В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран.
Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.
Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.
Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.
У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.
Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.
Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.
Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.
В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.
Примеры недвижимости за рубежом
1 185 000 €
Квартира в Ордино, Андорра
517 м22
Предлагается к продаже новая эксклюзивная квартира с элементами высокого класса, со всеми деталями для максимального комфорта и с потрясающими видами.
Квартира расположена в непосредственной близости от Ордино и в нескольких минутах от канатной дороги, откуда открывается доступ к горнолыжной зоне Вальнорд. Предусмотрен частный гараж и система...
Russia Sotheby’s International Realty
1 270 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
195 м23
ВНЖ при покупке
№ 3860. Эксклюзивная квартира с лучшими видами на море, город и горы.
Квартира площадью 195 кв м с лучшими видами в современном универсальном жилом комплексе в самом центре Будвы - основного туристического центра Черногории.
Квартира имеет 3 просторные терассы, с которых открываются потрясающие виды на 3 стороны - современную часть города...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
2 210 458 €
Вилла в Майами, США
400 м2545
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
334 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
76 м2222
Апартаменты на 7 этаже (по-русски 8 этаж) на первой линии в комплексе Панорама-Мар, Пунта-Прима, Торревьеха, с видом на море. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 22 м2. Окна обращены на восток. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть подземный паркинг, 3 общих бассейна (один из них инфинити), джакузи, детская игровая площадка....
ESTATE BARCELONA
170 000 €
Мезонет в Аттике, Греция
98 м2
Предлагается на продажу два таухауса. Первый таухаус 98 кв.м., 5-го этажа, состоит из салона с кухней, двух спальных комнат, одной ванной комнаты и одного санузла. А также имеется камин, отопление и паркинг. Цена 130.000 евро. Второй таухауз 104 кв.м., 5-го этажа, состоит из салона с кухней, трех спальных комнат, одной ванной комнаты и одного...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
92 400 €
Квартира в Алании, Турция
55 м221
ВНЖ при покупке
Renaissance Estate
174 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект состоит из одного 5-ти этажного блока расположенного на озелененной территории в 1583м2. Здесь вы найдете всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания. Локация комплекса, так же вас порадует, расстояние до моря составит 150м и в шаговой доступности магазины, рынок, аптека.
В продаже:
Квартиры 1+1, общая площадь от 60м2...
Liga Real Estate
210 000 €
Таунхаус в Сьюдад-Кесада, Испания
80 м222
Продаем таунхаус в поселке Кесада. Рядом с соленым озером, заповедником, в 5 км от пляжа Гуардамар дель Сегура. Площадь 80 м2 Кол-во спален: 2 Кол-во санузлов: 2 Гостиная с выходом на участок, участок 70 м2. Жилой комплекс с парковкой, бассейнами, детской площадкой, тренажерным залом. В пешей доступности супермаркеты, кафе, рестораны, аквапарк....
Алиса Эстейт
226 000 €
Апартаменты в Кампоамор, Испания
101 м2322
Красивая недавно построенная квартира с видом на море и всего в 900 м от пляжа.
Эксклюзивный жилой комплекс с несколькими общими бассейнами, открытым и закрытым с подогревом, большими садами, тренажерным залом, детской игровой площадкой и зоной отдыха.
Современная квартира с террасой 12м2.
Внутри квартиры есть гостиная-столовая и полностью...
Naranja Spain
75 315 €
Квартира в Авсалларе, Турция
45 м221
ВНЖ при покупке
Комплекс новый с качественной инфраструктурой и отделкой. Квартира с отделкой под ключ из премиум материалов.
Renaissance Estate
665 910 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
85 м243
Комплекс -это 2 башни со студиями и квартирами с 1-3 спальнями. Большинство лотов идут с приватными бассейнами на балконах, откуда приятно любоваться морскими пейзажами. Все интерьеры оформлены мировым брендом Tonino Lamborgini Casa и дополнены встроенной кухонной техникой и сантехникой. Сдача – 1 квартал 2027.
Комплекс расположен на Martime...
Renaissance Estate
99 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
101 м2321
Купите дом всего в 6 км от моря, Кошарица, Болгария!
Недвижимость имеет общую площадь 101 кв.м., в комплексе нет земли к домам на продажу, используется прилегающая территория, и эта недвижимость имеет 400 кв.м. для использования владельцем.
В доме есть ванная комната с душем и туалетом, отдельный туалет, две спальни и большая гостиная со...
BulgarianESTates Ltd.
165 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
116 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Очаровательный 2-спальный смежный дом, с просторным внутренним/внешним размещением, в небольшом комплексе с общим бассейном, в пешей доступности от основных удобств и недалеко от моря, в популярном районе Пафоса.
Агентство недвижимости с Пафоса предлагает прекрасно поддержанный 2-спальный таунхаус, с хорошим внутренним и внешним размещением на...
Bettabilt Homes
475 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
118 м2542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 098 851 €
Дом в Шардже, ОАЭ
329 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантный таунхаус в новом комплексе Saro 2 в самом сердце Masaar в Шардже! Меблированная кухня и необходимая бытовая техника! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни и инвестиций!
Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки, бассейн, гимназия, открытый теннисный корт, спортивные корты и площадки, парки и сады....
DDA Real Estate
210 000 €
Дом в Утехе, Черногория
180 м25
ВНЖ при покупке
Tradegoria Global Estate
199 000 €
Пентхаус в Газипаше, Турция
168 м2543
ВНЖ при покупке
Квартира 4+1 Квартира в Газипаше, подходящая для ВНЖ
4+1 комнаты
3 ванные комнаты
3 балкона
Поднимать
Автопарк
Бассейн
Панорамные виды
IRLANYA HOMES
120 000 €
Квартира в Баре, Черногория
54 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ID 1425
⠀
Продается квартира с двумя спальнями в Баре Локация: Бар, Центр, рядом с фонтаном
Количество спален: 2
Площадь: квартиры 54 м2
Терраса или балкон: есть
Этаж: 4/7 (трети спрат)
Лифт: да
Парковочное место: уличная общая парковка
Особенности меблировки квартиры: свежий ремонт
Документы и легализация: легальный дом...
Peters Group Real Estate
50 000 €
Дом в Аранджеловаце, Сербия
80 м221
Онлайн-показ
Продается дом в поселении Баня рядом с Аранджеловацем. Площадь дома 80 кв.метров. Площадь участка 11,8 соток. Нижний этаж 50 кв.м, второй этаж 30 кв.м. На первом этаже находится кухня, комната, ванная с туалетом и выход на террасу. На втором этаже свободная планировка. Обогрев дома - кондиционеры. На первом этаже произведен косметический ремонт,...
Частное лицо
185 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
145 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 Спальнями и Природным Газом Возле МаркАнталии в Муратпаше
Квартиры расположены в Кызылтопрак в районе Муратпаша Антальи. Кызылтопрак — один из самых центральных, хорошо развитых и популярных районов города. В этом районе растет количество новых жилых проектов.
Квартиры на продажу в Муратпаша, Анталья, находятся недалеко от главных...
