a
Версия
для печати

Ипотека на Кипре. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Статус клиента – «резидент» или «нерезидент» – главный критерий для банков Кипра при рассмотрении заявки. Резиденты – это киприоты, граждане ЕС и лица с гражданством третьих стран, которые платят на Кипре налоги. Всех остальных банки будут рассматривать с особым пристрастием и предлагать индивидуальные условия в каждом конкретном случае.

Кредиты на недвижимость на Кипре

Пандемия Covid-19 повлияла на рынок ипотечного кредитования Кипра. В течение первого полугодия 2020 года количество займов сократилось на рекордные 17% в годовом исчислении.

Во второй половине года, несмотря на более строгие критерии кредитования, вызванные коронавирусными рисками, объём услуг увеличился. Одна из причин – государственная схема субсидирования процентов по жилищным кредитам, введённая в мае 2020-го. Субсидия выдаётся на четыре года и покрывает до 1,5% ставки по ипотечным займам до €300 тыс. Ещё одна причина – реализовался отложенный спрос от заёмщиков, которые откладывали решение до окончания локдауна.

Государственная схема поддержки распространялась на кредиты, взятые с 1 марта по 31 декабря 2020 года. Из-за популярности у местного населения правительство решило продлить действие программы до конца 2021 года и увеличило порог финансирования до €400 тыс.

Подробнее ознакомиться с деталями получения государственной субсидии на ипотеку можно на сайтах банков:

Объём ипотечных кредитов в 2020 году составил €941 млн, что по сравнению с 2019 годом (€972 млн) соответствует сокращению всего на 3%.

Объем ипотечных кредитов
Изменение объёма ипотечных кредитов на Кипре по данным Bank of Cyprus

Согласно данным The Global Economy, ставки по ипотеке на Кипре снизились со своей максимальной отметки 6,65% в 2013 году до 1,65% в апреле 2021 года.

Ставки по ипотечным кредитам
Изменение ставок по ипотечным займам. Источник: Центральный банк Кипра

Ипотека для иностранцев

На Кипре есть три востребованных у иностранцев банка: Bank of Cyprus, Hellenic Bank и Alpha Bank.

Для любого банкира иностранец-заёмщик – риск. Оценить благонадёжность нерезидента и его последующие финансовые возможности сложно. Поэтому банки более благосклонны к иностранцам, которые постоянно проживают в стране или получают здесь доход от трудовой деятельности.

Условия для зарубежных клиентов гораздо строже: если резиденту страны необходимо для уплаты первоначального взноса иметь 20% от стоимости жилья, то нерезиденту – 40% собственных средств.

Процентная ставка по кредиту тоже будет отличаться: для граждан или постоянных резидентов Кипра она почти всегда ниже – около 2,0–2,5% годовых, в то время как нерезиденту скорее предложат ставку 4,0–4,5%.

Марина Поповиду
Antaria Homes Real Estate Ltd

Банки тщательно проверяют клиентов и пытаются максимально обезопасить себя от неплатёжеспособных заёмщиков. Доход имеет основное влияние на успех в получении положительного решения о предоставлении ипотечного кредита. Если заявитель состоит в браке, то супруга нужно будет указать в качестве поручителя и подтвердить его платёжеспособность. Это ещё одна мера предосторожности банков.

Читайте также: Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей

Требования банков к заёмщикам-иностранцам 

Банки рассматривают заявки клиентов, достигших 18 лет. Максимальный возраст заёмщика при наступлении срока погашения кредита составляет 65 лет. Претендент на ипотеку обязан застраховать жизнь (на сумму и срок кредита).

Оценивается и финансовая нагрузка, которая ляжет на плечи клиента. Здесь важно соотношение доходов и расходов, связанных с кредитом. Максимальная доля ежемесячного платежа не должна превышать 33% от общего дохода семьи в месяц. Банк нужно убедить в том, что плата по кредиту не оставит клиента без средств к нормальному существованию, иначе он может оказаться неплатёжеспособным.

Марина Поповиду
Antaria Homes Real Estate Ltd

Первое, на что обращает внимание банк при рассмотрении заявки, – это источник дохода клиента. Если он только в рублях и это его основная зарплата, то риск отказа достаточно высок. Если у заёмщика есть доход в евро или фунтах стерлингов, то это значительно повысит шансы получить одобрение. Происхождение денежных средств должно быть понятным и легальным – нужно будет представить выписки о движениях по счетам и отчитаться об источниках. Если доход клиента €2,5–3,0 тыс. в месяц и он хочет получить кредит на объект стоимостью €150 тыс., то ему нужно иметь как минимум 50% собственных средств на первоначальный взнос.

Требования банков к недвижимости

Банк проводит обязательную оценку каждого объекта недвижимости для определения суммы, которую он готов предоставить в конкретном случае. Также специалисты анализируют ликвидность недвижимости.

Ссуды предоставляют на приобретение жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. Но объекты от застройщика кредитуют охотнее.

Размер ипотечного займа на приобретение недвижимости на вторичном рынке определяется исходя из оценочной стоимости и редко превышает 50%. Также покупатели вторички должны убедиться, что у продавца оформлен титул на недвижимость – без этого документа кредит не дадут.

Примеры жилой недвижимости на Кипре
Вилла за 450 000 евро в Айя-Напе, Кипр
450 000 €
Вилла в Айя-Напе, Кипр
105 м2 4 3 2
Теперь существует уникальная возможность приобрести выдающуюся прибрежную недвижимость, расположенную всего в двух шагах от красивой гавани Потамос и всего в 400 метрах от моря. Частный комплекс, состоящий как из вилл, так и из бунгало, из некоторых из которых открывается впечатляющий вид на море. На территории дома есть обширный сад и веранды,...
Foutina
Вилла за 550 000 евро в Айя-Напе, Кипр
550 000 €
Вилла в Айя-Напе, Кипр
131 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
ВИЛЛА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В АЙЯ ТЕКЛА 3 спальни 2 Ванные Бассейн Полностью меблерирована Сад В 100 метрах от моря Документы права собственности
SWM Consulting
Вилла за 1 800 000 евро в Айя-Напе, Кипр
1 800 000 €
Вилла в Айя-Напе, Кипр
125 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Санрайз Вилла в районе Айя Текла в Айя Напе. Вилла с тремя спальнями, тремя ванными комнатами,столовой, частным бассейном и садом, местом для барбекю, имеется Wi-Fi и частная парковка. Полностью оборудованная кухня и терраса с видом на море.
SWM Consulting
Апартаменты за 1 400 000 евро в Айя-Напе, Кипр
1 400 000 €
Апартаменты в Айя-Напе, Кипр
157 м2 2 2
Жилой комплекс из 220 роскошных апартаментов в двух извилистых башнях, а также 35 роскошных вилл с видом на море, 11 из которых расположены на насыпном острове, доступ к которому будет только у собственников. Из всех апартаментов открывается вид на Средиземное море, каждый юнит представлен с качественнной отделкой. Правительство Кипра...
Nevestate
Дом за 5 100 000 евро в Айя-Напе, Кипр
5 100 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
463 м2 4 5
Жилой комплекс из 220 роскошных апартаментов в двух извилистых башнях, а также 35 роскошных вилл с видом на море, 11 из которых расположены на насыпном острове, доступ к которому будет только у собственников. Всего 50 метров до моря. Правительство Кипра выступает партнером в проекте, обеспечивая безопасность для инвесторов. Среди доступных...
Nevestate
Квартира за 1 650 000 евро в Айя-Напе, Кипр
1 650 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
205 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Продаются апартаменты в Восточной Башне элитного комплекса Марины Айя-Напы. Квартира с тремя спальнями имеет общую площадь 157 м2. 3 Высокотехнологичных лифта. Ландшафтные сады. Фитнес и СПА. Крытая частная парковка для резидентов. Бассейн 2000 м2 на террасе с видом на гавань. Ресепшн. Круглосуточная охрана. Автоматизированная система...
DOM Real Estate
Дом за 7 250 000 евро в Айя-Напе, Кипр
7 250 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
716 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
Вилла с 5 спальнями в комплексе, который может похвастаться 190 просторными и роскошными апартаментами в двух культовых извилистых башнях; 29 роскошных вилл; пристань для яхт и верфь с полным спектром услуг на 600 мест, а также набор элегантных магазинов, ресторанов на набережной и удобств премиум-класса для жителей и гостей. Это одна из 12...
DOM Real Estate
Квартира за 1 740 000 евро в Айя-Напе, Кипр
1 740 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
204 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Продаются апартаменты в Восточной Башне элитного комплекса Marina Ayia Napa. Квартира с двумя спальнями имеет общую площадь 157 м2. 3 Высокотехнологичных лифта. Ландшафтные сады. Фитнес и СПА. Крытая частная парковка для резидентов. Бассейн 2000 м2 на террасе с видом на гавань. Ресепшн. Круглосуточная охрана. Автоматизированная система...
DOM Real Estate
Квартира за 286 400 евро в Айя-Напе, Кипр
286 400 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
42 м2 1 1 1
Продаётся студия в комплексе в модернизирующемся оживленном центре Айя-Напы. Проект представляет собой уже существующее двухэтажное здание, которое реставрируется по самым современным технологиям. Из окон всех квартир будет красивый вид на море. Особенности проектаУхоженные сады
DOM Real Estate
Квартира за 400 000 евро в Айя-Напе, Кипр
400 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
50 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся студия в комплексе в модернизирующемся оживленном центре Айя-Напы. Проект представляет собой уже существующее двухэтажное здание, которое реставрируется по самым современным технологиям. Из окон всех квартир будет красивый вид на море. Особенности проектаУхоженные сады
