После десятилетия падения и стагнации греческий рынок недвижимости ожил. И не просто ожил, а, пройдя низшую точку, устремился вверх. По данным Центробанка страны, за 2019 год цены выросли на 7,2%, в Афинах рост составил 11,0%. Свой взгляд на инвестиционные возможности Эллады представляет компания V² Development.
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам,
русскоязычные регионы
V² Development
V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.
Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.
Нюансы покупки
В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.
Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.
При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.
Недвижимость от V² Development
790 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
153 м232
ВНЖ при покупке
Проект станет воплощением роскошной жизни и будет построен по самым высоким стандартам с акцентом на использование дерева, мрамора и стекла, чтобы максимально подчеркнуть захватывающие виды на Средиземное море.
Проект будет состоять из 11квартир, по три на каждом этаже и два пентхауса на четвертом этаже с собственными садами на крыше, зонами для...
BLUE SKY HOUSES
580 575 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
151 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в современном жилом комплексе Sola Residences в районе Jebel Ali Village, Дубай! Рядом станция метро Energy! Развитая инфраструктура! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны для взрослых и детей, спортзал, игровые площадки, зеленые зоны,...
DDA Real Estate
320 000 €
Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
262 м21043
На продажу великолепная вилла на трех уровнях в Кастильоне-дель-Лаго, в эксклюзивном жилом районе. Дом находится в отличном состоянии и готов к заселению. На первом этаже находятся просторная открытая кухня, которая является настоящим "ядром" жилья, большая светлая гостиная с камином - идеальное место для незабываемых ужинов и дружеских встреч....
Great Estate
120 000 €
Земля в Ластве, Черногория
1400 м²
Продается неурбанизированный земельный участок недалеко от Будвы
Описание участка: участок на данный момент не урбанизированный, практически правильной формы, очищен от растений.
Район: Будванский район
Местонахождение: Свиниште
Ориентация: Юго-Запад
Высота над морем: 140м
Расстояние до моря: 4000м
Площадь: 1400м2
Доступность: дорога –...
Montenegro Prospects
4 500 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
5
ВНЖ при покупке
Продаётся замечательный дом с прекрасным видом на море в Испании, Коста Бланка. Дом находится на первой береговой линии.
На территории дома находятся ухоженный сад и бассейн. Также в доме есть терраса, бронированная дверь, кондиционер, камин, лифт, встроенные шкафы и парковочное место.
Прекрасный и уютный дома для комфортного проживания.
Mercury Group
230 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
657 м254
ID 31719690
Для продажи предлагается:
Шесть квартир в комплексе Шато Панорама,Кошарица.
Стоимость 230 000 евро,Возможен торг !
Населенный пункт: Кошарица,комплекс Шато Панорама
Комнат: 13
Общая площадь: 467 кв. м.застроенной, 657 кв.м. с общими частями
Этажи : 1,2,3,4 из 4
Оплата за обслуживание: 10 евро/кв.м./в год.
Этап...
OAZIS REALTY
202 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
118 м2222
Прекрасно расположен в прибрежном городе Ливадия, недалеко от моря, с легким и быстрым доступом к центру Ларнаки, в тихом районе, который предлагает все удобства, в то же время давая своим жителям ощущение соседства. С предстоящим началом строительства Нового порта и пристани для яхт Ларнаки, одного из крупнейших инвестиционных проектов на...
MySpace Real Estate
1 000 000 €
Вилла в Фреджене, Италия
350 м256
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Мы рады представить Вам виллу, расположенную в жилом районе Par Excellence города Фреджене (Fregene).
Вилла находится в безупречном состоянии и соответствует высоким стандартам качества как в использовании материалов, так и в отделке и меблировке.
Сад ухожен, засажен высокими деревьями, пальмами, цитрусовыми деревьями, а также бесчисленным...
Armchair Property Investments Ltd
420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
125 м221
ВНЖ при покупке
Расположенный на живописных холмах района Айя Фила, этот изысканный жилой комплекс готов переосмыслить понятие роскошной жизни в Лимассоле. Проект предлагает выбор между апартаментами с двумя и тремя спальнями, спроектированными с акцентом на максимальный комфорт и функциональность. Жители смогут наслаждаться захватывающими, ничем не...
BLUE SKY HOUSES
8 300 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
450 м2106
Кредит 0.85-1.85%
Кап-Мартен – секретное место Лазурного Берега, поэтическая и летняя атмосфера, которую можно открыть для себя во время каждой остановки в сезон на вилле Riva, окруженной великолепными 30-метровыми соснами. Вилла Riva – это собственность, примыкающая к Domaine Privé du Cap Martin, является одной из редких вилл в Кап-Мартене,...
RFC ESTATE
1 010 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
299 м23
Предлагаем Вам просторный двухэтажный пентхаус в районе Махмутлар. Пентхаус планировкой 3+1 общей площадью 299 м2 находится на десятом этаже одиннадцатиэтажного дома. Имеет три спальни, просторный зал с кухней американского типа, три ванные комнаты с сантехникой качественных производителей, два балкона и просторную террасу. Ремонт в...
RestProperty
640 330 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
354 м234
Виллы класса Люкс с панорамными видами в районе Банг Тао / BT-416P
Данный комплекс вилл расположен в самом центре одного из самых оживленных и развитых районов Пхукета. В 100 метрах от международной школы. К комплексу также обеспечен легкий доступ из любой точки острова.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 10000 м
Спальни: 3 - 5...
Exotic Property
404 756 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
88 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Если ваш выбор – Эсентепе, вы не ошиблись! Это спокойный и безопасный район с великолепными пляжами, захватывающими видами и всей необходимой инфраструктурой. Эсентепе – небольшой городок у горного хребта Бешпармак, обрамленный сосновыми рощами и абрикосовыми садами.
Недалеко находится знаменитый Korineum Golf, международный профессиональный...
Leverage Investments
142 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м2432
В Аланья Джикджилли продажа пентхауса 3+1 с видом на море и на весь город. Двухуровневая квартира дуплекс полностью обустроена мебелью и бытовой техникой, готова к заселению.
Дуплекс находится на 4-5 этажах в закрытом сити с бассейном. В тихом районе, недалеко от городской инфраструктуры и от моря.
Свяжитесь с нами если решили приобрести...
2BASE
65 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
25 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: 1 комната (кухня-гостиная), 1 санузел.
Удобства: Новый дом. Качественный ремонт: плитка, сантехника, дорогие двери. Полностью оборудована для жизни и сдачи в аренду: мебель, техника. Теплые полы в санузле. Сплит-система, электрический бойлер. Вид на Святой Стефан. Управляющая компания. В комплексе расположен бассейн и зона...
GATE Realty
18 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
158 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 75 /158 m² по доступной цене, расположенный в тихом месте, но при этом недалеко от всех удобств центра города Kannus.
Цена - 18 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 130 евро /год.
Этот дом, построенный в 1958 году, предлагает...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 900 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
800 м245
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с 4 спальнями и 5 ванными комнатами расположена на просторном участке площадью 1622 м² и предлагает захватывающий вид на горы. Вилла находится в очень тихом районе, окружённом современными элитными виллами и природой, в престижном пригороде Лимассола — всего в 10 минутах езды от города и в 15 минутах от живописных пляжей.
Вилла...
BLUE SKY HOUSES
375 000 €
Квартира в Пальма-де-Майорке, Испания
60 м2211
Привлекательный объект под ремонт! Старый Город. Центр по очень привлекательной цене
Квартира в старом городе под ремонт на Площади Майор, в центре Пальма-де-Майорка по очень привлекательной цене
Это уникальное предложение по очень привлекательной цене! Лучшее предложение для инвестиций Квартира расположена в историческом здании, всего в...
Buona Realty
2 135 163 €
Дом в Пафосе, Кипр
323 м24
ВНЖ при покупке
Современные роскошные четырехспальные резиденции спроектированы и построены по самым высоким стандартам. Проекты основаны на концепции предоставления всем владельцам роскошного проживания в стиле минимализма. Современный дизайн Новейшие технологии Панорамный вид Роскошные материалы
Mercury Group
800 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
Здание на продажу в городе Пафос.
BLUE SKY HOUSES
Греческий ВНЖ
По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз.
Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.
Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам,
русскоязычные регионы
V² Development
Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.
Афины: перспективы для инвесторов
Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.
Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.
Районы Афин, фешенебельные и пугающие
Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.
Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.
Когда-то здесь был международный аэропорт – воздушные ворота Греции. Но после постройки нового аэропорта Элефтерис Венезелос старый пришёл в запустение. А место прекрасное: побережье Афинского (Саронического) залива, всего 11 км от центра столицы и Акрополя. Конечно, оно не должно было пропадать зря. И теперь здесь планируется строительство будущего туристического центра города – Афины в миниатюре! Деловые здания, роскошные резиденции и отели, утопающие в зелени. Здесь разместится крупнейший прибрежный парк в Европе, который, говорят, сможет конкурировать с Гайд-парком в Лондоне и Центральным парком в Нью-Йорке. В Эллиниконе проектируется международная пристань для яхт, новые пляжи, несколько развлекательных центров и казино. Проект масштабный – примерно на €8 млрд, его реализация изменит целый район! В ожидании этого владельцы местной недвижимости поднимают цены на квартиры.
По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.
Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам,
русскоязычные регионы
V² Development
...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.
Доходность
Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.
Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.
Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта
Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
Близость к остановкам общественного транспорта.
В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.