В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран.
Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.
Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.
Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.
У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.
Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.
Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.
Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.
В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.
Примеры недвижимости за рубежом
6 900 000 €
Вилла в Каннеро-Ривьере, Италия
814 м277
Эта эксклюзивная недвижимость на озере Маджоре в Пьемонте включает роскошную виллу и две пристройки. Общая площадь 814 м². Парк 1,5 га с панорамным бассейном и частным пляжем с причалом. Главная вилла и пристройки недавно отремонтированы и оснащены современными технологиями. Вилла украшена каррарским мрамором, лепниной и панорамной верандой....
Lionard Luxury Estate
238 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в готовом жилом комплексе в Каргыджаке, Аланья
Каргыджак — один из самых привлекательных районов Аланьи, который отличается широкими улицами, зелёной природой и уединёнными пляжами. Этот район часто выбирают как для постоянного проживания, так и для инвестиций. В Каргыджаке есть всё необходимое для комфортной жизни, а его инфраструктура...
TEKCE
168 000 €
Квартира в Будве, Черногория
71 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 7.30.13.12189
Квартира расположена в районе Биели До, в 800 метрах от моряУдобный район с развитой инфраструктуройПлощадь 71 м2 (фактически 96 м2), третий этаж без лифтаПланировка - кухня-гостиная, спальня, ванная комната, 2 террасы с видом на горы и городКвартира после ремонта, новая техника и мебельПодходит как для постоянного...
DOO TradeGoria
980 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
187 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криповалютой.
Современные виллы в закрытом клубном ЖК всего в 700 метрах от моря в туристическом районе Като Пафоса
Эксклюзивный проект включает 40 тщательно спроектированных вилл, расположенных в престижном районе Като Пафос, всего в 2 минутах езды от центра, в 10 минутах от аэропорта и...
ABC CYPRUS HOMES
814 879 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Прямой доступ к пляжу | Distress Deal | Высокий этаж | Вид на море
Апартаменты в элитном жилом комплексе Damac Bay 2 By Cavalli в прибрежной зоне! Все резиденции будут оснащены панорамными окнами, обеспечивающими 270-градусный вид на Palm Jumeirah, Dubai Marina, Персидский залив, Ain Dubai и Bluewaters Island! Идеально для проживания и...
DDA Real Estate
2 000 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
305 м2555
ВНЖ при покупке
Расположенная в знаменитом курортном районе Coral Bay, эта роскошная вилла у моря дарит возможность наслаждаться средиземноморским стилем жизни в одном из самых востребованных мест Кипра. Всего в 12 км от Пафоса, Coral Bay славится песчаными пляжами, развитой инфраструктурой и высоким спросом на элитную недвижимость, что делает его идеальным...
Cyprus Sotheby's International Realty
302 975 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
87 м2322
Квартира с 2 спальнями в новом жилом доме в пригороде Тивата- в районе Кава,всего в нескольких минутах езды от центра Тивата.Комплекс расположен на небольшом возвышении, что позволяет жильцам наслаждаться видами на мореи город.Панорамные окна обеспечивают большое количество света в комнатахблагодаря солнечной стороне. На территории обустроен...
VALUE.ONE
300 000 €
Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания
86 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2-3 спальнями и панорамным видом на поле для гольфа и озеро в Лос-Алькасаресе
Эти квартиры расположены в Лос-Алькасаресе — уютном прибрежном городке на побережье Коста-Калида в Мурсии. Район славится своей спокойной атмосферой, потрясающими закатами и близостью к Мар-Менор, что делает его идеальным местом для отдыха и постоянного...
TEKCE
25 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
72 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Большой, оригинальный отдельно стоящий дом 72 / 144 m² в городе Imatra, район Karhumäki, рядом с магазинами и школой.
Цена - 25 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич, штукатурка.
На первом этаже: 2 спальни, ванная комната, туалет, а...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
635 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
240 м243
ВНЖ при покупке
Продается уютная вилла с 4 спальнями в горах Мониатис всего в 25 минутах от города Лимассол. Недвижимость состоит из двух этажей. Первый уровень состоит из гостиной открытого плана с камином, столовой, кухни открытого плана, спальни с двуспальной кроватью и гостевого туалета. Верхний этаж состоит из еще 3 спален (главная ванная). Собственность...
BLUE SKY HOUSES
410 000 €
Квартира в Майами, США
80 м2212
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
995 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м233
ВНЖ при покупке
Откройте для себя непревзойденную элегантность этой потрясающей 3-спальный, 2-этажной виллы на продажу в эксклюзивном районе Сеа Кавес в Пафосе. Расположенная на возвышенном двойном участке площадью 1000 м², эта полностью готовая к заселению недвижимость с электронными воротами предлагает безопасные, захватывающие дух виды на море и...
BLUE SKY HOUSES
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу от собственника представлена квартира в комплексе с инфраструктурой отельного типа с площадью 26 000 м2 с садом, прогулочными дорожками и с собственным пляжем. Квартира 1+1 площадью брутто 55 м2 расположена на 3 этаже. Планировка гостиная американского типа, спальня, укомплектованный санузел и большой балкон. В стоимость квартиры...
RestProperty
370 000 €
Квартира в Калафеле, Испания
432
Калафель, Коста Дорада.
Прекрасные просторные новые апартаменты на первой линии моря.
Площадь: 95м2
3 спальни, 2 ванные, зал, отдельная кухня, балкон.
Вид на море из зала и основной спальни.
Закрытый комплекс с бассейном и парковой зоной.
Парковочное место включено в цену.
Лучший район города, рядом с Мариной. Прекрасные просторные...
EuropaHome
703 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
324 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильный дом с 3 спальнями и собственным бассейном в Сьюдад-Кесада
Сьюдад-Кесада – это динамичный и благоустроенный жилой район на побережье Коста-Бланка, отличающийся развитой инфраструктурой, живописной природой и удобным доступом к разнообразным зонам отдыха. Этот востребованный район идеально подходит как для постоянного проживания, так и...
TEKCE
310 000 €
Квартира в Афинах, Греция
79 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 79 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Квартира расположенна в районе Палео...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
49 950 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Siam Oriental Oasis: Уникальный кондоминиум на холме Пратамнак в Паттайе
Siam Oriental Oasis — это 12-й проект финского застройщика Siam Oriental Condos, представляющий собой исключительный кондоминиум резортного типа в одном из самых престижных районов Паттайи, на живописном холме Пратамнак. Этот комплекс обещает стать настоящим оазисом...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
4 994 563 €
Вилла в Майами, США
400 м2765
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Однокомнатная квартира
✓ Верхний этаж
✓ Открытая гостиная
✓ Достаточно места для хранения
✓ Рядом с метро East Putney
Эта безупречная современная однокомнатная квартира находится на первом этаже элегантного здания, расположенного рядом с множеством баров, магазинов и удобств района East...
MIRAG INVEST DOO
66 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
53 м2211
Новый комплекс 1+1 в Мезитли, Мерсин - EAZU11
Новый комплекс в Мерсине, Мезитли, недалеко от Соли центраРасположен в 660 метрах от моряКвартиры 1+1 и 2+1Один блок. 15 этажейЭтажность: нулевой этаж + 14 этажейПлощадь 1+1 - 53 м2 брутто, 42 м2 неттоНачало строительства - 28.02.2023Окончание строительства - 30.04.2025Цена квартиры 1+1 от 66.000...
