Статус клиента – «резидент» или «нерезидент» – главный критерий для банков Кипра при рассмотрении заявки. Резиденты – это киприоты, граждане ЕС и лица с гражданством третьих стран, которые платят на Кипре налоги. Всех остальных банки будут рассматривать с особым пристрастием и предлагать индивидуальные условия в каждом конкретном случае.
Кредиты на недвижимость на Кипре
Пандемия Covid-19 повлияла на рынок ипотечного кредитования Кипра. В течение первого полугодия 2020 года количество займов сократилось на рекордные 17% в годовом исчислении.
Во второй половине года, несмотря на более строгие критерии кредитования, вызванные коронавирусными рисками, объём услуг увеличился. Одна из причин – государственная схема субсидирования процентов по жилищным кредитам, введённая в мае 2020-го. Субсидия выдаётся на четыре года и покрывает до 1,5% ставки по ипотечным займам до €300 тыс. Ещё одна причина – реализовался отложенный спрос от заёмщиков, которые откладывали решение до окончания локдауна.
Государственная схема поддержки распространялась на кредиты, взятые с 1 марта по 31 декабря 2020 года. Из-за популярности у местного населения правительство решило продлить действие программы до конца 2021 года и увеличило порог финансирования до €400 тыс.
Подробнее ознакомиться с деталями получения государственной субсидии на ипотеку можно на сайтах банков:
Объём ипотечных кредитов в 2020 году составил €941 млн, что по сравнению с 2019 годом (€972 млн) соответствует сокращению всего на 3%.
Изменение объёма ипотечных кредитов на Кипре по данным Bank of Cyprus
Согласно данным The Global Economy, ставки по ипотеке на Кипре снизились со своей максимальной отметки 6,65% в 2013 году до 1,65% в апреле 2021 года.
Изменение ставок по ипотечным займам. Источник: Центральный банк Кипра
Ипотека для иностранцев
На Кипре есть три востребованных у иностранцев банка: Bank of Cyprus, Hellenic Bank и Alpha Bank.
Для любого банкира иностранец-заёмщик – риск. Оценить благонадёжность нерезидента и его последующие финансовые возможности сложно. Поэтому банки более благосклонны к иностранцам, которые постоянно проживают в стране или получают здесь доход от трудовой деятельности.
Условия для зарубежных клиентов гораздо строже: если резиденту страны необходимо для уплаты первоначального взноса иметь 20% от стоимости жилья, то нерезиденту – 40% собственных средств.
Процентная ставка по кредиту тоже будет отличаться: для граждан или постоянных резидентов Кипра она почти всегда ниже – около 2,0–2,5% годовых, в то время как нерезиденту скорее предложат ставку 4,0–4,5%.
Марина Поповиду
Antaria Homes Real Estate Ltd
Банки тщательно проверяют клиентов и пытаются максимально обезопасить себя от неплатёжеспособных заёмщиков. Доход имеет основное влияние на успех в получении положительного решения о предоставлении ипотечного кредита. Если заявитель состоит в браке, то супруга нужно будет указать в качестве поручителя и подтвердить его платёжеспособность. Это ещё одна мера предосторожности банков.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Требования банков к заёмщикам-иностранцам
Банки рассматривают заявки клиентов, достигших 18 лет. Максимальный возраст заёмщика при наступлении срока погашения кредита составляет 65 лет. Претендент на ипотеку обязан застраховать жизнь (на сумму и срок кредита).
Оценивается и финансовая нагрузка, которая ляжет на плечи клиента. Здесь важно соотношение доходов и расходов, связанных с кредитом. Максимальная доля ежемесячного платежа не должна превышать 33% от общего дохода семьи в месяц. Банк нужно убедить в том, что плата по кредиту не оставит клиента без средств к нормальному существованию, иначе он может оказаться неплатёжеспособным.
Марина Поповиду
Antaria Homes Real Estate Ltd
Первое, на что обращает внимание банк при рассмотрении заявки, – это источник дохода клиента. Если он только в рублях и это его основная зарплата, то риск отказа достаточно высок. Если у заёмщика есть доход в евро или фунтах стерлингов, то это значительно повысит шансы получить одобрение. Происхождение денежных средств должно быть понятным и легальным – нужно будет представить выписки о движениях по счетам и отчитаться об источниках. Если доход клиента €2,5–3,0 тыс. в месяц и он хочет получить кредит на объект стоимостью €150 тыс., то ему нужно иметь как минимум 50% собственных средств на первоначальный взнос.
Требования банков к недвижимости
Банк проводит обязательную оценку каждого объекта недвижимости для определения суммы, которую он готов предоставить в конкретном случае. Также специалисты анализируют ликвидность недвижимости.
Ссуды предоставляют на приобретение жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. Но объекты от застройщика кредитуют охотнее.
Размер ипотечного займа на приобретение недвижимости на вторичном рынке определяется исходя из оценочной стоимости и редко превышает 50%. Также покупатели вторички должны убедиться, что у продавца оформлен титул на недвижимость – без этого документа кредит не дадут.
Примеры жилой недвижимости на Кипре
1 600 000 €
Апартаменты в Айя-Напе, Кипр
129 м2222
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты Расположенный в коммерческом центре пристани для яхт, этот знаковый высотный дом предлагает захватывающие виды на море, современный дизайн и удобства мирового класса в оживленном прибрежном окружении. Особенности апартаментов Резиденции с 1, 2, 3 и 4 спальнями Пентхаусы на весь этаж с панорамным видом на 360° Просторные...
MySpace Real Estate
1 780 000 €
Апартаменты в Айя-Напе, Кипр
204 м2332
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты Расположенный в коммерческом центре пристани для яхт, этот знаковый высотный дом предлагает захватывающие виды на море, современный дизайн и удобства мирового класса в оживленном прибрежном окружении. Особенности апартаментов Резиденции с 1, 2, 3 и 4 спальнями Пентхаусы на весь этаж с панорамным видом на 360° Просторные...
MySpace Real Estate
5 100 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
334
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные виллы на острове на продажу Расположенные на частном искусственном острове в гавани, эти 12 эксклюзивных вилл предлагают непревзойденную роскошь, уединение и прямой доступ к набережной. Особенности виллы Резиденции с 3, 4 и 5 спальнями с отдельными причалами Просторные интерьеры открытой планировки с отделкой премиум-класса Окна от...
MySpace Real Estate
6 150 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
445
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные виллы на острове на продажу Расположенные на частном искусственном острове в гавани, эти 12 эксклюзивных вилл предлагают непревзойденную роскошь, уединение и прямой доступ к набережной. Особенности виллы Резиденции с 3, 4 и 5 спальнями с отдельными причалами Просторные интерьеры открытой планировки с отделкой премиум-класса Окна от...
MySpace Real Estate
5 850 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
445
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные виллы на острове на продажу Расположенные на частном искусственном острове в гавани, эти 12 эксклюзивных вилл предлагают непревзойденную роскошь, уединение и прямой доступ к набережной. Особенности виллы Резиденции с 3, 4 и 5 спальнями с отдельными причалами Просторные интерьеры открытой планировки с отделкой премиум-класса Окна от...
MySpace Real Estate
1 750 000 €
Апартаменты в Айя-Напе, Кипр
204 м2332
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты Расположенный в коммерческом центре пристани для яхт, этот знаковый высотный дом предлагает захватывающие виды на море, современный дизайн и удобства мирового класса в оживленном прибрежном окружении. Особенности апартаментов Резиденции с 1, 2, 3 и 4 спальнями Пентхаусы на весь этаж с панорамным видом на 360° Просторные...
MySpace Real Estate
8 340 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
556
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные виллы на берегу моря на продажу Расположенные на западе полуострова, эти роскошные отдельные виллы предлагают непревзойденный вид на море, современную элегантность и прямой доступ к пляжу. Особенности виллы Полностью отдельные резиденции с 3, 4 и 5 спальнями Просторные жилые зоны открытой планировки с отделкой премиум-класса Пышные...
