Свежие данные исследования Idealista свидетельствуют о корректировке доходности жилой недвижимости Испании. Во втором квартале 2025 года показатель валовой прибыльности арендного жилья снизился до 7,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже весенних значений 2024 года. Однако даже после этого снижения инвестиции в недвижимость сохраняют двукратное преимущество перед 10-летними государственными облигациями, предлагающими всего 3,2% доходности.
Типы недвижимости
Среди различных типов недвижимости офисные помещения продолжают демонстрировать наивысшую доходность на уровне 11,5%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с 12,8% годом ранее. Торговая недвижимость показывает устойчивый рост доходности до 10,1%, тогда как гаражи, несмотря на улучшение показателей до 6,7%, остаются наименее привлекательным вариантом для инвестиций.
Лучшие города для инвестиций
Мурсия утвердилась в качестве лидера по доходности жилой недвижимости с показателем 8%, опережая такие города как Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва, где фиксируется 7,6% доходности. В то же время традиционно популярные у инвесторов Барселона и Мадрид демонстрируют более скромные результаты — 5,8% и 4,7% соответственно. Сан-Себастьян замыкает рейтинг с минимальной доходностью в 3,7%.
Анализ торгового сектора выявляет новые точки роста. Местные магазины в Мурсии приносят рекордные 12% доходности, в Лериде — 11,1%, а в Сарагосе — 10,9%. При этом в столичных Барселоне и Мадриде аналогичные показатели составляют лишь 8,4% и 7,4% соответственно, что подчёркивает растущую привлекательность региональных рынков.
Офисный сегмент демонстрирует наибольшую доходность в Севилье (12,1%), Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). Любопытно, что Малага с её 5,8% доходности оказалась наименее привлекательной для офисных инвестиций, уступив даже таким городам как Пальма (6,3%) и Ла-Корунья (6,5%).
Рынок гаражных помещений остается наиболее неравномерным. В то время как Мурсия показывает впечатляющие 11,4% доходности, в Саламанке этот показатель едва достигает 2,7%, а в Гранаде — 3,1%, что делает эти инвестиции менее выгодными, чем вложения в государственные облигации.
Это важно
Особое внимание следует уделять местному законодательству, особенно в свете ужесточения регулирования краткосрочной аренды в некоторых автономных сообществах.
Квартира в Барселоне!
Район Вила Олимпика, тихое место, расстояние до пляжа 300 м, 3 спальни, 2 ванные комнаты, паркетные полы, стеклопакеты клималит, красивый жилой комплекс с общим бассейном и зоной для отдыха. Видеонаблюдение 24 часа.
Кондиционирование, встроенные шкафы в спальнях, лифт, балкон, отопление газовое, бытовая...
EuropaHome
128 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
76 м2222
Квартира в Вильямартин, Ориуэла-К��ста. Большой салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, 1-й этаж (по-русски - 2-й). Общая площадь 76 м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на...
ESTATE BARCELONA
659 000 €
Вилла в Альгорфе, Испания
235 м243
ВНЖ при покупке
ВИЛЛА СОВРЕМЕННОГО ДИЗАЙНА НА ПОЛЕ ДЛЯ ГОЛЬФА!!!
Дизайнерская вилла в одном из самых эксклюзивных мест на побережье Коста Бланка. С захватывающим видом на гольф-курорт Finca, этот современный дом со средиземноморскими штрихами с 4 спальнями и 3 ванными комнатами, перенесет вас в привилегированный уголок, где вы сможете наслаждаться хорошей...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
840 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
82 м2
Коммерческое помещение в городе Мадридв нескольких метрах от кольцевой развязкив самом сердце района Тетуан. Расположен в районе с большим пешеходным трафиком.
Общая площадь 81,70 м²: 54,80 м² на уровне улицыи 26,90 м² в подвальном помещении.
Арендатор - магазин одежды и нижнего белья. Это второй магазин данной марки в этом районе....
ESTATE BARCELONA
290 000 €
Апартаменты в Агиласе, Испания
62 м211
СПОКОЙСТВИЕ МОРЕ В ВАШЕМ ДОМЕ !!!
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, пентхаусы и дуплексы с красивыми террасами. Первый
линия моря на холме напротив Исла-дель-Фрайле в Агилас.
Его дизайн и архитектура интегрированы в красоту окружающей среды, в которой он находится, с уважением и обогащением. Благодаря своему расположению на возвышенности,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
449 000 €
Таунхаус в Испании
215 м2444
Большой модернизированный таунхаус с четырьмя спальнями, выполненный в андалузском стиле, расположенный в районе Монте Майор, Бенахавис. Дом имеет отличное расположение: тихий безопасный район в горах и в окружении природы, но в то же время недалеко от побережья, пляжа и всех удобств. С территории открывается прекрасный вид на море и горы....
ESTATE BARCELONA
159 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
221
Квартира в известном закрытом комплексе Альдеа де Мар в городе Торревьеха на побережье Коста Бланка. Угловая квартира. Состоит из 2 спален, салона, ванной комнаты и оборудованной кухни, полностью меблирована, установлены кондиционеры тепло/холод, шикарный вид на тропический сад комплекса, расстояние до пляжа 200 метров.
