Ипотека на Кипре доступна каждому.

Теги: Кипр

Получить ипотечный кредит на покупку объектов недвижимости на территории Республики Кипр российским гражданам очень просто, тем более что представительства всех кипрских банков (а именно они и выдают эти кредиты) находятся в Москве.

Не выезжая на Кипр можно предварительно справится о возможности кредитования и получить исчерпывающие ответы и консультации по широкому кругу вопросов. Банков, которые работают с ипотечным кредитованием четыре: Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank.

Наиболее распространенными валютами кредитования являются кипрские фунты, доллары США, евро, швейцарские франки, английские фунты стерлингов. Однако, предпочтительно оформить кредит в той валюте, в которой заявитель получает свой доход, чтобы в течение срока выплаты по кредиту не возник риск в связи с разницей курса валют. Оптимально на данный момент – евро. Кипрский фунт с 1 января 2008 года утратит актуальности и будет выведен из оборота (фиксированный обменный курс перехода уже опубликован), по привычным нам долларовым кредитам процент явно выше.

Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете. К моменту заключения кредитной сделки должен быть произведен первый платеж по договору купли-продажи в размере 20-30% в зависимости от схемы оплаты, оговоренной с застройщиком. Возникает закономерное опасение, не получится ли так, -оплатили 30%, договор купли-продажи ушел на регистрацию, и только теперь банк будет рассматривать кредитную заявку? Да, так и происходит, с той поправкой, что на практике все кредитные заявки одобряются, если же нет, – застройщик вернет уплаченное. Застройщики имеют хорошие связи с банками и очень заинтересованы в продаже своей недвижимости, так что приложат усилия, чтобы помочь получить кредит. Так что если вы не в международном розыске, имеете доход, оплатили необходимую первоначальную сумму, а застройщик серьезен и не вызывает сомнений, - кредит будет одобрен.
Процедура рассмотрения заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней.

Наиболее вероятная сумма кредита будет 60% от стоимости приобретенной собственности. В исключительных случаях сумма может быть 70% от стоимости приобретенной собственности (в зависимости от кредитного рейтинга клиента и застройщика, у которого приобретается объект). Низкий первоначальный взнос – это те особые условия, которые возникают в результате переговоров при участии в крупных инвестиционных проектах или при приобретении большого числа объектов. Как уже сказано выше – застройщики могут попытаться помочь с организацией финансирования. А так, типичная схема оплаты – 40% платит покупатель из собственных средств, 60% составляют банковские средства.

Максимальный срок выплат по кредиту в кипрских фунтах составляет 25 лет, однако возможно продление этого срока до 30 лет, в других валютах – 15 лет. Ограничение по возрасту для заемщика - от 18 до 70 лет. Расплатиться по кредиту можно и раньше (а при продаже объекта, который был куплен с целью краткосрочных инвестиций, именно так и получается), причем без чувствительных штрафных санкций.

Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться ежемесячно или ежеквартально.

 

Для рассмотрения заявки банкам в среднем требуется следующая информация о заемщике:

  1. Информация личного характера о клиенте (о личности, о занятости, период контракта с работодателем, если есть таковой)
  2. Копии загранпаспорта (страница с фотографией и информацией о личности)
  3. Банковская выписка о существующем долге (если есть).
  4. Рекомендательное письмо от банка, с которым Вы сотрудничаете.
  5. Декларация о личном доходе (как правило, справка по форме банка).
  6. Свидетельство о доходе (сведения о зарплате или доходах от работодателя или банковских счет Вашего бизнеса)
  7. Договор о продаже (необходим оригинал для оформления кредита).
  8. Копии банковской выписок за последние 3 месяца.
  9. Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности.
  10. Открытие и активирование банковского счета (с суммой на нем примерно €200).
  11. Разрешение от местных властей. Банковский кредит может быть выдан только после предоставления Банку Разрешения, выданного местными властями на покупку недвижимого имущества на Кипре.
  12. Документ, подтверждающий оплату Гербового Сбора
  13. Сведения о полученных ранее кредитах и выплатах по ним

В зависимости от банка, этот список может претерпевать некоторые изменения.


Усредненные процентные ставки по банкам в зависимости от валюты кредита составляют:

  • Кипрские фунты (CYP) – 6,5%;
  • Евро (EUR) – 4,95%;
  • Швейцарские франки (CHF) – 3,5%;
  • Английские фунты стерлингов (GBP) – 6,9%;
  • Доллары США (USD) – 7,0%.
     

При оформлении кредита возникают следующие дополнительные затраты:

  • Комиссия за предоставление кредита – 1% от суммы кредита;
  • Комиссия за оформление документов – € 250 – 300.

 

При оформлении ипотечного кредита обязательно страхование жизни. В случае оформления страховки в компании, сотрудничающей с банком (или рекомендованной им), эта услуга будет дешевле. В иных случаях возможно увеличение процентных ставок, в связи с тем, что банк не имеет сведений о надежности страховой компании.

Кипрская ипотека – выгодная и привлекательная возможность приобретения недвижимости. Особую актуальность использование ипотечных инструментов приобретает при инвестиционных программах, увеличивая доходность и срок окупаемости более чем вдвое (по сравнению с использованием 100% собственных средств).


Автор: Герасимова Маргарита
Директор по маркетингу компании BuyRentCyprus

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Цены в стране: сколько стоит жизнь на Кипре

Кипр – не самая дорогая, но и далеко не самая дешевая страна. И как бы ни был красив остров, выход за рамки «отпускного бюджета» может подпортить впечатления от самого приятного отдыха. Поэтому возможные траты лучше изучить и просчитать заранее. В чем мы вам и поможем. В этом материале – цены на аренду, коммунальные услуги, продукты, обеды в кафе, одежду и развлечения на Кипре. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: гражданство в обмен на инвестиции – Кипр и Мальта

Директор компании «Второй Дом» Евгений Цикунов рассказывает о программах инвестиционного гражданства Кипра и Мальты, их отличительных особенностях, преимуществах, востребованности среди российских инвесторов, а также называет главные критерии, по которым оцениваются аналогичные программы в любой стране. Читать

7 причин получить паспорт Кипра сегодня

В 2008-2014 годах Кипр пережил серьезный кризис, который мог обернуться крахом всей финансовой системы. И все же властям страны удалось этого избежать. О том, что было сделано для повышения привлекательности местного рынка недвижимости, и как этим могут воспользоваться иностранные инвесторы – в нашем материале. Читать