a
Версия
для печати

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мэр Берлина сказал, что не прочь ввести ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Он не шутил. Но, по мнению нашего эксперта, его слова звучат не слишком серьезно.

Ольга МюллерОльга Мюллер, эксперт Prian.ru, дипломированный юрист-экономист, член королевской академии RICS профессионалов недвижимости, доцент европейской академии оценщиков недвижимости ESA, независимый оценщик недвижимости, управляющий партнёр IIG Real Estate GmbH и MSI R.E.S. GmbH.

- Чтобы понять, почему Михаэль Мюллер выступил со столь серьезным заявлением,  давайте поймем, какая ситуация сложилась на рынке недвижимости Берлина сейчас. Всего несколько цифр:

  • Самая дорогая квартира в Берлине в прошлом году была продана за €18 200 за кв.м, её цена - примерно €8,5 млн.
  • Самый дорогой кв. м земли под строительство виллы стоит €2 200, под строительство жилого дома – €7 000.
  • Средняя стоимость квартиры в Берлине - €3 630 за кв. м.
  • Средняя стоимость жилого дома - €5 млн.

В трех крупнейших городах Германии (Берлине, Гамбурге и Мюнхене) оборот от продаж жилой недвижимости составил в 2017 году €6,73 млрд, это примерно 50% от общего оборота по стране.

Берлин является самым важным рынком для новостроек в Германии. В столице в 2017 году были проданы 5 608 квартир в новостройках (+7,7% к 2016 году).

И все равно темпы жилищного строительства низкие, они приводят к снижению доли вакантных площадей, увеличению арендной платы и - при продаже жилья - к увеличению цен.

Арендные ставки в Берлине тоже растут значительными темпами. Рост этот зафиксирован и в 2017 году - он составил 8,8%. Сейчас средний показатель составляет €9,8 за кв. м, но, разумеется, зависит от района: в центральных Фридрихсхайн-Кройцберге, Митте и Шарлоттенбурге-Вильмерсдорфе он достигает более €11 за кв. м.

Прибавьте к этому низкую покупательную способность значительной части населения Берлина - по сравнению с другими городами. Около 55% домохозяйств столицы имеют низкие доходы и зависят от социальных дотаций. Затраты на квартиру в заработке среднего берлинца составляют 29%, а показатель выше 30% уже критичен, и во многих районах города он преодолён.

В столице практически невозможно снять квартиру эконом-класса. Сотни потенциальных арендаторов ходят по улицам в поисках жилья. На просмотр может прийти до 50 соискателей. В нашу управляющую компанию за год поступило лишь 2  (два!)  заявления о расторжении договора аренды на квартиру, раньше столько же приходило в месяц.

Власти Берлина думают, как изменить ситуацию. Закон об ограничении повышения арендной платы не работает из-за невозможности контролировать процесс. Сейчас хотят ввести принудительное уведомление нового арендатора о размере предыдущей ставки. То есть проблему пытаются решить, но попытки эти не очень масштабные, а точечные. И абстрактное ограничение покупки для иностранцев никак не сможет повлиять на ситуацию в целом.

Хотя я очень сомневаюсь, что и его введут. Во-первых, в Германии с большой осторожностью относятся к различным ограничениям для иностранцев. Во-вторых, у Германии со многими странами есть соглашения по защите прав инвесторов, которое гарантирует, что к ним будут относиться также, как к местным жителям. Кстати, с Россией такое соглашение тоже есть. То есть на русских инвесторов ограничения распространиться не могут.

Но главное, ситуация на рынке возникла не из-за частных, а из-за институциональных инвесторов, которые покупают пакетами и делают основной оборот на рынке. И чтобы заработать хоть что-то, они вынуждены по максимуму поднимать цены на аренду. А как можно в рамках корпорации ограничить покупку иностранцам? Никак! В большинстве компаний среди учредителей наверняка найдутся граждане не из Германии. Поэтому назовем это просто идеей моего тезки Мюллера, которая вряд ли осуществима. Но ему ведь надо показывать, что он ищет меры. Вот он и показывает.

