Версия
для печати
для печати
Задавшись этим вопросом, наши коллеги из журнала m2 и портала varianti.lv попросили некоторых юрмальских и саулкрастских посредников и застройщиков поделиться своими ощущениями от рынка и того, как происходили сделки с клиентами.
Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties:
– 2018-й для LNK Properties по курортным продажам – рекордный. Большим спросом пользовался юрмальский проект нашей компании – Jasmine Garden, который мы сдали в эксплуатацию совсем недавно.
Ярким отличием от предыдущих лет стала значительно возросшая доля местных покупателей в нашем проекте. Если раньше на них приходилось около 10% всех сделок, а остальные 90% – на нерезидентов, то сейчас пропорция совершенно иная: местные покупатели – это уже 70% продаж. Быть юрмалчанином стало модно, престижно и удобно, это отличная альтернатива проживанию в Риге. Наши соотечественники распробовали вкус круглогодичной жизни на курорте. Это то, что мы старались донести до латвийцев в течение нескольких последних лет.
Изменился и портрет иностранцев, покупающих квартиры в проектах LNK Properties: уже нельзя сказать, что доминируют россияне. Возросло количество покупателей из стран Балтии, которые инвестируют с целью дальнейшей сдачи квартир в аренду, и Южной Европы, чьи граждане хотят проводить у нас лето, тем самым спасаясь от знойного лета и порой опасного солнца у себя дома.
.png "Александр Цыкунов")
Александр Цыкунов, владелец компании VIP Real:
– В этом году от обращавшихся к нам российских клиентов доводилось многократно слышать просьбу: «Предложите нам то, чего нет на рынке». А-ля из-под прилавка. Уверяю вас, в Юрмале практически ни у одного игрока нет объектов «из-под прилавка». Только если что-то очень дорогое и серьезное, что принадлежит известным персонам, не желающим афишировать своих намерений продать недвижимость. Но там речь идет о ценах в миллионы евро. А так даже если бюджет продаваемого объекта доходит до 500 000-600 000 евро, то без его активного рекламирования, без привлечения к нему как можно большего внимания потенциальных клиентов не обойтись.
Отличительной чертой лета 2018 года назову рост продаж квартир в курортных новостройках как на морской, так и на речной стороне. Проявилась также тенденция покупать жилье в рассрочку и арендовать с правом выкупа. Первый инструмент благосклонно стали воспринимать частные владельцы новых квартир, предлагаемых на вторичном рынке, второй активно практикуют застройщики.
Исходя из нашего опыта, скажу, что на морской стороне центра Юрмалы клиенты выходят на покупки квартир в новых проектах по ценам плюс-минус 3 000 евро за кв. м, на речной – 1 700-2 000. А есть проекты и с меньшими ценами. Застройщики ужались в своих запросах.
Еще в прошлом году нерезиденты приезжали с мыслью, что в Юрмале падающий рынок. Поэтому не хотели принимать решения о покупке. Сегодня они больше готовы к принятию этих решений, и количество просмотров растет. Сам рынок не растущий, но он и не падающий. Он где-то в районе ценового дна, что и должно привлекать покупателей. Получать бонусы для клиентов, особенно в сегментах, где чувствуется дефицит (это я о частных домах и участках в хороших местах с нормальной рыночной ценой) все труднее. Когда звонишь владельцам и они говорят, что вчера у них были показы, завтра еще ожидаются, то четко понимаешь, что твой клиент уже не единственный и вряд ли владелец станет суперсговорчивым.
Примеры квартир в Юрмале
635 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк, раскинувший кроны своих деревьев прямо за территорией домов. Аллеи парка, без сомнения, станут излюбленным местом поклонников как спокойного, так и активного отдыха. Богатая инфраструктура и...
415 350 €
Квартира в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Подходит для получения вида на жительство в Латвии!
Новый, эксклюзивный, 5-комнатный и 2-х этажный пентхаус в ЖК «Элегия»:
большая частная терраса 26 м2 – в цене;
доступно парковочное место – 12 000 евро;
всего в 200 метрах от моря;
квартира имеет статус – «КВАРТИРА». НЕ гостевой номер;...
485 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Совершенно новая квартира "премиум-класса" с огромной собственной террасой.
Прямой выход к морю с территории жилого комплекса.
В стоимость включены 2 парковочных места в подземном паркинге.
В квартире абсолютно новый интерьер и мебель.
Квартира имеет статус – Отдельная квартира. НЕ апартамент.
Земля - в собственности....
870 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк, раскинувший кроны своих деревьев прямо за территорией домов. Аллеи парка, без сомнения, станут излюбленным местом поклонников как спокойного, так и активного отдыха. Богатая инфраструктура и...
1 160 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Villa Al Mare — новый жилой комплекс класса ''люкс'' на территории престижного района города Юрмала - в Дзинтари, первая линия от моря. Часть Юрмалы, где расположен жилой комплекс Villa Al Mare, пожалуй, лучшее место для комфортной жизни. Сочетание прекрасной инфраструктуры, красивой природы и достойного окружения делает его престижнейшим...
189 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
Онлайн-показ
Двухуровневая стильная квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Все квартиры имеют статус - "Квартира"!
Земля в собственности!
Планировка квартиры
1 этаж:
- прихожая с большим встроенным шкафом;
- полноценная просторная ванная комната с тёплыми полами;
- гостиная, объединённая с кухней и...
690 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 4-х комнатная квартира в новом жилом комплексе CLUB 10 в престижном городе-курорте Юрмала, на пр. Межа. Жилая площадь квартиры 140.1 м2 (+ терраса - 49.9 м2), расположена на 3-м этаже. В этом проекте мы имеем доступ ко всем квартирам на продажу. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о проекте,...
279 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Кредит
2-х этажная квартира с ярко выраженной индивидуальностью. Статусная, но в то же время ненавязчивая и необыкновенно уютная, в жилом комплексе "Аквамарин" в 250-ти метрах от моря.
"Аквамарин" - приватный 9-ти квартирный комплекс, расположенный на зелёной закрытой территории, с подземной парковкой, детской игровой зоной и...
200 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Квартира с видом на сосны и выходом на приватную лужайку!
Парковочное место включено в цену квартиры!
Квартира с интересным, современным, светлым интерьером и дизайнерской мебелью.
Квартира имеет статус – «Отдельная квартира». НЕ апартамент.
Земля в собственности.
Здание СОВРЕМЕННОЕ !Построено из керамзито-бетонных...
620 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную и светлую квартиру с тремя спальнями в новом проекте "Sun Terraces".
К квартире удобная и продуманная планировка, которая включает в себя:
Просторную гостиную совмещенную с зоной кухни из которой можно попасть на террасу.
Три изолированные спальни, с выходом на террасу, четыре ванных комнат.
В отделке...
157 500 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
Компактные, но крайне эргономичные апартаменты с приватным газончиком 30 м2, и всего в 100 метрах от моря!
2-ух комнатные апартаменты велючают: дизайнерскую отделку, качественную кухню и бытовую технику, сантехнику, мебель и оконный текстиль.
Состояние - "Въезжай и живи"!
Планировка апартаментов (план на последней фото):
-...
253 520 €
Апартаменты в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Подходит для получения вида на жительство в Латвии!
2-комнатные дизайнерские апартаменты в самом центре Юрмалы в современном жилом комплексе “EDINBURGH apartments & Lofts”.
Жилой комплекс состоит из двух зданий высотой в два и пять этажей.
Данный лофт расположен в 2-х этажном здании.
Апартамент имеет отдельный вход с...
553 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 3-х комнатная квартира в новом жилом комплексе FREGAT в Юрмале, на проспекте Межа.
Общая площадь квартиры 158 м2 (с балконом), расположена на 2-м этаже. В квартире комфортабельная планировка: 2 спальни, 3 ванных комнаты/WC, гостиная открытого типа, объединена с кухней и столовой зоной, холл, балкон.
Квартира предлагается с...
980 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Продаём квартиру с отделкой в Юрмале! Квартира находится на первом этаже, с видом на море. Общая площадь квартиры 148.5 м2. Жилая площадь - 128 м2. Площадь балконов - 20,5 м2. В квартире: 2 спальни, гостиная, 2 санузла. 1 место в подземном гараже и камера для хранения входит в стоимость.
“Юрмальская Волна” включает в себя:
- подземную...
550 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, кз Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов, спроектировано таким образом, чтобы максимальное количество солнечного света попадало на открытые террасы, детскую игровую...
350 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Изысканная квартира с видом на зеленые окрестности и покой в Яундубулты, Юрмала. Просторная и светлая планировка квартиры, обеспечивающая оптимальное проникновение света в помещения. Современное кухонное оборудование с качественной бытовой техникой. Частная терраса со свежим видом на лес идеально подходит для отдыха и релаксации. В стоимость...
260 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
3-х комнатная квартира-пентхаус с двумя террасами.
Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Объект построен и сдан в эксплуатацию!
статус - "Квартира".
Площадь квартиры - 101,4 м2:
жилая площадь - 68 м2;
площадь террас - 33,4 м2....
290 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
Онлайн-показ
Современнная квартира в новом жилом комплексе Welness residence - Muizas Nami.
Подходит для получения ВНЖ в Латвии!
Wellness residence - Muižas Nami - это эргономика и комфорт, продуманыые до мелочей, это комфортабельные, элегантные резиденции, созданные с мыслями о здоровье, содействии качеству жизни и хорошему самочувствию человека....
247 850 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
2-х комнатный лофт с просторной террасой в самом центре Юрмалы в современном жилом комплексе “EDINBURGH apartments & Lofts”.
Жилой комплекс состоит из двух зданий высотой в два и пять этажей. Данный лофт расположен в 2-х этажном здании.
Продуманная, функциональная планировка позволяет умно использовать каждый квадратный метр,...
