В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран.
Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.
Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.
Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.
У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.
Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.
Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.
Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.
В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.
Примеры недвижимости за рубежом
402 059 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном прибрежном комплексе Waterfront в Al Hamra Village! Живописный вид на море! Благодаря расположению возле казино, апартаменты будут иметь высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи! Доход от перепродажи - 30%! Поблизости находятся все объекты инфраструктуры для комфортной жизни! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 1 кв. 2027...
DDA Real Estate
2 950 000 €
Вилла в Алании, Турция
605 м26
Moda Panorama Villas— ультрасовременный комплекс вилл на холмах района Тепе. Это 14 вилл с самыми разными планировками на территории общей площадью 8307 м2. Расстояние до знаменитого пляжа Клеопатры от будущего комплекса вилл составляет 4 км. Это всего лишь 8 минут на автомобиле! И всего 5 минут на автомобиле займет поездка до центра Алании....
Project Home
380 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
86 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ!!!
Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 2 санузла, терраса, прихожая.
Удобства: Удобная планировка. Стильный и современный интерьер. Новый ремонт из качественных материалов. Вид на море. Мебель и техника, витражное остекление,сплит-система, бойлер. Система Умный дом. Современный жилой комплекс с развитой...
GATE Realty
356 209 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м21
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В каждой квартире есть кондиционер, система кондиционирования мульти-сплит заменяет...
Project Home
24 000 €
Апартаменты в Котке, Финляндия
48 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
465 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
200 м244
ВНЖ при покупке
Отдельные трехэтажные виллы в бутик-комплексе: 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 гостиные, 1 кухня. Каждая вилла построена на участке площадью 300 м2. На территории имеются частный сад, бассейн. Всего 10 вилл в комплексе. Инфраструктура: 20 км до центра Бодрума, 18 км до аэропорта Бодрума, 1,5 км до торгового центра, 5 км до ближайшего пляжа....
NF Group
136 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня
Открытый бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка
Развивающийся район
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
детская площадка
каждое здание оборудовано...
TOLERANCE
636 815 €
Бунгало в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
101 м2112
Metropolitan Premium Properties
4 012 256 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
515 м2955
Остров Фалькон — место, где роскошь встречается со спокойствиемОткройте для себя оазис элегантности и спокойствия на острове Фалькон, эксклюзивном островном поселке в Рас-эль-Хайме, который меняет представление о высококлассной жизни на побережье. Остров Фалькон, созданный для тех, кто жаждет необычного, предлагает образ жизни, сочетающий...
Habita International Estates Ltd
1 164 344 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
335 м2444
Metropolitan Premium Properties
35 000 €
Таунхаус в Вааса, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kauhajoki
Год постройки – 1972. Общая площадь – 60 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 205 евро / мес.
Оплата за воду – по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
152 543 €
Студия в Дубае, ОАЭ
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Distress Deal! Ниже цены покупки! Беспроцентная рассрочка от застройщика до 2029 года!
Апартаменты в уникальном многофункциональном комплексе — The Central Downtown! В самом сердце Арджана! Широкий спектр удобств для жильцов! Идеально подходит для проживания и инвестиций!
Дата сдачи: 2 кв. 2027
Инфраструктура: джакузи, баскетбольная...
DDA Real Estate
1 039 501 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
145 м2223
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Современная 2-комнатная квартира | Вид на Бурдж-Халифу | Высокий ROI | 145 м²
Представлена агентством Skyward Real Estate
Характеристики недвижимости:
Площадь: 145 м²
Просторная и светлая планировка
Премиальное расположение в центре Дубая
Высокий этаж
2 спальни
3 ванные...
Skyward Real Estate
578 374 €
Вилла в Раваи, Таиланд
405 м245
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
О ПРОЕКТЕ:
Bliss Hideaway — это коллекция из 7 современных вилл с бассейнами в тропическом стиле, расположенных всего в 750 м от пляжа Равай. Проект сочетает приватность, комфорт и высокое качество отделки. Доступны как фрихолд, так и лизхолд. РАСПОЛОЖЕНИЕ:
- Равай, Пхукет
- 750 м до пляжа Равай
- 4 км до пляжа Най Харн
- 4 мин до Tops...
50 Lemons
305 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
47 м2211
Апартаменты в комплексе премиум класса в новом районе Тивата. Здание спроектировано по всем мировым стандартам для отелей 5*. Комплекс будет состоять из двух отдельно стоящих зданий. Каждое здание оборудовано зоной отдыха и бассейном на крыше. Имеется подземный паркинг на 104 места, тренажерный зал и СПА-центр.
Апартаменты В-103 площадью 47,33...
VALUE.ONE
56 808 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
25 м223811
Golden House
2 676 057 €
Вилла в Пхангане, Таиланд
850 м265
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу на острове Панган с высоким потенциалом дохода!
Доступна рассрочка!
Полная меблировка и дизайнерский ремонт!
60 метров до пляжа!
Эксклюзивный жилой комплекс VENERA VILLAGE спроектирован в современном стиле, предлагая идеальное сочетание роскоши и комфорта. Дома, построенные с...
DDA Real Estate
1 750 000 €
Дом в Умбертиде, Италия
1030 м220916
Строение конца XIX века было отреставрировано с вниманием к его типичному стилю и уважением к местным традициям. Основной корпус - фермерский дом (ранее использовавшийся как помещение для сушки табака) имеет общую площадь 650 кв.м на четырех уровнях и представлен следующим образом. На первом этаже находится зал-ресторан с барной стойкой,...
Great Estate
1 050 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
150 м244
ВНЖ при покупке
Квартира на первом этаже, обращенная на 4 ветра, полностью внешняя, 150 м² и терраса у подножия столовой площадью 21 м². Расположена в здании Solanas, GARROFERS. Она распределена с гостеприимным вестибюлем, просторной и светлой гостиной с выходом на очень широкую террасу. Отдельная кухня, 4 спальни (2 люкса и 2 спальни с двуспальными кроватями)...
Mercury Group
380 000 €
Дом в Пиерии, Греция
240 м2422
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 240 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из гостиной, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. К недвижимости...