Вот что можно купить в Берлине прямо сейчас:
Пентхаус за 1 339 000 евро в Берлине, Германия
1 339 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
138 м2 4 3 2
THE VIEW - это проект с захватывающими видами на город, отличающийся особой элегантностью и приятной атмосферой. Здание имеет современный фасад с большими окнами. В отделке фасада использован черный лавовый камень, придающий зданию стильный внешний вид. Большие панорамные окна открывают чудесные виды на город и парк Тиргартен. Просторная терраса...
NF Group
Квартира за 1 575 000 евро в Берлине, Германия
1 575 000 €
Квартира в Берлине, Германия
137 м2 5 4 3
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
Апартаменты за 1 690 000 евро в Берлине, Германия
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
109 м2 2 2
Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека. Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу. Расположение:...
NF Group
Апартаменты за 1 690 000 евро в Берлине, Германия
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
112 м2 2
Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине.Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов.
NF Group
Апартаменты за 1 194 868 евро в Берлине, Германия
1 194 868 €
Апартаменты в Берлине, Германия
151 м2 2
Современный лофт расположен в районе Фридрихсхайн в Берлине.Апартаменты площадью 151 кв. м включают полностью оборудованную кухню с островом, гостиную, 2 спальни, гардеробную, балкон. Высота потолков в апартаментах – 3,30 м.В стоимость апартаментов включено машиноместо в подземном паркинге.
NF Group
Квартира за 779 500 евро в Берлине, Германия
779 500 €
Квартира в Берлине, Германия
50 м2 2 1 1
Кредит
Один из самых элегантных адресов города превращает жизнь в настоящее искусство. Новый жилой проект премиум класса Fasanen Palace расположен в одной минуте ходьбы от Курфюрстендамм, в эксклюзивном районе с развитой инфраструктурой, где классический и современный стили создают необыкновенную атмосферу. Жителей и гостей встречает...
Prestige Property
Апартаменты за 718 920 евро в Берлине, Германия
718 920 €
Апартаменты в Берлине, Германия
71 м2 2 2
Современный жилой проект с частным садом во внутреннем дворе находится в сердце эксклюзивного района Шарлоттенбург и предлагает тихую жизнь в оживленном районе столицы. Архитектура здания вдохновлена Вильгельмианской эпохой и отражает традиционную элегантность Берлина. Рядом находится Савиньи-плац – традиционное место берлинской интеллигенции и...
NF Group
Магазин за 12 500 000 евро в Берлине, Германия
12 500 000 €
Магазин в Берлине, Германия
3623 м2 5.4% в год
Вашему вниманию представлен новый торговый центр в пригороде Берлина. В настоящее время идет его строительство, сдача запланирована на февраль 2022 года. Объект будет располагаться на большом земельном участке площадью 11 574 кв.м. и иметь собственную автопарковку на 120 машиномест. Якорным арендатором будет розничная сеть REWE, которая входит в...
EW Real Estate
Магазин за 1 350 000 евро в Берлине, Германия
1 350 000 €
Магазин в Берлине, Германия
420 м2 4.8% в год
Торговое помещение в жилом доме на хорошо проходимой оживленной улице. Площадь магазина составляет около 420 м² и включает в себя: жилое помещение, офисное помещение, холл для персонала с кухней и магазин с витриной. В 2020 году была проведена обширная модернизация: реновация фасада, лестничной клетки, входных дверей, звонка и почтовых...
Estate-Service24
Офис за 549 000 евро в Берлине, Германия
549 000 €
Офис в Берлине, Германия
115 м2
Вашему вниманию представлено коммерческое помещение в центре Берлина (столица Германии), вблизи бульвара Курфюрстендамм. Дом, в котором оно расположено, был построен в 1965 году. В настоящий момент идет его капитальный ремонт, он будет завершен в 2021 году. Представленное помещение имеет отличное расположение в самом центре столицы, всего в 2...
EW Real Estate
Квартира за 757 512 евро в Берлине, Германия
757 512 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м2 3 2 1
Вашему вниманию представлены новые элитные 3-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
Доходный дом за 8 000 000 евро в Берлине, Германия
8 000 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
1010 м2 3.5% в год
Готовый бизнес
