В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран.
Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.
Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.
Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.
У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.
Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.
Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.
Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.
В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.
Примеры недвижимости за рубежом
190 000 €
Дом в Черногории
180 м28
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.9837
Трехэтажный дом с четырьмя апартаментами в Ратац, Бар
Характеристики дома
- трехэтажный дом с четырьмя апартаментами площадью 180м2
- земельный участок 195м2
- на первом этаже две квартиры с одной спальней
- на втором этаже просторная терраса около 100м2 с летней кухней, квартира состоящая из прихожей, кухни,...
DOO TradeGoria
167 817 €
Студия в Дубае, ОАЭ
30 м212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в жилом комплексе Raffi в районе Al Furjan! Район привлекателен для инвесторов и покупателей, благодаря доступным ценам и удобному расположению! Рядом метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: спортивные залы, парковочное место, конференц-зал, парки и сады, йога и медитация,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
10 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
84 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Rovaniemi продаётся отдельно стоящий дом площадью 84,3 / 97,9 m², год постройки 1975. Материал строительства: дерево.
Начальная цена аукциона: 10 000 евро.
Аукцион завершается во вторник, 06.01.2026, в 12:00 или через три минуты после...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
67 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
365 000 €
Дом в Баре, Черногория
380 м2
ВНЖ при покупке
№ 5115. г. Бар - широкий центр.
На участке 265 кв м - трехуровневый дом, общей площадью 380 кв м:
1-й уровень - отдельная квартира 65 кв м, состоит из спальнгая комната, гостиная, кухня - столовая с выходом на большую террасу, две ванные комнаты;
2-й уровень (на земле) - 130 кв м, предусмотрено: офис 30 кв м, 2 вспомогательных помещения -...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
7 300 €
Квартира в Каави, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kaavi продаётся 2-к квартира 48,5 m² в хорошем состоянии.
Цена - 7 300 €.
Рядом с рынком, магазины, аптека и R-kioski.
Дом был построен в 1970 году, масляное отопление.
Собственный участок, только что был завершён ремонт...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
1 595 000 €
Вилла в Белеке, Турция
455 м2744
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с собственным бассейном в Белеке, Анталия
Эта роскошная вилла расположена в Белеке, известном регионе Антальи, знаменитом своими полями для гольфа. Белек привлекает местных жителей и туристов своими всемирно известными отелями, а также спокойным образом жизни. С каждым годом Белек становится все более востребованным центром туризма и...
TEKCE
575 627 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Sky Residences 3 в районе Expo City Dubai! Экологически чистый район! Прекрасный вариант для семейной жизни! Рассрочка без % после передачи ключей на 5 лет!
В данном проекте:
- стоимость 1 bedroom начинается от 435 613 $.
Удобства комплекса: бассейн, парковка, консьерж, тренажерный зал, видеонаблюдение 24/7,...
DDA Real Estate
300 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 393 sq. ft
✓ Прекрасная квартира на первом этаже
✓ Преобразованная больница с красивыми историческими элементами
✓ 1 спальня с двуспальной кроватью и встроенными шкафами
✓ Интегрированная кухня
✓ Великолепная отдельная гостиная с высокими потолками и красивыми створчатыми окнами
✓ Отличное расположение...
MIRAG INVEST DOO
1 261 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
164 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 164 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
Предлагается к продаже прекрасная двухкомнатная квартира с фронтальным видом на море в комплексе Dolce Vita 2, Святой Влас
Квартира расположена на третьем этаже комплекса, общая площадь составляет 78,56 м2. Планировка апартамента: прихожая, солнечная гостиная с кухней и обеденной зоной, спальня, два санузла с душевой кабиной и терраса с...
Lev Estates
59 437 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
37 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия с видом на море. 37.3 м2, с ремонтом, мебелью и техникой. В центральном районе города. Рядом все магазины, ТЦ, аптеки, кафе, туристические места.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах! Звоните и пишите по квартирам в любое время!
RB - Real Estate
71 585 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Petikko, Vantaa, продаётся 2-к квартира 51 m² на 1-м этаже.
Есть доступ к нескольким основным дорогам. Природа рядом с домом: вы легко доберётесь до Serena (около 8 км) по природной тропе, а природная зона отдыха Petikko с горнолыжными склонами...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
832 207 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
224 м2433
Онлайн-показ
Greenwood Royal — элитный жилой квартал от LEOS с британским стилем, природной атмосферой и инвестиционным потенциалом!
Greenwood Royal — это уникальный проект от британско-дубайского застройщика LEOS Developments, расположенный рядом с Dubai Outlet Mall на Dubai Al Ain Road в районе Dubailand.
Проект включает около 800 вилл и...
DDA Real Estate
2 300 000 €
Вилла в Мужене, Франция
250 м266
Кредит 0.85-1.85%
Вилла La Romantica расположена в очень тихом жилом районе, окруженном виллами и не страдающем от каких-либо неудобств, недалеко от провансальской деревни Мужен, автомагистрали А8, школы Мужена, курорта Муратоглу, частной клиники Арно Цанк.
Подъездная дорога, ведущая к объекту, является частной тупиковой дорогой, что является преимуществом с...
RFC ESTATE
165 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
80 м232
ВНЖ при покупке
На продажу двухэтажный дом с участком в поселке Поди. Дом площадью 80кв.м. расположен на участке площадью 410кв.м., есть парковочное место, участок позади дома, два входа: с фасада и со двора. Дом имеет одну общую стену с соседним домом.
На первом этаже расположена гостиная комната, отдельная кухонная комната, гостевой туалет, внутренняя...
Antarex
105 000 €
Дом в Шушани, Черногория
80 м221
ВНЖ при покупке
Фактическая площадь дома 80м2, участок 227м2.
Зарегистрирован дом 33м2
Продаётся уютный дом, отлично подходящий для круглогодичного проживания.
Парковка для 2 - 3 автомобилей.
В шаговой доступности: школа, детские садики, аптеки, магазины, набережная и мн. др.
Дом расположен в экологически чистом районе, окружённом природой, с потрясающим видом...
Montenegro Prospects
233 504 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
170 м2433
Удивительный недорогой дом с тремя спальнями в центре Пунта-Каны, в 10 минутах от пляжа, в 8 минутах от центра города Пунта-Кана, где есть все банки, кинотеатр, рестораны, торговые центры, 16 минут до аэропорта, с частным бассейном, гардеробная, в закрытом комплексе всего из 12 домов, с охраной 24/7. Этот дом находится в стадии предварительного...
Habita International Estates Ltd
550 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
155 м2432
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 155 кв.м в Салониках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Двухуровневая квартира имеет угловое...
