Версия
для печати
для печати
Задавшись этим вопросом, наши коллеги из журнала m2 и портала varianti.lv попросили некоторых юрмальских и саулкрастских посредников и застройщиков поделиться своими ощущениями от рынка и того, как происходили сделки с клиентами.
Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties:
– 2018-й для LNK Properties по курортным продажам – рекордный. Большим спросом пользовался юрмальский проект нашей компании – Jasmine Garden, который мы сдали в эксплуатацию совсем недавно.
Ярким отличием от предыдущих лет стала значительно возросшая доля местных покупателей в нашем проекте. Если раньше на них приходилось около 10% всех сделок, а остальные 90% – на нерезидентов, то сейчас пропорция совершенно иная: местные покупатели – это уже 70% продаж. Быть юрмалчанином стало модно, престижно и удобно, это отличная альтернатива проживанию в Риге. Наши соотечественники распробовали вкус круглогодичной жизни на курорте. Это то, что мы старались донести до латвийцев в течение нескольких последних лет.
Изменился и портрет иностранцев, покупающих квартиры в проектах LNK Properties: уже нельзя сказать, что доминируют россияне. Возросло количество покупателей из стран Балтии, которые инвестируют с целью дальнейшей сдачи квартир в аренду, и Южной Европы, чьи граждане хотят проводить у нас лето, тем самым спасаясь от знойного лета и порой опасного солнца у себя дома.
.png "Александр Цыкунов")
Александр Цыкунов, владелец компании VIP Real:
– В этом году от обращавшихся к нам российских клиентов доводилось многократно слышать просьбу: «Предложите нам то, чего нет на рынке». А-ля из-под прилавка. Уверяю вас, в Юрмале практически ни у одного игрока нет объектов «из-под прилавка». Только если что-то очень дорогое и серьезное, что принадлежит известным персонам, не желающим афишировать своих намерений продать недвижимость. Но там речь идет о ценах в миллионы евро. А так даже если бюджет продаваемого объекта доходит до 500 000-600 000 евро, то без его активного рекламирования, без привлечения к нему как можно большего внимания потенциальных клиентов не обойтись.
Отличительной чертой лета 2018 года назову рост продаж квартир в курортных новостройках как на морской, так и на речной стороне. Проявилась также тенденция покупать жилье в рассрочку и арендовать с правом выкупа. Первый инструмент благосклонно стали воспринимать частные владельцы новых квартир, предлагаемых на вторичном рынке, второй активно практикуют застройщики.
Исходя из нашего опыта, скажу, что на морской стороне центра Юрмалы клиенты выходят на покупки квартир в новых проектах по ценам плюс-минус 3 000 евро за кв. м, на речной – 1 700-2 000. А есть проекты и с меньшими ценами. Застройщики ужались в своих запросах.
Еще в прошлом году нерезиденты приезжали с мыслью, что в Юрмале падающий рынок. Поэтому не хотели принимать решения о покупке. Сегодня они больше готовы к принятию этих решений, и количество просмотров растет. Сам рынок не растущий, но он и не падающий. Он где-то в районе ценового дна, что и должно привлекать покупателей. Получать бонусы для клиентов, особенно в сегментах, где чувствуется дефицит (это я о частных домах и участках в хороших местах с нормальной рыночной ценой) все труднее. Когда звонишь владельцам и они говорят, что вчера у них были показы, завтра еще ожидаются, то четко понимаешь, что твой клиент уже не единственный и вряд ли владелец станет суперсговорчивым.
Примеры квартир в Юрмале
870 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивную квартиру с двумя спальнями в новом проекте Legend в Юрмале, Булдури.
Удобная планировка : прихожая, гостевой сан. узел, кухня совмещенна с гостинной из которой можно попасть на террасу, 2 спальни, ванная комната, гардеробная. Подземная автостоянка на 1 а/м.
Квартира предлагается с полной отделкой, встроенной кухней,...
553 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 3-х комнатная квартира в новом жилом комплексе FREGAT в Юрмале, на проспекте Межа.
Общая площадь квартиры 158 м2 (с балконом), расположена на 2-м этаже. В квартире комфортабельная планировка: 2 спальни, 3 ванных комнаты/WC, гостиная открытого типа, объединена с кухней и столовой зоной, холл, балкон.
Квартира предлагается с...
565 250 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Просторный пентхаус на продажу в элитном жилом комплексе в Юрмале KADO KARIM в доме MAISON de KARIM.
Жилая площадь апартаментов 117.10 м2, балкон - 7,10 м2. Квартира с полной отделкой.
Жилой комплекс расположен в самом центре Юрмалы - в Дзинтари, в трех минутах от моря, променада Йомас и концертного зала «Дзинтари».
Комплекс...
651 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Продаем красивую квартиру в самом престижном проекте Юрмалы - LEGEND. Проект расположен в Булдури и образует квартал эксклюзивных вилл со своей инфраструктурой, и премиум-сервисом для его жителей, всего лишь в 100 м от пляжа.