Новый доходный дом в Берлине Построен в 2020 г. Арендопригодная площадь: 1 010 кв. м Площадь земли: 3 324 кв. м Подземный паркинг – 352 кв. м Доход от аренды в год – 280 000 евро 3 уровня, 12 квартир Цена 8,000,000 евро Доходность 3.5%
Intermark Global
Доходный дом за 1 150 000 евро в Берлине, Германия
1 150 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
380 м2 1.8% в год
Вашему вниманию представлен доходный дом в Берлине, в берлинском административном округе Райниккендорф, в районе Хермсдорф. Это здание площадью 380 кв.м. было построено в 1955 году на земельном участке 1 140 кв.м. Дом состоит из 2 этажей. Здесь расположены 6 квартир 2-3 комнатных от 53 до 70 кв.м. Две из этих квартир были объединены в одну...
EW Real Estate
Коммерческая недвижимость за 1 890 000 евро в Берлине, Германия
1 890 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
572 м2
Вашему вниманию представлен дом престарелых в пригороде Берлина, в коммуне Нойенхаген, земля Бранденбург. Предлагаемая недвижимость представляет собой многоквартирный дом, построенный в 2019 году на участке около 767 кв.м. В доме имеются 12 квартир общей жилой площадью около 572 кв.м. На соседнем участке площадью около 303 кв.м. находится...
EW Real Estate
Вилла за 2 350 000 евро в Берлине, Германия
2 350 000 €
Вилла в Берлине, Германия
300 м2 4 3 3
Вашему вниманию представлена 4-комнатная вилла в Берлине Груневальд. Вилла с полезной площадью около 300 кв.м. и жилой площадью около 180 кв.м. была построена в 1985 году на участке площадью около 400 кв.м. Вилла построена с высочайшим качеством и вниманием к деталям. Войдя в дом, вы сразу же будете поражены роскошным дизайном интерьера....
EW Real Estate
Инвестиционный проект за 28 000 000 евро в Берлине, Германия
28 000 000 €
Инвестиционный проект в Берлине, Германия
9000 м2 5.8% в год
Офф-маркет! Год постройки 2018 Долгосрочные сроки аренды. Стоимость — 28 000 000 евро Аренда — около 1 600 000 евро/год Фактор — 17,3 Рентабельность — 5,8% Площадь участка — около 9 000 кв.м. Площадь недвижимости — около 9 000 кв.м. Комиссия — 3,57% Дополнительная информация после...
EW Real Estate
Дом за 1 750 000 евро в Берлине, Германия
1 750 000 €
Дом в Берлине, Германия
210 м2 8 5 3
На всей территории, есть все, что душе угодно. Дом, сад и вся открытая территория были спроектированы с любовью, за ними легко ухаживать, и они предлагают максимум возможностей для жизни и отдыха. В 2022 году на задней территории объекта был построен очень качественный оздоровительный оазис. Стоимость — 1 750 000 евро Комиссия...
EW Real Estate
Вилла за 1 450 000 евро в Берлине, Германия
1 450 000 €
Вилла в Берлине, Германия
226 м2 5
Мечтаете жить в Берлине, как в Италии? Вероятно, это лучший способ описать средиземноморский характер этой прибрежной виллы. Вилла, построена в 2009 году. Из просторного входа можно попасть на два полноценных этажа, оформленных в непринужденном роскошном стиле. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая и еще одна необычная...
EW Real Estate
Квартира за 849 635 евро в Берлине, Германия
849 635 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м2 4
Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года. Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами. В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
Квартира за 537 549 евро в Берлине, Германия
537 549 €
Квартира в Берлине, Германия
73 м2 2
Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф. В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
EW Real Estate


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!  

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Недвижимость, Анализ рынков, Аренда, Мнение

Читайте также

Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру
Перспективный город
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа по-прежнему открыта и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цифровые кочевники в Греции, Европа стагнирует, Германия в минусе. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии Коммерческая недвижимость в Германии Недорогая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 07.03.2024
  • 230

Европа по-прежнему открыта и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 16.02.2024
  • 310