a
Версия
для печати

Гонио – новый курорт в Грузии, где можно отдыхать и зарабатывать на недвижимости

У маленьких курортных городков на побережье Грузии своё очарование: они уютные, тихие, домашние. А у местной недвижимости – свои преимущества, в том числе практичные. Если в Батуми десятки новых комплексов и все они соревнуются друг с другом за внимание туристов, то в Гонио вы можете стать обладателем лучшего…

О курорте

Гонио – район в Аджарии, в который входят три уютных и живописных посёлка: Гонио, Квариати и Сарпи. Расположился на побережье Чёрного моря, у границы с Турцией. Отсюда 15 километров до центра Батуми.

Гонио, новый курорт в Грузии
Гонио, новый курорт в Грузии

Курорт молодой. В советские годы относился к приграничной территории, куда можно было попасть только по пропускам. В конце 90-х ограничения сняли, Гонио начал развиваться и привлекать туристов.

За что любят Гонио

  • Здесь самое чистое в Грузии море, вода у берегов прозрачная. Даже жители Батуми, у которых нет недостатка в пляжах, ездят купаться в Гонио.
  • Великолепные пейзажи. Горы здесь подходят близко к побережью (редкость для Аджарии!). Купаясь в море, можно наблюдать живописные вершины, а к вечеру, например, отправиться в ресторанчик на холме и с высоты созерцать закат.
  • Целебный микроклимат – опять же благодаря близости гор с эвкалиптовыми, мандариновыми и сосновыми лесами. Туристы рассказывают, что за пару недель отдыха в Гонио у них исчезают симптомы аллергии.
  • Ухоженный километровый пляж – широкий и относительно малолюдный (если сравнивать с Батуми). Даже в горячий сезон здесь есть где разместиться с комфортом. 
  • Близость Турции – туда многие ездят на шопинг – и Батуми, главного курорта Грузии.

Гонио – компактный камерный курорт, идеальное место для отдыха от суеты. Он разделён на две части: верхнюю и нижнюю.

Наверху, на зелёных склонах гор, расположились частные дома, гестхаусы, небольшие семейные гостиницы. В нижней части, вдоль пляжа, сконцентрирована туристическая инфраструктура. Здесь же, на границе двух посёлков – Гонио и Квариати, строится апарт-отель Gumbati Residence, о котором мы хотим вам рассказать. 

О комплексе

Gumbati Residence – 12-этажный апарт-отель в Гонио. Разместится на первой линии с выходом прямо на пляж.

Gumbati Residence
Проект комплекса Gumbati Residence

Проект от известного в Грузии застройщика «Гумбати Групп» (работает с 1998 года, реализовал десять девелоперских проектов в Тбилиси, Батуми и Бакуриани, в том числе строил олимпийские спортивные комплексы).

Компания концентрируется на штучном качественном строительстве. И этот проект определённо относится к классу люкс. В первую очередь это выражается в тщательной проработке всех деталей. Например, фундамент планировали так, чтобы он мог выдержать землетрясение силой 8 баллов.

Процесс строительства в Грузии
Процесс строительства комплекса

Особое внимание архитектуре: в элитном проекте она не может быть рядовой. Для апарт-отеля Gumbati Residence разработали уникальный концепт с использованием современных материалов – вентилируемые фасады, вертикальное озеленение, оригинальные деревянные перголы и натуральный камень в отделке.

Материалы – только от лучших производителей. Например, панорамные окна от французского бренда Saint-Gobain, который оформлял знаменитую стеклянную пирамиду Лувра. После завершения строительства комплекс станет архитектурной доминантой Гонио.

Апарт-отель небольшой, на 103 квартиры, но с развитой инфраструктурой.

Что будет доступно жителям комплекса

  • Охраняемая территория
  • Двухэтажный паркинг
  • Казино и кинотеатр под открытым небом
  • Бассейн и пляжный клуб
  • Кафе с панорамным видом
  • Открытый ресторан
  • Фитнес и спа
  • Круглосуточный ресепшен
Бассейн в комплексе
Бассейн в комплексе Gumbati Residence
Ресторан в Гонио
Открытый ресторан с видами на море
Кинотеатр и казино в Гонио
Кинотеатр и казино, которые откроются для гостей апарт-отеля

Здесь реализуется концепция «квартира под ключ»: недвижимость продаётся с полным ремонтом, отделкой и техникой. Для всех апартаментов грузинские дизайнеры уже продумали интерьеры, соответствующие требованиям к пятизвёздочной гостинице.

