Чем могут быть интересны инвестиции в недвижимость Юго-Восточной Азии

Эксперты вебинара

Стереотип №1: рынок недвижимости ЮВА нестабилен: быстрый рост сменяется падением

Карен Чичян. Могу говорить только про рынок курортной недвижимости Пхукета. И он стабилен в своём росте и развитии. Собственно, как и в целом рынок Таиланда, что подтверждается не только моими словами. Издание London Post, основываясь на данных Всемирного банка, составило рейтинг лучших стран для инвестиций в 2020 году. И Таиланд в этом списке занимает второе место – после Хорватии, опережая Великобританию. Страна извлекла большую выгоду из торговой напряжённости между США и Китаем, которая порядком утомила инвесторов. И теперь они обратили своё внимание на Таиланд. Только за первые девять месяцев 2019 года общая сумма заявок на прямые иностранные инвестиции увеличилась на 69% по сравнению с 2018 годом. Меж тем и журнал Forbes поставил страну на восьмое место среди лучших развивающихся рынков 2020 года.

Рынок недвижимости развивается, сезонности как таковой нет – регион интересен и зимой, и летом. По Пхукету средняя заполняемость отелей 74%. В хороших комплексах показатель даже выше. И, конечно, цены. Они растут и пока привлекательны. Сегодня на Пхукете можно купить апартаменты с международным управлением в комплексе на первой линии дешевле, чем в Юрмале.

К тому же страна постепенно выходит из карантина. Так, на Пхукете с 1 июня начинают возобновлять работу отели и весь официально зарегистрированный туристический бизнес. Полагаю, что к началу июля остров будет готов принять первых туристов.

Арон Геллер. Я проживаю в Индонезии уже 12 лет и за это время никаких кризисов в стране не наблюдал. Хотя, конечно, надо подчеркнуть, что рынок недвижимости Бали и рынок недвижимости Индонезии – это разные рынки. И ситуация на острове совершенно отличается от общей по стране. Если в столичном регионы после начала пандемии и было отмечено падение продаж, то на Бали этого не произошло. И вряд ли произойдёт. Границы уже скоро откроются.

Местное общество очень дисциплинированное. И поэтому Азия первой выходит из вирусного кризиса.

Эрик Розенфельд. Развитие страны определяется экономическими показателями. По росту экономики из года в год и уже много лет Европа отстаёт от Азии. Посмотрим на цифры. Сравните показатели экономического роста Таиланда, Индонезии, Китая и Вьетнама с показателями четырёх стран Европы. За последний год рост экономики Таиланда составил 4%, Индонезии и Китая – 5%, Вьетнама – 7%. А в европейских странах? Во Франции рост 1,7%, в России – 2,3%, в Болгарии – 3,1%, в Испании – 4,0%.

Конечно, если мы оценим соотношение общего экономического дохода на единицу населения, то в этом смысле Азия будет отставать от европейских стран. Но в растущие рынки, с оглядкой на их макроэкономические показатели и потенциал роста, инвестировать выгодно с точки зрения получения доходности. А азиатские экономики растут уже много лет, и это неплохой знак.

Ежегодно увеличивается и турпоток. Таиланд посещает 40 млн туристов в год, Бали – 6 млн. В 2019 году Бангкок по числу визитов обошёл Париж и Лондон. Что сказывается на ценообразовании. Но тут надо понимать: в Таиланде курортную недвижимость покупают, как правило, иностранцы. И в основном за наличные. Потому что кредиты нерезидентам в этой азиатской стране не выдают, что существенно ограничивает рост цен.

И ещё несколько цифр. Мы сейчас все следим за статистикой заболеваемости и смертности от вируса в стране и мире. Так вот, в Финляндии с населением в 5 млн умерло более 300 человек, в 70-миллионном Таиланде – чуть более 50, во Вьетнаме – ноль, на Бали – 5 человек. Тоже есть над чем задуматься.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Стереотип №2: общение с местными жителями и риелторами затруднено, если вообще возможно, – здесь всегда нужен «переводчик»

Арон Геллер. Моя компания занимается строительством – от объектов малой этажности до мостов. И, конечно, не обойтись без встреч с главами структур индонезийских органов местного самоуправления. Поэтому знание индонезийского языка мне очень помогает.

Как проводить сделку – самому или при участии «помощника» – целиком выбор покупателя. И только он за свой выбор отвечает. Если покупатель приехал в страну без знания хоть какого языка, кроме своего, то, конечно, лучше обратиться за помощью в агентство. Но при этом доверяйте всегда контракту и читайте его предельно внимательно.

Эрик Розенфельд. Каждой стране присуща своя ментальность. Даже когда вы приезжаете в «знакомые и понятные» Болгарию или Испанию, её нужно учитывать. То есть принять тот факт, что придётся подчиняться другим правилам. Я переезжал из одной страны в другую с попыткой «зацепиться» несколько раз. Если в Европе мы имеем хотя бы расовую возможность размыться среди местной публики и стать «как бы местным», то в Азии мы и этого лишены.

Что касается общения с местными агентами – всегда есть языковой барьер. В этом смысле россияне и китайцы предпочитают работать с теми, кто говорит на их родном языке. Так проще и понятнее. И без разницы, застройщик это или агентство.

Карен Чичян. Пхукет – международный, и здешняя атмосфера отличается от всего Таиланда. Местные продавцы недвижимости не торгаши с базара, а профессионалы своего дела. Наша компания работает в основном с застройщиками, а это фирмы из Гонконга и Европы, которые в коллаборации с тайскими создают большие проекты. К слову, тайские партнёры отвечают за покупку земли и строительство, иностранцы – за продажи и управление.

На Пхукете работа с агентами – устоявшееся правило. Практически все сделки проходят через агентов, которые отвечают за каждый пункт контракта. И тем не менее будьте внимательны, не принимайте импульсивных решений.

Что можно купить в Таиланде прямо сейчас

1 821 721 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

592 м² 6 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ультра-роскошная вилла с 4 спальнями в Punyisa Villas Bang Jo Эта изысканная вилла, расположенная в уединенном и тихом тропическом раю, предлагает непревзойденное убежище для тех, кто ищет как роскошь, так и спокойствие. Расположенная в эксклюзивном комплексе Punyisa Villas Bang Jo, который состоит всего из 33 вилл, эта вилла гарантирует...

50 Lemons

312 163 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

43 м² 1 1

Кондоминиум состоит из одного здания, имеющего 33 этажа и включающего в себя 235 квартир.Удобства в отеле LAVIQ Sukhumvit 57 включают лифт, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, бассейн, сауну, тренажерный зал, сад, барбекю, игровую площадку, детскую зону, магазин на территории, ресторан на территории и Wi-Fi.

NF Group

876 247 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

292 м² 2 2

Недвижимость представляет собой трехэтажные дома с двумя спальнями, спроектированные так, чтобы быть в гармонии с природой, обеспечивая при этом все удобства и комфорт. Из каждой виллы открывается захватывающий вид на кристально чистые воды Андаманского моря или сверкающие лагуны. Формируя автономное сообщество, виллы отделены от остальной части...

NF Group

102 825 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

95 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Если вы ищете просторную квартиру с прекрасным видом на море, то у нас есть отличное предложение для вас! Эта квартира расположена в живописном районе, в Гранд Кондо Вью, откуда открывается потрясающий вид на бескрайние морские просторы. Вы сможете наслаждаться красивыми закатами и рассветами, а также ощущать свежий морской бриз каждый день....

Green Door Enterprises Co., Ltd

345 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

83 м² 1 1 1

Уникальный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Лаян на острове Пхукет, предлагает идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и близости к природе. Этот проект является прекрасным вариантом для тех, кто ищет идеальное жилье или инвестицию. Проэкт находится в прекрасном месте на Пхукете, окруженном природой, но в то же...

Mercury Group

75 774 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

20 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Успейте купить квартиру до очередного повышения цен! Квартиры премиум-класса с отделкой “под ключ” с беспроцентной рассрочкой платежа. Проект Гранд Соляр в активной стадии строительных работ. Гранд Соляр - это небоскрёб в 67 этажей в районе холма Пратамнак. Новейшие технологии строительства, развитая инфраструктура, удобное...

Green Door Enterprises Co., Ltd

370 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

204 м² 3 3 3

Уникальная вилла с бассейном, созданная специально для семей, которые ищут уединения и современное жилье, расположена в живописном уголке и идеально сочетает в себе романтические элементы португальского стиля. Вилла предлагает открытое пространство гостиной, столовой и встроенной кухни, спальню с ванной комнатой и отдельной душевой, комнату...

Mercury Group

105 230 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

44 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты! Рассрочка! Имеется встроенная техника! Апартаменты в OASIS на Пратамнаке - идеальный выбор для вашего портфеля недвижимости! Инфраструктура комплекса: подземный паркинг под всей площадью проекта, 2 бассейна (один на первом этаже, второй на крыше), 2 сауны (финская и...

DDA Real Estate

44 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

58 м² 1 1

Это кондо площадью 58 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью The Mountain Condominium в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июн 2010Вы можете купить кондо по базовой цене ฿1,700,000 (฿29,310/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от...

FazWaz

195 000 €

Земля в Паттайе, Таиланд

702 м²

Является частью Suwattana Garden Village в Nong Prue, ПаттайяВы можете купить земельный участок по базовой цене ฿7,500,000 (฿0/кв.м).

FazWaz

152 000 €

Дом в Паттайе, Таиланд

135 м² 2 2

Это дом площадью 135 кв.м. с 2 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Nibbana Shade в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июн 2016Вы можете купить дом по базовой цене ฿5,832,225 (฿43,202/кв.м).

FazWaz

176 297 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

199 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Отличный вариант для инвестирования! Стильные виллы в Паттайе от застройщика FED PROPERTY! Рассрочка! VILLA ASIATIC PATTAYA- это совершенно новый поселок, предлагающий европейский образ жизни с азиатским оттенком в идеальном месте. Тайский образ жизни — жизнерадостный, сельская местность в Европе — размеренная. Поэтому те, кто...

DDA Real Estate

165 004 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

45 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в перспективный проект в центре Бангкока! Апартаменты в Aspire Huai Khwang. Aspire Huai Khwang — это проект кондоминиума и апартаментов, расположенный в районе Дин Даенг, Бангкок, завершение строительства которого запланировано на июнь 2027 года. Он состоит из 1274 квартир на 35 этажах. Удобства: -...

DDA Real Estate

405 000 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

488 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Локация: Пляж: 150 м Дорога Сукхумвит: 1,2 км Торговый центр Мimоsа Раttаyа: 2,5 км Аквапарк Rаmаyаnа: 10 км Плавучий рынок Паттайи: 5 км Центр Паттайи: 11 км Рынок ночной Джомтьен: 6 км Пирс Оушен Марина: 2 км Храм Ват Янайсангварарам: 8 км ______ AT HOME REAL ESTATE CO., Ltd: агентство инвестиционной недвижимости в...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

594 113 €

Дом в Пхукете, Таиланд

326 м² 3 3

LuxPride от Wallaya Villas расположенный в живописном районе на четырех участках. Это отличительные современные виллы с бассейном, которые сочетают в себе современную минимализм архитектуры с традиционным азиатским дизайном. Все виллы имеют 3 спальни и 3 ванные комнаты. Это идеальный вариант для тех, кто ищет дом для проживания или отдыха,...

Mercury Group

1 589 319 €

Дом в Пхукете, Таиланд

557 м² 4 4

На территории комплекса Poetry Villas расположены парк и фитнес, просторные зеленые зоны, зона для йоги и детская площадка. Каждая вилла спроектирована с акцентом на большие окна, открытые пространства и натуральные материалы, что создает гармоничное единение с окружающей природой. Это обеспечивает спокойное и умиротворяющее пространство для...

Mercury Group

188 533 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

55 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! 400 метров до пляжа Равай! Вид на сад! Удобства: открытый бассейн, фитнес-центр, сад и бесплатная частная парковка. Из окон отеля с 5 звездами открывается вид на сад. Гости могут воспользоваться...

DDA Real Estate

87 885 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

135 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый Таунхаус в английском стиле. Единственное место в Паттайе, расположенное на холме с большим озером. Район: Huai Yai Тип: 3 bedroom, 3 bath, 134 кв.м. на участках от 21,00 кв.м. до 42,00 кв.м. Этажность: 2 Срок сдачи: сдан, строится новая очередь До пляжа: 3,9 км.

AT Home Real Estate Co. Ltd.

65 577 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

23 м² 1 1

Апартаменты в пешей доступности к морю / BT-313P Современный комплекс апартаментов в пешей доступности к двум популярным пляжам — Банг Тао и Сурин. В стоимость включена отделка, сантехника, кондиционеры и пакет мебели. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026 года До моря: 900 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 23 - 70 м²...

Exotic Property

820 250 €

Вилла в Сураттхани, Таиланд

3 3

Kinnara.asia

Посмотреть ещё 4433 похожих объекта

Стереотип №3: заявляемая доходность кажется выше, чем в «цивилизованном мире»

Карен Чичян. В Азии чаще говорят о программах гарантированной доходности, чем в Европе. С одной стороны, они позволяют застройщикам привлечь средства, а с другой – предлагают продукт, альтернативный банковскому депозиту. Судите сами. Депозит в России в валюте даст 1–2% годовых, а на Пхукете от сдачи квартиры внаём можно получить в год 6,5% чистыми.

Но действие программы ограничено – три – пять лет в зависимости от застройщика. Далее у собственника есть право воспользоваться опцией обратного выкупа либо работать по программе «рентал пул» – фактической доходности. К слову, «рентал пул» при правильном управлении может дать даже больший доход, чем программа гарантированной доходности.

Но прежде считайте! Не нужно совершать импульсивные покупки. Для начала выстройте свои инвестиционные стратегии, а только потом подбирайте страну, объект и инвестируйте.

Эрик Розенфельд. Тезис о том, что в Азии можно заработать больше, по большому счёту не совсем верен.

Если речь идёт о получении дохода от сдачи объекта в аренду (программы с гарантированной доходностью в расчёт не берём), многое зависит от локации. Конечно, в Азии в среднем доходность выше, чем в Европе (где высокие цены и налоги), но и то в определённых местах и проектах. Собственно, в Бангкоке и на Пхукете вы получите разную маржинальность, так как это отличающиеся друг от друга с точки зрения цен и клиентуры рынки. И в Индонезии та же самая ситуация.

Конечно, в этом случае значение управляющей компании сложно переоценить. Даже хорошая локация не всегда определяет финансовый успех.

Если мы говорим про доход от перепродажи, то наибольший можно получить на спекулятивных или растущих рынках. Например, в Польше или Румынии можно заработать не меньше, чем в среднем по Азии. 

Арон Геллер. В случае с доходностью есть масса факторов, от которых она зависит, но основной – управляющая компания. Насколько она успешно управляет объектом, настолько доход высок и стабилен.

Стереотип №4: наш человек видит только малую часть рынка, остальную ему не показывают, и это странно

Эрик Розенфельд. Покупка зарубежной недвижимости идёт следом за туризмом. Человек съездил, ему понравилось, и он принимает решение купить себе «домик у моря».

Как правило, это не профессиональный инвестор с долгосрочными стратегиями. Это человек, который, имея некую возможность вложить деньги за пределами страны, купит там, где ему всё знакомо. И в лучшем случае его цель будет связана с получением дохода с этого актива, но, скорее всего, он будет совмещать собственный отдых и сдачу в аренду.

Карен Чичян. Спрос рождает предложение. И тем не менее всегда важно понимать, для чего человек покупает объект – для себя, для временного пребывания и сдачи в аренду или цель чисто инвестиционная. Зная истинную цель покупки, реальнее найти максимально подходящий объект.

Арон Геллер. В каждой стране есть разные районы со своими преимуществами и недостатками, и в силах агента по недвижимости всё показать. Например, на Бали популярны не только туристические объекты, но и недвижимость, построенная для местных. Многие европейцы покупают простые домики, реновируют их до потрясающих вилл и успешно сдают в аренду.

Истории о переезде и жизни в Юго-Восточной Азии:

• Личный опыт: жизнь в доме для экспатов на Пхукете
• «Живу на вулкане, гуляю по рисовым полям»: москвичка о переезде на Бали и местном муже

Что выгодно отличает рынок Юго-Восточной Азии?

Арон Геллер. Личная безопасность. Благодушие и отсутствие зависти у неимущих. Уважительность, но ровно до тех пор, пока не совершишь ошибку и не потеряешь в глазах местных своё лицо.

Карен Чичян. Соглашусь: в Азии безопасно. И самое главное…

Площадь Пхукета – 540 кв. км, остров принимает около 10 млн посетителей в год. Средний чек на Пхукете $250 с человека. Умножаем на 10 млн туристов и получаем $2,5 млрд. Это приблизительно та сумма, которую зарабатывает 1/7 часть острова – западное побережье.

Конечно, не надо питать иллюзий. Всегда считайте, консультируйтесь с экспертами, не идите на поводу у эмоций. И страхуйте свою недвижимость.

