После десятилетия падения и стагнации греческий рынок недвижимости ожил. И не просто ожил, а, пройдя низшую точку, устремился вверх. По данным Центробанка страны, за 2019 год цены выросли на 7,2%, в Афинах рост составил 11,0%. Свой взгляд на инвестиционные возможности Эллады представляет компания V² Development.
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам,
русскоязычные регионы
V² Development
V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.
Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.
Нюансы покупки
В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.
Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.
При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.
Недвижимость от V² Development
3 150 000 €
Офис в Испании
7000 м2
Коммерческое помещение расположено в прибрежном городе Майами Плайя. Помещение включает зал продаж площадью 2 089 кв. м, офисы площадью 227 кв. м, подземный паркинг (2 150 кв. м.) и открытый паркинг (2 536 кв. м).Помещение сдано в аренду супермаркету на срок 25 лет до 2040 года. Обязательное исполнение до 2020 года. Сумма аренды составляет €180...
NF Group
1 249 267 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
100 м232
В самом сердце Старого Яффо, в популярном историческом маронском районе, всего в нескольких минутах ходьбы от аутентичного порта Яффо, набережной, модных кафетерий и других развлекательных центров расположен данный уникальный дом.
Обладая богатой 150ти летней историей, он совсем недавно был полностью отремонтирован.
Жилая площадь составляет...
Israel Sotheby’s International Realty
4 000 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
450 м2765
Удалённая сделка
Дом на Кипре на берегу моря. Приватная 7 спальная вилла на первой линии моря с частн выходом к морю на курорте Корал Бей в пешеходной доступности пляжей и всей инфраструктуры курорта.
На территории виллы- бассейн с переливом( подогреваемый), джакузи, большой зрелый сад, лужайка, детская площадка, летняя кухня, барбекю...
Дом разбит на 3...
ABC CYPRUS HOMES
186 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м232
ВНЖ при покупке
Напрямую от собственника предлагается квартира 2+1 в комплексе закрытого типа в центральном районе Аланьи Джикджилли. Апартаменты планировкой 2+1 и площадью 110 м2 включают в себя гостиную, кухню открытого типа, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона. Апартаменты располагаются на 3 этаже, окна ориентированы на южную, западную и восточную...
AAAA ADVISER
268 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
138 м233
Отдельная вилла с 3 спальнями в живописной деревне Френарос для тех, кто хочет насладиться спокойной и спокойной жизнью на Кипре.
Проект будет состоять из 11 современных потрясающих объектов недвижимости. Первый этаж состоит из просторной гостиной открытой планировки, столовой, кухни и гостевого туалета. На первом этаже есть 3 спальни и семейная...
PURPLE INTERNATIONAL
3 100 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
279 м244
ВНЖ при покупке
Этот элитный проект соответствует мировым стандартам обслуживания, достойным пятизвездочного отеля: торговый центр, спа, тренажерный зал, бассейны, изысканные рестораны, услуги консьержа, наземный и подземный паркинг с контролем доступа, скрытая система видеонаблюдения на территории. территория комплекса.
BLUE SKY HOUSES
303 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
96 м2211
АКРОС СТАМБУЛ
Прямо рядом со станцией метробус.
4000m2 квадратные социальные объекты (бассейн, тренажерный зал, сауна)
Безопасность 7/24.
Парковочное место.
Два этажа эксклюзивно для коммерческой площади.
Рядом с торговыми центрами (Marmara park, Migros AVM, Perlavista)...
Аталанта
19 195 324 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
1419 м2555
Metropolitan Premium Properties
515 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
15639 сот.
Продается земельный участок площадью 15639 кв.м. В Лимассоле. На территории подведена вода, подведено электричество. Имеет вид на горы. Территориальная зона: H5Коэффициент застройки: 0.3Плотность покрытия: 0.2Этажность: 2Высота: 8.3 м Участок расположен в деревне Монагрули.
Mercury Group
1 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
600 м2
Предлагается на продажу 25 офисных помещений на четвертом этаже в многоэтажном здание в центре Афин. Ранее объект был арендован Национальным Банком Греции.
Mercury Group
252 800 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
78 м2322
Роскошные апартаменты в 700 метрах от моря, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, гостиной-столовой с кухней и большими террасами 17 м2. В каждой квартире есть парковочное место.
Есть три модели недвижимости, те, которые мы опубликовали в этом объявлении, а также пентхаусы с 3 спальнями и 2 ванными комнатами и частными соляриями от 450.500 €, а...
Naranja Spain
16 960 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
450 м2
Кредит 0.85-1.85%
Величественный особняк в стиле Belle Epoque с панорамным видом на море площадью около 450 м² на лесистой территории площадью около 2450 м² недалеко от Княжества Монако. Яркая главная вилла в стиле Бэль Эпок с огромными объемами, с видом на море и Княжество, отдельная квартира с видом на море, дом смотрителя с видом на море, красивый...
RFC ESTATE
395 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
123 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
109 844 €
Квартира в Бахчели, Кипр
49 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уникальный проект жилого комплекса в районе Эсентепе. Самый масштабный проект среди малоэтажных комплексов- автономный курортный поселок с огороженной территорией и концепцией эко-курорта. В этом городке любой сможет найти себе апартаменты по вкусу. На выбор представлены : Садовые студии 43 м2 + 6 м2 балкон. Цены от...
Myproperty
385 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
95 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Вашему вниманию предлагаем роскошную квартиру площадью (95 м2).
Квартира имеет две спальни, две ванных комнаты и две террасы. В мастер-спальне между ванной комнатой и зоной для сна установлено стекло. Во второй ванной комнате оборудован душ. Обе ванных комнаты оснащены сантехникой топ-уровня.
Во второй спальне две полуторные кровати, которые...
Adresa
128 100 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м2111
ВНЖ при покупке
Уютная квартира 1+1 Меблирована Площадь 50 м2 Год строительства 2021 Инфраструктура: Открытый/крытый бассейн Сауна Фитнес зал Парковка Барбекю Генератор Терраса на крыше Доступ к интернету До моря 800 метров Рынок, супермаркет в шаговой доступности. Квартира абсолютно новая с новой техникой Кондиционеры во всех комнатах. Квартира находится в...
ECO INVESTMENTS
100 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м221
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2023 году, есть инфраструктура. Квартира с отделкой под ключ.
Renaissance Estate
147 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Цена указана за первоначальный взнос, который составляет 50%.
На оставшиеся 50% при необходимости выдается беспроцентная рассрочка до окончания сдачи объекта и выплачивается помесячно или поквартально.
При 100% оплате возможно скидка от 2 до 5%.
Уникальная резиденция в 200 м. от моря в районе Турклер.
С гордостью представляем вашему вниманию...
Недвижимость Без Границ
244 750 €
Апартаменты в Алании, Турция
192 м2541
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Цена указана за первоначальный взнос, который составляет 50%.
На оставшиеся 50% при необходимости выдается беспроцентная рассрочка до окончания сдачи объекта и выплачивается помесячно или поквартально.
При 100% оплате возможно скидка от 2 до 5%.
Уникальная резиденция в 200 м. от моря в районе Турклер.
С гордостью представляем вашему вниманию...
Недвижимость Без Границ
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В самом популярном районе Махмутлар на продажу выставлена квартира планировки 1+1, расположенная на 3 этаже. Общая площадь квартиры 55 кв.м. Состоит из кухни-гостиной, спальни, ванной комнаты и балкона. Квартира продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой в санузлах.
Расстояние до моря составляет 700 метров. У комплекса...
Liga Real Estate
Греческий ВНЖ
По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз.
Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.
Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам,
русскоязычные регионы
V² Development
Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.
Афины: перспективы для инвесторов
Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.
Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.
Районы Афин, фешенебельные и пугающие
Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.
Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.
Когда-то здесь был международный аэропорт – воздушные ворота Греции. Но после постройки нового аэропорта Элефтерис Венезелос старый пришёл в запустение. А место прекрасное: побережье Афинского (Саронического) залива, всего 11 км от центра столицы и Акрополя. Конечно, оно не должно было пропадать зря. И теперь здесь планируется строительство будущего туристического центра города – Афины в миниатюре! Деловые здания, роскошные резиденции и отели, утопающие в зелени. Здесь разместится крупнейший прибрежный парк в Европе, который, говорят, сможет конкурировать с Гайд-парком в Лондоне и Центральным парком в Нью-Йорке. В Эллиниконе проектируется международная пристань для яхт, новые пляжи, несколько развлекательных центров и казино. Проект масштабный – примерно на €8 млрд, его реализация изменит целый район! В ожидании этого владельцы местной недвижимости поднимают цены на квартиры.
По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.
Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам,
русскоязычные регионы
V² Development
...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.
Доходность
Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.
Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.
Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта
Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
Близость к остановкам общественного транспорта.
В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.