Свежие данные исследования Idealista свидетельствуют о корректировке доходности жилой недвижимости Испании. Во втором квартале 2025 года показатель валовой прибыльности арендного жилья снизился до 7,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже весенних значений 2024 года. Однако даже после этого снижения инвестиции в недвижимость сохраняют двукратное преимущество перед 10-летними государственными облигациями, предлагающими всего 3,2% доходности.
Типы недвижимости
Среди различных типов недвижимости офисные помещения продолжают демонстрировать наивысшую доходность на уровне 11,5%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с 12,8% годом ранее. Торговая недвижимость показывает устойчивый рост доходности до 10,1%, тогда как гаражи, несмотря на улучшение показателей до 6,7%, остаются наименее привлекательным вариантом для инвестиций.
Лучшие города для инвестиций
Мурсия утвердилась в качестве лидера по доходности жилой недвижимости с показателем 8%, опережая такие города как Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва, где фиксируется 7,6% доходности. В то же время традиционно популярные у инвесторов Барселона и Мадрид демонстрируют более скромные результаты — 5,8% и 4,7% соответственно. Сан-Себастьян замыкает рейтинг с минимальной доходностью в 3,7%.
Анализ торгового сектора выявляет новые точки роста. Местные магазины в Мурсии приносят рекордные 12% доходности, в Лериде — 11,1%, а в Сарагосе — 10,9%. При этом в столичных Барселоне и Мадриде аналогичные показатели составляют лишь 8,4% и 7,4% соответственно, что подчёркивает растущую привлекательность региональных рынков.
Офисный сегмент демонстрирует наибольшую доходность в Севилье (12,1%), Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). Любопытно, что Малага с её 5,8% доходности оказалась наименее привлекательной для офисных инвестиций, уступив даже таким городам как Пальма (6,3%) и Ла-Корунья (6,5%).
Рынок гаражных помещений остается наиболее неравномерным. В то время как Мурсия показывает впечатляющие 11,4% доходности, в Саламанке этот показатель едва достигает 2,7%, а в Гранаде — 3,1%, что делает эти инвестиции менее выгодными, чем вложения в государственные облигации.
Это важно
Особое внимание следует уделять местному законодательству, особенно в свете ужесточения регулирования краткосрочной аренды в некоторых автономных сообществах.
Жилой комплекс Lagoons Village by TM расположен в привилегированной природной среде — между природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи. Laguna Rosa будет состоять из 240 домов различных типов, таких как квартиры, бунгало, дуплексы и отдельно стоящие виллы с 1, 2 и 3 спальнями с 1, 2 и 3 ванными комнатами. В квартирах и бунгало на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
122 500 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
40 м²11
Новые квартиры с туристической лицензией в Финестрате: инвестиционная возможность рядом с полем для гольфа и Бенидормом
Эксклюзивные инвестиционные квартиры в Финестрате на Коста-Бланке
Откройте для себя этот привлекательный новый проект из 18 квартир с полной туристической лицензией в одном из самых востребованных районов Коста-Бланки....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
470 000 €
Шале в Калафеле, Испания
54
Дом в Калафель(без мебели)
4 спальни на нижнем этаже
Полностью оборудованная кухня с террасой и выходом к бассейну
Просторный салон
Гараж на 3 авто
Винный погреб,кладовая
Бассейн с подогревом
Ухоженный сад с автополивом вокруг дома
Отопление, кондиционирование тепло/холод
На верхнем этаже большая семейная спальня с выходом на...
EuropaHome
311 000 €
Апартаменты в Испании
96 м²21
Жилой комплекс Lagoons Village by TM расположен в привилегированной природной среде — между природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи. Laguna Rosa будет состоять из 240 домов различных типов, таких как квартиры, бунгало, дуплексы и отдельно стоящие виллы с 1, 2 и 3 спальнями с 1, 2 и 3 ванными комнатами. В квартирах и бунгало на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
425 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
214 м²664
Дом с двумя независимыми жилыми помещениями
Расположенный в Мас-Баэль, тихом районе в 10 минутах от центра города Льорет-де-Мар, он сочетает в себе спокойствие жилого района с активной общественной жизнью. Дом состоит из 3 этажей и террасы на крыше. Он разделен на 2 независимых дома: Первый этаж: 3 спальни, 1 ванная комната, отдельная кухня,...
ESTATE BARCELONA
275 000 €
Бунгало в Лос Балконесе, Испания
63 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс с великолепным видом на розовое соленое озеро в Лос Балконес.
Комплекс состоит из 104 бунгало с 2 и 3 спальнями, на верхних этажах бунгало есть частные солярии с панорамным видом на соленое озеро, на нижних этажах бунгало есть большие террасы с видом на зеленую зону.
Эти бунгало имеют общую красивую зеленую территорию и...
Planeta Spain
840 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
356 м²334
ВНЖ при покупке
Вилла в одном из самых престижных мест севера Коста-Бланки - урбанизации Альтеа-Хиллз, в 8 км от центра города Альтеа-Ла-Велья. С террасы открываются потрясающие панорамные виды на береговую линию, города Бенидорм и Альбир. 3 спальни с встроенными шкафами и ванными комнатами ен-сюит, 1гостевой туалет, 2 просторных салона, столовая, несколько...
ESTATE BARCELONA
790 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
370 м²773
ВНЖ при покупке
Прекрасный дом в Сагаро. Площадь дома 370 кв.м., площадь участка 600 кв.м. 2 этажа, вид на море и пешая доступность до пляжа Сант Поль. В доме7 спален, 3 ванных, гостиная с камином, центральное отопление, кондиционирование, гараж на 3 машины, бассейн, сад, терраса с видом на море и горы, винный погреб.
ESTATE BARCELONA
1 500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
480 м²
Предлагается коммерческий объект крупного формата, расположенный на первом этаже, общей площадью около 480 м², в сформированной городской среде с жилой застройкой, офисами и стабильной экономической активностью. Планировка и формат объекта позволяют использовать его в профессиональных целях на долгосрочной основе.Объект сдан в аренду...
GG Real Estate Barcelona
1 040 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
279 м²754
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные двухэтажные квартиры и пентхаусы в Эль-Параисо, Эстепона
Эль-Параисо, расположенный на престижной Новой Золотой Миле в Эстепоне, считается одним из самых развитых жилых районов Коста-дель-Соль. Он известен своей спокойной атмосферой, обилием зелени и отличным транспортным сообщением с Марбельей и Пуэрто-Банусом. Окруженный знаменитыми...
TEKCE
220 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
85 м²431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
310 000 €
Квартира в Салоу, Испания
97 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира состоит из Гостиной, 2х спален, 2х санузлов и корридора.
- Пол паркетный + плитка/мат в цвет паркета на кухне;
- На кухне барная стойка, которая отделяет кухню от гостинной:
Крышка из натурального камня(чёрный гранит);
Задняя стенка натуральный камень + дерево;
Передняя стенка со стороны кухни имеет встроенную микроволновку...
LUXBARCELONA
159 500 €
Квартира в Ла Мата, Испания
50 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Na195
Torrevieja,
Площадь 50м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 1
Район Ла Мата
До моря 900м
Предлагается к продаже этот уютный, полностью меблированный апартамент, расположенный в одном из самых спокойных и престижных районов побережья Аликанте — Ла Мата, Торревьеха. Апартамент идеально подходит...
Planeta Spain
290 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
91 м²22
Современные новые апартаменты в центре Торревьехи
Выгодное расположение всего в 150 м от моря
Этот исключительный новый комплекс расположен в самом центре Торревьехи, всего в 150 м от природных бассейнов и набережной, и всего в 500 м от Плайя-дель-Кура. В окружении широкого спектра услуг, включая магазины, супермаркеты, парки, кафе и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
220 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
98 м²333
2-х этажный таунхаус в Агуас-Нуэвас, Торревьеха. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий 15 м2, частный сад. Общая площадь 98 м2. В комплексе есть общий бассейн и джакузи.Недвижимость находится лишь в нескольких минутах от центра Торревьехи. Район с развитой инфраструктурой: поблизости расположены супермаркеты,...
ESTATE BARCELONA
609 000 €
Апартаменты в Кастельдефельсе, Испания
543
ВНЖ при покупке
Красивая двухэтажная полуновая квартира в Кастельдефельс. Барселона.
Общая площадь 220 m² Полезная 180 m² 4 спальни 3 ванные комнаты
Просторная и светлая, хорошо продумана. Хорошая транспортная инфраструктура.
"Вся квартира выходит окнами на улицу и на закрытую зону с общим бассейном. Имеет систему безопасности. Открытая терраса на верхнем...
EuropaHome
369 900 €
Таунхаус в Торревьехе, Испания
170 м²53
Откройте для себя этот великолепный полностью отремонтированный таунхаус, расположенный в тихом жилом районе недалеко от Torrevieja, идеально подходящий как для постоянного проживания, так и для отдыха на Costa Blanca South.
Дом расположен на просторном участке площадью 437 м² и предлагает всё необходимое для комфортной жизни в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
750 000 €
Квартира в Испании
153 м²333
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты расположились в районе Guadalmina Baja. Полностью обновленные ультрасовременные апартаменты располагают тремя спальнями и тремя ванными комнатами, просторной гостиной с камином, полностью оборудованной кухней. Апартаменты находятся в закрытой охраняемой урбанизации Alhambra del Golf. На территории большой красивый бассейн и...
ESTATE BARCELONA
255 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
56 м²211
Жилой комплекс Victoria I — это современный новый дом с 16 квартирами, расположенный в районе Playa del Cura в Торревьехе. Avanec Homes представляет этот проект покупателю, который хочет объединить центральное расположение, короткую прогулку к морю и высокий технический уровень нового жилья в едином решении.
Объект находится по адресу C....
Habita International Estates Ltd
550 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
98 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Превосходные апартаменты и пентхаусы с общим бассейном в Эстепоне
Эстепона — живописный город на побережье Коста-дель-Соль, известный своими ухоженными пляжами, уютной гаванью, колоритным старым центром с узкими цветочными улочками и типичной андалузской архитектурой. С более чем 300 солнечными днями в году, Эстепона предлагает расслабленный...