ESTATE BARCELONA
467 000 €
Вилла в Лос Алькасарес, Испания
232 м233
Виллы новой постройки рядом с гольф-клубом La Serena и пляжем в Лос-Алькасаресе
Откройте для себя эксклюзивные новые виллы в престижном районе Торре-дель-Раме в Лос-Алькасаресе, Мурсия. Известный своим средиземноморским климатом, этот район предлагает легкий доступ как к гольф-клубу La Serena, так и к прекрасным пляжам Мар Менор, что делает...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
198 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
126 м2332
Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Торре-де-ла-Орадада. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 41м2. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть зеленые зоны, бассейн для взрослых и детей, подземный паркинг.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками,...
ESTATE BARCELONA
355 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
111 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с первоклассной инфраструктурой в Лас-Лагунас, Михас
Лас-Лагунас — это район Михаса в провинции Малага, который идеально сочетает спокойствие и комфорт повседневной жизни. Здесь есть все необходимые местные услуги: супермаркеты, школы, спортивные центры, рестораны и магазины, что делает район отличным выбором как для...
TEKCE
895 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
485 м2444
ВНЖ при покупке
Просторная и очень светлая вилла, построенная по высочайшим стандартам качества в 2004 году, расположена в горном районе города Бенахавис - La Alqueria. У дома захватывающие панорамные виды на море. Очень приватное и спокойное место в окружении природы. На главном уровне находится парадный вестибюль, ведущий в просторную и светлую гостиную с...
ESTATE BARCELONA
482 000 €
Апартаменты в Премия-де-Дальт, Испания
99 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе рядом с пляжами и торговыми зонами в Маресме, Барселона
Премия-де-Дальт – это живописный жилой район, находящийся в нескольких километрах от пляжа. Он знаменит своей тишиной, природной красотой и удобным расположением рядом с важной инфраструктурой. Жилой комплекс предлагает своим жителям уникальное сочетание отдыха на...
TEKCE
1 500 000 €
Шале в Кубельесе, Испания
1000 м2652
ВНЖ при покупке
Продаётся поместье - усадьба. Комплекс состоит из виллы из 2 этажей, двух домов, 1.000м2 и 600 м2.
В усадьбе есть конно-спортивный комплекс.
Участок 17000 м ²
5 спален , 2 ванные комнаты терраса более 50 м ²
паркет центральное отопление (газ) кондиционер холод / тепло Дому от 2 до 5 лет, каменный фасад полностью оборудованная кухня с...
EuropaHome
129 900 €
Бунгало в Лос Монтесинос, Испания
80 м221
Бунгало с 2 спальнями на первом этаже в сельской местности в Монтесинос . Бунгало с 2 спальнями на первом этаже в сельской местности в Лос-Монтесинос.
В этом отреставрированном доме есть большой палисадник, выходящий на юг, с парковкой, большая кухня-столовая, главная спальня с гардеробной, еще одна спальня с двуспальной кроватью, галерея,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
315 000 €
Вилла в Ла-Романа, Испания
127 м232
Виллы в современном стиле в Ла-Романа, Аликанте
Эксклюзивные новостройки в очаровательной испанской деревне
Эти виллы в современном стиле в Ла-Романа предназначены для тех, кто ищет спокойствие, комфорт и аутентичный испанский образ жизни. Расположенные на участках площадью 370 м² в жилом районе на окраине деревни, дома находятся в нескольких...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
239 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
93 м2222
Просторныеапартаменты, расположенные на Новой Золотой Миле в городе Эстепона. В квартире гостиная, столовая комната, полностью оборудованная кухня с прачечной, спальня с ванной и одна гостевая спальня с ванной комнатой. Гараж и кладовая.В квартире несколько террас, где солнце радует утром и вечером и откуда открываются виды на море.
ESTATE BARCELONA
447 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
86 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в средиземноморском стиле в Касаресе, Малага, с видом на море
Предлагаем уникальную возможность жить в одном из самых живописных уголков Андалусии — в Касаресе, расположенном на побережье Средиземного моря. Комплекс сочетает в себе традиционный андалузский стиль и современные удобства. Это идеальное место для тех, кто...
TEKCE
404 900 €
Вилла в Торре-Пачеко, Испания
122 м233
НОВЫЕ ВИЛЛЫ В РОЛДАНЕ
Новый роскошный комплекс одно- или двухэтажных вилл в Ролдане.
На выбор предлагаются одноэтажные виллы с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и солярием или двухэтажные с 3 спальнями, 3 ванными комнатами и террасой.
На верхнем этаже, на террасе или солярии есть летняя кухня, которая позволит вам наслаждаться солнечными...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
995 000 €
Вилла в Барселоне, Испания
530 м2543
ВНЖ при покупкеКредит
КРАСИВЫЙ ДОМ В БАРСЕЛОНЕ!!!
Кабрера дел мар Барселона
От центра 20 км. не далеко от моря и от всех услуг школи, магазины, автобусы.
Sol Costa Blanca
11 350 000 €
Земля в Ронде, Испания
37850 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
