a
Версия
для печати

Названы лучшие города Испании для заработка на аренде

Аналитики портала Idealista рассказали о том, какую доходность приносят разные типы недвижимости в Испании. И определили самые прибыльные города.
Фото: joanna hall / Unsplash

Что произошло

Свежие данные исследования Idealista свидетельствуют о корректировке доходности жилой недвижимости Испании. Во втором квартале 2025 года показатель валовой прибыльности арендного жилья снизился до 7,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже весенних значений 2024 года. Однако даже после этого снижения инвестиции в недвижимость сохраняют двукратное преимущество перед 10-летними государственными облигациями, предлагающими всего 3,2% доходности.

Типы недвижимости

Среди различных типов недвижимости офисные помещения продолжают демонстрировать наивысшую доходность на уровне 11,5%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с 12,8% годом ранее. Торговая недвижимость показывает устойчивый рост доходности до 10,1%, тогда как гаражи, несмотря на улучшение показателей до 6,7%, остаются наименее привлекательным вариантом для инвестиций.

Лучшие города для инвестиций

Мурсия утвердилась в качестве лидера по доходности жилой недвижимости с показателем 8%, опережая такие города как Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва, где фиксируется 7,6% доходности. В то же время традиционно популярные у инвесторов Барселона и Мадрид демонстрируют более скромные результаты — 5,8% и 4,7% соответственно. Сан-Себастьян замыкает рейтинг с минимальной доходностью в 3,7%.

Анализ торгового сектора выявляет новые точки роста. Местные магазины в Мурсии приносят рекордные 12% доходности, в Лериде — 11,1%, а в Сарагосе — 10,9%. При этом в столичных Барселоне и Мадриде аналогичные показатели составляют лишь 8,4% и 7,4% соответственно, что подчёркивает растущую привлекательность региональных рынков.

Офисный сегмент демонстрирует наибольшую доходность в Севилье (12,1%), Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). Любопытно, что Малага с её 5,8% доходности оказалась наименее привлекательной для офисных инвестиций, уступив даже таким городам как Пальма (6,3%) и Ла-Корунья (6,5%).

Рынок гаражных помещений остается наиболее неравномерным. В то время как Мурсия показывает впечатляющие 11,4% доходности, в Саламанке этот показатель едва достигает 2,7%, а в Гранаде — 3,1%, что делает эти инвестиции менее выгодными, чем вложения в государственные облигации.

Это важно

Особое внимание следует уделять местному законодательству, особенно в свете ужесточения регулирования краткосрочной аренды в некоторых автономных сообществах.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Испании
Примеры недвижимости в Испании:
Вилла за 11 300 000 евро в Бенаависе, Испания
11 300 000 €
Вилла в Бенаависе, Испания
1259 м2 7 6 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные виллы в окружении природы в Бенаависе Бенаавис — одно из самых привлекательных мест на побережье Коста-дель-Соль, где сочетаются спокойствие и эксклюзивность. Этот живописный андалузский городок, расположенный между горами и Средиземным морем, славится своими уютными улочками, знаменитой кухней и близостью к яркой жизни Марбельи....
TEKCE
Вилла за 725 000 евро в Полопе, Испания
725 000 €
Вилла в Полопе, Испания
165 м2 5 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные отдельные виллы с 3 спальнями и бассейнами в Полопе, Аликанте Стильные отдельные виллы находятся в муниципалитете Полоп, расположенном в провинции Аликанте в Валенсийском сообществе в Испании. Полоп относится к району Марина-Баха, между горами и Средиземным морем. Город, откуда открывается живописный вид на окрестности, известен своей...
TEKCE
Квартира за 2 497 000 евро в Барселоне, Испания
2 497 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
227 м2 3 3
ВНЖ при покупке
На первой линии Средиземного моря реализуется элитный проект новостройки, предлагающий уникальный формат современной городской жизни в Барселоне. Исключительное расположение у воды сочетается с удобным доступом к основным транспортным артериям города.Здание полностью предназначено для проживания и выделяется выразительной архитектурой и...
GG Real Estate Barcelona
Вилла за 466 000 евро в Мурсии, Испания
466 000 €
Вилла в Мурсии, Испания
123 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные отдельные виллы с 3 спальнями и панорамным видом на поле для гольфа в Мурсии Эти изысканные виллы находятся на популярном гольф-курорте с общественным клубом и торговым центром со всеми необходимыми удобствами, что обеспечивает по-настоящему комфортный образ жизни в этом живописном месте. Расположенные всего в нескольких минутах ходьбы...
TEKCE
Дом за 495 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
495 000 €
Дом в Ориуэла Коста, Испания
176 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Современная недвижимость, построенная на 3 этажах, имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухню открытого плана с гостиной, встроенные шкафы, кондиционер, подвал, солярий, частный сад с бассейном и парковочное место. Ла Зения расположена на юге побережья Коста Бланка, к югу от крупного города Торревьеха. Этот участок побережья известен как Ориуэла...
Planeta Spain
Квартира за 199 500 евро на Коста-Бланка, Испания
199 500 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
107 м2 2 2 2
Апартаменты на втором этаже (по-русски 3 этаж) в комплексе Ла-Энтрада, Пунта-Прима. Салон, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 21 м2 с видом на море, кладовая. Общая площадь 107 м2. Комплекс охраняется 24 часа в сутки. Комплекс имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования, бассейны и подземный паркинг. Недвижимость...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 736 494 евро на Тенерифе, Испания
736 494 €
Вилла на Тенерифе, Испания
206 м2 3 3
ВНЖ при покупке
MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который предлагает вам незабываемые впечатления от проживания, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, каждый из которых создан в соответствии с самыми высокими...
VYM Canarias
Квартира за 650 000 евро в Валенсии, Испания
650 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
146 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию роскошную квартиру на 11 этаже элитного жилого комплекса в престижном районе La Creu del Grau. Этот живописный уголок Валенсии, расположенный всего в 5 минутах от парка Турия и Города Наук, является идеальным местом для комфортной и стильной жизни. Площадь квартиры 142 квадратных метра, включает в себя 3 уютные...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 743 000 евро в Сан-Роке, Испания
743 000 €
Апартаменты в Сан-Роке, Испания
144 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Удивительные квартиры с видом на море и поле для гольфа в Ла-Алькаидеса, Кадис Новый комплекс находится в Ла-Алькаидеса – жилом и курортном районе, расположенном в муниципалитете Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, в провинции Кадис, на юге Испании. Расположенный на побережье Коста-дель-Соль, Ла-Алькаидеса известен своими прекрасными пляжами, потрясающим...
TEKCE
Коммерческая недвижимость за 2 350 000 евро в Барселоне, Испания
2 350 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
280 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле на известной улице города Барселона. Расположено на первом этаже здания с элитными квартирами. Общая площадь 280,16 м.кв. в один этаж, патио 35,12 м.кв. В настоящий момент арендовано - сетевой магазин спортивной одежды. Контракт подписан 1.02.2022 сроком на 15 лет. Сумма аренды с 2024 года...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 498 000 евро в Барселоне, Испания
498 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
4 3 2
Квартира в Гава мар с видом на море и пляж. Идеальное расположение на пляже в Гава-Мар, где каждый день года лето! Окруженная в обширных сосновых лесах. Три спальни, две ванные комнаты, просторная гостиная, кухня полностью отремонтирована и прекрасный балкон и два парковочных места. Красивая общая зона для отдыха с бассейном. 1-й этаж Общая...
EuropaHome
Земля за 3 900 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
3 900 000 €
Земля на Коста-дель-Маресме, Испания
Продаются 3 участка земли в районе города Сант Андреуде Льяванерас. Общая площадь 6147 м.кв. Отличное месторасположение рядом с лучшей урбанизацией на побережье - Супермарезме. Есть возможность строительства одного дома или 3 отдельных домов большой площади. С участка открываются панорамные виды на море.
ESTATE BARCELONA
Вилла за 780 000 евро в Картахене, Испания
780 000 €
Вилла в Картахене, Испания
465 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельная вилла всего в 300 м от пляжа в Ла-Манга, Мурсия Вилла находится в Ла-Манга-дель-Мар-Менор – полосе земли, отделяющей Средиземное море от Мар-Менор в Мурсии, Испания. Вилла в Мурсии удобно расположена всего в 300 м от пляжа. Порт Ла-Манги находится в 5 км, а главная улица Ла-Манги – в 13 км, что обеспечивает легкий доступ к различным...
TEKCE
Офис за 1 020 000 евро в Барселоне, Испания
1 020 000 €
Офис в Барселоне, Испания
248 м2
Просторное офисное помещение площадью 248 кв. м расположено в центре Барселоны, рядом с площадью España.Здание в хорошем состоянии.Контракт на сдачу в аренду заключен с местной компанией на 15 лет с 2018 до 2033 года, с обязательным исполнением до 2022 года.Арендная плата составляет €5000/месяц.Доходность: 5.9%
NF Group
Апартаменты за 455 000 евро на Тенерифе, Испания
455 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
107 м2 2 2
Новые квартиры, строительство которых будет завершено в конце 2024 года, в фантастическом поселке Пуэрто Сантьяго, всего в нескольких минутах от пляжа и скал Лос Гигантес. Комплекс Santiago Deluxe предлагает 18 квартир различной типологии, в частности, это дуплекс с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней открытого плана и террасой с...
VYM Canarias
Квартира за 325 000 евро в Испании
325 000 €
Квартира в Испании
132 м2 2 2 2
Роскошные просторные апартаменты, расположенные в закрытом охраняемом комплексе, в районе Лос Фламингос города Бенахавис. Апартаменты выполнены в современном стиле, имеют южную ориентацию и вид на гольф поле. Рядом с комплексом находится 5 * отель Villa Padierna. Апартаменты располагают гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней,...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 275 000 евро в Торревьехе, Испания
275 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
87 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 спальнями, бассейном и тренажерным залом в Торревьехе Торревьеха — оживленный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, известный своими песчаными пляжами, мягким средиземноморским климатом и активной городской жизнью. Здесь множество магазинов, ресторанов, школ и мест для отдыха, что делает город отличным выбором как для...
TEKCE
Таунхаус за 480 000 евро на Тенерифе, Испания
480 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
200 м2 3 2
Предлагаем на продажу комфортабельный таунхаус в Коста-Адехе, Эль Мадроньял. Дом, общей площадью 200 м2, состоит из двух этажей и отдельного гаража (12 м2). На первом этаже находятся две просторные террасы общей площадью 110 м2, гостиная, отдельная кухня и туалет. На верхнем этаже: 3 спальни и 2 ванные комнаты, одна из которых с джакузи. Дом...
VYM Canarias
Квартира за 750 000 евро на Коста-Брава, Испания
750 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
146 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира с фронтальным видом на море в новом жилом комплексев городе Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Расположен в первой линии моря! Комплекс из 33 квартир разной планировки, с разным количеством спальных комнат. Общая площадь146 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с панорамными окнами, полностью оборудованная...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 257 000 евро на Коста-Бланка, Испания
257 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
82 м2 3 3 2
Апартаменты в Лос-Дольсес, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 24 м2, кладовая. Общая площадь 82 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн.Лос-Дольсес относится к району Вильямартин и расположен рядом с прибрежными районами Ла-Зения, Кабо-Роиг и Плая-Фламенка. До крупных торговых центров Зения-Бульвар и...
ESTATE BARCELONA

Источник: Idealista

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Инвестиции, Аренда, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
От дешевых до элитных курортов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Недорогая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 04.01.2026
  • 259
  • 23.12.2025
  • 295
  • Партнерский материал