a
Версия
для печати

Чем могут быть интересны инвестиции в недвижимость Юго-Восточной Азии

Регион Юго-Восточной Азии позволяет быстро заработать, здесь стремительный рост цен, а ещё море, солнце и пляжи. Но на каждый аргумент есть свой контраргумент. Развеивают стереотипы и рассказывают о возможностях и рисках рынка недвижимости Юго-Восточной Азии те, кто знает регион изнутри.

Эксперты вебинара

Стереотип №1: рынок недвижимости ЮВА нестабилен: быстрый рост сменяется падением

Карен Чичян. Могу говорить только про рынок курортной недвижимости Пхукета. И он стабилен в своём росте и развитии. Собственно, как и в целом рынок Таиланда, что подтверждается не только моими словами. Издание London Post, основываясь на данных Всемирного банка, составило рейтинг лучших стран для инвестиций в 2020 году. И Таиланд в этом списке занимает второе место – после Хорватии, опережая Великобританию. Страна извлекла большую выгоду из торговой напряжённости между США и Китаем, которая порядком утомила инвесторов. И теперь они обратили своё внимание на Таиланд. Только за первые девять месяцев 2019 года общая сумма заявок на прямые иностранные инвестиции увеличилась на 69% по сравнению с 2018 годом. Меж тем и журнал Forbes поставил страну на восьмое место среди лучших развивающихся рынков 2020 года.

Рынок недвижимости развивается, сезонности как таковой нет – регион интересен и зимой, и летом. По Пхукету средняя заполняемость отелей 74%. В хороших комплексах показатель даже выше. И, конечно, цены. Они растут и пока привлекательны. Сегодня на Пхукете можно купить апартаменты с международным управлением в комплексе на первой линии дешевле, чем в Юрмале.

К тому же страна постепенно выходит из карантина. Так, на Пхукете с 1 июня начинают возобновлять работу отели и весь официально зарегистрированный туристический бизнес. Полагаю, что к началу июля остров будет готов принять первых туристов.

Арон Геллер. Я проживаю в Индонезии уже 12 лет и за это время никаких кризисов в стране не наблюдал. Хотя, конечно, надо подчеркнуть, что рынок недвижимости Бали и рынок недвижимости Индонезии – это разные рынки. И ситуация на острове совершенно отличается от общей по стране. Если в столичном регионы после начала пандемии и было отмечено падение продаж, то на Бали этого не произошло. И вряд ли произойдёт. Границы уже скоро откроются.

Местное общество очень дисциплинированное. И поэтому Азия первой выходит из вирусного кризиса.

Эрик Розенфельд. Развитие страны определяется экономическими показателями. По росту экономики из года в год и уже много лет Европа отстаёт от Азии. Посмотрим на цифры. Сравните показатели экономического роста Таиланда, Индонезии, Китая и Вьетнама с показателями четырёх стран Европы. За последний год рост экономики Таиланда составил 4%, Индонезии и Китая – 5%, Вьетнама – 7%. А в европейских странах? Во Франции рост 1,7%, в России – 2,3%, в Болгарии – 3,1%, в Испании – 4,0%.

Конечно, если мы оценим соотношение общего экономического дохода на единицу населения, то в этом смысле Азия будет отставать от европейских стран. Но в растущие рынки, с оглядкой на их макроэкономические показатели и потенциал роста, инвестировать выгодно с точки зрения получения доходности. А азиатские экономики растут уже много лет, и это неплохой знак.

Ежегодно увеличивается и турпоток. Таиланд посещает 40 млн туристов в год, Бали – 6 млн. В 2019 году Бангкок по числу визитов обошёл Париж и Лондон. Что сказывается на ценообразовании. Но тут надо понимать: в Таиланде курортную недвижимость покупают, как правило, иностранцы. И в основном за наличные. Потому что кредиты нерезидентам в этой азиатской стране не выдают, что существенно ограничивает рост цен.

И ещё несколько цифр. Мы сейчас все следим за статистикой заболеваемости и смертности от вируса в стране и мире. Так вот, в Финляндии с населением в 5 млн умерло более 300 человек, в 70-миллионном Таиланде – чуть более 50, во Вьетнаме – ноль, на Бали – 5 человек. Тоже есть над чем задуматься.

Стереотип №2: общение с местными жителями и риелторами затруднено, если вообще возможно, – здесь всегда нужен «переводчик»

Арон Геллер. Моя компания занимается строительством – от объектов малой этажности до мостов. И, конечно, не обойтись без встреч с главами структур индонезийских органов местного самоуправления. Поэтому знание индонезийского языка мне очень помогает.

Как проводить сделку – самому или при участии «помощника» – целиком выбор покупателя. И только он за свой выбор отвечает. Если покупатель приехал в страну без знания хоть какого языка, кроме своего, то, конечно, лучше обратиться за помощью в агентство. Но при этом доверяйте всегда контракту и читайте его предельно внимательно.

Эрик Розенфельд. Каждой стране присуща своя ментальность. Даже когда вы приезжаете в «знакомые и понятные» Болгарию или Испанию, её нужно учитывать. То есть принять тот факт, что придётся подчиняться другим правилам. Я переезжал из одной страны в другую с попыткой «зацепиться» несколько раз. Если в Европе мы имеем хотя бы расовую возможность размыться среди местной публики и стать «как бы местным», то в Азии мы и этого лишены.

Что касается общения с местными агентами – всегда есть языковой барьер. В этом смысле россияне и китайцы предпочитают работать с теми, кто говорит на их родном языке. Так проще и понятнее. И без разницы, застройщик это или агентство.

Карен Чичян. Пхукет – международный, и здешняя атмосфера отличается от всего Таиланда. Местные продавцы недвижимости не торгаши с базара, а профессионалы своего дела. Наша компания работает в основном с застройщиками, а это фирмы из Гонконга и Европы, которые в коллаборации с тайскими создают большие проекты. К слову, тайские партнёры отвечают за покупку земли и строительство, иностранцы – за продажи и управление.

На Пхукете работа с агентами – устоявшееся правило. Практически все сделки проходят через агентов, которые отвечают за каждый пункт контракта. И тем не менее будьте внимательны, не принимайте импульсивных решений.

Читайте также: Как переехать в Юго-Восточную Азию: Таиланд, Вьетнам, Индонезия или Малайзия?
Что можно купить в Таиланде прямо сейчас
Апартаменты за 110 986 евро в Паттайе, Таиланд
110 986 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
70 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT03191 Стоимость: 4,200,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 70 кв.м. - Этаж 4 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории Расположение: На-Джомтьен, Паттайя За...
Renthai
Апартаменты за 417 624 евро на пляже Бангтао, Таиланд
417 624 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
104 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Не упустите возможность поучаствовать в старте закрытых предпродаж самого горячего запуска этого года! Только до 30 ноября наши покупатели получат дополнительные преимущества: Скидка 5% от цены застройщика при покупке в беспроцентную рассрочку на время строительства; Дополнительная скидка от 100 до 300 тысяч бат Пакет мебели в подарок...
Vas Capital Co.Ltd.
Дом за 855 000 евро в Пхукете, Таиланд
855 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
319 м2 3 3 4
Уникальный комплекс вилл, который станет оазисом комфорта, где вы сможете насладиться преимуществами жизни на вилле в сочетании с уникальной инфраструктурой отеля. Наши виллы расположены всего в нескольких минутах ходьбы от великолепных пляжей Сурин и Банг Тао, которые стали символом спокойной жизни у моря на острове Пхукет. Основная идея...
Mercury Group
Апартаменты за 102 794 евро в Паттайе, Таиланд
102 794 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
50 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT02903 Стоимость: 3,890,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 50 кв.м. - Этаж 5 - Вид На бассейн - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Подземная парковка - Большой бассейн - Бассейн на крыше - Охрана на территории - Сад Расположение: Южная Паттайя,...
Renthai
Вилла за 1 073 748 евро на пляже Лаян, Таиланд
1 073 748 €
Вилла на пляже Лаян, Таиланд
425 м2 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Познакомьтесь с 65 современными роскошными виллами с участками от 674 до 1,168 кв. м и площадью от 424 до 567 кв. м. Каждая вилла предлагает 4 спальни и 5-6 ванных комнат, обеспечивая достаточно пространства и комфорта для вашего образа жизни. Варианты собственности в Botanica Villas включают как право собственности с правом владения землей...
50 Lemons
Пентхаус за 1 114 000 евро в Пхукете, Таиланд
1 114 000 €
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
273 м2 2 3
Роскошный пентхаус с двумя спальнями в элитном комплексе станет прекрасным местом для проживания семьи или непродолжительного отдыха. Низкоэтажный комплекс состоит из трех зданий по три этажа, включает в себя просторный общий бассейн, парковку и красивые ландшафтные участки для вашего удовольствия. Квартиры также оснащены системой 'Lutron...
Mercury Group
Квартира за 55 106 евро в Паттайе, Таиланд
55 106 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
25 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Переуступка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Есть рассрочка! DREAM - проект известного финского застройщика, строительство которого идет по графику! Расположен в живописном месте на холме Пратамнак (Паттайя). До ближайшего пляжа всего 630м. Мебель...
DDA Real Estate
Квартира за 140 288 евро в Паттайе, Таиланд
140 288 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
86 м2 1 1
Эта квартира с 1 спальней с потрясающим видом на море в кондоминиуме View Talay 5 D, расположеном на стороне Тепрайя Джомтьен с частным выходом на знаменитый пляж Донгтан. Удобства в View Talay 5 включают лифт, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, бассейн, услуги прачечной, множество рынков, ресторан. Ежемесячная плата за...
NF Group
Вилла за 165 607 евро в Паттайе, Таиланд
165 607 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
199 м2 4 3 2
Онлайн-показ
Отличный вариант для инвестирования! Стильные виллы в Паттайе от застройщика FED PROPERTY! Рассрочка! VILLA ASIATIC PATTAYA - это совершенно новый поселок, предлагающий европейский образ жизни с азиатским оттенком в идеальном месте. Тайский образ жизни — жизнерадостный, сельская местность в Европе — размеренная. Поэтому те, кто...
DDA Real Estate
Апартаменты за 70 820 евро в Пратамнаке, Таиланд
70 820 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
20 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT01794 Стоимость: 2,680,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 20 кв.м. - Этаж 35 - Вид На море - Иностранная квота - Частично меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн Расположение: Пратамнак, Паттайя За более...
Renthai
Квартира за 265 844 евро на пляже Найхарн, Таиланд
265 844 €
Квартира на пляже Найхарн, Таиланд
99 м2 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Эксклюзивный проект вблизи пляжа Раваи предлагает 160 апартаментов, расположенных в одном здании. Площади варьируются от 30 до 70 кв.м. Уникальная архитектура с геометрическими силуэтами, декоративными солнцезащитными решетками и ночной подсветкой. Удобства включают ротоп-бассейн, террасу,...
Tumanov Group
Вилла за 464 707 евро на острове Пхукет, Таиланд
464 707 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
228 м2 7 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНАЯ GARDEN ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ, НАПОЛНЕННЫМ МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДОЙ НА УЧАСТКЕ 297.40 м2 В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ ЗОНЕ!! ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ ТАО ЦЕНА: 18 000 000 THB (без мебельного пакета) ЦЕНА: 20 500 000 THB (с мебельным пакетом)...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 343 629 евро в Пхукете, Таиланд
343 629 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
113 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестируйте в уникальное жилье с потрясающим видом на Андаманское море! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! В непосредственной близости от пляжа Най Янг! Апартаменты меблированы! Рассрочка! The Title Serenity - строящийся комплекс от премиального застройщика.Этот уникальный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 111 540 евро на пляже Найтон, Таиланд
111 540 €
Квартира на пляже Найтон, Таиланд
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 50 м, Надежный застройщик О комплексе: Новый кондоминиум в Phuket, рядом с Nai Thon Beach. Пятиэтажная фаза 2.2 включает 127 юнитов с 1 и 2 спальнями, площадью от 29 до 79 кв.м. Выбор из видов на бассейн, сад или частичное море. Есть юниты с прямым выходом к бассейну. Входит в состав масштабного проекта с отелями, магазинами и...
Tumanov Group
Вилла за 456 335 евро в Паттайе, Таиланд
456 335 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
320 м2 3 4
Одноэтажная вилла с бассейном и террасой для отдыха площадью 51 кв.м. Виллас 3-я спальнями, оборудованными собственной ванной, плюс гостевой сан.узел. Просторная гостиная объединена со столовой зоной и кухней, которая совмещена с прачечной. На террасу у бассейна можно попасть из гостиной, мастер-спальни и одной из малых спален. Вилла полностью...
NF Group
Апартаменты за 183 167 евро в Паттайе, Таиланд
183 167 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
59 м2 2 1 1
Люксовые квартиры площадью от 59 до 134 квм цены от 5.3 - 13.2М бат, в данную цену включен мебельных пакет и бытовая техника премиальных брендов. В комплексе 2 здания по 7 этажей, бассейн с морской водой, продвинутые системы кондиционирования, паркинг на 70 автомобилей включая места с зарядными устройствами для электромобилей, тренажерный зал и...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 152 018 евро в Паттайе, Таиланд
152 018 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
51 м2 1 1
Просторная квартира с отдельной спальной комнатой располагается на втором этаже 7-ми этажного здания. Комфортная планировка квартиры позволяет использовать ее как для короткого отдыха в шаговой доступности к пляжу, так и для постоянного проживания. Квартира сдается в эксплуатацию с оборудованной ванной и со встроенной мебелью. Мебельный пакет...
NF Group
Апартаменты за 53 643 евро в Паттайе, Таиланд
53 643 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
26 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT02481 Стоимость: 2,030,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 26 кв.м. - Этаж 3 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории Расположение: Северная Паттайя, Паттайя...
Renthai
Апартаменты за 489 829 евро в Бангкоке, Таиланд
489 829 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
170 м2 3 2
3 Спальни 2 Ванные комнаты170 кв.м.5-й++ этажПолностью оборудованный
NF Group
Апартаменты за 1 162 713 евро в Паттайе, Таиланд
1 162 713 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
253 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT03070 Стоимость: 44,000,000 Бат - 2 спальни, 3 ванных - Площадь 253 кв.м. - Этаж 12 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Дуплекс - Европейская кухня - Ванна - Балкон - Кондиционер - Высокие потолоки - Спорт-зал Расположение: Наклуа, Паттайя За более подробной...
Renthai

Стереотип №3: заявляемая доходность кажется выше, чем в «цивилизованном мире»

Карен Чичян. В Азии чаще говорят о программах гарантированной доходности, чем в Европе. С одной стороны, они позволяют застройщикам привлечь средства, а с другой – предлагают продукт, альтернативный банковскому депозиту. Судите сами. Депозит в России в валюте даст 1–2% годовых, а на Пхукете от сдачи квартиры внаём можно получить в год 6,5% чистыми.

Но действие программы ограничено – три – пять лет в зависимости от застройщика. Далее у собственника есть право воспользоваться опцией обратного выкупа либо работать по программе «рентал пул» – фактической доходности. К слову, «рентал пул» при правильном управлении может дать даже больший доход, чем программа гарантированной доходности.

Но прежде считайте! Не нужно совершать импульсивные покупки. Для начала выстройте свои инвестиционные стратегии, а только потом подбирайте страну, объект и инвестируйте.

Эрик Розенфельд. Тезис о том, что в Азии можно заработать больше, по большому счёту не совсем верен.

Если речь идёт о получении дохода от сдачи объекта в аренду (программы с гарантированной доходностью в расчёт не берём), многое зависит от локации. Конечно, в Азии в среднем доходность выше, чем в Европе (где высокие цены и налоги), но и то в определённых местах и проектах. Собственно, в Бангкоке и на Пхукете вы получите разную маржинальность, так как это отличающиеся друг от друга с точки зрения цен и клиентуры рынки. И в Индонезии та же самая ситуация.

Конечно, в этом случае значение управляющей компании сложно переоценить. Даже хорошая локация не всегда определяет финансовый успех.

Если мы говорим про доход от перепродажи, то наибольший можно получить на спекулятивных или растущих рынках. Например, в Польше или Румынии можно заработать не меньше, чем в среднем по Азии. 

Арон Геллер. В случае с доходностью есть масса факторов, от которых она зависит, но основной – управляющая компания. Насколько она успешно управляет объектом, настолько доход высок и стабилен.

Читайте также: Наши за рубежом: как живут русскоязычные иммигранты в Таиланде

Стереотип №4: наш человек видит только малую часть рынка, остальную ему не показывают, и это странно

Эрик Розенфельд. Покупка зарубежной недвижимости идёт следом за туризмом. Человек съездил, ему понравилось, и он принимает решение купить себе «домик у моря».

Как правило, это не профессиональный инвестор с долгосрочными стратегиями. Это человек, который, имея некую возможность вложить деньги за пределами страны, купит там, где ему всё знакомо. И в лучшем случае его цель будет связана с получением дохода с этого актива, но, скорее всего, он будет совмещать собственный отдых и сдачу в аренду.

Карен Чичян. Спрос рождает предложение. И тем не менее всегда важно понимать, для чего человек покупает объект – для себя, для временного пребывания и сдачи в аренду или цель чисто инвестиционная. Зная истинную цель покупки, реальнее найти максимально подходящий объект.

Арон Геллер. В каждой стране есть разные районы со своими преимуществами и недостатками, и в силах агента по недвижимости всё показать. Например, на Бали популярны не только туристические объекты, но и недвижимость, построенная для местных. Многие европейцы покупают простые домики, реновируют их до потрясающих вилл и успешно сдают в аренду.


Истории о переезде и жизни в Юго-Восточной Азии:


Что выгодно отличает рынок Юго-Восточной Азии?

Арон Геллер. Личная безопасность. Благодушие и отсутствие зависти у неимущих. Уважительность, но ровно до тех пор, пока не совершишь ошибку и не потеряешь в глазах местных своё лицо.

Карен Чичян. Соглашусь: в Азии безопасно. И самое главное…

Площадь Пхукета – 540 кв. км, остров принимает около 10 млн посетителей в год. Средний чек на Пхукете $250 с человека. Умножаем на 10 млн туристов и получаем $2,5 млрд. Это приблизительно та сумма, которую зарабатывает 1/7 часть острова – западное побережье.

Конечно, не надо питать иллюзий. Всегда считайте, консультируйтесь с экспертами, не идите на поводу у эмоций. И страхуйте свою недвижимость.

Эрик Розенфельд. Таиланд – интересный рынок. Здесь, в отличие от Европы, отсутствует жёсткий контроль за происхождением средств, есть возможность открыть местный счёт, низкие налоги, растущий туризм, хорошие курортные предложения, высокая доходность. Но помните главное: большая доходность – большие риски.

