Версия
для печати
для печати
Задавшись этим вопросом, наши коллеги из журнала m2 и портала varianti.lv попросили некоторых юрмальских и саулкрастских посредников и застройщиков поделиться своими ощущениями от рынка и того, как происходили сделки с клиентами.
Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties:
– 2018-й для LNK Properties по курортным продажам – рекордный. Большим спросом пользовался юрмальский проект нашей компании – Jasmine Garden, который мы сдали в эксплуатацию совсем недавно.
Ярким отличием от предыдущих лет стала значительно возросшая доля местных покупателей в нашем проекте. Если раньше на них приходилось около 10% всех сделок, а остальные 90% – на нерезидентов, то сейчас пропорция совершенно иная: местные покупатели – это уже 70% продаж. Быть юрмалчанином стало модно, престижно и удобно, это отличная альтернатива проживанию в Риге. Наши соотечественники распробовали вкус круглогодичной жизни на курорте. Это то, что мы старались донести до латвийцев в течение нескольких последних лет.
Изменился и портрет иностранцев, покупающих квартиры в проектах LNK Properties: уже нельзя сказать, что доминируют россияне. Возросло количество покупателей из стран Балтии, которые инвестируют с целью дальнейшей сдачи квартир в аренду, и Южной Европы, чьи граждане хотят проводить у нас лето, тем самым спасаясь от знойного лета и порой опасного солнца у себя дома.
.png "Александр Цыкунов")
Александр Цыкунов, владелец компании VIP Real:
– В этом году от обращавшихся к нам российских клиентов доводилось многократно слышать просьбу: «Предложите нам то, чего нет на рынке». А-ля из-под прилавка. Уверяю вас, в Юрмале практически ни у одного игрока нет объектов «из-под прилавка». Только если что-то очень дорогое и серьезное, что принадлежит известным персонам, не желающим афишировать своих намерений продать недвижимость. Но там речь идет о ценах в миллионы евро. А так даже если бюджет продаваемого объекта доходит до 500 000-600 000 евро, то без его активного рекламирования, без привлечения к нему как можно большего внимания потенциальных клиентов не обойтись.
Отличительной чертой лета 2018 года назову рост продаж квартир в курортных новостройках как на морской, так и на речной стороне. Проявилась также тенденция покупать жилье в рассрочку и арендовать с правом выкупа. Первый инструмент благосклонно стали воспринимать частные владельцы новых квартир, предлагаемых на вторичном рынке, второй активно практикуют застройщики.
Исходя из нашего опыта, скажу, что на морской стороне центра Юрмалы клиенты выходят на покупки квартир в новых проектах по ценам плюс-минус 3 000 евро за кв. м, на речной – 1 700-2 000. А есть проекты и с меньшими ценами. Застройщики ужались в своих запросах.
Еще в прошлом году нерезиденты приезжали с мыслью, что в Юрмале падающий рынок. Поэтому не хотели принимать решения о покупке. Сегодня они больше готовы к принятию этих решений, и количество просмотров растет. Сам рынок не растущий, но он и не падающий. Он где-то в районе ценового дна, что и должно привлекать покупателей. Получать бонусы для клиентов, особенно в сегментах, где чувствуется дефицит (это я о частных домах и участках в хороших местах с нормальной рыночной ценой) все труднее. Когда звонишь владельцам и они говорят, что вчера у них были показы, завтра еще ожидаются, то четко понимаешь, что твой клиент уже не единственный и вряд ли владелец станет суперсговорчивым.
Примеры квартир в Юрмале
261 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается квартира в жилом комплексе "PineWood Аpartments" в Яундубулты.
Каждое здание имеет собственный газовый котел, индивидуально регулируемую систему отопления. В рамках каждой отдельной жилплощади установлены системы электричества, отопления, вентиляции, противопожарной безопасности, домофон.
В квартире полная...
311 253 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается квартира в новом проекте "ELEGIA" в самом престижном районе Булдури, первая линия от моря!
В квартире гостиная, объединенная с кухней и обеденной зоной, 2 изолированные спальни, 2 санузла и просторная прихожая. Квартира с полной отделкой, квартира полностью меблирована. Окна гостиной и одной из спален выходят...
159 320 €
Квартира в Юрмале, Латвия
Предлагаем к приобретению апартаменты в проекте EDINBURGH Apartments&Lofts, который находится по адресу – Юрмала, Дзинтари, проспект Межапарка 10.
Проект находится рядом с Межапарком Дзинтари, до моря примерно 600м. На просторной и благоустроенной территории доступна детская игровая площадка и место отдыха для проживающих....
335 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести апартаменты в Дзинтари, на проспекте Межапарка 1, рядом с лесным парком «Дзинтари», в проекте Jurmala Park House. В проекте доступны апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, которые предлагаются с полной внутренней отделкой, в каждой квартире имеется свой кондиционер и отопление с индивидуальным счетчиком. На первом этаже здания...
300 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем апартаменты в новом проекте в Дубулты, на ул. Пилс 5, в 200 метрах от моря.