Дизайн интерьера в Грузии
Пример оформления номера

О доходе

Единый стиль апартаментов важен для работы в качестве апарт-отеля. Застройщик ещё в 2019 году создал управляющую компанию, которая следит за другими комплексами «Гумбати Групп» – привлекает туристов, принимает гостей и выплачивает доход собственникам недвижимости.

Все владельцы получают доступ к электронной системе управления, где видят информацию о посетителях, сроках аренды, цене и доходе. Конечно же, все квартиры застрахованы.

До появления коронавируса число туристов в Грузии росло на 20% ежегодно. Только за первое полугодие 2019-го страну посетило более 2,5 млн человек, половина из которых предпочли жильё квартирного типа.

2020–2021 годы из-за локдаунов и прочих ограничений стали исключением, но первые месяцы 22-го показали, что ситуация с турпотоком налаживается. Например, в марте в Грузию приехало 211 тыс. иностранцев, что на 34% больше, чем в 2019 году.

Сколько можно заработать на квартире

На основе данных за прошлые годы застройщик составил ориентировочный расчёт окупаемости. Вот, например, сколько можно заработать на 30-метровой студии в апарт-отеле Gumbati Residence.

Месяц Заполняемость Средняя ставка Доход в месяц
Январь 32% $35 $350
Февраль 29% $35 $350
Март 32% $40 $400
Апрель 33% $40 $400
Май 58% $50 $900
Июнь 83% $60 $1500
Июль 87% $70 $2100
Август 97% $70 $2100
Сентябрь 67% $60 $1500
Октябрь 32% $50 $500
Ноябрь 33% $35 $350
Декабрь 32% $35 $350

Итого 

Инвестиции – $55 620
Общий доход за год – $10 800
Чистая прибыль в год – $5 940
Ежегодный рост цен – 6%
Окупаемость – 8 лет

А вот пример расчёта для 100-метровых апартаментов. Срок окупаемости – чуть длиннее, зато объект особенный (просторных квартир на местном рынке значительно меньше, чем студий, а с таким видом, как здесь, и вовсе сложно найти).

Месяц Заполняемость Средняя ставка Доход в месяц
Январь 32% $80 $800
Февраль 29% $80 $800
Март 32% $85 $850
Апрель 33% $85 $850
Май 58% $90 $1620
Июнь 83% $100 $2500
Июль 87% $120 $3600
Август 97% $130 $3900
Сентябрь 67% $100 $2500
Октябрь 32% $90 $700
Ноябрь 33% $85 $850
Декабрь 32% $85 $850

Итого 

Инвестиции – $135 135
Общий доход за год – $20 020
Чистая прибыль в год – $11 011
Ежегодный рост цен – 6%
Окупаемость – 9,5 года

Комплекс активно строится, уже возведены первые этажи. Сдача в эксплуатацию запланирована на 2023 год. При этом 57% апартаментов проданы.

До завершения строительства можно оформить беспроцентную рассрочку от застройщика. Также партнёрский банк может предоставить кредит на срок до десяти лет.

За всеми деталями и подробностями обращайтесь к застройщику напрямую – вас с удовольствием проконсультируют.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Недвижимость, Инвестиции, Туризм

Читайте также

Эффект Wyndham Grand: чем выгодна покупка недвижимости под брендом пятизвёздочного отеля
Дешевле, чем вы думаете. Выгоднее, чем вы можете себе представить
Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Презентация инвестиционного проекта № 1 в Грузии: Wyndham Grand – первый курорт all inclusive в Батуми
Международный отельный бренд и управляющая компания, all inclusive – для отдыха, гарантия дохода...
Почему Грузия сохранит и приумножит ваши деньги: 7 фактов об экономике страны для инвесторов в недвижимость
Главные составляющие успеха
Турция определилась, Грузия лидирует, Испания тоже. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 17.11.2023
  • 266

Эффект Wyndham Grand: чем выгодна покупка недвижимости под брендом пятизвёздочного отеля

Дешевле, чем вы думаете. Выгоднее, чем вы можете себе представить

  • 08.09.2023
  • 677
  • Партнерский материал