Что можно купить в Индонезии прямо сейчас
Вилла за 413 996 евро в Буките, Индонезия
413 996 €
Вилла в Буките, Индонезия
171 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые виллы в недавно сданном проекте от собственников - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, виллы имеют раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерируют доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45-49 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 220 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн 8х3, паркинг....
Intermark Global
Дом за 227 755 евро в Убуде, Индонезия
227 755 €
Дом в Убуде, Индонезия
158 м2 3 2 2
Виллы, идеально подходящие для семей. Проект предусмотрел игровую зону для детей на каждый вилле, система "Безопасный дом", с функцией блокировки дверей, ограждения бассейна и заглушки для розеток. Имеется детский сад и школа в пешей доступности. Также предоставляется возможность управляющей компании с опытом работы с детьми. Также имеется...
Satellite Estate
Апартаменты за 76 633 евро в Убуде, Индонезия
76 633 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
50 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Уютный комплекс апартаментов с панорамным видом на джунгли и рисовые поля.​ Планировка во всех апартаментах продумана до мелочей, позволяя насладиться комфортным отдыхом и уединиться от повседневной суеты. Площадь апартаментов от 50 кв.м В стоимость входит: отделка, меблировка и техника, панорамные окна, терраса с панорамным видом...
Intermark Global
Дом за 230 488 евро в Буките, Индонезия
230 488 €
Дом в Буките, Индонезия
138 м2 3 2 3
Отельный комплекс от международного отельного бренда Ramada by Windham Представляем уникальную возможность приобрести видовые брендовые виллы на Бали. Ограничено количество юнитов по цене ниже старта продаж. Описание комплекса: Площадь в 13,000 м2, из которых 5,000 м2 отведено под развитую инфраструктуру Под брендом международного отельного...
Satellite Estate
Вилла за 297 726 евро в Буките, Индонезия
297 726 €
Вилла в Буките, Индонезия
129 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла 129 м² с видом на океан Эта стильная двухэтажная вилла площадью 129 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Характеристики виллы: 3...
Pandawa residence
Вилла за 230 781 евро в Убуде, Индонезия
230 781 €
Вилла в Убуде, Индонезия
131 м2 3 3
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальный проект на Бали, который сочетает в себе премиальный сервис и гармонию с природой! Не упустите шанс стать владельцем уникальной виллы в одном из самых привлекательных мест на Бали! Прогнозируемая доходность до 14% годовых! Доступна рассрочка! Полная отделка под ключ! Hey Yolo - уникальный проект для жизни и...
Вилла за 280 989 евро в Буките, Индонезия
280 989 €
Вилла в Буките, Индонезия
165 м2 2 3
Betterplace Real Estate
Таунхаус за 246 636 евро в Умаласе, Индонезия
246 636 €
Таунхаус в Умаласе, Индонезия
106 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Таунхаус на перепродаже от собственника в тихой и спокойной атмосфере, при этом вблизи самых известных заведений района Умалас и самых популярных пляжей района Чангу. Площадь таунхауса 106 кв.м В стоимость входит: полная меблировка, современный дизайн интерьеров, участок 90 кв.м, бассейн и терраса Leasehold: 28 лет с возможностью...
Intermark Global
Апартаменты за 122 893 евро в Чангу, Индонезия
122 893 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
40 м2 1 1
Мы рады представить эти апартаменты в сердце Чангу. Характеристики: просторных спальни, в каждой кровати king size, ванные комнаты с душевой и ванной, кухня и обеденная зона для 4 человек, обеденная зона и зона отдыха на крыше, сауна и джакузи на крыше.
NF Group
Апартаменты за 168 538 евро в Буките, Индонезия
168 538 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
60 м2 2 1 1
Новый комплекс вилл и апартаментов с личным джакузи на Буките, район Бингин от девелопера из Дании. 5 минут до океана на байке. Удобная рассрочка от девелопера 75/25, где 75% оплачиваются равными платежами до ввода комплекса в эксплуатацию, 25% выплачиваются из арендного дохода. Стоимость при рассрочке $138,750. Комплекс отличается уникальным...
Satellite Estate
Вилла за 1 005 042 евро в Убуде, Индонезия
1 005 042 €
Вилла в Убуде, Индонезия
507 м2 4 3 4
Онлайн-показ
Уникальная вилла в прекрасном Убуде. Рентабельность виллы от сдачи в аренду до 15%. Первоначальный взнос — 30%. Уютная вилла с дизайнерским современным ремонтом и мебелью. На территории собственный бассейн. Виллы варьируются различными планировками и площадью. Убуд является местом, где можно ближе познакомиться с Бали и ее...
DDA Real Estate
Дом за 636 802 евро в Индонезии
636 802 €
Дом в Индонезии
425 м2 5 4 5
Уникальные инвестиционные виллы на острове Бали. Прямой доступ к пляжу с белым песком. Океан с бирюзовой водой и лучшими местами для серфинга. Спокойное место со всеми необходимыми удобствами, услугами премиум-класса, солнцем, свежим воздухом и пальмами круглый год. 21 вилла в современном стиле 20 минут до храма Улувату на транспорте 30...
Satellite Estate
Вилла за 268 657 евро в Чангу, Индонезия
268 657 €
Вилла в Чангу, Индонезия
95 м2 1 2 2
Вилла с частным бассейном. Рассрочка на 9 месяц. Первоначальный взнос 50%. Вилла с мебелью премиального качества. Современный дизайн. Главные преимущества жилого комплекса FIVE OCEANS RESIDENCEв его коммерческой зоне, более 1000 квадратный метров. Здесь большая заполняемость при посуточной аренде, следовательно, высокая доходность для...
DDA Real Estate
Апартаменты за 290 000 евро в Умаласе, Индонезия
290 000 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
121 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова. В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом» Возможен торг и оплата в разных валютах: криптовалюта, RUB, EUR, USD Freehold: 30 + 20 + 30...
Intermark Global
Вилла за 1 180 330 евро в Буките, Индонезия
1 180 330 €
Вилла в Буките, Индонезия
250 м2 7 6 7
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новый комплекс роскошных вилл в марокканском стиле рядом с океаном, всего в 4 минутах ходьбы от прекрасного пляжа Пандава. Каждая вилла площадью не менее 500 м2 и включает 2 варианта интерьера: Бизнес и Люкс. Удобства: Удобства будут расположены у главного входа в 100 метрах пешком. На главной дороге напротив главного входа в Пандаву будет...
Вилла за 158 552 евро в Чангу, Индонезия
158 552 €
Вилла в Чангу, Индонезия
75 м2 2 2
Betterplace Real Estate
Апартаменты за 112 200 евро в Индонезии
112 200 €
Апартаменты в Индонезии
33 м2 1 1 1
Инвестиционные апартаменты в комплексе в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Апартаменты находятся в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут...
Satellite Estate
Дом за 273 306 евро в Убуде, Индонезия
273 306 €
Дом в Убуде, Индонезия
120 м2 3 2 3
Виллы современного дизайна в Убуде, рядом с рекой и мини водопадом. Новый комплекс вилл, представлен в виде 2, 3 и 4 спальных юнитов. Виллы очень удачно расположены, 10 минут до центра Убуда. При этом комплекс расположен в зеленом районе, с одной стороны густые пальмы, с другой живописный берег протекающей рядом реки. Планировка вилл тщательно...
Satellite Estate
Таунхаус за 378 763 евро в Чангу, Индонезия
378 763 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
180000 м2 5 3 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Жилой комплекс, состоящий из апартаментов разных типов (студии, полноценные апартаменты с отдельными спальнями), таунхаусами и виллами. Оофрмление недвижимости возможна в лисхлд и фрихолд. Располагается в непосредственно на территории парка Nuano city на острове Бали, в пешей доступности до пляжа. В этом районе создана автономная зона площадью...
Satellite Estate
Вилла за 330 316 евро в Буките, Индонезия
330 316 €
Вилла в Буките, Индонезия
155 м2 2 2
Betterplace Real Estate

