Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

370 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

105 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый готовый комплекс, который находится в самом центре Алании на знаменитом пляже Клеопатры. Если вы привыкли жить ни в чем себе не отказывая, любите роскошь и комфорт, а высокое качество строительства для вас стоит на первом месте, тогда данный проект создан именно для вас. На продажу в новом комплексе представлены...

RestProperty

3 087 339 €

Квартира в Майами, США

280 м² 4 3 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

900 000 €

Вилла в Арма ди Таджа, Италия

277 м² 4 2 2

Город Таджиа, 9 км от Сан-Ремо, около 3 км от пляжей, район Периане / Продается вилла (готова железобетонная конструкция) на стадии строительства с утвержденным проектом. Здание с одним цокольным этажом состоящее из 2 корпусов, соединенных крыльцом. Западный корпус площадью145 м2 будет использоваться в качестве жилой площади: 43.70 м2 гостиная с...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

4 120 070 €

Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия

1309 м²

Добрый день. Предлагаем Вам возможность покупки готового кирпичного здания после капитального ремонта в центре курорта Марианские Лазни. Объект был полностью отреставрирован в 2019 году. Данный объект состоит из двух зданий, которые соединены между собой и имеют общий двор. На данный момент внутренние помещения сделаны в виде квартир. Всего в...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

1 357 417 €

Пентхаус в Майами, США

240 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

9 000 000 €

Замок в Париже, Франция

980 м²

Замок XIX века 50 км от Парижа в живописном престижном парке-заповеднике Фонтебло. Жилаяплощадь Замка 980м2: 5 спален с ванными, просторная парадная гостиная. Гостевой дом, дом сторожа, бассейн с подогревом, теннисный корт, чудесный романтичный парк, речка.... Всёв прекрасном состоянии Цена: 9 000 000€

ИНДОМ

360 000 €

Мезонет в Коринфии, Греция

180 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 180 кв.м в Лутраки. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

107 000 €

Дом в Утехе, Черногория

138 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.10494 Двухэтажный дом в Утехе, Бар Характеристики дома - площадь двухэтажного дома 138 м2 - площадь земельного участка 206м2 На первом этаже находится гостиная, кухня, две спальни, санузел, внешняя лестница на второй этаж, просторная терраса с видом на горы и море. На втором этаже, четыре спальни, санузел, терраса с видом...

DOO TradeGoria

276 500 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем вам новый элитный проект на первой береговой линии Средиземного моря. Комплекс находится на раннем этапе строительства, а потому является потрясающим вариантом для инвестиций. Начало строительства намечено на июнь 2022 и продолжится два года до января 2025. На всем протяжении строительства цены будут расти, благодаря чему можно...

Alanya Brand Group

540 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

350 м²

ВНЖ при покупке

Прекрасный вариант для отдыха и бизнеса. Боко-которский залив в посёлке Биела (муниципалитет Герцег Нови). 3 минуты до моря. До аэропорта Тиват 10 км, до аэропорта Дубровник 35 км. Недалеко рестораны, бары и дискотеки, магазины. Вилла представляет собой 4-этажное здание 350 кв.м, в котором для размещения гостей предлагается 7 апартаментов....

Galeo

440 000 €

Дом в Бигово, Черногория

260 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.11191 Продается дом в Бигово с бассейном на первой линии с видом на море. От моря 200 м. Все новое. Есть инсталляция за камин, 5 спален, 4 санузла. Площадь дома 260м2. Участок 400м2. Детали Местоположение: Бигово Кол-во спален: 5+ Площадь: 260 м² Площадь участка: 400 м² Кол-во санузлов: 4 Удобства и преимущества...

DOO TradeGoria

84 500 €

Квартира в Обзоре, Болгария

88 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасная просторная двухкомнатная квартира с красивой морской панорамой в жилом здании в г.Обзор в 500 метрах от великолепного песчаного пляжа с отдельной спальней. Квартира полностью мебелирована, укомплектована техникой и готова к проживанию. Квартира имеет площадь 88 кв.м. с общими частями и жилую площадь 76 кв.м. и находится на 3-eм (есть...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

177 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию виллу, расположенную в комплексе с собственной инфраструктурой отеля уровня 5* в Джикджилли. Вилла общей площадью 177м2, располагает планировкой 4+1, включающей в себя кухню американского типа, четыре спальни, санузлы, просторную террасу. Вилла полностью меблирована, оснащена современной бытовой техникой, теплыми...

Liga Real Estate

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

80 м² 1 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

413 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 1

Продается полностью отремонтированная квартира, электрика и сантехника включены, с двумя очень просторными спальнями, полной ванной комнатой с душем, независимой кухней открытого плана, полностью оборудованной и просторной гостиной/столовой с видом на пляж и проспект.Квартира расположена в очень хорошем здании перед пляжем, недалеко от всех...

Mercury Group

1 180 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

182 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...

Mercury Group

149 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на природу и море в комплексе недалеко от пляжа в Аланье, Махмутлар Аланья – один из самых идеальных средиземноморских районов для повседневной жизни и отдыха с его историческими достопримечательностями, зеленой природой, протяженными пляжами и теплым климатом. Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы...

TEKCE

449 719 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м² 1

Описание Квартира с 1 спальней в Safa Two в Айкон-Сити спроектирована так, чтобы максимально эффективно использовать пространство, предлагая при этом комфортную среду обитания. Эти апартаменты с удивительно современным и роскошным дизайном оснащены большими окнами, которые подчеркивают светлую планировку квартиры. Детали недвижимости:...

Tradegoria Global Estate

82 356 €

Вилла в Индонезии

48 м² 1 1 1

Kinnara.asia

261 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

73 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры по Доступным Ценам в Тихом Месте в Михасе, Коста-дель-Соль Квартиры расположены в районе Лас-Лагунас в Михасе. Муниципалитет Михас состоит из трех районов: традиционная побеленная деревня Михас Пуэбло, прибрежный район Михас Коста и современный жилой и коммерческий район Лас-Лагунас. Михас предлагает спокойный и яркий образ жизни....

TEKCE

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

[email protected]

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru