Свежие данные исследования Idealista свидетельствуют о корректировке доходности жилой недвижимости Испании. Во втором квартале 2025 года показатель валовой прибыльности арендного жилья снизился до 7,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже весенних значений 2024 года. Однако даже после этого снижения инвестиции в недвижимость сохраняют двукратное преимущество перед 10-летними государственными облигациями, предлагающими всего 3,2% доходности.
Типы недвижимости
Среди различных типов недвижимости офисные помещения продолжают демонстрировать наивысшую доходность на уровне 11,5%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с 12,8% годом ранее. Торговая недвижимость показывает устойчивый рост доходности до 10,1%, тогда как гаражи, несмотря на улучшение показателей до 6,7%, остаются наименее привлекательным вариантом для инвестиций.
Лучшие города для инвестиций
Мурсия утвердилась в качестве лидера по доходности жилой недвижимости с показателем 8%, опережая такие города как Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва, где фиксируется 7,6% доходности. В то же время традиционно популярные у инвесторов Барселона и Мадрид демонстрируют более скромные результаты — 5,8% и 4,7% соответственно. Сан-Себастьян замыкает рейтинг с минимальной доходностью в 3,7%.
Анализ торгового сектора выявляет новые точки роста. Местные магазины в Мурсии приносят рекордные 12% доходности, в Лериде — 11,1%, а в Сарагосе — 10,9%. При этом в столичных Барселоне и Мадриде аналогичные показатели составляют лишь 8,4% и 7,4% соответственно, что подчёркивает растущую привлекательность региональных рынков.
Офисный сегмент демонстрирует наибольшую доходность в Севилье (12,1%), Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). Любопытно, что Малага с её 5,8% доходности оказалась наименее привлекательной для офисных инвестиций, уступив даже таким городам как Пальма (6,3%) и Ла-Корунья (6,5%).
Рынок гаражных помещений остается наиболее неравномерным. В то время как Мурсия показывает впечатляющие 11,4% доходности, в Саламанке этот показатель едва достигает 2,7%, а в Гранаде — 3,1%, что делает эти инвестиции менее выгодными, чем вложения в государственные облигации.
Это важно
Особое внимание следует уделять местному законодательству, особенно в свете ужесточения регулирования краткосрочной аренды в некоторых автономных сообществах.
Красивая квартира с видом на море 1 линия
2 спальни, ванная комната, американская кухня, 80 метров
20 метров от пляжа CURE
Рядом со всеми удобствами.
5 минут до центра города
СРОЧНО !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Escuchar
Krasivaya kvartira s vidom na more 1 liniya
2 spalʹni, vannaya komnata, amerikanskaya kuhnya, 80...
Sol Costa Blanca
604 800 €
Вилла в Полопе, Испания
157 м233
ВНЖ при покупке
Виллы нового строительства в Полопе, Аликанте
Современная жизнь в окружении природы
Откройте для себя этот эксклюзивный жилой комплекс недавно построенных вилл в Полопе, очаровательном поселке, расположенном в провинции Аликанте. Всего в 10 км от оживленных пляжей и ночной жизни Бенидорма и недалеко от живописного города Альтеа эти дома...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
3 400 000 €
Дом в Барселоне, Испания
479 м245
ВНЖ при покупке
Сдача объекта запланирована на октябрь 2026 года. Эта современная вилла, расположенная в Тейя, переосмысливает представление о спокойствии и утончённой роскоши в одном из самых привилегированных районов побережья Маресме. Вдохновлённая значением слова «Umbra» — тени, создающей ощущение защиты и уюта, — резиденция предлагает пространство, где...
GG Real Estate Barcelona
579 000 €
Пентхаус в Агиласе, Испания
95 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2, 3 спальнями на берегу моря в Агиласе, Мурсия
Современные квартиры на берегу моря находятся в Агиласе, Мурсия. Расположенные на южной оконечности побережья Коста-Калида, эти квартиры в Испании отличаются очень выгодной локацией.
Квартиры в Агиласе, Мурсия, находятся менее чем в 500 метрах от пляжа, всего в 2 км от местного торгового...
TEKCE
441 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
113 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные просторные квартиры с 1–3 спальнями в Кальпе, с видом на море
Кальпе, расположенный на побережье Коста-Бланка, является востребованным средиземноморским направлением, известным своей потрясающей береговой линией, знаковой скалой Пеньон-де-Ифач и ярким образом жизни. Район предлагает идеальное сочетание природной красоты, богатого...
TEKCE
340 000 €
Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания
101 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2-3 спальнями и панорамным видом на поле для гольфа и озеро в Лос-Алькасаресе
Эти квартиры расположены в Лос-Алькасаресе — уютном прибрежном городке на побережье Коста-Калида в Мурсии. Район славится своей спокойной атмосферой, потрясающими закатами и близостью к Мар-Менор, что делает его идеальным местом для отдыха и постоянного...
TEKCE
206 000 €
Апартаменты в Альгорфе, Испания
84 м232
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В АЛЬГОРФЕ
Новый жилой комплекс из 41 стильной квартиры и пентхауса в Алгорфе.
Комплекс состоит из 1, 2 и 3-спальных апартаментов с 1 или 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, встроенными шкафами.