Что может смущать на азиатских рынках?

Арон Геллер. В Индонезии многих не устраивает верховенство личности над общими законами и несоблюдение законности в общеевропейском понимании. То есть красный свет не такой уж и красный.

Но важно понимать, что традиции и общественный закон во многом гораздо более справедливый, чем федеральный.

Карен Чичян. Всё больше мир склоняется к Азии, но, к сожалению, у многих людей сохраняется непринятие её как таковой – со своей самобытностью, отношением к происходящему вокруг или, например, отсутствующими тротуарами.

Эрик Розенфельд. Регион удалён и имеет свою специфику, которая в случае юридического конфликта может сыграть против. Это другой мир со своими законами, ментальностью, бытом, отношением, стандартами. Чтобы вкладывать большие деньги в Азию, нужно либо иметь партнёра, либо самому во всё погружаться и не воспринимать ничего как данность.

О будущих мероприятиях вы можете узнать из наших новостей и в разделе события на портале. Участие во всех вебинарах бесплатное.

Фото: Miltiadis Fragkidis (Unsplash)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Индонезия, Вьетнам, Недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Вебинар

Читайте также

Пхукет – лучший регион мира для инвестиций в недвижимость. Семь доказательств
Здесь надёжные проекты с высокой доходностью
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Турция сдувается, Индонезия стабильно идёт вверх
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Таиланде Земельные участки в Таиланде Земельные участки в Индонезии Элитная недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 28.01.2025
  • 127589

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 20.11.2024
  • 143363