Версия
для печати
для печати
Своим взглядом на Андорру делится Виктория Кутузова, профессиональный риэлтор, директор по продажам в испанской компании Mahersol.
Мы привыкли думать, что горнолыжные курорты живут только зимой, а потом там совершенно нечем заняться. Для многих мест утверждение верно – они ярко переживают горнолыжный сезон, а потом погружаются в тихий безмятежный сон, чтобы в новом году вспыхнуть и так же быстро перегореть.
Андорра, наоборот, место настолько сказочное, что, оказавшись там в летние месяцы, скучать вам точно не придется. Для любителей СПА есть потрясающий комплекс с местными термальными источниками. Крупнейший парк развлечений «Натурландия» летом предлагает верховую езду, пейнтбол, стрельбу из лука, катание на квадроциклах. Горные пешие прогулки все больше привлекают в Андорру поклонников здорового образа жизни.
Лично я поймала себя на мысли – здесь еще прекраснее летом!
Это было так неожиданно для меня – человека, который знаком с рынком недвижимости настолько близко, что, казалось, утратил желание остаться где-то навсегда. Это чувство поглотило меня всецело и полностью. Представляете, мне захотелось остаться и не уезжать из Андорры летом. В голове зародилась мысль, что я могла бы здесь жить круглый год.
Потом появились сомнения. Да нет же, слишком маленькое княжество, здесь нет аэропорта, зимой здесь не протолкнуться среди туристов-горнолыжников... И много других мыслей, которые отравляют безмятежное счастье.Так думала я, гуляя тихим нежарким вечером по ночной Андорре.
Утром следующего дня, проснувшись и увидев из окна отеля зеленые горы Андорры, от прежних мыслей осталось только четкое желание иметь здесь хоть что-то. Например, маленькую квартирку или домик, чтобы 1-2 раза в год можно было приехать к себе домой. Вот тогда-то я и поняла, что Андорра захватила меня в свой плен.
Как выяснилось впоследствии, многие наши соотечественники, переехавшие навсегда в Андорру, думали именно так. Эта страна обладает уникальным свойством влюблять в себя. Все-таки застывшие в безмолвии горы хранят какую -то тайну. И эту тайно хочется начать разгадывать.
Многие влюбленные в Андорру иностранцы приобретают здесь недвижимость. По ценам она не сильно отличается от ближайших соседей – Франции и Испании. Покупатели из ближайших стран и поддерживают рынок недвижимости Андорры.
У каталонцев было модно покупать здесь квартиры еще в те времена, когда Испания имела собственную валюту. По секрету скажу, что самая выгодная покупка вторичной недвижимости в Андорре – это покупка у испанцев, которые когда-то платили квартиру в песо. В переводе на евро цена будет самая низкая.
На рынке встречаются апартаменты площадью 70 кв. м всего за €130 -160 тыс. Для Андорры – это удача. И пусть апартаменты не новые, но в хорошем районе. Такие варианты уходят очень быстро.
Если вы хотите купить квартиру в Андорре дешево и готовы рассмотреть «вторичку», то такая испанская семья может сослужить вам хорошую службу. Вы гарантированно получите объект ниже рыночной цены, останутся в прибыли и прежние владельцы.
А вот рыночные цены в Андорре могут вас сильно удивить.
Рынок Андорры и ближайших к ней курортов вообще удивителен. Например, недвижимость на одной стороне горы может стоить почти в два раза дороже, чем на другой. Гора одна и та же, а цены разные. Оказывается, чем более солнечная сторона, тем дороже. Или, например, по одну сторону реки цены одни, а по другую – уже другие.
Дом на 120 «квадратов», расположенный в маленьком городке Канильо, что в 5 км от горнолыжной станции Сольдеу, может стоить от €400 до €500 тыс. Хорошая квартира площадью 70 кв.м в этом же городке от €200 до €280 тыс.
А вот в Ла-Масане за 100 кв. м придется заплатить €240-250 тыс. Ла-Масана расположена на западе страны. Известна многим из-за самой высокой точки Андорры – пик Кома-Педроса, – которая находится именно здесь. Особое значение будет иметь и вид из окна. За красивый пейзаж придется переплатить около 30%.
Земля в Ла-Масане тоже продается, но цена за 800 кв. м будет около €580 тыс., если конечно с участка открывается красивый вид. Можно построить шале своей мечты или купить готовое. Дом площадью 400 кв. м, с 5 спальнями будет стоить от €850 000 до €2 000 000. Как видите, цена взлетает до небес при наличии красивого вида и модного места.
Но есть и стандартные законы ценообразования, например, близость к Андорра-ла-Велья – столице и торговой мекке страны. Цены на приличные квартиры без вида начинаются здесь от €190 тыс. за маленькие 55-метровые апартаменты с 1 спальней. Такая же по площади квартира, но с видом – уже от €250 тыс.
Дом с 4 спальнями в элитной части Эскальдес-Энгордань (одноимённый город Эскальдес фактически слит со столицей Андорра-ла-Велья) будет стоить около €700 000 евро. Но зато основные достопримечательности – термо-развлекательный комплекс «Кальдеа» и главная торговая улица Андорры – будут в шаговой доступности.
В Андорру стоит инвестировать, в том числе, с целью последующей сдачи в аренду. Местные отели не справляются с потоком туристов, которые едут сюда зимой и летом.
Самые звездные месяцы – декабрь, январь и август. В это время цены на аренду в Андорре взлетают на 40-45% вверх. Обычно дом с 5 спальнями в Ла-Масане можно сдать за €3800 в месяц, а в высокий сезон – на 40% дороже. Квартира вблизи горнолыжного курорта площадью 70 кв. м может стоить от €700 до €1300 в месяц в низкий сезон, а в высокий – столько же, но в неделю.
Рентабельность недвижимости в Андорре составит от 7,3% до 8,9 % годовых. Это примерно на 2% выше, чем в Испании и Франции.
Также у Андорры много плюсов с точки зрения налогообложения. Но эта тема отдельной статьи.
В любом случае, Андорра заслуживает внимания инвесторов со всего мира. А я вам настоятельно рекомендую приехать в Андорру в низкий сезон, например, летом, и насладиться этим потрясающим местом сполна!
Фото из личного архива Herman Blom, prime.ad.