Ирина Минвалева, руководитель по продажам и совладелица жилого комплекса SunRepublic (Саулкрасты):
– Столько показов желающим прицениться к нашим квартирам, как в этом летнем сезоне, мы не проводили никогда. Основная заслуга в этом принадлежит, разумеется, прекрасной погоде и нашему апарт-отелю, работающему на территории комплекса. Именно его постояльцы и проявляли самый живой интерес к тому, что мы можем предложить на продажу. Выбор был, но не столь широкий, как раньше. Этим летом в SunRepublic мы могли вести разговоры о 24 из имеющихся в комплексе 123 квартир: остальные давно проданы.
В глаза бросился такой факт: если постояльцы, прежде всего иностранцы, арендовали в апарт-отеле просторные и самые дорогие квартиры за 160-170 евро в сутки, то показать с прицелом на покупку они просили также лучшие варианты, имеющие хорошие видовые характеристики. В ценовом диапазоне это 2 500-3 200 евро за кв. м. Спрос на такие предложения носит сегодня, по нашим ощущениям, довольно устойчивый характер.
Местные клиенты, желающие приобрести квартиру у моря, чаще изучали более умеренные по бюджету квартиры. Тем более что цены на них за последние годы претерпели определенную и приятную для потенциальных покупателей трансформацию. Так, один из самых экономичных по расходам примеров – полностью меблированная квартира площадью 53 кв. м, которую можно купить за 88 000 евро.
Зайга Ницмане, директор компании ReMax Resort:
– Наибольший интерес у наших клиентов вызывали квартиры на пространстве от Лиелупе до Майори. Первая и вторая линии морской стороны или чуть подальше. Здесь потенциальные покупатели готовы были смотреть то, что стоит в пределах 300 000 евро. В этом году мы столкнулись с тенденцией сокращения интереса клиентов к квартирам в Вайвари, Асари, Меллужи и Пумпури. А вот так называемая золотая миля Юрмалы, то есть наиболее дорогие предложения, наоборот оказалась в фаворитах. Но сделки с квартирами дороже 750 000 евро продолжают оставаться редкостью.
Впервые после ухода из Юрмалы конкурса «Новая волна» в этом году мы увидели, извините за каламбур, новую волну нерезидентов, которые впервые в своей жизни приехали отдыхать на главный курорт Латвии.
И окунувшись в столь теплое лето, проникнувшись юрмальской атмосферой, они стали изучать вопрос о покупке привлекательного для них жилья. Тем более что цена в большинстве многоквартирных и апартаментных проектов давно актуализирована и в некоторых случаях на 50% ниже, чем была в 2014 году. Не во всех проектах, конечно, но такие примеры есть.
Лига Кохтенена, директор продаж Baltic Sotheby’s International Realty:
– В этом году благодаря отличной погоде очень актуальным и горячим выдался арендный рынок Юрмалы. И не только по моим ощущениям, я оперирую фактами. Единственное, в сегменте аренды жилья лакшери и премиум-класса выявился один огромный и болезненный минус: запросов оказалось больше, чем мы могли предложить вариантов размещения. Это относится к объектам категории от 5 000 до 10 000 евро в месяц. Гости готовы были платить такие суммы за приличные дома на морской стороне любого района курорта, но предлагать им особо было нечего. Это же касается и частных арендных домов на лето дороже Арендные курортные квартиры также уходили мгновенно.
Что люди покупали? Чаще всего в бюджете от 150 000 до 250 000 евро. При таких суммах доминировали квартиры. Чувствовался также высокий интерес к земельным участкам под частную застройку. Смотрели в Лиелупе и Булдури, если клиенты могли позволить себе высокий бюджет, в Асари и Меллужи, если искали подешевле. К сожалению, на морской стороне Юрмалы остается мало свободных участков, не имеющих обременения в виде лесопарковой зоны или памятника архитектуры, которые нельзя сносить, а нужно восстанавливать. С учетом дефицита хорошего предложения в этом сегменте особенно сильной коррекции цен по отношению к 2014 году и не наблюдалось.
При выборе для покупки частных домов клиенты в первую очередь обращали внимание на их состояние и месторасположение. От этого зависел и бюджет. Те объекты, что требовали реконструкции в Лиелупе и Булдури, могли стоить 500 000 евро, тогда как готовые к заселению и современные доходили до полутора миллионов.
Пока нельзя сказать, что сделок с новыми квартирами в Юрмале очень много. Те, что происходят, – продуманные и взвешенные. Но уверена, что общее количество потихонечку станет расти. Мест, где в центре Юрмалы можно развивать новые проекты, остается все меньше, поэтому жилье на первичном рынке будет постепенно раскупаться. Хороший квадратный метр квартир на первой-второй линиях никогда не будет стоить меньше 2 500-3 000 евро. И это более чем адекватно, учитывая те природные достоинства, которыми обеспечивает главный курорт Латвии. А если еще такая погода, как была в этом году, повторится снова, то нас ждет всплеск интереса к юрмальской недвижимости.
Автор Роман Голубев
