После десятилетия падения и стагнации греческий рынок недвижимости ожил. И не просто ожил, а, пройдя низшую точку, устремился вверх. По данным Центробанка страны, за 2019 год цены выросли на 7,2%, в Афинах рост составил 11,0%. Свой взгляд на инвестиционные возможности Эллады представляет компания V² Development.
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам,
русскоязычные регионы
V² Development
V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.
Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.
Нюансы покупки
В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.
Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.
При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.
Недвижимость от V² Development
150 000 €
Квартира в Равде, Болгария
117 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первая линия, просторная квартира с двумя спальнями в комплексе «Oasis», Равда
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 3
Терраса: 2
Площадь: 117 кв.м
Этаж: 1/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Оазис (Oasis) - новый жилой...
Happy Home
2 450 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
545 м²543
Пентхаус в центре Опатии предлагает роскошное жилое пространство с видом на море, бассейном и гаражом. Расположенный на тихой улице, он сочетает уединение и близость к необходимой инфраструктуре для комфортной жизни.
Южная ориентация и большие стеклянные стены во всех комнатах обеспечивают великолепный панорамный вид на весь Кварнерский залив,...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
39 м²
#34156034
Для продажи предлагается прекрасная студия доме без таксы поддержки в г. Свети Влас
Цена: 80000 евро.
Населенный пункт: Святой Влас
Общая площадь: 39 кв.м.
Этаж: партер из 4.
Оплата за обслуживание: нет
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Распределение: коридор, гостиная с кухонной зоной и зоной...
OAZIS REALTY
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м²321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 120m², €110,000
LUXURY ESTATE TURKEY
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
61 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейном всего в нескольких шагах от пляжа в Аланье
Квартиры находятся в районе Демирташ в Аланье — одном из самых популярных мест на Средиземноморье для отдыха и постоянного проживания. Этот район славится своей природной красотой и быстрым развитием, что делает его отличным выбором для жизни и инвестиций.
Жилой...
TEKCE
266 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
53 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море в Татлысу, Газимагуса
Татлысу — один из самых привлекательных районов на северном побережье Кипра, расположенный в пределах Газимагусы, всего в нескольких минутах езды от центров Искеле и Гирне. В последние годы район становится всё более популярным среди иностранных инвесторов, что делает его отличным выбором...
TEKCE
230 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с шикарным дизайном в Каргыджаке, Аланья, на берегу моря
Каргыджак становится все более важным инвестиционным центром в Аланье. Этот район привлекает как местных, так и иностранных гостей благодаря своему прекрасному климату и высокому качеству жизни.
Квартиры на продажу в Аланье, Турция, расположены в 200 м от пляжа, в 900 м от...
TEKCE
676 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
79 м²21
surface: 79 m², rooms: 2, bathrooms: 1
✓ Этаж объекта: 0
✓ Лифт: Да
✓ Количество комнат: 2
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельный туалет: 1
✓ Балкон: Да
✓ Класс энергопотребления: E
✓ Теплоизоляционный класс: Частично заполнено
✓ Отопление на жидком топливе: Да
Эта квартира расположена в резиденции, построенной в 1991 году, на...
MIRAG INVEST DOO
540 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
73 м²21
surface: 73 m², rooms: 2, bathrooms: 1
✓ Этаж объекта: 0
✓ Год постройки: 1990
✓ Реновация: Да
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Открытая кухня: Да
✓ Класс энергоэффективности: F
✓ Класс теплоизоляции: G
✓ Отопление на жидком топливе: Да
✓ Чердак: Да
✓ Подвал: Да
Вашему вниманию предлагается апартамент площадью 73 м², расположенный...
MIRAG INVEST DOO
4 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
88 м²211
✓ Цена: €4,800,000
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 64 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 22 м²
Этот прекрасный двухкомнатный апартамент расположен в сердце Carré d'Or, в престижной резиденции с круглосуточной охраной. Жилье нуждается в ремонте и предлагает...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
99 м²22
surface: 99 m², rooms: 2, bathrooms: 2, garages: 1
✓ Этаж объекта: 3
✓ Лифт: Да
✓ Количество комнат: 8
✓ Год постройки: 2014
✓ Доступность для маломобильных людей: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Терраса: Да
✓ Энергетический класс: B
✓ Класс термоизоляции: B
✓ Газовое отопление: Да
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да
Этот...
MIRAG INVEST DOO
86 000 €
Вилла в Забрдже, Черногория
114 м²
ВНЖ при покупке
Продается новый дом в процессе строительства в поселке Забрдже, полуостров Луштица. Дом площадью 114 кв.м., на стадии грубых работ. Планировка предполагает два апартамента, возможно использование в коммерческих целях. Площадь участка 400 кв.м, заведено электричество. По УТУ возможно строительство второго этажа.
Расстояние до моря и поселка...
Antarex
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продается без мебели в хорошем состоянии. Здание построено 10-15 лет назад.
Renaissance Estate
180 000 €
Апартаменты в Петроваце, Черногория
77 м²21
ВНЖ при покупке
Продается отличная квартира с двумя спальнями в тихом месте курортного города Петровац. Расстояние до моря, набережной и пляжа 600 метров.Площадь квартиры 77 кв.м., она расположена на втором этаже. Планировка - прихожая, гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел и две террасы. Из окон гостиной частичный вид на море. Квартира оборудована...
Antarex
795 000 €
Квартира в Дикирхе, Люксембург
174 м²53
surface: 174 m², rooms: 5, bathrooms: 3, garages: 2
✓ Земельный участок: 2.17 ар.
✓ Год постройки: 2023
✓ Оборудованная кухня: Да
✓ Открытая кухня: Да
✓ Закрытое парковочное место: 1
✓ Открытое парковочное место: 1
✓ Терраса: Да
✓ Класс энергоэффективности: B
✓ Класс тепловой изоляции: C
✓ Тепловой насос: Да
Только 1 из 2...
MIRAG INVEST DOO
632 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 538 sq. ft;
✓ Квартира на первом этаже с двумя спальнями
✓ Хорошие пропорции пространства
✓ Просторные спальни
✓ Кухня открытого плана
✓ Отличное расположение
Эта квартира на первом этаже с двумя спальнями отличается яркой гостиной, просторными спальнями и отличным расположением.
Финборо-роуд идеально...
MIRAG INVEST DOO
96 000 €
Пентхаус в Инжекуме, Турция
89 м²32
ВНЖ при покупке
Мы приглашаем васк жизни, которая превосходит ваши мечты! Новый проект предлагает вам не только комфортное проживание, но и уникальный образ жизни, который изменит вашу жизнь. Великолепные социальные зоны нашего комплекса призваны облегчить вашу жизнь и сделать приятные моменты незабываемыми.
ПРОЕКТ строится в Инджекумском районе Алании....
Renaissance Estate
431 373 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
184 м²333
Metropolitan Premium Properties
175 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию великолепный пентхаус в жилом комплексе, расположенный в престижном районе Карыгджак. Этот стильный и просторный пентхаус на втором этаже с панорамным видом на море идеально сочетает в себе комфорт, роскошь и современные удобства.С площадью 175 м², квартира включает две спальни, просторную гостиную, три ванные комнаты...
RestProperty
Греческий ВНЖ
По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз.
Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.
Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам,
русскоязычные регионы
V² Development
Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.
Афины: перспективы для инвесторов
Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.
Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.
Районы Афин, фешенебельные и пугающие
Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.
Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.
Когда-то здесь был международный аэропорт – воздушные ворота Греции. Но после постройки нового аэропорта Элефтерис Венезелос старый пришёл в запустение. А место прекрасное: побережье Афинского (Саронического) залива, всего 11 км от центра столицы и Акрополя. Конечно, оно не должно было пропадать зря. И теперь здесь планируется строительство будущего туристического центра города – Афины в миниатюре! Деловые здания, роскошные резиденции и отели, утопающие в зелени. Здесь разместится крупнейший прибрежный парк в Европе, который, говорят, сможет конкурировать с Гайд-парком в Лондоне и Центральным парком в Нью-Йорке. В Эллиниконе проектируется международная пристань для яхт, новые пляжи, несколько развлекательных центров и казино. Проект масштабный – примерно на €8 млрд, его реализация изменит целый район! В ожидании этого владельцы местной недвижимости поднимают цены на квартиры.
По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.
Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам,
русскоязычные регионы
V² Development
...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.
Доходность
Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.
Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.
Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта
Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
Близость к остановкам общественного транспорта.
В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
