Что мы знаем об офшорной Андорре: цены, налоги и реальная недвижимость

Андорра на карте мира

С первого раза найти Андорру на карте непросто: небольшая территория (468 кв. км) притаилась между огромными соседями – Испанией и Францией, чьи размеры в тысячу раз больше. Меж тем миниатюрная страна поделена аж на семь регионов (приходов):

Андорра-ла-Велья (здесь находится одноимённая столица)
Канильо
Ла-Масана
Ордино
Сан-Жулиа-де-Лория
Энкам
Эскальдес-Энгордань

Некоторые приходы делятся на четверти (кварты). Например, в составе прихода Ордино восемь кварт (в самой крупной, одноимённой, живёт 3 тыс. человек), Сант-Жулия-де-Лория разделена на десять населённых пунктов, Канильо – на одиннадцать.

Карта страны и вид столицы – города Андорра-ла-Велья

Столичный регион Андорра-ла-Велья самый маленький по площади – всего 12 кв. км. При этом самый населённый – более 22 тыс. жителей. Как и положено столице, это место дислокации государственных органов, исполнительной, законодательной и судебной власти. Здесь находятся банки, образовательные и медучреждения. Здесь же – основное место, где покупают недвижимость, в основном апартаменты, таунхаусы и кондоминиумы. Есть на рынке и виллы с шале, они заметно дороже.

Центр – относительно шумное место, а за спокойной жизнью рекомендуется ехать в северную часть города: это более тихий район. По столице проще передвигаться пешком. Личный автомобиль может стать заботой: в городе большие проблемы с парковками, поэтому при покупке или аренде жилья лучше сразу получить и парковочное место.

Ещё один географический факт: выхода к морю у Андорры нет, зато на её территории более 60 горных озёр, термальные источники и четыре реки.

Ненастоящий, но офшор

Андорра – это княжество, точнее – со-княжество. С 1278 года ею управляют два человека одновременно – испанский епископ и французский президент. Однако их власть носит номинальный характер, фактически высшим законодательным органом является парламент.

В Андорре живёт около 80 тыс. человек. Только треть из них – коренные андоррцы, остальные – выходцы из Испании, Франции, Португалии и других стран.

Официальный язык – каталонский. Однако учиться в местных школах можно на испанском и французском. Таким образом, большинство живущих здесь людей может говорить на трёх языках. Португальский часто становится четвёртым.

Основа национальной экономики – туризм, доходы от которого составляют 80% ВВП. Отдохнуть на здешних курортах ежегодно приезжают более 10 млн туристов.

Андорра – это «почти Испания, с горнолыжным уклоном», каждую зиму здесь неплохой урожай туристов

Андорра юридически офшором не является, но налоги здесь намного ниже (на 20–40%), чем в большинстве европейских государств. Отсутствие таможенных пошлин привлекает в страну не только любителей шопинга, но и бизнесменов.

Андорра – член ООН, ОБСЕ и МВФ. Она также имеет статус наблюдателя при ВТО и специальное соглашение с ЕС, хоть в него и не входит. Важно: княжество не относится к Шенгенской зоне, но его резидентам облегчено передвижение по Европе. Без визы можно въезжать в соседние Францию, Испанию, а также в Португалию.

В стране пользуются евро (своей собственной валюты здесь никогда не было – когда-то в обороте были испанская песета и французский франк).

Национальной армии в Андорре нет. В случае нападения защищать граждан будут Франция и Испания. Кроме этого, в чрезвычайных ситуациях или при стихийных бедствиях в Андорре активируется сигнал тревоги, именуемый здесь «сометент» (sometent). На него обязаны откликнуться все мужчины-андоррцы в возрасте от 21 до 60 лет.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Как добраться

В Андорре нет аэропорта, только несколько вертолётных площадок. Туристы добираются сюда из аэропортов Барселоны, Тулузы, Перпиньяна, Реуса и Жироны. Состоятельные граждане иногда пользуются небольшим аэропортом в испанском городе Ла-Сеу-д'Уржель (в 11 км от границы) – площадка обслуживает только частные борта.

Из международных аэропортов Испании и Франции до границы с Андоррой идут поезда. Оттуда добираться приходится по дорогам CG-1 и CG-2 – на автобусах или арендованных автомобилях. В самой Андорре железных дорог нет. Ближайшая ж/д станция L'Hospitalet près l'Andorre находится во Франции, в 10 км к востоку от границы. Сюда ходят скоростные поезда из Парижа.

До Андорры можно добраться на автобусах прямо из аэропортов Барселоны, Тулузы и Жироны. Время в пути – около трёх часов.

Стоимость жизни

Андорра – богатая страна с доходом на душу населения более $20 тыс. в год и низким уровнем безработицы (по разным данным, от 3 до 4%). При этом стоимость жизни здесь ниже, чем в крупных городах Америки, Канады, Франции или Австралии. Расходы – на проживание, транспорт, питание, коммунальные услуги – сравнимы с мадридскими или барселонскими.

Главное удовольствие летом – прогуляться по извилистым средневековым улочкам: каменные особняки, напоминающие неприступные замки, старинные церкви, музеи

По статистике Numbeo на март 2021 года, ежемесячные расходы семьи из четырёх человек составляют €2,5 тыс. без учёта расходов на жильё. Аренда квартиры с одной спальней – около €700 в центре города и в среднем €500 за его пределами.

Покупка обойдётся в €3,5–5,0 тыс. за квадрат в центральных районах городов и от €2 тыс. – на окраинах. В сегменте элитной недвижимости цены могут доходить до €15 тыс. за метр.

По наблюдениям риелторов, ценообразование в секторе недвижимости здесь специфическое: стоимость похожих домов, расположенных по соседству, может различаться в разы – потому что один, например, находится на солнечной стороне горы, а другой нет. Впрочем, есть и традиционные факторы, влияющие на цену: близость к туристическим достопримечательностям, столице, объектам инфраструктуры, вид из окна, качество строительства и другие.

Примеры объектов недвижимости в столичном регионе Андорра-ла-Велья