Ипотека на Кипре. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Кредиты на недвижимость на Кипре

Пандемия Covid-19 повлияла на рынок ипотечного кредитования Кипра. В течение первого полугодия 2020 года количество займов сократилось на рекордные 17% в годовом исчислении.

Во второй половине года, несмотря на более строгие критерии кредитования, вызванные коронавирусными рисками, объём услуг увеличился. Одна из причин – государственная схема субсидирования процентов по жилищным кредитам, введённая в мае 2020-го. Субсидия выдаётся на четыре года и покрывает до 1,5% ставки по ипотечным займам до €300 тыс. Ещё одна причина – реализовался отложенный спрос от заёмщиков, которые откладывали решение до окончания локдауна.

Государственная схема поддержки распространялась на кредиты, взятые с 1 марта по 31 декабря 2020 года. Из-за популярности у местного населения правительство решило продлить действие программы до конца 2021 года и увеличило порог финансирования до €400 тыс.

Подробнее ознакомиться с деталями получения государственной субсидии на ипотеку можно на сайтах банков:

• Bank of Cyprus (английский язык)
• Hellenic Bank (английский язык)

Объём ипотечных кредитов в 2020 году составил €941 млн, что по сравнению с 2019 годом (€972 млн) соответствует сокращению всего на 3%.

Изменение объёма ипотечных кредитов на Кипре по данным Bank of Cyprus

Согласно данным The Global Economy, ставки по ипотеке на Кипре снизились со своей максимальной отметки 6,65% в 2013 году до 1,65% в апреле 2021 года.

Изменение ставок по ипотечным займам. Источник: Центральный банк Кипра

Ипотека для иностранцев

На Кипре есть три востребованных у иностранцев банка: Bank of Cyprus, Hellenic Bank и Alpha Bank.

Для любого банкира иностранец-заёмщик – риск. Оценить благонадёжность нерезидента и его последующие финансовые возможности сложно. Поэтому банки более благосклонны к иностранцам, которые постоянно проживают в стране или получают здесь доход от трудовой деятельности.

Условия для зарубежных клиентов гораздо строже: если резиденту страны необходимо для уплаты первоначального взноса иметь 20% от стоимости жилья, то нерезиденту – 40% собственных средств.

Процентная ставка по кредиту тоже будет отличаться: для граждан или постоянных резидентов Кипра она почти всегда ниже – около 2,0–2,5% годовых, в то время как нерезиденту скорее предложат ставку 4,0–4,5%.

Марина Поповиду

Antaria Homes Real Estate Ltd

Банки тщательно проверяют клиентов и пытаются максимально обезопасить себя от неплатёжеспособных заёмщиков. Доход имеет основное влияние на успех в получении положительного решения о предоставлении ипотечного кредита. Если заявитель состоит в браке, то супруга нужно будет указать в качестве поручителя и подтвердить его платёжеспособность. Это ещё одна мера предосторожности банков.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Требования банков к заёмщикам-иностранцам 

Банки рассматривают заявки клиентов, достигших 18 лет. Максимальный возраст заёмщика при наступлении срока погашения кредита составляет 65 лет. Претендент на ипотеку обязан застраховать жизнь (на сумму и срок кредита).

Оценивается и финансовая нагрузка, которая ляжет на плечи клиента. Здесь важно соотношение доходов и расходов, связанных с кредитом. Максимальная доля ежемесячного платежа не должна превышать 33% от общего дохода семьи в месяц. Банк нужно убедить в том, что плата по кредиту не оставит клиента без средств к нормальному существованию, иначе он может оказаться неплатёжеспособным.

Марина Поповиду

Antaria Homes Real Estate Ltd

Первое, на что обращает внимание банк при рассмотрении заявки, – это источник дохода клиента. Если он только в рублях и это его основная зарплата, то риск отказа достаточно высок. Если у заёмщика есть доход в евро или фунтах стерлингов, то это значительно повысит шансы получить одобрение. Происхождение денежных средств должно быть понятным и легальным – нужно будет представить выписки о движениях по счетам и отчитаться об источниках. Если доход клиента €2,5–3,0 тыс. в месяц и он хочет получить кредит на объект стоимостью €150 тыс., то ему нужно иметь как минимум 50% собственных средств на первоначальный взнос.

Требования банков к недвижимости

Банк проводит обязательную оценку каждого объекта недвижимости для определения суммы, которую он готов предоставить в конкретном случае. Также специалисты анализируют ликвидность недвижимости.

Ссуды предоставляют на приобретение жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. Но объекты от застройщика кредитуют охотнее.

Размер ипотечного займа на приобретение недвижимости на вторичном рынке определяется исходя из оценочной стоимости и редко превышает 50%. Также покупатели вторички должны убедиться, что у продавца оформлен титул на недвижимость – без этого документа кредит не дадут.

Примеры жилой недвижимости на Кипре

249 500 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

108 м² 3 3 2

Продаются современные апартаменты в районе Sotira, Famagusta всего в нескольких минутах езды от пляжа. В комплексе всего 10 двухспальных и 2 трехспальных апартамента, идеально подходящих как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Просторные и функциональные планировки: кухня и гостиная объединены в открытое пространство. Кроме того,...

DOM Real Estate

216 500 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

131 м² 2 2 2

Продается квартира в районе Sotira Famagusta. Этот малоэтажный жилой комплекс, состоящий всего из 14 квартир: 6 односпальных и 8 двуспальных, предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства. В каждой квартире использованы только лучшие материалы отделки и современная сантехника. Просторные планировки, большие окна и светлые тона...

DOM Real Estate

2 800 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

408 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Продаётся элитная вилла на этапе строительства, расположенная на первой линии моря в Agia Napa. Вилла включает просторную гостиную, современную кухню, 4 спальни и 6 санузлов. На крыше обустроен roof garden, а также предусмотрены терраса, зона для барбекю, частный бассейн, джакузи и лифт. Дополнительные удобства: солнечные панели, парковка и...

DOM Real Estate

600 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

170 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Продается вилла с бассейном, джакузи и современным дизайном в Agia Napa. 3 просторные спальни, современная гостиная и столовая открытой планировки, оборудованная кухня, частный бассейн и джакузи на открытом воздухе. Сад с прекрасным ландшафтным дизайном и большим пространством для обедов на свежем воздухе, барбекю и отдыха у бассейна. Частная...

DOM Real Estate

1 450 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

204 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты в Восточной Башне элитного комплекса Marina Ayia Napa. Квартира с двумя спальнями имеет общую площадь 157 м2. 3 Высокотехнологичных лифта. Ландшафтные сады. Фитнес и СПА. Крытая частная парковка для резидентов. Бассейн 2000 м2 на террасе с видом на гавань. Ресепшн. Круглосуточная охрана. Автоматизированная система...

DOM Real Estate

480 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в 500 метрах от залива Сэнди, предлагает кондиционированный дом с террасой. С видом на город, это жилье имеет балкон. Владелец может сидеть на улице и наслаждаться территорией собственности. В номерах есть сейф, стиральная машина и телевизор со спутниковыми каналами. Духовка, микроволновая печь и тостер также доступны на кухне, а...

MySpace Real Estate

465 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

160 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Продажа новой 3 спальной виллы в Ayia Thekla. Закрытый комплекс из 7 вилл расположен в пешей доступности от новой Marina Ayia Napa и Ayia Thekla beach. Просторные виллы с собственным бассейном и потрясающим видом на Средиземное море. Большие участки, современный дизайн и строительные технологии. Гостиная открытой планировки, удобная зона отдыха...

DOM Real Estate

1 400 000 €

Апартаменты в Айя-Напе, Кипр

157 м² 2 2

Жилой комплекс из 220 роскошных апартаментов в двух извилистых башнях, а также 35 роскошных вилл с видом на море, 11 из которых расположены на насыпном острове, доступ к которому будет только у собственников. Из всех апартаментов открывается вид на Средиземное море, каждый юнит представлен с качественнной отделкой. Правительство Кипра...

Nevestate

173 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

94 м² 2 2 2

Жилой проект, расположенный в деревне Sotira, предлагает беспрецедентное сочетание комфорта, стиля и удобства. Отличные виды на озеро, изобилующее грациозными фламинго. Благодаря тщательному вниманию к деталям и акценту на современную жизнь, проект предлагает отличные условия для проживания. Удобное расположение, жильцы будут иметь легкий доступ...

DOM Real Estate

7 250 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

716 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Вилла с 5 спальнями в комплексе, который может похвастаться 190 просторными и роскошными апартаментами в двух культовых извилистых башнях; 29 роскошных вилл; пристань для яхт и верфь с полным спектром услуг на 600 мест, а также набор элегантных магазинов, ресторанов на набережной и удобств премиум-класса для жителей и гостей. Это одна из 12...

DOM Real Estate

5 100 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

463 м² 4 5

Жилой комплекс из 220 роскошных апартаментов в двух извилистых башнях, а также 35 роскошных вилл с видом на море, 11 из которых расположены на насыпном острове, доступ к которому будет только у собственников. Всего 50 метров до моря. Правительство Кипра выступает партнером в проекте, обеспечивая безопасность для инвесторов. Среди доступных...

Nevestate

3 100 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

437 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Продаётся роскошная вилла с пятью спальнями неподалёку от Agia Napa. Одна из девяти вилл в составе эксклюзивного комплекса.

DOM Real Estate

3 350 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

698 м² 6 6 5

ВНЖ при покупке

Продается изумительная вилла с 6 спальнями, расположенная на известном курорте Ayia Napa, вдоль береговой линии знаменитого парка скульптур. Умно спроектирована, чтобы обеспечить беспрепятственный захватывающий вид на море на восточном побережье Средиземного моря в сочетании с видами на просторные ландшафтные сады и прилегающие природные...

DOM Real Estate

430 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

170 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3 спальный дом в Famagusta, Agia Napa, в пешей доступности от знаменитого пляжа Nissi Beach, что делает его идеальным объектом для инвестиций. Общая площадь дома — 170 м2, участок — 290 м2. Дом полностью меблирован и оборудован современной кухней. В каждой комнате установлены кондиционеры. На территории есть частный бассейн, сад,...

DOM Real Estate

245 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

194 м² 2 2 2

Продается квартира в районе Sotira Famagusta. Этот малоэтажный жилой комплекс, состоящий всего из 13 квартир: 1 односпальной и 12 двуспальных, предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства. В каждой квартире использованы только лучшие материалы отделки и современная сантехника. Просторные планировки, большие окна и светлые тона...

DOM Real Estate

590 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

219 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 4 спальная вилла с видом на море в Agia Tekla. Дом полностью мебелирован, оснащен бытовой техникой и кондиционерами. На территории дома сад и веранда, место для барбекю, а также большой бассейн. 3 парковочных места. Титул: Final approval. Agia Tekla — идеальное место для тех, кто ищет приватности в жилом районе, но при этом хочет...

DOM Real Estate

213 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

99 м² 3 2

Удалённая сделка

Здесь царит релаксация и солнечный свет. Вы когда-нибудь задумывались, как это выглядит? Уже нет. Этот последний проект воплощает в себе уникальность, стиль, конфиденциальность и современный дизайн. Местоположение является одним из главных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором. Город Паралимни на восточном побережье в...

Foutina

395 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

264 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Продается современная вилла с 4-спальнями в Mersinias, Ayia Napa. Потрясающая вилла с большим участком, частным бассейном в закрытом комплексе, расположенном в красивом районе на холмах Мерсинии, в зеленой зоне и всего в 100 метрах от Национального лесного парка Айя-Напы. Вилла находится в отличном состоянии, просторная гостиная отделена от...

DOM Real Estate

128 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

62 м² 1 1 1

Жилой проект, расположенный в деревне Sotira, предлагает беспрецедентное сочетание комфорта, стиля и удобства. Отличные виды на озеро, изобилующее грациозными фламинго. Благодаря тщательному вниманию к деталям и акценту на современную жизнь, проект предлагает отличные условия для проживания. Удобное расположение, жильцы будут иметь легкий доступ...

DOM Real Estate

3 650 000 €

Дом в Айя-Напе, Кипр

577 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Расположенные на песчаных берегах восточной пристани Айя-Напы, эти виллы предлагают изысканное сочетание роскоши и комфорта. Каждая вилла имеет 5 спален и 5 ванных комнат, расположенных на обширных участках площадью от 562 кв. м до 1897 кв. м. Кроме того, насладитесь безмятежной атмосферой из частных садов на крыше, откуда открывается панорамный...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 46 похожих объектов

Список документов для получения ипотеки 

Банки обычно запрашивают у заёмщика следующие документы.

• Загранпаспорт и его копия
• Заявление на выдачу кредита
• Заполненная анкета
• Справка с места работы с указанием должности и размера зарплаты
• Справка о доходах с места работы
• Справка об отсутствии судимости
• Банковская справка о движениях по счёту за последние два-три года
• Договор купли-продажи
• Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности
• Страховка (при наличии)
• Титул собственника (для вторичного жилья)
• Разрешение от местных властей на покупку недвижимости на Кипре
• Подтверждение уплаты гербового сбора
• Рекомендательное письмо из банка, в котором обслуживается заявитель в стране проживания
• Налоговые декларации за последние три года
• Если заявитель владеет компанией, то копии учредительных документов
• Копии документов о собственности на любое иное недвижимое имущество
• Заключение лицензированного оценщика о приобретаемом объекте недвижимости
• Любые другие документы, доказывающие финансовую благонадёжность клиента

Все документы должны быть переведены на английский или греческий язык и нотариально заверены.

Важно! Обычно банки Кипра имеют свой список оценщиков, чьи отчёты они принимают. Перед подачей заявки стоит уточнить этот момент и получить соответствующие инструкции.

В среднем рассмотрение заявки занимает две – четыре недели. Если покупатель подтвердит хороший уровень доходов и их легальность, то у него есть шанс получить положительное решение о выдаче ипотечного займа.

Типичные условия по ипотеке для иностранцев

Дополнительные расходы 

• Заключение об оценке кредитуемого объекта – €250–550.
• Страхование недвижимого имущества – около €350–1200 в год.
• Страхование жизни заёмщика – €150–600 в год.

Также может быть интересно: Инвестиции в недвижимость Кипра: риски и возможности в 2021 году 

Фото: Unsplash (Hert Niks)

Источники информации: www.pwc.com.cy, Cyprus Propety News, theglobaleconomy.com, Bank of Cyprus

Условия цитирования материалов Prian.ru