Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

483 741 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

148 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Гюзельюрт в переводе с турецкого `красивая страна', Это город славится своими ароматными рощами цитрусовых и рынками, продающими множество местных продуктов. Расположенный на западе Северного Кипра, этот город-рынок - необычное явление для туристов, поскольку Вы можете наслаждаться размеренным, медленным темпом жизни в красивой простой среде....

Leverage Investments

1 200 000 €

Земля в Салониках, Греция

16000 м²

Продается земельный участок площадью 16000 кв.м. в пригороде города Салоники. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 3200 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

103500 м²

Продается земельный участок площадью 103500 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 20000 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

222 056 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

136 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сосуа ( регион Пуэрто Плата) . Готовый к заселению новый коттедж в посёлке закрытого типа. 136 м2 , 2 Спальни , 2 санузла, зал и терраса . Участок с пышным тропическим садом 385 м2 , бассейн . Стоимость 245.000 дол. На территории охрана , аквапарк , ресторан , теннисный корт, детские площадки.

Atlantico Caribe

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

220 м² 5 4 6

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Двухэтажная квартира), 220m², €190,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта с этой изысканной двухуровневой квартирой 4+1, расположенной в оживленном и престижном районе Оба. Проект предлагает гармоничное сочетание современного дизайна и функциональных жилых помещений, обеспечивая комфорт и роскошь жизни. Ключевая...

LUXURY ESTATE TURKEY

189 483 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

125 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комплекс, расположенный в районе Лапта, Кирения, предлагает 32 квартиры разного типа. Удобное местоположение комплекса позволяет быстро добраться до основных объектов инфраструктуры. Оснащен всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Здесь есть бассейн, детская игровая площадка, бесплатные зоны отдыха и круглосуточная система...

Leverage Investments

736 296 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

352 м² 3 3

Одноэтажная вилла с бассейном во Второй Фазе комплекса вилл. Вилла с тремя спальнями и тремя ванными комнатами + гостевой сан.узел. Гостиная открытой планировки совмещена с кухней и столовой зоной. Панорамные окна от пола до потолка, при открытии создают впечатление единого пространство жилой зоны с патио у бассейна и садом. Вилла сдается в...

NF Group

770 000 €

Вилла в Алании, Турция

386 м² 4

ВНЖ при покупке

Мы рады представить вам эксклюзивную возможность стать владельцем прекрасной частной виллы, расположенной в живописном районе Каргыджак. Роскошная вилла 4+1 находится в престижном закрытом жилом комплексе всего в 2 километрах от берега моря, обеспечивая уединение и спокойствие в окружении природы. Одно из главных преимуществ этой виллы - ее...

RestProperty

600 000 €

Квартира в Гава Маре, Испания

90 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой Кредит

родаётся квартира на второй линии моря с потрясающим видом на море и сосны ! Эта уютная и светлая квартира площадью 95 м², из которых 66 м² полезной площади, станет идеальным домом для вашей семьи. В распоряжении три спальни и две ванные комнаты, а также стильный салон с выходом на большую террасу, где можно наслаждаться морскими...

LUXBARCELONA

188 700 €

Апартаменты в Варне, Болгария

103 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в строящемся доме в районе Победы. Квартира общей площадью 103 кв.м. на верхнем этаже 10. Планировка: гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната с туалетом и 2 балкона. Жилой дом находится в районе с полностью развитой инфраструктурой. Он имеет современную архитектуру, при...

IBG Property

19 900 €

Офис в Савонлинне, Финляндия

120 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Савонлинна, рядом с жд вокзалом. Год постройки – 1981. Общая площадь – 119,5 кв.м., 1 этаж. Зал, кухня, санузел. Цена – 19 900 евро Коммунальные платежи – 597,50 евро / мес. Оплата за воду –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

299 095 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект расположен в Таксиме, самой центральной части Стамбула. ЖК занимает площадь 3000 квадратных метров и расположен в одной из самых центральных частей Таксима. Всего в проекте имеется 112 резиденций. Каждая квартира имеет свои роскошные особенности. К услугам владельцев: закрытый бассейн, сауна и тренажерный зал, детские площадки и игровые...

Intermark Global

1 330 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

190 м² 2 2

Sotheby's Montenegro

250 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

132 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается уютный дом, отличного качества, с мебелью и бытовой техникой. Площадь дома 132м2, плюс гардеробная на мансардном этаже, отдельно стоящее здание гараж и летняя кухня 31м2, площадь участка 587м2. Спален 4, кухни 2, ванных 2. В доме установлена система обогрева, сигнализация, интернет, телевиденье и все, необходимое для проживания и...

Antarex

650 000 €

Дом в Леванто, Италия

200 м² 4 4

Вилла площадью 200 квадратных метров окружена просторным садом площадью около 10000 квадратных метров. Эта вилла в Лигурии имеет 2 этажа. Планировка помещений на первом этаже: гостиная, таверна, кухня, спальня, две ванные комнаты и подсобного помещения. Планировка помещений на втором этаже: три спальни с двумя ванными комнатами. На территории...

Mercury Group

906 350 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

800 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта вилла с пятью спальнями, идеально подходящая как для отпуска, так и для постоянного проживания. Большая крытая веранда идеально подходит для развлечения гостей или отдыха с семьей, любуясь видом на бассейн. Пальмы по периметру тропического двора создают уединение и освежающие карибские бризы. Сад - это оазис с тщательно ухоженным...

Atlantico Caribe

173 000 €

Земля в Тракате, Болгария

1320 сот.

Урегулированный участок в местности Траката! Морская панорама! КОД:16395. Урегулированный участок в "Траката" -жилой квартал в городе Варна, расположенный по протяжению главной дороги, между кварталом "Бриз" и курортом Золотые пески, севернее резиденции Евксиноград и курорта Св.Св. Константин и Елена. Участок ровный,...

STEFANOV INVEST

263 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

200 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

BLUE SKY HOUSES

62 700 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район Тедже Цена бомба 62700 евро!!!! 2 санузла Море 400м Технические характеристики объекта недвижимости: -- стальная входная дверь 1-го класса и замок с дополнительной защитой - стены выкрашены водостойкой краской - отделка потолков: гипсокартон - в ванной комнате установлена сантехника и душевая кабина - окна и балконные...

NSM Real Estate

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

[email protected]

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru