Болгария, Солнечный Берег, 8240 Комплекс Harmony Suites 2
Версия
для печати
для печати
Предыдущие кризисы – 2008 и 2014 – сильно сказались на застройщиках. Особенно тех, кто строил проекты на кредитные деньги и не имел достаточной финансовой подушки. Когда упали продажи, такие фирмы остановили свои проекты. Многие так и не возобновили их…
В связи с этим обращайте внимание на два момента: на какие средства строит компания и находится ли земля в собственности у застройщика (она может быть арендована). Эти данные можно проверить в Торговом регистре, где по запросу выдают информацию о капитале компании, её кредитах, ипотеках и состоянии фирмы в целом.
Компания Harmony Suites продолжала строить и в 2008, и в 2014, мы ведём строительство и сейчас. Потому что понимаем, что после замедления (а кризис – это именно этап замедления) заказы снова пойдут. И если в начале марта, когда закрылись границы, спрос упал практически до нуля и рынок находился в таком режиме больше месяца, то сейчас – ориентировочно с середины апреля – наблюдается большой спрос. Люди звонят, спрашивают, просят показать новые объекты.
Да, сейчас мы показываем объекты в онлайн-режиме. Более того, проводим удалённые сделки. Впрочем, это не в новинку для нас.
Алгоритм покупки таков.
Шаг 1. Выбор объекта.
Шаг 2. Составление и подписание резервационного соглашения. В нём прописываются данные покупателя и застройщика, а также схема будущей оплаты. После два пакета документов на квартиру с нашей подписью отправляется клиенту по почте. Он же, в свою очередь, высылает обратно наш экземпляр за своей подписью.
Сразу после мы выставляем инвойс (международный счёт на оплату квартиры) с нашими реквизитами. Покупатель оплачивает бронь в €2 тыс., чтобы снять квартиру с продажи. Делается это через любой банк России (если покупатель, например, россиянин) либо через онлайн-банк, где, кстати, меньше такса.
Шаг 3. Подписывается предварительный договор, составленный на двух языках – болгарском и русском или английском. К нему прикрепляются приложения – со схемами оплаты и дальнейшего управления, с правилами нахождения на территории комплекса и прочим. Его также отправляем по почте клиенту.
Шаг 4. То же самое происходит со счётом для взносов. Выставляем – человек оплачивает через банк в стране нахождения.
Шаг 5. Мы за свой счёт организовываем демонстрационный тур для покупателя, если это необходимо. В нынешних реалиях это будет возможно только после открытия границ.
С момента выбора квартиры в готовом доме до совершения сделки проходит порядка полутора месяцев. Если дом ещё находится на стадии строительства, то предварительный договор подписывается сразу, а нотариальный акт можно оформить только после сдачи здания в эксплуатацию.
Наша компания строит комплексы на южном побережье – Солнечный Берег, Святой Влас и Несебр, старый город, находящийся под охраной ЮНЕСКО. Здесь есть и море, и горы, и хвойный лес. По факту всё вышеперечисленное – это единая бухта, несколько районов, где от одной точки до другой можно добраться даже пешком. Но некоторое разделение между ними есть.
Солнечный Берег называют Лас-Вегасом на Балканах. Здесь есть абсолютно всё: на первой береговой линии, где стоят отели, множество магазинов, баров, дискотек, луна-парков и аквапарков.
Святой Влас гораздо тише. Его называют элитной деревней. Хотя, конечно, определение не совсем верное. Это развитый курортный городок, просто в сравнении с Солнечным Берегом он более тихий и спокойный. Он расположен на предгорье, поэтому здешний микроклимат считается очень хорошим.
В связи с вышесказанным в Святом Власе квартиры стоят немного дороже – из-за стоимости земли, близости к морю и видов из окон. Сдают в аренду такие объекты, как правило, тоже дороже.
Есть несколько классов недвижимости: эконом, средний и высокий. Цены на объекты в каждом сегменте устанавливаются исходя из многих факторов: страны, качества дома, рисков, которые берёт на себя застройщик, инфраструктуры и многого другого. Сейчас мы говорим только о высоком классе недвижимости, которую строит и продаёт Harmony Suites.
Понятно, что самые низкие цены на квартиры всегда на старте продаж. С этапами строительства цена повышается, и к концу стройки стоимость квадратов вырастает ориентировочно на 25%.
На данный момент евродвушка 48 кв. м в готовом доме на Солнечном Берегу стоит €40,9 тыс. При этом она полностью меблирована и оборудована техникой. Там же евротрёшка площадью 70 кв. м сейчас продаётся за €59,9 тыс.
В докризисное время эти квартиры продавались на €3 тыс. и €5 тыс. дороже соответственно. Но в связи с ситуацией мы стараемся пойти потенциальным покупателям навстречу и сделать условия для покупки более лояльными. Чтобы тот, кто хочет, но сомневается, мог решиться.
Ежегодные
Единоразовые
Часть наших клиентов покупает жильё не столько для себя, сколько для сдачи в аренду. За последние два-три года заметно возрос спрос на покупку недвижимости с целью получения пассивного дохода. Зачастую инвесторам нужно, чтобы этим вопросом кто-то занимался, и мы, конечно, предлагаем управление.
Стандартно договор на посреднические услуги по сдаче в аренду подписывается на сезон, который длится с 1 мая по 30 сентября. УК занимается поиском туристов, сдачей квартир, уборкой и прочим. От прайса по аренде – обычно это порядка €70–80 в сутки – мы удерживаем 15% за уборку и 15% за рекламу и нашу работу. Ещё 10% составляет налог на доходность в налоговую службу, так как всё делается официально.
В удачные годы доходность от сдачи объектов в наших комплексах в аренду составляет 5–8% после вычета налогов. Это при стопроцентной заполняемости в июле-августе. По крайней мере, так было в предыдущие годы. Оценивать ситуацию с доходностью в 2020 не стоит: сезон будет намного слабее, так как начнётся позже, чем обычно.
Радует, что отмен раннего бронирования на июль и август до сих пор нет! Также мы сейчас перенаправили рекламу на внутренний рынок, чтобы заполнить комплексы. Плюс ожидаем в числе наших гостей румын, украинцев, молдаван и сербов.
Кстати, мы предполагаем, что в ближайшие годы даже возрастёт спрос на квартиры со стороны туристов. Причина, в частности, в индивидуальной системе кондиционирования, в отличие от общей в отелях. Это важно в нынешних реалиях – это даёт людям ощущение защищённости, в частности от вирусов и бактерий.
P. S. Подводя итог, скажу следующее: ответственно подходите к выбору застройщика! Его имя и репутация – гарант того, что дом сдадут, причём вовремя. Не забывайте также, что приятнее получить не только «коробку», но и инфраструктуру. Обращайте внимание на наличие парковых территорий, детских игровых площадок, охрану, озеленение, уборку придомовых участков и бассейна…
Немаловажным фактором является и качество жилья. Мы, например, используем европейские материалы как в отделке, так и в основе строительства. И помните: вы покупаете не только дом, но и соседей, общую территорию, локацию в целом, комфорт и безопасность.
Хотите купить недвижимость в Болгарии? По всем вопросам обращайтесь в компанию Harmony Suites
Болгария, Солнечный Берег, 8240 Комплекс Harmony Suites 2
Фото: pixabay.com
