a
Версия
для печати

Что мы знаем об офшорной Андорре: цены, налоги и реальная недвижимость

Андорра шестая в списке крошечных стран Европы, также входит в топ-20 самых маленьких государств мира. Здесь нет ни выхода к морю, ни – элементарно – аэропорта. Однако всё это не имеет значения для миллионов туристов и тысяч иностранных покупателей недвижимости! Что их привлекает в Андорре, чем и как живёт эта страна, разбирался Prian.ru.

Андорра на карте мира

С первого раза найти Андорру на карте непросто: небольшая территория (468 кв. км) притаилась между огромными соседями – Испанией и Францией, чьи размеры в тысячу раз больше. Меж тем миниатюрная страна поделена аж на семь регионов (приходов):

  • Андорра-ла-Велья (здесь находится одноимённая столица)
  • Канильо
  • Ла-Масана
  • Ордино
  • Сан-Жулиа-де-Лория
  • Энкам
  • Эскальдес-Энгордань

Некоторые приходы делятся на четверти (кварты). Например, в составе прихода Ордино восемь кварт (в самой крупной, одноимённой, живёт 3 тыс. человек), Сант-Жулия-де-Лория разделена на десять населённых пунктов, Канильо – на одиннадцать.

Андорра
Карта страны и вид столицы – города Андорра-ла-Велья

Столичный регион Андорра-ла-Велья самый маленький по площади – всего 12 кв. км. При этом самый населённый – более 22 тыс. жителей. Как и положено столице, это место дислокации государственных органов, исполнительной, законодательной и судебной власти. Здесь находятся банки, образовательные и медучреждения. Здесь же – основное место, где покупают недвижимость, в основном апартаменты, таунхаусы и кондоминиумы. Есть на рынке и виллы с шале, они заметно дороже. 

Центр – относительно шумное место, а за спокойной жизнью рекомендуется ехать в северную часть города: это более тихий район. По столице проще передвигаться пешком. Личный автомобиль может стать заботой: в городе большие проблемы с парковками, поэтому при покупке или аренде жилья лучше сразу получить и парковочное место.

Ещё один географический факт: выхода к морю у Андорры нет, зато на её территории более 60 горных озёр, термальные источники и четыре реки.

Ненастоящий, но офшор

Андорра – это княжество, точнее – со-княжество. С 1278 года ею управляют два человека одновременно – испанский епископ и французский президент. Однако их власть носит номинальный характер, фактически высшим законодательным органом является парламент.

В Андорре живёт около 80 тыс. человек. Только треть из них – коренные андоррцы, остальные – выходцы из Испании, Франции, Португалии и других стран.

Официальный язык – каталонский. Однако учиться в местных школах можно на испанском и французском. Таким образом, большинство живущих здесь людей может говорить на трёх языках. Португальский часто становится четвёртым.

Основа национальной экономики – туризм, доходы от которого составляют 80% ВВП. Отдохнуть на здешних курортах ежегодно приезжают более 10 млн туристов.

Горные лыжи
Андорра – это «почти Испания, с горнолыжным уклоном», каждую зиму здесь неплохой урожай туристов

Андорра юридически офшором не является, но налоги здесь намного ниже (на 20–40%), чем в большинстве европейских государств. Отсутствие таможенных пошлин привлекает в страну не только любителей шопинга, но и бизнесменов.

Андорра – член ООН, ОБСЕ и МВФ. Она также имеет статус наблюдателя при ВТО и специальное соглашение с ЕС, хоть в него и не входит. Важно: княжество не относится к Шенгенской зоне, но его резидентам облегчено передвижение по Европе. Без визы можно въезжать в соседние Францию, Испанию, а также в Португалию. 

В стране пользуются евро (своей собственной валюты здесь никогда не было – когда-то в обороте были испанская песета и французский франк).

Национальной армии в Андорре нет. В случае нападения защищать граждан будут Франция и Испания. Кроме этого, в чрезвычайных ситуациях или при стихийных бедствиях в Андорре активируется сигнал тревоги, именуемый здесь «сометент» (sometent). На него обязаны откликнуться все мужчины-андоррцы в возрасте от 21 до 60 лет.

Как добраться

В Андорре нет аэропорта, только несколько вертолётных площадок. Туристы добираются сюда из аэропортов Барселоны, Тулузы, Перпиньяна, Реуса и Жироны. Состоятельные граждане иногда пользуются небольшим аэропортом в испанском городе Ла-Сеу-д'Уржель (в 11 км от границы) – площадка обслуживает только частные борта.

Из международных аэропортов Испании и Франции до границы с Андоррой идут поезда. Оттуда добираться приходится по дорогам CG-1 и CG-2 – на автобусах или арендованных автомобилях. В самой Андорре железных дорог нет. Ближайшая ж/д станция L'Hospitalet près l'Andorre находится во Франции, в 10 км к востоку от границы. Сюда ходят скоростные поезда из Парижа.

До Андорры можно добраться на автобусах прямо из аэропортов Барселоны, Тулузы и Жироны. Время в пути – около трёх часов.

Стоимость жизни

Андорра – богатая страна с доходом на душу населения более $20 тыс. в год и низким уровнем безработицы (по разным данным, от 3 до 4%). При этом стоимость жизни здесь ниже, чем в крупных городах Америки, Канады, Франции или Австралии. Расходы – на проживание, транспорт, питание, коммунальные услуги – сравнимы с мадридскими или барселонскими.

Андорра
Главное удовольствие летом – прогуляться по извилистым средневековым улочкам: каменные особняки, напоминающие неприступные замки, старинные церкви, музеи

По статистике Numbeo на март 2021 года, ежемесячные расходы семьи из четырёх человек составляют €2,5 тыс. без учёта расходов на жильё. Аренда квартиры с одной спальней – около €700 в центре города и в среднем €500 за его пределами.

Покупка обойдётся в €3,5–5,0 тыс. за квадрат в центральных районах городов и от €2 тыс. – на окраинах. В сегменте элитной недвижимости цены могут доходить до €15 тыс. за метр.

По наблюдениям риелторов, ценообразование в секторе недвижимости здесь специфическое: стоимость похожих домов, расположенных по соседству, может различаться в разы – потому что один, например, находится на солнечной стороне горы, а другой нет. Впрочем, есть и традиционные факторы, влияющие на цену: близость к туристическим достопримечательностям, столице, объектам инфраструктуры, вид из окна, качество строительства и другие.

Примеры объектов недвижимости в столичном регионе Андорра-ла-Велья

Налоговая система Андорры

В стране привлекательная система налогообложения. Здесь нет налога на богатство, прирост капитала, дивиденды, наследство. Ставка подоходного налога для резидентов не превышает 10%:

  • при доходе €0–24 тыс. – 0%;
  • при доходе €24–40 тыс. – 5%;
  • при доходе свыше €40 тыс. – 10%.

Нерезиденты платят фиксированные 10% на прибыль, полученную в Андорре.

Недвижимость не облагается налогами на наследство или передачу собственности. Однако владельцы платят налог на прирост капитала с продажи имущества, которым владеют менее 13 лет.

  • 1 год: 15%
  • 2 года: 13%
  • 3 года: 10%
  • 4 года: 9%
  • 5 лет: 8%
  • 6 лет: 7%
  • 7 лет: 6%
  • 8 лет: 5%
  • 9 лет: 4%
  • 10 лет: 3%
  • 11 лет: 2%
  • 12 лет: 1%
  • 13 лет и старше: 0%

Даже если иностранец проводит здесь менее 183 дней в год, он может задекларировать центр жизненных интересов в Андорре и пользоваться местным налоговым режимом, который считается одним из самых выгодных в Европе. Многие для этих целей оформляют вид на жительство в Андорре.

ВНЖ Андорры чаще всего получают на одном из двух оснований:

  • за инвестиции в страну €400 тыс., в том числе и в недвижимость;
  • за организацию бизнеса и последующие взносы в систему соцобеспечения и здравоохранения.

Обладатель пассивной резиденции имеет право жить в Андорре круглый год. Он обязан провести в стране минимум 90 дней в год. На практике проверить, сколько именно иностранец находился в Андорре, крайне сложно, так как при пересечении границ с соседними странами штампы в паспорт, разумеется, не ставятся. 

Рынок недвижимости

Жилищный бум охватил Андорру в начале 2000-х годов. Он был вызван высоким спросом со стороны иностранцев. За пять лет – до 2008 года – стоимость недвижимости выросла на 50%. Однако после мирового финансового кризиса цены упали на 25%. С тех пор рынок несколько лет находился в депрессивном состоянии.

В 2012 году власти одобрили закон, который упростил процедуру покупки недвижимости для иностранцев. Нерезидентам позволили без ограничений покупать жилую недвижимость, предварительно получив разрешение от правительства (для этого заполняют форму Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles), что почти всегда формальность.

Андорра
Нерезидентам можно без ограничений покупать жилую недвижимость

Большинство покупателей андоррской недвижимости – иностранцы, их доля достигает 70%. Самая большая группа инвесторов – испанцы и британцы. Квартиры и шале на андоррских курортах интересуют инвесторов, зарабатывающих на сдаче недвижимости в аренду туристам. По подсчётам риелторов, доходность здесь стандартная для Европы – при удачном инвестировании достигает 8% годовых.

Местную недвижимость также покупают люди, которые планируют получить андоррский ВНЖ и, как следствие, возможность свободно перемещаться по Франции и Испании, куда можно въезжать без оформления визы. Кроме того, княжество привлекает иностранцев, желающих открыть бизнес в Европе и снизить налоговую нагрузку.

Примеры объектов недвижимости в регионах Андорры

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Андорра, Анализ рынков, Туризм, Недвижимость

Читайте также

Новый год риелторов: посмотрите, как встречают 2021-й в разных частях мира
Яркое путешествие в одном клике от вас
Три малоизвестных способа получить европейский ВНЖ благодаря инвестициям
Возможно, среди них есть ваш вариант
Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле
Пять целей и ещё больше решений
Сюда текут деньги мира. Топ-25 городов для инвестиций
Куда и почему лучше вкладывать сбережения
Куда вложить 150 тысяч евро, чтобы каждый месяц получать 1,5 тысячи дохода
Сложная задача для инвестора в недвижимость
Три неочевидных фактора, которые влияют на рынок недвижимости в США
Политика Байдена пока идёт на пользу

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Андорре Коммерческая недвижимость в Андорре Аренда недвижимости в Андорре Земельные участки в Андорре

Новости и статьи по теме «Андорра»:

Три малоизвестных способа получить европейский ВНЖ благодаря инвестициям
  • 1700
Возможно, среди них есть ваш вариант
Что мы знаем об офшорной Андорре: цены, налоги и реальная недвижимость
  • 577
Забавно, но здесь нет аэропорта...