Тепло подарило надежду… Именно так можно охарактеризовать настроения, которые в конце прошедшего лета царили в сегменте близкой к Риге жилой курортной недвижимости. Показов было много. А как же обстояли дела со сделками и ценами?
Задавшись этим вопросом, наши коллеги из журнала m2 и портала varianti.lv попросили некоторых юрмальских и саулкрастских посредников и застройщиков поделиться своими ощущениями от рынка и того, как происходили сделки с клиентами.
Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties:
– 2018-й для LNK Properties по курортным продажам – рекордный. Большим спросом пользовался юрмальский проект нашей компании – Jasmine Garden, который мы сдали в эксплуатацию совсем недавно.
Ярким отличием от предыдущих лет стала значительно возросшая доля местных покупателей в нашем проекте. Если раньше на них приходилось около 10% всех сделок, а остальные 90% – на нерезидентов, то сейчас пропорция совершенно иная: местные покупатели – это уже 70% продаж. Быть юрмалчанином стало модно, престижно и удобно, это отличная альтернатива проживанию в Риге. Наши соотечественники распробовали вкус круглогодичной жизни на курорте. Это то, что мы старались донести до латвийцев в течение нескольких последних лет.
Изменился и портрет иностранцев, покупающих квартиры в проектах LNK Properties: уже нельзя сказать, что доминируют россияне. Возросло количество покупателей из стран Балтии, которые инвестируют с целью дальнейшей сдачи квартир в аренду, и Южной Европы, чьи граждане хотят проводить у нас лето, тем самым спасаясь от знойного лета и порой опасного солнца у себя дома.
Александр Цыкунов, владелец компании VIP Real:
– В этом году от обращавшихся к нам российских клиентов доводилось многократно слышать просьбу: «Предложите нам то, чего нет на рынке». А-ля из-под прилавка. Уверяю вас, в Юрмале практически ни у одного игрока нет объектов «из-под прилавка». Только если что-то очень дорогое и серьезное, что принадлежит известным персонам, не желающим афишировать своих намерений продать недвижимость. Но там речь идет о ценах в миллионы евро. А так даже если бюджет продаваемого объекта доходит до 500 000-600 000 евро, то без его активного рекламирования, без привлечения к нему как можно большего внимания потенциальных клиентов не обойтись.
Отличительной чертой лета 2018 года назову рост продаж квартир в курортных новостройках как на морской, так и на речной стороне. Проявилась также тенденция покупать жилье в рассрочку и арендовать с правом выкупа. Первый инструмент благосклонно стали воспринимать частные владельцы новых квартир, предлагаемых на вторичном рынке, второй активно практикуют застройщики.
Исходя из нашего опыта, скажу, что на морской стороне центра Юрмалы клиенты выходят на покупки квартир в новых проектах по ценам плюс-минус 3 000 евро за кв. м, на речной – 1 700-2 000. А есть проекты и с меньшими ценами. Застройщики ужались в своих запросах.
Еще в прошлом году нерезиденты приезжали с мыслью, что в Юрмале падающий рынок. Поэтому не хотели принимать решения о покупке. Сегодня они больше готовы к принятию этих решений, и количество просмотров растет. Сам рынок не растущий, но он и не падающий. Он где-то в районе ценового дна, что и должно привлекать покупателей. Получать бонусы для клиентов, особенно в сегментах, где чувствуется дефицит (это я о частных домах и участках в хороших местах с нормальной рыночной ценой) все труднее. Когда звонишь владельцам и они говорят, что вчера у них были показы, завтра еще ожидаются, то четко понимаешь, что твой клиент уже не единственный и вряд ли владелец станет суперсговорчивым.
Примеры квартир в Юрмале
1 950 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
265 м253
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу уникальную дизайнерскую квартиру в одном из трех домов элитного комплекса в Юрмале KADO KARIM - MAISON de Karim.
Жилой комплекс расположен в самом центре Юрмалы - в Дзинтари, в трех минутах от моря, променада Йомас и концертного зала «Дзинтари».
Комплекс скрыт от пестрой и яркой курортной жизни внутри квартала и...
Mercury Group
790 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
281 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу апартаменты класса люкс в новом проекте в Юрмале – районе Булдури, на проспекте Межа всего в 200 метрах от моря. Рядом находится эксклюзивный пляж с бассейном Legend Beach, уютные кафе и лучшие рестораны города. Известная улица Йомас всего в 7мин езды на машине от дома. Внутренняя территория комплекса по всему периметру...
Mercury Group
350 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
140 м2432
ВНЖ при покупке
Ощутите идеальное сочетание комфорта и спокойствия в этом потрясающем двухэтажном рядном доме в Юрмале, Латвия. Этот красивый дом, расположенный в самом сердце Яундубулты, может похвастаться просторной жилой площадью 140 кв. м и дополнительными помещениями площадью 20 кв. м. Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально подходит для...
Habita International Estates Ltd
500 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
154 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк прямо за территорией домов. Богатая инфраструктура и месторасположения проекта гарантирует удобство и лёгкость доступа к культурным и торговым объектам города. Минуты свободного времени также можно...
Mercury Group
376 520 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
109 м2322
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
630 000 €
Таунхаус в Дзинтари, Латвия
663 м252
ВНЖ при покупке
Продаются просторные и солнечные квартиры в Дзинтари.
Качественно построенные дома разделенные на две квартиры — идеальное предложение для тех, кто ищет комфорт, спокойствие и отличное расположение в Юрмале.
У каждого дома общий въезд с автоматическими воротами, а к каждой квартире прилагается собственное парковочное место под навесом с...
Mercury Group
651 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
101 м23
ВНЖ при покупке
Продаем красивую квартиру в самом престижном проекте Юрмалы - LEGEND. Проект расположен в Булдури и образует квартал эксклюзивных вилл со своей инфраструктурой, и премиум-сервисом для его жителей, всего лишь в 100 м от пляжа.
Квартира расположена в доме, который посвящен известной личности 20 века - Одри Хепберн. Квартира (101.6 м2, включая...
Mercury Group
252 500 €
Пентхаус в Юрмале, Латвия
161 м2312
В новом жилом комплексе бизнес-класса Sky Garden предлагается один из самых интересных вариантов жилья – замечательная трехкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 160,8 кв. м 4-5/5). Уникальность этой курортной недвижимости обеспечивает собственная и закрытая от посторонних глаз терраса, расположенная на крыше и имеющая площадь...
Роман Балодис
850 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
221 м2312
ВНЖ при покупке
Продаем эксклюзивный пентхаус в элитном доме закрытого типа на первой линии в Юрмале в Дзинтари в дюнной зоне - 50 м до пляжа – свои калитки с выходом на пляж Light House в самом центре курортного города Юрмала.
Дом расположен в пяти минутах пешей прогулки от концертного зала Дзинтари, от известного парка Dzintaru Mezhapark и улицы Йомас....
Mercury Group
565 250 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
116 м23
ВНЖ при покупке
Просторный пентхаус на продажу в элитном жилом комплексе в Юрмале KADO KARIM в доме MAISON de KARIM.
Жилая площадь апартаментов 117.10 м2, балкон - 7,10 м2. Квартира с полной отделкой.
Жилой комплекс расположен в самом центре Юрмалы - в Дзинтари, в трех минутах от моря, променада Йомас и концертного зала «Дзинтари».
Комплекс...
Mercury Group
651 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
102 м2322
Предлагаем изысканные и комфортные апартаменты в престижном жилом комплексе LEGEND., Villa Hepburn, расположенном в самом сердце Юрмалы – элегантном и тихом месте у Балтийского моря.
Апартаменты находятся на 2-м этаже, их общая площадь – 101,6 м², из которых 87 м² составляет жилая площадь. Эти апартаменты сочетают в себе...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
870 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
151 м243
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк, раскинувший кроны своих деревьев прямо за территорией домов. Аллеи парка, без сомнения, станут излюбленным местом поклонников как спокойного, так и активного отдыха. Богатая инфраструктура и...
Mercury Group
680 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
236 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк прямо за территорией домов. Богатая инфраструктура и месторасположения проекта гарантирует удобство и лёгкость доступа к культурным и торговым объектам города. Минуты свободного времени...
Mercury Group
220 381 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
85 м2321
Современный жилой проект у моря в тихом районе Юрмалы — идеальное место для гармоничной жизни и отдыха.
В тихом районе Меллужи в Юрмале, вдали от самых активных туристических зон, построен экологически чистый жилой комплекс, предлагающий баланс между городскими удобствами и близостью к природе. Здесь вы сможете насладиться как свежим...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
900 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
160 м2322
Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.
Частное лицо
595 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
82 м22
ВНЖ при покупке
Предлагаем квартиру в новом проекте ''Юрмальская волна''. Элегантно обставленная новой мебелью, современной кухонной мебелью и всей необходимой бытовой техникой, в 100 метрах от моря и в 200 м от концертного зала Дзинтари. Гостиная с кухней, спальня, ванная комната. Балкон с видом на парк. В апартаментах центральное кондиционирование, отдельная...
Mercury Group
1 130 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
151 м243
Предлагаем приобрести эксклюзивные апартаменты в престижном проекте Villa Milia – Комфорт и роскошь в самом сердце Юрмалы! Эти изысканные апартаменты расположены на 1-м этаже и включают три просторные спальни, обеспечивающие комфорт и приватность для всей семьи. Жилая площадь – 150,6 м², создавая ощущение простора и уюта....
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
1 160 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
64
ВНЖ при покупке
Villa Al Mare — новый жилой комплекс класса ''люкс'' на территории престижного района города Юрмала - в Дзинтари, первая линия от моря. Часть Юрмалы, где расположен жилой комплекс Villa Al Mare, пожалуй, лучшее место для комфортной жизни. Сочетание прекрасной инфраструктуры, красивой природы и достойного окружения делает его престижнейшим...
Mercury Group
125 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
54 м2321
Ощутите очарование жизни в Юрмале, красивом прибрежном городе Латвии, в этом потрясающем жилом доме в самом сердце Булдури. В этом доме площадью 54 кв. м есть просторная гостиная, 1 ванная комната и 3 комнаты, что делает его идеальным местом для тех, кто ищет комфортное и уютное жилое пространство. Дом, построенный в 1935 году, находится в...
Habita International Estates Ltd
980 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
148 м23
ВНЖ при покупке
Продаём квартиру с отделкой в Юрмале! Квартира находится на первом этаже, с видом на море. Общая площадь квартиры 148.5 м2. Жилая площадь - 128 м2. Площадь балконов - 20,5 м2. В квартире: 2 спальни, гостиная, 2 санузла. 1 место в подземном гараже и камера для хранения входит в стоимость.
“Юрмальская Волна” включает в себя:
- подземную...
Ирина Минвалева, руководитель по продажам и совладелица жилого комплекса SunRepublic (Саулкрасты):
– Столько показов желающим прицениться к нашим квартирам, как в этом летнем сезоне, мы не проводили никогда. Основная заслуга в этом принадлежит, разумеется, прекрасной погоде и нашему апарт-отелю, работающему на территории комплекса. Именно его постояльцы и проявляли самый живой интерес к тому, что мы можем предложить на продажу. Выбор был, но не столь широкий, как раньше. Этим летом в SunRepublic мы могли вести разговоры о 24 из имеющихся в комплексе 123 квартир: остальные давно проданы.
В глаза бросился такой факт: если постояльцы, прежде всего иностранцы, арендовали в апарт-отеле просторные и самые дорогие квартиры за 160-170 евро в сутки, то показать с прицелом на покупку они просили также лучшие варианты, имеющие хорошие видовые характеристики. В ценовом диапазоне это 2 500-3 200 евро за кв. м. Спрос на такие предложения носит сегодня, по нашим ощущениям, довольно устойчивый характер.
Местные клиенты, желающие приобрести квартиру у моря, чаще изучали более умеренные по бюджету квартиры. Тем более что цены на них за последние годы претерпели определенную и приятную для потенциальных покупателей трансформацию. Так, один из самых экономичных по расходам примеров – полностью меблированная квартира площадью 53 кв. м, которую можно купить за 88 000 евро.
Зайга Ницмане, директор компании ReMax Resort:
– Наибольший интерес у наших клиентов вызывали квартиры на пространстве от Лиелупе до Майори. Первая и вторая линии морской стороны или чуть подальше. Здесь потенциальные покупатели готовы были смотреть то, что стоит в пределах 300 000 евро. В этом году мы столкнулись с тенденцией сокращения интереса клиентов к квартирам в Вайвари, Асари, Меллужи и Пумпури. А вот так называемая золотая миля Юрмалы, то есть наиболее дорогие предложения, наоборот оказалась в фаворитах. Но сделки с квартирами дороже 750 000 евро продолжают оставаться редкостью.
Впервые после ухода из Юрмалы конкурса «Новая волна» в этом году мы увидели, извините за каламбур, новую волну нерезидентов, которые впервые в своей жизни приехали отдыхать на главный курорт Латвии.
И окунувшись в столь теплое лето, проникнувшись юрмальской атмосферой, они стали изучать вопрос о покупке привлекательного для них жилья. Тем более что цена в большинстве многоквартирных и апартаментных проектов давно актуализирована и в некоторых случаях на 50% ниже, чем была в 2014 году. Не во всех проектах, конечно, но такие примеры есть.
Примеры вилл в Юрмале
409 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
205 м2443
ВНЖ при покупке
Здесь 4 отдельные комнаты, 3 из них с собственной ванной комнатой, просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной, отдельный гостевой санузел и котельная. На втором этаже находится главная спальня с выходом на террасу.
Кухня оборудована кухонной мебелью и бытовой техникой.
Дом оборудован сантехникой, встроенным шкафом в прихожей, есть...
Habita International Estates Ltd
520 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
240 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу двухэтажный дом в Меллужи.
Дом построенн в 2013 году, расположен в тихом месте, в 1, 5 км от моря и 500 метров до реки Лиелупе. Просторный, светлый, уютный дом расположен на закрытой, благоустроенной территории, есть гараж и дополнительное место для автомашины.
На первом этаже гостиная, кабинет, отдельная кухня,...
Mercury Group
610 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
240 м2643
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
188 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
210 м210102
Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2.
Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений.
Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...
Habita International Estates Ltd
639 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
53
ВНЖ при покупке
Предлагаем прекрасный, семейный и уютный дом, который находится в Дзинтари.
Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой качественной бытовой техникой. Отличная, развитая инфраструктура, все находится рядом - магазины, кафе и рестораны, СПА, бассейн и теннисные корты, концертный зал Дзинтари и пешеходная улица Йомас.
Планировка:
На 1...
Mercury Group
1 800 000 €
Дом в Булдури, Латвия
720 м211
ВНЖ при покупке
Прекрасный семейный дом с современой планировкой в Юрмале!
В нём 11 комнат:
- 6 спален,
- 6 санузлов,
- 4 ванные комнаты,
- бильярдная-библиотека с камином,
- кабинет,
- гостинная американского типа с большим камином и окнами 7 м с выходом на терассу, соединена со столовой,
- просторная кухня,
- зимний сад с терассой,
- бассейн с...
Mercury Group
2 500 000 €
Дом в Булдури, Латвия
45
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение: недвижимость у природного парка Рагакапа, в нескольких минутах ходьбы от Балтийского моря.
К продаже предлагается роскошная резиденция, включающая:
земельный участок площадью 3221 м²,
просторный дом общей площадью 811,7 м²,
отдельный комплекс с баней.
На данный момент объект включает в себя:
4 спальни и 5 ванных...
Mercury Group
1 100 000 €
Дом в Булдури, Латвия
365 м210
ВНЖ при покупке
Элегантный особняк в классическом стиле в центре Юрмалы!
