a
Версия
для печати

Что в 2020-м предлагает рынок недвижимости Болгарии

Квадратные метры в Болгарии интересны русскоговорящему покупателю, даже несмотря на кризис. А благодаря финансовой неопределённости квартиры на черноморском побережье можно будет купить с выгодой. Как и где, на вебинаре Prian.ru рассказала эксперт застройщика Harmony Suites Юлия Браду.
Юлия Браду, эксперт застройщика Harmony Suites
Юлия Браду, специалист по недвижимости Harmony Suites

Кому довериться сейчас

Предыдущие кризисы – 2008 и 2014 – сильно сказались на застройщиках. Особенно тех, кто строил проекты на кредитные деньги и не имел достаточной финансовой подушки. Когда упали продажи, такие фирмы остановили свои проекты. Многие так и не возобновили их…

В связи с этим обращайте внимание на два момента: на какие средства строит компания и находится ли земля в собственности у застройщика (она может быть арендована). Эти данные можно проверить в Торговом регистре, где по запросу выдают информацию о капитале компании, её кредитах, ипотеках и состоянии фирмы в целом.

Компания Harmony Suites продолжала строить и в 2008, и в 2014, мы ведём строительство и сейчас. Потому что понимаем, что после замедления (а кризис – это именно этап замедления) заказы снова пойдут. И если в начале марта, когда закрылись границы, спрос упал практически до нуля и рынок находился в таком режиме больше месяца, то сейчас – ориентировочно с середины апреля – наблюдается большой спрос. Люди звонят, спрашивают, просят показать новые объекты.

Можно ли провести сделку удалённо и как

Да, сейчас мы показываем объекты в онлайн-режиме. Более того, проводим удалённые сделки. Впрочем, это не в новинку для нас.  

Алгоритм покупки таков.

Шаг 1. Выбор объекта.

Шаг 2. Составление и подписание резервационного соглашения. В нём прописываются данные покупателя и застройщика, а также схема будущей оплаты. После два пакета документов на квартиру с нашей подписью отправляется клиенту по почте. Он же, в свою очередь, высылает обратно наш экземпляр за своей подписью.

Сразу после мы выставляем инвойс (международный счёт на оплату квартиры) с нашими реквизитами. Покупатель оплачивает бронь в €2 тыс., чтобы снять квартиру с продажи. Делается это через любой банк России (если покупатель, например, россиянин) либо через онлайн-банк, где, кстати, меньше такса.

Шаг 3. Подписывается предварительный договор, составленный на двух языках – болгарском и русском или английском. К нему прикрепляются приложения – со схемами оплаты и дальнейшего управления, с правилами нахождения на территории комплекса и прочим. Его также отправляем по почте клиенту.

Шаг 4. То же самое происходит со счётом для взносов. Выставляем – человек оплачивает через банк в стране нахождения.

Шаг 5. Мы за свой счёт организовываем демонстрационный тур для покупателя, если это необходимо. В нынешних реалиях это будет возможно только после открытия границ.

С момента выбора квартиры в готовом доме до совершения сделки проходит порядка полутора месяцев. Если дом ещё находится на стадии строительства, то предварительный договор подписывается сразу, а нотариальный акт можно оформить только после сдачи здания в эксплуатацию.

Где покупать в Болгарии

Наша компания строит комплексы на южном побережье – Солнечный Берег, Святой Влас и Несебр, старый город, находящийся под охраной ЮНЕСКО. Здесь есть и море, и горы, и хвойный лес. По факту всё вышеперечисленное – это единая бухта, несколько районов, где от одной точки до другой можно добраться даже пешком. Но некоторое разделение между ними есть.

Солнечный Берег называют Лас-Вегасом на Балканах. Здесь есть абсолютно всё: на первой береговой линии, где стоят отели, множество магазинов, баров, дискотек, луна-парков и аквапарков.

Святой Влас гораздо тише. Его называют элитной деревней. Хотя, конечно, определение не совсем верное. Это развитый курортный городок, просто в сравнении с Солнечным Берегом он более тихий и спокойный. Он расположен на предгорье, поэтому здешний микроклимат считается очень хорошим.

В связи с вышесказанным в Святом Власе квартиры стоят немного дороже – из-за стоимости земли, близости к морю и видов из окон. Сдают в аренду такие объекты, как правило, тоже дороже.

Сколько стоят престижные квартиры

Есть несколько классов недвижимости: эконом, средний и высокий. Цены на объекты в каждом сегменте устанавливаются исходя из многих факторов: страны, качества дома, рисков, которые берёт на себя застройщик, инфраструктуры и многого другого. Сейчас мы говорим только о высоком классе недвижимости, которую строит и продаёт Harmony Suites.

