Ипотека на Кипре. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Кредиты на недвижимость на Кипре

Пандемия Covid-19 повлияла на рынок ипотечного кредитования Кипра. В течение первого полугодия 2020 года количество займов сократилось на рекордные 17% в годовом исчислении.

Во второй половине года, несмотря на более строгие критерии кредитования, вызванные коронавирусными рисками, объём услуг увеличился. Одна из причин – государственная схема субсидирования процентов по жилищным кредитам, введённая в мае 2020-го. Субсидия выдаётся на четыре года и покрывает до 1,5% ставки по ипотечным займам до €300 тыс. Ещё одна причина – реализовался отложенный спрос от заёмщиков, которые откладывали решение до окончания локдауна.

Государственная схема поддержки распространялась на кредиты, взятые с 1 марта по 31 декабря 2020 года. Из-за популярности у местного населения правительство решило продлить действие программы до конца 2021 года и увеличило порог финансирования до €400 тыс.

Подробнее ознакомиться с деталями получения государственной субсидии на ипотеку можно на сайтах банков:

• Bank of Cyprus (английский язык)
• Hellenic Bank (английский язык)

Объём ипотечных кредитов в 2020 году составил €941 млн, что по сравнению с 2019 годом (€972 млн) соответствует сокращению всего на 3%.

Изменение объёма ипотечных кредитов на Кипре по данным Bank of Cyprus

Согласно данным The Global Economy, ставки по ипотеке на Кипре снизились со своей максимальной отметки 6,65% в 2013 году до 1,65% в апреле 2021 года.

Изменение ставок по ипотечным займам. Источник: Центральный банк Кипра

Ипотека для иностранцев

На Кипре есть три востребованных у иностранцев банка: Bank of Cyprus, Hellenic Bank и Alpha Bank.

Для любого банкира иностранец-заёмщик – риск. Оценить благонадёжность нерезидента и его последующие финансовые возможности сложно. Поэтому банки более благосклонны к иностранцам, которые постоянно проживают в стране или получают здесь доход от трудовой деятельности.

Условия для зарубежных клиентов гораздо строже: если резиденту страны необходимо для уплаты первоначального взноса иметь 20% от стоимости жилья, то нерезиденту – 40% собственных средств.

Процентная ставка по кредиту тоже будет отличаться: для граждан или постоянных резидентов Кипра она почти всегда ниже – около 2,0–2,5% годовых, в то время как нерезиденту скорее предложат ставку 4,0–4,5%.

Марина Поповиду

Antaria Homes Real Estate Ltd

Банки тщательно проверяют клиентов и пытаются максимально обезопасить себя от неплатёжеспособных заёмщиков. Доход имеет основное влияние на успех в получении положительного решения о предоставлении ипотечного кредита. Если заявитель состоит в браке, то супруга нужно будет указать в качестве поручителя и подтвердить его платёжеспособность. Это ещё одна мера предосторожности банков.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Требования банков к заёмщикам-иностранцам 

Банки рассматривают заявки клиентов, достигших 18 лет. Максимальный возраст заёмщика при наступлении срока погашения кредита составляет 65 лет. Претендент на ипотеку обязан застраховать жизнь (на сумму и срок кредита).

Оценивается и финансовая нагрузка, которая ляжет на плечи клиента. Здесь важно соотношение доходов и расходов, связанных с кредитом. Максимальная доля ежемесячного платежа не должна превышать 33% от общего дохода семьи в месяц. Банк нужно убедить в том, что плата по кредиту не оставит клиента без средств к нормальному существованию, иначе он может оказаться неплатёжеспособным.

Марина Поповиду

Antaria Homes Real Estate Ltd

Первое, на что обращает внимание банк при рассмотрении заявки, – это источник дохода клиента. Если он только в рублях и это его основная зарплата, то риск отказа достаточно высок. Если у заёмщика есть доход в евро или фунтах стерлингов, то это значительно повысит шансы получить одобрение. Происхождение денежных средств должно быть понятным и легальным – нужно будет представить выписки о движениях по счетам и отчитаться об источниках. Если доход клиента €2,5–3,0 тыс. в месяц и он хочет получить кредит на объект стоимостью €150 тыс., то ему нужно иметь как минимум 50% собственных средств на первоначальный взнос.

Требования банков к недвижимости

Банк проводит обязательную оценку каждого объекта недвижимости для определения суммы, которую он готов предоставить в конкретном случае. Также специалисты анализируют ликвидность недвижимости.

Ссуды предоставляют на приобретение жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. Но объекты от застройщика кредитуют охотнее.

Размер ипотечного займа на приобретение недвижимости на вторичном рынке определяется исходя из оценочной стоимости и редко превышает 50%. Также покупатели вторички должны убедиться, что у продавца оформлен титул на недвижимость – без этого документа кредит не дадут.

Примеры жилой недвижимости на Кипре

269 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

84 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Этот проект, расположенный на набирающем популярность прибрежном курорте Каппарис, отражает качество и уникальность самого района. Независимо от того, хотите ли вы провести увлекательный отпуск с множеством развлечений или просто хотите расслабиться и отдохнуть, наслаждаясь кристально чистым морем и прекрасными песчаными пляжами, этот район...

Foutina

213 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

99 м² 3 2

Удалённая сделка

Здесь царит релаксация и солнечный свет. Вы когда-нибудь задумывались, как это выглядит? Уже нет. Этот последний проект воплощает в себе уникальность, стиль, конфиденциальность и современный дизайн. Местоположение является одним из главных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором. Город Паралимни на восточном побережье в...

