Поиск по статьям

Почему русские инвестируют в Болгарию?

15 ноября 2007 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

Все, кто интересуется недвижимостью за рубежом, прекрасно знают, что Болгария на данный момент является одной из самых «дешевых» стран Европы по ценам на недвижимость. Почему это так? Что ждет иностранца, покупающего дом, квартиру или земельный участок в Болгарии? Эти вопросы мы задали консультантам болгарской компании «Домика» Невин Петровой и Антонине Шаблий.


По вашему мнению, почему россиянам следует покупать недвижимость за рубежом именно в Болгарии? Только из-за низкой стоимости жилья?

Да, в первую очередь, из-за доступных цен, но не только: в Болгарии очень хороший климат, который привлекателен для россиян, и особенно для жителей Петербурга и северных районов страны.

Отчего столь низки цены на недвижимость в Болгарии?

Все дело в том, что Болгария до сих пор является страной с развивающейся экономикой. Естественно, после вступления страны в Евросоюз – с 1 января 2007 года – цены на недвижимость стали расти. Причем рост – стабильный.

На сколько процентов в год растут цены? Какова динамика этого процесса?

Процентов на 20-25%. В жилых комплексах квартиры дорожают стабильно на 20%, а вот недвижимость на гольф-курортах дорожает гораздо быстрее другой болгарской недвижимости. Есть, кстати, конкретные примеры, когда дома на первой линии за три месяца выросли в два раза. А есть совершенно иные примеры: некоторые комплексы «держат» цену на постоянной отметке, например Солнечный Берег. Там уже все застроено, и недвижимость дорожает не такими быстрыми темпами, как на Золотых Песках и горнолыжных курортах. Вообще, все зависит от местонахождения недвижимости.

То есть получается, что недвижимость в Болгарии дешевле, если расположена на море, нежели на горнолыжных курортах?

По существу, цены примерно одинаковые. Например, есть северное и южное побережья; южное – стоит дешевле, северное – дороже, так как престижнее.

А какую недвижимость вы посоветуете для инвестиций?

Для вложения денег можно порекомендовать коммерческую недвижимость в столице Болгарии Софии. Сейчас инвесторы проявляют интерес к строящимся зданиям, где будут расположены офисы класса «А» – для дельнейшей сдачи в аренду или перепродажи. Дело в том, что в Болгарии на данный момент наблюдается дефицит такой недвижимости. Поэтому сейчас начинается активное строительство офисных зданий именно класса «А».

А вообще в Болгарии сейчас строят много?

Строительство ведется активно и стабильно. Еще не все застроено…

А на побережье строительство тоже ведется? Разве там застроено еще не все?

Я также представляю офис «Варна», которая занимается недвижимостью на морских курортах, и могу заверить, что все зависит от района. Например, Золотые Пески – это природный парк, заповедник, защищаемая территория, поэтому там строительство ведется ограниченно и в планировку каждого комплекс закладывается условие: почти 50% территории должно пойти на озеленение. На Солнечном Берегу строительство ведется более активно, там больше предложений. Но если в этом регионе приобретать с целью сдачи в аренду, инвестиций, чтобы это была ликвидная недвижимость – то это не выгодно, потому что там предложение значительно превышает спрос. Но есть и более подходящие для инвестиций районы: гольф-курорты, недвижимость на первой линии и район около Варны – 50 км на север, 50 км на юг. Эти районы наиболее выгодны и с точки зрения места жительства, и с точки зрения инвестиций. К тому же инфраструктура здесь хорошо развита.

А есть ли какие-то «подводные камни» при покупке недвижимости в Болгарии? Какие-то распространенные проблемы, может быть?

Российские клиенты, приезжающие в Болгарию спрашивают, не бывает ли такого, чтобы один объект недвижимости был продан нескольким клиентам. Так вот, в Болгарии такого не бывает. В этом отношении обстановка на рынке стабильная, все по-европейски. Безусловно, все компании хотят сохранять свою репутацию. И еще: мы советуем инвестировать на начальном этапе, когда недвижимость еще на стадии проекта – в Болгарии это не опасно, так как цена, указанная в прайс-листе компании-застройщика, окончательная, изменению уже не подлежит. К моменту готовности комплекса цена ожидаемо повысится, и можно будет выгодно перепродать недвижимость с хорошей прибылью.

А где именно в Болгарии русские предпочитают приобретать недвижимость?

В основном на побережье, на бальнеологических и горнолыжных курортах, в Софии, которая является на сегодняшний день самой недорогой по ценам на недвижимость столицей Евросоюза. Что же касается морских курортов, то там недвижимость раньше покупали англичане – это 90% клиентов всех компаний. Сейчас это русские. Англичане приобретают недвижимость в глубине материка, подальше от моря. А русские, даже те, которые вначале уверяли, что расстояние от моря их не интересует, теперь начали покупать в максимальной близости от моря.

Почему это происходит?

Причина ясна – русские покупают с целью инвестиций.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Где изменятся цены на недвижимость, если спрос из России и Украины снизится Читать

Работа в Болгарии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Перспектива работать в Болгарии привлекает не каждого. Зарплаты здесь – далеко не самые высокие, проблема коррупции до сих пор актуальна, а про рекордно высокий уровень безработицы говорится почти в каждой статье в интернете. Вместе с тем, расходы на проживание и питание в два раза ниже, чем в среднем по ЕС, стоимость недвижимости очень привлекательна, что в сумме с тёплым климатом и живописными ландшафтами вдохновляет остаться здесь хотя бы на летний сезон. Да и с безработицей не всё так плохо. Prian.ru расскажет, стоит ли искать работу в Болгарии, и как это сделать, если вы не являетесь гражданином одного из государств ЕС. Читать

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать