Свежие данные исследования Idealista свидетельствуют о корректировке доходности жилой недвижимости Испании. Во втором квартале 2025 года показатель валовой прибыльности арендного жилья снизился до 7,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже весенних значений 2024 года. Однако даже после этого снижения инвестиции в недвижимость сохраняют двукратное преимущество перед 10-летними государственными облигациями, предлагающими всего 3,2% доходности.
Типы недвижимости
Среди различных типов недвижимости офисные помещения продолжают демонстрировать наивысшую доходность на уровне 11,5%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с 12,8% годом ранее. Торговая недвижимость показывает устойчивый рост доходности до 10,1%, тогда как гаражи, несмотря на улучшение показателей до 6,7%, остаются наименее привлекательным вариантом для инвестиций.
Лучшие города для инвестиций
Мурсия утвердилась в качестве лидера по доходности жилой недвижимости с показателем 8%, опережая такие города как Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва, где фиксируется 7,6% доходности. В то же время традиционно популярные у инвесторов Барселона и Мадрид демонстрируют более скромные результаты — 5,8% и 4,7% соответственно. Сан-Себастьян замыкает рейтинг с минимальной доходностью в 3,7%.
Анализ торгового сектора выявляет новые точки роста. Местные магазины в Мурсии приносят рекордные 12% доходности, в Лериде — 11,1%, а в Сарагосе — 10,9%. При этом в столичных Барселоне и Мадриде аналогичные показатели составляют лишь 8,4% и 7,4% соответственно, что подчёркивает растущую привлекательность региональных рынков.
Офисный сегмент демонстрирует наибольшую доходность в Севилье (12,1%), Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). Любопытно, что Малага с её 5,8% доходности оказалась наименее привлекательной для офисных инвестиций, уступив даже таким городам как Пальма (6,3%) и Ла-Корунья (6,5%).
Рынок гаражных помещений остается наиболее неравномерным. В то время как Мурсия показывает впечатляющие 11,4% доходности, в Саламанке этот показатель едва достигает 2,7%, а в Гранаде — 3,1%, что делает эти инвестиции менее выгодными, чем вложения в государственные облигации.
Это важно
Особое внимание следует уделять местному законодательству, особенно в свете ужесточения регулирования краткосрочной аренды в некоторых автономных сообществах.
Квартиры в новостройке в Ла-Нусии: современная жизнь в районе Сьюдад-дель-Депорте недалеко от Бенидорма
Превосходное расположение в Ла-Нусии на побережье Коста-Бланка
Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс, расположенный в Ла-Нусии — одном из самых привлекательных районов на побережье Коста-Бланка. Расположенный в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 590 000 €
Вилла в Бенитачеле, Испания
165 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современная отдельная вилла с 3 спальнями и видом на море в Кумбре-дель-Соль, Аликанте
Вилла расположена в районе Кумбре-дель-Соль, Бенитачель, провинция Аликанте. Эта жилaя зона известна своим возвышенным расположением, мягким средиземноморским климатом и панорамными видами на побережье. Район сочетает природное окружение с тихой, ухоженной...
TEKCE
645 000 €
Вилла в Бенихофаре, Испания
218 м²43
ВНЖ при покупке
Новые виллы на продажу в Бенихофаре, недалеко от Сьюдад-Кесады
Превосходное расположение на юге Коста-Бланки
Откройте для себя этот эксклюзивный комплекс из всего 9 отдельно стоящих вилл, расположенный в Бенихофаре, в непосредственной близости от Сьюдад-Кесады, в популярном районе Аталайя-Парк. Этот тихий жилой район предлагает идеальный...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
455 000 €
Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания
186 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2–4 спальнями и видом на море на гольф-курорте в Лос-Алькасаресе
Эти современные квартиры расположены в Лос-Алькасаресе, на побережье Коста-Калида, на территории гольф-клуба La Serena. Район предлагает спокойный прибрежный образ жизни: мягкий климат круглый год, песчаные пляжи вдоль лагуны Мар-Менор и оживленная местная атмосфера с...
TEKCE
1 232 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
143 м²32
ВНЖ при покупке
TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
350 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
248 м²6% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Продается двухэтажное коммерческое помещение в престижном районе Барселоны.
Окружение:
жилая зона
несколько медицинских центров и больница Hospital Pilar Quironsalud
одна из ключевых достопримечательностей, первое творение Антонио Гауди - Casa Vicens
крупнейшая библиотека города Biblioteca Jaume Fuster
Объект сдан в аренду под...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
325 000 €
Апартаменты в Дении, Испания
65 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями у моря в Дении, Испания
Современные и стильные квартиры в Дении — это идеальное место для комфортной жизни на побережье. Дения находится в провинции Аликанте, в регионе Валенсия, и считается одним из самых привлекательных городов для проживания в Испании. Здесь — протяженные пляжи, живописный старый город с...
TEKCE
391 000 €
Апартаменты в Картахене, Испания
96 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Картахене, Мурсия
Современные шикарные квартиры на курорте La Manga Golf Resort предлагают роскошный и стильный образ жизни. Квартиры спроектированы в современном стиле, органично вписанном в окружающую природу.
В зависимости от модели в квартирах есть 2 или 3 спальни со встроенными...
TEKCE
869 500 €
Дом на Коста-Брава, Испания
340 м²444
ВНЖ при покупке
Дома на начале строительства по специальной цене только на начальном этапе можно воспользоваться этой возможностью!
Новый жилой комплекс расположенный в урбанизации Эльс Пинарс в Льорет-де-Мар всего в 3 км от моря с высококачественной внутренней отделкой, полностью ориентированной наюг и с видом на море, дом состоит из 3 этажей плюс крытый...
ESTATE BARCELONA
380 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
80 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты с 1 спальней в закрытой урбанизации Поларсоль, Малага, Испания. Расположение - всего в 10 минутах от моря.
Апартамент полностью отремонтирован, продаётся с мебелью. С террасы открывается вид на море.
Intermark Global
630 000 €
Квартира в Испании
296 м²333
ВНЖ при покупке
Просторный двухуровневый пентхаус с видом на море, расположился в шаговой доступности от пляжа в центре Эстепоны. Первый этаж располагает просторной гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней, гостевой спальней и отдельной ванной комнатой. Из гостиной доступ на террасу.
Часть террасы имеет стеклянные шторы и зону для барбекю. На...
ESTATE BARCELONA
159 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
82 м²222
Апартаменты в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 45 м2. Общая площадь 82 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн и тренажерный зал. Комплекс расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и для постоянного проживания в...
ESTATE BARCELONA
6 950 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
1156 м²555
ВНЖ при покупке
Очаровательная вилла, расположенная в районе La Zagaleta. Высокого качества вилла, выполненная в стиле рустик, окна дома имеют южную ориентацию с прекрасными видами на море, горы и гольф поля.Большая гостиная с высокими потолками и камином, столовая, открытого плана полностью оборудованная кухня,кабинет, главная спальня с ванной комнатой и 4...
ESTATE BARCELONA
1 180 000 €
Пентхаус в Эстепоне, Испания
153 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Энергоэффективные квартиры с захватывающими панорамными видами в Эстепоне, Малага
Новый комплекс расположен в муниципалитете Эстепона – скрытой жемчужине на побережье Коста-дель-Соль, известной своими пляжами, разнообразной растительностью и панорамными видами на Средиземное море. Этот быстро развивающийся и очаровательный регион отличается...
TEKCE
1 638 000 €
Дом в Эстепоне, Испания
326 м²33
ВНЖ при покупке
Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
322 000 €
Апартаменты в Рохалесе, Испания
72 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 спальнями и просторными террасами в Сьюдад-Кесада
Сьюдад-Кесада — это развитая и динамичная урбанизация на побережье Коста-Бланка, отличающаяся интернациональной атмосферой, круглогодичной инфраструктурой и близостью к живописным пляжам Средиземного моря. Район предлагает широкий выбор ресторанов, магазинов и необходимых...
TEKCE
3 560 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1200 м²
Рентабельность 5%. Отдельное здание. Супермаркет в густонаселенном пригороде Барселоны. Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду. В помещении располагается супермаркет известной и солидной торговой сети. Площадь: 3.000м2, из которых 1.800м2 занимает парковка.Отличный инвестиционный вариант для получения стабильной прибыли.
EuropaHome
129 900 €
Таунхаус на Коста-Калида, Испания
70 м²221
Таунхаус в Лос-Алькасарес, Мурсия. Салон, американская кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, солярий, терраса. Общая площадь 70 м2. На участке в 175 м2 есть сад, частный бассейн и гараж.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок на берегу лагуны Мар-Менор. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода лагуны - идеальное место...
ESTATE BARCELONA
259 900 €
Пентхаус в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
81 м²22
Новые апартаменты с туристической лицензией рядом с пляжем в Ло Паган, Сан-Педро-дель-Пинатар
Современная жизнь на побережье с высоким потенциалом сдачи в аренду
Этот эксклюзивный новый комплекс из 12 современных апартаментов с туристической лицензией расположен в Ло Паган, популярном прибрежном районе Сан-Педро-дель-Пинатар, всего в 1 км от...
