Свежие данные исследования Idealista свидетельствуют о корректировке доходности жилой недвижимости Испании. Во втором квартале 2025 года показатель валовой прибыльности арендного жилья снизился до 7,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже весенних значений 2024 года. Однако даже после этого снижения инвестиции в недвижимость сохраняют двукратное преимущество перед 10-летними государственными облигациями, предлагающими всего 3,2% доходности.
Типы недвижимости
Среди различных типов недвижимости офисные помещения продолжают демонстрировать наивысшую доходность на уровне 11,5%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с 12,8% годом ранее. Торговая недвижимость показывает устойчивый рост доходности до 10,1%, тогда как гаражи, несмотря на улучшение показателей до 6,7%, остаются наименее привлекательным вариантом для инвестиций.
Лучшие города для инвестиций
Мурсия утвердилась в качестве лидера по доходности жилой недвижимости с показателем 8%, опережая такие города как Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва, где фиксируется 7,6% доходности. В то же время традиционно популярные у инвесторов Барселона и Мадрид демонстрируют более скромные результаты — 5,8% и 4,7% соответственно. Сан-Себастьян замыкает рейтинг с минимальной доходностью в 3,7%.
Анализ торгового сектора выявляет новые точки роста. Местные магазины в Мурсии приносят рекордные 12% доходности, в Лериде — 11,1%, а в Сарагосе — 10,9%. При этом в столичных Барселоне и Мадриде аналогичные показатели составляют лишь 8,4% и 7,4% соответственно, что подчёркивает растущую привлекательность региональных рынков.
Офисный сегмент демонстрирует наибольшую доходность в Севилье (12,1%), Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). Любопытно, что Малага с её 5,8% доходности оказалась наименее привлекательной для офисных инвестиций, уступив даже таким городам как Пальма (6,3%) и Ла-Корунья (6,5%).
Рынок гаражных помещений остается наиболее неравномерным. В то время как Мурсия показывает впечатляющие 11,4% доходности, в Саламанке этот показатель едва достигает 2,7%, а в Гранаде — 3,1%, что делает эти инвестиции менее выгодными, чем вложения в государственные облигации.
Это важно
Особое внимание следует уделять местному законодательству, особенно в свете ужесточения регулирования краткосрочной аренды в некоторых автономных сообществах.
Салон с выходом на балкон, кухня, 2 спальни со встроенными шкафами и 2 ванные комнаты. Общая площадь 80 м2. За небольшую дополнительную сумму складские помещения и гаражи. Несколько метров до моря.Объект находится в центре города Торревьеха – рядом с пляжем Плая-дель-Кура. Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха:...
ESTATE BARCELONA
550 000 €
Пентхаус в Сагаро, Испания
80 м2322
ВНЖ при покупке
Двухуровневые апартаменты площадью 80 кв. м расположены в закрытом жилом комплексе в городе С’Агаро, в 100 км от Барселоны.Комплекс стоит на первой линии побережья, расстояние до моря - 800 м.На первом уровне расположена полностью оборудованная кухня, две ванные комнаты, салон-столовая с выходом на террасу площадью 20 кв. м.Второй этаж включает...
NF Group
175 000 €
Бунгало в Кальпе, Испания
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Красивые бунгало с 1 спальней, 1 ванной комнатой, американской кухней с гостиной, встроенным шкафом и террасой.
Все бунгало имеют парковку .
Жилой комплекс располагает красивым общественным садом с бассейном.
Кальпе, один из городов Ла Марина Альта, расположен на северном побережье провинции Аликанте, в окружении городов Альтеа, Бенидорм,...
Planeta Spain
1 153 127 €
Вилла на Тенерифе, Испания
325 м233
ВНЖ при покупке
MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который предлагает вам незабываемые впечатления от проживания, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, каждый из которых создан в соответствии с самыми высокими...
VYM Canarias
690 000 €
Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания
210 м2332
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры в современном жилом комплекс на стадии строительства в городе Монгат на побережье Коста Маресме. Расстояние до Барселоны 15 км, расстояний до моря 200 метров. Общая площадь представленной квартиры-атико 210 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня и терраса. При...
ESTATE BARCELONA
6 500 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
1000 м2668
ВНЖ при покупке
Вилла на первой линии в Хавее, провинция Аликанте. Салон, полностью оборудованная кухня, 6 спален, 8 ванных комнат, терраса. Общая площадь 1000 м2. На участке в 2060 м2 есть сад, частный бассейн и 3 парковочных места.
ESTATE BARCELONA
600 000 €
Вилла в Ла-Нусиа, Испания
167 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Живописные отдельные виллы с видом на море в Ла-Нусии, Аликанте
Эти элегантные виллы расположены в Ла-Нусии — живописном прибрежном районе провинции Аликанте, в сердце региона Коста-Бланка. Это место славится мягким средиземноморским климатом, солнечными пляжами и вкусной местной кухней, предлагая высокий уровень жизни и комфорт в окружении...
TEKCE
330 000 €
Таунхаус в Монфорте-дель-Сид, Испания
190 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость рядом с полем для гольфа в Монфорте-дель-Сид, Аликанте
Эти дома расположены в Монфорте-дель-Сид – очаровательном городке в провинции Аликанте. Этот населенный пункт также является частью побережья Коста Бланка – средиземноморского региона, известного своим приятным климатом.
В Монфорте есть все необходимые услуги и удобства для...
TEKCE
1 530 000 €
Вилла в Эстепоне, Испания
469 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы в престижном районе Эстепоны с отличным соотношением цены и качества
Этот новый комплекс расположен в престижном муниципалитете Эстепона на побережье Коста-дель-Соль. Эстепона известна своим комфортом и высоким уровнем жизни, включая высококлассные поля для гольфа, роскошные курорты, рестораны высокой кухни и элитные бутики....
TEKCE
950 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
344 м2443
ВНЖ при покупке
Домв элитной урбанизации Кала Сант Франсеск города Бланес. Расстояние до центра Барселоны 60км. Общая площадь 344 м.кв. на территории 1132 м.кв.В доме 4спальныекомнаты, 3 ванныекомнаты, салон с выходом на террасу, полностью оборудованная кухня, несколькотеррас и балконов, гараж на 2автомобиля, отдельные апартаменты для гостей. Система отопления,...
ESTATE BARCELONA
995 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
250 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изысканные частные виллы с 3 и 4 спальнями и потрясающими видами на природу в Рохалесе
Виллы с изысканной архитектурой и частными бассейнами находятся в Рохалесе, в живописной провинции Аликанте, на территории Валенсийского сообщества в Испании. Отдельные виллы в Рохалесе, Аликанте, расположены в очаровательной зеленой зоне, всего в 7 км от...
TEKCE
272 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
69 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями в комплексе с бассейном на крыше рядом с морем в Торревьехе
Торревьеха — динамичный прибрежный город на южном побережье Коста-Бланка, известный своими солнечными днями, песчаными пляжами и средиземноморским шармом. Город сочетает в себе атмосферу культуры и развлечений с современными удобствами: здесь есть пристань для...
TEKCE
550 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
104 м222
Онлайн-показОплата в рублях
Под быстрое офрмление ВНЖ и с оплатой в рублях!
Продается апартамент с видом на море в элитном комплексе Бенидорма.
Апартамент площадью 104,36м2 на 11м этаже комплекса 2021г постройки.
- 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная с кухней и хоз.блоком, большая терраса с видом на море.
Квартире также принадлежит кладовка на этаже и парковочное...
NV-COMPANY
632 215 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
131 м222
ВНЖ при покупке
В самом сердце Коста-Адехе, Playa Paraíso расположен Residencial Abora – жилой комплекс из 138 квартир с просторными террасами и захватывающими видами на море. Каждая архитектурная деталь тщательно подобрана, чтобы создать гармоничное жилое пространство, наполненное комфортом и счастьем. Комплекс предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, гаражи,...
VYM Canarias
305 000 €
Апартаменты в Санта-Поле, Испания
87 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с 1-3 спальнями и бассейном на крыше в Санта-Поле
Санта-Пола — очаровательный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, знаменитый своими золотистыми пляжами, рыбацким портом и средиземноморской атмосферой. Здесь царит спокойная жизнь с яркими местными рынками, отличными ресторанами морепродуктов и легким доступом к...
TEKCE
210 000 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
74 м2322
Квартира с участком в Гран Алакант
Потрясающая Квартира с участком в Гран Алакант на первом этаже предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля. Площадью 74 м², она имеет гостиную, которая идеально сочетается с кухней, создавая уютное и функциональное пространство. В ней есть 2 спальни со встроенными шкафами и 2 ванные комнаты, что...
Алиса Эстейт
1 100 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
104 м2332
ВНЖ при покупке
Квартира в районе Эшампле города Барселона. Расположена в старинном здании в барселонском стиле в одном квартале от площади Университат. Полностью отремонтированная, с красивым современным дизайном.
Общая площадь 104 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон и полностью оборудованная соврменная кухня. В каждом...
ESTATE BARCELONA
6 200 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
272 м244
ВНЖ при покупке
На первой линии Средиземного моря реализуется элитный проект новостройки, предлагающий уникальный формат современной городской жизни в Барселоне. Исключительное расположение у воды сочетается с удобным доступом к основным транспортным артериям города.Здание полностью предназначено для проживания и выделяется выразительной архитектурой и...
GG Real Estate Barcelona
699 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
114 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем
Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...
TEKCE
785 000 €
Вилла в Торре-Пачеко, Испания
147 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные виллы с 4 спальнями, бассейном и солярием в Торре-Пачеко, Мурсия
Эти современные виллы расположены на территории престижного курорта Santa Rosalía Lake and Life Resort на побережье Коста-Калида, в окружении пышных пейзажей, бирюзового моря и эксклюзивных удобств для отдыха. Курорт предлагает безмятежную атмосферу, вдохновленную...