Дом находится в парковой зоне:
До концертного зала Dzintari - 900 m;
До пешеходной улицы Jomas - 800 m;
До центрального парка - 400 m;
До аэропорта Rīga - 15 минут на машине.
Каменный дом, площадью 365 м2, построен в 2014 году, сдан в эксплуатацию. Отопление: природный газ (теплые...
Mercury Group
980 000 €
Дом в Булдури, Латвия
500 м24
ВНЖ при покупке
Замечательный дом в самом центре Булдури на продажу! Дом в очень хорошем состоянии. 3 спальни. детская со своим санузлом с душевойкабинкой,взрослая спальня с двумягардеробными и своим санузлом скруглой ванной,кабинет, холл со встроенными шкафами, впотолке стеклянный конус,гостинная с выходом на патио,столовая- кухня (разделены
аквариумом),зимний...
Mercury Group
700 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
154 м25
ВНЖ при покупке
Прекрасное расположение - всего в 50 метрах от моря. Участок расположен таким образом, что солнце попадает на территорию в течении всего дня, а от ветра защищён соснами, которые находятся за территорией участка.
Спокойные, приветливые соседи, напротив бывшая дача Раймонда Паулса.
На участке построен новый, современный основной дом площадью...
Mercury Group
775 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
200 м263
ВНЖ при покупке
Уникальное и особенное предложение - возможно лучшее по цене на морской стороне ул. Капу (100 м от моря)! Идеальная доля земли 800 м2. Хорошо развитая инфраструктура. Тихая, зеленая, аккуратная окружающая среда, чтобы расслабиться и чувствовать себя комфортабельно. Известная и любимая многими улица Капу (Дюнная). В доме 3 этажа. На первом...
Mercury Group
820 000 €
Дом в Булдури, Латвия
279 м265
ВНЖ при покупке
Булдури, 100 метров до моря. Великолепное месторасположение.
6 комнат, 4 спальни.
Уютный дом расположен на закрытой, благоустроенной территории, есть место для 3 автомашин. Автоматические ворота.
В 2022 году в доме сделан капитальный ремонт. Утеплен фасад, заменена кровля, проложены новые коммуникации, установлена новая сантехника.
Дом со...
Mercury Group
600 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
385 м27
ВНЖ при покупке
Hовостройка 2013 года, дом площадью 385 м2. Отдельная территория 1000 м2.
Удобная планировка: на 1 этаже : каминный зал-75 м2 , кухня, холл, баня -сауна и санузел.
Гараж на две машины, котельная.
На 2 этаже - два санузла, три изолированные спальни, проходная гостиная с дополнительным спальным местом, есть возможность сделать еще одну...
Mercury Group
680 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
250 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести новый качественный 2-этажный дом (250 м2) с землей и закрытым гаражом на 2 авто. Окна из профилей Rehau Geneo. Натуральные дубовые полы. Строился как для себя. 3 спальни, кабинет, 3 санузла, каминный зал, кухня-столовая, терраса, баня, комната отдыха, бельевая комната. Полностью оборудованная кухня, техника.
Предлагается...
Mercury Group
1 999 888 €
Дом в Юрмале, Латвия
400 м2545
Продается частный дом премиум-класса в Юрмале, на берегу реки Лиелупе, на первой линии. Недвижимость расположена в одном из самых красивых и востребованных мест города Юрмала. При строительстве дома использовались первоклассные внутренние и внешние отделочные материалы, элементы дизайна и мебель. Кухонные и ванные поверхности из мрамора, камин...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
900 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
192 м25
ВНЖ при покупке
Сдаётся эксклюзивный дом в Юрмале всего в 150м от моря.На первом этаже – прихожая/гардеробная, гостевой санузел/прачечная, объединённые просторные кухонные и обеденные зоны, просторная гостиная с камином и выходом на террасу, гараж для авто.
На втором этаже – три спальных комнаты, две ванных комнаты. Хозяйская спальня (master-bedroom) обладает...
Mercury Group
4 000 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
450 м28
ВНЖ при покупке
Предлагаем к продаже эксклюзивный современный дом, расположенный в дюнной зоне города Юрмала. Вы сможете насладиться уединением, близостью природы уникального побережья Юрмалы. При этом, дом расположен в районе респектабельных вилл и частных домов, в природной зоне дюн. Развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение с центром Юрмалы, до...
Mercury Group
800 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
74
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу прекрасный, семейный дом в Меллужи.
Трёхэтажный, уютный дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой качественной бытовой техникой и сантехникой.
Отличная, развитая инфраструктура, рядом - магазины, кафе,теннисный корт, школа.
До концертного зала Дзинтари 13 минут на машине
До пешеходной улицы Йомас 12 минут на...
Mercury Group
350 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
207 м2432
ВНЖ при покупке
Дом находится в Юрмале, район Вайвару, на территории частного домостроения. В нескольких минутах ходьбы от пляжа (500 м). Территория огорожена. Автоматические ворота для въезда. Небольшая (940 м2) благоустроенная территория с декоративными насаждениями, фруктовыми деревьями и газоном, асфальтированные пешеходные дорожки и парковка перед домом....
Habita International Estates Ltd
950 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
280 м28
ВНЖ при покупке
Замечательный дом в центре Юрмалы -Дзинтари. В доме 8 комнат.
На первом этаже находится кухня, гостиная, баня с джакузи, комната отдыха после бани.
На втором этаже находятся 3 спальни, каждая спальня с 2-х спальной кроватью, кабинет тоже с 2-х спальной кроватью.
Дом полностью оборудован бытовой техникой, обставлен высокачественной мебелью,...
Лига Кохтенена, директор продаж Baltic Sotheby’s International Realty:
– В этом году благодаря отличной погоде очень актуальным и горячим выдался арендный рынок Юрмалы. И не только по моим ощущениям, я оперирую фактами. Единственное, в сегменте аренды жилья лакшери и премиум-класса выявился один огромный и болезненный минус: запросов оказалось больше, чем мы могли предложить вариантов размещения. Это относится к объектам категории от 5 000 до 10 000 евро в месяц. Гости готовы были платить такие суммы за приличные дома на морской стороне любого района курорта, но предлагать им особо было нечего. Это же касается и частных арендных домов на лето дороже Арендные курортные квартиры также уходили мгновенно.
Что люди покупали? Чаще всего в бюджете от 150 000 до 250 000 евро. При таких суммах доминировали квартиры. Чувствовался также высокий интерес к земельным участкам под частную застройку. Смотрели в Лиелупе и Булдури, если клиенты могли позволить себе высокий бюджет, в Асари и Меллужи, если искали подешевле. К сожалению, на морской стороне Юрмалы остается мало свободных участков, не имеющих обременения в виде лесопарковой зоны или памятника архитектуры, которые нельзя сносить, а нужно восстанавливать. С учетом дефицита хорошего предложения в этом сегменте особенно сильной коррекции цен по отношению к 2014 году и не наблюдалось.
При выборе для покупки частных домов клиенты в первую очередь обращали внимание на их состояние и месторасположение. От этого зависел и бюджет. Те объекты, что требовали реконструкции в Лиелупе и Булдури, могли стоить 500 000 евро, тогда как готовые к заселению и современные доходили до полутора миллионов.
Пока нельзя сказать, что сделок с новыми квартирами в Юрмале очень много. Те, что происходят, – продуманные и взвешенные. Но уверена, что общее количество потихонечку станет расти. Мест, где в центре Юрмалы можно развивать новые проекты, остается все меньше, поэтому жилье на первичном рынке будет постепенно раскупаться. Хороший квадратный метр квартир на первой-второй линиях никогда не будет стоить меньше 2 500-3 000 евро. И это более чем адекватно, учитывая те природные достоинства, которыми обеспечивает главный курорт Латвии. А если еще такая погода, как была в этом году, повторится снова, то нас ждет всплеск интереса к юрмальской недвижимости.
Автор Роман Голубев
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться