Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

2 140 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

241 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный коттеджный поселок расположен в престижном пригороде Пафоса, возле деревни Тсада, всего в 10 минутах езды от города и в 15 минутах от множества прекрасных пляжей. Вдохновением для всемирно известных архитекторов из Woods Bagot стала изящная мозаика окружающего пейзажа. Резиденции, на стиль которых оказали влияние черты архитектуры...

Cyprus Sotheby's International Realty

3 135 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

334 м² 3

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В этом комплексе доступны для покупки садовые дуплексы планировки 3+1 (три спальни,...

Project Home

145 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1 1

Представляем вашему вниманию современный жилой проект в престижном районе Ливадия, Ларнака, идеально подходящий для комфортной жизни в городе. Этот стильный бутик-комплекс состоит из элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями, каждая из которых дополнена просторной крытой верандой для отдыха на свежем воздухе. Проект отличается отличным...

Cyprus Sotheby's International Realty

96 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

98 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в малоэтажном комплексе с бассейном в центральной части Яловы Ялова, расположенная в сердце региона Мармара, выгодно отличается своей близостью к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот город, идеально сочетающий море и природу, предлагает спокойную атмосферу, обеспечивая при этом удобный доступ к...

TEKCE

145 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира), 150m², €145,000Шагните в мир элегантности и удобства с проектом, расположенным в оживленном городе Махмутлар, Алания. Эта потрясающая недвижимость предлагает уникальное сочетание современной архитектуры и роскошных удобств, устанавливая новый стандарт городской жизни. Расположенная всего в 200 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

157 400 €

Квартира в Колашине, Черногория

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

В престижном клубном доме Edelweiss продаются современные квартиры с одной спальней площадью от 43,40 до 68,39 квадратных метров с впечатляющими видами на горы и живописные окрестности города. Панорамные окна обеспечивают максимум естественного света и открывают захватывающие пейзажи. Edelweiss – новый премиальный проект, расположенный в...

EcoHouse Edelweiss

632 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

88 м² 3 2 2

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию свой новый проект жилого комплекса, находящегося на стадии строительства. Элитный комплекс премиум-класса расположен на участке площадью 31.218 м2, где всего 10% площади отведено под застройку, остальное же представляет собой разнообразную открытую и закрытую...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

68 401 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02721 Стоимость: 2,690,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 32 кв.м. - Этаж 4 - Вид На сад - Иностранная квота - Частично меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Крытая парковка - Большой бассейн - Бассейн на крыше - Охрана на территории - Сад Расположение: Центральная Паттайя, Паттайя...

Renthai

400 000 €

Вилла в Анталии, Турция

170 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию комплекс вилл в районе Кепез города Антальи. Виллы, предлагаемые в районе Кепез находиться в самой верхней части района в микрорайоне Одабыши. Расстояние от моря 18 км, от центра города 15 км, от Международного аэропорта 18 км, так же в микрорайоне имеется удобная транспортная развязка. Комплекс разместился на...

RestProperty

172 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже с собственным участком недалеко от Бенидорма в Финестрате. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, участок 34 м2. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть общий сад, бассейн для детей и взрослых.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а...

ESTATE BARCELONA

375 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

140 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя этот очаровательный дом с просторными спальнями и жилыми зонами, идеально расположенный рядом с крупными супермаркетами и всеми необходимыми удобствами. Наслаждайтесь лёгким доступом к городу, живописным пляжам и удобным автомагистралям, ведущим в Пафос и Никосию.

BLUE SKY HOUSES

415 000 €

Таунхаус в Таллине, Эстония

137 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Квартирная собственность, жилищная площадь 122 m² и общая 137 m². Кухня: электрическая плита. Санитарное помещение: душ, ванная, туалет и ванная по отдельности, центральная вода, канализация. Отопление и вентиляция: отопление пола, Тепловой насос воздух-вода. Связь и безопасность: Интернет, бронированая дверь, видео охрана....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 498 893 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

154 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

420 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

181 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию семейный, просторный дом в паре минут от моря в пос. Биела. Дом отлично подойдет для собственного проживания на 2 этаже и сдачу в аренду 1 этажа. Необходим косметический ремонт по фасаду дома. Планировка дома: 1 этаж: 2 отдельных апартамента, каждый из которых включает 1 спальню, гостиную, отдельную кухню и...

DOO "Monteonline"

1 650 000 €

Мезонет в Вуле, Греция

250 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию элитные таунхаусы в одном из самых престижных районов на юге Афин, Вуле. Каждый танхаус располагает садом личного пользования 150 кв.м с бассейном и барбекю. Площадь каждого дома составляет 250 кв.м и включает 4 спальные (2 из них с каминами и отдельными ванными), 3 ванные (две из них с джакузи), гостиную с кухней и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

New Level Premium - это роскошный, эксклюзивный проект класса люкс с первоклассной собственной инфраструктурой, находится прямо напротив лучшего пляжа Инжекум, в окружении красивого леса и гор. 110.000 € Есть рассрочка на 12 месяцев. Описание квартиры: Планировка: 1+1 Площадь: 50 м2 Корпус: F, G Этаж: на выбор - 5,6,7 из 8...

Invento Invest

166 000 €

Квартира в Турции

55 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс с квартирами разных типов. ЖК Жилой комплекс состоит из одного блока, рядом с домом есть бассейн с детской зоной, парковка, беседки для отдыха. Также, есть фитнес-центр и детская площадка. Комплекс находится под круглосуточным видеонаблюдением. В ЖК на продажу выставлены квартиры трех типов планировок: 2+1, 3+1, 4+1, площадь от 55...

RestProperty

4 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

390 м² 4 6

Dreamer Real Estate

150 000 €

Квартира в Пиерии, Греция

77 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 77 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

89 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

74 м² 2 1

ID 33735096 Общая площадь: 74 кв. м. Стоимость: 89 000 евро Такса поддержки: 6 евро /кв. в год. Терраса: 1 Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу прекрасную двухкомнатную квартиру в красивом комплексе "Роуз Хаус",...

OAZIS REALTY

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

xenia.lopatanova@vsquared2.com

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru