a
Версия
для печати

Гонио – новый курорт в Грузии, где можно отдыхать и зарабатывать на недвижимости

У маленьких курортных городков на побережье Грузии своё очарование: они уютные, тихие, домашние. А у местной недвижимости – свои преимущества, в том числе практичные. Если в Батуми десятки новых комплексов и все они соревнуются друг с другом за внимание туристов, то в Гонио вы можете стать обладателем лучшего…

О курорте

Гонио – район в Аджарии, в который входят три уютных и живописных посёлка: Гонио, Квариати и Сарпи. Расположился на побережье Чёрного моря, у границы с Турцией. Отсюда 15 километров до центра Батуми.

Гонио, новый курорт в Грузии
Гонио, новый курорт в Грузии

Курорт молодой. В советские годы относился к приграничной территории, куда можно было попасть только по пропускам. В конце 90-х ограничения сняли, Гонио начал развиваться и привлекать туристов.

За что любят Гонио

  • Здесь самое чистое в Грузии море, вода у берегов прозрачная. Даже жители Батуми, у которых нет недостатка в пляжах, ездят купаться в Гонио.
  • Великолепные пейзажи. Горы здесь подходят близко к побережью (редкость для Аджарии!). Купаясь в море, можно наблюдать живописные вершины, а к вечеру, например, отправиться в ресторанчик на холме и с высоты созерцать закат.
  • Целебный микроклимат – опять же благодаря близости гор с эвкалиптовыми, мандариновыми и сосновыми лесами. Туристы рассказывают, что за пару недель отдыха в Гонио у них исчезают симптомы аллергии.
  • Ухоженный километровый пляж – широкий и относительно малолюдный (если сравнивать с Батуми). Даже в горячий сезон здесь есть где разместиться с комфортом. 
  • Близость Турции – туда многие ездят на шопинг – и Батуми, главного курорта Грузии.

Гонио – компактный камерный курорт, идеальное место для отдыха от суеты. Он разделён на две части: верхнюю и нижнюю.

Наверху, на зелёных склонах гор, расположились частные дома, гестхаусы, небольшие семейные гостиницы. В нижней части, вдоль пляжа, сконцентрирована туристическая инфраструктура. Здесь же, на границе двух посёлков – Гонио и Квариати, строится апарт-отель Gumbati Residence, о котором мы хотим вам рассказать. 

О комплексе

Gumbati Residence – 12-этажный апарт-отель в Гонио. Разместится на первой линии с выходом прямо на пляж.

Gumbati Residence
Проект комплекса Gumbati Residence

Проект от известного в Грузии застройщика «Гумбати Групп» (работает с 1998 года, реализовал десять девелоперских проектов в Тбилиси, Батуми и Бакуриани, в том числе строил олимпийские спортивные комплексы).

Компания концентрируется на штучном качественном строительстве. И этот проект определённо относится к классу люкс. В первую очередь это выражается в тщательной проработке всех деталей. Например, фундамент планировали так, чтобы он мог выдержать землетрясение силой 8 баллов.

Процесс строительства в Грузии
Процесс строительства комплекса

Особое внимание архитектуре: в элитном проекте она не может быть рядовой. Для апарт-отеля Gumbati Residence разработали уникальный концепт с использованием современных материалов – вентилируемые фасады, вертикальное озеленение, оригинальные деревянные перголы и натуральный камень в отделке.

Материалы – только от лучших производителей. Например, панорамные окна от французского бренда Saint-Gobain, который оформлял знаменитую стеклянную пирамиду Лувра. После завершения строительства комплекс станет архитектурной доминантой Гонио.

Апарт-отель небольшой, на 103 квартиры, но с развитой инфраструктурой.

Что будет доступно жителям комплекса

  • Охраняемая территория
  • Двухэтажный паркинг
  • Казино и кинотеатр под открытым небом
  • Бассейн и пляжный клуб
  • Кафе с панорамным видом
  • Открытый ресторан
  • Фитнес и спа
  • Круглосуточный ресепшен
Бассейн в комплексе
Бассейн в комплексе Gumbati Residence
Ресторан в Гонио
Открытый ресторан с видами на море
Кинотеатр и казино в Гонио
Кинотеатр и казино, которые откроются для гостей апарт-отеля

Здесь реализуется концепция «квартира под ключ»: недвижимость продаётся с полным ремонтом, отделкой и техникой. Для всех апартаментов грузинские дизайнеры уже продумали интерьеры, соответствующие требованиям к пятизвёздочной гостинице.

Дизайн интерьера в Грузии
Пример оформления номера

О доходе

Единый стиль апартаментов важен для работы в качестве апарт-отеля. Застройщик ещё в 2019 году создал управляющую компанию, которая следит за другими комплексами «Гумбати Групп» – привлекает туристов, принимает гостей и выплачивает доход собственникам недвижимости.

Все владельцы получают доступ к электронной системе управления, где видят информацию о посетителях, сроках аренды, цене и доходе. Конечно же, все квартиры застрахованы.

До появления коронавируса число туристов в Грузии росло на 20% ежегодно. Только за первое полугодие 2019-го страну посетило более 2,5 млн человек, половина из которых предпочли жильё квартирного типа.

2020–2021 годы из-за локдаунов и прочих ограничений стали исключением, но первые месяцы 22-го показали, что ситуация с турпотоком налаживается. Например, в марте в Грузию приехало 211 тыс. иностранцев, что на 34% больше, чем в 2019 году.

Сколько можно заработать на квартире

На основе данных за прошлые годы застройщик составил ориентировочный расчёт окупаемости. Вот, например, сколько можно заработать на 30-метровой студии в апарт-отеле Gumbati Residence.

Месяц Заполняемость Средняя ставка Доход в месяц
Январь 32% $35 $350
Февраль 29% $35 $350
Март 32% $40 $400
Апрель 33% $40 $400
Май 58% $50 $900
Июнь 83% $60 $1500
Июль 87% $70 $2100
Август 97% $70 $2100
Сентябрь 67% $60 $1500
Октябрь 32% $50 $500
Ноябрь 33% $35 $350
Декабрь 32% $35 $350

Итого 

Инвестиции – $55 620
Общий доход за год – $10 800
Чистая прибыль в год – $5 940
Ежегодный рост цен – 6%
Окупаемость – 8 лет

А вот пример расчёта для 100-метровых апартаментов. Срок окупаемости – чуть длиннее, зато объект особенный (просторных квартир на местном рынке значительно меньше, чем студий, а с таким видом, как здесь, и вовсе сложно найти).

Месяц Заполняемость Средняя ставка Доход в месяц
Январь 32% $80 $800
Февраль 29% $80 $800
Март 32% $85 $850
Апрель 33% $85 $850
Май 58% $90 $1620
Июнь 83% $100 $2500
Июль 87% $120 $3600
Август 97% $130 $3900
Сентябрь 67% $100 $2500
Октябрь 32% $90 $700
Ноябрь 33% $85 $850
Декабрь 32% $85 $850

Итого 

Инвестиции – $135 135
Общий доход за год – $20 020
Чистая прибыль в год – $11 011
Ежегодный рост цен – 6%
Окупаемость – 9,5 года

Комплекс активно строится, уже возведены первые этажи. Сдача в эксплуатацию запланирована на 2023 год. При этом 57% апартаментов проданы.

До завершения строительства можно оформить беспроцентную рассрочку от застройщика. Также партнёрский банк может предоставить кредит на срок до десяти лет.

За всеми деталями и подробностями обращайтесь к застройщику напрямую – вас с удовольствием проконсультируют.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Недвижимость, Инвестиции, Туризм

Читайте также

Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов
Риски есть, но их можно свести к минимуму
Как живут грузины. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Что вы знаете о быте местных?
Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году
Ориентируйтесь на столицы
Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья
Много предложений до $1000 за квадрат
Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома
Цены по-прежнему низкие
Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать
Уехать довольно легко, устроить свою жизнь будет сложнее

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии Земельные участки в Грузии

Новости и статьи по теме «Грузия»:

Недвижимость в Батуми: как купить готовую квартиру в новостройке
  • 772
Пандемия отступает – время действовать!
Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома
  • 1753
Цены по-прежнему низкие