В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран.
Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.
Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.
Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.
У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.
Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.
Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.
Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.
В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.
Примеры недвижимости за рубежом
110 180 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
32 м2111
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
️ Предложение напрямую от строительной компании!
Amani Melasti — инвестиционный отель премиум-класса под управлением международного оператора Wyndham Hotels & Resorts. Он расположен в сердце одной из самых красивых локаций Бали — на знаменитом пляже Melasti, Улувату.
Здесь каждый номер — это не просто квадратные метры,...
RE INVESTOLOGIYA
534 000 €
Вилла в Медулине, Хорватия
142 м242
Несколько вилл одного и того же концепта на продажу в Медулине всего в 140 метрах от моря и пляжа!
Виллеттас принадлежит туристическому комплексу, который функционировал как таковой уже десять лет.
В 2023 году, перед объявлением о продаже, виллетты были отремонтированы.
Предлагаемая виллта спроектирована как многоэтажное здание, занимает...
ADRIONIKA
230 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
64 м2321
Продается таунхаус площадью 64 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 126 500 €
Вилла в Пафосе, Кипр
427 м264
ВНЖ при покупке
Роскошный прибрежный проект расположен на зелёном полуострове Пейя, всего в нескольких шагах от кристально чистого пляжа Корал-Бэй, обещая жизнь, наполненную радостью, комфортом и красотой каждый день.Проект является воплощением исключительного образа жизни, всего в нескольких метрах от ласковых волн Средиземного моря.
Сдача проекта — декабрь...
BLUE SKY HOUSES
489 900 €
Мезонет в Ираклионе, Греция
110 м2432
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 110 кв.м на острове Крит. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат.
Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
78 359 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Noble Nue Core - современные апартаменты с продуманной локацией в северном Бангкоке!
Noble Development совместно с Bangkok Mass Transit System построили жилой комплекс с уникальной транспортной доступностью. Проект расположен всего в 1 минуте ходьбы от станции надземного метро Khu Khot (зелёная линия Sukhumvit) и соседствует с торговым центром...
DDA Real Estate
166 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
79 м2211
Предлагается уютная квартира с видом на живописные окрестности Опатии, в посёлке Ика, всего в 900 метрах от моря. Жильё расположено в современной урбанистической вилле и занимает 79 квадратных метров.
Квартира находится на двух уровнях: на первом этаже и втором. На первом этаже площадь составляет 20 м², здесь расположены входная зона, кладовая...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Ливорно, Италия
800 м254
В Ливорно, в центре Тосканы, продается роскошная вилла в два этажа площадью 740 кв. м. Вилла окружена просторным садом, обнесенным оградой и выполнена в красивейшем стиле «либерти» - с ее белоснежным фасадом. Вилла была сооружена совсем недавно и оснащена всеми условиями современного комфорта. В ходе строительства было сохранено максимально...
Lionard Luxury Estate
1 921 751 €
Квартира в Майами, США
170 м2433
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,
Square Estates LLC
260 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
104 м222
Проект представляет собой комплекс закрытого типа, состоящий из 2 зданий и 18 квартир, а также детской площадки и тренажерного зала. Спроектированный с учетом сочетания комфорта, простоты и роскоши, комплекс Аврора Хиллс идеально расположен в тихом жилом районе Арадиппу, где владельцы могут наслаждаться уединением и легким доступом ко всем...
BLUE SKY HOUSES
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
260 000 €
Апартаменты в Муо, Черногория
76 м222
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже просторную квартиру площадью 76 кв. м, расположенную на 2 этаже в жилом комплексе с бассейном в живописном районе Муо, Котор. Этот объект является идеальным выбором для комфортной жизни у моря, находясь всего в 100 метрах от воды и в близости от Старого города Котора.
Квартира имеет продуманную структуру, включающую...
DOO "Monteonline"
730 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
270 м2751
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 270 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Подвал состоит из 2 спальных комнат, 2 кладовых.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни.
Второй этаж состоит из гостиной.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Парковка вне улицы
✓ Сниженная цена
✓ Современная и светлая двухкомнатная квартира
✓ Выделенное место для парковки
✓ Тихий район
✓ Отличное расположение
✓ Недавно обновлённая кухня
✓ Общие сады
✓ Современная ванная комната
✓ Деревянные полы
Скрытая на Rossetti Road в самом сердце...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
90 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Инвестиция. Высокий потенциал аренды. 2 спальная Квартира в поселке для пенсионеров. Retirement Village расположен в живописной прибрежной деревне Yersoskipou, пригороде к востоку от Пафоса на Кипре, известном своей замечательной пятиглавой византийской церковью Святой Параскевы. Отсюда легко добраться как до города...
ABC CYPRUS HOMES
351 000 €
Вилла в Ориуэле, Испания
73 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные сдвоенные виллы с 2 спальнями рядом с гольф-клубом Vistabella в Ориуэла-Коста
Расположенные в тихом жилом районе Энтренаранхос, Ориуэла-Коста, эти виллы предлагают спокойный образ жизни среди живописных пейзажей. Регион славится своим приятным климатом, где ежегодно бывает около 300 солнечных дней, а средняя температура составляет 20...
TEKCE
149 000 €
Квартира в Турции
36 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошное инвестиционное предложение от компании Rest Property! Стартовали продажи в новом проекте в самом востребованном районе города – Алтынташ! Совершенно новый район Антальи, расположенный вблизи песчаных пляжей Лара, международного аэропорта и центра города – центр нынешнего строительства в Анталье, отличающийся множеством интересных для...
RestProperty
65 000 €
Дом в Луче, Словения
65 м211
Предлагается уникальная возможность приобрести очаровательный одноэтажный дом, расположенный в живописной местности Подплат, Савиньска, Словения. Этот тщательно ухоженный дом, построенный в 1995 году, идеально подходит для тех, кто хочет сбежать от городской суеты и насладиться прекрасными видами на окружающие холмы и горы. ️
С общей площадью...
