a
Версия
для печати

Чем могут быть интересны инвестиции в недвижимость Юго-Восточной Азии

Регион Юго-Восточной Азии позволяет быстро заработать, здесь стремительный рост цен, а ещё море, солнце и пляжи. Но на каждый аргумент есть свой контраргумент. Развеивают стереотипы и рассказывают о возможностях и рисках рынка недвижимости Юго-Восточной Азии те, кто знает регион изнутри.

Эксперты вебинара

Стереотип №1: рынок недвижимости ЮВА нестабилен: быстрый рост сменяется падением

Карен Чичян. Могу говорить только про рынок курортной недвижимости Пхукета. И он стабилен в своём росте и развитии. Собственно, как и в целом рынок Таиланда, что подтверждается не только моими словами. Издание London Post, основываясь на данных Всемирного банка, составило рейтинг лучших стран для инвестиций в 2020 году. И Таиланд в этом списке занимает второе место – после Хорватии, опережая Великобританию. Страна извлекла большую выгоду из торговой напряжённости между США и Китаем, которая порядком утомила инвесторов. И теперь они обратили своё внимание на Таиланд. Только за первые девять месяцев 2019 года общая сумма заявок на прямые иностранные инвестиции увеличилась на 69% по сравнению с 2018 годом. Меж тем и журнал Forbes поставил страну на восьмое место среди лучших развивающихся рынков 2020 года.

Рынок недвижимости развивается, сезонности как таковой нет – регион интересен и зимой, и летом. По Пхукету средняя заполняемость отелей 74%. В хороших комплексах показатель даже выше. И, конечно, цены. Они растут и пока привлекательны. Сегодня на Пхукете можно купить апартаменты с международным управлением в комплексе на первой линии дешевле, чем в Юрмале.

К тому же страна постепенно выходит из карантина. Так, на Пхукете с 1 июня начинают возобновлять работу отели и весь официально зарегистрированный туристический бизнес. Полагаю, что к началу июля остров будет готов принять первых туристов.

Арон Геллер. Я проживаю в Индонезии уже 12 лет и за это время никаких кризисов в стране не наблюдал. Хотя, конечно, надо подчеркнуть, что рынок недвижимости Бали и рынок недвижимости Индонезии – это разные рынки. И ситуация на острове совершенно отличается от общей по стране. Если в столичном регионы после начала пандемии и было отмечено падение продаж, то на Бали этого не произошло. И вряд ли произойдёт. Границы уже скоро откроются.

Местное общество очень дисциплинированное. И поэтому Азия первой выходит из вирусного кризиса.

Эрик Розенфельд. Развитие страны определяется экономическими показателями. По росту экономики из года в год и уже много лет Европа отстаёт от Азии. Посмотрим на цифры. Сравните показатели экономического роста Таиланда, Индонезии, Китая и Вьетнама с показателями четырёх стран Европы. За последний год рост экономики Таиланда составил 4%, Индонезии и Китая – 5%, Вьетнама – 7%. А в европейских странах? Во Франции рост 1,7%, в России – 2,3%, в Болгарии – 3,1%, в Испании – 4,0%.

Конечно, если мы оценим соотношение общего экономического дохода на единицу населения, то в этом смысле Азия будет отставать от европейских стран. Но в растущие рынки, с оглядкой на их макроэкономические показатели и потенциал роста, инвестировать выгодно с точки зрения получения доходности. А азиатские экономики растут уже много лет, и это неплохой знак.

Ежегодно увеличивается и турпоток. Таиланд посещает 40 млн туристов в год, Бали – 6 млн. В 2019 году Бангкок по числу визитов обошёл Париж и Лондон. Что сказывается на ценообразовании. Но тут надо понимать: в Таиланде курортную недвижимость покупают, как правило, иностранцы. И в основном за наличные. Потому что кредиты нерезидентам в этой азиатской стране не выдают, что существенно ограничивает рост цен.

И ещё несколько цифр. Мы сейчас все следим за статистикой заболеваемости и смертности от вируса в стране и мире. Так вот, в Финляндии с населением в 5 млн умерло более 300 человек, в 70-миллионном Таиланде – чуть более 50, во Вьетнаме – ноль, на Бали – 5 человек. Тоже есть над чем задуматься.

Стереотип №2: общение с местными жителями и риелторами затруднено, если вообще возможно, – здесь всегда нужен «переводчик»

Арон Геллер. Моя компания занимается строительством – от объектов малой этажности до мостов. И, конечно, не обойтись без встреч с главами структур индонезийских органов местного самоуправления. Поэтому знание индонезийского языка мне очень помогает.

Как проводить сделку – самому или при участии «помощника» – целиком выбор покупателя. И только он за свой выбор отвечает. Если покупатель приехал в страну без знания хоть какого языка, кроме своего, то, конечно, лучше обратиться за помощью в агентство. Но при этом доверяйте всегда контракту и читайте его предельно внимательно.

Эрик Розенфельд. Каждой стране присуща своя ментальность. Даже когда вы приезжаете в «знакомые и понятные» Болгарию или Испанию, её нужно учитывать. То есть принять тот факт, что придётся подчиняться другим правилам. Я переезжал из одной страны в другую с попыткой «зацепиться» несколько раз. Если в Европе мы имеем хотя бы расовую возможность размыться среди местной публики и стать «как бы местным», то в Азии мы и этого лишены.

Что касается общения с местными агентами – всегда есть языковой барьер. В этом смысле россияне и китайцы предпочитают работать с теми, кто говорит на их родном языке. Так проще и понятнее. И без разницы, застройщик это или агентство.

Карен Чичян. Пхукет – международный, и здешняя атмосфера отличается от всего Таиланда. Местные продавцы недвижимости не торгаши с базара, а профессионалы своего дела. Наша компания работает в основном с застройщиками, а это фирмы из Гонконга и Европы, которые в коллаборации с тайскими создают большие проекты. К слову, тайские партнёры отвечают за покупку земли и строительство, иностранцы – за продажи и управление.

На Пхукете работа с агентами – устоявшееся правило. Практически все сделки проходят через агентов, которые отвечают за каждый пункт контракта. И тем не менее будьте внимательны, не принимайте импульсивных решений.

Читайте также: Как переехать в Юго-Восточную Азию: Таиланд, Вьетнам, Индонезия или Малайзия?

Что можно купить в Таиланде прямо сейчас
Вилла за 378 898 евро в Пхукете, Таиланд
378 898 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
200 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Шикарная вилла с собственным бассейном расположена в самом престижном районе Пхукета Бангтао. Двухэтажная вилла площадью 200 м2, с 3мя спальнями. Каждая спальня имеет собственную ваннную комнату и выход на балкон, террасу. На первом этаже виллы расположены кухня, обеденная зона, гостиная, просторная спальня с ванной комнатой и гостевой...
Leto Real Estate
Квартира за 154 065 евро в Паттайе, Таиланд
154 065 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
56 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Есть рассрочка! Апартаменты полностью меблированы! Seven Seas Le Carnival - это проект от известного застройщика Universal Group Thailand. Кондоминиум состоит из 4 зданий, два из которых 30- этажные высотки....
DDA Real Estate
Квартира за 256 085 евро в Паттайе, Таиланд
256 085 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 6 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Дом сдан!Готов к заселению! Все квартиры продаются в готовом виде, "под ключ", с высококачественной европейской отделкой, мебелью и бытовой техникой! Есть рассрочка! Ramada Mira North Pattaya - новый...
DDA Real Estate
Квартира за 128 508 евро в Паттайе, Таиланд
128 508 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Есть рассрочка! Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению! Полностью меблированные! До ближайшего пляжа: 1.3 км. Once Pattaya - кондоминиум смешанного использования в самом сердце Паттайи. Проект...
DDA Real Estate
Вилла за 950 957 евро в Пхукете, Таиланд
950 957 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
442 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Nakara Grand Luxury Villas Доступное сочетание современной азиатской элегантности и дизайна, вдохновленного природой, с уникальными виллами с бассейном. Ощутите воплощение роскошной жизни в очаровательном стиле тропического фьюжн, где искусство органично сочетается с природой. Проект, расположенный в престижном жилом районе, идеально расположен...
Azure Home Co Ltd.
Вилла за 1 314 080 евро в Пхукете, Таиланд
1 314 080 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
650 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Закрытый поселок из 9 просторных и функциональных резиденций, тщательно продуманный для семей с детьми. Всего в нескольких минутах от Британской школы Проект расположен на холме с живописными видами в непосредственной близости к международным школам острова. Завершение строительных работ — март, 2026. Атмосферные виды на холмы,...
50 Lemons
Квартира за 942 477 евро в Бангкоке, Таиланд
942 477 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
123 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная возможность приобрести двухуровневый дуплекс в роскошном кондоминиуме! Доход от 5 %! Выгодное расположение ЖК гарантирует высокий спрос на аренду! Ashton Residence 41 - это новый малоэтажный роскошный кондоминиум, расположенный в Пхром Понг, предлагает элегантный дизайн, отличные функции, супер-приватность и уединенное убежище в...
DDA Real Estate
Апартаменты за 117 068 евро на острове Пхукет, Таиланд
117 068 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
37 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
The Title Serenity NaiYang находится недалеко от пляжа NaiYang, который сохранил свою аутентичность — нет "завала" лежаков, много просторного места, очень красивая природа и растительность. Комплекс предлагает апартаменты от 26 кв.м. от 2 938 000 Бат. Подойдет для постоянного проживания и инвестиций. The Title Serenity...
MG Group
Квартира за 40 000 евро в Паттайе, Таиланд
40 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м2 1 1
Это кондо площадью 35 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Amazon Residence в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в дек 2014Вы можете купить кондо по базовой цене ฿1,550,000 (฿44,286/кв.м).
FazWaz
Апартаменты за 569 219 евро в Бангкоке, Таиланд
569 219 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
115 м2 3 2 2
Эта 2-комнатная квартира в классическом стиле уже доступна в кондоминиуме The Bangkok Sukhumvit 43 в районе Пхром-Пхонг в центральном деловом районе Бангкока. Эта квартира расположена на верхнем этаже углового блока Гостиная просторная 2 спальни 2 ванные комнаты Высокие потолки - 270 см 2 просторных балкона Из окон и с балкона открывается...
CondoDee
Апартаменты за 1 355 281 евро в Бангкоке, Таиланд
1 355 281 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
84 м2 2 1 1
Представляем вашему вниманию самый роскошный однокомнатный кондоминиум, доступный сейчас для продажи в центральном деловом районе Бангкока, в районе Лангсуан, неподалеку от парка Люмпини. Просторная гостиная 1 спальня 1 ванная комната Гардеробная Кондоминиум обставлен мебелью от Thomas Juul Hansen Кухня Bulthaup Услуги домохозяйки...
CondoDee
Апартаменты за 350 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
350 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
60 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Изысканный жилой комплекс Botanica Hythe , расположенный в самом сердце Банг Тао, состоящий из 4 корпусов в одном из самых востребованных районов Пхукета с легким доступом к гольф-клубу Лагуна, пляжу Банг Тао, различным ресторанам и кафе. Жители могут наслаждаться идеальным балансом городских удобств и умиротворенной обстановки. Botanica Hythe...
Leto Real Estate
Апартаменты за 196 129 евро в Пхукете, Таиланд
196 129 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
40 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
1-спaльные апaртaменты 40 м² в двух минутах от мoря! Hа первoй беpегoвой линии пляжa Лaян (Бaнг Taо) на Пхукете (Тaилaнд/Taйланд) Бeспpoцентнaя раcсpoчка от зacтрoйщикa • 35% пeрвoнaчaльный взноc • 35% втoрoй плaтeж • 30% пpи пеpeдаче ключей 2 минуты и вы нa мope – такиx пpедложeний нa Пxукете пpaктичeски нет!...
Ageeva Real Estate
Апартаменты за 131 650 евро в Пхукете, Таиланд
131 650 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
36 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
1-к кваpтирa 36 м² в престижнoм районе Пxукетa (Тaиланд/Тайланд) c paccpoчкoй от застройщика, в пeшeй дocтупноcти до paзвитой инфpастpуктуры и пляжa Бaнг-Таo Бeсплaтнo oргaнизуeм для вaс инвecт-тур пo самым топовым oбъeктам недвижимоcти в Taиланде - просто напишите нам! Aпaртaмeнты нaходятся в новом комплексе в премиальной локации...
Ageeva Real Estate
Квартира за 153 325 евро на пляже Бангтао, Таиланд
153 325 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
55 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Готов к заезду О комплексе: Комплекс завершения строительства в 2026 Q4 предлагает инновационные архитектурные решения и разнообразие жилых решений. Включает в себя функциональные пространства для работы и отдыха: коворкинг, фитнес, бассейн, зоны отдыха и лаунж, ресторан и Sky-Lounge. Высокий уровень безопасности обеспечивают системы CCTV и...
Tumanov Group
Апартаменты за 61 757 евро в Паттайе, Таиланд
61 757 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
23 м2 1 1 1
Готовый 24-этажный кондоминиум расположен в 900 метрах от живописного пляжа Джомтьен. Сервис 5* отеля, изысканный стиль проекта и первоклассная инфраструктура открывают широкие возможности для прекрасного отдыха и собственного проживания в прибрежном городе. В проекте доступны студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Из окон квартир открывается...
Intermark Global
Квартира за 593 580 евро на пляже Бангтао, Таиланд
593 580 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
131 м2 3 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Надежный застройщик О комплексе: Новый проект от всемирно известного курорта Laguna Phuket предлагает 1-3 спальные квартиры и частные виллы с 4 спальнями, некоторые с собственными бассейнами. В комплексе предусмотрены удобства мирового класса, включая городской центр, водный и спортивный комплекс, теннисный корт, олимпийский бассейн,...
Tumanov Group
Квартира за 108 403 евро в Пхукете, Таиланд
108 403 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
38 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Полная меблировка! Art at Patong, расположенный в Патонг, Пхукет - это популярный выбор среди путешественников. Отсюда, гости могут всецело ощутить преимущество удачного расположения и близости ко...
DDA Real Estate
Апартаменты за 137 299 евро в Паттайе, Таиланд
137 299 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
27 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Wyndham Grand Residences Wongamat Срок сдачи: 4 квартал 2026 года Апартаменты с 1 спальней, площадь от 27 до 66 м2 Стартовая цена: 5 129 600 THB Цена за м2: от 166 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по...
IBG Property Southeast Asia
Апартаменты за 393 086 евро в Паттайе, Таиланд
393 086 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
95 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Skypark Lucian Jomtien Срок сдачи: 2028 год Апартаменты с 3 спальнями, площадь 94.6 м2 Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 20% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все вариантов доступных планировок....
IBG Property Southeast Asia

Стереотип №3: заявляемая доходность кажется выше, чем в «цивилизованном мире»

Карен Чичян. В Азии чаще говорят о программах гарантированной доходности, чем в Европе. С одной стороны, они позволяют застройщикам привлечь средства, а с другой – предлагают продукт, альтернативный банковскому депозиту. Судите сами. Депозит в России в валюте даст 1–2% годовых, а на Пхукете от сдачи квартиры внаём можно получить в год 6,5% чистыми.

Но действие программы ограничено – три – пять лет в зависимости от застройщика. Далее у собственника есть право воспользоваться опцией обратного выкупа либо работать по программе «рентал пул» – фактической доходности. К слову, «рентал пул» при правильном управлении может дать даже больший доход, чем программа гарантированной доходности.

Но прежде считайте! Не нужно совершать импульсивные покупки. Для начала выстройте свои инвестиционные стратегии, а только потом подбирайте страну, объект и инвестируйте.

Эрик Розенфельд. Тезис о том, что в Азии можно заработать больше, по большому счёту не совсем верен.

Если речь идёт о получении дохода от сдачи объекта в аренду (программы с гарантированной доходностью в расчёт не берём), многое зависит от локации. Конечно, в Азии в среднем доходность выше, чем в Европе (где высокие цены и налоги), но и то в определённых местах и проектах. Собственно, в Бангкоке и на Пхукете вы получите разную маржинальность, так как это отличающиеся друг от друга с точки зрения цен и клиентуры рынки. И в Индонезии та же самая ситуация.

Конечно, в этом случае значение управляющей компании сложно переоценить. Даже хорошая локация не всегда определяет финансовый успех.

Если мы говорим про доход от перепродажи, то наибольший можно получить на спекулятивных или растущих рынках. Например, в Польше или Румынии можно заработать не меньше, чем в среднем по Азии. 

Арон Геллер. В случае с доходностью есть масса факторов, от которых она зависит, но основной – управляющая компания. Насколько она успешно управляет объектом, настолько доход высок и стабилен.

Читайте также: Наши за рубежом: как живут русскоязычные иммигранты в Таиланде

Стереотип №4: наш человек видит только малую часть рынка, остальную ему не показывают, и это странно

Эрик Розенфельд. Покупка зарубежной недвижимости идёт следом за туризмом. Человек съездил, ему понравилось, и он принимает решение купить себе «домик у моря».

