В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран.
Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.
Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.
Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.
У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.
Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.
Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.
Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.
В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.
Примеры недвижимости за рубежом
5 000 €
Квартира в Туусниеми, Финляндия
84 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Tuusniemi продаётся просторная и светлая 3-к квартира 84 m² на 1-м этаже.
Две просторные спальни, большая гостиная с выходом на раздвижной балкон, выходящий на юг.
Цена - 5 000 €.
Дом 1972 года постройки, районное отопление....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
254 500 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
115 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до конца строительства
Открытый бассейн
Кафе и рестораны в пешей доступности
Кухня со встроенной мебелью высокого качества
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:...
TOLERANCE
1 350 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
541 м213119
В красивом привилегированном месте, где царит мир и спокойствие, откуда открывается панорамный вид на зеленые холмы и оливковые рощи на продажу престижная недвижимость - загородный дом с бассейном. Главный корпус на трех уровнях, где на первом этаже находятся кухня и обеденный зал, спальня и ванная комната. На втором этаже - большая гостиная,...
Great Estate
645 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
150 м233
ВНЖ при покупке
Великолепный дуплекс в современной вилле на 2 семьи. Он расположен на 2 этажах на участке площадью 458 м2 и имеет 130 м2 крытой строительной площади.Выгодное местоположение - 1,5 км от центра Морайра-Теулада, с видом на долину в хорошо развитой урбанизации. Дуплекс состоит из 3 спален, 3 ванных комнат (с отдельными ванными комнатами), 1...
Mercury Group
79 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
585 000 €
Вилла в Баре, Черногория
650 м215
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.728.8655
Просторная вилла на большом участке в городе Бар.
Характеристика объекта:
Площадь виллы: 650 м2
Площадь участка: 920 м2
4 этажа
15 спален
Гараж
Вилла имеет 4 этажа
Приземле, 1-й этаж, 2-й этаж и мансарда. При том, что 2 этаж и мансарда - это одно пространство, сделанное в американском стиле.
Планировка:...
DOO TradeGoria
77 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
62 м2211
КОД:15695. Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент, в комплексе закрытого типа, расположенном всего в 10 мин ходьбы от пляжа и моря, в городе Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, то есть двух международных аэропортов.
Апартамент помещаеться на втором этаже, площадью 62 кв.м., планировка: коридор, гостиная...
STEFANOV INVEST
130 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня
Открытый бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка
Развивающийся район
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
детская площадка
каждое здание оборудовано...
TOLERANCE
2 242 394 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
806 м2767
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 200 000 €
Вилла в Мантуе, Италия
400 м243
В окрестностях Мантуи продается элитная вилла, расположенная недалеко от знаменитого озера Гарда. Имение датируется началом ХХ века и до сегодняшнего дня сохраняет оригинальные элементы своей великолепной отделки. Экстерьер и интерьеры здания выполнены в стиле «либерти». Вилла имеет площадь 400 кв. м. и состоит из четырех этажей. На первом этаже...
Lionard Luxury Estate
20 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Keminmaa
Год постройки – 1976. Общая площадь – 55,5 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, кухня, санузел, спальня, балкон.
Цена – 20 900 евро
Коммунальные платежи – 274,73 евро / мес.
Оплата за воду – 22 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 071 €
Квартира в Кеми, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная двухкомнатная квартира 55,5 m², недалеко от центра Keminmaa.
Застеклённый балкон.
Цена продажи 11 071 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 929 € с ежемесячной выплатой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
385 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м222
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых стремительно развивающихся и перспективных районов Лимассола, проект открывает двери в будущее города. В непосредственной близости находится всемирно известный курорт м казино — центр развлечений, высокой кухни и досуга. Неподалёку расположен и торговый центр, предлагающий бесконечные возможности для шопинга и...
BLUE SKY HOUSES
779 049 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
123 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты в новом комплексе Altitude! Подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокий доход - от 10% в $! Доход от сдачи в аренду от 1700$! Предоставим каталог инвестора! Полностью оборудованная кухня!
Срок сдачи - 1 кв. 2028 г.
Преимущества: уникальный спа-центр UFO Spa and Relaxation Pods, тренажерный зал,...
DDA Real Estate
2 415 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
308 м2974
Во элитном, 2-м районе Будапешта, в будайской части города на границе Пашарета и Ньека, на большом, ухоженном участке площадью 2045 кв.м., имеющем все коммуникации, предлагается на продажу вилла 1928 года постройки после капитального ремонта, проведенного в 2019 году. Отличные инфораструктура и транспортное сообщение. До исторического центра...
WESTINVEST
92 549 €
Апартаменты в Газиверене, Кипр
34 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира - студия расположена в многоэтажном здании на берегу моря в комплексе с развитой инфраструктурой. Недвижимость для тех, кто ищет полноценный отдых в шаговой доступности до пляжа. В этом курортном комплексе, вы найдете широкий ассортимент высококлассных условий проведения досуга для каждой возрастной группы. Комплекс, где расположены...
Leverage Investments
425 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
117 м2432
Курорт был спроектирован с учетом комфорта, отдыха и развлечений, предлагая множество услуг и удобств в этом районе. Он окружен красивым ландшафтным садом, имеет 3 больших общих бассейна и игровую площадку для детей. Услуги этого роскошного жилого комплекса также включают в себя полностью оборудованный частный тренажерный зал, спа-комплекс с...
Foutina
189 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
37 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса.
Удобства: Новый жилой комплекс класса Премиум на первой линии у моря. Использование качественных материалов при строительстве и отделке: паркет, керамика, алюминиевые профили, электрические рольставни. Потолки - 4м. Сантехника. Сплит-система, электрический бойлер. Лифт....
GATE Realty
3 600 000 €
Вилла в Бордигере, Италия
350 м21095
В престижном и тихом районе города Бордигера продается великолепная историческая вилла Sunset House, построенная в 1900 году. Вилла имеет собственный сад, площадью 1560 м2 и бассейн. Дом, площадью 506 м2, построен из камня в три уровня c изумительным видом на море и город. Между союой этажи дома соединены деревянной лестницей и лифтом. На...
