Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

140 000 €

Дом в Баре, Черногория

120 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

736 707 €

Квартира в Майами, США

190 м² 3 2 3

Кредит

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

269 780 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

59 м² 3 4

В комплексе: 8 вилл, круглосуточная охрана, парковка. На вилле: интерьеры вилл выполнены в современном тайском стиле, идеально подойдут любителям экологичности и минимализма. Особенность: комплекс расположен в 5 км., от пляжей Банг Тао и Лаян, что означает удаленность от шумной жизни пляжей, при этом легкодоступность любой инфраструктуры при...

Exotic Property

564 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

156 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Апартаменты в новом жилом комплексе расположены в самом сердце района Йермасойя в Лимасоле, недалеко от центра города, в нескольких минутах ходьбы от Средиземного моря. Апартаменты общей площадью в 156 кв. м включают 3 спальни, 3 ванные комнаты, веранду, откуда открывается потрясающий вид. Апартаменты с высококачественной отделкой. На...

NF Group

105 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира недалеко от набережной в Дженовичи. Общая площадь квартиры 40 кв.м. Планировка: гостиная со столовой и кухней, спальня, ванная комната и терраса. Хороший арендный потенциал. Расстояние до набережной 3 минуты пешком. Цена: 105.000 евро.

Rivijera Nekretnine

139 000 €

Вилла в Италии

110 м² 4 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

430 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В районе Оба началось строительство обширного проекта. Проект расположится на территории 8000м2 и будет состоять и з пяти 5-ти этажных блоков. Расстояние до моря составит 1400м. С панорамных окон будет открываться вид на бассейн и инфраструктуру комплекса. Здесь будет все для комфортного отдыха – сауна, хамам, зона с беседками где можно...

Liga Real Estate

180 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем Вам рассмотреть вариант приобретения квартиры планировкой 2+1 площадью 125 м² в районе Тосмур. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 2-ом этаже 9-этажного комплекса, построенного в 2007 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты и 1 балкон. Квартира предложена к...

Zera Homes

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы рады представить вам новый проект, расположенный в одном из самых престижных районов города- Оба. ЖК отличается удачным сочетанием комфорта и удобства с современным дизайном и функциональной планировкой. В непосредственной близости имеется вся необходимая городская инфраструктура, а близость новой окружной дороги обеспечивает легкую...

Alanya Property Sales

447 997 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Создайте свой идеальный образ жизни у моря! Этот новый и прекрасный комплекс идеально сочетающий в себе грандиозные виллы, традиционные бунгало в стиле усадьбы и современные квартиры вокруг центра поселка. Центр комплекса с оживленной мощеной улицей, множеством ресторанов, пекарня, винный бар, кофейня, пляжный магазин, гастроном, супермаркет,...

Leverage Investments

233 668 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

58 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Район Эсентепе представляет собой прибрежный регион, прилегающий к Кирении. Это тихий и красивый уголок на чудесном острове Кипр.Этот район очень близок к заповеднику черепах Алагади и его пляжу, что сблизит вас с чудесами природы. Комплекс будет расположен на холме, с ослепительным дизайном. Близость к морю принесет в Ваш дом и запах моря, и...

Leverage Investments

1 000 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

79 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс, расположенный на первой линии пляжа в Бенидорме.Эксклюзивные апартаменты с 1 и 2 спальнями, расположенные в самом знаковом месте Бенидорма, с бесконечным видом на пляж Поньенте.В жилом комплексе будет 2 бассейна, сауна, спа, лобби, тренажерный зал, зал для занятий йогой и пилатесом, помещения для совместной работы, сады,...

Mercury Group

275 000 €

Кафе, ресторан в Алании, Турция

63 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Шикарное коммерческое предложение в самом центре Алании, на одной из самых оживленных улиц в районе Кадыпаша. Выставлен на продажу действующий бар. 30м2 на входном этаже и 33м2 в цокольном этаже. Продается со всем оборудованием. Но главное не это. Инвестиционную привлекательность данному предложению добавляют 2 фактора. Есть возможность сделать...

Alanya Property Sales

181 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

125 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В дуплексе имеется 2 ванные комнаты/туалета, камин, сделан новый ремонт, также сделана внутренняя и наружная изоляция.

Renaissance Estate

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2 балкона и 2 ванные комнаты, вид на море и бассейн. Продается со всей мебелью.

Renaissance Estate

450 000 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 4

Отличная квартира от собственника теперь доступна для продажи в центре города Антальи, и мы рады представить вам её преимущества и особенности: Идеальное расположение: Эта квартира находится в самом центре Антальи, что обеспечивает легкий доступ ко всему, что этот удивительный город может предложить. Рестораны, магазины, культурные мероприятия...

İNEST HOMES

82 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

75 м² 1

ВНЖ при покупке

ОписаниеКвартира в Утехе с 1 спальней 45 м2+30 м2 терраса Террасу можно застеклить и увеличить площадь квартиры. Планировка: гостиная с кухней, спальня и ваннач комната. До моря 300 метров До ближайшего магазина 800 метров

Tradegoria Global Estate

290 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

170 м² 1

Продается семейный дом в Биеле, Герцег-Нови. Площадь дома 170 м2, состоит из двух двухкомнатных квартир, первый этаж 85 м2, второй этаж 85 м2. Площадь двора вокруг дома 284 м2, предусмотрено парковочное место. Дом в центре Биела, в 250 метрах от моря. Цена: 290 000 евро

Rivijera Nekretnine

230 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КВАРТИРА НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ Супер выгодное предложение и для собственного проживания, отдыха и для дальнейшей перепродажи!! 2+1 в Аланье 130 кВ.м. 8 этаж Новая мебель и техника Застекленный балкон В доме большой бассейн и собственный подземный переход к морю

Property in Alanya

80 850 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается меблированная квартира в Алании, Каргыджак с панорамным видом на город. С балкона квартиры есть прямой доступ к бассейну и другим местам отдыха. Внутренние особенности: Кондиционер Балкон Барбекю Генератор Встроенный набор Американская кухня Мебель Душ Бытовая техника Внешние особенности: Открытая парковка Швейцар Общий сад...

Renaissance Estate

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

[email protected]

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru