Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

198 000 €

Квартира на Гозо, Мальта

151 м² 4 4

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Inside Area: 139 sqm, Outside Area: 12 sqm; ✓ Доступность: Сейчас доступно ✓ Тип: Apartment GOZO VICTORIA - Новая застройка, предлагающая роскошное проживание с рядом жилых единиц, магазинов, ресторанов и гаражей, всего в пяти минутах ходьбы от Цитадели, в самом сердце столицы. ️ Комплекс располагает большой...

MIRAG INVEST DOO

253 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

79 м² 2 2 2

Новый комплекс, расположенный рядом с Atalaya Golf. Охраняемая урбанизация 24 часа. Комплекс состоит в общей сложности из 123 квартир с 1, 2 и 3 спальнями. В урбанизации большие ландшафтные сады и бассейны, теннисный корт, зеленая лужайка для отдыха, детская площадка, SPA и тренажерный зал. Первая фаза состоит из 34 апартаментов и разделена на 4...

ESTATE BARCELONA

398 999 €

Квартира в Опатии, Хорватия

90 м² 3 2

Просторная квартира в самом сердце Опатии, на привлекательной локации в 500 метрах от моря и 400 метрах от центра города. Расположена на первом этаже очаровательной виллы с характером, общая площадь составляет 90 м². Квартира излучает уют и комфорт. Благодаря юго-западной ориентации и открытому виду на море из гостиной и балкона, создается...

MIRAG INVEST DOO

84 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство “Happy Home” предлагает на продажу двухкомнатную квартиру от застройщика в Несебре Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54,01 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Квартира расположена в квартале Черно море 2....

Happy Home

545 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

215 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эти жилые помещения были спроектированы так, чтобы удовлетворить все ваши потребности и одновременно использовать предоставленное пространство самым современным и изысканным способом. Всё начинается с внешнего вида, где выбранные нейтральные цвета гармонируют с окружающей средой и радуют глаз. Их конструкция поистине уникальна, с использованием...

BLUE SKY HOUSES

77 500 €

Студия в Святом Власе, Болгария

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия на первой линии в элитном комплексе "Garden of Eden", Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 кв.м Этаж: 1/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 1100 евро в год Garden of Eden/Райский сад - элитный комплекс с уникальным...

Happy Home

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже светлая и просторная квартира планировки 2+1 на 1 этаже ухоженного жилого дома в районе Оба. Площадь — 100 м², функциональная планировка включает гостиную с отдельной кухней, две спальни, ванную комнату с душевой кабиной и ванной, два балкона. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой, установлены...

RestProperty

420 000 €

Квартира в Будве, Черногория

87 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В ЧЕРНОГОРИИ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ! ПЛОЩАДЬ: 87 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: РАФАИЛОВИЧИ: ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ЦЕНА: 420 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Море в шаговой...

CULTURE international real estate agency

3 800 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Элитная квартира в Кохав а-Цафон, Тель-Авив Престижный дом с охраной, бассейном и спортзалом 4 комнаты | 140 м² + терраса 25 м² 3 спальни, просторная гостиная с открытой кухней + дополнительная ТВ-зона 6 этаж из 10 Архитектурный ремонт высокого уровня Полностью меблирована и оснащена со вкусом

ISRA HOME

804 011 €

Квартира в Майами, США

135 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

550 000 €

Кафе, ресторан в Ларнаке, Кипр

180 м²

Объект представляет собой процветаюший бар-ресторан в самом центре города Ларнака. Ресторан был недавно отремонтирован, может похвастаться внутренним пространством площадью 133 м2, крытой верандой площадью 48 м2 и дополнительной кладовой площадью 10 м2. Ресторан рассчитан на 100 посадочных мест внутри и 30 на веранде, предлагая комфортную и...

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

60 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Изысканный жилой комплекс Botanica Hythe , расположенный в самом сердце Банг Тао, состоящий из 4 корпусов в одном из самых востребованных районов Пхукета с легким доступом к гольф-клубу Лагуна, пляжу Банг Тао, различным ресторанам и кафе. Жители могут наслаждаться идеальным балансом городских удобств и умиротворенной обстановки. Botanica Hythe...

Leto Real Estate

1 350 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

1037 м²

2 смежных участка на проспекте Фанеромени Площадь каждого участка — 521 кв.м. Участки находятся в зоне Ка4 с коэффициентом плотности застройки 120%. Максимальное количество этажей — 3, максимальная высота — 13,5 м. Покрытие участка — 50%. Легкий доступ к основным дорогам. Рядом со всеми удобствами.

BLUE SKY HOUSES

431 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

93 м² 5 3 1

3 beds, 1 bath, 1 reception, 1,004 sq. ft; ✓ Отличная квартира с 3 спальнями ✓ Комната-рецепция и кухня в открытой планировке ✓ 3 двуспальные спальни ✓ 2 привлекательные ванные комнаты ✓ В нескольких шагах от местных удобств Эта великолепная квартира-дуплекс с 3 спальнями, расположенная на трех этажах, предлагает просторное жилье с...

MIRAG INVEST DOO

47 500 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Приятная студия 1+0 в одном из лучших районов Алании, расположена на 2 этаже из 5, в 100 метрах от красивого пляжа. В пешей доступности центральный банк и супермаркет, также в 50 метрах расположена торговая палата Алании

Renaissance Estate

500 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

168 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex), 168m², €500,000Окунитесь в мир изысканности и безмятежности в этом исключительном жилом комплексе, расположенном в популярном районе Махмутлар в Алании. Расположенный в самом сердце Антальи, этот впечатляющий 9-этажный комплекс предлагает идеальное сочетание роскоши и комфорта. Проект состоит из одного блока, в...

LUXURY ESTATE TURKEY

3 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

155 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 155 кв. м, 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Расположена в резиденции с консьержем и великолепным парком с японским садом. Квартира площадью 155 м² полностью отремонтирована, сдана новой, меблированной и декорированной....

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира в Тивате 1+1, расположена через дорогу от знаменитого яхтенного комплекса Порто Монтенегро! Здание расположено в самом начале района Селяново, в здании расположен супермаркет City-market. Это здание — одно из самых качественных в городе и расположено всего в минуте ходьбы от моря. Рядом имеется вся необходимая инфрастуктура....

First Realty

79 000 €

Студия в Алании, Турция

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная квартира - студия в районе Махмутлар. Предлагаем к продаже меблированную квартиру – студию в жилом комплексе на первой береговой линии, общей площадью 40 м2, расположенную на 2-м этаже 12-ти этажного дома 2017 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, одну ванную комнату и один балкон...

TURKEY INVEST PROPERTY

116 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

70 м² 2 1

ID 34148296 Стоимость: 116 000 евро Общая площадь: 70 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 3/6 Такса поддержки: 150 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт-16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Просторный апартамент с 1 спальней. Распределение: кухня, зона...

OAZIS REALTY

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

xenia.lopatanova@vsquared2.com

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru