Чем могут быть интересны инвестиции в недвижимость Юго-Восточной Азии

Эксперты вебинара

Стереотип №1: рынок недвижимости ЮВА нестабилен: быстрый рост сменяется падением

Карен Чичян. Могу говорить только про рынок курортной недвижимости Пхукета. И он стабилен в своём росте и развитии. Собственно, как и в целом рынок Таиланда, что подтверждается не только моими словами. Издание London Post, основываясь на данных Всемирного банка, составило рейтинг лучших стран для инвестиций в 2020 году. И Таиланд в этом списке занимает второе место – после Хорватии, опережая Великобританию. Страна извлекла большую выгоду из торговой напряжённости между США и Китаем, которая порядком утомила инвесторов. И теперь они обратили своё внимание на Таиланд. Только за первые девять месяцев 2019 года общая сумма заявок на прямые иностранные инвестиции увеличилась на 69% по сравнению с 2018 годом. Меж тем и журнал Forbes поставил страну на восьмое место среди лучших развивающихся рынков 2020 года.

Рынок недвижимости развивается, сезонности как таковой нет – регион интересен и зимой, и летом. По Пхукету средняя заполняемость отелей 74%. В хороших комплексах показатель даже выше. И, конечно, цены. Они растут и пока привлекательны. Сегодня на Пхукете можно купить апартаменты с международным управлением в комплексе на первой линии дешевле, чем в Юрмале.

К тому же страна постепенно выходит из карантина. Так, на Пхукете с 1 июня начинают возобновлять работу отели и весь официально зарегистрированный туристический бизнес. Полагаю, что к началу июля остров будет готов принять первых туристов.

Арон Геллер. Я проживаю в Индонезии уже 12 лет и за это время никаких кризисов в стране не наблюдал. Хотя, конечно, надо подчеркнуть, что рынок недвижимости Бали и рынок недвижимости Индонезии – это разные рынки. И ситуация на острове совершенно отличается от общей по стране. Если в столичном регионы после начала пандемии и было отмечено падение продаж, то на Бали этого не произошло. И вряд ли произойдёт. Границы уже скоро откроются.

Местное общество очень дисциплинированное. И поэтому Азия первой выходит из вирусного кризиса.

Эрик Розенфельд. Развитие страны определяется экономическими показателями. По росту экономики из года в год и уже много лет Европа отстаёт от Азии. Посмотрим на цифры. Сравните показатели экономического роста Таиланда, Индонезии, Китая и Вьетнама с показателями четырёх стран Европы. За последний год рост экономики Таиланда составил 4%, Индонезии и Китая – 5%, Вьетнама – 7%. А в европейских странах? Во Франции рост 1,7%, в России – 2,3%, в Болгарии – 3,1%, в Испании – 4,0%.

Конечно, если мы оценим соотношение общего экономического дохода на единицу населения, то в этом смысле Азия будет отставать от европейских стран. Но в растущие рынки, с оглядкой на их макроэкономические показатели и потенциал роста, инвестировать выгодно с точки зрения получения доходности. А азиатские экономики растут уже много лет, и это неплохой знак.

Ежегодно увеличивается и турпоток. Таиланд посещает 40 млн туристов в год, Бали – 6 млн. В 2019 году Бангкок по числу визитов обошёл Париж и Лондон. Что сказывается на ценообразовании. Но тут надо понимать: в Таиланде курортную недвижимость покупают, как правило, иностранцы. И в основном за наличные. Потому что кредиты нерезидентам в этой азиатской стране не выдают, что существенно ограничивает рост цен.

И ещё несколько цифр. Мы сейчас все следим за статистикой заболеваемости и смертности от вируса в стране и мире. Так вот, в Финляндии с населением в 5 млн умерло более 300 человек, в 70-миллионном Таиланде – чуть более 50, во Вьетнаме – ноль, на Бали – 5 человек. Тоже есть над чем задуматься.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стереотип №2: общение с местными жителями и риелторами затруднено, если вообще возможно, – здесь всегда нужен «переводчик»

Арон Геллер. Моя компания занимается строительством – от объектов малой этажности до мостов. И, конечно, не обойтись без встреч с главами структур индонезийских органов местного самоуправления. Поэтому знание индонезийского языка мне очень помогает.

Как проводить сделку – самому или при участии «помощника» – целиком выбор покупателя. И только он за свой выбор отвечает. Если покупатель приехал в страну без знания хоть какого языка, кроме своего, то, конечно, лучше обратиться за помощью в агентство. Но при этом доверяйте всегда контракту и читайте его предельно внимательно.

Эрик Розенфельд. Каждой стране присуща своя ментальность. Даже когда вы приезжаете в «знакомые и понятные» Болгарию или Испанию, её нужно учитывать. То есть принять тот факт, что придётся подчиняться другим правилам. Я переезжал из одной страны в другую с попыткой «зацепиться» несколько раз. Если в Европе мы имеем хотя бы расовую возможность размыться среди местной публики и стать «как бы местным», то в Азии мы и этого лишены.

Что касается общения с местными агентами – всегда есть языковой барьер. В этом смысле россияне и китайцы предпочитают работать с теми, кто говорит на их родном языке. Так проще и понятнее. И без разницы, застройщик это или агентство.

Карен Чичян. Пхукет – международный, и здешняя атмосфера отличается от всего Таиланда. Местные продавцы недвижимости не торгаши с базара, а профессионалы своего дела. Наша компания работает в основном с застройщиками, а это фирмы из Гонконга и Европы, которые в коллаборации с тайскими создают большие проекты. К слову, тайские партнёры отвечают за покупку земли и строительство, иностранцы – за продажи и управление.

На Пхукете работа с агентами – устоявшееся правило. Практически все сделки проходят через агентов, которые отвечают за каждый пункт контракта. И тем не менее будьте внимательны, не принимайте импульсивных решений.

Что можно купить в Таиланде прямо сейчас

185 963 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

60 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 60 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката с гарантированной доходностью 7% на 7 лет. Представляем вашему вниманию 1-спальную квартиру площадью 60 кв.м в готовом и введенном в эксплуатацию комплексе, который находится в центре района Ката. Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще на север всего 400 м, вы...

Intermark Global

106 686 €

Вилла на Самуи, Таиланд

126 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы с личным бассейном и садом, расположенные в живописном районе острова Самуи! Доходность до 5% годовых! Cabina переосмысливает современный образ жизни, сочетая устойчивость, инновации и захватывающую красоту острова Самуи. Расположенный в BoPhut, напротив знаменитой Fisherman's...

DDA Real Estate

80 515 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

105 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Привлекательная возможность инвестировать в уютные виллы в престижном районе Паттайи с высокой доходностью! Рост цены в год: стабильный рост на уровне 5-10%! Рассрочка! Дом сдан! Готов к заселению! Мебель: все дома сдаются с чистовым ремонтом. Имеется встраеваемая кухня, оборудованные сан узлы и кондиционеры. COZY VILLE - современные...

DDA Real Estate

190 068 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Стильная, готовая квартира с собственным выходом к бассейну всего в 5 минутах от пляжа. Отличный вариант по цене, качеству, локации. Проект предлагает полный спектр гостиничных услуг в уединенном 4-этажном комплексе с красивой зеленой территорией и низкой плотностью заселения. Инфраструктура комплекса: Библиотека и конференц-зал...

Undersun Estate

1 307 777 €

Вилла на пляже Ката, Таиланд

803 м² 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Уникальный проект всего в 500 метрах от пляжа Ката:** - 3 эксклюзивные виллы с 5 спальнями- Встроенный лифт, бассейн и парковка- Полный пакет мебели и техники включен- Доступ к инфраструктуре отеля Wekata Luxury- Программа Rental Pool: 40% инвестору, 60% управляющей компании- Прогнозируемая доходность: 5-10% годовых

50 Lemons

94 023 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1

Предстарт продаж нового комплекса для выгодных инвестиций на Пхукете Кондоминиум в пешей доступности от пляжа Найхарн Цены: • от $110 000 – студии от 33,5 кв. м • от $170 000 – квартиры с 1 спальней от 57,5 кв. м • от $330 000 – квартиры с 2 спальнями от 110 кв. м • от $520 000 – квартиры с 3...

Nevestate

236 500 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

52 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В комплексе: комплекс состоит из 3 корпусов каждый по 7 этажей и предлагает разнообразные удобства для комфортного и роскошного проживания. На территории находятся бассейны, тренажерный зал, студия йоги, лаундж на крыше под открытым небом, коворкинг и многофункциональный зал для частных мероприятий. Для семей с детьми предусмотрен детский клуб....

NV-COMPANY

1 037 400 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

646 м² 5 3 4

Menara Hills - это роскошный проект недвижимости, расположенный на живописном острове Пхукет в Таиланде. Представляя собой набор роскошных вилл, этот проект привлекает внимание своей великолепной архитектурой, роскошными удобствами и превосходными видами на окружающую природу. Все виллы включают в себя современные дизайнерские элементы,...

Kofanoff Estate

1 702 675 €

Квартира на пляже Лаян, Таиланд

382 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный дуплекс в Kiara Reserve Residences Расположенный в престижном комплексе Kiara Reserve Residences в заливе Лайан, Пхукет, этот престижный дуплекс с 3 спальнями предлагает непревзойденный роскошный опыт проживания. Площадью 382 кв. м., недвижимость имеет просторную гостиную открытой планировки, украшенную современной мебелью и окнами...

50 Lemons

194 383 €

Дом в Паттайе, Таиланд

180 м² 3 2

Одноэтажный дом с бассейном в поселке Baan Dusit Pattaya Lake. В доме 3 спальни и 2ванных комнаты. В инфраструктуру поселка входят: широкие дороги, православная церковь, общий бассейн с тренажерным залом, аквапарк и детской площадкой, теннисные корты, баскетбольная площадка, красивое озеро, ресторан, кабельное телевидение , Wi-Fi.

NF Group

223 414 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

52 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Рассрочка! Апартаменты полностью меблированы! На 1-й береговой линии в зоне чистых пляжей На Джомтьен. Ocean Horizon Beachfront Pattaya расположенный в отличном районе, имеет частный доступом к...

DDA Real Estate

116 579 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Skypark Celeste - изысканный новый кондоминиум, который воплощает в себе суть роскошной жизни в оживленном городе Пхукет. Расположенный среди пышного природного ландшафта Лагуны и с видом на престижное поле для гольфа Laguna Phuket. Skypark Celeste, представляет широкий выбор квартир на продажу, включая студии, варианты с 1 и 2 спальнями. Для...

Azure Home Co Ltd.

66 671 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01042 Стоимость: 2,600,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 42 кв.м. - Этаж 7 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг - Ресторан - Большой бассейн Расположение: Джомтьен, Паттайя За более подробной...

Renthai

381 573 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в перспективный проект в Бангкоке! Полная меблировка! REFERENCE EKKAMAI - современный жилой комплекс, который сочетает в себе стиль, комфорт и высокое качество жизни. Этот проект расположен в одном из самых динамичных и востребованных районов Бангкока, что делает его идеальным выбором как для жизни, так и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

64 833 €

Студия на Самуи, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в туристическом сердце острова Самуи! Отличный вариант для инвестирования! Высокая доходность от аренды! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Возможна рассрочка! Апартаменты меблированы! WING SAMUI CONDOMINIUM - самый крупный проект на о. Самуи, который включает в себя различные...

DDA Real Estate

842 324 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

466 м² 3 2

Онлайн-показ

Стратегическая инвестиция в Ваше будущее! Роскошная вилла, расположенная в самом сердце одного из лучших районов Пхукета. Рассрочка! Полная меблировка! ПроектMOUANA SERENITY- эксклюзивная коллекция из одноэтажных вилл с собственным бассейном, представляющая архитектурное великолепие и современную жизнь. Предлагает больше, чем просто...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

265 145 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

46 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестирование в элитные апартаменты! Доходность от 8 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Все апартаменты с мебелью, сантехникой и бытовой техникой! Есть рассрочка! FLO by Sansiri - кондоминиум, состоящий из 22 этажей и разработанный застройщиком SANSIRI. Жилой комплекс расположен в Клонг-Сан в...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

80 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Начало продаж по минимальной цене 21–23 марта 2025! Откройте для себя мир утончённой роскоши с The Riviera California —эксклюзивным проектом от Riviera Group Thailand. Кондоминиум высотой 35 этажей и всего 122 роскошные резиденции — идеальное сочетание уединения и элитного стиля жизни в сердце Паттайи. Отличное...

Green Door Enterprises Co., Ltd

493 622 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

350 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02373 Стоимость от: 19,250,000 Бат - 4 спальни, 5 ванных - Площадь земли 78 кв.вах. - Жилая площадь 350 кв.м. - 2 этаж - Вид На сад - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Выход в бассейн - Европейская кухня - Ванна - Спорт-зал - Большой бассейн - Охрана на территории - Сад...

Renthai

204 531 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

59 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная возможность! Престижные апартаменты в живописном районе Джомтьен ! Рассрочка! Расстояние до пляжа: 1700 м! Апартаменты сдаются с отделкой, электрикой, полной меблировкой и бытовой техникой, кондиционерами, кухонным гарнитуром, сантехникой. PRISTINE PARK III - предлагает идеальное сочетание роскоши и удобства для жизни и...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 3849 похожих объектов

Стереотип №3: заявляемая доходность кажется выше, чем в «цивилизованном мире»

Карен Чичян. В Азии чаще говорят о программах гарантированной доходности, чем в Европе. С одной стороны, они позволяют застройщикам привлечь средства, а с другой – предлагают продукт, альтернативный банковскому депозиту. Судите сами. Депозит в России в валюте даст 1–2% годовых, а на Пхукете от сдачи квартиры внаём можно получить в год 6,5% чистыми.

Но действие программы ограничено – три – пять лет в зависимости от застройщика. Далее у собственника есть право воспользоваться опцией обратного выкупа либо работать по программе «рентал пул» – фактической доходности. К слову, «рентал пул» при правильном управлении может дать даже больший доход, чем программа гарантированной доходности.

Но прежде считайте! Не нужно совершать импульсивные покупки. Для начала выстройте свои инвестиционные стратегии, а только потом подбирайте страну, объект и инвестируйте.

Эрик Розенфельд. Тезис о том, что в Азии можно заработать больше, по большому счёту не совсем верен.

Если речь идёт о получении дохода от сдачи объекта в аренду (программы с гарантированной доходностью в расчёт не берём), многое зависит от локации. Конечно, в Азии в среднем доходность выше, чем в Европе (где высокие цены и налоги), но и то в определённых местах и проектах. Собственно, в Бангкоке и на Пхукете вы получите разную маржинальность, так как это отличающиеся друг от друга с точки зрения цен и клиентуры рынки. И в Индонезии та же самая ситуация.

Конечно, в этом случае значение управляющей компании сложно переоценить. Даже хорошая локация не всегда определяет финансовый успех.

Если мы говорим про доход от перепродажи, то наибольший можно получить на спекулятивных или растущих рынках. Например, в Польше или Румынии можно заработать не меньше, чем в среднем по Азии. 

Арон Геллер. В случае с доходностью есть масса факторов, от которых она зависит, но основной – управляющая компания. Насколько она успешно управляет объектом, настолько доход высок и стабилен.

Стереотип №4: наш человек видит только малую часть рынка, остальную ему не показывают, и это странно

Эрик Розенфельд. Покупка зарубежной недвижимости идёт следом за туризмом. Человек съездил, ему понравилось, и он принимает решение купить себе «домик у моря».

Как правило, это не профессиональный инвестор с долгосрочными стратегиями. Это человек, который, имея некую возможность вложить деньги за пределами страны, купит там, где ему всё знакомо. И в лучшем случае его цель будет связана с получением дохода с этого актива, но, скорее всего, он будет совмещать собственный отдых и сдачу в аренду.

Карен Чичян. Спрос рождает предложение. И тем не менее всегда важно понимать, для чего человек покупает объект – для себя, для временного пребывания и сдачи в аренду или цель чисто инвестиционная. Зная истинную цель покупки, реальнее найти максимально подходящий объект.

Арон Геллер. В каждой стране есть разные районы со своими преимуществами и недостатками, и в силах агента по недвижимости всё показать. Например, на Бали популярны не только туристические объекты, но и недвижимость, построенная для местных. Многие европейцы покупают простые домики, реновируют их до потрясающих вилл и успешно сдают в аренду.

Истории о переезде и жизни в Юго-Восточной Азии:

• Личный опыт: жизнь в доме для экспатов на Пхукете
• «Живу на вулкане, гуляю по рисовым полям»: москвичка о переезде на Бали и местном муже

Что выгодно отличает рынок Юго-Восточной Азии?

Арон Геллер. Личная безопасность. Благодушие и отсутствие зависти у неимущих. Уважительность, но ровно до тех пор, пока не совершишь ошибку и не потеряешь в глазах местных своё лицо.

Карен Чичян. Соглашусь: в Азии безопасно. И самое главное…

Площадь Пхукета – 540 кв. км, остров принимает около 10 млн посетителей в год. Средний чек на Пхукете $250 с человека. Умножаем на 10 млн туристов и получаем $2,5 млрд. Это приблизительно та сумма, которую зарабатывает 1/7 часть острова – западное побережье.

Конечно, не надо питать иллюзий. Всегда считайте, консультируйтесь с экспертами, не идите на поводу у эмоций. И страхуйте свою недвижимость.

Эрик Розенфельд. Таиланд – интересный рынок. Здесь, в отличие от Европы, отсутствует жёсткий контроль за происхождением средств, есть возможность открыть местный счёт, низкие налоги, растущий туризм, хорошие курортные предложения, высокая доходность. Но помните главное: большая доходность – большие риски.

Что можно купить в Индонезии прямо сейчас

267 229 €

Квартира в Улувату, Индонезия

66 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЭЛИТНЫЙ ОТЕЛЬНЫЙ НОМЕР НА СКАЛЕ УЛУВАТУ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН! * Лизхолд на 30 лет с возможностью продления * Полное сопровождение сделки на всех этапах * Управляющая компания *...

CULTURE international real estate agency

260 701 €

Вилла в Чангу, Индонезия

95 м²

Премиальный жилой комплекс в сердце Чангу, Бали Откройте для себя уникaльный жилой комплекс, созданный для состоятельных семей, ценящих качество, комфорт и безопасность. Преимущества проекта: Строительство премиального качества Детская зона с профессиональными нянями Пятизвездочный консьерж-сервис Управление от элитной компании...

VRC Idrisova

205 483 €

Вилла в Чангу, Индонезия

192 м² 4 4

Betterplace Real Estate

166 678 €

Вилла в Чангу, Индонезия

95 м² 2 2

Betterplace Real Estate

255 814 €

Дом в Улувату, Индонезия

78 м² 2 1 1

Город - крепость, расположенный на скале, 7ми минутах езды до лучшего пляжа Бали - Меласти. К продаже предлагаются роскошные премиальные виллы с индивидуальными бассейнами и видом на океан. Каждая вилла в комплексе с панорамным видом на океан. Super Security - охрана 24/7, индивидуальная безопасность (тревожная кнопка на каждой вилле),...

Satellite Estate

299 165 €

Вилла в Убуде, Индонезия

190 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ СОВРЕМЕННАЯ СТИЛЬНАЯ ВИЛЛА В МАРРОКАНСКОМ СТИЛЕ ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВАЯ К ПРОЖИВАНИЮ ИЛИ СДАЧЕ В АРЕНДУ СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ * в районе преимущественно представлены либо виллы в стиле Bali-style, либо дорогостоящие европейские виллы * вилла Марокко - оптимальный баланс цены, стиля и доходности ЛОКАЦИЯ: ИНДОНЕЗИЯ:...

CULTURE international real estate agency

163 983 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

97 м² 2 1 1

Первый семейный комплекс на о.Бали в Бадунге. 90% объектов с видом на океан Классический таунхуас. Имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающей к дому территории. Такие тауны напоминают 2-3 этажные виллы с соприкосающимися стенами и своей парковкой. в 600 м. от комплекса находится самый красивый пляж о.Бали - Меласти. ROI - 18,6%

Satellite Estate

221 383 €

Вилла в Буките, Индонезия

101 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла 101 м² с видом на океан Эта стильная двухэтажная вилла площадью 101 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Характеристики виллы: 2...

Pandawa residence

136 761 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

40 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты в популярном туристическом районе на перепродаже от собственника по цене пресейла – цена у застройщикасейчас от $180.000. Доступна оплата альтернативными методами. В стоимость входит: полная отделка, меблировка и бытовая техника, налоги Дополнительные расходы: 1% нотариальный сбор Leasehold: 29 лет с правом продления...

Intermark Global

70 090 €

Квартира в Буките, Индонезия

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ – первая цена!!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ НА БУКИТЕ В ИЗЛЮБЛЕННОЙ СЕРФЕРАМИ ЛОКАЦИИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА! * доходность от 12 % годовых СРОК СДАЧИ: ФЕВРАЛЬ 2025 ГОДА ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: БУКИТ ПЛОЩАДИ: 27 м2- 40 м2 СТОИМОСТЬ: 82 000 USD – 102 000 USD ПРОЕКТ АПАРТАМЕНТОВ: ПЛОЩАДЬ 27 м2, ВИД НА САД,...

