В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран.
Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.
Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.
Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.
У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.
Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.
Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.
Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.
В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.
Примеры недвижимости за рубежом
651 587 €
Бунгало в Дубае, ОАЭ
211 м2334
Metropolitan Premium Properties
218 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
60 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 60 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
415 089 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
108 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новый амбициозный комплекс современных апартаментов на берегу океана, расположенный в Кабарете, Доминиканская Республика.
Цель — создать пространства, органично связанные с природой. Балконы и виды, которые с них открываются, обеспечивают связь между жителем и контекстом, составляющим его.
Комплекс может похвастаться современным и...
Atlantico Caribe
1 195 730 €
Апартаменты в Нетании, Израиль
128 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Высокий уровень отделки и богатые технические характеристики квартир в проекте задают новый стандарт роскоши изысканности и эстетического совершенства, чего не было в престижных жилых башнях Израиля.
На огромной террасе открывается захватывающий панорамный вид на всю прибрежную равнину и великолепный морской горизонт.
На каждом этаже –...
Intermark Global
85 000 €
Квартира в Турции
50 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
178 147 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
36 м2111
Купить студию в Дубае премиум класса — ваша мечта? Отличный вариант:площадь 35 м2, с высококачественной отделкой, с рассрочкой от застройщика и с рost - handover. Расположена в одном из популярных районов JVC и множеством эксклюзивных удобств, срок сдачи 2027 г
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА:
Расположен в одном из самых популярных...
VRC Idrisova
190 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
69 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район Борети курортного поселка Бечичи. Развитая туристическая инфраструктура. В шаговой доступности находятся известные отели и пляжно-развлекательная зона. Поблизости есть всё необходимое для проживания: магазины, кафе. Городские коммуникации. До моря около 500 метров.
Квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного дома. Дом современной...
Белый Слон
205 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на первой береговой линии в комплексе в Аланье, в районе Окурджалар
Окурджалар – развивающийся регион, который выделяется своей социальной инфраструктурой и роскошными отелями. Инвесторы предпочитают этот регион из-за его природной красоты и чистых пляжей.
Квартиры в Аланье расположены в 150 м от больниц, в 350 м от супермаркетов, в...
TEKCE
39 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в Святом Власе, комплекс «Saint Ekaterina»
Состоит из коридора, комнаты, санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 43 кв.м
Этаж: 1/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 15
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Saint Ekaterina - новый комплекс апартаментов, расположен в тихой местности в...
Happy Home
623 000 €
Вилла в Хорватии
159 м244
Замечательная вилла в желаемом месте всего в 4,5 км от моря в районе Рабаца!
Площадь этой хорошо построенной виллы составляет 159 м². Земельный участок 1130 кв.м.
Вилла простирается на первом и втором этажах и разделена по вертикали на две жилые единицы по 79 м² каждая.
Обе жилые единицы практически оборудованы и меблированы.
На первом...
ADRIONIKA
1 808 723 €
Пентхаус в Тивате, Черногория
199 м223
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ
ПРОСТОРЫЙ ПЕНТХАУС С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ BOKA PLACE В ПОРТОМОНТЕНЕГРО С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ГОРЫ, МОРЕ И ЯХТЕННУЮ МАРИНУ!
*две спальни, три ванные комнаты...
CULTURE international real estate agency
123 843 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Bellevue Lagoon — апартаменты на Пхукете как готовый бизнес
Инвестиция с доходом от 120 $/сутки
Bellevue Lagoon — современный жилой комплекс в престижной локации рядом с лагуной Банг-Тао. Идеален для жизни, отдыха и стабильного дохода от аренды. Апартаменты полностью готовы к эксплуатации: меблированы, оснащены техникой,...
Atlas Property
746 946 €
Студия в Дубае, ОАЭ
56 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные апартаменты в проекте London Hotel на World of Islands, Dubai! Эксклюзивное предложение! Потрясающий вид на море! Уникальная инвестиционная возможность! Полностью меблированные апартаменты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: панорамный бассейн на крыше с видом на Dubai, классические чайные...
DDA Real Estate
102 400 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
64 м221
ID 34098244
Цена: 102 400 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 2
Общая площадь: 63.97 кв. м.
Этаж: 3
Такса поддержки: нет
Резервационный депозит — 2000 евро.
30 % (за вычетом депозита) — при подписании предварительного договора.
40 % — при получении Акта 14.
20 % — при получении Акта 15.
10 % — при получении Акта 16 и...
OAZIS REALTY
160 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
191 м2861
Продается 2-этажный коттедж площадью 191 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 400 000 €
Дом в Италии
1061 м2401212
Уютно расположившийся на мягких тосканских холмах, недалеко от очаровательного Ангьяри, продаётся древний жилой комплекс - борго с богатой историей. В состав собственности входят вилла, каменный фермерский дом, отдельный гостевой дом и старинное здание, требующее реставрации.
Вилла площадью около 370 кв.м на трех уровнях возведена на месте...
Great Estate
285 404 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
SkyGate от Tiger Properties — 160-метровая башня с панорамными видами, дуплексами и премиальными удобствами в JVT!
SkyGate — новый архитектурный проект от Tiger Properties в районе Jumeirah Village Triangle (JVT). Высотная башня высотой 160 метров объединяет современную эстетику, функциональные пространства и удобства уровня high-end living....
DDA Real Estate
74 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
48 м2
ID 34035368
Цена: 74 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 48 кв.м.
Этаж: 4/8
Оплата за обслуживание: 22 евро /кв.
Этап строительства: Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Студио с балконом в комплексе Barcelo Royal Beach, Солнечный...
OAZIS REALTY
Цена по запросу
Вилла в Порече, Хорватия
224 м244
Строится роскошная вилла с видом на море в районе Пореча.
Он находится всего в 2,5 км от прекрасных пляжей в тишине и зелени.
Завершение строительства ожидается в 2023 году.
Вилла общей площадью 224,95 м2 расположена на участке площадью 772 м2.
Первый этаж будет состоять из прихожей, туалета, прачечной, технического помещения,...
ADRIONIKA
270 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
111 м223
Проект включает 7 квартир: однокомнатные с одной ванной комнатой и двухкомнатные с двумя ванными комнатами, все с просторными и современными жилыми зонами. На каждом этаже расположено по три квартиры, что обеспечивает максимальную приватность для будущих владельцев. Две квартиры на третьем этаже оснащены индивидуальными приватными и роскошными...
