Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

3 150 000 €

Офис в Испании

7000 м²

Коммерческое помещение расположено в прибрежном городе Майами Плайя. Помещение включает зал продаж площадью 2 089 кв. м, офисы площадью 227 кв. м, подземный паркинг (2 150 кв. м.) и открытый паркинг (2 536 кв. м).Помещение сдано в аренду супермаркету на срок 25 лет до 2040 года. Обязательное исполнение до 2020 года. Сумма аренды составляет €180...

NF Group

1 249 267 €

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

100 м² 3 2

В самом сердце Старого Яффо, в популярном историческом маронском районе, всего в нескольких минутах ходьбы от аутентичного порта Яффо, набережной, модных кафетерий и других развлекательных центров расположен данный уникальный дом. Обладая богатой 150ти летней историей, он совсем недавно был полностью отремонтирован. Жилая площадь составляет...

Israel Sotheby’s International Realty

4 000 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

450 м² 7 6 5

Удалённая сделка

Дом на Кипре на берегу моря. Приватная 7 спальная вилла на первой линии моря с частн выходом к морю на курорте Корал Бей в пешеходной доступности пляжей и всей инфраструктуры курорта. На территории виллы- бассейн с переливом( подогреваемый), джакузи, большой зрелый сад, лужайка, детская площадка, летняя кухня, барбекю... Дом разбит на 3...

ABC CYPRUS HOMES

186 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Напрямую от собственника предлагается квартира 2+1 в комплексе закрытого типа в центральном районе Аланьи Джикджилли. Апартаменты планировкой 2+1 и площадью 110 м2 включают в себя гостиную, кухню открытого типа, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона. Апартаменты располагаются на 3 этаже, окна ориентированы на южную, западную и восточную...

AAAA ADVISER

268 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

138 м² 3 3

Отдельная вилла с 3 спальнями в живописной деревне Френарос для тех, кто хочет насладиться спокойной и спокойной жизнью на Кипре. Проект будет состоять из 11 современных потрясающих объектов недвижимости. Первый этаж состоит из просторной гостиной открытой планировки, столовой, кухни и гостевого туалета. На первом этаже есть 3 спальни и семейная...

PURPLE INTERNATIONAL

3 100 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

279 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Этот элитный проект соответствует мировым стандартам обслуживания, достойным пятизвездочного отеля: торговый центр, спа, тренажерный зал, бассейны, изысканные рестораны, услуги консьержа, наземный и подземный паркинг с контролем доступа, скрытая система видеонаблюдения на территории. территория комплекса.

BLUE SKY HOUSES

303 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

96 м² 2 1 1

АКРОС СТАМБУЛ Прямо рядом со станцией метробус. 4000m2 квадратные социальные объекты (бассейн, тренажерный зал, сауна) Безопасность 7/24. Парковочное место. Два этажа эксклюзивно для коммерческой площади. Рядом с торговыми центрами (Marmara park, Migros AVM, Perlavista)...

Аталанта

19 195 324 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

1419 м² 5 5 5

Metropolitan Premium Properties

515 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

15639 сот.

Продается земельный участок площадью 15639 кв.м. В Лимассоле. На территории подведена вода, подведено электричество. Имеет вид на горы. Территориальная зона: H5Коэффициент застройки: 0.3Плотность покрытия: 0.2Этажность: 2Высота: 8.3 м Участок расположен в деревне Монагрули.

Mercury Group

1 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция

600 м²

Предлагается на продажу 25 офисных помещений на четвертом этаже в многоэтажном здание в центре Афин. Ранее объект был арендован Национальным Банком Греции.

Mercury Group

252 800 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

78 м² 3 2 2

Роскошные апартаменты в 700 метрах от моря, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, гостиной-столовой с кухней и большими террасами 17 м2. В каждой квартире есть парковочное место. Есть три модели недвижимости, те, которые мы опубликовали в этом объявлении, а также пентхаусы с 3 спальнями и 2 ванными комнатами и частными соляриями от 450.500 €, а...

Naranja Spain

16 960 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

450 м²

Кредит 0.85-1.85%

Величественный особняк в стиле Belle Epoque с панорамным видом на море площадью около 450 м² на лесистой территории площадью около 2450 м² недалеко от Княжества Монако. Яркая главная вилла в стиле Бэль Эпок с огромными объемами, с видом на море и Княжество, отдельная квартира с видом на море, дом смотрителя с видом на море, красивый...

RFC ESTATE

395 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

123 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

109 844 €

Квартира в Бахчели, Кипр

49 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальный проект жилого комплекса в районе Эсентепе. Самый масштабный проект среди малоэтажных комплексов- автономный курортный поселок с огороженной территорией и концепцией эко-курорта. В этом городке любой сможет найти себе апартаменты по вкусу. На выбор представлены : Садовые студии 43 м2 + 6 м2 балкон. Цены от...

Myproperty

385 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагаем роскошную квартиру площадью (95 м2). Квартира имеет две спальни, две ванных комнаты и две террасы. В мастер-спальне между ванной комнатой и зоной для сна установлено стекло. Во второй ванной комнате оборудован душ. Обе ванных комнаты оснащены сантехникой топ-уровня. Во второй спальне две полуторные кровати, которые...

Adresa

128 100 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Уютная квартира 1+1 Меблирована Площадь 50 м2 Год строительства 2021 Инфраструктура: Открытый/крытый бассейн Сауна Фитнес зал Парковка Барбекю Генератор Терраса на крыше Доступ к интернету До моря 800 метров Рынок, супермаркет в шаговой доступности. Квартира абсолютно новая с новой техникой Кондиционеры во всех комнатах. Квартира находится в...

ECO INVESTMENTS

100 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2023 году, есть инфраструктура. Квартира с отделкой под ключ.

Renaissance Estate

147 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Цена указана за первоначальный взнос, который составляет 50%. На оставшиеся 50% при необходимости выдается беспроцентная рассрочка до окончания сдачи объекта и выплачивается помесячно или поквартально. При 100% оплате возможно скидка от 2 до 5%. Уникальная резиденция в 200 м. от моря в районе Турклер. С гордостью представляем вашему вниманию...

Недвижимость Без Границ

244 750 €

Апартаменты в Алании, Турция

192 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Цена указана за первоначальный взнос, который составляет 50%. На оставшиеся 50% при необходимости выдается беспроцентная рассрочка до окончания сдачи объекта и выплачивается помесячно или поквартально. При 100% оплате возможно скидка от 2 до 5%. Уникальная резиденция в 200 м. от моря в районе Турклер. С гордостью представляем вашему вниманию...

Недвижимость Без Границ

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В самом популярном районе Махмутлар на продажу выставлена квартира планировки 1+1, расположенная на 3 этаже. Общая площадь квартиры 55 кв.м. Состоит из кухни-гостиной, спальни, ванной комнаты и балкона. Квартира продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой в санузлах. Расстояние до моря составляет 700 метров. У комплекса...

Liga Real Estate

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

[email protected]

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru