоскогорья и неприступные горы, благодаря чему с берегов открывают живописные горные пейзажи, которые привлекают сюда туристов. При этом цены на недвижимость здесь демократичные - начинаются примерно от €30 000.

Еще дешевле недвижимость на Сардинии можно найти в аутентичных деревнях, требующих «оживления».  Классические итальянские дома здесь можно купить всего за €16 000. А в Санту-Лусурджу, живописном средневековом городке, расположенном на полпути между Ористано и озером, можно найти варианты всего за €20 000. Но тут, конечно, надо иметь ввиду, что такая недвижимость требует реновации. И, на первый взгляд, экономная покупка, может в итоге обойтись в кругленькую сумму.

Нельзя не упомянуть и дома с ценником всего в €1. За символическую сумму местные власти продают недвижимость, расположенную в историческом центре городов, нуждающуюся в реконструкции и ремонте. Владельцем подобных объектов может стать любой иностранец или даже компания, но с жесткими требованиями: дома должны быть восстановлены, и покупатель должен иметь минимум €20 000 для реконструкции.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Prian.ru, Pixabay, Great Estate Immobiliare

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
Статьи
Виноградники в Италии: перспективный объект для инвестиций?

Все знают, что выгодно инвестировать можно не только в жилье, но и в коммерческую недвижимость: крупные и не очень торговые, а также офисные помещения. Все это можно успешно сдавать в аренду и аккуратно получать стабильный доход. Но что вы скажете о недвижимости, которая приносит доход не только сама по себе, но и благодаря продукту, который на ней производится? Поговорим об очень нетривиальном виде недвижимости – о виноградниках… Читать

Личный опыт: итальянская квартира в Оспедалетти. Лигурия

В один прекрасный день Сергей из Ростова-на-Дону принял решение купить квартиру в Италии. Но вот загвоздка, они с женой сами толком не понимали, какая же она должна быть. Да и покупателями они оказались привередливыми, так что процесс поиска недвижимости осложнился, а перспектива заключения сделки в намеченные сроки казалась призрачной… Читать

Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать