Ипотека на Кипре. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Кредиты на недвижимость на Кипре

Пандемия Covid-19 повлияла на рынок ипотечного кредитования Кипра. В течение первого полугодия 2020 года количество займов сократилось на рекордные 17% в годовом исчислении.

Во второй половине года, несмотря на более строгие критерии кредитования, вызванные коронавирусными рисками, объём услуг увеличился. Одна из причин – государственная схема субсидирования процентов по жилищным кредитам, введённая в мае 2020-го. Субсидия выдаётся на четыре года и покрывает до 1,5% ставки по ипотечным займам до €300 тыс. Ещё одна причина – реализовался отложенный спрос от заёмщиков, которые откладывали решение до окончания локдауна.

Государственная схема поддержки распространялась на кредиты, взятые с 1 марта по 31 декабря 2020 года. Из-за популярности у местного населения правительство решило продлить действие программы до конца 2021 года и увеличило порог финансирования до €400 тыс.

Подробнее ознакомиться с деталями получения государственной субсидии на ипотеку можно на сайтах банков:

• Bank of Cyprus (английский язык)
• Hellenic Bank (английский язык)

Объём ипотечных кредитов в 2020 году составил €941 млн, что по сравнению с 2019 годом (€972 млн) соответствует сокращению всего на 3%.

Изменение объёма ипотечных кредитов на Кипре по данным Bank of Cyprus

Согласно данным The Global Economy, ставки по ипотеке на Кипре снизились со своей максимальной отметки 6,65% в 2013 году до 1,65% в апреле 2021 года.

Изменение ставок по ипотечным займам. Источник: Центральный банк Кипра

Ипотека для иностранцев

На Кипре есть три востребованных у иностранцев банка: Bank of Cyprus, Hellenic Bank и Alpha Bank.

Для любого банкира иностранец-заёмщик – риск. Оценить благонадёжность нерезидента и его последующие финансовые возможности сложно. Поэтому банки более благосклонны к иностранцам, которые постоянно проживают в стране или получают здесь доход от трудовой деятельности.

Условия для зарубежных клиентов гораздо строже: если резиденту страны необходимо для уплаты первоначального взноса иметь 20% от стоимости жилья, то нерезиденту – 40% собственных средств.

Процентная ставка по кредиту тоже будет отличаться: для граждан или постоянных резидентов Кипра она почти всегда ниже – около 2,0–2,5% годовых, в то время как нерезиденту скорее предложат ставку 4,0–4,5%.

Марина Поповиду

Antaria Homes Real Estate Ltd

Банки тщательно проверяют клиентов и пытаются максимально обезопасить себя от неплатёжеспособных заёмщиков. Доход имеет основное влияние на успех в получении положительного решения о предоставлении ипотечного кредита. Если заявитель состоит в браке, то супруга нужно будет указать в качестве поручителя и подтвердить его платёжеспособность. Это ещё одна мера предосторожности банков.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Требования банков к заёмщикам-иностранцам 

Банки рассматривают заявки клиентов, достигших 18 лет. Максимальный возраст заёмщика при наступлении срока погашения кредита составляет 65 лет. Претендент на ипотеку обязан застраховать жизнь (на сумму и срок кредита).

Оценивается и финансовая нагрузка, которая ляжет на плечи клиента. Здесь важно соотношение доходов и расходов, связанных с кредитом. Максимальная доля ежемесячного платежа не должна превышать 33% от общего дохода семьи в месяц. Банк нужно убедить в том, что плата по кредиту не оставит клиента без средств к нормальному существованию, иначе он может оказаться неплатёжеспособным.

Марина Поповиду

Antaria Homes Real Estate Ltd

Первое, на что обращает внимание банк при рассмотрении заявки, – это источник дохода клиента. Если он только в рублях и это его основная зарплата, то риск отказа достаточно высок. Если у заёмщика есть доход в евро или фунтах стерлингов, то это значительно повысит шансы получить одобрение. Происхождение денежных средств должно быть понятным и легальным – нужно будет представить выписки о движениях по счетам и отчитаться об источниках. Если доход клиента €2,5–3,0 тыс. в месяц и он хочет получить кредит на объект стоимостью €150 тыс., то ему нужно иметь как минимум 50% собственных средств на первоначальный взнос.

Требования банков к недвижимости

Банк проводит обязательную оценку каждого объекта недвижимости для определения суммы, которую он готов предоставить в конкретном случае. Также специалисты анализируют ликвидность недвижимости.

Ссуды предоставляют на приобретение жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. Но объекты от застройщика кредитуют охотнее.

Размер ипотечного займа на приобретение недвижимости на вторичном рынке определяется исходя из оценочной стоимости и редко превышает 50%. Также покупатели вторички должны убедиться, что у продавца оформлен титул на недвижимость – без этого документа кредит не дадут.

Примеры жилой недвижимости на Кипре

1 450 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

123 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 123 sq.m., Covered Verandas: 34 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Береговая линия ✓ Непрерывный вид Эти ультра-роскошные апартаменты с 2 спальнями удобно расположены в самом востребованном районе Кипра — Айя-Напе. Они окружены живописной природой,...

MIRAG INVEST DOO

483 869 €

Вилла в Айя-Напе, Кипр

162 м² 4 3 1

Бутиковый комплекс из 11 современных вилл с частными бассейнами в тихом жилом районе Agia Triada в Протарасе, между районами Каппарис и Пернера.​ Проект включает десять таунхаусов и одну отдельно стоящую виллу с тремя спальнями, каждая с собственным садом и частным бассейном, что гарантирует высокий уровень приватности и комфорта....

Intermark Global

5 100 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

429 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Internal Area: 429 sq.m., Uncovered Verandas: 89 sq.m., Covered Verandas: 83 sq.m., Plot Size: 529 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Охранная система ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Сад на крыше ✓ Первая линия моря ✓ Безпрепятственный вид Разработанный для создания изысканной и современной среды,...

MIRAG INVEST DOO

3 200 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

345 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 345 sq.m., Covered Verandas: 115 sq.m., Plot Size: 562 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Сад на крыше ✓ Первая линия у моря ✓ Вид на море Эта вилла расположена рядом с новой Марины Айя-Напа вдоль одного из самых красивых побережий Кипра, окруженная знаменитыми пляжами с голубым флагом и нетронутой...

MIRAG INVEST DOO

400 000 €

Вилла в Айя-Напе, Кипр

155 м² 3 3 4

Онлайн-показ

SWM Consulting

1 350 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 200 sq.m., Plot Size: 1,610 sq.m. ✓ Барбекю ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Тёплый пол ✓ Сад ✓ Меблированный ✓ Панорамный вид ✓ Частная парковка Великолепная вилла с четырьмя спальнями расположена в одном из самых престижных курортных мест острова, известном своими кристально чистыми водами и...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 200 sq.m., Uncovered Verandas: 410 sq.m., Plot Size: 1,610 sq.m. ✓ Барбекю ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Полы с подогревом ✓ Сад ✓ Меблирован ✓ Панорамный вид ✓ Собственная парковка Эта вилла на 4 спальни для отдыха предлагает огромные ландшафтные сады, приватный бассейн с переливом, джакузи,...

MIRAG INVEST DOO

9 000 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

486 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 486 sq.m., Covered Verandas: 296 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Сигнализация ✓ Тихий район ✓ Тёплый пол ✓ Первая линия моря ✓ Панорамный вид ✓ Частная парковка Жилой небоскрёб, вдохновлённый женской фигурой и одеждами Кариатид, найденными на археологических раскопках. Башня насчитывает 25 этажей и...

MIRAG INVEST DOO

5 100 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

463 м² 4 5

Жилой комплекс из 220 роскошных апартаментов в двух извилистых башнях, а также 35 роскошных вилл с видом на море, 11 из которых расположены на насыпном острове, доступ к которому будет только у собственников. Всего 50 метров до моря. Правительство Кипра выступает партнером в проекте, обеспечивая безопасность для инвесторов. Среди доступных...

Nevestate

3 650 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

345 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 345 sq.m., Covered Verandas: 115 sq.m., Plot Size: 617 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Сад на крыше ✓ Первая линия ✓ Вид на море Вилла расположена рядом с новой пристанью Айя-Напа вдоль одного из самых красивых побережий Кипра, окружена знаменитыми пляжами с Голубым флагом и нетронутой природой. ️...

MIRAG INVEST DOO

1 750 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 123 sq.m., Covered Verandas: 34 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Береговая линия ✓ Беспрепятственный вид Эти ультра-роскошные апартаменты с 3 спальнями удобно расположены в самом востребованном районе Кипра, Айя-Напа. Здесь вы окружены красивой природой,...