Понятно, что самые низкие цены на квартиры всегда на старте продаж. С этапами строительства цена повышается, и к концу стройки стоимость квадратов вырастает ориентировочно на 25%.

На данный момент евродвушка 48 кв. м в готовом доме на Солнечном Берегу стоит €40,9 тыс. При этом она полностью меблирована и оборудована техникой. Там же евротрёшка площадью 70 кв. м сейчас продаётся за €59,9 тыс.

В докризисное время эти квартиры продавались на €3 тыс. и €5 тыс. дороже соответственно. Но в связи с ситуацией мы стараемся пойти потенциальным покупателям навстречу и сделать условия для покупки более лояльными. Чтобы тот, кто хочет, но сомневается, мог решиться.

Какие платежи предстоят после покупки квартиры

Ежегодные

  • Обслуживание комплекса (уборка территории, озеленение, охрана, чистка бассейна) – €12 за кв. м квартиры.
  • Вода и электричество по счётчику – примерно €1,35 за куб. м и €0,10 за кВт.
  • Налог на недвижимость – €1,20 за кв. м.

Единоразовые

  • Подключение счётчиков – €398.
  • Налоговый идентификационный номер – €97.
  • Госпошлина у нотариуса – от €800 до €1300 в зависимости от квартиры.

Курортная недвижимость Болгарии

Как зарабатывать на квартирах

Часть наших клиентов покупает жильё не столько для себя, сколько для сдачи в аренду. За последние два-три года заметно возрос спрос на покупку недвижимости с целью получения пассивного дохода. Зачастую инвесторам нужно, чтобы этим вопросом кто-то занимался, и мы, конечно, предлагаем управление.

Стандартно договор на посреднические услуги по сдаче в аренду подписывается на сезон, который длится с 1 мая по 30 сентября. УК занимается поиском туристов, сдачей квартир, уборкой и прочим. От прайса по аренде – обычно это порядка €70–80 в сутки – мы удерживаем 15% за уборку и 15% за рекламу и нашу работу. Ещё 10% составляет налог на доходность в налоговую службу, так как всё делается официально.

В удачные годы доходность от сдачи объектов в наших комплексах в аренду составляет 5–8% после вычета налогов. Это при стопроцентной заполняемости в июле-августе. По крайней мере, так было в предыдущие годы. Оценивать ситуацию с доходностью в 2020 не стоит: сезон будет намного слабее, так как начнётся позже, чем обычно.

Радует, что отмен раннего бронирования на июль и август до сих пор нет! Также мы сейчас перенаправили рекламу на внутренний рынок, чтобы заполнить комплексы. Плюс ожидаем в числе наших гостей румын, украинцев, молдаван и сербов.

Кстати, мы предполагаем, что в ближайшие годы даже возрастёт спрос на квартиры со стороны туристов. Причина, в частности, в индивидуальной системе кондиционирования, в отличие от общей в отелях. Это важно в нынешних реалиях – это даёт людям ощущение защищённости, в частности от вирусов и бактерий.


P. S. Подводя итог, скажу следующее: ответственно подходите к выбору застройщика! Его имя и репутация – гарант того, что дом сдадут, причём вовремя. Не забывайте также, что приятнее получить не только «коробку», но и инфраструктуру. Обращайте внимание на наличие парковых территорий, детских игровых площадок, охрану, озеленение, уборку придомовых участков и бассейна…

Немаловажным фактором является и качество жилья. Мы, например, используем европейские материалы как в отделке, так и в основе строительства. И помните: вы покупаете не только дом, но и соседей, общую территорию, локацию в целом, комфорт и безопасность.

Хотите купить недвижимость в Болгарии? По всем вопросам обращайтесь в компанию Harmony Suites

Болгария, Солнечный Берег, 8240 Комплекс Harmony Suites 2

https://www.harmony-suites.ru/

yulia@harmony-suites.com

+7 968 016 14 19

Связаться с компанией

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Болгария, Недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Дешевая недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Срочная сделка: как продать квартиру в Болгарии за 72 часа
Это возможно! Решение в клике от вас
Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Рассказывают эксперты из 10 стран
Болгарское побережье радует ценами. За счёт россиян
Рынок недвижимости стабилен, а значит по-прежнему недорог
Тренды зарубежной недвижимости: когда ждать глобальных перемен?
Пандемия запустила скрытые процессы
Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас
Говорят, из-за курса рубля россияне начали продавать...
«На вторичном рынке цены будут снижаться более существенно»
Что можно приобрести за рубежом сейчас и не сожалеть потом. Часть 2

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Июньские надежды. Как выходят из карантина ключевые рынки недвижимости
  • 1009
Отправились в Испанию, Болгарию, Грецию, Словению и Черногорию
Что в 2020-м предлагает рынок недвижимости Болгарии
  • 3217
Исследуем южное побережье – Солнечный Берег и Святой Влас