Как правило, это не профессиональный инвестор с долгосрочными стратегиями. Это человек, который, имея некую возможность вложить деньги за пределами страны, купит там, где ему всё знакомо. И в лучшем случае его цель будет связана с получением дохода с этого актива, но, скорее всего, он будет совмещать собственный отдых и сдачу в аренду.

Карен Чичян. Спрос рождает предложение. И тем не менее всегда важно понимать, для чего человек покупает объект – для себя, для временного пребывания и сдачи в аренду или цель чисто инвестиционная. Зная истинную цель покупки, реальнее найти максимально подходящий объект.

Арон Геллер. В каждой стране есть разные районы со своими преимуществами и недостатками, и в силах агента по недвижимости всё показать. Например, на Бали популярны не только туристические объекты, но и недвижимость, построенная для местных. Многие европейцы покупают простые домики, реновируют их до потрясающих вилл и успешно сдают в аренду.


Истории о переезде и жизни в Юго-Восточной Азии:


Что выгодно отличает рынок Юго-Восточной Азии?

Арон Геллер. Личная безопасность. Благодушие и отсутствие зависти у неимущих. Уважительность, но ровно до тех пор, пока не совершишь ошибку и не потеряешь в глазах местных своё лицо.

Карен Чичян. Соглашусь: в Азии безопасно. И самое главное…

Площадь Пхукета – 540 кв. км, остров принимает около 10 млн посетителей в год. Средний чек на Пхукете $250 с человека. Умножаем на 10 млн туристов и получаем $2,5 млрд. Это приблизительно та сумма, которую зарабатывает 1/7 часть острова – западное побережье.

Конечно, не надо питать иллюзий. Всегда считайте, консультируйтесь с экспертами, не идите на поводу у эмоций. И страхуйте свою недвижимость.

Эрик Розенфельд. Таиланд – интересный рынок. Здесь, в отличие от Европы, отсутствует жёсткий контроль за происхождением средств, есть возможность открыть местный счёт, низкие налоги, растущий туризм, хорошие курортные предложения, высокая доходность. Но помните главное: большая доходность – большие риски.

Что можно купить в Индонезии прямо сейчас
Апартаменты за 231 941 евро в Чангу, Индонезия
231 941 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
61 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Мы создаем премиальную недвижимость на острове Бали с высокими стандартами строительства и сервиса. Приобретая наши объекты, вы гарантированно получаете самые лучшие локации и востребованный формат недвижимости, идеально подходящий как для отдыха, так и постоянного проживания. Крупнейший клубный дом отельного типа с пятизвездочным сервисом на...
Magnum Estate
Апартаменты за 333 995 евро в Улувату, Индонезия
333 995 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
74 м2
Amali Luxury Residence - это элитный комплекс, с панорамными видами на океан и с частным доступом на пляж. По соседству расположились 5-звездочные курорты и вся необходимая инфраструктура. На территории комплекса находится ресторан, два бассейна, детский центр и тренажерный зал. Мы предлагают удобную систему управления комплексом, чтобы...
Mirah Investment & Development
Вилла за 454 700 евро в Буките, Индонезия
454 700 €
Вилла в Буките, Индонезия
100 м2
Расположение: Новый проект роскошных вилл с индивидуальными бассейнами и захватывающим видом на океан расположен в городе-крепости Букит. Город раскинулся на скале и находится всего в 7 минутах езды от одного из лучших пляжей Бали. Этот идеально выбранный участок земли становится домом для премиальных вилл, где каждая деталь создана для...
Mayalanya Group
Вилла за 361 900 евро в Буките, Индонезия
361 900 €
Вилла в Буките, Индонезия
130 м2
Расположение: Эксклюзивный комплекс вилл расположен в привлекательной местности, в городе Букит, вблизи к океану и разнообразным пляжам. Здесь вы сможете наслаждаться видами на окружающую природу и панорамой местоположения. Близость к развитой инфраструктуре позволит легко находить все необходимые удобства, а наличие дорог и коммуникаций...
Mayalanya Group
Апартаменты за 176 275 евро в Улувату, Индонезия
176 275 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
35 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс из 19 апартаментов и таунхаусов на живописном утесе в Улувату с видом на океан из каждого юнита. В стоимость входит: вид на океан, меблировка и бытовая техника, 2 типа дизайна на выбор. Инфраструктура комплекса: инфинити-бассейн, тренажерный зал, ресторан, коворкинг Профессиональное управление на базе УК девелопера. Минимальная...
Intermark Global
Вилла за 234 723 евро в Индонезии
234 723 €
Вилла в Индонезии
156 м2 2 2
Эта элегантная вилла с 2 спальнями, расположенная в безмятежном районе Унгасан, Бали, является истинным воплощением современной роскоши и спокойствия. Дизайн виллы подчеркнут ее большими панорамными окнами, которые не только заливают пространство естественным светом, но и открывают захватывающий вид на окружающий ландшафт. Интерьер не менее...
NF Group
Вилла за 361 827 евро в Чемаги, Индонезия
361 827 €
Вилла в Чемаги, Индонезия
182 м2 2 2 2
Онлайн-показ
Эксклюзивная вилла с гарантированной доходностью. Среднегодовая доходность от недвижимости — 8-12%. Вилла спроектирована по самым современным архитектурным решениям, создана с дизайном интерьера и на каждой вилле есть собственный бассейн. Ультрасовременные виллы на острове Бали созданы для любителей уединения и не слишком удаляясь от...
DDA Real Estate
Вилла за 255 135 евро в Буките, Индонезия
255 135 €
Вилла в Буките, Индонезия
124 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Двухэтажная вилла с видом на океан. ROI -14%. Доступна беспроцентная рассрочка. Вилла с бассейном на крыше и террасой. Полностью с современным дизайном-интерьера и дизайнерской мебелью. Инфраструктура: - В пешей доступности пляж Pandawa; - Пляжный клуб Roosterfish 5 минут на машине; - Местный рынок 6 минут на машине; - Новая дорога...
DDA Real Estate
Квартира за 209 000 евро в Чангу, Индонезия
209 000 €
Квартира в Чангу, Индонезия
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Бали — одно их самых желанных и привлекательных мест не только для краткосрочных путешествий, но и для длительного проживания. Климатические условия дают почувствовать себя в бесконечном лете, что сопутствует круглогодичному туризму и отдыху. Политика местных властей направлена на развитие, в том числе за счет привлечения международного...
Invento Invest
Дом за 504 000 евро в Джимбаране, Индонезия
504 000 €
Дом в Джимбаране, Индонезия
255 м2 4 4
4 спальни 4 ванные комнаты кухня обеденная зона бассейн прачечная внутренний двор для занятий йогой место для отдыха у костра общая площадь виллы - 255 м2 + 80 м2 руфтоп Пляж Pandawa в 5 минутах езды - пляжный клуб Roosterfish 5 минут на машине - местный рынок 6 минут на машине - новая дорога Нуса Дуа 12 мин Спа-центр кафе охраняемая...
Mercury Group
Вилла за 552 019 евро в Унгасане, Индонезия
552 019 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
176 м2 3 3
Новый инвестиционный проект в модном районе Улувату на Бали. ROI 14 - 16%. Индивидуальная рассрочка. Виллы предлагаются с полной отделкой "под ключ", что включает в себя современную мебель и интерьерные решения. Подключена система "Умный дом". Срок сдачи ALEX VILLAS COMPLEX 8: середина 2026 года Всего три минуты езды от океана, что...
DDA Real Estate
Коттедж за 259 774 евро в Чангу, Индонезия
259 774 €
Коттедж в Чангу, Индонезия
150 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Taунхaус с 3 спaльнями 150 м2 в Убуде на Бали. Сoбствeнная лаунж зона, тepраca, бacceйн и премиальнaя мeблиpoвка включены в cтoимоcть. Cупeр доxоднoсть до 20% гoдовыx пpи cдaчe в apeнду!(Индoнезия/Бали) Беcплaтно oрганизуeм для ваc индивидуaльный инвест-тур пo cамым дoxoдным объeктaм нeдвижимоcти нa Бали: прoвeзeм по проектам и районам,...
Ageeva Real Estate
Апартаменты за 290 390 евро в Чангу, Индонезия
290 390 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
121 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
2-спальныe апaртaмeнты в самом высoком кoмплекcе aпapтaмeнтов пpeмиум-клaccа в Чангу с oтeльным ceрвисoм 5* в 5 минутaх oт пляжa (Бaли) Беспpоцeнтная рaсcpoчкa oт зacтpoйщика 30% – первый взнoc 60% – до выдaчи ключей Проект paсположeн в oчeнь paзвитoй туристичeской локaции, гдe недвижимоcть в aренду буквально улетает круглый...
Ageeva Real Estate
Квартира за 2 933 586 евро в Улувату, Индонезия
2 933 586 €
Квартира в Улувату, Индонезия
339 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Mirah Investment & Development — пионер эксклюзивного строительства недвижимости и роскошного гостеприимства на Бали и в Индонезии. - Первоначальный взнос – N% - Доходность объекта от сдачи в аренду — от N%
Anteya Company
Квартира за 92 776 евро в Убуде, Индонезия
92 776 €
Квартира в Убуде, Индонезия
30 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вместе с ведущими инженерами мы создаем новую главу качественного строительства на Бали. Мы соблюдаем все нормы и стандарты, чтобы на виллах не было сырости и вода всегда оставалась чистой. Наши комплексы имеют уникальную философию. Мы много путешествуем и знаем, как важно чувствовать дух новой страны. Поэтому мы предлагаем проекты,...
Anteya Company
Квартира за 241 218 евро в Чангу, Индонезия
241 218 €
Квартира в Чангу, Индонезия
160 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уникальный комплекс, сочетающий в себе эксклюзивную жилую жизнь и специальную оздоровительную среду. Стильный дизайн с заботой о вашем комфорте. - Первоначальный взнос – 10%
Anteya Company
Квартира за 904 569 евро в Убуде, Индонезия
904 569 €
Квартира в Убуде, Индонезия
250 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ГОРОД-КРЕПОСТЬ НА ВЕРШИНЕ СКАЛЫ С ВИДОМ НА ОКЕАН. Пляж Меласти находится всего в 7 минутах езды. Нет трафика; На пляже можно как провести время в роскошных пляжных клубах, так и отдохнуть в уединенном, атмосферном месте.
Anteya Company
Квартира за 227 302 евро в Чангу, Индонезия
227 302 €
Квартира в Чангу, Индонезия
70 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
КОМПЛЕКС ВИЛЛ НА ПЛЯЖЕ С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА ОКЕАН И ГОРУ АГЮНГ. Комплекс расположен в районе Канди-Даса на востоке острова. Это целый город с эпической инфраструктурой. Вам не нужно никуда идти, ведь все есть на территории, включая рестораны, спа, школу и детский сад.
Anteya Company
Вилла за 277 401 евро в Чангу, Индонезия
277 401 €
Вилла в Чангу, Индонезия
110 м2 2 3
Betterplace Real Estate
Вилла за 216 838 евро в Чангу, Индонезия
216 838 €
Вилла в Чангу, Индонезия
131 м2 2 2
Betterplace Real Estate