MIRAG INVEST DOO

3 300 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

345 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 345 sq.m., Covered Verandas: 162 sq.m., Plot Size: 806 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Полы с подогревом ✓ Сад на крыше ✓ Первая линия ✓ Вид на море Эта вилла расположена рядом с новой Мариной Айя-Напы, на одном из самых красивых участков побережья Кипра, окружённом знаменитыми пляжами с Голубым флагом и...

MIRAG INVEST DOO

1 460 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

123 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 123 sq.m., Covered Verandas: 34 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Первая линия ✓ Непрерывный вид Эти ультра-роскошные апартаменты с 2 спальнями удобно расположены в самом востребованном районе Кипра, Айя-Напе. Круглый год здесь живописная природа,...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Апартаменты в Айя-Напе, Кипр

157 м² 2 2

Жилой комплекс из 220 роскошных апартаментов в двух извилистых башнях, а также 35 роскошных вилл с видом на море, 11 из которых расположены на насыпном острове, доступ к которому будет только у собственников. Из всех апартаментов открывается вид на Средиземное море, каждый юнит представлен с качественнной отделкой. Правительство Кипра...

Nevestate

213 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

99 м² 3 2

Удалённая сделка

Здесь царит релаксация и солнечный свет. Вы когда-нибудь задумывались, как это выглядит? Уже нет. Этот последний проект воплощает в себе уникальность, стиль, конфиденциальность и современный дизайн. Местоположение является одним из главных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором. Город Паралимни на восточном побережье в...

Foutina

8 100 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

596 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 6, Internal Area: 596 sq.m., Uncovered Verandas: 284 sq.m., Covered Verandas: 209 sq.m., Plot Size: 899 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Сигнализация ✓ Комната для прислуги ✓ Бассейн ✓ У моря ✓ Панорамный вид ✓ Частная парковка Эта современная роскошная вилла с пятью спальнями расположена на берегу моря и оснащена...

MIRAG INVEST DOO

3 350 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

284 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 5, Internal Area: 284 sq.m., Covered Verandas: 69 sq.m., Plot Size: 1,324.84 sq.m. ✓ Система охранной сигнализации ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Зарядное устройство для электромобилей ✓ Тренажёрный зал ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Подогрев пола ✓ Сад ✓ Первая линия у моря ✓ Супермаркет ✓ Вид...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 17 похожих объектов

Список документов для получения ипотеки 

Банки обычно запрашивают у заёмщика следующие документы.

• Загранпаспорт и его копия
• Заявление на выдачу кредита
• Заполненная анкета
• Справка с места работы с указанием должности и размера зарплаты
• Справка о доходах с места работы
• Справка об отсутствии судимости
• Банковская справка о движениях по счёту за последние два-три года
• Договор купли-продажи
• Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности
• Страховка (при наличии)
• Титул собственника (для вторичного жилья)
• Разрешение от местных властей на покупку недвижимости на Кипре
• Подтверждение уплаты гербового сбора
• Рекомендательное письмо из банка, в котором обслуживается заявитель в стране проживания
• Налоговые декларации за последние три года
• Если заявитель владеет компанией, то копии учредительных документов
• Копии документов о собственности на любое иное недвижимое имущество
• Заключение лицензированного оценщика о приобретаемом объекте недвижимости
• Любые другие документы, доказывающие финансовую благонадёжность клиента

Все документы должны быть переведены на английский или греческий язык и нотариально заверены.

Важно! Обычно банки Кипра имеют свой список оценщиков, чьи отчёты они принимают. Перед подачей заявки стоит уточнить этот момент и получить соответствующие инструкции.

В среднем рассмотрение заявки занимает две – четыре недели. Если покупатель подтвердит хороший уровень доходов и их легальность, то у него есть шанс получить положительное решение о выдаче ипотечного займа.

Типичные условия по ипотеке для иностранцев

Дополнительные расходы 

• Заключение об оценке кредитуемого объекта – €250–550.
• Страхование недвижимого имущества – около €350–1200 в год.
• Страхование жизни заёмщика – €150–600 в год.

Также может быть интересно: Инвестиции в недвижимость Кипра: риски и возможности в 2021 году 

Фото: Unsplash (Hert Niks)

Источники информации: www.pwc.com.cy, Cyprus Propety News, theglobaleconomy.com, Bank of Cyprus

Условия цитирования материалов Prian.ru