Современные пентхаусы имеют частный солярий.
Предварительная установка кондиционеров горячего/холодного...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
920 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
85 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные квартиры и пентхаусы в Нуэва Андалусии, Марбелья
Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в Нуэва Андалусия – одном из самых престижных и востребованных районов Марбельи, на побережье Коста-дель-Соль. Район отличается ухоженными зелёными ландшафтами, спокойной атмосферой и близостью к Средиземному морю, что делает его идеальным...
TEKCE
2 990 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
328 м2444
ВНЖ при покупке
Ключевая информация:
Редкое предложение, только для премиальных клиентов. Непубличная продажа. Элитная клубная урбанизация с охраной 24/7. Только новые современные дома премиум класса. Среди ближайших соседей: всемирно известные звезды футбола, представители каталонской аристократии и крупного бизнеса. Урбанизация находиться на территории...
ESTATE BARCELONA
Цена по запросу
Вилла на Льорет-де-Мар, Испания
738 м267
Удалённая сделка
Продается вилла. Море и ДОМ. В заголовке мы сказали, что говорим о море... с домом, и говорим это не как маркетинговый инструмент, а потому, что за время, которое мы потратили на съемку и фотографирование объекта, море является вездесущим элементом. . Он просто стоит перед ним со всей своей силой, заполняя своим присутствием все помещения...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
1 200 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
193 м2443
ВНЖ при покупке
Квартира в прекрасном состоянии в районеЭшампле Дрета города Барселона. Общая площадь 193 м.кв. В квартире 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, современная полснотью оборудованная кухня, терраса. Кондиционер, газовое отопление.
В здании лифт.
ESTATE BARCELONA
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
Отель 3 звезды в известном горнолыжном курорте Ля Молина.
В отеле 45 номеров 5 разных категорий, все они с полным санузлом, отоплением, комфортабельны и выполнены в скандинавском горном стиле.
Каждая из категорий имеет свои характеристики и разную вместимость.
ESTATE BARCELONA
690 000 €
Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания
210 м2332
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры в современном жилом комплекс на стадии строительства в городе Монгат на побережье Коста Маресме. Расстояние до Барселоны 15 км, расстояний до моря 200 метров. Общая площадь представленной квартиры-атико 210 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня и терраса. При...
ESTATE BARCELONA
365 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
71 м221
Эксклюзивная продажа 24 туристических апартаментов в 200 м от моря – Ла Торре/Урбанизация Миль Пальмерас
Новый эксклюзивный бутик-комплекс из 24 роскошных туристических апартаментов, расположенный в привилегированном месте на южном побережье Коста-Бланка, в устоявшемся жилом районе Миль Пальмерас, принадлежащем муниципалитету...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
2 700 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Предлагается инвестиционная возможность в виде супермаркета с доходностью, расположенного в центральной части Барселоны, в престижном и сформированном районе Dreta de l’Eixample. Объект находится в зоне с высокой коммерческой, университетской и туристической активностью, что обеспечивает стабильный пешеходный поток круглый год.Окружение...
GG Real Estate Barcelona
2 500 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
158 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с магазинами, культурными центрами и городской жизнью Барселоны
Район, где расположены квартиры, знаменит своим культурным богатством и ярким образом жизни: рестораны с звездами Мишлен, дизайнерские бутики, музеи и архитектура Гауди создают уникальную атмосферу.
Квартиры на продажу в Барселоне находятся всего в 180 метрах от...
TEKCE
270 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 1–3 спальнями и видом на море в Вильяхойосе
Этот тихий жилой комплекс расположен в прибрежном городе Вильяхойоса на побережье Коста-Бланка в Испании, сочетая спокойствие моря и современный комфорт. Район известен своим живописным старым городом, чистым морем и средиземноморской атмосферой, предлагая идеальный баланс...
TEKCE
2 450 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
903 м28
ВНЖ при покупке
Эта великолепная вилла в Финестрате предлагает жилую площадь 903 м² на большом участке площадью 4 680 м² и впечатляет высочайшим уровнем комфорта и эксклюзивными характеристиками.
Основные характеристики:
- 6 спален
- 5 ванных комнат, современный дизайн с использованием высококачественных материалов- Несколько террас и балконов, идеально...
Immotrading GmbH
1 575 000 €
Вилла в Ориуэле, Испания
206 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные виллы с 4 спальнями в Кабо-Роиг, Коста-Бланка, рядом с пляжем и развитой инфраструктурой
Эти роскошные отдельные виллы расположены в живописном прибрежном городе Кабо-Роиг, в районе Ориуэла-Коста провинции Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Кабо-Роиг — это курортный город с прекрасными пляжами, приятным климатом и динамичной...
TEKCE
900 000 €
Вилла в Картахене, Испания
170 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изысканные виллы в современном стиле на гольф-курорте La Manga Club в Картахене, Мурсия
Элегантные виллы с инновационным дизайном на курорте La Manga Club Golf Resort предлагают роскошный и эксклюзивный отдых среди красивой природы. Благодаря выгодному расположению и близости к инфраструктуре эти виллы обеспечивают жильцам легкий доступ ко всем...
