Андорра шестая в списке крошечных стран Европы, также входит в топ-20 самых маленьких государств мира. Здесь нет ни выхода к морю, ни – элементарно – аэропорта. Однако всё это не имеет значения для миллионов туристов и тысяч иностранных покупателей недвижимости! Что их привлекает в Андорре, чем и как живёт эта страна, разбирался Prian.ru.
Андорра на карте мира
С первого раза найти Андорру на карте непросто: небольшая территория (468 кв. км) притаилась между огромными соседями – Испанией и Францией, чьи размеры в тысячу раз больше. Меж тем миниатюрная страна поделена аж на семь регионов (приходов):
Андорра-ла-Велья (здесь находится одноимённая столица)
Канильо
Ла-Масана
Ордино
Сан-Жулиа-де-Лория
Энкам
Эскальдес-Энгордань
Некоторые приходы делятся на четверти (кварты). Например, в составе прихода Ордино восемь кварт (в самой крупной, одноимённой, живёт 3 тыс. человек), Сант-Жулия-де-Лория разделена на десять населённых пунктов, Канильо – на одиннадцать.
Карта страны и вид столицы – города Андорра-ла-Велья
Столичный регион Андорра-ла-Велья самый маленький по площади – всего 12 кв. км. При этом самый населённый – более 22 тыс. жителей. Как и положено столице, это место дислокации государственных органов, исполнительной, законодательной и судебной власти. Здесь находятся банки, образовательные и медучреждения. Здесь же – основное место, где покупают недвижимость, в основном апартаменты, таунхаусы и кондоминиумы. Есть на рынке и виллы с шале, они заметно дороже.
Центр – относительно шумное место, а за спокойной жизнью рекомендуется ехать в северную часть города: это более тихий район. По столице проще передвигаться пешком. Личный автомобиль может стать заботой: в городе большие проблемы с парковками, поэтому при покупке или аренде жилья лучше сразу получить и парковочное место.
Ещё один географический факт: выхода к морю у Андорры нет, зато на её территории более 60 горных озёр, термальные источники и четыре реки.
Ненастоящий, но офшор
Андорра – это княжество, точнее – со-княжество. С 1278 года ею управляют два человека одновременно – испанский епископ и французский президент. Однако их власть носит номинальный характер, фактически высшим законодательным органом является парламент.
В Андорре живёт около 80 тыс. человек. Только треть из них – коренные андоррцы, остальные – выходцы из Испании, Франции, Португалии и других стран.
Официальный язык – каталонский. Однако учиться в местных школах можно на испанском и французском. Таким образом, большинство живущих здесь людей может говорить на трёх языках. Португальский часто становится четвёртым.
Основа национальной экономики – туризм, доходы от которого составляют 80% ВВП. Отдохнуть на здешних курортах ежегодно приезжают более 10 млн туристов.
Андорра – это «почти Испания, с горнолыжным уклоном», каждую зиму здесь неплохой урожай туристов
Андорра юридически офшором не является, но налоги здесь намного ниже (на 20–40%), чем в большинстве европейских государств. Отсутствие таможенных пошлин привлекает в страну не только любителей шопинга, но и бизнесменов.
Андорра – член ООН, ОБСЕ и МВФ. Она также имеет статус наблюдателя при ВТО и специальное соглашение с ЕС, хоть в него и не входит. Важно: княжество не относится к Шенгенской зоне, но его резидентам облегчено передвижение по Европе. Без визы можно въезжать в соседние Францию, Испанию, а также в Португалию.
В стране пользуются евро (своей собственной валюты здесь никогда не было – когда-то в обороте были испанская песета и французский франк).
Национальной армии в Андорре нет. В случае нападения защищать граждан будут Франция и Испания. Кроме этого, в чрезвычайных ситуациях или при стихийных бедствиях в Андорре активируется сигнал тревоги, именуемый здесь «сометент» (sometent). На него обязаны откликнуться все мужчины-андоррцы в возрасте от 21 до 60 лет.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Как добраться
В Андорре нет аэропорта, только несколько вертолётных площадок. Туристы добираются сюда из аэропортов Барселоны, Тулузы, Перпиньяна, Реуса и Жироны. Состоятельные граждане иногда пользуются небольшим аэропортом в испанском городе Ла-Сеу-д'Уржель (в 11 км от границы) – площадка обслуживает только частные борта.
Из международных аэропортов Испании и Франции до границы с Андоррой идут поезда. Оттуда добираться приходится по дорогам CG-1 и CG-2 – на автобусах или арендованных автомобилях. В самой Андорре железных дорог нет. Ближайшая ж/д станция L'Hospitalet près l'Andorre находится во Франции, в 10 км к востоку от границы. Сюда ходят скоростные поезда из Парижа.
До Андорры можно добраться на автобусах прямо из аэропортов Барселоны, Тулузы и Жироны. Время в пути – около трёх часов.
Стоимость жизни
Андорра – богатая страна с доходом на душу населения более $20 тыс. в год и низким уровнем безработицы (по разным данным, от 3 до 4%). При этом стоимость жизни здесь ниже, чем в крупных городах Америки, Канады, Франции или Австралии. Расходы – на проживание, транспорт, питание, коммунальные услуги – сравнимы с мадридскими или барселонскими.
Главное удовольствие летом – прогуляться по извилистым средневековым улочкам: каменные особняки, напоминающие неприступные замки, старинные церкви, музеи
По статистике Numbeo на март 2021 года, ежемесячные расходы семьи из четырёх человек составляют €2,5 тыс. без учёта расходов на жильё. Аренда квартиры с одной спальней – около €700 в центре города и в среднем €500 за его пределами.
Покупка обойдётся в €3,5–5,0 тыс. за квадрат в центральных районах городов и от €2 тыс. – на окраинах. В сегменте элитной недвижимости цены могут доходить до €15 тыс. за метр.
По наблюдениям риелторов, ценообразование в секторе недвижимости здесь специфическое: стоимость похожих домов, расположенных по соседству, может различаться в разы – потому что один, например, находится на солнечной стороне горы, а другой нет. Впрочем, есть и традиционные факторы, влияющие на цену: близость к туристическим достопримечательностям, столице, объектам инфраструктуры, вид из окна, качество строительства и другие.
Примеры объектов недвижимости в столичном регионе Андорра-ла-Велья
545 000 €
Коттедж в Андорра-ла-Велье, Андорра
450 м25
Предлагается к продаже традиционный загородный дом в очаровательной деревне Os де Civis.
Шале в деревенском архитектурном стиле.
Площадь шале 450 кв.м. и разделено на 3 уровня: первый этаж: большой зал расположен с доступом для всех комнат в квартире, в том числе на заднем дворе 70 кв.
Планировка включает большую полностью оборудованной...
Russia Sotheby’s International Realty
750 000 €
Таунхаус в Андорра-ла-Велье, Андорра
265 м26
Предлагается к продаже фантастический таунхаус в Андорра-ла-Велья, в тихом жилом районе Комелла, расположенный в 5ти минутах от центра Андорры и в 500х метрах от спортивного центра Serradells, со всеми удобствами . Этот уютный дом имеет частный лифт на 5 этажах, качественную отделку. В доме 6 спален, 4 двухместные и 2 одноместные, все с выходом...
Russia Sotheby’s International Realty
890 000 €
Вилла в Андорра-ла-Велье, Андорра
160 м23
Предлагается к продаже современная вилла в Cortals de Encamp, расположенная на большом участке площадью 1035 м2, в окружении природы на вершине смотровой площадки высотой более 2000 метров.
Площадь виллы 160 м2.
Вилла ориентированна главным фасадом на юго-запад, что позволяет наслаждаться солнцем большую часть дня, окружена садом и имеет...
Russia Sotheby’s International Realty
1 000 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
280 м25
Предлагается к продаже роскошная квартира с современным дизайном в самом сердце финансового и торгового центра г. Андорра-ла-Вельа, в непосредственной близости от различных центров услуг, таких как развлекательно-оздоровительный термальный центр Калдеа.
Площадь квартиры 280 м².
Квартира с ультрасовременным дизайном в престижном здании новой...
Russia Sotheby’s International Realty
1 092 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
140 м23
Фантастические апартаменты класса люкс в Андорре, в центре города, расположение рядом с Парижским мостом в Андорре, на торговой улице Андорры, апартаменты обладают высоким качеством отделки. Новые апартаменты в Андорре, с площадью 140 м2, состоят из 3 двухспальных комнат, 1 мастер спальня, во всех комнатах есть шкафы, 2 ванные комнаты, кухня...
Russia Sotheby’s International Realty
1 190 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
120 м23
Предлагается к продаже элегантная квартира в Андорра-ла-Велья (Andorra la Vella).
Эта элегантная квартира с ремонтом площадью 120 м2 расположена в одном из самых эксклюзивных и престижных жилых районов Андорра-ла-Велья, рядом с пешеходным маршрутом Rec del Solà и в нескольких минутах от всех лучших магазинов и услуг столицы.
Благодаря недавно...
Russia Sotheby’s International Realty
1 575 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
500 м27
Предлагается к продаже прекрасная квартира, расположенная в жилом районе Санта-Колома, Андорра-ла-Велья.
В 4х км находится центр города Андорра-ла-Велья с основными торговыми районами. Планировка распределяется следующим образом:
просторная гостиная с дизайнерским камином и выходом на террасу 20 кв.м., большая кухня и 2 ванные комнаты .
Из...
Russia Sotheby’s International Realty
3 500 000 €
Коттедж в Андорра-ла-Велье, Андорра
1402 м27
Предлагается к продаже шале в классическом стиле, с шикарными видами и ландшафтными зонами.
Классический особняк расположен в Андорре-ла-Велья, в эксклюзивном жилом районе Сан-Эрменгол.
Это великолепное здание площадью 1400 м² разделено на семь этажей, которые сообщаются лифтом для полного комфорта.
На цокольном этаже площадью 121 м²,...
Russia Sotheby’s International Realty
6 500 000 €
Коттедж в Андорра-ла-Велье, Андорра
907 м24
Предлагается к продаже Шале в Андорра-ла-Велья.
Это роскошное шале расположено в одном из самых эксклюзивных и престижных жилых микрорайонов Андорры-ла-Велла. Очень тихое и солнечное место, панорамные виды на центральную долину, всего в нескольких минутах ходьбы от лучших магазинов и услуг.
Удобный и элегантный дом площадью 907 м² имеет 4...
В стране привлекательная система налогообложения. Здесь нет налога на богатство, прирост капитала, дивиденды, наследство. Ставка подоходного налога для резидентов не превышает 10%:
при доходе €0–24 тыс. – 0%;
при доходе €24–40 тыс. – 5%;
при доходе свыше €40 тыс. – 10%.
Нерезиденты платят фиксированные 10% на прибыль, полученную в Андорре.
Недвижимость не облагается налогами на наследство или передачу собственности. Однако владельцы платят налог на прирост капитала с продажи имущества, которым владеют менее 13 лет.
1 год: 15%
2 года: 13%
3 года: 10%
4 года: 9%
5 лет: 8%
6 лет: 7%
7 лет: 6%
8 лет: 5%
9 лет: 4%
10 лет: 3%
11 лет: 2%
12 лет: 1%
13 лет и старше: 0%
Даже если иностранец проводит здесь менее 183 дней в год, он может задекларировать центр жизненных интересов в Андорре и пользоваться местным налоговым режимом, который считается одним из самых выгодных в Европе. Многие для этих целей оформляют вид на жительство в Андорре.
ВНЖ Андорры чаще всего получают на одном из двух оснований:
за инвестиции в страну €400 тыс., в том числе и в недвижимость;
за организацию бизнеса и последующие взносы в систему соцобеспечения и здравоохранения.
Обладатель пассивной резиденции имеет право жить в Андорре круглый год. Он обязан провести в стране минимум 90 дней в год. На практике проверить, сколько именно иностранец находился в Андорре, крайне сложно, так как при пересечении границ с соседними странами штампы в паспорт, разумеется, не ставятся.
Рынок недвижимости
Жилищный бум охватил Андорру в начале 2000-х годов. Он был вызван высоким спросом со стороны иностранцев. За пять лет – до 2008 года – стоимость недвижимости выросла на 50%. Однако после мирового финансового кризиса цены упали на 25%. С тех пор рынок несколько лет находился в депрессивном состоянии.
В 2012 году власти одобрили закон, который упростил процедуру покупки недвижимости для иностранцев. Нерезидентам позволили без ограничений покупать жилую недвижимость, предварительно получив разрешение от правительства (для этого заполняют форму Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles), что почти всегда формальность.
Нерезидентам можно без ограничений покупать жилую недвижимость
Большинство покупателей андоррской недвижимости – иностранцы, их доля достигает 70%. Самая большая группа инвесторов – испанцы и британцы. Квартиры и шале на андоррских курортах интересуют инвесторов, зарабатывающих на сдаче недвижимости в аренду туристам. По подсчётам риелторов, доходность здесь стандартная для Европы – при удачном инвестировании достигает 8% годовых.
Местную недвижимость также покупают люди, которые планируют получить андоррский ВНЖ и, как следствие, возможность свободно перемещаться по Франции и Испании, куда можно въезжать без оформления визы. Кроме того, княжество привлекает иностранцев, желающих открыть бизнес в Европе и снизить налоговую нагрузку.
