Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова менеджер по продажам, русскоязычные регионы V² Development: V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

95 300 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Двухкомнатная квартира в рассрочку. Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Первый взнос 42 250 евро. Оставшиеся сумму до 2029 года Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 56,64 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Комплекс «Orhid Fort...

Happy Home

659 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

220 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа роскошной виллы всего в 150 метрах от пляжа Романтика – ВИЛЛА ПОД КЛЮЧ! Описание недвижимости: Эта изысканная вилла новой постройки, расположенная рядом с пляжем Романтика, сочетает элегантность и комфорт. Продуманная архитектура и высококачественная отделка делают её идеальным местом для проживания. Основные характеристики:...

GH Estate

29 000 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в доме на 2 семьи, в Пори Год постройки – 1989. Общая площадь – 56 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 112 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

45 935 €

Квартира в Гудаури, Грузия

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отельные апартаменты на горнолыжном курорте. Новый формат инвестиций в недвиимость. Расположение: 50 метров до подъемника. Множество профессиональных трасс. Наш проект расположен в самом стратегическом и привлекательном месте на курорте Гудаури — в самом сердце Верхнего Гудаури, Новый Гудаури. Расположенный непосредственно на...

Satellite Estate

1 250 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

220 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

4 000 000 €

Отель, гостиница в Бельведере-Мариттимо, Италия

3000 м²

Кредит Готовый бизнес

НАША СОБСТВЕННОСТЬ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, ИТАЛИЯ! На побережье Бельведере-Мариттимо, с панорамным видом на Тирренское море, располагается четырехзвездочный отель Bouganville Palace Hotel. В этом отеле имеется ресторан средиземноморской кухни, бар с широким выбором освежающих напитков, оздоровительный центр, тренажерный зал, сауна, турецкая баня и...

Scalea Realty

134 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Приятная квартира 2+1 полностью мебелированная, расположена на этаже из 10 в одном из прекрасных районов Алании, в 700 метрах от замечательного морского пляжа. На территории комплекса имеется инфраструктура для комфортного проживания.

Renaissance Estate

3 900 000 €

Дом в Афродита Хиллс, Кипр

650 м² 9 9

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

1 275 000 €

Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра

290 м² 5 3

290 m 2, 5 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs Уютный таунхаус на продажу в Андорра-ла-Велья, расположен в тихой урбанизации Els Serrardells на дороге Комелла. Всего в 50 метрах от спортивного центра Els Serrardells. Отличное местоположение: всё необходимое находится поблизости, а до центра Андорры всего 5 минут. Объект площадью 300 м² с 60 м²...

MIRAG INVEST DOO

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Особенности: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, КРЫТЫЙ БАССЕЙН, ЗОНА БАРБЕКЮ, ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА, СПОРТИВНАЯ ПЛОЩАДКА, БЕСЕДКА, РЕСТОРАН, ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ, ХАМАМ, САУНА, КИНОТЕАТР, АВТОПАРК, ШАТЛ ДО МОРЯ, ПРИВАТНЫЙ ПЛЯЖ. Комплекс будет достроен в конце 2023 года. Квартира с видом на море.

Renaissance Estate

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

1 300 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

165 м² 4 2

surface: 165 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 2 ✓ Земельный участок: 3.26 ар ✓ Всего этажей: 2 ✓ Год постройки: 2018 ✓ Ориентация: юг ✓ Встроенная кухня: да ✓ Открытая кухня: да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Закрытые парковочные места: 2 ✓ Балкон: 10 м² ✓ Терраса: 15 м² ✓ Сад: 50 м² ✓ Энергоэффективность: класс A ✓...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

83 м² 2 1

surface: 83 m², rooms: 2, bathrooms: 1 ✓ Этаж недвижимости: 3 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 1963 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Балкон: 5 м² ✓ Энергетический класс: G ✓ Класс тепловой изоляции: H ✓ Подвал: Да Эта светлая квартира с непреграждаемым видом, расположенная в популярном районе...

MIRAG INVEST DOO

163 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

55 м² 1 1

Продается новая квартира с одной спальней в новостройке, в курортном поселке Дженовичи. Площадь – 55 кв.м., высокий первый этаж четырехэтажного дома, на каждом этаже по 2 квартиры. Планировка: кухня-гостиная, спальня, санузел, просторна терраса 13кв.м. На одном уровне с просторной террасой есть лужайка площадью 13кв.м., где можно сделать...

Antarex

620 888 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

101 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

93 200 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это современный кондоминиум в престижном районе Джомтьен на берегу Сиамского залива. Проект является идеальным убежищем для ценителей роскоши и комфорта в центре города с развитой инфраструктурой. Его изысканный дизайн вдохновлен французскими и венецианскими карнавалами, сочетая обилие цветов, текстур и великолепие. Открытые планировки с...

Renaissance Estate

240 000 €

Апартаменты в Каменари, Черногория

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Площадь квартиры: 46м2 + 55м2 собственный двор с отдельным входом + 14м2 дополнительное помещение/кладовая с подводом воды и электричества Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, собственный двор ( 55 м2), дополнительное помещение (14 м2)...

GATE Realty

177 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с большим частным садом и новой качественной мебелью. В комплексе: Большой бассейн, Фитнес, сауна, детский сад, джакузи в помещении и на открытом воздухе, камелия, барбекю, генератор, парковка, обслуживающий персонал, зона отдыха на стойке регистрации.

Renaissance Estate

1 300 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

474 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Последние дома и таунхаусы в продаже в новом современном комплексе в городе Сант Анрес де Льяванерас на побережье Коста Марезме. Площадь дома 474 м.кв. на территории 700 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванных комнаты, просторный салон с выходом в сад, современная полностью оборудованная кухня и гараж. У дома красивая территория с садом и...

ESTATE BARCELONA

485 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

85 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 85 sq.m., Uncovered Verandas: 23 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Подогрев пола ✓ Центр города ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Предлагается к продаже роскошная квартира в районе Columbia, Гермасойя, с завершением строительства в марте 2025 года. Здание включает шесть...

MIRAG INVEST DOO

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз.

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова менеджер по продажам, русскоязычные регионы V² Development: Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

Когда-то здесь был международный аэропорт – воздушные ворота Греции. Но после постройки нового аэропорта Элефтерис Венезелос старый пришёл в запустение. А место прекрасное: побережье Афинского (Саронического) залива, всего 11 км от центра столицы и Акрополя. Конечно, оно не должно было пропадать зря. И теперь здесь планируется строительство будущего туристического центра города – Афины в миниатюре! Деловые здания, роскошные резиденции и отели, утопающие в зелени. Здесь разместится крупнейший прибрежный парк в Европе, который, говорят, сможет конкурировать с Гайд-парком в Лондоне и Центральным парком в Нью-Йорке. В Эллиниконе проектируется международная пристань для яхт, новые пляжи, несколько развлекательных центров и казино. Проект масштабный – примерно на €8 млрд, его реализация изменит целый район! В ожидании этого владельцы местной недвижимости поднимают цены на квартиры.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова менеджер по продажам, русскоязычные регионы V² Development: ...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.