После десятилетия падения и стагнации греческий рынок недвижимости ожил. И не просто ожил, а, пройдя низшую точку, устремился вверх. По данным Центробанка страны, за 2019 год цены выросли на 7,2%, в Афинах рост составил 11,0%. Свой взгляд на инвестиционные возможности Эллады представляет компания V² Development.
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам,
русскоязычные регионы
V² Development
V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.
Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.
Нюансы покупки
В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.
Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.
При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.
Недвижимость от V² Development
180 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в комплексе с бассейном на Северном Кипре в Гирне
Квартиры расположены в районе Алсанджак города Гирне на Северном Кипре. Алсанджак известен своими прекрасными пляжами и великолепной природой, что делает его популярным туристическим направлением. Экономика города основана на развитии туризма и сельского хозяйства. В этом...
TEKCE
39 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОТОВАЯ КВАРТИРА 2+1 ПО СПЕЦИАЛЬНОЙ ЦЕНЕ — В ПОДАРОК ЖДЕТ ВАС!
2 этаж (по нашему — 3 этаж)
Цена на котловане была 55 000 евро
Сейчас уникальная возможность купить всего за 39 999 евро!
️ СРОЧНАЯ ПРОДАЖА — НЕ УПУСТИТЕ ШАНС!
Меня зовут Наталья, и я подберу для вас лучшее из более чем 100 вариантов!
Пишите —...
NSM Real Estate
2 737 011 €
Вилла в Бодруме, Турция
680 м244
ВНЖ при покупке
Красивое бунгало на участке площадью 1.200 м2 и общей площадью 680 м2 находится в Бодруме. На вилле: 4 спальни, 4 ванные комнаты, кинозал, кухня и гостиная, 2 отдельные комнаты для гостей/прислуги. Удобства: сауна, турецкая баня, паровая баня, большой сад и терраса на крыше, частный большой бассейн, частная парковка на 3 машины, полы с...
NF Group
1 965 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
583 м2667
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный закрытый комплекс в итальянском стиле, расположенный на берегу моря в живописной деревушке Зиги, между Ларнакой и Лимассолом. Этот очаровательный район славится своей атмосферной рыбацкой гаванью и превосходными рыбными тавернами, создавая уникальное сочетание комфорта и природной гармонии.
Роскошный комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
41 544 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $54’460
Цена со скидкой (10%): $49’014
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $9’303
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $490
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
299 000 €
Дом в Сипоо, Финляндия
90 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
258 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
70 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в тайском стиле в Пилар-де-ла-Орадада
Пилар-де-ла-Орадада – приятный город, расположенный на юго-востоке Испании. Он находится в южной точке провинции Аликанте, граничащей с провинцией Мурсия. Город предлагает возможность насладиться всем лучшим, что предлагают Коста-Калида и южная часть Коста-Бланка....
TEKCE
580 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
170 м244
ВНЖ при покупке
Этот прекрасный таунхаус с 4 спальнями расположен в престижном туристическом районе Аг. Тихонас, всего в нескольких минутах ходьбы от известного отеля Amara и пляжа. Расположение идеально: тихий район с удобным доступом к автомагистрали Никосия-Лимассол.
Полностью отремонтирован в 2024 году, объект включает открытую гостиную с современной...
BLUE SKY HOUSES
79 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
71 м221
Выставлена на продажу квартира с одной спальней в новом жилом комплексе Grand Village, расположенном между поселком Кошарица и популярном курортом Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 71 кв/метр располагается на 1-м этаже трехэтажного таунхауса. Квартира предлагается без мебели, в состоянии чистовой отделки, без сантехники и...
Lev Estates
74 445 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
68 м2211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Локация - Солнечный берег, южная часть
- лифт
- мебель/техника
- бытовой ток
- раздельные счётчики
- акт 16
- до моря 5 минут
- такса поддержки 10€/м²
Современный комплекс апартаментов в центральной части курорта Солнечный Берег, в 700 м от пляжа и моря, в пешей доступности от центра курорта, в близости от магазинов,...
MG Group
454 000 €
Апартаменты в ОАЭ
48 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в проекте с лагуной и рассрочкой платежа в Дубай Мейдан
Meydan One — масштабный и инновационный проект в Дубае, расположенный рядом с Downtown Dubai и Mohammed Bin Rashid City. Он охватывает более 3,7 млн м² и объединяет роскошные резиденции, торговлю и досуг нового уровня. Среди ключевых объектов — будущая рекордная...
TEKCE
1 235 000 €
Дом в Шушани, Черногория
400 м25
ВНЖ при покупке
Большая вилла в Шушань, недалеко от города Бар.
Площадь дома составляет 400 м2, а площадь участка, на котором он расположен, – 1215 м2.
План дома:
Первый этаж виллы: спортивный зал, оборудованный инвентарем, сауна, туалетная комната с джакузи, комната отдыха с настольным теннисом.
Второй этаж: просторная гостиная с камином, кухня...
Mercury Group
530 000 €
Таунхаус в Плайя де Аро, Испания
209 м243
ВНЖ при покупке
Двухэтажный таунхаус находится в одном из лучших жилых районов Плайя-д'Аро, недалеко от центра города и пляжа.Первый этаж включает спальню с выходом в сад, полностью оборудованную кухню, гостиную с выходом на террасу.На втором этаже находятся 3 спальни, одна из них - с просторной гардеробной и выходом на террасу.Техническое оснащение включает...
NF Group
29 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
158 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Iso-Vimma, Säkylä, продаётся дом 114/158 m².
Цена - 29 000 €. Строительный материал: дерево, облицовка кирпичом. Паркет, декоративная доска/панель. Туалет: кафель, плитка. Сауна электрическая.
Покупателю рекомендуется...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
98 000 €
Мезонет в Пиерии, Греция
220 м277
Продается таунхаус площадью 220 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из Второй этаж состоит из 2 спальных комнат. Третий этаж состоит из 5 спальных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 500 000 €
Особняк в Пафосе, Кипр
270 м244
ВНЖ при покупке
Роскошный комплекс вилл находится в Пафосе, в уединенном месте посреди природы. Каждая вилла располагает инфинити-бассейном, с которого открывается невероятный вид на море, горы и великолепную природу города Пафос. Неподалеку находятся все необходимые социальные объекты, а также пляж.
NF Group
369 553 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
36 м21
Metropolitan Premium Properties
554 329 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2112
Metropolitan Premium Properties
115 999 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2331
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В ПРОДАЖЕ ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ 3 К.КВАРТИРЫ В СОВРЕМЕННОМ И УЛЬТРАМОДНОМ КОМПЛЕКСЕ С ПОЛНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ В 650 М ОТ МОРЯ!
3 ПОЛНОЦЕННЫЕ КОМНАТЫ + КУХНЯ + ПРОСТОРНЫЙ БАЛКОН !!!
НОВАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ И КОМФОРТНАЯ ПЛАНИРОВКА
НА ТЕРРИТОРИИ:
Открытый бассейн
Детский плавательный бассейн
Крытый бассейн с подогревом...
Imperial Real Estate
350 000 €
Земля на Корфу, Греция
6500 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 6500 кв.м. на острове Корфу. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 600 кв.м. Можно увеличить площадь строительства до 1000 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Греческий ВНЖ
По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз.
Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.
Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам,
русскоязычные регионы
V² Development
Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.
Афины: перспективы для инвесторов
Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.
Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.
Районы Афин, фешенебельные и пугающие
Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.
Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.
Когда-то здесь был международный аэропорт – воздушные ворота Греции. Но после постройки нового аэропорта Элефтерис Венезелос старый пришёл в запустение. А место прекрасное: побережье Афинского (Саронического) залива, всего 11 км от центра столицы и Акрополя. Конечно, оно не должно было пропадать зря. И теперь здесь планируется строительство будущего туристического центра города – Афины в миниатюре! Деловые здания, роскошные резиденции и отели, утопающие в зелени. Здесь разместится крупнейший прибрежный парк в Европе, который, говорят, сможет конкурировать с Гайд-парком в Лондоне и Центральным парком в Нью-Йорке. В Эллиниконе проектируется международная пристань для яхт, новые пляжи, несколько развлекательных центров и казино. Проект масштабный – примерно на €8 млрд, его реализация изменит целый район! В ожидании этого владельцы местной недвижимости поднимают цены на квартиры.
По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.
Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам,
русскоязычные регионы
V² Development
...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.
Доходность
Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.
Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.
Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта
Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
Близость к остановкам общественного транспорта.
В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.