Квартира расположена в доме, который посвящен известной личности 20 века - Одри Хепберн. Квартира (101.6 м2, включая...
252 500 €
Пентхаус в Юрмале, Латвия
В новом жилом комплексе бизнес-класса Sky Garden предлагается один из самых интересных вариантов жилья – замечательная трехкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 160,8 кв. м 4-5/5). Уникальность этой курортной недвижимости обеспечивает собственная и закрытая от посторонних глаз терраса, расположенная на крыше и имеющая площадь...
690 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 4-х комнатная квартира в новом жилом комплексе CLUB 10 в престижном городе-курорте Юрмала, на пр. Межа. Жилая площадь квартиры 140.1 м2 (+ терраса - 49.9 м2), расположена на 3-м этаже. В этом проекте мы имеем доступ ко всем квартирам на продажу. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о проекте,...
790 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу апартаменты класса люкс в новом проекте в Юрмале – районе Булдури, на проспекте Межа всего в 200 метрах от моря. Рядом находится эксклюзивный пляж с бассейном Legend Beach, уютные кафе и лучшие рестораны города. Известная улица Йомас всего в 7мин езды на машине от дома. Внутренняя территория комплекса по всему периметру...
731 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу красивую квартиру в жилом комплексе ";Amber Residence"; в центре Юрмалы.
Многоквартирный жилой комплекс «Amber Residence» расположен в элитном районе Юрмалы, в Дзинтари, в тихом центре Юрмалы, недалеко от концертного зала Дзинтари, на расстоянии 150 метров от берега моря. Недалеко от набережной, пешеходная улица Йомас....
1 900 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Продаем просторную квартиру элитного класса в самом престижном проекте Юрмалы - LEGEND. Проект расположен в Булдури и образует квартал эксклюзивных вилл со своей инфраструктурой, и премиум-сервисом для его жителей, всего лишь в 100 м от пляжа.
Квартира общей площадью 225,9 м2 состоит из гостиной открытого типа, 4-х спален, 3-х сан.узлов,...
390 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Насладитесь лучшей жизнью Юрмалы в этом красивом двухэтажном рядном доме в самом сердце района Майори. В этом доме общей жилой площадью 200 кв. м достаточно места для комфортного и стильного дома. 3 просторные спальни и 2 современные ванные комнаты — идеальное место для спокойного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на город, море, природу и...
350 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Ощутите идеальное сочетание комфорта и спокойствия в этом потрясающем двухэтажном рядном доме в Юрмале, Латвия. Этот красивый дом, расположенный в самом сердце Яундубулты, может похвастаться просторной жилой площадью 140 кв. м и дополнительными помещениями площадью 20 кв. м. Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально подходит для...
1 380 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Villa Al Mare — новый жилой комплекс класса ";люкс"; на территории престижного района города Юрмала - в Дзинтари, первая линия от моря. Часть Юрмалы, где расположен жилой комплекс Villa Al Mare, пожалуй, лучшее место для комфортной жизни. Сочетание прекрасной инфраструктуры, красивой природы и достойного окружения делает его престижнейшим...
103 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
Квартира:
- сделан капитальный ремонт
- 1 изолированная комната.
- Большая лоджия.
- Вся проводка и трубы новые.
- Бойлер.
- Электрические счётчики.
- Тёплые полы практически по всей квартире.
- Стены и потолки утеплённые.
- Вся мебель и техника остаётся.
Местоположение:
- 10 Минут езды до Rimi и Maxima.
- В пешей доступности Madam Brioš....
259 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
ВНЖ при покупке
Квартира в проекте клубного типа "Теннисный клуб 12" в Лиелупе, в ИЖС самого престижного района Юрмалы. Квартира продается частично меблированной. Планировка квартиры состоит из просторной гостиной, полностью оборудованной кухни, двух спален, двух ванных комнат и гардеробной со встроенными шкафами. Украшение выполнено из натуральных материалов....
310 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
Предлагаем приобрести изысканную и просторную четырехкомнатную квартиру в престижном проекте «Jurmala Park House», расположенном в одном из самых востребованных и зеленых мест — Дзинтари, на проспекте Межапарка. Это возможность жить в самом центре Юрмалы, где близость моря, сосновый лес и современный комфорт сочетаются в одном...
1 400 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы, буквально в 2 минутах от известного парка Дзинтари и пляжа.
Это одно из самых центральных и престижных мест в Юрмале - до улицы Йомас всего 5 минут пешком, концертный зал Дзинтари в 3 минутах, неподалёку расположены кафе, рестораны, магазины и конечно песчаный...
680 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк прямо за территорией домов. Богатая инфраструктура и месторасположения проекта гарантирует удобство и лёгкость доступа к культурным и торговым объектам города. Минуты свободного времени...