Эрик Розенфельд. Таиланд – интересный рынок. Здесь, в отличие от Европы, отсутствует жёсткий контроль за происхождением средств, есть возможность открыть местный счёт, низкие налоги, растущий туризм, хорошие курортные предложения, высокая доходность. Но помните главное: большая доходность – большие риски.

Что можно купить в Индонезии прямо сейчас

135 445 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комфортные апартаменты, расположенные в отличном месте и полностью развитом районе Чангу, имеют статус "красной зоны", что гарантирует право сдавать жилье в аренду посуточно. В шаговой доступности находятся пляж, теннисные корты, рестораны, супермаркеты и множество фитнес- и пляжных клубов, включая популярный Atlas Beach Club. Район...

Частное лицо

283 830 €

Вилла в Улувату, Индонезия

101 м² 2 2

Эта совершенно новая вилла с видом на джунгли предлагает вам расслабляющий и комфортный отдых на Бали! Вилла расположена в отличном месте, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей с белым песком, модных кафе, пляжных клубов и вкусных ресторанов. Вилла располагает полностью оборудованной кухней и качественной сантехникой. Сад с обеденной зоной...

NF Group

170 298 €

Дом в Чангу, Индонезия

40 м² 1 1

Комплекс расположен в самой туристической локации острова. Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Инфраструктура комплекса: большой бассейн, лаунж и бар на крыше, спортзал, ресторан. В наличии 1 комнатные апартаменты 40-50 м2 стоимостью 180 000$. Комплекс будет готов под ключ в втором квартале 2024 года. Профессиональная...

NF Group

534 546 €

Вилла в Индонезии

205 м²

3 спальная одноэтажная вилла будет достроена летом 2023 года. Большой бассейн, эксплуатируемая кровля 75м2, круглосуточная охрана и профессиональная управляющая компания. Вилла расположена в 100 метрах от пляжа.

NF Group

302 310 €

Вилла в Индонезии

152 м² 3 3

Расположенная в безмятежном и живописном районе Умалас, эта роскошная меблированная вилла представляет собой первоклассное предложение на постоянно развивающемся рынке недвижимости Бали. Благодаря современному дизайну и исключительным удобствам, она является вершиной элитной недвижимости на Бали, предлагая уникальное сочетание комфорта, стиля и...

NF Group

317 473 €

Вилла в Индонезии

186 м² 4 4

Расположенная в самом сердце Бабакана, Чангу, эта арендуемая вилла представляет собой исключительную возможность приобрести современный дом в одном из самых востребованных районов Бали. Эта вилла с 4 спальнями, 4 ванными комнатами обладает просторным участком площадью 500 кв.м и тщательно спроектированной жилой площадью 186 кв.м. Построенная в...

NF Group

251 135 €

Вилла в Индонезии

206 м² 2 2

Эта вилла на берегу реки в аренде - уникальный шанс окунуться в великолепие Бали. В ней находятся 2 спальни, а с окон открывается вид на реку. Поблизости находится пляж.

NF Group

492 794 €

Вилла в Индонезии

372 м² 3

Вилла расположена в Чангу рядом с пляжными клубами, кафе, ресторанами, международной школой, а также невероятными пляжами. На вилле имеются 3 спальни, 4 ванные комнаты, большая кухня, гостиная, постирочная, кладовая комната, гараж, комната под игровую или домашний кинотеатр. Вилла выполнена в современном тропическом стиле с использованием...

NF Group

141 204 €

Апартаменты в Индонезии

43 м² 1 1

Современная студия в Чангу. Всего 70 лотов. Характеристики: спальная зона с кроватью king-size, место для хранения, ванная комната, рабочая зона, зона отдыха с ванной на балконе, система "умный дом".

NF Group

169 544 €

Вилла в Чангу, Индонезия

70 м² 1 1

Betterplace Real Estate

188 500 €

Квартира в Чангу, Индонезия

53 м²

Расположение: Чангу, жемчужина на берегу Индийского океана, представляет собой один из самых живописных районов Бали, где идеально сочетаются современные удобства и дух старинной балийской культуры. Этот уникальный район привлекает туристов своими великолепными пляжами с серовато-черным песком, что делает их идеальным местом для занятий...

Mayalanya Group

179 962 €

Вилла в Буките, Индонезия

70 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы с собственным бассейном в крупном комплексе рядом с пляжем Меласти. Комплекс: 3 автомномных квартала с инфраструктурой 5* отеля более 2500м2. На территории распологаются виллы и бутик-отель. Представлены апартаменты с видом на океан и видом на джунгли. В инфраструктуру комплекса входят: японский ресторан, коворкинг, функциональный руфтоп...

Satellite Estate

284 151 €

Вилла в Буките, Индонезия

110 м² 2 3

Онлайн-показ

Вилла с красивым видом на океан. Вилла просторной планировкой, с мебелью и красивым современным дизайном интерьера. Жилой комплекс с сервисом 5-звездочного отеля. Проект расположен в районе Букит. В пешей доступности пляж Меласти. Объект будет интересен как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Примерная окупаемость - 3,3...

DDA Real Estate

236 793 €

Вилла в Чангу, Индонезия

101 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла с 2 спальнями 101 м2 в закрытом комплексе с полной инфраструктурой: есть бассейн, руфтоп, где можно перекусить в баре или посмотреть фильм под открытым небом, ресторан, переговорная для бизнес-встреч. Вариант привлечет максимум спроса под аренду и подарит комфорт тем, кто хочет жить на Бали сам! (Индонезия/Бали) Бecплaтнo организуем для...

Ageeva Real Estate

208 378 €

Квартира в Буките, Индонезия

65 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект разработан в соответствии с в соответствии с принципами устойчивой архитектуры, и он органично интегрируется в окружающую окружающей средой благодаря своей планировке и панорамное остекление. Здание сохраняет вековые деревья и соединяет людей с природой. - Первоначальный взнос – 45% - Доходность объекта от сдачи в аренду...

Anteya Company

364 407 €

Дом в Сесехе, Индонезия

319 м² 5 3 4

Вилла 3 спальни, готовность Август 2024. Центр Сесеха, удобная локация. Расположен в самом сердце Сесеха, в окружении рисовых полей, всего в 10 минутах от модных кафе, ресторанов изысканной кухни и оживленных пляжных клубов в Чангу. Рассрочка 75/25 (25% после сдачи от арендных платежей). $400.000 стоимость при рассрочке, $500.000 полная...

Satellite Estate

236 865 €

Дом в Чангу, Индонезия

180 м² 3 3 3

Вилла идеально расположена в тихом районе Чангу, недалеко от знаменитого супермаркета органической продукции Bali Buddha, пекарни, аптеки, кафе, ресторана и минимаркета. В 10 минутах от пляжа и международной школы. Совершенно новая двухуровневая вилла с бассейном, полностью меблированная и оборудованная, готова к проживанию или сдаче в аренду....

Satellite Estate

351 495 €

Вилла в Индонезии

260 м² 3 3

Kinnara.asia

76 500 €

Квартира в Убуде, Индонезия

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1 ванна 64 ㎡ Об объекте Эта прекрасная квартира расположена в Parq Ubud, креативном городе для предпринимателей, художников и инвесторов в самом сердце Бали. В Parq Ubud, прозванном "Городом будущего", есть все, что нужно для комфортной жизни, в шаговой доступности - рестораны, коворкинги и велнес-зоны. Однако это гораздо...

Частное лицо

1 089 246 €

Вилла в Индонезии

844 м² 4 4

Kinnara.asia

Посмотреть ещё 1114 похожих объектов

Что может смущать на азиатских рынках?

Арон Геллер. В Индонезии многих не устраивает верховенство личности над общими законами и несоблюдение законности в общеевропейском понимании. То есть красный свет не такой уж и красный.

Но важно понимать, что традиции и общественный закон во многом гораздо более справедливый, чем федеральный.

Карен Чичян. Всё больше мир склоняется к Азии, но, к сожалению, у многих людей сохраняется непринятие её как таковой – со своей самобытностью, отношением к происходящему вокруг или, например, отсутствующими тротуарами.

Эрик Розенфельд. Регион удалён и имеет свою специфику, которая в случае юридического конфликта может сыграть против. Это другой мир со своими законами, ментальностью, бытом, отношением, стандартами. Чтобы вкладывать большие деньги в Азию, нужно либо иметь партнёра, либо самому во всё погружаться и не воспринимать ничего как данность.

Фото: Miltiadis Fragkidis (Unsplash)

Условия цитирования материалов Prian.ru