В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран.
Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.
Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.
Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.
У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.
Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.
Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.
Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.
В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.
Примеры недвижимости за рубежом
190 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
125 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 125m², €190,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этом потрясающем прибрежном доме, который обещает вам исключительный образ жизни. Эти совершенно новые апартаменты 2+1, расположенные в престижном районе, предлагают 125 квадратных метров безупречного жилого пространства, полностью меблированные в современном...
LUXURY ESTATE TURKEY
Цена по запросу
Вилла в Эзе, Франция
350 м255
Роскошная частная вилла, расположенная в Эз с великолепным видом на море, в 15 минутах езды до Монако, в 5 минутах до пляжей и центра деревушки Эз. Вилла состоит из 4 спален и 1 отдельной квартиры-студии и с комфортом размещает до 14 гостей. Просторная гостиная с балконами и видом на морские окрестности, оборудованная кухня. Дом оснащен...
SERVICEAZUR
1 180 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
185 м2632
Онлайн-показУдалённая сделка
Великолепный пентхаус с захватывающим видом на озеро Гарда в историческом центре Дезенцано
В историческом центре Дезенцано, всего в нескольких шагах от пешеходной зоны и озера, предлагается великолепный пентхаус, расположенный в привилегированном месте с панорамным видом на озеро Гарда. Этот уникальный объект недвижимости находится на шестом,...
GH Estate
530 000 €
Квартира в Афинах, Греция
136 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 136 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
73 285 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в современном ЖК рядом в Вазисубани
Просторная и светлая квартира расположена на 3 этаже 8-этажного дома.
Полностью готова к проживанию — выполнен качественный ремонт, установлена вся необходимая мебель и техника.
Основные характеристики:
Площадь: 53,2 м²
Этаж: 3 / 8
Планировка:...
BD Group
340 000 €
Дом в Лутраки, Греция
170 м2421
Онлайн-показУдалённая сделка
Уютный современный дом в сердце района Лутраки.
В 2х часа от Афин и в 500 метрах от берега моря и термальных источников.
Дом оснащен всем необходимым для жизни и позволит владельцам наслаждаться современными удобствами в уютном и спокойном городке прибрежной Греции.
Может быть использован как для постоянного проживания, так и для сдачи в...
Intermark Global
330 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
110 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 110 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 250 000 €
Вилла в Хорватии
270 м245
В тихом истрийском деревенском окружении недалеко от Ровиня эта красиво спроектированная вилла предлагает исключительную возможность для тех, кто ищет роскошную виллу в Ровине для покупки. Всего в нескольких минутах езды от исторического прибрежного города, недвижимость идеально расположена как для уединения, так и для удобства, с рестораном,...
ADRIONIKA
87 950 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями между Святым Власом и Солнечным берегом в комплексе «New Line Village»
Состоит из гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 80 кв.м
Этаж: 3/3
До моря: 200 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «New Line...
Happy Home
360 000 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
111 м232
ВНЖ при покупке
Продается квартира с тремя спальнями в курортном поселке Рафаиловичи.
Квартира расположена на 3м этаже, в доме есть лифт.
Структура квартиры: прихожая, гостиная с кухонной и столовой зоной, три спальни, два санузла и просторная терраса. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой, продается со всем.
До моря 350м, рядом вся...
Montenegro Prospects
487 602 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м2112
Metropolitan Premium Properties
321 900 €
Апартаменты в Колашине, Черногория
93 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура студии: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса.
Срок сдачи: 2й квартал 2026 г.
Удобства: Расположенный в самом сердце Колашина на севере Черногории клубный дом с гостиничным сервисом идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. В...
GATE Realty
393 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
150 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 30%
Индивидуальные условия рассрочки
С собственным участком земли
Высокое качество строительства и внутренней отделки
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
детская...
TOLERANCE
Цена по запросу
Вилла в Беллуно, Италия
900 м289
В самом сердце Доломитовых Альп, в шаговой доступности от лучших трасс знаменитого региона Dolomiti Superski, продается старинный альпийский дом внутренней площадью около 900 м², окруженный частной территорией свыше 24 000 м². Недвижимость состоит из двух зданий: главного шале (масо) и уютной гостевой пристройки (масетто). Идеально...
Lionard Luxury Estate
187 474 €
Вилла в Куте, Индонезия
87 м232
Вилла с 2 спальнями по цене 1-спальной!
Цена на 15-20% ниже рыночной!
Pandawa Dream – роскошная жизнь у океана!
Элитный комплекс в престижном районе Пандава!
Основные параметры:
Площадь: 87 м²
Срок сдачи: 4 квартал 2027
Доходность: от 12% годовых
Инфраструктура комплекса: 3 ресторана с панорамными видами на океан,...
DDA Real Estate
1 600 000 €
Вилла в Опатии, Хорватия
400 м244
Современная вилла в Оприче, Опатия, с крытым бассейном и прекрасным видом на открытое море!
Общая площадь этой великолепной недвижимости составляет 400 кв.м. Земельный участок 671 кв.м.
Вилла сдана в 2023 году, она совершенно новая.
Мы с гордостью представляем эту потрясающую современную виллу, которая привлекает внимание своей...
ADRIONIKA
79 000 €
Апартаменты в Турции
70 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом с пляжем в Чешмели, Мерсин
Новые квартиры расположены в комплексе в нескольких минутах ходьбы от пляжа в районе Чешмели в Эрдемли, Мерсин. Мерсин – популярный город средиземноморской Турции с потрясающим климатом, протяженным побережьем и богатой историей. Благодаря доступным ценам на жилье город является...
TEKCE
1 022 583 €
Квартира в Майами, США
200 м2323
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
301 832 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
88 м2112
Metropolitan Premium Properties
271 752 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном жилом комплексе V1STARA House в районе Al Furja! В апартаментах полностью меблирована кухня! Красивый панорамный вид! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, лобби, зоны отдыха, зона Барбекю,...
