Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Развлечения: Бассейн, лифт, барбекю, детская площадка, сауна. Квартира с качественной отделкой. Рядом море и инфраструктура города.

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается уютная квартира с планировкой 2+1, расположенная на 3 этаже пятиэтажного дома в самом сердце Аланьи — в районе Клеопатра. Общая площадь — 70 м². Светлая гостиная, функциональная кухня с гранитной столешницей, две спальни, санузел с душевой кабиной и один балкон. Квартира полностью меблирована, оборудована всей необходимой...

RestProperty

750 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

nekretnina.me

136 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

вартира общей площадью 98 кв.м., из которых жилая площадь 75 кв.м., общие части 14 кв.м. и склад площадью 9 кв.м. Расположена на третьем жилом этаже. Ориентация юго-запад. Планировка: коридор-антре, ванная комната с туалетом, гостиная с кухней с выходом на панорамную террасу, детская спальня с выходом на панорамную террасу, спальня с выходом на...

IBG Property

427 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

209 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 209m², €427,000

LUXURY ESTATE TURKEY

17 683 €

Таунхаус в Икаалинен, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Viljakkala продаётся 1-к таунхаус 33 m² со своим двором. Дом 1976 года постройки, масляное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 117 € с ежемесячной выплатой 50,82 €. Полная цена на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

798 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

190 м² 5 4 4

Роскошные квартиры в жилом комплексе премиум-класса с частным пляжем – Бечичи Продаётся пятикомнатная квартира с четырьмя спальнями, общей площадью 119 м², с просторной террасой 72 м². Стоимость: 798 000 евро. О комплексе: Новый жилой комплекс премиум-уровня расположен в живописном районе Бечичи и сочетает в себе...

NEW LEVEL

385 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 4

Представляем вам апартаменты планировки 4+1 пентхаус в элитном комплексе, который удачно расположился на берегу горной реки. Данное предложение станет отличным вариантом для покупки недвижимости в спокойном и тихом месте.Квартира имеет планировку 4+1, которая предусматривает наличие четырех спален, просторной гостиной, совмещенной с кухонной...

RestProperty

593 998 €

Вилла в Денпасаре, Индонезия

235 м² 3 2 3

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем вам невероятную виллу Baliwood I с 2 и 4 спальнями на Бали, недалеко от Индийского океана. Вилла с 2 спальнями общей площадью 235 м2 по цене 700 000,00 долларов США и вилла с 4 спальнями общей площадью 310 м2 по цене 890 000,00 долларов США. - 3 минуты до Индийского океана - Полностью меблирована -...

SIA INVESTATE

466 713 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

69 м²

Жилой комплекс класса люкс расположен на берегу Мраморного моря в микрорайоне Казлычешме района Зейтинбурну европейской части Стамбула, и построен на территории 110000 квадратных метров. Он состоит из 1481 роскошной квартиры с видом на море, а также квартир в стиле лофт и пентхаусов, и предлагает планировки от 1+1 до 5+1, площадь которых...

Intermark Global

6 750 000 €

Замок в Пьеве-Санто-Стефано, Италия

1355 м² 14 12

На продажу предлагается уникальный замок XII века, расположенный на холмах провинции Ареццо. Общая площадь составляет 1355 кв. м, окруженная 3300 кв. м открытых пространств. Замок был тщательно отреставрирован и представляет собой средневековую деревню с прекрасным видом на тосканскую Валтиберину. На территории находятся четыре здания, включая...

Lionard Luxury Estate

340 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 61 sq. m, 5th floor out of 6. ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихое место ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Продается приятная квартира с двумя комнатами...

MIRAG INVEST DOO

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 40м2 в районе Оба. Прекрасный объект для жизни в Турции. В районе Оба достаточно развита городская инфраструктура.

Renaissance Estate

1 570 000 €

Офис в ОАЭ

126 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные коммерческие помещения с гибкими планировками в офисном проекте в Дубае, Бизнес-Бэй Современный офисный комплекс класса A расположен в самом сердце важного района Marasi Bay Marina. Это оживленный район на набережной, который включает в себя 12-километровую прогулочную зону с ресторанами, кафе, развлекательными и культурными...

TEKCE

350 000 €

Квартира в Сан-Лоренце, Мальта

166 м² 3 2

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Total Area: 166 sqm ✓ Доступно сейчас ✓ Тип: Apartment Апартаменты на втором этаже в Ghajnsielem, Gozo общей площадью 166 кв. м. Включают 3 спальни и 2 ванные комнаты. ️ Просторная гостиная и столовая зона открытой планировки, отдельная кухня. Три двухместные спальни, включая одну с личной ванной комнатой, а...

MIRAG INVEST DOO

124 400 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

33 м² 2 1

ВНЖ при покупке

то роскошный кондоминиум в сердце Паттайи, вдохновленный знаковыми посольствами мира. Расположенный с видами на пляж Джомтьен, он сочетает элегантность и гостеприимство, создавая идеальную среду для экспатов, семей и инвестиций. Дизайн выполнен в выдержанном французском стиле: строгие графитовые линии гармонируют со светлыми оттенками и...

Renaissance Estate

598 800 €

Квартира в Пафосе, Кипр

113 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 112.90 sq.m., Uncovered Verandas: 36.2 sq.m., Covered Verandas: 8.5 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Солнечные панели ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Современные апартаменты с тремя спальнями на продажу в городе Пафос предлагают 112.90 кв.м. внутренней площади и 36.20 кв.м....

MIRAG INVEST DOO

1 817 635 €

Вилла в Паклоке, Таиланд

675 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивные дизайнерские виллы Punyisa Acacia от Mary Pakamard Punyisa Acacia — новый проект роскошных вилл в районе Лаян, Пхукет, созданный известным дизайнером и художником Mary Pakamard (M2 Plus). Проект сочетает современную архитектуру, утончённый тропический стиль жизни и элементы колониального наследия Пхукета. Стоимость вилл в проекте...

50 Lemons

249 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

115 м² 3 3 3

Дуплекс в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 115 м.кв. На участке в 143 м.кв.есть сад, частный бассейн и парковочное место. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

843 271 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

149 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом современном комплексе Golf Hillside в районе Dubai Hills Estate! Рядом гольф-поле! Потрясающее расположение в зеленом комьюнити! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: пейзажный бассейн и терраса у бассейна, детская игровая...

DDA Real Estate

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

xenia.lopatanova@vsquared2.com

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru