В обращении к гражданам России по поводу ситуации с коронавирусом 25 марта 2020 года президент Путин объявил о введении налога на проценты по вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги, а также о повышении до 15% налоговой ставки на вывод дивидендов в офшоры. Это вызвало обеспокоенность российских инвесторов. Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty предлагает выход из ситуации.
Елена Мариничева
– После заявления президента мы увидели, как изменяются правила, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала. Возможно, это многих подтолкнёт взглянуть на возможности инвестирования, в том числе, инвестиционного гражданства и налогообложения других стран.
Новая информация подталкивает состоятельных людей оценить риски и доходность депозитов как в российских, так и в зарубежных банках, эффективность вложений в акции или облигации.
Именно поэтому мы видим возрастающий интерес к недвижимости, которая является достаточно твёрдой валютой, тихой гаванью в сложное время. Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем. Больше всего клиентов интересуют готовые проекты, которые существуют, функционируют и сдаются в аренду.
Первое и самое понятное решение здесь – приобретение зарубежной недвижимости без поездки и открытия счета и, если клиенту так комфортнее, с гарантированной доходностью. Мы сформировали пул таких предложений.
У нас сейчас активно идут сделки в Великобритании в бюджете от £100 тыс. (студенческие апартаменты, доходные дома, юниты в домах престарелых). Если мы говорим о доходной недвижимости, то клиент начинает получать доход сразу после заключения сделки, если объект уже функционирует.
Также очень интересен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь мы говорим также о небольших бюджетах (от $70 до 100 тысяч) с достаточно высокой доходностью в 6-10%. Это и курортные объекты под управлением известных отелей, и другие типы недвижимости.
Есть предложения и в США, например, апарт-отели в Майами. Можно выбрать как готовые объекты, так и варианты в процессе строительства. Хотя важно понимать, что бюджеты здесь выше: от $300 тыс.
Безусловно, мы говорим о возможности инвестиций «на удалёнке»: так можно рассматривать Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Многие наши клиенты по-прежнему хотят инвестировать в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3-5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик, рынок недвижимости которой не демонстрировал снижения даже во время кризиса 2008 года.
В заключение хочется сказать, что закрытие границ – формальность в смысле совершения сделок. Существует немало стран, которые позволяют провести сделку от начала до конца, не пересекая границы.
Примеры недвижимости за рубежом
9 952 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
512 м21055
Просторные апартаменты площадью 512 кв.м. и 5 спальнями принадлежат проекту Börseplatz 1. Грамотная планировка квартиры отлично гармонирует с высотой потолков, достигающей 4 метров. Отделка квартиры выполнена в стиле «современная классика». Бесконечная элегантность и современность форм не оставят вас равнодушными. Жилье отвечает...
Luxury Immobilien GMBH
945 000 €
Вилла в Белеке, Турция
300 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию просторную трехэтажную виллу, расположенную в Белеке, Анталья, на расстоянии 2000 метров от моря и 3000 метров от центра.
Она была построена в 2021 году и отличается современной архитектурой. Кроме того, здесь выполнена чистовая отделка из материалов высочайшего качества и установлена дорогая сантехника. Все это...
RestProperty
900 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
230 м2644
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 230 кв.м В Лимассоле. Вилла состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, 3 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К...
Mercury Group
152 900 €
Квартира в Бургасе, Болгария
92 м23
Предлагается
к продаже просторный трёхкомнатный апартамент
в закрытом комплексе, Несебр. Площадь апартамента 92 кв.м, находится на первом этаже и состоит
из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, 2 спальни, 2 санузла, терраса. Квартира
продаётся со всем самым необходимым для комфортного проживания, всё в идеальном
состоянии, выполнен...
алтернатива имоти оод
2 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
330 м253
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
182 169 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море.
Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...
Leverage Investments
474 524 €
Апартаменты в Маскате, Оман
245 м23
Удалённая сделкаОплата в рублях
Marsa - это безупречная коллекция роскошных апартаментов, расположенных на самом берегу океана в великолепной гавани Al Mouj Marina. Эти замечательные резиденции, расположенные вокруг пышных озелененных частных дворов с множеством удобств, предлагают роскошный и изысканный курортный образ жизни. Апартаменты уже готовы к заселению для вас и вашей...
Intermark Global
250 000 €
Квартира в Салониках, Греция
110 м2432
Продается квартира площадью 110 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
120 000 €
Дом в Жабляке, Черногория
110 м232
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Продается дом в Борье, Жабляк.
Площадь - 110 кв.м.
Площадь участка - 500 кв.м.
В доме две спальни, кухня-гостиная, ванная комната и прихожая.
Во дворе построен маленький домик для дров.
Дом расположен рядом с премиум отелем.
Высокий инвестиционный потенциал, хороший пассивный доход.
Smart&Rich Montenegro
564 000 €
Вилла в Каваче, Черногория
120 м234
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается вилла в строящемся жилом комплексе в живописном поселке Кавач, Боко-Которский залив.
Коттеджный поселок с домами разной площади будет построен на участке 10000кв.м., в окружении соснового леса. Дома проектируются таким образом, чтобы гармонично вписаться в окружающую природу этого тихого и спокойного региона. И, в то же...
Antarex
240 750 €
Квартира в Алании, Турция
121 м2221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в 15 минутах от центра Алании.
Стоимость квартир растет вместе с рынком около 10% в год.
В комплексе 94 апартаментов 1+1, 14-ти 2+1, 2-х дуплексов 3+1, 14 дуплексов 2+1 и 4 дуплексов 2+1 с садом и частными бассейнами.
Апартаменты разными планировками вблизи от набережной и пляжа. Кадастровая стоимость - 100%, под ВНЖ и...
DDA Real Estate
400 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
101 м2322
Ощутите вершину городской жизни в нашем новейшем жилом комплексе, идеально расположенном в оживленном центре города Пафос, в пешей доступности от моря. Этот эксклюзивный комплекс может похвастаться пятью современными апартаментами, двумя стильными студиями и изысканным пентхаусом, каждый из которых спроектирован так, чтобы сочетать современную...
Foutina
250 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
78 м232
Продается отличная квартира в Будве в тихом районе Дубовица на расстоянии 800 метров от центра города, моря и набережной.Площадь квартиры 78 кв.м, она расположена на 7-м этаже нового дома с лифтом. Планировка: прихожая, гостиная с кухонной зоной, три спальни, две ванные комнаты и три террасы с видом на горы и город. Квартира полностью...
Antarex
1 350 000 €
Вилла на Корфу, Греция
302 м244
ВНЖ при покупке
Продается просторная, 302 кв. м. вилла. в центральной части Корфу, в пос. Агиос Прокопиос. Расположенная на участке около 7000 кв. м. с видом на город Корфу, представляет собой образец баланса современного дизайна и классической элегантности. Эта современная и комфортабельная вилла состоит из двух уровней. Основная вилла - 227 кв.м. и состоит из...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
460 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
110 м232
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилое здание, состоящее из 2 и 3 спальных квартир, а также двух великолепных пентхаусов в оживленном районе Лимассола. На первом этаже здания расположены двуспальные квартиры, на втором и третьем этажах — двух- и трехспальные квартиры. Пентхаусы на верхнем этаже предлагают доступ к собственным частным садам на крыше....
BLUE SKY HOUSES
580 000 €
Вилла в Куклие, Кипр
160 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Виллы в гольф ЖК в пригороде Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей
View Villas включает в себя эксклюзивную группу из 100 отдельных вилл на гольф-курорте Venus Rock.
Будет построен на одном из самых лучших участков в закрытом гольф-сообществе Venus Rock, недалеко от пляжа.
Дизайн, вдохновленный средиземноморской жизнью,...
ABC CYPRUS HOMES
261 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
65 м2111
Роскошный жилой комплекс в престижном районе Лимассола Агия Зони. Включает 12 апартаментов, расположенных на четырех этажах, включая апартаменты с одной и двумя спальнями и пентхаусы на четвертом этаже. Расположенный в центре Агия Зони, жильцы могут легко добраться до магазинов, ресторанов, развлечений, общественного транспорта и многого...
MySpace Real Estate
1 000 000 €
Пентхаус в Бадалоне, Испания
117 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Бадалоне, Барселона, рядом с пристанью для яхт
Город Бадалона входит в состав провинции Барселона и хорошо связан с центром города, поэтому вы можете пользоваться всеми услугами и удобствами Барселоны. Этот морской курорт находится примерно за 30-40 минут на машине, поезде или даже на метро. Пляж и пристань для яхт находятся в пешей...
TEKCE
620 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
197 м2332
ВНЖ при покупке
Продается пентхаус с садом и бассейном на крыше в комплексе в центре Лимассола. Проект состоит из шести роскошных апартаментов и двух пентхаусов. Панорамные виды. Оснащен парковочными местами и кладовыми на первом этаже. Во всех резиденциях есть электрические жалюзи и веранды с двойным остеклением. Все полы выложены первоклассной керамической...
DOM Real Estate
38 423 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
25 м211
Объект под сдачу
Квартира с одной спальней площадью 25 м2 в предчистовой отделке на 10 этаже 20 этажного современного жилого комплекса, расположившегося на берегу реки Куры в Тбилиси. Ключи в феврале 2025 года.
Отличный инвестиционный потенциал, по данным booking и arnbnb квартиры в новых резиденциях такого уровня стоят от 30$ в сутки. В долгосрочную аренду...
