a
Версия
для печати

А может, пора на зимовку? Сногсшибательные виллы на Бали – от дешёвых до роскошных

В наших широтах осень уже наступила. Пока что она золотая, но близится время, когда на улицах будет слякоть и грязь, а города окажутся во власти промозглых ветров. Однако есть и хорошая новость: многие с начала пандемии так и остались на удалёнке, а значит, вариант с зимовкой за границей стал доступнее! А тут как раз Индонезия упростила условия въезда для иностранцев…

Как сегодня попасть на Бали

В 2019 году, до пандемии, самый популярный курорт Индонезии – остров Бали – посетило более 6 млн иностранных туристов. Но, столкнувшись с одной из самых сильных в Азии вспышек Covid-19, страна закрыла границы.

В июле 2021 года остров должны были открыть, однако рост заболеваемости снова отодвинул эти планы. И вот после полутора лет полной изоляции Индонезия объявила о своём открытии с октября 2021 года. 14 октября международный аэропорт Нгурах-Рай на Бали должен принять первых гостей1.

Однако власти не спешат пускать всех поголовно – сначала граждан только «зелёных» стран (Южной Кореи, Японии, Сингапура, Новой Зеландии, а в скором времени, возможно, и Австралии), а также иностранцев – владельцев дипломатических и рабочих виз.

Также, согласно постановлению министра юстиции от 15 сентября2, в список лиц, которым разрешён въезд в Индонезию, попали и обладатели гостевых виз (в этой категории находятся электронные бизнес-визы 211) и виз с ограниченным сроком пребывания VITAS.

Таким образом, в настоящее время страну разрешено посещать путешественникам, имеющим любой из перечисленных документов:

  • служебная виза (Visa dinas);
  • дипломатическая виза (Visa diplomatik);
  • гостевая виза (Visa kunjungan);
  • виза с ограниченным сроком пребывания (VITAS – Visa tinggal terbatas);
  • служебное разрешение на пребывание (Izin Tinggal dinas);
  • дипломатическое разрешение на пребывание (Izin Tinggal diplomatik);
  • разрешение на ограниченное пребывание (Izin Tinggal terbatas или ITAS/KITAS);
  • разрешение на постоянное пребывание (Izin Tinggal tetap или ITAP/KITAP).

Граждане перечисленных категорий должны быть привиты и готовы пройти восьмидневный карантин. Также обязательно наличие справки об отрицательном результате ПЦР-теста, страховки, покрывающей лечение Covid-19, или письма о готовности оплатить его.

Для массового туризма, в частности из России, Бали откроют не раньше декабря 2021 года. Так считает3 вице-президент Российского союза туриндустрии Юрий Барзыкин.

А что на Бали с недвижимостью?

Туризм – одна из самых пострадавших от пандемии отраслей во всём мире. Бали не исключение. Вслед за упадком в сфере гостеприимства начались проблемы и на рынке недвижимости. Особенно в секторе аренды.

Так, если раньше типичная балийская вилла в центре острова – просторная терраса, частный бассейн и три спальни – стоила $100 за ночь, то сейчас её можно снять за $400 в месяц. При этом владельцам ещё нужно постараться найти арендаторов. Ведь множество экспатов (100 тыс. человек), которые и являлись основными игроками арендного рынка, сбежали с острова ещё в начале пандемии.

Но и серьёзные скидки, например в 85%, не предел лояльности. Некоторые домовладельцы берут с арендаторов символическую плату – только на покрытие счетов. Другие же и вовсе предлагают свои объекты… бесплатно4 (правда, только знакомым). Главное, «чтобы дом не захватили и не ограбили».

Впрочем, то, что стало проблемой для собственников вилл, оказалось возможностью для арендаторов. Иностранцы, которые решат провести ближайшую зиму в Индонезии, смогут выбирать из тысяч вариантов и уверенно торговаться.

Недвижимость на Бали
Главная проблема для собственников вилл сегодня поиск арендатора

В секторе купли-продажи недвижимости не всё так однозначно. Конечно, дома бесплатно никто не отдаёт. Более того, даже заявленные в объявлениях цены держатся на уровне 2019 года. Однако риелторы, работающие на Бали, утверждают5, что реальные сделки проходят со скидками до 30% и даже до 50%. Наверняка размер дисконта зависит от ситуации конкретного собственника – насколько сильно он хочет продать виллу именно сейчас.

Сделки с недвижимостью не остановились, особенно активны покупатели премиальных вилл. Согласно отчёту Horwath HTL6 за март 2021-го, 44% продаж домов на Бали сейчас приходится на объекты стоимостью от $450 тыс. А вот эконом-класс – до $250 тыс. – занимает лишь 14% рынка.

Ключевые покупатели – местные, жители мегаполисов Джакарта и Сурабая, которые после многочисленных локдаунов решили приобрести дом для отдыха. Также активны иностранцы, которые уже находятся в Индонезии.

