Версия
для печати
для печати
В 2019 году, до пандемии, самый популярный курорт Индонезии – остров Бали – посетило более 6 млн иностранных туристов. Но, столкнувшись с одной из самых сильных в Азии вспышек Covid-19, страна закрыла границы.
В июле 2021 года остров должны были открыть, однако рост заболеваемости снова отодвинул эти планы. И вот после полутора лет полной изоляции Индонезия объявила о своём открытии с октября 2021 года. 14 октября международный аэропорт Нгурах-Рай на Бали должен принять первых гостей1.
Однако власти не спешат пускать всех поголовно – сначала граждан только «зелёных» стран (Южной Кореи, Японии, Сингапура, Новой Зеландии, а в скором времени, возможно, и Австралии), а также иностранцев – владельцев дипломатических и рабочих виз.
Также, согласно постановлению министра юстиции от 15 сентября2, в список лиц, которым разрешён въезд в Индонезию, попали и обладатели гостевых виз (в этой категории находятся электронные бизнес-визы 211) и виз с ограниченным сроком пребывания VITAS.
Таким образом, в настоящее время страну разрешено посещать путешественникам, имеющим любой из перечисленных документов:
Граждане перечисленных категорий должны быть привиты и готовы пройти восьмидневный карантин. Также обязательно наличие справки об отрицательном результате ПЦР-теста, страховки, покрывающей лечение Covid-19, или письма о готовности оплатить его.
Для массового туризма, в частности из России, Бали откроют не раньше декабря 2021 года. Так считает3 вице-президент Российского союза туриндустрии Юрий Барзыкин.
Туризм – одна из самых пострадавших от пандемии отраслей во всём мире. Бали не исключение. Вслед за упадком в сфере гостеприимства начались проблемы и на рынке недвижимости. Особенно в секторе аренды.
Так, если раньше типичная балийская вилла в центре острова – просторная терраса, частный бассейн и три спальни – стоила $100 за ночь, то сейчас её можно снять за $400 в месяц. При этом владельцам ещё нужно постараться найти арендаторов. Ведь множество экспатов (100 тыс. человек), которые и являлись основными игроками арендного рынка, сбежали с острова ещё в начале пандемии.
Но и серьёзные скидки, например в 85%, не предел лояльности. Некоторые домовладельцы берут с арендаторов символическую плату – только на покрытие счетов. Другие же и вовсе предлагают свои объекты… бесплатно4 (правда, только знакомым). Главное, «чтобы дом не захватили и не ограбили».
Впрочем, то, что стало проблемой для собственников вилл, оказалось возможностью для арендаторов. Иностранцы, которые решат провести ближайшую зиму в Индонезии, смогут выбирать из тысяч вариантов и уверенно торговаться.
В секторе купли-продажи недвижимости не всё так однозначно. Конечно, дома бесплатно никто не отдаёт. Более того, даже заявленные в объявлениях цены держатся на уровне 2019 года. Однако риелторы, работающие на Бали, утверждают5, что реальные сделки проходят со скидками до 30% и даже до 50%. Наверняка размер дисконта зависит от ситуации конкретного собственника – насколько сильно он хочет продать виллу именно сейчас.
Сделки с недвижимостью не остановились, особенно активны покупатели премиальных вилл. Согласно отчёту Horwath HTL6 за март 2021-го, 44% продаж домов на Бали сейчас приходится на объекты стоимостью от $450 тыс. А вот эконом-класс – до $250 тыс. – занимает лишь 14% рынка.
Ключевые покупатели – местные, жители мегаполисов Джакарта и Сурабая, которые после многочисленных локдаунов решили приобрести дом для отдыха. Также активны иностранцы, которые уже находятся в Индонезии.
Прогнозы разные. Кто-то ожидает, что рынок находится в спячке и скоро – к концу года – восстановится. Другие утверждают, что он «вряд ли в ближайшие несколько лет вернётся к доковидным показателям». Приверженцы этой теории уверены, что укрепления стоит ждать только после широкого распространения вакцины – это, по разным данным, произойдёт в течение трёх лет. Второй сценарий может привести к волне «панических продаж».
Есть и благоприятные факторы. Бали может оказаться предпочтительным местом для «цифровых кочевников», спрос на аренду от которых подтолкнёт местный рынок недвижимости к восстановлению. Тем более что в 2021 году остров вошёл в топ-10 лучших мест для удалёнщиков.
И следующий раздел как раз для тех, кто видит этот потенциал.
Ниже – топ-5 красивых вилл на Бали (на наш субъективный вкус), которые есть в базе Prian.ru на данный момент. От бюджетных до роскошных!
В нашем сегодняшнем рейтинге это самая доступная вилла – €168,3 тыс. Интересна она не только местоположением (500 м до нетронутого пляжа для сёрферов Кедунгу в Табанане), но и экологичной концепцией. Построен особняк из контейнеров и переработанных материалов! Но разве это портит его внешний вид?
Двигаемся дальше (в том числе и в цене – €250 тыс.). Перед нами вилла в духовном центре острова – Убуде. Именно здесь проводится 90% всех ретритов, а также сосредоточено большинство достопримечательностей и храмов. Важно отметить, что объект пока что в стадии строительства, однако результат, судя по проекту, будет впечатляющим.
Эта вилла находится в традиционной балийской деревне Сесех. Убранство соотвествующее – типично индонезийское: отделка тиковым деревом, открытое пространство, оформленное в светлых тонах, 23-метровый бассейн, окаймлённый пальмами, просторные спальни, тропический сад и шум океана, который находится в 50 м от дома! За этот богемный особняк просят €500 тыс.
Трудно поверить, но на фото изображён лишь проект, который, однако, будет готов уже в текущем году. В плане – три спальни, кухня, совмещённая с гостиной, бассейн, ванная и даже парковочное место. А до океана буквально несколько шагов. За всё это будущему владельцу придётся заплатить €900 тыс.
Завершаем подборку самой роскошной, по-настоящему огромной виллой. Дом занимает площадь в 1200 кв. м, расположен в закрытой резиденции у пляжа Паданг-Паданг. Стоит это, конечно, недёшево (почти €4 млн). Зато есть где разгуляться: четыре спальни, из которых открывается вид на океан, тренажёрный зал, сауна, спа-салон, домашний кинотеатр, лифт (да, даже он!), собственный бассейн и… 26 га леса, с которым граничит вилла.
Источники информации: 1 – Интерфакс, 2 – БалиФорум, 3 – РИА «Новый день», 4 – Nikkei Asia, 5 – Exotiq Property, 6 – Horwath HTL
Фото: unsplash.com (Oliver Sjostrom, Nelbali photography), база prian.ru