Примеры объектов недвижимости в регионах Андорры
530 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
110 м23
Предлагается к продаже полностью меблированная недавно отремонтированная квартира площадью 110 м2 в самом центре Эскальдеса, на улице, параллельной проспекту Карлемани, в непосредственной близости от Кальдеи и всех магазинов Виванда, одного из самых динамичных районов Княжества Андорра.
В квартире есть просторная и светлая гостиная с...
Russia Sotheby’s International Realty
540 000 €
Квартира в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра
151 м23
Предлагается к продаже великолепный дуплекс в эксклюзивной жилой зоне Ашириваль (Сан-Жулия-де-Лория), в окружении природы, залитой солнечным светом, с великолепными видами на долину и величественные пики Энклар и де-Каррои, в нескольких минутах от магазинов и городской инфраструктуры.
Площадь дуплекса 151 кв.м.
Новой постройки.
Первый этаж...
Russia Sotheby’s International Realty
549 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
141 м23
Предлагается к продаже эксклюзивный дуплекс в Les Escaldes в обустроенном известном жилом районе Эскальдес (Escaldes-Engordany), в окружении природы, тихо и с уединением, расположенном в нескольких минутах от коммерческого и финансового центра Андорры.
Площадь дуплекса 141 м2.
В дневной зоне, расположенной на верхнем этаже,находится великолепная...
Russia Sotheby’s International Realty
550 000 €
Апартаменты в Эскальдесе, Андорра
174 м23
Предлагается к продаже эксклюзивный дуплекс в Les Escaldes в обустроенном известном жилом районе Эскальдес (Escaldes-Engordany), в окружении природы, тихо и с уединением, расположенном в нескольких минутах от коммерческого и финансового центра Андорры.
Площадь дуплекса 174 м2.
В дневной зоне, расположенной на верхнем этаже,находится великолепная...
Russia Sotheby’s International Realty
550 000 €
Апартаменты в Эскальдесе, Андорра
173 м23
Предлагается к продаже эксклюзивный дуплекс в Les Escaldes в обустроенном известном жилом районе Эскальдес (Escaldes-Engordany), в окружении природы, тихо и с уединением, расположенном в нескольких минутах от коммерческого и финансового центра Андорры.
Площадь дуплекса 173 м2.
В дневной зоне, расположенной на верхнем этаже,находится великолепная...
Russia Sotheby’s International Realty
550 000 €
Дом в Энкаме, Андорра
170 м23
Предлагается к продаже дом в старом центре города Encamp, в спокойной и красивой зоне, где находятся различные коммерческие и сервисные пункты.
Дом полностью после ремонта, выполнен с отделкой в современном стиле, в комбинации с использованием материалов традиционного стиля «рустик» – камня и дерева.
Площадь дома 170 m², распределен на 4...
Russia Sotheby’s International Realty
580 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
130 м24
Предлагается к продаже прекрасная квартира в жилом районе Энкамп.
В пешей доступности от отеля находится центр Энкампа со всеми необходимыми услугами.
Площадь квартиры 130 кв.м.
Планировка распределена следующим образом: просторная гостиная с выходом на балкон, а также полностью оборудованная кухня с бытовой техникой высокого качества с...
Russia Sotheby’s International Realty
590 000 €
Апартаменты в Эскальдесе, Андорра
143 м23
Предлагается к продаже эксклюзивный дуплекс в Les Escaldes в обустроенном известном жилом районе Эскальдес (Escaldes-Engordany), в окружении природы, тихо и с уединением, расположенном в нескольких минутах от коммерческого и финансового центра Андорры.
Площадь дуплекса 143 м2.
В дневной зоне, расположенной на верхнем этаже,находится великолепная...
Russia Sotheby’s International Realty
618 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
141 м23
Предлагается к продаже эксклюзивный дуплекс в Les Escaldes в обустроенном известном жилом районе Эскальдес (Escaldes-Engordany), в окружении природы, тихо и с уединением, расположенном в нескольких минутах от коммерческого и финансового центра Андорры.
Площадь дуплекса 141 м2.
В дневной зоне, расположенной на верхнем этаже,находится великолепная...
Russia Sotheby’s International Realty
630 000 €
Коттедж в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра
307 м25
Предлагается в продажу эксклюзивная вилла в Сан-Хулиа-де-Лория, в Aixirivall.
Площадь шале 765 квадратных метров .
Планировка включает четыре уровня.
Имеется парковка рядом со зданием.
Эксклюзивная недвижимость с прекрасным видом.
5 просторных комнат и 3 ванных комнаты.
Кроме того, имеется место для хранения для полного комфорта.
В дополнение...
Russia Sotheby’s International Realty
640 000 €
Коттедж в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра
165 м23
Предлагается к продаже недавно отремонтированный, с просторным садом традиционный деревенский дом в старом городе Биксессарри, Сант-Жулия-де-Лория.
В 5ти км от центра Сант-Жулия-де-Лория и в 9ти км от коммерческого центра города Андорра-ла-Велья.
Дом расположен на земельном участке площадью 300 м² и имеет 165m² жилой площади, разделенной на...
Russia Sotheby’s International Realty
645 000 €
Апартаменты в Эскальдесе, Андорра
208 м23
Предлагается к продаже эксклюзивный дуплекс в Les Escaldes в обустроенном известном жилом районе Эскальдес (Escaldes-Engordany), в окружении природы, тихо и с уединением, расположенном в нескольких минутах от коммерческого и финансового центра Андорры.
Площадь дуплекса 208 м2.
В дневной зоне, расположенной на верхнем этаже,находится великолепная...
Russia Sotheby’s International Realty
660 000 €
Квартира в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра
152 м23
Предлагается к продаже отличный дуплекс в эксклюзивной жилой зоне Ашириваль (Сан-Жулия-де-Лория), в окружении природы и освещенной солнечным светом, с великолепными видами на долину и величественные пики Энклар и Де-Каррои, в нескольких минутах от магазинов и городской инфраструктуры.
Площадь дуплекса 156 кв.м.
Первый этаж почти полностью...
Russia Sotheby’s International Realty
715 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
118 м23
Предлагается к продаже новая элитная квартира в центре Эскальдес-Энгордани, в лучшем месте рядом с Вивандом, самым важным коммерческим проспектом в Андорре, знаменитым торговым центром Illa Carlemany и Caldea, крупнейшим термодисперсным центром в Европе.
Площадь квартиры 118 м2.
Площадь террасы 8 м2.
Планировка включает 3 спальные и 2 ванные...
Russia Sotheby’s International Realty
723 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
185 м24
Предлагается к продаже новая великолепная квартира, расположенная в центральной и удобной зоне города Encamp.
Квартира находится в жилом здании новой постройки, с качественной отделкой, характеризуется своим современным стилем.
Квартира, площадью 185 m², распределена на 4 комнаты (одна из которых главный сюит с гардеробной), салон, открытая...
Russia Sotheby’s International Realty
730 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
205 м24
Предлагается к продаже эксклюзивный дуплекс в Les Escaldes в обустроенном известном жилом районе Эскальдес (Escaldes-Engordany), в окружении природы, тихо и с уединением, расположенном в нескольких минутах от коммерческого и финансового центра Андорры.
Площадь дуплекса 205 м2.
В дневной зоне, расположенной на верхнем этаже,находится великолепная...
Russia Sotheby’s International Realty
735 000 €
Таунхаус в Эскальдесе, Андорра
180 м23
Предлагается к продаже новый таунхаус в Les Escaldes рядом с высоким плато Энголастерс (Les Escaldes), в жилом комплексе высокого уровня, с исключительным расположением с видами на центральную долину Андорры и окружающие ее горы.
Площадь таунхауса 180 м2.
Планировка разделена на 4 этажа.
Все этажи дома соединены лифтом и лестницей.
На первом...
Russia Sotheby’s International Realty
740 000 €
Коттедж в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра
345 м23
Предлагается к продаже великолепное двухэтажное шале площадью 344 м2, с террасами и садами, расположенными на 2 уровнях.
Шале находится в тихом поселке Хуберри, на полпути от города Сан-Жулия-де-Лория, который отличается прекрасной инфраструктурой и эко-парком Натурландия, где удивительная природа и городские удобства сочетаются с чарующими...
Russia Sotheby’s International Realty
750 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
118 м23
Предлагается к продаже новая элитная квартира в центре Эскальдес-Энгордани, в лучшем месте рядом с Вивандом, самым важным коммерческим проспектом в Андорре, знаменитым торговым центром Illa Carlemany и Caldea, крупнейшим термодисперсным центром в Европе.
Площадь квартиры 124 м2.
Площадь террасы 32 м2.
Планировка включает 3 спальни и 2 ванные...
Russia Sotheby’s International Realty
750 000 €
Коттедж в Ордино, Андорра
306 м24
Предлагается к продаже частный дом с большим садом и идиллическими.
Это односемейный дом, выполненный из камня и дерева, находится в селении El Serrat, округа Ordino, в идиллическом месте, в окружении горной природы.
Недалеко от дома расположена горнолыжная станция Ordino Arcalís курорта Vallnord, а всего в 15 км находится центр округа La...
.jpg)