CULTURE international real estate agency

510 170 €

Дом в Буките, Индонезия

260 м² 4 3 4

Отельный комплекс от международного отельного бренда Ramada by Windham Представляем уникальную возможность приобрести видовые брендовые виллы на Бали. Ограничено количество юнитов по цене ниже старта продаж. Описание комплекса: Площадь в 13,000 м2, из которых 5,000 м2 отведено под развитую инфраструктуру Под брендом международного отельного...

Satellite Estate

446 399 €

Дом в Улувату, Индонезия

100 м² 2 1 2

Город - крепость, расположенный на скале, 7ми минутах езды до лучшего пляжа Бали - Меласти. К продаже предлагаются роскошные премиальные виллы с индивидуальными бассейнами и видом на океан. Каждая вилла в комплексе с панорамным видом на океан. Super Security - охрана 24/7, индивидуальная безопасность (тревожная кнопка на каждой вилле),...

Satellite Estate

178 644 €

Вилла в Буките, Индонезия

77 м² 1 2

Betterplace Real Estate

2 500 000 €

Отель, гостиница в Сингараджа, Индонезия

2000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отель расположен на северном побережье острова Бали, в окружении плантаций кокосов, манго. Пляж - черный вулканический песок, вдоль берега пролегает красочный коралловый риф. Участок 4360 кв.м. Площадь строений >2000 кв.м. 2 бассейна (16x6 и 9x4) Ресторан - бар Художественная галерея Пруд с карпами Сад с тропическими...

Arcasa-Group

260 701 €

Вилла в Чангу, Индонезия

95 м² 1 2 2

Вилла с частным бассейном. Рассрочка на 9 месяц. Первоначальный взнос 50%. Вилла с мебелью премиального качества. Современный дизайн. Главные преимущества жилого комплекса FIVE OCEANS RESIDENCEв его коммерческой зоне, более 1000 квадратный метров. Здесь большая заполняемость при посуточной аренде, следовательно, высокая доходность для...

DDA Real Estate

266 473 €

Дом в Буките, Индонезия

75 м² 3 2 3

Элегантные виллы в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Вилла находится в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут размещены на территории...

Satellite Estate

281 505 €

Дом в Индонезии

193 м² 3 2 4

Вилла в комплексе бутик-отеля с отельной инфраструктурой в 200 метрах от океана. Вилла находится в районе Сесех, лучшей локации на сегодняшний день, где тишина и простор граничат с удобной транспортной доступностью. Перспективная локация - в 5ти минутах от комплекса находится город будущего Нуано. Вилла, 2 спальни, панорамное остекление, много...

Satellite Estate

162 404 €

Вилла в Буките, Индонезия

76 м² 1 2

Betterplace Real Estate

288 909 €

Вилла в Буките, Индонезия

129 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла 129 м² с видом на океан Эта стильная двухэтажная вилла площадью 129 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Характеристики виллы: 3...

Pandawa residence

113 683 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

38 м² 1 1

Преимущества инвестирования в недвижимость на Бали Высокая заполняемость 70-80% cредняя заполняемость в год Рост цен на недвижимость Цены на недвижимость растут в среднем на 20% в год Низкие налоги Налог на недвижимость на Бали составляет всего 0,1% от оценочной стоимости Отсутствие сезонности 365 туристических и 320 солнечных...

Invento Invest

Посмотреть ещё 731 похожий объект

Что может смущать на азиатских рынках?

Арон Геллер. В Индонезии многих не устраивает верховенство личности над общими законами и несоблюдение законности в общеевропейском понимании. То есть красный свет не такой уж и красный.

Но важно понимать, что традиции и общественный закон во многом гораздо более справедливый, чем федеральный.

Карен Чичян. Всё больше мир склоняется к Азии, но, к сожалению, у многих людей сохраняется непринятие её как таковой – со своей самобытностью, отношением к происходящему вокруг или, например, отсутствующими тротуарами.

Эрик Розенфельд. Регион удалён и имеет свою специфику, которая в случае юридического конфликта может сыграть против. Это другой мир со своими законами, ментальностью, бытом, отношением, стандартами. Чтобы вкладывать большие деньги в Азию, нужно либо иметь партнёра, либо самому во всё погружаться и не воспринимать ничего как данность.

Фото: Miltiadis Fragkidis (Unsplash)

Условия цитирования материалов Prian.ru