Ипотека на Кипре доступна каждому.

  • 72
Получить ипотечный кредит на покупку объектов недвижимости на территории Республики Кипр российским гражданам очень просто, тем более что представительства всех кипрских банков (а именно они и выдают эти кредиты) находятся в Москве.

Не выезжая на Кипр можно предварительно справится о возможности кредитования и получить исчерпывающие ответы и консультации по широкому кругу вопросов. Банков, которые работают с ипотечным кредитованием четыре: Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank.

Наиболее распространенными валютами кредитования являются кипрские фунты, доллары США, евро, швейцарские франки, английские фунты стерлингов. Однако, предпочтительно оформить кредит в той валюте, в которой заявитель получает свой доход, чтобы в течение срока выплаты по кредиту не возник риск в связи с разницей курса валют. Оптимально на данный момент – евро. Кипрский фунт с 1 января 2008 года утратит актуальности и будет выведен из оборота (фиксированный обменный курс перехода уже опубликован), по привычным нам долларовым кредитам процент явно выше.

Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете. К моменту заключения кредитной сделки должен быть произведен первый платеж по договору купли-продажи в размере 20-30% в зависимости от схемы оплаты, оговоренной с застройщиком. Возникает закономерное опасение, не получится ли так, -оплатили 30%, договор купли-продажи ушел на регистрацию, и только теперь банк будет рассматривать кредитную заявку? Да, так и происходит, с той поправкой, что на практике все кредитные заявки одобряются, если же нет, – застройщик вернет уплаченное. Застройщики имеют хорошие связи с банками и очень заинтересованы в продаже своей недвижимости, так что приложат усилия, чтобы помочь получить кредит. Так что если вы не в международном розыске, имеете доход, оплатили необходимую первоначальную сумму, а застройщик серьезен и не вызывает сомнений, - кредит будет одобрен.
Процедура рассмотрения заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней.

Наиболее вероятная сумма кредита будет 60% от стоимости приобретенной собственности. В исключительных случаях сумма может быть 70% от стоимости приобретенной собственности (в зависимости от кредитного рейтинга клиента и застройщика, у которого приобретается объект). Низкий первоначальный взнос – это те особые условия, которые возникают в результате переговоров при участии в крупных инвестиционных проектах или при приобретении большого числа объектов. Как уже сказано выше – застройщики могут попытаться помочь с организацией финансирования. А так, типичная схема оплаты – 40% платит покупатель из собственных средств, 60% составляют банковские средства.

Максимальный срок выплат по кредиту в кипрских фунтах составляет 25 лет, однако возможно продление этого срока до 30 лет, в других валютах – 15 лет. Ограничение по возрасту для заемщика - от 18 до 70 лет. Расплатиться по кредиту можно и раньше (а при продаже объекта, который был куплен с целью краткосрочных инвестиций, именно так и получается), причем без чувствительных штрафных санкций.

Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться ежемесячно или ежеквартально.

Для рассмотрения заявки банкам в среднем требуется следующая информация о заемщике:

  1. Информация личного характера о клиенте (о личности, о занятости, период контракта с работодателем, если есть таковой)
  2. Копии загранпаспорта (страница с фотографией и информацией о личности)
  3. Банковская выписка о существующем долге (если есть).
  4. Рекомендательное письмо от банка, с которым Вы сотрудничаете.
  5. Декларация о личном доходе (как правило, справка по форме банка).
  6. Свидетельство о доходе (сведения о зарплате или доходах от работодателя или банковских счет Вашего бизнеса)
  7. Договор о продаже (необходим оригинал для оформления кредита).
  8. Копии банковской выписок за последние 3 месяца.
  9. Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности.
  10. Открытие и активирование банковского счета (с суммой на нем примерно €200).
  11. Разрешение от местных властей. Банковский кредит может быть выдан только после предоставления Банку Разрешения, выданного местными властями на покупку недвижимого имущества на Кипре.
  12. Документ, подтверждающий оплату Гербового Сбора
  13. Сведения о полученных ранее кредитах и выплатах по ним

В зависимости от банка, этот список может претерпевать некоторые изменения.

Усредненные процентные ставки по банкам в зависимости от валюты кредита составляют:

  • Кипрские фунты (CYP) – 6,5%;
  • Евро (EUR) – 4,95%;
  • Швейцарские франки (CHF) – 3,5%;
  • Английские фунты стерлингов (GBP) – 6,9%;
  • Доллары США (USD) – 7,0%.
     

При оформлении кредита возникают следующие дополнительные затраты:

  • Комиссия за предоставление кредита – 1% от суммы кредита;
  • Комиссия за оформление документов – € 250 – 300.

При оформлении ипотечного кредита обязательно страхование жизни. В случае оформления страховки в компании, сотрудничающей с банком (или рекомендованной им), эта услуга будет дешевле. В иных случаях возможно увеличение процентных ставок, в связи с тем, что банк не имеет сведений о надежности страховой компании.

Кипрская ипотека – выгодная и привлекательная возможность приобретения недвижимости. Особую актуальность использование ипотечных инструментов приобретает при инвестиционных программах, увеличивая доходность и срок окупаемости более чем вдвое (по сравнению с использованием 100% собственных средств).
Автор: Герасимова Маргарита
Директор по маркетингу компании BuyRentCyprus

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Кипр, Недвижимость, Инвестиции, Кредиты
Подписаться:

Читайте также

Недвижимость Пафоса: как выбрать район в зависимости от цели покупателя
Самый зелёный город Кипра невелик, но на удивление разнообразен
Личный опыт: четыре виллы на Кипре – для проживания и сдачи в аренду
Объективная причина вынудила Любовь и её семью поменять суетную Москву на неторопливый и тёплый...
Личный опыт: аренда как возможность присмотреться к стране для переезда на ПМЖ. Кипр, Пафос
История о том, как поменялись приоритеты москвичей после месяца жизни в Пафосе
Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия
Что купить на Кипре, чтобы получить гражданство или ВНЖ
Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что
Итоги полугодия на острове радуют продавцов и покупателей
ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Земельные участки на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Личный опыт: покупка квартиры в цитрусовом раю Северного Кипра
  • 5365
Если недвижимость куплена в непризнанном государстве, каковы последствия
Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что
  • 518
Итоги полугодия на острове радуют продавцов и покупателей