DOM Real Estate
Дом за 2 100 000 евро в Айя-Напе, Кипр
2 100 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
260 м2 4 4 5
ВНЖ при покупке
Продаётся вилла с четырьмя спальнями в центре города Agia Napa в нескольких сотнях метрах от пляжа. Закрытый комплекс из 8 вилл. Рядом все удобства прибрежной зоны отдыха и преимущества центральной части города. На цокольном этаже виллы находится гостевая зона, а спальни располагаются на первом этаже. Во дворе - просторная веранда с зоной...
DOM Real Estate
Квартира за 245 000 евро в Айя-Напе, Кипр
245 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
136 м2 3 3 2
Жилой проект, расположенный в деревне Sotira, предлагает беспрецедентное сочетание комфорта, стиля и удобства. Отличные виды на озеро, изобилующее грациозными фламинго. Благодаря тщательному вниманию к деталям и акценту на современную жизнь, проект предлагает отличные условия для проживания. Удобное расположение, жильцы будут иметь легкий доступ...
DOM Real Estate
Дом за 598 000 евро в Айя-Напе, Кипр
598 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
238 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке
Продаётся вилла в Agia Thekla, недалеко от марины Айя-Напы, Фамагуста. Проект состоит из 20 отдельностоящих домов с 4 спальнями с современным архитектурным дизайном и функциональными, удобными помещениями. Во всех домах есть частный бассейн, барбекю, душ на открытом воздухе, двойная крытая парковка, крытая терраса и туалет с душем на первом...
DOM Real Estate
Дом за 1 590 000 евро в Айя-Напе, Кипр
1 590 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
309 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже современная вилла на берегу моря в эксклюзивном новом комплексе в районе AyiaThekla. Проект состоит из 7 вилл, все с панорамным видом на море. Каждая резиденция состоит из трех этажей, включая нижний, цокольный и второй этажи. С просторных балконов открывается вид на пышную зелень и переливной бассейн в стиле хай-тек,...
DOM Real Estate
Дом за 425 000 евро в Айя-Напе, Кипр
425 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
105 м2 3 1
ВНЖ при покупке
Красивое бунгало с тремя спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Расположенная в Айя-Текле, эта вилла предоставляет возможность насладиться расслабленным прибрежным образом жизни Кипра. Благодаря привлекательному дизайну, частному бассейну и продуманным удобствам эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет комфортный отдых у моря.
Mercury Group
Дом за 3 400 000 евро в Айя-Напе, Кипр
3 400 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
530 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
Расположенные на песчаных берегах восточной пристани Айя-Напы, эти виллы предлагают изысканное сочетание роскоши и комфорта. Каждая вилла имеет 5 спален и 5 ванных комнат, расположенных на обширных участках площадью от 562 кв. м до 1897 кв. м. Кроме того, насладитесь безмятежной атмосферой из частных садов на крыше, откуда открывается панорамный...
MySpace Real Estate
Дом за 4 100 000 евро в Айя-Напе, Кипр
4 100 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
712 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
Расположенные на песчаных берегах восточной пристани Айя-Напы, эти виллы предлагают изысканное сочетание роскоши и комфорта. Каждая вилла имеет 5 спален и 5 ванных комнат, расположенных на обширных участках площадью от 562 кв. м до 1897 кв. м. Кроме того, насладитесь безмятежной атмосферой из частных садов на крыше, откуда открывается панорамный...
MySpace Real Estate
Дом за 480 000 евро в Айя-Напе, Кипр
480 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
3 3 3
ВНЖ при покупке
Расположенный в 500 метрах от залива Сэнди, предлагает кондиционированный дом с террасой. С видом на город, это жилье имеет балкон. Владелец может сидеть на улице и наслаждаться территорией собственности. В номерах есть сейф, стиральная машина и телевизор со спутниковыми каналами. Духовка, микроволновая печь и тостер также доступны на кухне, а...
MySpace Real Estate
Дом за 480 000 евро в Айя-Напе, Кипр
480 000 €
Дом в Айя-Напе, Кипр
170 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 3 спальный дом в Famagusta, Agia Napa, в пешей доступности от знаменитого пляжа Nissi Beach, что делает его идеальным объектом для инвестиций. Общая площадь дома — 170 м2, участок — 290 м2. Дом полностью меблирован и оборудован современной кухней. В каждой комнате установлены кондиционеры. На территории есть частный бассейн, сад,...
DOM Real Estate
Квартира за 129 000 евро в Айя-Напе, Кипр
129 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
55 м2 1 1 1
Продается 1 спальная квартира в Agia Napa. Квартира была недавно полностью отремонтирована, полностью меблирована, оснащена бытовой техникой и кондиционерами. Расположена в спокойном районе Agia Napa. Титул есть.
DOM Real Estate

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Список документов для получения ипотеки 

Банки обычно запрашивают у заёмщика следующие документы.

  • Загранпаспорт и его копия
  • Заявление на выдачу кредита
  • Заполненная анкета
  • Справка с места работы с указанием должности и размера зарплаты
  • Справка о доходах с места работы
  • Справка об отсутствии судимости
  • Банковская справка о движениях по счёту за последние два-три года
  • Договор купли-продажи
  • Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности
  • Страховка (при наличии)
  • Титул собственника (для вторичного жилья)
  • Разрешение от местных властей на покупку недвижимости на Кипре
  • Подтверждение уплаты гербового сбора
  • Рекомендательное письмо из банка, в котором обслуживается заявитель в стране проживания
  • Налоговые декларации за последние три года
  • Если заявитель владеет компанией, то копии учредительных документов
  • Копии документов о собственности на любое иное недвижимое имущество
  • Заключение лицензированного оценщика о приобретаемом объекте недвижимости
  • Любые другие документы, доказывающие финансовую благонадёжность клиента

Все документы должны быть переведены на английский или греческий язык и нотариально заверены.

Важно! Обычно банки Кипра имеют свой список оценщиков, чьи отчёты они принимают. Перед подачей заявки стоит уточнить этот момент и получить соответствующие инструкции.

В среднем рассмотрение заявки занимает две – четыре недели. Если покупатель подтвердит хороший уровень доходов и их легальность, то у него есть шанс получить положительное решение о выдаче ипотечного займа.

Типичные условия по ипотеке для иностранцев

Валюта кредита

Евро

Сумма займа

До 60% от цены объекта (точная сумма определяется внутренней политикой банка индивидуально в отношении каждого заёмщика)

Возрастные ограничения

От 18 до 65 лет

Срок кредита

Максимальный срок зависит от возраста заёмщика

Ставка по кредиту

Ставки обычно плавающие, колеблются в пределах 3,5–4,5%. В одних схемах ставка пересчитывается каждые полгода, в других она фиксируется на первые несколько лет. Для постоянных резидентов страны ставки ниже в два раза

Возможность погасить кредит досрочно

Есть, причём иногда без штрафа – если сумма кредита была небольшой, а ставка плавающей

Дополнительные расходы 

  • Заключение об оценке кредитуемого объекта – €250–550.
  • Страхование недвижимого имущества – около €350–1200 в год.
  • Страхование жизни заёмщика – €150–600 в год.

Также может быть интересно: Инвестиции в недвижимость Кипра: риски и возможности в 2021 году 

Фото: Unsplash (Hert Niks)

Источники информации: www.pwc.com.cyCyprus Propety Newstheglobaleconomy.com, Bank of Cyprus

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Кредиты

Читайте также

Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Переезд на Кипр с детьми: обзор школ, в которых учатся иностранцы
Рассказываем о недвижимости и школах в четырёх популярных районах
Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране
Купить за границей, а оплатить сделку – дома
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость на Кипре Земельные участки на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре Аренда недвижимости на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Недвижимость Кипра: настоящее и будущее

А ещё возможности для инвесторов

  • 17.11.2024
  • 112
  • Партнерский материал

Захотели €1 – получили €20 млн

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.11.2024
  • 216