В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран.
Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.
Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.
Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.
У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.
Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.
Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.
Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.
В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.
Примеры недвижимости за рубежом
179 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
69 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 69m², €179,000
Квартира, 3+1 (Duplex), 117m², €299,000Откройте для себя уникальную возможность проживания в самом сердце Алании, где прошлое и будущее гармонично сочетаются, предлагая элегантный и комфортный образ жизни. Расположенный в историческом центре, этот уникальный жилой комплекс окружен аутентичными зданиями, что...
LUXURY ESTATE TURKEY
237 330 €
Апартаменты в Хорватии
79 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
600 000 €
Квартира в Домазо, Италия
90 м2322
Онлайн-показ
Rif.979
Рядом с Домазо
Новые апартаменты площадью 90 кв. м
2 спальни
1-2 ванные комнаты
Просторная дневная зона
Частный сад или балкон
Очаровывающий вид на озеро
Частный гараж
Бассейн
Класс энергопотребления A+
Конструкция представляет собой два здания, по 4 квартиры в каждом.
Квартиры вмещают просторную дневную зону с...
Il Globo Real Estate Lake Como
861 096 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
105 м2222
Metropolitan Premium Properties
580 000 €
Вилла в Медулине, Хорватия
144 м242
ADRIONIKA
700 000 €
Дом в Бовеце, Словения
240 м2
Предлагается уникальный дом в спокойном и солнечном месте в населённом пункте Ковчице. Это просторный двухэтажный дом, построенный в 1995 году, общей площадью 240,3 м2, расположенный на участке размером 1.199 м2.
Дом был изначально спроектирован для аграрного туризма, что позволяет его легко преобразовать в туристическое заведение, например,...
MIRAG INVEST DOO
88 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
78 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Общая площадь - 78 кв. м. Третий этаж с лифтом. Вид на море и территорию комплекса.
Квартира состоит из: гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты, террасы.
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото.
Комплекс расположен рядом с морем, в окружении леса, и предлагает владельцам апартаментов прекраснейший вид на бухту Солнечного...
NV-COMPANY
81 139 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается престижная квартира в одном из самых быстро развивающихся районов города - Диди Дигоми
Площадь - 62кв. м
Этаж - 2/13
Планировка - 2 комнаты (гостиная с кухней + 2 спальня)
В квартире никто не жил , выполнен дизайнерский ремонт с использованием высоко качественных материалов.
В жилом комплексе планируется устройство зоны...
BD Group
885 276 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
494 м245
Тип А Это четырехэтажная вилла общейплощадь 493,6 кв.м. 4 спальни /5 ванных комнат 1 многофункциональная комната Вилла оборудована лифтом Крытая парковка на 2 автомобиля Уникальной особенностью виллы является то, что гостиная со столовой и бассейн находятся на последнем, 4-м этаже. Это дает возможность наслаждаться восходом солнца утром и...
NF Group
66 313 €
Апартаменты в Хуахине, Таиланд
25 м2111
Красочный жилой комплекс расположен в сердце западного прибрежного города Хуа Хин. Проект сочетает в себе португальский и неоклассический стили, что делает его поистине уникальным.
Всего в проекте 426 юнитов. Доступны стильные студии и современные апартаменты с 1 спальней. Дизайн интерьера создает ощущение уюта и подчеркивает расслабленную...
Intermark Global
768 256 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Eden House – The Canal — роскошный проект от H&H Development, который расположен в престижном районе Jumeirah рядом с Dubai Water Canal. В 7-этажном комплексе будет всего 93 элитные резиденции. В проекте представлены студии, апартаменты с 1–4 спальнями, дуплексы с четырьмя спальнями и садами и пентхаусы на последнем этаже....
Spiridon Real Estate
253 000 €
Апартаменты в Бенихофаре, Испания
79 м2322
Это новый жилой комплекс в Бенихофаре, состоящий из 30 квартир, распределенных на первом, втором и третьем этажах (пентхаусы) с 2 или 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Пентхаусы включают большой частный солярий с бассейном и летней кухней, чтобы наслаждаться закатами. На территории комплекса есть общая зеленая зона и бассейн, а также...
KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.
1 055 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
193 м242
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 193 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
280 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
100 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Сан-Ремо, квартира на Корсо Инглезе, вид на море. 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, кухня, 3 балкона, подвал. Очень привлекательная цена — 280 тыс.
VRC Idrisova
961 623 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
99 м2112
Metropolitan Premium Properties
375 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м211
1 bath, 431 sq. ft;
✓ Студия на 8 этаже
✓ Просторное жилое пространство
✓ Светлая студия с прилегающим балконом
✓ Великолепные виды на Город
✓ Полностью оборудованная кухня, стильная ванная
✓ Безопасное и ухоженное здание с консьержем
✓ В нескольких шагах от модного Old Street
Эта студия на 8 этаже предлагает открытую планировку...
MIRAG INVEST DOO
220 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
84 м212
Эксклюзивный проект, расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке. В проекте представлены просторные апартаменты с одной и двумя спальнями, большими верандами и высококачественной отделкой. Здание класса А с энергоэффективностью находится всего в 4 км от центра города и в шаговой доступности от Американского университета, что делает его...
BLUE SKY HOUSES
295 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
27 м211
1 bath, EPC Rating: C;
Великолепная студийная квартира с ярким и светлым интерьером и паркетными полами. Стильно оформлена и имеет встроенные шкафы, обеспечивая обилие места для хранения. Современная кухня и ванная комната с стильным душевым блоком. Уютный интерьер с современным дизайном. Очаровательный балкон типа "Жюльетта" с французскими...
MIRAG INVEST DOO
140 000 €
Вилла в Зеленике, Черногория
42 м211
ВНЖ при покупке
Продается дом площадью 42 кв.м. на участке 634 кв.м. в живописном поселке Зеленика. Планировка – прихожая, гостиная, кухня-столовая, ванная комната. С участка прекрасный вид на залив и горы. Оплачено разрешение на строительство второго этажа. На участке разрешена постройка дома площадью до 500 кв.м. Подключены городские коммуникации –...
Antarex
653 377 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
360 м2656
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новая готовая вилла с 5 спальнями и бассейном в Раваи, Пхукет
Цена: 24,9 млн тайских бат
Современная двухэтажная вилла с 5 спальнями и собственным бассейном на большом участке 420 м². Дом площадью 360 м² с просторными комнатами, полностью меблирован, оснащён кондиционерами и современной техникой. Отличный вариант для комфортного...