Полностью оборудование апартаменты, общей площадью 93,7кв.м.
В апартаментах выполнен качественный ремонт, пол из дубовой доски. Просторная гостиная, объединённая с кухней, коридор, ванная комната и 2 изолированные спальни. Одна спальня имеет свой отдельный...
220 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
Предлагаем приобрести просторную квартиру в Асари, Юрмала. Общая площадь квартиры 137 м2, внутренняя 73, 9 м2 и терраса 64 м2. В квартире просторная гостиная объединена с кухней, две изолированные спальни и два санузла. В цену входит место на подземной автостоянке. До моря 400 метров. До улицы Йомас 10 минут езды на машине.
новостройка, все...
435 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Эксклюзивная квартира в одном из лучших проектов Юрмалы, в элегантном жилом клубном комплексе - "Янтарный берег".
Планировка квартиры:
- прихожая с большим встроенным шкафом;
- гостинная с выходом на террасу и газон;
- выделенная визуально кухонная и обеденная зоны;
- 2 просторные спальни, главная спальня имеет свою ванную...
230 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
Предлагается к продаже квартира в новом проекте "LOFT" рядом с рекой "Лиелупе".Полная отделка и меблировка в современном стиле. В квартире - просторная гостиная, отдельная кухня-столовая, 2 изолированные спальни, 2 санузла, балкон.В стоимость квартиры включено одно парковочное место и одно кладовое помещение.Стоимость обслуживания - 0,92...
295 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести квартиру в доме клубного типа на 5 квартир в Дзинтари, на проспекте Бривибас 28.Жилая площадь квартиры 90м2, терраса 32м2 и земельный участок. Гостиная объединена с кухней, 2 изолированные спальни и 2 санузла.В квартире качественная внутренняя отделка, пол из натурального дерева, алюминиевые окна. Высота потолков 3 метра,...
425 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагается на продажу квартира в комплексе «Мариенбад» в центре Юрмалы-Майори. Квартира состоит из коридора, просторного зала, который объединён с кухней, 2 спален, гардеробной, санузла и ванной комнаты. Квартира полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой. Также установлена система кондиционирования и...
300 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов.
В двух зданиях находятся 20 апартаментов, жилая площадь от 55.7 м2 – 93.1 м2, общая площадь от 55.7м2 до...
300 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов.
В двух зданиях находятся 20 апартаментов, жилая площадь от 55.7 м2 – 93.1 м2, общая площадь от 55.7м2 до...
112 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
Предлагаем квартиры у реки в Дзинтари на улице Ошу 2.В проекте доступны 38 квартир (с 1-3 комнатами). На первом этаже квартиры с террасами и земельными участками. На втором этаже квартиры с балконами. Имеется наземная автостоянка.В квартирах сделана качественная отделка, панорамные окна.До улицы Йомас и концертного зала Дзинтари 20 минут пешком....
350 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Квартира в современном жилом комплексе «Турайдас Кварталс» рядом с улицей Йомас.Квартира состоит из коридора, гостиной, совмещенной с кухней и выходом на террасу, двух спален, двух санузлов. Обе спальни имеют собственные балконы. Квартира полностью меблирована, имеется вся необходимая бытовая техника.На территории закрытого комплекса имеется...
486 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Просторная квартира в самом центре Юрмалы рядом с центральным парком "Дзинтари". Качественная отделка в современном стиле.В квартире расположена гостиная совмещенная с кухней, 3 спальни, 2 санузла, терраса. Прекрасный панорамный вид из окон Юрмалу.На первом этаже комплекса расположен ресторан. Также для удобства жильцов есть салон красоты и...
400 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Просторная квартира в самом центре Юрмалы рядом с центральным парком "Дзинтари". Качественная отделка в современном стиле.В квартире расположена гостиная совмещенная с кухней, 3 спальни, 2 санузла, терраса. Прекрасный панорамный вид из окон Юрмалу.На первом этаже комплекса расположен ресторан. Также для удобства жильцов есть салон красоты и...
830 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк прямо за территорией домов. Богатая инфраструктура и месторасположения проекта гарантирует удобство и лёгкость доступа к культурным и торговым объектам города. Минуты свободного времени...
225 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
Двухуровневая мансардная квартира в 5 минутах ходьбы до моря в Яундубулты. Включает в себя 3 изолированные спальни, одна с выходом на террасу, просторную гостиную, объединенную с кухней, санузел, 2 гардероба и кладовое помещение. Из гостиной есть выход на просторную террасу, расположенную на солнечной стороне.
В квартире сделан качественный...
215 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
Двухуровневаямансарднаяквартирав 5 минутах ходьбы до моря в Майори.Общая площадь 104м2.На первом уровне располагается гостиная с камином, объединённая с кухней, 2 изолированные спальни, 2 санузла. На втором уровне комната с камином и видом на Юрмалу на 360 градусов. Прекрасная возможность любоваться как рассветами, так и закатами.В квартире есть...
Ирина Минвалева, руководитель по продажам и совладелица жилого комплекса SunRepublic (Саулкрасты):
– Столько показов желающим прицениться к нашим квартирам, как в этом летнем сезоне, мы не проводили никогда. Основная заслуга в этом принадлежит, разумеется, прекрасной погоде и нашему апарт-отелю, работающему на территории комплекса. Именно его постояльцы и проявляли самый живой интерес к тому, что мы можем предложить на продажу. Выбор был, но не столь широкий, как раньше. Этим летом в SunRepublic мы могли вести разговоры о 24 из имеющихся в комплексе 123 квартир: остальные давно проданы.
В глаза бросился такой факт: если постояльцы, прежде всего иностранцы, арендовали в апарт-отеле просторные и самые дорогие квартиры за 160-170 евро в сутки, то показать с прицелом на покупку они просили также лучшие варианты, имеющие хорошие видовые характеристики. В ценовом диапазоне это 2 500-3 200 евро за кв. м. Спрос на такие предложения носит сегодня, по нашим ощущениям, довольно устойчивый характер.
Местные клиенты, желающие приобрести квартиру у моря, чаще изучали более умеренные по бюджету квартиры. Тем более что цены на них за последние годы претерпели определенную и приятную для потенциальных покупателей трансформацию. Так, один из самых экономичных по расходам примеров – полностью меблированная квартира площадью 53 кв. м, которую можно купить за 88 000 евро.
Зайга Ницмане, директор компании ReMax Resort:
– Наибольший интерес у наших клиентов вызывали квартиры на пространстве от Лиелупе до Майори. Первая и вторая линии морской стороны или чуть подальше. Здесь потенциальные покупатели готовы были смотреть то, что стоит в пределах 300 000 евро. В этом году мы столкнулись с тенденцией сокращения интереса клиентов к квартирам в Вайвари, Асари, Меллужи и Пумпури. А вот так называемая золотая миля Юрмалы, то есть наиболее дорогие предложения, наоборот оказалась в фаворитах. Но сделки с квартирами дороже 750 000 евро продолжают оставаться редкостью.
Впервые после ухода из Юрмалы конкурса «Новая волна» в этом году мы увидели, извините за каламбур, новую волну нерезидентов, которые впервые в своей жизни приехали отдыхать на главный курорт Латвии.
И окунувшись в столь теплое лето, проникнувшись юрмальской атмосферой, они стали изучать вопрос о покупке привлекательного для них жилья. Тем более что цена в большинстве многоквартирных и апартаментных проектов давно актуализирована и в некоторых случаях на 50% ниже, чем была в 2014 году. Не во всех проектах, конечно, но такие примеры есть.
Лига Кохтенена, директор продаж Baltic Sotheby’s International Realty:
– В этом году благодаря отличной погоде очень актуальным и горячим выдался арендный рынок Юрмалы. И не только по моим ощущениям, я оперирую фактами. Единственное, в сегменте аренды жилья лакшери и премиум-класса выявился один огромный и болезненный минус: запросов оказалось больше, чем мы могли предложить вариантов размещения. Это относится к объектам категории от 5 000 до 10 000 евро в месяц. Гости готовы были платить такие суммы за приличные дома на морской стороне любого района курорта, но предлагать им особо было нечего. Это же касается и частных арендных домов на лето дороже Арендные курортные квартиры также уходили мгновенно.
Что люди покупали? Чаще всего в бюджете от 150 000 до 250 000 евро. При таких суммах доминировали квартиры. Чувствовался также высокий интерес к земельным участкам под частную застройку. Смотрели в Лиелупе и Булдури, если клиенты могли позволить себе высокий бюджет, в Асари и Меллужи, если искали подешевле. К сожалению, на морской стороне Юрмалы остается мало свободных участков, не имеющих обременения в виде лесопарковой зоны или памятника архитектуры, которые нельзя сносить, а нужно восстанавливать. С учетом дефицита хорошего предложения в этом сегменте особенно сильной коррекции цен по отношению к 2014 году и не наблюдалось.
При выборе для покупки частных домов клиенты в первую очередь обращали внимание на их состояние и месторасположение. От этого зависел и бюджет. Те объекты, что требовали реконструкции в Лиелупе и Булдури, могли стоить 500 000 евро, тогда как готовые к заселению и современные доходили до полутора миллионов.
Пока нельзя сказать, что сделок с новыми квартирами в Юрмале очень много. Те, что происходят, – продуманные и взвешенные. Но уверена, что общее количество потихонечку станет расти. Мест, где в центре Юрмалы можно развивать новые проекты, остается все меньше, поэтому жилье на первичном рынке будет постепенно раскупаться. Хороший квадратный метр квартир на первой-второй линиях никогда не будет стоить меньше 2 500-3 000 евро. И это более чем адекватно, учитывая те природные достоинства, которыми обеспечивает главный курорт Латвии. А если еще такая погода, как была в этом году, повторится снова, то нас ждет всплеск интереса к юрмальской недвижимости.
Автор Роман Голубев
