В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран.
Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.
Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.
Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.
У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.
Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.
Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.
Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.
В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.
Примеры недвижимости за рубежом
145 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
133 м2321
Апартамент общей площадью 133 кв.м. и 104 кв.м. жилой площади. Расположен на 1 этаже в здании, введенном в эксплуатацию / Акт16. Состоит из коридора, просторной гостиной с кухонной частью, 2 спален, большой террасы с видом на море и совмещенного санузла.
Апартамент предлагается меблированным и оборудованным. Здание находится на первой линии....
IBG Property
1 350 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
500 м2563
Представляем вашему вниманию современную семейную виллу площадью 500 м², расположенную в небольшой деревушке Ичичи недалеко от Опатии, в окружении живописной природы. Имущество включает в себя начатую постройку двух вилл с бассейном и общей площадью земельного участка 2500 м². Южная ориентация и большие стеклянные фасады позволяют наслаждаться...
MIRAG INVEST DOO
49 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
НОВЫЙ ГОТОВЫЙ ДОМ!!!
СУПЕР ЛОКАЦИЯ!
МОРЕ 200м
Дом новый и готов к заселению, квартиры в наличии
планировка 1+1 и 2+1
Цена зависит, от выбранного вами, этажа
Квартиры с видом на Средиземное море,
ЧТОМОЖЕТ БЫТЬ ЛУЧШЕ?
Квартиры с чистовой отделкой, вам только купить мебель и технику.
НО И В ЭТОМ МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!
Желаете...
NSM Real Estate
346 500 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
165 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.8449
Срочно продается по весьма интересной цене для этого региона новая квартира в Рафаиловиче(општина Будва).Дом 2018 г постройки.Располагается на 1 линии,30 м до моря,рядом с отелем "Александр".При строительстве использованы качественные материалы.Фасад "Fundermax", установлены кондиционеры во всех квартирах,подогрев...
DOO TradeGoria
350 000 €
Поместье в Чрномеле, Словения
369 м2
Поместье «Старая мельница на реке Крупа»
Историческая водяная мельница 1890 года у излучины реки Крупа. Уникальный объект с крупным земельным массивом и готовыми сценариями развития для туризма и рекреации.
Ключевые метрики:
Цена покупки: €350,000
Участок: 27,021 м² с выходом к реке
Застроенная площадь: 368,7...
Предлагается просторная квартира в доме из трех жилых единиц на редкой по красоте локации в Опатии, всего в 280 метрах от моря, с великолепным видом на весь Кварнер. Квартира расположена на 1 этаже, занимает 170,45 м² жилой площади и находится на стадии завершенной строительной отделки.
Недвижимость включает в себя приблизительно 70 м² террас...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м221
Современный жилой комплекс расположен в очень удобном и процветающем районе Като Полемидия, Лимассол. Поблизости находится центр город, пляжи, рестораны, достопримечательности и многое другое.
Недвижимость является отличной инвестиционной возможностью.
Завершение строительства - сентябрь 2026.
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
67 м2321
Уникальная недвижимость в самом центре Опатии — просторный 67,41 м² апартамент с видами на море. Квартира включает в себя прихожую, кухню совмещенную с обеденной зоной и гостиной, две уютные спальни и ванную комнату. Особенность этой недвижимости — просторная терраса площадью 30 м², открывающая захватывающий вид на Адриатическое море.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
145 000 €
Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция
55 м2211
Продается квартира площадью 55 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление.
С террасы, глядя на бескрайнюю...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
220 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
76 м2321
Продается дуплекс площадью 76 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла.
Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
179 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €179,000
Квартира, 2+1, 76m², €219,000
Квартира, 2+1 (Duplex), 119m², €329,000Окунитесь в мир утонченной элегантности и современной изысканности в этой эксклюзивной городской резиденции. Проект, разработанный для взыскательных ценителей изысканного образа жизни, предлагает гармоничное сочетание роскоши, комфорта и...
LUXURY ESTATE TURKEY
580 000 €
Вилла в Будве, Черногория
338 м21376
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
7166. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! ХОРОШАЯ ЦЕНА!! Продается 3-х этажная вилла/ Мини-отель в Будве Общая площадь виллы – 338м2, Участок – 472м2. На верхние этажи виллы ведет внешняя лестница, что делает их автономными. На первом этаже находятся два отдельных 2-х комнатных апартамента с ванными комнатами и кухнями имеющими выход на большую...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
1 350 000 €
Дом в Фажане, Хорватия
340 м286
Отдельная вилла примерно в 500 метрах от побережья и центра Фажаны. Специально меблированная и хорошо построенная вилла, которая разделена на три квартиры.
Первый этаж: квартира с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, выходом в сад и большим бассейном.
На первом этаже: 2 квартиры с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, а также 2 террасы, с которых...
ALMA DOM
181 500 €
Квартира в Алании, Турция
115 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в просторные 2+1 апартаменты, общей площадью 115 м2, здесь вы откроете новое измерение уютного проживания. Светлое и просторное гостинное помещение станет местом для семейных вечеров и встреч с друзьями. Две уютные спальни предложат вам уединение и покой, а современная кухня станет вашим кулинарным уголком. Но наиболее...
RestProperty
339 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
77 м222
Городской рынок Кипра становится всё более конкурентным — инвесторы ищут компактные, но эффективные решения в проверенных локациях.
Проект в районе Агиос Иоаннис предлагает сбалансированную модель: современный жилой фонд + востребованная локация + доходность с управлением под ключ. Район показывает стабильно высокий спрос на аренду как...
Intermark Global
170 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 в самом центре города Алании, общей площадью 55 м2, расположенную на 1 высоком этаже, состоящей из просторной гостиной, совмещенной с кухней и изолированной спальной комнаты с выходом на балкон откуда открывается вид на Кале. Квартира продается с мебелью и техникой. Расстояние до моря всего 300 м. Центр...
RestProperty
752 782 €
Квартира в Тивате, Черногория
91 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ
ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO!
*две спальни, две ванные комнаты и паркинг
*в продаже более...
CULTURE international real estate agency
136 988 €
Вилла в Сесехе, Индонезия
160 м232
Онлайн-показ
Уютная 2-спальная вилла в тихом Сесехе — идеальный дом или инвестиция!
Вся мебель и техника включены!
Ключевые особенности:
2 просторные спальни с ванными и большими окнами
Уютная гостиная с традиционной зоной отдыха "питонг"
Частный бассейн + зона отдыха в тропическом саду
Просторная терраса на крыше с видом на...
DDA Real Estate
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м222
ВНЖ при покупке
Квартира является частью современного 3-этажного жилого здания с 6 роскошными двуспальными квартирами. Стильные открытые планировки, продуманный генеральный план, большие крытые веранды, выделенные кладовые и крытые парковочные места делают проект идеальной инвестиционной возможностью. Сдача — в марте 2026 года.
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
217 м2653
ВНЖ при покупке
Продается: Вилла с 5 спальнями и 3 ванными комнатами с панорамным видом в деревне Гавалохори, Апокоронас – Ханья, Крит
Эта исключительная вилла с 5 спальнями и 3 ванными комнатами расположена в живописной деревне Гавалохори в Апокоронасе, Ханья. Дом общей площадью 217 м² расположен на ухоженном участке площадью 1.487 м² и предлагает уединение,...