Foutina

450 000 €

Вилла в Айя-Напе, Кипр

105 м² 4 3 2

Теперь существует уникальная возможность приобрести выдающуюся прибрежную недвижимость, расположенную всего в двух шагах от красивой гавани Потамос и всего в 400 метрах от моря. Частный комплекс, состоящий как из вилл, так и из бунгало, из некоторых из которых открывается впечатляющий вид на море. На территории дома есть обширный сад и веранды,...

Foutina

550 000 €

Вилла в Айя-Напе, Кипр

131 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

ВИЛЛА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В АЙЯ ТЕКЛА 3 спальни 2 Ванные Бассейн Полностью меблерирована Сад В 100 метрах от моря Документы права собственности

SWM Consulting

1 800 000 €

Вилла в Айя-Напе, Кипр

125 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Санрайз Вилла в районе Айя Текла в Айя Напе. Вилла с тремя спальнями, тремя ванными комнатами,столовой, частным бассейном и садом, местом для барбекю, имеется Wi-Fi и частная парковка. Полностью оборудованная кухня и терраса с видом на море.

SWM Consulting

425 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

105 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Красивое бунгало с тремя спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Расположенная в Айя-Текле, эта вилла предоставляет возможность насладиться расслабленным прибрежным образом жизни Кипра. Благодаря привлекательному дизайну, частному бассейну и продуманным удобствам эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет комфортный отдых у моря.

Mercury Group

630 000 €

Апартаменты в Айя-Напе, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

Потрясающие апартаменты с 3 спальнями всего в 100 метрах от моря в исторической части города. Расположенные напротив новой библиотеки, эти просторные двухуровневые апартаменты площадью 314 м2 могут похвастаться тремя ванными комнатами и были недавно отремонтированы, включая новый лифт и модернизацию всего здания. Доступен титул собственности.

MySpace Real Estate

3 650 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

577 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Расположенные на песчаных берегах восточной пристани Айя-Напы, эти виллы предлагают изысканное сочетание роскоши и комфорта. Каждая вилла имеет 5 спален и 5 ванных комнат, расположенных на обширных участках площадью от 562 кв. м до 1897 кв. м. Кроме того, насладитесь безмятежной атмосферой из частных садов на крыше, откуда открывается панорамный...

MySpace Real Estate

3 400 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

530 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Расположенные на песчаных берегах восточной пристани Айя-Напы, эти виллы предлагают изысканное сочетание роскоши и комфорта. Каждая вилла имеет 5 спален и 5 ванных комнат, расположенных на обширных участках площадью от 562 кв. м до 1897 кв. м. Кроме того, насладитесь безмятежной атмосферой из частных садов на крыше, откуда открывается панорамный...

MySpace Real Estate

4 100 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

712 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Расположенные на песчаных берегах восточной пристани Айя-Напы, эти виллы предлагают изысканное сочетание роскоши и комфорта. Каждая вилла имеет 5 спален и 5 ванных комнат, расположенных на обширных участках площадью от 562 кв. м до 1897 кв. м. Кроме того, насладитесь безмятежной атмосферой из частных садов на крыше, откуда открывается панорамный...

MySpace Real Estate

480 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в 500 метрах от залива Сэнди, предлагает кондиционированный дом с террасой. С видом на город, это жилье имеет балкон. Владелец может сидеть на улице и наслаждаться территорией собственности. В номерах есть сейф, стиральная машина и телевизор со спутниковыми каналами. Духовка, микроволновая печь и тостер также доступны на кухне, а...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 11 похожих объектов

Список документов для получения ипотеки 

Банки обычно запрашивают у заёмщика следующие документы.

• Загранпаспорт и его копия
• Заявление на выдачу кредита
• Заполненная анкета
• Справка с места работы с указанием должности и размера зарплаты
• Справка о доходах с места работы
• Справка об отсутствии судимости
• Банковская справка о движениях по счёту за последние два-три года
• Договор купли-продажи
• Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности
• Страховка (при наличии)
• Титул собственника (для вторичного жилья)
• Разрешение от местных властей на покупку недвижимости на Кипре
• Подтверждение уплаты гербового сбора
• Рекомендательное письмо из банка, в котором обслуживается заявитель в стране проживания
• Налоговые декларации за последние три года
• Если заявитель владеет компанией, то копии учредительных документов
• Копии документов о собственности на любое иное недвижимое имущество
• Заключение лицензированного оценщика о приобретаемом объекте недвижимости
• Любые другие документы, доказывающие финансовую благонадёжность клиента

Все документы должны быть переведены на английский или греческий язык и нотариально заверены.

Важно! Обычно банки Кипра имеют свой список оценщиков, чьи отчёты они принимают. Перед подачей заявки стоит уточнить этот момент и получить соответствующие инструкции.

В среднем рассмотрение заявки занимает две – четыре недели. Если покупатель подтвердит хороший уровень доходов и их легальность, то у него есть шанс получить положительное решение о выдаче ипотечного займа.

Типичные условия по ипотеке для иностранцев

Дополнительные расходы 

• Заключение об оценке кредитуемого объекта – €250–550.
• Страхование недвижимого имущества – около €350–1200 в год.
• Страхование жизни заёмщика – €150–600 в год.

Также может быть интересно: Инвестиции в недвижимость Кипра: риски и возможности в 2021 году 

Фото: Unsplash (Hert Niks)

Источники информации: www.pwc.com.cy, Cyprus Propety News, theglobaleconomy.com, Bank of Cyprus

Условия цитирования материалов Prian.ru