a
Версия
для печати

Есть мнение: альтернативой офшорам становится инвестиционная недвижимость за рубежом

  • 441
В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
Елена Мариничева

– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран. 

Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.

Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.

Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.

У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.

Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.

Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.

Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.

Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.

В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.

Примеры недвижимости за рубежом
Бунгало за 651 587 евро в Дубае, ОАЭ
651 587 €
Бунгало в Дубае, ОАЭ
211 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 218 000 евро в Стамбуле, Турция
218 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
60 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 60 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 415 089 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
415 089 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
108 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Новый амбициозный комплекс современных апартаментов на берегу океана, расположенный в Кабарете, Доминиканская Республика. Цель — создать пространства, органично связанные с природой. Балконы и виды, которые с них открываются, обеспечивают связь между жителем и контекстом, составляющим его. Комплекс может похвастаться современным и...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 1 195 730 евро в Нетании, Израиль
1 195 730 €
Апартаменты в Нетании, Израиль
128 м2
Гражданство Онлайн-показ
Высокий уровень отделки и богатые технические характеристики квартир в проекте задают новый стандарт роскоши изысканности и эстетического совершенства, чего не было в престижных жилых башнях Израиля. На огромной террасе открывается захватывающий панорамный вид на всю прибрежную равнину и великолепный морской горизонт. На каждом этаже –...
Intermark Global
Квартира за 85 000 евро в Турции
85 000 €
Квартира в Турции
50 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
RestProperty
Квартира за 178 147 евро в Дубае, ОАЭ
178 147 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
36 м2 1 1 1
Купить студию в Дубае премиум класса — ваша мечта? Отличный вариант:площадь 35 м2, с высококачественной отделкой, с рассрочкой от застройщика и с рost - handover. Расположена в одном из популярных районов JVC и множеством эксклюзивных удобств, срок сдачи 2027 г ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА: Расположен в одном из самых популярных...
VRC Idrisova
Квартира за 190 000 евро в Бечичи, Черногория
190 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
69 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Район Борети курортного поселка Бечичи. Развитая туристическая инфраструктура. В шаговой доступности находятся известные отели и пляжно-развлекательная зона. Поблизости есть всё необходимое для проживания: магазины, кафе. Городские коммуникации. До моря около 500 метров. Квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного дома. Дом современной...
Белый Слон
Апартаменты за 205 000 евро в Алании, Турция
205 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на первой береговой линии в комплексе в Аланье, в районе Окурджалар Окурджалар – развивающийся регион, который выделяется своей социальной инфраструктурой и роскошными отелями. Инвесторы предпочитают этот регион из-за его природной красоты и чистых пляжей. Квартиры в Аланье расположены в 150 м от больниц, в 350 м от супермаркетов, в...
TEKCE
Студия за 39 000 евро в Святом Власе, Болгария
39 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
43 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная студия в Святом Власе, комплекс «Saint Ekaterina» Состоит из коридора, комнаты, санузла Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 43 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Saint Ekaterina - новый комплекс апартаментов, расположен в тихой местности в...
Happy Home
Вилла за 623 000 евро в Хорватии
623 000 €
Вилла в Хорватии
159 м2 4 4
Замечательная вилла в желаемом месте всего в 4,5 км от моря в районе Рабаца! Площадь этой хорошо построенной виллы составляет 159 м². Земельный участок 1130 кв.м. Вилла простирается на первом и втором этажах и разделена по вертикали на две жилые единицы по 79 м² каждая. Обе жилые единицы практически оборудованы и меблированы. На первом...
ADRIONIKA
Пентхаус за 1 808 723 евро в Тивате, Черногория
1 808 723 €
Пентхаус в Тивате, Черногория
199 м2 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ ПРОСТОРЫЙ ПЕНТХАУС С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ BOKA PLACE В ПОРТОМОНТЕНЕГРО С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ГОРЫ, МОРЕ И ЯХТЕННУЮ МАРИНУ! *две спальни, три ванные комнаты...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 123 843 евро на острове Пхукет, Таиланд
123 843 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Bellevue Lagoon — апартаменты на Пхукете как готовый бизнес Инвестиция с доходом от 120 $/сутки Bellevue Lagoon — современный жилой комплекс в престижной локации рядом с лагуной Банг-Тао. Идеален для жизни, отдыха и стабильного дохода от аренды. Апартаменты полностью готовы к эксплуатации: меблированы, оснащены техникой,...
Atlas Property
Студия за 746 946 евро в Дубае, ОАЭ
746 946 €
Студия в Дубае, ОАЭ
56 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отельные апартаменты в проекте London Hotel на World of Islands, Dubai! Эксклюзивное предложение! Потрясающий вид на море! Уникальная инвестиционная возможность! Полностью меблированные апартаменты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: панорамный бассейн на крыше с видом на Dubai, классические чайные...
DDA Real Estate
Апартаменты за 102 400 евро в Созополе, Болгария
102 400 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
64 м2 2 1
ID 34098244 Цена: 102 400 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 2 Общая площадь: 63.97 кв. м. Этаж: 3 Такса поддержки: нет Резервационный депозит — 2000 евро. 30 % (за вычетом депозита) — при подписании предварительного договора. 40 % — при получении Акта 14. 20 % — при получении Акта 15. 10 % — при получении Акта 16 и...
OAZIS REALTY
Дом за 160 000 евро в Олимпиаки-Акти, Греция
160 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
191 м2 8 6 1
Продается 2-этажный коттедж площадью 191 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 2 400 000 евро в Италии
2 400 000 €
Дом в Италии
1061 м2 40 12 12
Уютно расположившийся на мягких тосканских холмах, недалеко от очаровательного Ангьяри, продаётся древний жилой комплекс - борго с богатой историей. В состав собственности входят вилла, каменный фермерский дом, отдельный гостевой дом и старинное здание, требующее реставрации. Вилла площадью около 370 кв.м на трех уровнях возведена на месте...
Great Estate
Квартира за 285 404 евро в Дубае, ОАЭ
285 404 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
SkyGate от Tiger Properties — 160-метровая башня с панорамными видами, дуплексами и премиальными удобствами в JVT! SkyGate — новый архитектурный проект от Tiger Properties в районе Jumeirah Village Triangle (JVT). Высотная башня высотой 160 метров объединяет современную эстетику, функциональные пространства и удобства уровня high-end living....
DDA Real Estate
Апартаменты за 74 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
74 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
48 м2
ID 34035368 Цена: 74 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 48 кв.м. Этаж: 4/8 Оплата за обслуживание: 22 евро /кв. Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности. Студио с балконом в комплексе Barcelo Royal Beach, Солнечный...
OAZIS REALTY
Вилла в Порече, Хорватия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порече, Хорватия
224 м2 4 4
Строится роскошная вилла с видом на море в районе Пореча. Он находится всего в 2,5 км от прекрасных пляжей в тишине и зелени. Завершение строительства ожидается в 2023 году. Вилла общей площадью 224,95 м2 расположена на участке площадью 772 м2. Первый этаж будет состоять из прихожей, туалета, прачечной, технического помещения,...
ADRIONIKA
Пентхаус за 270 000 евро в Ларнаке, Кипр
270 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
111 м2 2 3
Проект включает 7 квартир: однокомнатные с одной ванной комнатой и двухкомнатные с двумя ванными комнатами, все с просторными и современными жилыми зонами. На каждом этаже расположено по три квартиры, что обеспечивает максимальную приватность для будущих владельцев. Две квартиры на третьем этаже оснащены индивидуальными приватными и роскошными...
BLUE SKY HOUSES

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Недвижимость, Мнение

Читайте также

Лизхолд. Как работает это право владения и что важно знать покупателям
Подробный разбор модели владения лизхолд
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
Главные тренды на рынке элитной недвижимости: что ищут и покупают успешные люди мира
Изучили, как меняется спрос на премиальное жильё
Сколько стоят квартиры в Сербии: подробная статистика по новостройкам и вторичке в разных регионах
Есть варианты на любой бюджет

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 27.10.2025
  • 24795

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании

Разбираем детали сделки и подводные камни

  • 30.09.2025
  • 34262