Версия
для печати
для печати
Во что и почему стоит инвестировать на испанском побережье Коста-Бланка, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский.
– Сейчас сюда едут инвесторы из России, Украины, Беларуси. Они хотят вложить деньги и заработать. Раньше недвижимость покупали для статуса, для личного использования, поэтому экономическая выгода стояла далеко не на первом месте. Сейчас же ситуация изменилась, и чаще всего мне задают вопрос: «Что сейчас выгодно покупать в Испании?»
Многие хотят купить офис или какое-либо коммерческое помещение для сдачи в аренду. Но это не самый лучший вариант. Я совершенно точно могу сказать, что сегодня коммерческая недвижимость в Испании, по крайней мере на побережье Коста-Бланка, приносит минимальную выгоду. Офис, который стоит €150 тыс., здесь можно сдать за €500 в месяц, не более. Это максимум €6 тыс. в год, то есть менее 5% годовых. И из этой суммы еще надо заплатить налоги. На выходе получается совсем небольшая прибыль.
Сейчас вкладывать деньги выгодно именно в жилую недвижимость. Она востребована и ликвидна: в любой момент вы сможете квартиру продать, получив деньги, чего не скажешь о коммерческих объектах.
Коста-Бланка бурно развивается, взлет экономики просто сумасшедший. Количество строек удивляет даже тех, кто приезжает из развитых регионов Испании. На одном квадратном километре может работать по 15-20 кранов. Это дополнительное подтверждение того, что спрос на жилье высок.
Инвесторы из Швеции, Норвегии, Англии – основные покупатели жилой недвижимости на Коста-Бланке. В этих странах в банках хранить деньги сейчас крайне невыгодно: не только не получаешь дохода, но еще и тратишься на содержание счета. Поэтому они выводят деньги и вкладывают в недвижимость. За счет этого растут цены на новые квадратные метры. За первые десять месяцев 2018 года – уже на 8%. К концу года ожидается 9,0-9,5% годовых. На некоторые объекты рост стоимости достигает 15%.
Очень важно, что покупки идут в основном без привлечения кредитов. Около 80% сделок оплачивается собственными средствами инвестора. В экономику региона поступают живые деньги. То есть опасности надувания пузыря нет.
Вторичка тоже растет в цене, но медленнее – до 6% в год. Поэтому на вопросы клиентов я однозначно отвечаю, что надо вкладывать в новое жилье. Оно быстрее дорожает и лучше сдается в аренду. На туристах можно будет заработать 6-8% от цены объекта в год – это уже с учетом налогов и других дополнительных расходов.
Самый выгодный вариант вложений – это покупка квартиры, сдача ее в аренду и перепродажа через пять лет. При этом лучше всего приобретать жилье на начальном этапе строительства. В моей практике покупатель приобрел квартиру за €250 тыс., а на финальном этапе строительства она стоила уже около €300 тыс. Даже сразу перепродав квартиру, можно было заработать €50 тыс. Ежегодно сдача в аренду будет приносить около €10 тыс. «чистыми». Значит, всего через три года собственник умножит свой капитал на €80 тыс. при изначальных затратах в €250 тыс. Почти 30%.
Сегодня квартира с двумя спальнями на вторичном рынке в комплексе неподалеку от моря будет стоить €140-150 тыс. Аналогичное предложение в новостройке – €200 тыс.
Купить вторичку для заработка именно на сдаче в аренду будет экономически выгоднее, если новый собственник вложится в ремонт и доведет ее до состояния новой квартиры. В противном случае жилье не будет пользоваться высоким спросом, а значит, и приносить ожидаемых денег.
Вне зависимости от характеристик недвижимости, всегда рекомендую не покупать на первой линии. Там соль, сырость, влага, которые неблагоприятно действуют на состояние квартиры. Но это далеко не главный минус. Самое важное, что с ноября и до марта активность у моря замирает. В Испании вся жизнь проходит на расстоянии 300-500 метров от моря. Лучше взять видовую квартиру подальше от воды, но поближе к торговым центрам, к паркам, детским площадкам. Это важно для сдачи в аренду.
При инвестициях в арендную недвижимость нужно оценивать квартиру именно с точки зрения зимней аренды. Летом сдается любое жилье, а в межсезонье будет работать только квартира в хорошем, удобном для жизни районе. Те квартиры, что для арендного бизнеса рекомендуем покупателям мы, работают 200-220 дней в году. Зимой недвижимость окупает содержание, а летняя аренда приносит чистую прибыль.
Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!
* Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции
