Свежие данные исследования Idealista свидетельствуют о корректировке доходности жилой недвижимости Испании. Во втором квартале 2025 года показатель валовой прибыльности арендного жилья снизился до 7,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже весенних значений 2024 года. Однако даже после этого снижения инвестиции в недвижимость сохраняют двукратное преимущество перед 10-летними государственными облигациями, предлагающими всего 3,2% доходности.
Типы недвижимости
Среди различных типов недвижимости офисные помещения продолжают демонстрировать наивысшую доходность на уровне 11,5%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с 12,8% годом ранее. Торговая недвижимость показывает устойчивый рост доходности до 10,1%, тогда как гаражи, несмотря на улучшение показателей до 6,7%, остаются наименее привлекательным вариантом для инвестиций.
Лучшие города для инвестиций
Мурсия утвердилась в качестве лидера по доходности жилой недвижимости с показателем 8%, опережая такие города как Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва, где фиксируется 7,6% доходности. В то же время традиционно популярные у инвесторов Барселона и Мадрид демонстрируют более скромные результаты — 5,8% и 4,7% соответственно. Сан-Себастьян замыкает рейтинг с минимальной доходностью в 3,7%.
Анализ торгового сектора выявляет новые точки роста. Местные магазины в Мурсии приносят рекордные 12% доходности, в Лериде — 11,1%, а в Сарагосе — 10,9%. При этом в столичных Барселоне и Мадриде аналогичные показатели составляют лишь 8,4% и 7,4% соответственно, что подчёркивает растущую привлекательность региональных рынков.
Офисный сегмент демонстрирует наибольшую доходность в Севилье (12,1%), Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). Любопытно, что Малага с её 5,8% доходности оказалась наименее привлекательной для офисных инвестиций, уступив даже таким городам как Пальма (6,3%) и Ла-Корунья (6,5%).
Рынок гаражных помещений остается наиболее неравномерным. В то время как Мурсия показывает впечатляющие 11,4% доходности, в Саламанке этот показатель едва достигает 2,7%, а в Гранаде — 3,1%, что делает эти инвестиции менее выгодными, чем вложения в государственные облигации.
Это важно
Особое внимание следует уделять местному законодательству, особенно в свете ужесточения регулирования краткосрочной аренды в некоторых автономных сообществах.
НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ЧАСТНОМ ЗАКРЫТОМ КУРОРТЕ В ПРОВИНЦИИ МУРСИЯ
Новые виллы в частном закрытом курорте в провинции Мурсия, в окружении отличных полей для гольфа и всего в 10 минутах от песчаных пляжей моря Мар Менор.
15 новых независимых вилл имеют 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой туалет, большую гостиную - кухню с прекрасной двойной высотой,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
339 000 €
Апартаменты в Ориуэле, Испания
78 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа на Плайя-Фламенка
Современный комплекс находится в известном районе Плайя-Фламенка на Коста-Бланке. Этот прибрежный город отличается развитой инфраструктурой и множеством развлечений, включая еженедельный субботний рынок на улице Николя де Бюсси. Эти квартиры...
TEKCE
375 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
161 м2
Откройте для себя идеальную возможность открыть свой бизнес в самом сердце Барселоны! Это помещение на первом этаже с прямым входом с улицы обеспечивает исключительную видимость, которая привлечет множество клиентов. Площадь помещения составляет 161 м², оно расположено на двух этажах, что создает универсальную среду, подходящую для любого вида...
EuropaHome
117 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
68 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. A309n2
Torrevieja,
Площадь 68м2
Терраса 7m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 2
2002
Район центр
До моря 900м
Годовой налог -150€
Коммунальные -30€
Planeta Spain
255 000 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
76 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Экологичные апартаменты с 2 и 3 спальнями и бассейном в Аликанте
Эти новые апартаменты расположены в удобном и развитом районе Аликанте, предлагая идеальные условия для комфортной жизни. Спокойная, но центральная обстановка окружена всеми необходимыми удобствами: торговыми центрами, парками, школами, медицинскими учреждениями и множеством кафе и...
TEKCE
2 250 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
527 м2
Здание на продажу, расположенное в самом сердце знаменитого района Вила-де-Грасия, богемного и идеально подходящего для семейного проживания. В окружении всех удобств и магазинов. Очень близко к Пасео-Сан-Жоан.
* Общая площадь: 527 м²
* Этажи: Первый этаж + 4
* Помещения: 1 коммерческое помещение (с возможностью переоборудования в жилое) +...
ESTATE BARCELONA
3 495 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
446 м2666
ВНЖ при покупке
Новая современная вилла, расположенная на первой линии престижного гольф - поля Los Naranjos Golf, в одном из самых престижных районов Новая Андалусия. Невероятные панорамные виды на гольф-поля и гору La Concha, живописная природа, спокойное, приватное место. Дом построен с использованием передовых технологий, отделка высочайшего качества и...
ESTATE BARCELONA
1 650 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
150 м2643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры рядом с пляжем в Бенидорме, Аликанте, Коста-Бланка
Эти изысканные квартиры на побережье в Бенидорме, Аликанте, предлагают все условия для роскошного образа жизни. Этот район относится к региону Коста-Бланка, который славится своим благоприятным климатом большую часть года и качественными и райскими пляжами.
Расположенный вдоль...
TEKCE
260 000 €
Вилла в Торре-Пачеко, Испания
88 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с 3 спальнями и частным бассейном в районе Эль-Хименадо, Торре-Пачеко
Расположенные в районе Эль-Хименадо муниципалитета Торре-Пачеко, эти виллы находятся в спокойной сельской местности с открытыми ландшафтами и размеренным средиземноморским образом жизни. Район отличается тихой жилой атмосферой, при этом сохраняя удобное сообщение с...
TEKCE
292 900 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
74 м222
Новые средиземноморские апартаменты всего в 140 м от пляжа в Торре-де-ла-Орадада
Эксклюзивная жизнь у моря на побережье Коста-Бланка
Откройте для себя этот новый жилой проект в Торре-де-ла-Орадада, идеально расположенный всего в 140 метрах от моря, между пляжами Эль-Конде и Эль-Пуэрто и рядом с яхтенной пристанью. Этот эксклюзивный комплекс...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
363 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
114 м2332
Апартаменты на первом этаже (по русски - второй) от застройщика. Салон, открытая кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 114 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн. До моря 50 м.Гуардамар-дель-Сегура – это очень уютный городок на побережье Коста-Бланка. Он славится своими песчаными пляжами...
ESTATE BARCELONA
239 000 €
Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания
70 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас
Расположенный в очаровательном городе Сан-Мигель-де-Салинас, Аликанте, этот современный жилой комплекс гармонично сочетает традиционный испанский деревенский стиль с комфортом городской жизни. Город окружён природными ландшафтами, солеными озёрами и зелёными холмами, благодаря чему...
TEKCE
523 209 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
172 м2332
ВНЖ при покупке
Новая вилла в городе Сьюдад-Кесада, в урбанизации Донья-Пепа.Салон с обеденной зоной, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, солярий 105 м2, подвал 38 м2, терраса 57 м2, окна обращены на юг. Участок 522 м2, собственный бассейн, парковочное место. При строительстве использованы материалы высокого качества.Урбанизация Донья-Пепа – это место, где...
ESTATE BARCELONA
190 000 €
Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания
80 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас
Расположенный в Сан-Мигель-де-Салинас, в самом сердце региона Коста-Бланка, этот район известен своими солеными озерами, благоприятным микроклиматом и спокойным средиземноморским образом жизни. Город предлагает комфортную жилую среду, где сочетаются местный колорит и международная атмосфера....
TEKCE
657 000 €
Квартира в Бадалоне, Испания
141 м242
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс Marenostrum расположен в уникальном месте — всего в 3 км от Барселоны, с прямым доступом к лучшим пляжам побережья Маресме. Это естественные «ворота» к северной части побережья, где спокойная жизнь у моря гармонично сочетается с близостью к большому городу.
Локация обеспечивает превосходную транспортную доступность: быстрый выезд...
GG Real Estate Barcelona
160 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
54 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Mh062
Torrevieja,
Площадь 54м2
Терраса 9м2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 2
1995
Район Ла Мата
До моря 400м
Годовой налог -141€
Коммунальные -56€
Planeta Spain
368 000 €
Апартаменты в Ла-Нусиа, Испания
151 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями и большими террасами в Ла-Нусия, Аликанте
Квартиры расположены в Ла-Нусии — районе, известном своим высоким качеством жизни и тесной связью с природой и спортом. Это тихое место на Средиземноморье с отличной городской инфраструктурой, где окружающая природа с зелеными ландшафтами и видами на горы создает идеальные...
TEKCE
529 000 €
Вилла в Педрегере, Испания
114 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные отдельностоящие виллы с 3 спальнями и видом на море в Монте-Солана, Аликанте
Продаются виллы в престижном районе Монте-Солана, расположенном на склоне холма с великолепным видом на Средиземное море. Этот район славится своей тишиной, живописными природными пейзажами и расположением на возвышенности, что создает атмосферу спокойствия и...
TEKCE
1 250 000 €
Дом в Барселоне, Испания
288 м2442
ВНЖ при покупке
Дом в районе Люминетес у моря в городе Кастельдефельс. Общая площадь дома 288 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня, техническое помещение и гараж. У дома уютная территория с садом и бассейном.
ESTATE BARCELONA
245 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
101 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 1229
Torrevieja,
Площадь 101м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 0
2002
Район Пунта Прима
До моря 500м
Годовой налог €
Коммунальные 100€
+парковка