Что может смущать на азиатских рынках?

Арон Геллер. В Индонезии многих не устраивает верховенство личности над общими законами и несоблюдение законности в общеевропейском понимании. То есть красный свет не такой уж и красный.

Но важно понимать, что традиции и общественный закон во многом гораздо более справедливый, чем федеральный.

Карен Чичян. Всё больше мир склоняется к Азии, но, к сожалению, у многих людей сохраняется непринятие её как таковой – со своей самобытностью, отношением к происходящему вокруг или, например, отсутствующими тротуарами.

Эрик Розенфельд. Регион удалён и имеет свою специфику, которая в случае юридического конфликта может сыграть против. Это другой мир со своими законами, ментальностью, бытом, отношением, стандартами. Чтобы вкладывать большие деньги в Азию, нужно либо иметь партнёра, либо самому во всё погружаться и не воспринимать ничего как данность.

О будущих мероприятиях вы можете узнать из наших новостей и в разделе события на портале. Участие во всех вебинарах бесплатное.

Фото: Miltiadis Fragkidis (Unsplash)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Индонезия, Вьетнам, Недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Вебинар

Читайте также

Пять причин инвестировать в недвижимость Пхукета. И один повод задуматься
На острове случился бум
Пять лучших вилл Пхукета – от недорогих до роскошных. Отобрано профессионалами
Принципы отбора и актуальные предложения
Необычные опции для инвесторов в недвижимость Таиланда. В России вы такого не найдёте!
Обратный выкуп, кешбек, лизхолд...
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура покупки недвижимости в Индонезии
Обновили полезный материал
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) во Вьетнаме Апартаменты (квартиры) в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Элитная недвижимость в Индонезии

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 06.04.2024
  • 71424

Содержание недвижимости в Греции

Обновили полезный материал

  • 13.06.2024
  • 45744