Ирина Минвалева, руководитель по продажам и совладелица жилого комплекса SunRepublic (Саулкрасты):
– Столько показов желающим прицениться к нашим квартирам, как в этом летнем сезоне, мы не проводили никогда. Основная заслуга в этом принадлежит, разумеется, прекрасной погоде и нашему апарт-отелю, работающему на территории комплекса. Именно его постояльцы и проявляли самый живой интерес к тому, что мы можем предложить на продажу. Выбор был, но не столь широкий, как раньше. Этим летом в SunRepublic мы могли вести разговоры о 24 из имеющихся в комплексе 123 квартир: остальные давно проданы.
В глаза бросился такой факт: если постояльцы, прежде всего иностранцы, арендовали в апарт-отеле просторные и самые дорогие квартиры за 160-170 евро в сутки, то показать с прицелом на покупку они просили также лучшие варианты, имеющие хорошие видовые характеристики. В ценовом диапазоне это 2 500-3 200 евро за кв. м. Спрос на такие предложения носит сегодня, по нашим ощущениям, довольно устойчивый характер.
Местные клиенты, желающие приобрести квартиру у моря, чаще изучали более умеренные по бюджету квартиры. Тем более что цены на них за последние годы претерпели определенную и приятную для потенциальных покупателей трансформацию. Так, один из самых экономичных по расходам примеров – полностью меблированная квартира площадью 53 кв. м, которую можно купить за 88 000 евро.
Зайга Ницмане, директор компании ReMax Resort:
– Наибольший интерес у наших клиентов вызывали квартиры на пространстве от Лиелупе до Майори. Первая и вторая линии морской стороны или чуть подальше. Здесь потенциальные покупатели готовы были смотреть то, что стоит в пределах 300 000 евро. В этом году мы столкнулись с тенденцией сокращения интереса клиентов к квартирам в Вайвари, Асари, Меллужи и Пумпури. А вот так называемая золотая миля Юрмалы, то есть наиболее дорогие предложения, наоборот оказалась в фаворитах. Но сделки с квартирами дороже 750 000 евро продолжают оставаться редкостью.
Впервые после ухода из Юрмалы конкурса «Новая волна» в этом году мы увидели, извините за каламбур, новую волну нерезидентов, которые впервые в своей жизни приехали отдыхать на главный курорт Латвии.
И окунувшись в столь теплое лето, проникнувшись юрмальской атмосферой, они стали изучать вопрос о покупке привлекательного для них жилья. Тем более что цена в большинстве многоквартирных и апартаментных проектов давно актуализирована и в некоторых случаях на 50% ниже, чем была в 2014 году. Не во всех проектах, конечно, но такие примеры есть.
Лига Кохтенена, директор продаж Baltic Sotheby’s International Realty:
– В этом году благодаря отличной погоде очень актуальным и горячим выдался арендный рынок Юрмалы. И не только по моим ощущениям, я оперирую фактами. Единственное, в сегменте аренды жилья лакшери и премиум-класса выявился один огромный и болезненный минус: запросов оказалось больше, чем мы могли предложить вариантов размещения. Это относится к объектам категории от 5 000 до 10 000 евро в месяц. Гости готовы были платить такие суммы за приличные дома на морской стороне любого района курорта, но предлагать им особо было нечего. Это же касается и частных арендных домов на лето дороже Арендные курортные квартиры также уходили мгновенно.
Что люди покупали? Чаще всего в бюджете от 150 000 до 250 000 евро. При таких суммах доминировали квартиры. Чувствовался также высокий интерес к земельным участкам под частную застройку. Смотрели в Лиелупе и Булдури, если клиенты могли позволить себе высокий бюджет, в Асари и Меллужи, если искали подешевле. К сожалению, на морской стороне Юрмалы остается мало свободных участков, не имеющих обременения в виде лесопарковой зоны или памятника архитектуры, которые нельзя сносить, а нужно восстанавливать. С учетом дефицита хорошего предложения в этом сегменте особенно сильной коррекции цен по отношению к 2014 году и не наблюдалось.
При выборе для покупки частных домов клиенты в первую очередь обращали внимание на их состояние и месторасположение. От этого зависел и бюджет. Те объекты, что требовали реконструкции в Лиелупе и Булдури, могли стоить 500 000 евро, тогда как готовые к заселению и современные доходили до полутора миллионов.
Пока нельзя сказать, что сделок с новыми квартирами в Юрмале очень много. Те, что происходят, – продуманные и взвешенные. Но уверена, что общее количество потихонечку станет расти. Мест, где в центре Юрмалы можно развивать новые проекты, остается все меньше, поэтому жилье на первичном рынке будет постепенно раскупаться. Хороший квадратный метр квартир на первой-второй линиях никогда не будет стоить меньше 2 500-3 000 евро. И это более чем адекватно, учитывая те природные достоинства, которыми обеспечивает главный курорт Латвии. А если еще такая погода, как была в этом году, повторится снова, то нас ждет всплеск интереса к юрмальской недвижимости.
Автор Роман Голубев