MySpace Real Estate
1 200 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
446
ВНЖ при покупке
Расположенная в самом сердце Айя-Напы, всего в нескольких минутах ходьбы от Монастырской площади и еще ближе к сверкающей береговой линии, эта изысканная вилла предлагает идеальное сочетание роскоши и местоположения. Расположенная в закрытом комплексе, состоящем всего из восьми эксклюзивных вилл, она предоставляет уникальное преимущество...
MySpace Real Estate
213 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
99 м232
Удалённая сделка
Здесь царит релаксация и солнечный свет.
Вы когда-нибудь задумывались, как это выглядит? Уже нет. Этот последний проект воплощает в себе уникальность, стиль, конфиденциальность и современный дизайн.
Местоположение является одним из главных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором. Город Паралимни на восточном побережье в...
Foutina
550 000 €
Вилла в Айя-Напе, Кипр
131 м2432
ВНЖ при покупке
ВИЛЛА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В АЙЯ ТЕКЛА
3 спальни
2 Ванные
Бассейн
Полностью меблерирована
Сад
В 100 метрах от моря
Документы права собственности
SWM Consulting
2 935 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
446
ВНЖ при покупке
Отправьтесь в путешествие по прибрежной роскоши и спокойствию на этой эксклюзивной вилле на берегу моря. Расположенный на фоне нетронутых берегов, этот дальновидный проект представляет две исключительные виллы, которые поднимают жизнь на берегу моря на новую высоту. Сочетая современную элегантность с успокаивающими объятиями Средиземного моря,...
MySpace Real Estate
1 450 000 €
Апартаменты в Айя-Напе, Кипр
204 м2222
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты Расположенный в коммерческом центре пристани для яхт, этот знаковый высотный дом предлагает захватывающие виды на море, современный дизайн и удобства мирового класса в оживленном прибрежном окружении. Особенности апартаментов Резиденции с 1, 2, 3 и 4 спальнями Пентхаусы на весь этаж с панорамным видом на 360° Просторные...
MySpace Real Estate
1 460 000 €
Апартаменты в Айя-Напе, Кипр
204 м2222
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты Расположенный в коммерческом центре пристани для яхт, этот знаковый высотный дом предлагает захватывающие виды на море, современный дизайн и удобства мирового класса в оживленном прибрежном окружении. Особенности апартаментов Резиденции с 1, 2, 3 и 4 спальнями Пентхаусы на весь этаж с панорамным видом на 360° Просторные...
MySpace Real Estate
1 740 000 €
Апартаменты в Айя-Напе, Кипр
204 м2332
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты Расположенный в коммерческом центре пристани для яхт, этот знаковый высотный дом предлагает захватывающие виды на море, современный дизайн и удобства мирового класса в оживленном прибрежном окружении. Особенности апартаментов Резиденции с 1, 2, 3 и 4 спальнями Пентхаусы на весь этаж с панорамным видом на 360° Просторные...
MySpace Real Estate
850 000 €
Апартаменты в Айя-Напе, Кипр
111 м2111
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты Расположенный в коммерческом центре пристани для яхт, этот знаковый высотный дом предлагает захватывающие виды на море, современный дизайн и удобства мирового класса в оживленном прибрежном окружении. Особенности апартаментов Резиденции с 1, 2, 3 и 4 спальнями Пентхаусы на весь этаж с панорамным видом на 360° Просторные...
MySpace Real Estate
1 200 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
446
ВНЖ при покупке
Расположенная в самом сердце Айя-Напы, всего в нескольких минутах ходьбы от Монастырской площади и еще ближе к сверкающей береговой линии, эта изысканная вилла предлагает идеальное сочетание роскоши и местоположения. Расположенная в закрытом комплексе, состоящем всего из восьми эксклюзивных вилл, она предоставляет уникальное преимущество...