Прогнозы разные. Кто-то ожидает, что рынок находится в спячке и скоро – к концу года – восстановится. Другие утверждают, что он «вряд ли в ближайшие несколько лет вернётся к доковидным показателям». Приверженцы этой теории уверены, что укрепления стоит ждать только после широкого распространения вакцины – это, по разным данным, произойдёт в течение трёх лет. Второй сценарий может привести к волне «панических продаж».

Есть и благоприятные факторы. Бали может оказаться предпочтительным местом для «цифровых кочевников», спрос на аренду от которых подтолкнёт местный рынок недвижимости к восстановлению. Тем более что в 2021 году остров вошёл в топ-10 лучших мест для удалёнщиков.

И следующий раздел как раз для тех, кто видит этот потенциал.

Читайте по теме: Чем могут быть интересны инвестиции в недвижимость Юго-Восточной Азии

Что и по какой цене сейчас можно купить на Бали

Ниже – топ-5 красивых вилл на Бали (на наш субъективный вкус), которые есть в базе Prian.ru на данный момент. От бюджетных до роскошных!

Вилла в Табанане, Индонезия
250-метровая дизайнерская бутик-вилла 

В нашем сегодняшнем рейтинге это самая доступная вилла – €168,3 тыс. Интересна она не только местоположением (500 м до нетронутого пляжа для сёрферов Кедунгу в Табанане), но и экологичной концепцией. Построен особняк из контейнеров и переработанных материалов! Но разве это портит его внешний вид?


Вилла в Убуде, Индонезия
Строящаяся вилла площадью 230 кв. м с собственным участком в Убуде

Двигаемся дальше (в том числе и в цене – €250 тыс.). Перед нами вилла в духовном центре острова – Убуде. Именно здесь проводится 90% всех ретритов, а также сосредоточено большинство достопримечательностей и храмов. Важно отметить, что объект пока что в стадии строительства, однако результат, судя по проекту, будет впечатляющим.


Вилла в Чангу, Индонезия
Меблированная дизайнерская вилла для жизни и инвестиций

Эта вилла находится в традиционной балийской деревне Сесех. Убранство соотвествующее – типично индонезийское: отделка тиковым деревом, открытое пространство, оформленное в светлых тонах, 23-метровый бассейн, окаймлённый пальмами, просторные спальни, тропический сад и шум океана, который находится в 50 м от дома! За этот богемный особняк просят €500 тыс.


Вилла в Батуане, Индонезия
Проект премиальной виллы в нескольких шагах от Индийского океана

Трудно поверить, но на фото изображён лишь проект, который, однако, будет готов уже в текущем году. В плане – три спальни, кухня, совмещённая с гостиной, бассейн, ванная и даже парковочное место. А до океана буквально несколько шагов. За всё это будущему владельцу придётся заплатить €900 тыс.


Вилла в Куте, Индонезия
Видовая вилла с приставкой «люкс» в эксклюзивном закрытом комплексе на вершине утёса

Завершаем подборку самой роскошной, по-настоящему огромной виллой. Дом занимает площадь в 1200 кв. м, расположен в закрытой резиденции у пляжа Паданг-Паданг. Стоит это, конечно, недёшево (почти €4 млн). Зато есть где разгуляться: четыре спальни, из которых открывается вид на океан, тренажёрный зал, сауна, спа-салон, домашний кинотеатр, лифт (да, даже он!), собственный бассейн и… 26 га леса, с которым граничит вилла.

«Живу на вулкане, гуляю по рисовым полям»: москвичка о переезде на Бали и местном муже

Источники информации: 1 – Интерфакс, 2 – БалиФорум, 3 – РИА «Новый день», 4 – Nikkei Asia, 5 – Exotiq Property, 6 – Horwath HTL


Фото: unsplash.com (Oliver Sjostrom, Nelbali photography), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Индонезия, Недвижимость, Анализ рынков, Туризм

Читайте также

Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости
Пандемия не смогла обрушить цены... пока
Где купить недвижимость в Черногории: обзор городов для переезда на ПМЖ
Недооценённая локация для цифровых кочевников
Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!
Сколько он продлится и почему возник?
Это вам не Нью-Йорк! Самые дешёвые города Флориды для покупки дома
Особенности жизни в каждом из них
Правила покупки недвижимости за рубежом для граждан России
Важнейший материал с актуальными данными на 2021 год, который должны прочитать все покупатели...
Хотим в Европу! Где и как получить шенгенскую визу сейчас
Статистика, новости и полезные ссылки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Индонезии Элитная недвижимость в Индонезии Земельные участки в Индонезии Апартаменты (квартиры) в Индонезии

Новости и статьи по теме «Индонезия»:

А может, пора на зимовку? Сногсшибательные виллы на Бали – от дешёвых до роскошных
  • 641
Скидки на аренду достигают 85%. И это не предел!
Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости
  • 9790
Пандемия не смогла обрушить цены... пока