Аналитики портала Idealista рассказали о том, какую доходность приносят разные типы недвижимости в Испании. И определили самые прибыльные города.
Что произошло
Свежие данные исследования Idealista свидетельствуют о корректировке доходности жилой недвижимости Испании. Во втором квартале 2025 года показатель валовой прибыльности арендного жилья снизился до 7,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже весенних значений 2024 года. Однако даже после этого снижения инвестиции в недвижимость сохраняют двукратное преимущество перед 10-летними государственными облигациями, предлагающими всего 3,2% доходности.
Типы недвижимости
Среди различных типов недвижимости офисные помещения продолжают демонстрировать наивысшую доходность на уровне 11,5%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с 12,8% годом ранее. Торговая недвижимость показывает устойчивый рост доходности до 10,1%, тогда как гаражи, несмотря на улучшение показателей до 6,7%, остаются наименее привлекательным вариантом для инвестиций.
Лучшие города для инвестиций
Мурсия утвердилась в качестве лидера по доходности жилой недвижимости с показателем 8%, опережая такие города как Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва, где фиксируется 7,6% доходности. В то же время традиционно популярные у инвесторов Барселона и Мадрид демонстрируют более скромные результаты — 5,8% и 4,7% соответственно. Сан-Себастьян замыкает рейтинг с минимальной доходностью в 3,7%.
Анализ торгового сектора выявляет новые точки роста. Местные магазины в Мурсии приносят рекордные 12% доходности, в Лериде — 11,1%, а в Сарагосе — 10,9%. При этом в столичных Барселоне и Мадриде аналогичные показатели составляют лишь 8,4% и 7,4% соответственно, что подчёркивает растущую привлекательность региональных рынков.
Офисный сегмент демонстрирует наибольшую доходность в Севилье (12,1%), Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). Любопытно, что Малага с её 5,8% доходности оказалась наименее привлекательной для офисных инвестиций, уступив даже таким городам как Пальма (6,3%) и Ла-Корунья (6,5%).
Рынок гаражных помещений остается наиболее неравномерным. В то время как Мурсия показывает впечатляющие 11,4% доходности, в Саламанке этот показатель едва достигает 2,7%, а в Гранаде — 3,1%, что делает эти инвестиции менее выгодными, чем вложения в государственные облигации.
Это важно
Особое внимание следует уделять местному законодательству, особенно в свете ужесточения регулирования краткосрочной аренды в некоторых автономных сообществах.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Экологичные квартиры с открытым видом в центральном районе Эстепоны
Проект расположен в муниципалитете Эстепона – одном из основных направлений Коста-дель-Соль. Благодаря непревзойденному климату, здесь более 300 солнечных дней в году, что идеально подходит для любителей гольфа, которые могут насладиться чемпионскими полями, расположенными...
TEKCE
460 000 €
Пентхаус в Финестрате, Испания
75 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 спальнями и захватывающим видом в Финестрате, Коста-Бланка
Стильные современные квартиры расположены в Финестрате – муниципалитете на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Климат в Финестрате средиземноморский, что в целом означает мягкую зиму и жаркое лето. Муниципалитет известен своими живописными...
TEKCE
2 990 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
328 м2444
ВНЖ при покупке
Ключевая информация:
Редкое предложение, только для премиальных клиентов. Непубличная продажа. Элитная клубная урбанизация с охраной 24/7. Только новые современные дома премиум класса. Среди ближайших соседей: всемирно известные звезды футбола, представители каталонской аристократии и крупного бизнеса. Урбанизация находиться на территории...
ESTATE BARCELONA
647 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
205 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные виллы с 3 спальнями и бассейнами в Сьюдад-Кесада
Современные отдельные виллы, расположенные в жилом районе Сьюдад-Кесада, сочетают в себе элементы средиземноморского стиля и современные архитектурные решения. Этот район на побережье Коста-Бланка пользуется популярностью благодаря своему международному сообществу, ухоженным зеленым...
TEKCE
1 150 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
181 м2
Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны, рядом с площадью Tetuan, Avenida Diagonal y променадом Sant Joan.В данный момент сдано в аренду банку.Площадь помещения: 181 кв. м, фасад 12 метровНачало контракта: 01/01/2007 (до 31/12/2022)Сумма аренды: €57 700/год
Рентабельность: 4,8%
NF Group
689 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
109 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море и просторными террасами в Михасе
Михас — одно из самых живописных мест на южном побережье Испании, где сливаются андалузские традиции и современный комфорт. Уютная деревушка Михас-Пуэбло с белоснежными домами, узкими мощеными улочками и потрясающими видами на горы сохраняет аутентичный южный колорит, в то...
TEKCE
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
3100 м2
Отель 2 звезды в городе Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Количество номеров 70. Здание построено в 5 этажей. Есть бассейн и ресторан.Ярко оформленные номера отеля оснащены вентилятором и спутниковым телевидением с международными каналами. В большинстве номеров имеется балкон. Здание отдельно стоящее, отличная транспортная доступность. В...
ESTATE BARCELONA
704 500 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
269 м242
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение домов с большими террасами и помещениями общего пользования, которые позволят вам насладиться всеми удобствами в Эстепоне, одном из главных муниципалитетов Коста-дель-Соль. Вы будете дышать покоем и наслаждаться морем и горами в месте, где вы можете получить все за один шаг, не отказываясь от максимальной...
Mercury Group
300 000 €
Таунхаус в Камбрильсе, Испания
150 м2543
ТАУНХАУС КЛАССА ЛЮКС в жилом районе Vilafortuny. Камбрильс. 2 этажа
Общая площадь 210 м2
Полезная площадь 150 м2
Участок 130 м2
4 спальни
3 ванные комнаты
Большая терраса на крыше 150 м2 + 8 м2 подвал кладовая и гараж 40 м2 автоматические новые ворота для 1 автомобиля + мотоциклов и оборудования.
На входе двор 21 м2 с садом, задний...
EuropaHome
12 000 000 €
Земля в Плайя де Аро, Испания
7440 сот.
Участок на первой линии в Плая де Аро (провинция Жирона). Расположение действительно уникальное, с шикарными видами на море. Есть выход к морю непосредственно с участка (доступ в уединённую бухту), сейчас такие характеристики очень сложно найти в продаже. Площадь 7440 кв.м., неделимый , подходит под бутик отель 40-60 номеров либо под виллу с...
LUXBARCELONA
252 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие квартиры и пентхаусы в Лас-Лагунас-де-Михас
Этот комплекс удачно расположен между прибрежными городами Фуэнхирола и Михас. Фуэнхирола славится своей природной красотой и мягким климатом круглый год. Здесь более 8 км пляжей с Голубым флагом, известные чистой водой и золотистым песком. Город привлекает уютными улочками, насыщенной...
TEKCE
441 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
113 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные просторные квартиры с 1–3 спальнями в Кальпе, с видом на море
Кальпе, расположенный на побережье Коста-Бланка, является востребованным средиземноморским направлением, известным своей потрясающей береговой линией, знаковой скалой Пеньон-де-Ифач и ярким образом жизни. Район предлагает идеальное сочетание природной красоты, богатого...
TEKCE
295 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
86 м2332
ESTATE BARCELONA
490 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
190 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Уютные апартаменты в красивом районе Бенидорма.
Чудесное место для постоянного проживания или отдыха. Недвижимость полностью меблирована. Два парковочных места включены в стоимость.
SPAINLUXINVEST
4 300 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
264 м2443
Представляем вашему вниманию полностью обновленный жилой комплекс в центре Барселоны, на знаменитой улице Рамбла Каталуния. Это классическое здание было преобразовано в современный жилой дом с семнадцатью стильными апартаментами. Местоположение на одной из самых оживленных и известных улиц города — с зелеными аллеями, уютными кафе с...
GG Real Estate Barcelona
445 000 €
Вилла в Полопе, Испания
78 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные роскошные виллы с 3 спальнями в тихом районе Полопа на Коста-Бланке
Роскошные виллы расположены в городке Полоп в районе Марина-Баха в провинции Аликанте. Полоп – очаровательный небольшой город в 13 км от побережья Средиземного моря, известный своим мягким климатом, зелеными насаждениями, холмами и разнообразной культурой. Его узкие...
TEKCE
950 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
98 м222
Уникальные квартиры с видом на море в Барселоне. В здании на 28 этажах расположились 89 роскошных квартир. На выбор вы можете выбрать от 1 спальной до 4-х спальной квартиры, дуплексы и пентхаусы с роскошными ванными комнатами. Во всех квартирах большие окна от пола до потолка и широкие террасы, с которых открывается панорамный вид на Средиземное...
Алиса Эстейт
626 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
200 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные квартиры в Михас Гольф на Коста-дель-Соль, для ценителей комфорта и жизни в гармонии с природой
Михас Гольф (Mijas Golf) — престижный и благоустроенный жилой район на побережье Коста-дель-Соль, знаменитый своими двумя великолепными полями для гольфа на 18 лунок: Los Lagos и Los Olivos. Этот район, окруженный зелеными холмами и...
TEKCE
223 000 €
Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания
80 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Торре-Пачеко, Мурсия
Современные апартаменты находятся в Торре-Пачеко – муниципалитете, расположенном в регионе Мурсия, на юго-востоке Испании. Торре-Пачеко относится к региону Вега-Медиа-дель-Сегура и известен своей сельскохозяйственной деятельностью. Город является гармоничным...
TEKCE
495 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Красивые меблированные апартаменты с видом на Средиземное море в городе Виллахойоса, в эксклюзивном жилом комплексе с современной архитектурой и богатой внутренней инфраструктурой. Здесь есть два бассейна для взрослых и один для детей, отличная пляжная территория, шикарная зона СПА, увлекательная детская площадка, тренажеры на свежем воздухе,...
