Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

416 755 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

323 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Продаются 2-х этажные виллы на территории охраняемого поселка в Кабарете. Каждая вилла 323 м.кв., с 3-мя спальными комнатами, 3 санузлами, большой гостиной, террасами, кухня. Высокое качество отделочных материалов. Каждая вилла с участком 800 м.кв., садом, бассейном и парковкой. Круглосуточная охрана, пляж в 200 метрах. Также на территории...

Atlantico Caribe

2 225 851 €

Пентхаус в Майами, США

300 м² 4 3 5

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо

Square Estates LLC

265 000 €

Земля в Афинах, Греция

684 м²

Продается земельный участок площадью 684 кв.м. в Афинах. На территории строение, подведена вода, подведено электричество, земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. На участке старое здание под снос или реконструкцию. Участок находится центре Афин,район Като Патисья.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

113 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

55 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем вам проект премиального жилого комплекса с инфраструктурой в Махмутларе.Проект расположится на площади 5 000 м2, будет состоять из 1 блока и 106 квартир. Будет расположен в 1 250 метрах от моря, в пешей доступности от банков, торговых центров, государственных учреждений и государственных школ. В инфраструктуру входит: открытый...

RestProperty

3 950 000 €

Дом в Которе, Черногория

718 м² 5 5

ВНЖ при покупке

D5-144. Люкс вилла с бассейном и прекрасным видом на поре в Прчани Продается роскошная вилла в Прчани с бассейном. Вилла расположена на первой линии и имеет красивый участок с большим зеленым садом перед ним. Жилая площадь виллы составляет 718 м2, а площадь участка 910 м2. В вилле все окна имеют прекрасный вид. Когда вы выходите в сад,...

Red Feniks Montenegró

117 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

100 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый современный проект в живописном районе Авсаллар! Здесь вас ждет незабываемая возможность обрести идеальное жилье в окружении разнообразной инфраструктуры, которая создана для вашего комфорта и удовольствия. Резиденции расположены всего в нескольких шагах от центра города, что обеспечивает легкий доступ к множеству магазинов,...

Mayalanya Group

130 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

100 м² 4 3 1

Продается таунхаус площадью 100 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

385 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошные апартаменты на продажу в городе Пафос с потрясающим видом и изысканными элементами декора. Апартаменты расположены в самом центре города, в непосредственной близости от всех объектов инфраструктуры. В этот современный жилой комплекс входит четырехэтажное здание всего с двумя квартирами на каждом этаже. Уникальная проектировка одно- и...

NF Group

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

315 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Захватывающий вид на 360°, море и горы отличает эту виллу в районе Полис Хрисохус. Расположенный на возвышенности у подножия деревни Аргака с видом на национальный парк Акамас, это поистине уникальный дом для отдыха, предлагающий полный спектр современных интерьеров в органичной, спокойной обстановке. Роскошный отель с 3 спальнями, предлагающий...

BLUE SKY HOUSES

630 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

210 м² 5 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

55 000 €

Квартира в Аяше, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Жилой комплекс расположен в живописном районе Аяш, Мерсин, всего в 250 метрах от берега моря. Это идеальное сочетание городской инфраструктуры и спокойствия природы. Рядом с комплексом находятся магазины, рестораны, поликлиника всего в 1.5 км и больница в 11 км. Мерсин — великий город, расположенный на берегу Средиземного моря,...

Mayalanya Group

94 717 €

Дом в Батуми, Грузия

150 м² 4 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Дом и участок у большой реки. Большой сад с разными плодовыми растениями, орехом. На участке есть дом, гараж. Рядом школа, детский сад, магазины. Большая центральная подъездная дорога. Прекрасные виды на большую горную реку, горы, свой выход к реке. В реке водится рыба. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Звоните и пишите...

RB - Real Estate

71 000 €

Квартира в Созополе, Болгария

57 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в жилом доме, Созополь Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 57 кв.м Этаж: 4/5 До моря: Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Дом с огороженной, зеленой территорией, есть место для отдыха. Созополь - древнейший город Болгарии,...

Happy Home

75 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Структура квартиры: 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Панорамные окна. Сантехника, мебель, техника. Бойлер, сплит-система. Расположение: 450м от пляжа; Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 40 минут на автомобиле; Тихая и спокойная локация, рядом поля и вид на горы; Столица Черногории Подгорицы и...

GATE Realty

80 510 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 с отдельной кухней, Кепез, микрорайон Йени Эмек, квартира с двумя санузлами и двумя душевыми, имеется автостоянка. Вся инфраструктура рядом.

ANTREAL

90 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Эрдемли, Аяш Планировка: 1+1 Площадь брутто: 65m² Площадь нетто: 51m² Этажность дома: 12 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7...

Regnum Group Real Estate

158 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

25 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

25 м² 1

Ref number: 103. Студия на срочную продажу в комплексе Съни Дей 6, Солнечный берег Предлагаем на срочную продажу меблированную студию, расположенную на 4 этаже комплекса Съни Дей 6, Солнечный берег. Площадь студии составляет 28 кв.м., находится в отличном состоянии, без необходимости в ремонте. В квартире есть гостиная с кухонным блоком,...

PARTNER ESTATES LTD

450 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

104 м² 3 3

Первый этаж ориентирован на окружающие садовые зоны. Он распределен путем дифференциации дневной и ночной зоны. Он состоит из полуоткрытой кухни в гостиную-столовую, 3 двухместных спален, одна из которых люкс, 2 ванных комнат и 2 террас с доступом из гостиной. ДОМ ДЛЯ БУДУЩЕГО. Jardins de Can Matas — это проект из 5 зданий с первым этажом и еще...

Mercury Group

259 830 €

Апартаменты в Гамбии

129 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

[email protected]

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru