Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

320 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В одном из самых престижных жилых комплексов с бассейном недалеко от центра городка и рядом с портом Монига, мы предлагаем к продаже замечательную квартиру на первом этаже с эксклюзивным садом и фантастическим видом на озеро. Квартира состоит из гостиной с объединенной кухней и прямым выходом в портик с видом на озеро, просторной спальни с...

GH Estate

73 500 €

Квартира в Батуми, Грузия

52 м² 2 1 1

Продается квартира в Батуми с отдельной спальней в жилом комплексе Rainbow 52м2 на 7 этаже Сделан качественный ремонт, есть вся необходимая мебель и техника 3 минуты до моря Отлично подойдет как для жизни, так и для сдачи в аренду Стоимость 85.000USD – 73.500EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

15 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

69 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Mänttä-Vilppula Год постройки – 1972. Общая площадь – 68,5 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 15 000 евро Коммунальные платежи – 265,55 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

300 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

107 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 107 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть зона барбекю. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

152 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

58 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Avenue Boutique Condominium — это новый жилой комплекс в самом сердце Паттайи, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, торгового центра Avenue, улицы Soi Buakhao, Walking Street и других ключевых достопримечательностей города. Проект идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для инвестиций или сдачи в аренду, благодаря...

ALZA Real Estate & Development

1 278 229 €

Квартира в Майами, США

177 м² 3 2 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

126 393 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Апартаменты в новом проекте Q Gardens Aliya в районе Jumeirah Village Circle! Топ-локация! Полностью меблированная кухня! Множество удобств для комфортной жизни! Для семейной жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: консьерж-сервис,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 80m², €190,000Добро пожаловать в ваш новый оазис, расположенный в оживленном районе Оба, где современный дизайн сочетается с прибрежным очарованием. Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями сочетают в себе комфорт и изысканность, идеально расположенные на втором этаже нового семиэтажного здания. Проект,...

LUXURY ESTATE TURKEY

618 000 €

Апартаменты на Коста-Дорада, Испания

120 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

INFINITUM — это частный курорт в самом сердце Коста-Дорады. Уникальное сочетание пространств и услуг, создавшее совершенно новый стиль жизни. Расположенный рядом с живописным пляжем, курорт предлагает эксклюзивные апартаменты и роскошные виллы, три поля для гольфа мирового уровня и два клубных дома, несколько ресторанов, пляжный клуб,...

Residae Barcelona

135 492 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Второй этап продаж: Новый квартирный комплекс из 534 меблированных квартир в самом сердце Баваро от крупнейшего испанского застройщика . Современный дизайн и панорамный вид. Есть в наличии квартиры с джакузи на террасе. Бассейн 18 000 м2, спорт зал, большая зеленая зона, коммерческие центры, пляжный клуб, теннисный корт, спа. Квартиры с...

Atlantico Caribe

500 000 €

Дом в Баре, Черногория

400 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 3.25.11.10956 Отличный семейный дом, 3 этажа, с видом на море и город, находится в Шушань (в 1.5 км от Бара). Дом полностью с мебелью из дерева, ручной работы (антиквариат). Кровати и шифоньеры, из чистого дерева. Дом имеет большие террасы на каждом этаже. Ступеньки и террасы, покрыты гранитом. Ограда из кованного железа, которые...

DOO TradeGoria

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

63 м² 1 1 1

Жилой комплекс для пожилых людей с удобствами 5* курорта, современной инфраструктурой, а также возможность стать частью сообщества единомышленников и наслаждаться интересной, веселой и комфортной жизнью на пенсии. Количество юнитов в комплексе: 104 апартамента В стоимость входит: высококачественная отделка, парковочное место, система...

Intermark Global

107 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

98 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в малоэтажном комплексе с бассейном в центральной части Яловы Ялова, расположенная в сердце региона Мармара, выгодно отличается своей близостью к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот город, идеально сочетающий море и природу, предлагает спокойную атмосферу, обеспечивая при этом удобный доступ к...

TEKCE

520 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

250 м² 7 3 3

Rose Villa | Bodrum Трехэтажная вилла с садом и панорамными видами на море Три спальни, гостиная, совмещенная с кухней, три ванных комнаты Частный бассейн Площадь 250м2, площадь сада 140м2 800 метров до моря Стоимость без мебели 520.000EURO Стоимость с мебелью 535.000EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

465 000 €

Вилла в Лос Монтесинос, Испания

116 м² 4 3 3

Расположенный в одной из самых тихих и очаровательных зон Лос-Монтесинос, в районе Ла-Эрада, этот объект входит в состав комплекса из 11 отдельных домов, построенных с вниманием к деталям и высококачественной отделкой. Представленный дом — это 3 спальни, 3 ванные комнаты, частный сад, бассейн, терраса, парковка на участке и зарядная станция для...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

350 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

12415 м²

Продается земельный участок площадью 12415 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. Состоит вне плана города. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет вид на море.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

135 200 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Квартиры в уникальном проекте в беспроцентную рассрочку, с гарантией сдачи в аренду и правом получения турецкого гражданства, в курортном районе Алании, Авсаллар. Премиальный комплекс расположился в 900 метрах от пляжа Инжекум на большой территории 52.000 м2. Комплекс состоит из отеля 5* и семи жилых блоков с квартирами различной планировки:...

ALTOP Real Estate

3 000 000 €

Ферма в Греве-ин-Кьянти, Италия

1900 м² 23 26

Продаётся историческая усадьба в живописной части Кьянти Классико, всего в 30 км от Флоренции и рядом с Греве-ин-Кьянти. Общая площадь построек — более 1900 м²: вилла XVII века на 3 уровня с винными подвалами, салоном, 4 спальнями с ванными и мансардой; агротуризм с 6 апартаментами (12 спален, 13 ванных); старая ферма под реставрацию с жилыми и...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Медулине, Хорватия

340 м² 5 6

Элегантная новая вилла в 20 метрах от моря в Медулине! Общая площадь 340 кв.м. Земельный участок 500 кв.м. Эта недавно построенная элегантность предлагает всем, кто останавливается здесь, незабываемые утренние чашечки кофе с потрясающим видом на море, а также вечера под звездным небом на просторной террасе. Вилла полностью оборудована...

ADRIONIKA

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

xenia.lopatanova@vsquared2.com

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru