Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

245 025 €

Таунхаус в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект резиденции премиум-класса по ценам напрямую от застройщика на этапе котлована в небольшом прибрежном районе Алании – Конаклы! Хотим познакомить Вас с новым уникальным проектом жилого комплекса в районе Конаклы. Это элитный район Алании, расположенный в тихом и спокойном месте, при этом до центра города всего 15 км. Здесь...

Ataberk estate

80 000 €

Квартира в Алании, Турция

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира на первой береговой линии с видом на море в Паялларе. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 106 м2, расположенную на 2-м этаже 4-этажного дома, районе Аланьи - Паяллар. Год постройки 2010. Планировка включает в себя: гостиную, совмещённую с кухней, две спальных комнаты, две...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 500 000 €

Отель, гостиница в Утехе, Черногория

1500 м²

Код объекта - 1.25.17.4337 Апартаменты в новом жилом комплексе LIMUNADA**** с бассейном, в 200 метрах от моря, в живописном, курортном поселке Утеха, на Барской ривьере. Продается целый комплекс: 4 ап-та с 2-мя спальнями, 8 ап-тов с 1 спальней и 6 ап-тов студий. В 3-х ап-тах сделана полностью вся отделка и поставлена кухня, остальные все...

DOO TradeGoria

134 900 €

Апартаменты в Будве, Черногория

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Структура квартиры: 2 спальни, застекленная терраса, гостиная и кухня зонированы, 1 санузел. Удобства: Ремонт, мебель, техника. Бойлер и сплит-система. Расположение: Зелёный тихий район. Вся инфраструктура в шаговой доступности: супермаркет Mega Market, автомойка, кафе/рестораны, ветеринарная клиника, школа и т.д. Море - 10 минут...

GATE Realty

162 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

65 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Апартаменты располагаются в ЖК с хорошей инфраструктурой района Кестель. Элитном и динамично развивающемся районе Алании. Расположен в 15 минутах езды от центра, на восточном побережье между районами Тосмур и Махмутлар. Здесь мало отелей, нет ночных клубов и баров. Первая береговая линия в основном застроена...

Mayalanya Group

855 000 €

Дом на Корфу, Греция

274 м² 10 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 274 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

94 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

71 м² 2 1

ID 33556434 Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 71 кв. м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 14,5 евро/м² в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Этот апартамент для тех, кто ценит комфорт,...

OAZIS REALTY

279 114 €

Апартаменты в Будве, Черногория

84 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Будва Двухкомнатная квартира площадью 84.58м² с видом на море. Представляем вам эксклюзивный жилой комплекс в Будве, Дубовица, с потрясающим панорамным видом на море, идеально спроектированный для удовлетворения всех потребностей современного роскошного образа жизни. Комплекс расположен в очень привлекательном...

Amfora Real Estate

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

ВНЖ при покупке

На продажу выставлена квартира планировкой 1+1 площадью 65 м2. Апартаменты расположены на 1 этаже жилого комплекса. Квартира оборудована всей необходимой бытовой техникой и мебелью. Во всех комнатах сделан качественный ремонт. А из окна открывается вид на горы. Апартаменты расположены в жилом комплексе, где есть вся основная инфраструктура,...

RestProperty

8 000 000 €

Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия

1500 м² 4.5% в год

Онлайн-показ Готовый бизнес

Апарт-отель в районе главного ж/д вокзала Франкфурта на Майне. В отеле: • Частная парковка на месте • Комната для завтрака • Ресепшн работает 24 часа в сутки • Комната для хранения багажа Основные данные: • Общая площадь: около 1500 м.кв. • Кол-во комнат: 50 • Площадь участка: около 700 м.кв....

Estate-Service24

392 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

229 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Аланья. Махмутлар. 100м. от пляжа, искан получен! Завершен в конце 2024 года. Ультрасовременный жилой комплекс на центральной улице Барбароса. Жилой комплекс представляет собой монолитное здание с необычайно красивой современной архитектурой, выгодно отличающей его от остальной существующей застройки. Фасад дома имеет достаточно большую...

NV-COMPANY

162 891 €

Квартира в Анталии, Турция

1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект находится в Кепезе, Анталья. Проект будет состоять из 3 блоков со 108 квартирами и 2 торговых помещения. На территории: сад, парковка, бассейн, детская площадка, тренажерный зал, 2 сауны, игровые комнаты, круглосуточная охрана, подогрев полов, система кондиционирования.

NF Group

1 600 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

521 м²

BLUE SKY HOUSES

587 000 €

Таунхаус в Михасе, Испания

139 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

16 новых вилл рядом с 7 полями для гольфа в Ла-Кала-де-Михас Ла-Кала-де-Михас – очаровательный прибрежный городок, расположенный на побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Он является частью муниципалитета Михас, в который также входят город Михас-Пуэбло (деревня в горах) и Михас-Коста (прибрежная часть). Ла-Кала-де-Михас сохранил очарование...

TEKCE

620 601 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

144 м² 4 4

DAMAC Islands Bora-Bora в Дубае— это элитный жилой комплекс,вдохновленный природной красотой острова Бора-Бора в Тихом океане, привнося в Дубайуникальную тропическую атмосферу. Эксклюзивныйдоступ к пляжу, роскошные удобства, просторные дома и пышный ландшафтвыделяют его среди других жилых комплексов, предлагая уникальное сочетание роскоши и...

Iris Global Estate

325 000 €

Квартира в Баре, Черногория

96 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12715 Квартира с видом на море и горы, 96 м² Ключевые параметры Локация: вид на горы и море, рядом с парками Тип недвижимости: квартира Тип объекта: вторичка Площадь: 96 м² Количество спален: 2 Количество санузлов: 2 Цена: 315 000 евро Дополнительные параметры Полностью меблированная и готовая для проживания или...

DOO TradeGoria

860 000 €

Таунхаус в Аттике, Греция

220 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 220 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, отопление....

Mercury Group

546 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Проекте с Охраной в Центре Района Кягытхане в Стамбуле Квартиры расположены недалеко от проспекта Джандере в районе Кягытхане. Кягытхане – один из быстро развивающихся и центральных районов европейской части Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. В окрестностях рядом с проектом...

TEKCE

192 000 €

Квартира в Будве, Черногория

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ В БУДВЕ! *возможна рассрочка платежей *при полной оплате скидка 4% *выбор планировок ПЛОЩАДЬ: 1/60 м2...

CULTURE international real estate agency

277 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 150 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

[email protected]

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru