Аналитики портала Idealista рассказали о том, какую доходность приносят разные типы недвижимости в Испании. И определили самые прибыльные города.
Что произошло
Свежие данные исследования Idealista свидетельствуют о корректировке доходности жилой недвижимости Испании. Во втором квартале 2025 года показатель валовой прибыльности арендного жилья снизился до 7,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже весенних значений 2024 года. Однако даже после этого снижения инвестиции в недвижимость сохраняют двукратное преимущество перед 10-летними государственными облигациями, предлагающими всего 3,2% доходности.
Типы недвижимости
Среди различных типов недвижимости офисные помещения продолжают демонстрировать наивысшую доходность на уровне 11,5%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с 12,8% годом ранее. Торговая недвижимость показывает устойчивый рост доходности до 10,1%, тогда как гаражи, несмотря на улучшение показателей до 6,7%, остаются наименее привлекательным вариантом для инвестиций.
Лучшие города для инвестиций
Мурсия утвердилась в качестве лидера по доходности жилой недвижимости с показателем 8%, опережая такие города как Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва, где фиксируется 7,6% доходности. В то же время традиционно популярные у инвесторов Барселона и Мадрид демонстрируют более скромные результаты — 5,8% и 4,7% соответственно. Сан-Себастьян замыкает рейтинг с минимальной доходностью в 3,7%.
Анализ торгового сектора выявляет новые точки роста. Местные магазины в Мурсии приносят рекордные 12% доходности, в Лериде — 11,1%, а в Сарагосе — 10,9%. При этом в столичных Барселоне и Мадриде аналогичные показатели составляют лишь 8,4% и 7,4% соответственно, что подчёркивает растущую привлекательность региональных рынков.
Офисный сегмент демонстрирует наибольшую доходность в Севилье (12,1%), Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). Любопытно, что Малага с её 5,8% доходности оказалась наименее привлекательной для офисных инвестиций, уступив даже таким городам как Пальма (6,3%) и Ла-Корунья (6,5%).
Рынок гаражных помещений остается наиболее неравномерным. В то время как Мурсия показывает впечатляющие 11,4% доходности, в Саламанке этот показатель едва достигает 2,7%, а в Гранаде — 3,1%, что делает эти инвестиции менее выгодными, чем вложения в государственные облигации.
Это важно
Особое внимание следует уделять местному законодательству, особенно в свете ужесточения регулирования краткосрочной аренды в некоторых автономных сообществах.
Новая современная вилла, расположенная на первой линии престижного гольф - поля Los Naranjos Golf, в одном из самых престижных районов Новая Андалусия. Невероятные панорамные виды на гольф-поля и гору La Concha, живописная природа, спокойное, приватное место. Дом построен с использованием передовых технологий, отделка высочайшего качества и...
ESTATE BARCELONA
519 900 €
Дом на Коста-Калида, Испания
110 м232
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с частным бассейном в 3 км от моря. Это очень тихий район со всеми необходимыми услугами поблизости (супермаркеты, магазины, рестораны и т.д...).Виллы расположены на одном этаже и имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты, полностью оборудованную кухню, просторную гостиную-столовую, патио, террасу и большой сад.Продаются с оборудованной...
Mercury Group
1 850 000 €
Вилла в Михасе, Испания
424 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с панорамным видом на море в Михасе с отличным соотношением цены и качества
Проект расположен в муниципалитете Михас – одном из самых востребованных районов на побережье Коста-дель-Соль, который славится своей природной красотой, традиционным очарованием и разнообразием недвижимости. Михас делится на две основные зоны: живописный...
TEKCE
194 000 €
Шале на Коста-Дорада, Испания
115 м2432
"Таунхаус находится в Vilafortuny (Cambrils), в тихом, жилом районе между Салоу и Камбрильс, в 1300 метрах от пляжа, в урбанизации Jardines de Vilafortuny.
2 этажа
Площадь 115 m²
3 спальни
2 ванные комнаты
Таунхаус имеет 115 м2, разделенный на двух этажах с двумя входами, один с улицы в сад 50 метров (половина плитка,...
EuropaHome
320 000 €
Апартаменты в Альтеа, Испания
82 м222
. Квартиры на первой линии моря в Альтеа. Они состоят из 2 спален и 2 ванных комнат, с большими террасами и фантастическим видом на море. Находятсярядом с услугами, барами, портом и пр.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
80 000 €
Бунгало в Аликанте, Испания
80 м2432
Кредит
КРАСИВЫЙ БУНГАЛО В ТОРРЕВЬЕХЕ!!!!
Очень дешево бунгало в Торевьехе, недалеко от зентра города, все услуги, школи, автобус, магазини-
Лучше видеть!!!!!!!!!!!!
Sol Costa Blanca
550 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
133 м232
ВНЖ при покупке
Фантастическая квартира с 3 спальнями и 3 террасами, расположенная в яхт-клубе Плайя де Аро, побережье Коста Брава, Испания.
Общая площадь – 133 м2.
Жилая площадь – 95 м2.
Площадь террас – 26 м2.
3 спальни.
2 ванные комнаты.
Год постройки — 2002.
Распределение пространства.
Спальня люкс с собственной ванной комнатой и террасой с видом...
Mercury Group
2 300 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
770 м21312
ВНЖ при покупке
Этот замечательный дом находится в живописной местности, всего в 5 минутах ходьбы от Плайя-де-Аро. Вилла с видом на побережье и сердце Коста-Бравы.
Дом ориентирован на юг и расположен вблизи центра города. Он отличается высоким качеством строительства и уникальными возможностями, которые трудно найти в других объектах.
Здание имеет два этажа...
Mercury Group
580 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
283 м2553
ВНЖ при покупке
Вилла в урбанизации Сан-Луис, Торревьеха. 2 салона (один из которых с камином), отдельная кухня, 5 спален, 3 ванные комнаты, кладовая, солярий, терраса 30 м2. Общая площадь дома 283 м2. На участке в 1800 м2 есть частный бассейн, сад, открытое парковочное место и площадка для барбекю.
ESTATE BARCELONA
1 190 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
350 м233
ВНЖ при покупке
Эта современная и роскошная новая вилла с потрясающим видом на море расположена в нескольких минутах ходьбы от великолепной бухты и пляжа Ла Нуза в престижном районе Эль Кампельо, Коста Бланка.Вилла располагает открытой и очень светлой гостиной с прямым выходом на просторную террасу с частным бассейном и джакузи. Полностью оборудованная кухня...
Mercury Group
580 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
80 м211
ВНЖ при покупке
Продается прекрасная и светлая квартира, расположенная в одном из роскошных апарт-отелей под названием "Baobab Suites" в самом сердце Плайя-дель-Дуке. Недвижимость состоит из 1 просторной спальни, гостиной, открытой кухни, ванной комнаты с душем и ванной и впечатляющей просторной террасы, с которой открывается великолепный вид на горы, побережье...
VYM Canarias
888 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
170 м233
ВНЖ при покупке
Это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 42 домов; 28 многоквартирных домов, 12 двухквартирных домов на одну семью и 2 индивидуальных шале. Дома с 3 и 4 спальнями. В комплексе будет 5 бассейнов, в том числе пейзажный бассейн, бассейн и 3 других бассейна, расположенных в разных зонах проекта. Кроме того, в нем также будет полностью...
Mercury Group
1 150 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
155 м255
ВНЖ при покупке
AMAT IMMOBILIARIS представляет великолепную двухуровневую квартиру на первом этаже, расположенную в Сан-Жерваси - Гальвани, одном из самых тихих и эксклюзивных районов города, предлагающую идеальный дом для тех, кто ценит спокойствие, роскошь и комфорт. Это двухэтажное жилье удобно расположено на первом этаже с дневной зоной, в которой есть...
Mercury Group
250 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
97 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 спальнями, террасами и общим бассейном в Сан-Педро-дель-Пинатар
Сан-Педро-дель-Пинатар – очаровательный прибрежный город в регионе Мурсия, известный своими нетронутыми пляжами, яркой местной культурой и превосходной инфраструктурой. Город славится своими лечебными грязевыми ваннами и спокойной обстановкой, что делает его идеальным...
TEKCE
655 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
126 м243
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс, расположенный в Пунта Прима. Он будет состоять из 94 бунгало и 7 частных дуплексов.Квартиры на верхнем этаже будут иметь 2 спальни, 2 ванные комнаты, частный солярий и сад, а квартиры на первом этаже - 3 спальни, 2 ванные комнаты и большой частный сад. Эти 94 дома будут построены с общими бассейнами и гаражами.7 из этих...
Mercury Group
381 000 €
Апартаменты в Дении, Испания
102 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в эксклюзивном сообществе в Дении, Аликанте
Погрузитесь в атмосферу современного средиземноморского комфорта в Дении — живописном прибрежном городе на севере провинции Аликанте. Этот уголок входит в состав знаменитого региона Коста-Бланка, известного своими лазурными пляжами, изысканной кухней и мягким климатом с обилием...
TEKCE
523 209 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
172 м2332
ВНЖ при покупке
Новая вилла в городе Сьюдад-Кесада, в урбанизации Донья-Пепа.Салон с обеденной зоной, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, солярий 105 м2, подвал 38 м2, терраса 57 м2, окна обращены на юг. Участок 522 м2, собственный бассейн, парковочное место. При строительстве использованы материалы высокого качества.Урбанизация Донья-Пепа – это место, где...
ESTATE BARCELONA
3 180 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
1458 м2
Отель в 500 метрах от моря в городе Бланес на побережье Коста Брава. Отель на 40 номеров. В отеле бар-ресторан. Построен в 3 этажа. Есть лифт. Продается без управляющей компании.
ESTATE BARCELONA
514 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
109 м2322
Онлайн-показ
Новый жилой комплекс в зоне парка "Сельво", с чудесными видами на Средиземное море, расположенный в Эстепоне.
Характеристика объекта под ключ:
- расположен в превосходном месте, в 10 минутах от Эстепоны, в "золотом треугольнике", который образуют Пуэрто-Банус, Бенаавис и Марбелья;
- на лоне живописной природы;
-...
Expertagent
1 900 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
545 м2553
ВНЖ при покупке
Отремонтированный дом, расположенный в урбанизации с круглосуточной охраной и частным пляжем.
Он был полностью отремонтирован, имеет площадь 545 м2, расположен на 2 этажах с 5 спальнями, 3 ванными комнатами на участке площадью 1500 м2.
На первом этаже 1 спальня, гостевой туалет, гостиная с выходом на закрытую террасу и отдельная кухня. На...