MySpace Real Estate
5 100 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
463 м245
Жилой комплекс из 220 роскошных апартаментов в двух извилистых башнях,
а также 35 роскошных вилл с видом на море, 11 из которых расположены на насыпном острове, доступ к которому будет только у собственников. Всего 50 метров до моря. Правительство Кипра выступает партнером в проекте, обеспечивая безопасность для инвесторов.
Среди доступных...
Nevestate
1 400 000 €
Апартаменты в Айя-Напе, Кипр
157 м222
Жилой комплекс из 220 роскошных апартаментов в двух извилистых башнях,
а также 35 роскошных вилл с видом на море, 11 из которых расположены на насыпном острове, доступ к которому будет только у собственников.
Из всех апартаментов открывается вид на Средиземное море, каждый юнит представлен с качественнной отделкой. Правительство Кипра...
Nevestate
269 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
84 м2322
Удалённая сделка
Этот проект, расположенный на набирающем популярность прибрежном курорте Каппарис, отражает качество и уникальность самого района. Независимо от того, хотите ли вы провести увлекательный отпуск с множеством развлечений или просто хотите расслабиться и отдохнуть, наслаждаясь кристально чистым морем и прекрасными песчаными пляжами, этот район...
Foutina
6 300 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
445
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные виллы на острове на продажу Расположенные на частном искусственном острове в гавани, эти 12 эксклюзивных вилл предлагают непревзойденную роскошь, уединение и прямой доступ к набережной. Особенности виллы Резиденции с 3, 4 и 5 спальнями с отдельными причалами Просторные интерьеры открытой планировки с отделкой премиум-класса Окна от...
Банки обычно запрашивают у заёмщика следующие документы.
Загранпаспорт и его копия
Заявление на выдачу кредита
Заполненная анкета
Справка с места работы с указанием должности и размера зарплаты
Справка о доходах с места работы
Справка об отсутствии судимости
Банковская справка о движениях по счёту за последние два-три года
Договор купли-продажи
Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности
Страховка (при наличии)
Титул собственника (для вторичного жилья)
Разрешение от местных властей на покупку недвижимости на Кипре
Подтверждение уплаты гербового сбора
Рекомендательное письмо из банка, в котором обслуживается заявитель в стране проживания
Налоговые декларации за последние три года
Если заявитель владеет компанией, то копии учредительных документов
Копии документов о собственности на любое иное недвижимое имущество
Заключение лицензированного оценщика о приобретаемом объекте недвижимости
Любые другие документы, доказывающие финансовую благонадёжность клиента
Все документы должны быть переведены на английский или греческий язык и нотариально заверены.
Важно! Обычно банки Кипра имеют свой список оценщиков, чьи отчёты они принимают. Перед подачей заявки стоит уточнить этот момент и получить соответствующие инструкции.
В среднем рассмотрение заявки занимает две – четыре недели. Если покупатель подтвердит хороший уровень доходов и их легальность, то у него есть шанс получить положительное решение о выдаче ипотечного займа.
Типичные условия по ипотеке для иностранцев
Валюта кредита
Евро
Сумма займа
До 60% от цены объекта (точная сумма определяется внутренней политикой банка индивидуально в отношении каждого заёмщика)
Возрастные ограничения
От 18 до 65 лет
Срок кредита
Максимальный срок зависит от возраста заёмщика
Ставка по кредиту
Ставки обычно плавающие, колеблются в пределах 3,5–4,5%. В одних схемах ставка пересчитывается каждые полгода, в других она фиксируется на первые несколько лет. Для постоянных резидентов страны ставки ниже в два раза
Возможность погасить кредит досрочно
Есть, причём иногда без штрафа – если сумма кредита была небольшой, а ставка плавающей
Дополнительные расходы
Заключение об оценке кредитуемого объекта – €250–550.
Страхование недвижимого имущества – около €350–1200 в год.
.jpg)
.jpg)
