Статус клиента – «резидент» или «нерезидент» – главный критерий для банков Кипра при рассмотрении заявки. Резиденты – это киприоты, граждане ЕС и лица с гражданством третьих стран, которые платят на Кипре налоги. Всех остальных банки будут рассматривать с особым пристрастием и предлагать индивидуальные условия в каждом конкретном случае.
Кредиты на недвижимость на Кипре
Пандемия Covid-19 повлияла на рынок ипотечного кредитования Кипра. В течение первого полугодия 2020 года количество займов сократилось на рекордные 17% в годовом исчислении.
Во второй половине года, несмотря на более строгие критерии кредитования, вызванные коронавирусными рисками, объём услуг увеличился. Одна из причин – государственная схема субсидирования процентов по жилищным кредитам, введённая в мае 2020-го. Субсидия выдаётся на четыре года и покрывает до 1,5% ставки по ипотечным займам до €300 тыс. Ещё одна причина – реализовался отложенный спрос от заёмщиков, которые откладывали решение до окончания локдауна.
Государственная схема поддержки распространялась на кредиты, взятые с 1 марта по 31 декабря 2020 года. Из-за популярности у местного населения правительство решило продлить действие программы до конца 2021 года и увеличило порог финансирования до €400 тыс.
Подробнее ознакомиться с деталями получения государственной субсидии на ипотеку можно на сайтах банков:
Объём ипотечных кредитов в 2020 году составил €941 млн, что по сравнению с 2019 годом (€972 млн) соответствует сокращению всего на 3%.
Изменение объёма ипотечных кредитов на Кипре по данным Bank of Cyprus
Согласно данным The Global Economy, ставки по ипотеке на Кипре снизились со своей максимальной отметки 6,65% в 2013 году до 1,65% в апреле 2021 года.
Изменение ставок по ипотечным займам. Источник: Центральный банк Кипра
Ипотека для иностранцев
На Кипре есть три востребованных у иностранцев банка: Bank of Cyprus, Hellenic Bank и Alpha Bank.
Для любого банкира иностранец-заёмщик – риск. Оценить благонадёжность нерезидента и его последующие финансовые возможности сложно. Поэтому банки более благосклонны к иностранцам, которые постоянно проживают в стране или получают здесь доход от трудовой деятельности.
Условия для зарубежных клиентов гораздо строже: если резиденту страны необходимо для уплаты первоначального взноса иметь 20% от стоимости жилья, то нерезиденту – 40% собственных средств.
Процентная ставка по кредиту тоже будет отличаться: для граждан или постоянных резидентов Кипра она почти всегда ниже – около 2,0–2,5% годовых, в то время как нерезиденту скорее предложат ставку 4,0–4,5%.
Марина Поповиду
Antaria Homes Real Estate Ltd
Банки тщательно проверяют клиентов и пытаются максимально обезопасить себя от неплатёжеспособных заёмщиков. Доход имеет основное влияние на успех в получении положительного решения о предоставлении ипотечного кредита. Если заявитель состоит в браке, то супруга нужно будет указать в качестве поручителя и подтвердить его платёжеспособность. Это ещё одна мера предосторожности банков.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Требования банков к заёмщикам-иностранцам
Банки рассматривают заявки клиентов, достигших 18 лет. Максимальный возраст заёмщика при наступлении срока погашения кредита составляет 65 лет. Претендент на ипотеку обязан застраховать жизнь (на сумму и срок кредита).
Оценивается и финансовая нагрузка, которая ляжет на плечи клиента. Здесь важно соотношение доходов и расходов, связанных с кредитом. Максимальная доля ежемесячного платежа не должна превышать 33% от общего дохода семьи в месяц. Банк нужно убедить в том, что плата по кредиту не оставит клиента без средств к нормальному существованию, иначе он может оказаться неплатёжеспособным.
Марина Поповиду
Antaria Homes Real Estate Ltd
Первое, на что обращает внимание банк при рассмотрении заявки, – это источник дохода клиента. Если он только в рублях и это его основная зарплата, то риск отказа достаточно высок. Если у заёмщика есть доход в евро или фунтах стерлингов, то это значительно повысит шансы получить одобрение. Происхождение денежных средств должно быть понятным и легальным – нужно будет представить выписки о движениях по счетам и отчитаться об источниках. Если доход клиента €2,5–3,0 тыс. в месяц и он хочет получить кредит на объект стоимостью €150 тыс., то ему нужно иметь как минимум 50% собственных средств на первоначальный взнос.
Требования банков к недвижимости
Банк проводит обязательную оценку каждого объекта недвижимости для определения суммы, которую он готов предоставить в конкретном случае. Также специалисты анализируют ликвидность недвижимости.
Ссуды предоставляют на приобретение жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. Но объекты от застройщика кредитуют охотнее.
Размер ипотечного займа на приобретение недвижимости на вторичном рынке определяется исходя из оценочной стоимости и редко превышает 50%. Также покупатели вторички должны убедиться, что у продавца оформлен титул на недвижимость – без этого документа кредит не дадут.
Примеры жилой недвижимости на Кипре
1 460 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
123 м222
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 123 sq.m., Covered Verandas: 34 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Бассейн
✓ Первая линия
✓ Непрерывный вид
Эти ультра-роскошные апартаменты с 2 спальнями удобно расположены в самом востребованном районе Кипра, Айя-Напе. Круглый год здесь живописная природа,...
MIRAG INVEST DOO
8 100 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
596 м256
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 6, Internal Area: 596 sq.m., Uncovered Verandas: 284 sq.m., Covered Verandas: 209 sq.m., Plot Size: 899 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Сигнализация
✓ Комната для прислуги
✓ Бассейн
✓ У моря
✓ Панорамный вид
✓ Частная парковка
Эта современная роскошная вилла с пятью спальнями расположена на берегу моря и оснащена...
MIRAG INVEST DOO
5 100 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
463 м245
Жилой комплекс из 220 роскошных апартаментов в двух извилистых башнях,
а также 35 роскошных вилл с видом на море, 11 из которых расположены на насыпном острове, доступ к которому будет только у собственников. Всего 50 метров до моря. Правительство Кипра выступает партнером в проекте, обеспечивая безопасность для инвесторов.
Среди доступных...
Nevestate
5 100 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
429 м234
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Internal Area: 429 sq.m., Uncovered Verandas: 89 sq.m., Covered Verandas: 83 sq.m., Plot Size: 529 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Бассейн
✓ Сад на крыше
✓ Первая линия моря
✓ Бесперебойный вид
Отель спроектирован таким образом, чтобы обеспечить жителям...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
345 м255
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 345 sq.m., Covered Verandas: 115 sq.m., Plot Size: 562 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Сад на крыше
✓ Первая линия у моря
✓ Вид на море
Эта вилла расположена рядом с новой Марины Айя-Напа вдоль одного из самых красивых побережий Кипра, окруженная знаменитыми пляжами с голубым флагом и нетронутой...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
200 м244
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 200 sq.m., Uncovered Verandas: 410 sq.m., Plot Size: 1,610 sq.m.
✓ Барбекю
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Полы с подогревом
✓ Сад
✓ Меблированный
✓ Беспрепятственный вид
✓ Частная парковка
Эта вилла на 4 спальни предлагает огромные ландшафтные сады, частный переливной бассейн, джакузи, сауну,...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
159 м255
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 158.95 sq.m., Uncovered Verandas: 33.35 sq.m., Covered Verandas: 31.6 sq.m., Plot Size: 601 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Береговая линия
✓ Супермаркет
✓ Порт
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Предлагается на продажу в Агия Текла потрясающая вилла площадью 158.95 кв.м., расположенная на участке 601...
MIRAG INVEST DOO
213 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
99 м232
Удалённая сделка
Здесь царит релаксация и солнечный свет.
Вы когда-нибудь задумывались, как это выглядит? Уже нет. Этот последний проект воплощает в себе уникальность, стиль, конфиденциальность и современный дизайн.
Местоположение является одним из главных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором. Город Паралимни на восточном побережье в...
Foutina
735 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
183 м254
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 4, Internal Area: 183 sq.m., Covered Verandas: 35 sq.m., Plot Size: 329 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Сад на крыше
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Продается вилла в Айя-Напе: проект строительства площадью 183 кв.м. на участке 329 кв.м. с садом на крыше 32 кв.м. и покрытыми верандами 35 кв.м. Недвижимость включает 5...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
311 м243
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 311 sq.m., Covered Verandas: 30 sq.m., Plot Size: 586 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Бассейн
✓ Первая линия
✓ Неограниченный вид
️ Расположенный в востребованном районе Айя Текла, этот удивительный объект недвижимости удовлетворит запросы как инвесторов, так и покупателей жилья. Современный дизайн...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
157 м243
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 157 sq.m., Covered Verandas: 32 sq.m., Plot Size: 300 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Сад на крыше
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Продается вилла в Агия Напа: проект на стадии планирования с площадью 157 кв.м. на участке в 300 кв.м., с садом на крыше площадью 20 кв.м. и крытыми верандами в 32 кв.м....
MIRAG INVEST DOO
3 650 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
345 м255
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 345 sq.m., Covered Verandas: 115 sq.m., Plot Size: 617 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Сад на крыше
✓ Первая линия
✓ Вид на море
Вилла расположена рядом с новой пристанью Айя-Напа вдоль одного из самых красивых побережий Кипра, окружена знаменитыми пляжами с Голубым флагом и нетронутой природой. ️...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
123 м222
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 123 sq.m., Covered Verandas: 34 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Сигнализация
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Бассейн
✓ Первая линия
✓ Непрекращающийся вид
Этот ультра-роскошный апартамент с двумя спальнями удобно расположен в самом востребованном районе Кипра, в Айя-Напе. Вас окружает красивая...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Апартаменты в Айя-Напе, Кипр
157 м222
Жилой комплекс из 220 роскошных апартаментов в двух извилистых башнях,
а также 35 роскошных вилл с видом на море, 11 из которых расположены на насыпном острове, доступ к которому будет только у собственников.
Из всех апартаментов открывается вид на Средиземное море, каждый юнит представлен с качественнной отделкой. Правительство Кипра...
Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 486 sq.m., Covered Verandas: 296 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Сигнализация
✓ Тихий район
✓ Тёплый пол
✓ Первая линия моря
✓ Панорамный вид
✓ Частная парковка
Жилой небоскрёб, вдохновлённый женской фигурой и одеждами Кариатид, найденными на археологических раскопках. Башня насчитывает 25 этажей и...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
200 м244
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 200 sq.m., Plot Size: 1,610 sq.m.
✓ Барбекю
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Подогрев полов
✓ Сад
✓ Меблировано
✓ Панорамный вид
✓ Частная парковка
Выдающаяся четырехспальная вилла, расположенная в одном из самых престижных курортных мест на острове, известном своими кристально чистыми водами и...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
123 м232
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 123 sq.m., Covered Verandas: 34 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Бассейн
✓ Береговая линия
✓ Беспрепятственный вид
Эти ультра-роскошные апартаменты с 3 спальнями удобно расположены в самом востребованном районе Кипра, Айя-Напа. Здесь вы окружены красивой природой,...
MIRAG INVEST DOO
1 570 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
209 м233
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 209 sq.m., Covered Verandas: 23 sq.m.
✓ Частная парковка
Здесь представлено уникальное сочетание современной архитектуры и живописных окрестностей. Этот жилой комплекс предлагает роскошные условия проживания в одном из самых красивых районов Кипра. ️
Эта коллекция отдельно стоящих вилл была...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
345 м255
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 345 sq.m., Covered Verandas: 162 sq.m., Plot Size: 806 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Полы с подогревом
✓ Сад на крыше
✓ Первая линия
✓ Вид на море
Эта вилла расположена рядом с новой Мариной Айя-Напы, на одном из самых красивых участков побережья Кипра, окружённом знаменитыми пляжами с Голубым флагом и...
Банки обычно запрашивают у заёмщика следующие документы.
Загранпаспорт и его копия
Заявление на выдачу кредита
Заполненная анкета
Справка с места работы с указанием должности и размера зарплаты
Справка о доходах с места работы
Справка об отсутствии судимости
Банковская справка о движениях по счёту за последние два-три года
Договор купли-продажи
Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности
Страховка (при наличии)
Титул собственника (для вторичного жилья)
Разрешение от местных властей на покупку недвижимости на Кипре
Подтверждение уплаты гербового сбора
Рекомендательное письмо из банка, в котором обслуживается заявитель в стране проживания
Налоговые декларации за последние три года
Если заявитель владеет компанией, то копии учредительных документов
Копии документов о собственности на любое иное недвижимое имущество
Заключение лицензированного оценщика о приобретаемом объекте недвижимости
Любые другие документы, доказывающие финансовую благонадёжность клиента
Все документы должны быть переведены на английский или греческий язык и нотариально заверены.
Важно! Обычно банки Кипра имеют свой список оценщиков, чьи отчёты они принимают. Перед подачей заявки стоит уточнить этот момент и получить соответствующие инструкции.
В среднем рассмотрение заявки занимает две – четыре недели. Если покупатель подтвердит хороший уровень доходов и их легальность, то у него есть шанс получить положительное решение о выдаче ипотечного займа.
Типичные условия по ипотеке для иностранцев
Валюта кредита
Евро
Сумма займа
До 60% от цены объекта (точная сумма определяется внутренней политикой банка индивидуально в отношении каждого заёмщика)
Возрастные ограничения
От 18 до 65 лет
Срок кредита
Максимальный срок зависит от возраста заёмщика
Ставка по кредиту
Ставки обычно плавающие, колеблются в пределах 3,5–4,5%. В одних схемах ставка пересчитывается каждые полгода, в других она фиксируется на первые несколько лет. Для постоянных резидентов страны ставки ниже в два раза
Возможность погасить кредит досрочно
Есть, причём иногда без штрафа – если сумма кредита была небольшой, а ставка плавающей
Дополнительные расходы
Заключение об оценке кредитуемого объекта – €250–550.
Страхование недвижимого имущества – около €350–1200 в год.
.jpg)
.jpg)
