Аналитики портала Idealista рассказали о том, какую доходность приносят разные типы недвижимости в Испании. И определили самые прибыльные города.
Что произошло
Свежие данные исследования Idealista свидетельствуют о корректировке доходности жилой недвижимости Испании. Во втором квартале 2025 года показатель валовой прибыльности арендного жилья снизился до 7,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже весенних значений 2024 года. Однако даже после этого снижения инвестиции в недвижимость сохраняют двукратное преимущество перед 10-летними государственными облигациями, предлагающими всего 3,2% доходности.
Типы недвижимости
Среди различных типов недвижимости офисные помещения продолжают демонстрировать наивысшую доходность на уровне 11,5%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с 12,8% годом ранее. Торговая недвижимость показывает устойчивый рост доходности до 10,1%, тогда как гаражи, несмотря на улучшение показателей до 6,7%, остаются наименее привлекательным вариантом для инвестиций.
Лучшие города для инвестиций
Мурсия утвердилась в качестве лидера по доходности жилой недвижимости с показателем 8%, опережая такие города как Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва, где фиксируется 7,6% доходности. В то же время традиционно популярные у инвесторов Барселона и Мадрид демонстрируют более скромные результаты — 5,8% и 4,7% соответственно. Сан-Себастьян замыкает рейтинг с минимальной доходностью в 3,7%.
Анализ торгового сектора выявляет новые точки роста. Местные магазины в Мурсии приносят рекордные 12% доходности, в Лериде — 11,1%, а в Сарагосе — 10,9%. При этом в столичных Барселоне и Мадриде аналогичные показатели составляют лишь 8,4% и 7,4% соответственно, что подчёркивает растущую привлекательность региональных рынков.
Офисный сегмент демонстрирует наибольшую доходность в Севилье (12,1%), Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). Любопытно, что Малага с её 5,8% доходности оказалась наименее привлекательной для офисных инвестиций, уступив даже таким городам как Пальма (6,3%) и Ла-Корунья (6,5%).
Рынок гаражных помещений остается наиболее неравномерным. В то время как Мурсия показывает впечатляющие 11,4% доходности, в Саламанке этот показатель едва достигает 2,7%, а в Гранаде — 3,1%, что делает эти инвестиции менее выгодными, чем вложения в государственные облигации.
Это важно
Особое внимание следует уделять местному законодательству, особенно в свете ужесточения регулирования краткосрочной аренды в некоторых автономных сообществах.
Апартаменты на нижнем этаже в Пилар-де-Ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса, собственный участок 47 м2. Общая площадь 62 м2. В комплексе есть общий бассейн и парковочное место. Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и...
ESTATE BARCELONA
345 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
133 м2332
2-х этажная вилла недалеко от Бенидорма в Финестрате. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь дома 133 м2. На участке в 477 м2 есть частный бассейн и гараж.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая...
ESTATE BARCELONA
1 590 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
193 м233
ВНЖ при покупке
VYM Canarias предлагает на продажу виллу на окончательном этапе строительства в комплексе "Sybaris Premium Villas", Rokabella. Вилла расположена в 100 метрах от океана на участке земли почти 300 м2. Дом с лифтом имеет гараж и 2 основных этажа на которых расположены: на главном этаже есть три спальни со встроенными шкафами, ванными комнатами и...
Первоклассные квартиры в средиземноморском стиле с 1, 2, 3 спальнями в Пилар-де-ла-Орадада
Стильные современные квартиры расположены в Пилар-де-ла-Орадада – очаровательном городе в самой южной части провинции Аликанте на побережье Коста-Бланка в Испании. Город известен своим подлинным испанским колоритом, красивыми прибрежными пейзажами и...
TEKCE
375 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
120 м2332
Модерновая вилла в городе Сьюдад-Кесада, в урбанизации Донья-Пепа.Салон , 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, солярий 74 м2, кладовая, терраса 48 м2, окна обращены на юг. Участок 426 м2, собственный бассейн, парковочное место. При строительстве использованы материалы высокого качества.Урбанизация Донья-Пепа – это место, где проживают...
ESTATE BARCELONA
210 000 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
74 м2322
Квартира с участком в Гран Алакант
Потрясающая Квартира с участком в Гран Алакант на первом этаже предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля. Площадью 74 м², она имеет гостиную, которая идеально сочетается с кухней, создавая уютное и функциональное пространство. В ней есть 2 спальни со встроенными шкафами и 2 ванные комнаты, что...
Алиса Эстейт
1 200 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
386 м245
ВНЖ при покупке
Великолепная двухэтажная вилла находится в спокойной и утопающей в зелени урбанизации Mas Ros в окрестностях города Сан Антони де Калонже, на границе с городом Плайя де Аро, побережье Коста Брава в Испании.
Площадь дома — 386 м2.
Площадь участка — 1133 м2.
4 спальни.
5 ванных комнат.
Год постройки – 2000.
Распределение пространства по...
Mercury Group
1 195 000 €
Дом в Аликанте, Испания
700 м264
Вилла имеет террасу, гостевой апартамент, кондиционер, отопление, кладовую. Продается с мебелью и оборудованием.
На участке расположен бассейн, зона отдыха, барбекю, парковка и гараж.
Intermark Global
4 900 000 €
Отель, гостиница на Льорет-де-Мар, Испания
2000 м2
Прекрасный действующий отель 3* на первой линии моря в Льорет де мар. Площадь более 2.000 м2. В отеле 45 просторных номеров, спортзал, СПА с видом на море, солярий и популярный ресторан. Из номеров отеля, СПА и ресторана открывается прекрасный вид на море. Здание и оборудование в прекрасном состоянии. Продается свободным от управления, есть...
EuropaHome
4 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
2205 м27% в год
Готовый бизнес
Просторное коммерческое помещение на одной из самых оживленных пешеходных улиц района Грасиа, окруженное магазинами, ресторанами и отелями.
Формат sale & leaseback – арендатор Cines Verdi с субарендой для SPAR
Общая площадь 2 205 м² – первый этаж, фасад и подвал
Гарантированная занятость – долгосрочный договор...
GG Real Estate Barcelona
2 950 000 €
Дом в Барселоне, Испания
800 м277
ВНЖ при покупке
Исключительная недвижимость для любителей эксклюзивности в престижном жилом районе Ciutat Diagonal. Представляем отдельно стоящий дом на четырех ветрах, расположенный на участке площадью 1030 м². Его привилегированное расположение предлагает великолепный панорамный вид на море; поместье имеет приятный сад с бассейном, а также крытый бассейн с...
Mercury Group
395 000 €
Вилла в Мурсии, Испания
202 м253
Оплата в рублях
Продается семейный дом недалеко от моря в регионе Мурсия, город Пуэрто де Масаррон. До моря 500м.
Дом площадью 202 м² на участке 312 м²:
- большая гостиная с камином и выходом на террасу,
- кухня c выходом нa террасу к зонe отдыxa у бассeйнa,
- 5 спален/3 ванные,
- 3 этажа,
- солярий и балконы,
- зона барбекю,
-...
NV-COMPANY
429 000 €
Таунхаус в Камбрильсе, Испания
220 м2543
Дом в современном стиле. Камбрильс. Коста Дорада.
Индивидуальный дом построенный в современном стиле Хай-Тек, находится в спокойной зоне Камбрильса, в 500 метрах от моря и пляжей. Дом состоит из 2 этажей. На первом этаже располагаются просторная гостиная, отдельная экипированная кухня, 2 комнаты (одна их них типа «сюит») и 2 ванные. На втором...
EuropaHome
950 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
124 м233
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 124 m2, 3 комнаты и 3 Ванные комнаты, Лифт и Кондиционер.
Vartany Group
3 250 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
ВНЖ при покупке
Villa Alfma предлагает ультрасовременную архитектуру с белоснежными фасадами и окнами от пола до потолка.
Ее юго-западная ориентация обеспечивает обилие солнечного света в течение всего дня, а также открывает панорамные виды на окрестности и Средиземное море.
Просторные террасы окружают первый этаж, создавая зоны для обедов на свежем...
Mercury Group
2 200 000 €
Вилла в Л'Амеллья-де-Мар, Испания
354 м2753
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ!
Вилла мечты на первой линии моря — роскошь, покой и вид на бескрайний горизонт
Уникальное расположение рядом с морем — прямой выход к бухте через прибрежную тропу Camí de Ronda
Основные характеристики:
Площадь участка: большой ухоженный сад с зеленью и зрелыми деревьями
• Количество...
LUXBARCELONA
380 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
82 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Представляем современный новый жилой комплекс у моря в прекрасном городе Виллахойоса.
Здесь вас ждут элитные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами. На территории резиденции будет расположен бассейн для взрослых, детский бассейн, тренажерный зал, гастротека, сад для прогулок, зона отдыха, детская площадка, игровая комната,...
SPAINLUXINVEST
190 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
70 м2221
Квартира в районе Феналс города Льорет де Мар.
Общая площадь 70 м.кв.
В квартире 2 спальные комнаты, 1 ванная комната, просторный салон с выходом на террасу и отдельная полностью оборудованная кухня.
Установлено газовое отопление.
У дома красивая комунитарная зона с бассейном и садом.
В стоимость включено парковочное место в этом же...
ESTATE BARCELONA
529 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
164 м233
ВНЖ при покупке
Вилла в Финестрате - уникальная возможность насладиться идеальным сочетанием роскоши и комфорта. Этот современный двухквартирный дом площадью 164 м² на участке 255 м² отличается высоким качеством отделки и элегантным дизайном.
Современная кухня открытой планировки, объединенная с гостиной, создает просторную и светлую атмосферу. Из гостиной...
VYM Canarias
5 850 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
ТУРИСТИЧЕСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ 5,5%!!!
Новое здание площадью 959м2 в районе Грасия. Очень близко от Пасео де Гарсия, исторических памятников, центра города, магазинов, ресторанов, бутиков известных марок, Площади Каталуния и т.д. Прекрасный вариант рентабельного бизнеса.
Новое здание, сконструированное специально под апарт.отель. 7...
