Андорра для покупателей недвижимости: есть ли жизнь на зимних курортах летом?

18 августа 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Андорра

Первые ассоциации, возникающие при упоминании этой страны, – горы, лыжи и зима, зима, зима… Есть ли жизнь в Андорре летом? Чем там можно заняться? Какая недвижимость продается? Сколько стоит? И где искать самые доступные дома и квартиры? Говорим о маленькой, для многих неизвестной, но очень интересной стране Европы.

Своим взглядом на Андорру делится Виктория Кутузова, профессиональный риэлтор, директор по продажам в испанской компании Mahersol.


Мы привыкли думать, что горнолыжные курорты живут только зимой, а потом там совершенно нечем заняться. Для многих мест утверждение верно – они ярко переживают горнолыжный сезон, а потом погружаются в тихий безмятежный сон, чтобы в новом году вспыхнуть и так же быстро перегореть.

Андорра, наоборот, место настолько сказочное, что, оказавшись там в летние месяцы, скучать вам точно не придется. Для любителей СПА есть потрясающий комплекс с местными термальными источниками. Крупнейший парк развлечений «Натурландия» летом предлагает верховую езду, пейнтбол, стрельбу из лука, катание на квадроциклах. Горные пешие прогулки все больше привлекают в Андорру поклонников здорового образа жизни.
 

Лично я поймала себя на мысли – здесь еще прекраснее летом!

Это было так неожиданно для меня – человека, который знаком с рынком недвижимости настолько близко, что, казалось, утратил желание остаться где-то навсегда. Это чувство поглотило меня всецело и полностью. Представляете, мне захотелось остаться и не уезжать из Андорры летом. В голове зародилась мысль, что я могла бы здесь жить круглый год.

Потом появились сомнения. Да нет же, слишком маленькое княжество, здесь нет аэропорта, зимой здесь не протолкнуться среди туристов-горнолыжников... И много других мыслей, которые отравляют безмятежное счастье.Так думала я, гуляя тихим нежарким вечером по ночной Андорре.

Утром следующего дня, проснувшись и увидев из окна отеля зеленые горы Андорры, от прежних мыслей осталось только четкое желание иметь здесь хоть что-то. Например, маленькую квартирку или домик, чтобы 1-2 раза в год можно было приехать к себе домой. Вот тогда-то я и поняла, что Андорра захватила меня в свой плен.

Андорра летом

Как выяснилось впоследствии, многие наши соотечественники, переехавшие навсегда в Андорру, думали именно так. Эта страна обладает уникальным свойством влюблять в себя. Все-таки застывшие в безмолвии горы хранят какую -то тайну. И эту тайно хочется начать разгадывать.

Многие влюбленные в Андорру иностранцы приобретают здесь недвижимость. По ценам она не сильно отличается от ближайших соседей – Франции и Испании. Покупатели из ближайших стран и поддерживают рынок недвижимости Андорры.

У каталонцев было модно покупать здесь квартиры еще в те времена, когда Испания имела собственную валюту. По секрету скажу, что самая выгодная покупка вторичной недвижимости в Андорре – это покупка у испанцев, которые когда-то платили квартиру в песо. В переводе на евро цена будет самая низкая.
 

На рынке встречаются апартаменты площадью 70 кв. м всего за €130 -160 тыс. Для Андорры – это удача. И пусть апартаменты не новые, но в хорошем районе. Такие варианты уходят очень быстро.

Если вы хотите купить квартиру в Андорре дешево и готовы рассмотреть «вторичку», то такая испанская семья может сослужить вам хорошую службу. Вы гарантированно получите объект ниже рыночной цены, останутся в прибыли и прежние владельцы.

А вот рыночные цены в Андорре могут вас сильно удивить.

Рынок Андорры и ближайших к ней курортов вообще удивителен. Например, недвижимость на одной стороне горы может стоить почти в два раза дороже, чем на другой. Гора одна и та же, а цены разные. Оказывается, чем более солнечная сторона, тем дороже. Или, например, по одну сторону реки цены одни, а по другую – уже другие.

Шале в Андорре

Дом на 120 «квадратов», расположенный в маленьком городке Канильо, что в 5 км от горнолыжной станции Сольдеу, может стоить от €400 до €500 тыс. Хорошая квартира площадью 70 кв.м в этом же городке от €200 до €280 тыс.

А вот в Ла-Масане за 100 кв. м придется заплатить €240-250 тыс. Ла-Масана расположена на западе страны. Известна многим из-за самой высокой точки Андорры – пик Кома-Педроса, – которая находится именно здесь. Особое значение будет иметь и вид из окна. За красивый пейзаж придется переплатить около 30%.

Земля в Ла-Масане тоже продается, но цена за 800 кв. м будет около €580 тыс., если конечно с участка открывается красивый вид. Можно построить шале своей мечты или купить готовое. Дом площадью 400 кв. м, с 5 спальнями будет стоить от €850 000 до €2 000 000. Как видите, цена взлетает до небес при наличии красивого вида и модного места.

Но есть и стандартные законы ценообразования, например, близость к Андорра-ла-Велья – столице и торговой мекке страны. Цены на приличные квартиры без вида начинаются здесь от €190 тыс. за маленькие 55-метровые апартаменты с 1 спальней. Такая же по площади квартира, но с видом – уже от €250 тыс.

Дом с 4 спальнями в элитной части Эскальдес-Энгордань (одноимённый город Эскальдес фактически слит со столицей Андорра-ла-Велья) будет стоить около €700 000 евро. Но зато основные достопримечательности – термо-развлекательный комплекс «Кальдеа» и главная торговая улица Андорры – будут в шаговой доступности.
 

В Андорру стоит инвестировать, в том числе, с целью последующей сдачи в аренду. Местные отели не справляются с потоком туристов, которые едут сюда зимой и летом.

Самые звездные месяцы – декабрь, январь и август. В это время цены на аренду в Андорре взлетают на 40-45% вверх. Обычно дом с 5 спальнями в Ла-Масане можно сдать за €3800 в месяц, а в высокий сезон – на 40% дороже. Квартира вблизи горнолыжного курорта площадью 70 кв. м может стоить от €700 до €1300 в месяц в низкий сезон, а в высокий – столько же, но в неделю.

Рентабельность недвижимости в Андорре составит от 7,3% до 8,9 % годовых. Это примерно на 2% выше, чем в Испании и Франции. 

Также у Андорры много плюсов с точки зрения налогообложения. Но эта тема отдельной статьи.

В любом случае, Андорра заслуживает внимания инвесторов со всего мира. А я вам настоятельно рекомендую приехать в Андорру в низкий сезон, например, летом, и насладиться этим потрясающим местом сполна!

 

Фото из личного архива Herman Blom, prime.ad.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Андорра для покупателей недвижимости: есть ли жизнь на зимних курортах летом?

Первые ассоциации, возникающие при упоминании этой страны, – горы, лыжи и зима, зима, зима… Есть ли жизнь в Андорре летом? Чем там можно заняться? Какая недвижимость продается? Сколько стоит? И где искать самые доступные дома и квартиры? Говорим о маленькой, для многих неизвестной, но очень интересной стране Европы. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

Экзотические направления для покупки недвижимости на Prian.ru: старушка Европа

На европейские страны, где проживает всего 10% населения земли, приходится более 70% запросов от наших покупателей недвижимости за рубежом. Неудивительно: Европа ближе Америки, понятнее Азии, стабильнее Африки… Тут есть свои признанные «звезды» – страны, в которых тысячи россиян, украинцев, белорусов уже обзавелись жильем. А есть и новые, перспективные направления, о жизни и о недвижимости которых нам пока мало что известно. Читать

ТОП-10 стран для зимнего отдыха: сколько стоит жилье на горнолыжных курортах Европы?

Бесснежная зима-2014 в самой состоятельной части России наверняка заставила многих людей с возможностями обратить внимание на горнолыжные курорты Европы. Подхватывая интерес, Prian.ru окидывает взором снежные склоны Старого света, оценивает их недвижимость и напоминает самые звучные регионы для истинно зимнего отдыха. Читать