Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1

Современная жизнь с захватывающими дух видами в Дросия Хилл, Ларнака Расположенный на возвышенном участке вдоль улицы Ксенофонтос в популярном районе Дросия Хилл в Ларнаке, это современное жилое здание предлагает потрясающий вид на Соленое озеро, парк Паттихион и окружающие горы. Юго-восточная ориентация обеспечивает обильное естественное...

MySpace Real Estate

180 000 €

Дом в Утехе, Черногория

310 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.9459Трехэтажный дом общей площадью310м2на земельном участке 108м2 в Хладной Увале, Бар. Дом построен в 2007 году.На первом этаже гараж на два автомобиля, апартамент. На втором этаже гостиная, кухня, столовая, санузел, терраса. На третьем этаже три спальни, санузел, террасы. На крыше терраса, на которой можно расположить...

DOO TradeGoria

62 529 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Студия площадью 45 м2, расположенную всего в 800 метрах от песчаного пляжа. Идеально расположенный в самом сердце города, где находятся лучшие рестораны и магазины. Неподалеку от апартаментов находится Восточный Средиземноморский Университет, всего в 5 минутах ходьбы, что делает это место идеальным для студентов и преподавателей, а также для...

Leverage Investments

285 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия моря, квартира в к-се «Dolce Vita», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 90 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...

Happy Home

395 015 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

277 м² 3 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

750 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Гермасойя — один из самых престижных районов Лимассола для новых жилых и офисных проектов. Благодаря своему стремительному развитию и превращению в новый деловой центр, этот перспективный район предлагает удобный доступ к шоссе и великолепную набережную.Гермасойя — это главное новое бизнес-направление, которое нельзя упустить!40 минут на машине...

BLUE SKY HOUSES

140 000 €

Квартира в Анталии, Турция

93 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый жилой комплекс на этапе строительства от застройщика в районе Кепез. Кепез — это жилой район, расположенный на севере города Анталья, в непосредственной близости от центра. Он характеризуется тихой и спокойной атмосферой, обеспечивая жителям уютное место для проживания. Район Кепез также отличается хорошо развитой инфраструктурой. Здесь вы...

RestProperty

395 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

121 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается новая, современная квартира в очень центральном и популярном районе Лимассола. Качественная отделка, новейший дизайн и просторные помещения. Находится в частном и закрытом комплексе и имеет выделенную частную крытую парковку. Рядом и в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и предметов первой необходимости, включая школы и...

BLUE SKY HOUSES

2 500 000 €

Вилла в Испании

363 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Современная вилла с участком, бассейном и гаражом в Лас Колинас. Современная роскошная вилла с 3 спальнями в эксклюзивной урбанизацииLas Colinas Golf. Урбанизация расположена на холмах,окружена потрясающей природой с захватывающим видом на море и окрестные территории.Дом cо своим участком, красивым садом, бассейном и гаражом на 2 машины. Дом в...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

250 000 €

Квартира в номе Ханья, Греция

52 м² 1

Предлагается на продажу квартира с одной спальней недалеко от Малеме, Ханья, Крит. Квартира находится на втором этаже, включает кухню с обеденной зоной и гостиную, одну спальню и одну ванную комнату. Имеется частная терраса на крыше с видом на море. Недвижимость является частью комплекса у песчаного пляжа и с доступом к общему бассейну.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

227 500 €

Вилла в Мурсии, Испания

75 м² 3 2 2

Новые виллы на продажу в ТоррепачекоОдноэтажный дом состоит из гостиной-столовой, открытой кухни с бытовой техникой, 2 или 3 спален, 2 ванных комнат и солярия с летней кухней.В стоимость также входит предустановленный кондиционер и собственный бассейн.Через несколько минут вы найдете уникальные песчаные пляжи Мар Менор, естественной лагуны с...

E-Style

320 000 €

Квартира в Алании, Турция

103 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Замечательный инвестиционный проект находится в центре Аланьи. Поблизости находятся популярные кафе и рестораны, многочисленные парки, детские площадки, магазины. Недвижимость в центре города крайне востребована и поэтому является надежным вложением. Также приобретая недвижимость на этапе строительства, вы можете заработать до 30%. Площадь...

ABG Brand Group

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продаётся квартира 1+1 в Мерсине (Арпачбахшиш) — всего 350 м до моря! Уютная квартира 1+1 в престижном районе Арпачбахшиш, Мерсин. Идеально подойдёт как для проживания, так и для отдыха или сдачи в аренду. Расположение: 7 этаж из 15 Площадь: 60 м² (нетто) / 75 м² (брутто) До моря: всего 350 метров

DEEP GAYRIMENKUL

80 000 €

Квартира в Пиерии, Греция

75 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 75 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

155 000 €

Вилла в Скалее, Италия

197 м² 5 2 2

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Решив купить эту виллу, которую вы назовете домом своей мечты, вы получите возможность создать индивидуальный дом в соответствии с вашим стилем жизни, который будет вас защищать и поддерживать, давать вам силу и энергию. Дом, в котором вам очень приятно...

Gabetti

62 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

46 м²

ID 33490010 Стоимость: 62 000 евро Комнаты: 1 Общая площадь: 46 кв. м. Этаж: 3/5 Плата за обслуживание: 10 евро за кв.м. Этап строительства: завершено (акт 16) Предлагаем на продажу просторную студию с видом на горы в прекрасном комплексе "Сан Вейв", расположенном в курорте Святой Влас, в коммуникативном районе с отлично развитой...

OAZIS REALTY

160 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Хотим обратить ваше внимание на квартиру планировки 3+1 общей площадью 130 м².Комплекс расположен в районе Мезитли, микрорайон Тедже города Мерсин .В районе развитая инфраструктура: супермаркеты, школы, медицинские учреждения и рестораны находятся в шаговой доступности. Микрорайон Тедже может похвастаться городскими песчаными пляжами и...

ABG Brand Group

23 918 582 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

665 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

25 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Vieremä. Год постройки – 1972. Общая площадь – 30 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса. Цена – 25 000 €. Коммунальные платежи – 111 евро /месяц. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

519 990 €

Квартира в Бахчели, Кипр

105 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный на первой линии набережной Бахчели, этот комплекс предлагает идиллическую обстановку для безмятежного образа жизни. Здесь жители могут погрузиться в солнце, море и живописные природные окрестности, создавая спокойное уединение. Эта изысканная квартира на первом этаже расположена вдоль набережной, предлагая непревзойденную роскошь с...

Landmark Estate

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

[email protected]

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru