Свежие данные исследования Idealista свидетельствуют о корректировке доходности жилой недвижимости Испании. Во втором квартале 2025 года показатель валовой прибыльности арендного жилья снизился до 7,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже весенних значений 2024 года. Однако даже после этого снижения инвестиции в недвижимость сохраняют двукратное преимущество перед 10-летними государственными облигациями, предлагающими всего 3,2% доходности.
Типы недвижимости
Среди различных типов недвижимости офисные помещения продолжают демонстрировать наивысшую доходность на уровне 11,5%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с 12,8% годом ранее. Торговая недвижимость показывает устойчивый рост доходности до 10,1%, тогда как гаражи, несмотря на улучшение показателей до 6,7%, остаются наименее привлекательным вариантом для инвестиций.
Лучшие города для инвестиций
Мурсия утвердилась в качестве лидера по доходности жилой недвижимости с показателем 8%, опережая такие города как Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва, где фиксируется 7,6% доходности. В то же время традиционно популярные у инвесторов Барселона и Мадрид демонстрируют более скромные результаты — 5,8% и 4,7% соответственно. Сан-Себастьян замыкает рейтинг с минимальной доходностью в 3,7%.
Анализ торгового сектора выявляет новые точки роста. Местные магазины в Мурсии приносят рекордные 12% доходности, в Лериде — 11,1%, а в Сарагосе — 10,9%. При этом в столичных Барселоне и Мадриде аналогичные показатели составляют лишь 8,4% и 7,4% соответственно, что подчёркивает растущую привлекательность региональных рынков.
Офисный сегмент демонстрирует наибольшую доходность в Севилье (12,1%), Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). Любопытно, что Малага с её 5,8% доходности оказалась наименее привлекательной для офисных инвестиций, уступив даже таким городам как Пальма (6,3%) и Ла-Корунья (6,5%).
Рынок гаражных помещений остается наиболее неравномерным. В то время как Мурсия показывает впечатляющие 11,4% доходности, в Саламанке этот показатель едва достигает 2,7%, а в Гранаде — 3,1%, что делает эти инвестиции менее выгодными, чем вложения в государственные облигации.
Это важно
Особое внимание следует уделять местному законодательству, особенно в свете ужесточения регулирования краткосрочной аренды в некоторых автономных сообществах.
Квартира на нижнем этаже в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, собственный садик 45 м2, кладовая. Общая площадь 86 м2. В комплексе есть общий бассейн и зеленые зоны. В цену входит место в подземном паркинге.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый...
ESTATE BARCELONA
1 300 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
140 м2222
ВНЖ при покупке
Квартира после капитального ремонта в элитном районе Педральбес города Барселона. Общая площадь 140 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная кухня и терраса с видом на море. В стоимость включены парковочное место и кладовая в этом же комплексе. Этаж 9 русский. Кондиционер, система отопления. У...
ESTATE BARCELONA
479 000 €
Вилла в Испании
107 м232
НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ГОЛЬФ-КУРОРТЕ АЛЬТАОНА, МУРСИЯ
Новый жилой комплекс красивых вилл в гольф-курорте Альтаона, Мурсия.
Новые виллы с кухней открытого плана, 3 спальнями, 2 ванными комнатами, террасой, частным садом с бассейном и парковочным местом.
Холодное/горячее кондиционирование воздуха разработано с полностью установленной канальной A/C...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
341 000 €
Вилла в Вере, Испания
98 м232
Современные новые виллы с частным бассейном в Валье-дель-Эсте, Вера, Альмерия
Эксклюзивный частный жилой комплекс из 33 независимых вилл
Откройте для себя уникальную коллекцию из 33 новых вилл, расположенных в охраняемом частном жилом комплексе в Валье-дель-Эсте, Вера, Альмерия. Расположенный рядом с престижным курортом Валье-дель-Эсте и полем...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
790 000 €
Вилла в Торре-Пачеко, Испания
280 м232
ВНЖ при покупке
НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ЧАСТНОМ ЗАКРЫТОМ КУРОРТЕ В ПРОВИНЦИИ МУРСИЯ
Новые виллы в частном закрытом курорте в регионе Мурсия, в окружении отличных полей для гольфа и всего в 10 минутах от песчаных пляжей на море Мар Менор.
Виллы построены на 2 этажах и имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты и гостевой туалет и спроектированы в современном стиле и открытой...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
695 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
150 м2333
ВНЖ при покупке
Вилла в городе Финестрат. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 78 м2. Общая площадь дома 150 м2. На участке в 565 м2 есть сад и частный бассейн. Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая линия - между городами Бенидорм и...
ESTATE BARCELONA
369 500 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
134 м2333
2-х этажная вилла в Торре-де-Ла-Орадада. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, солярий, терраса. Общая площадь дома 134 м2. На участке в 195 м2 есть сад, частный бассейн и гараж. Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как Миль-Пальмерас, Кампоамор,...
ESTATE BARCELONA
1 200 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
3340 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаКредит
Прекрасный инвестионный вариант, апартотель на побережье Коста Марезме, провинция Барселона. Отель расположен в пяти минутах ходьбы от моря и в трех минутах от центра города. Площадь здания 3.340м2 плюс сад с двумя бассейнами площадью 950м2.
Здание восьмиэтажное, семь надземных и один подземный этаж. Все номера очень светлые, с красивым видом,...
EuropaHome
179 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
47 м2111
Отремонтированная квартира в Феналсе.
Расположенная недалеко от пляжа Феналс, Льорет-де-Мар, она состоит из 1 спальни, 1 ванной комнаты и гостиной с открытой кухней. Отремонтированная и имеет прекрасную террасу. На территории есть общий бассейн и сад, что идеально подходит в качестве второго дома или инвестиции.
Льорет-де-Мар — прекрасный...
ESTATE BARCELONA
430 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
118 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в экологичном проекте с открытыми видами в Касаресе
Этот проект находится в муниципалитете Касарес – одной из скрытых «жемчужин» Коста-дель-Соль. В Касаресе расположены поля для гольфа мирового класса, такие как гольф-клуб Finca Cortesin, известный своими роскошными удобствами и прекрасными пейзажами. В этом районе также...
TEKCE
350 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
73 м222
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВИДОМ НА МОРЕ В ФИНЕСТРАТЕ
Новый жилой комплекс с видом на море в Финестрате.
Комплекс состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом.
Есть 3 типа домов: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 на первом этаже с террасами и 27 на первом этаже с частным садом.
Все в частной и эксклюзивной среде, чтобы наслаждаться спортивными...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 250 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
330 м2445
ВНЖ при покупке
Вилла в городе Финестрат
ESTATE BARCELONA
3 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
959 м2
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, на проспекте Диагональ.В данный момент помещение сдано в аренду сетевому тренажерному залу на 10 лет. Сумма аренды составляет тренажерному 132 000/год.Помещение включает два этажа - основной и цокольный.
Рентабельность: 3,6%
NF Group
365 900 €
Вилла в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания
129 м232
НОВОЙ ЗАСТРОЙКИ ВИЛЛЫ С БАССЕЙНОМ В ХОНДОН-ДЕ-ЛАС-НЬЕВЕС
Откройте для себя элегантность и комфорт этих прекрасных отдельно стоящих вилл площадью от 108 до 128 м2, спроектированных для исключительного стиля жизни, все на первом этаже.
Наслаждайтесь уединением, которое предлагает эта вилла, где вы сможете расслабиться в собственном саду,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
341 000 €
Апартаменты в Агиласе, Испания
81 м232
СПОКОЙСТВИЕ МОРЕ В ВАШЕМ ДОМЕ !!!
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, пентхаусы и дуплексы с красивыми террасами. Первый
линия моря на холме напротив Исла-дель-Фрайле в Агилас.
Его дизайн и архитектура интегрированы в красоту окружающей среды, в которой он находится, с уважением и обогащением. Благодаря своему расположению на возвышенности,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
310 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
58 м221
Современные апартаменты в новом доме в центре Торревьехи, всего в 200 м от моря
Откройте для себя этот эксклюзивный бутик-комплекс из 8 современных апартаментов в новом доме, идеально расположенный в самом центре Торревьехи. Всего в 200 м от моря, в самом центре города, эти дома предлагают идеальное сочетание жизни у моря и городских удобств....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
160 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
96 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 21-s702
Torrevieja,
Площадь 96м2
Терраса 5m2
Комнат 4
Спальни 3
Ванные комнаты 2
Этаж 4
2000
Район плайя дель Кура
До моря 650м
Годовой налог - 300€
Коммунальные -40€
Planeta Spain
3 300 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
788 м2777
ВНЖ при покупке
Дом в городе Кастельдефельс, район Монтмар.
Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км.
Общая площадь 788 м.кв. на территории 1058 м.кв. В доме 7 спальных комнат, 7 ванных комнат, просторный салон, столовая, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение, кладовая и гараж. У дома красивая территория...
ESTATE BARCELONA
215 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
107 м2222
Апартаменты на нижнем этаже в Гран-Алакант, Санта-Пола. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 17 м2. Общая площадь 107 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн.
ESTATE BARCELONA
290 000 €
Пентхаус в Сан-Хавьере, Испания
78 м232
Новые туристические апартаменты в Сантьяго-де-ла-Рибера, Сан-Хавьер – всего в 750 м от пляжа
Эксклюзивный комплекс на побережье Коста-Калида
Этот эксклюзивный жилой комплекс из 125 туристических апартаментов расположен в Сантьяго-де-ла-Рибера (Сан-Хавьер), очаровательном приморском городке на побережье Коста-Калида, известном своими...
