a
Версия
для печати

Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

После десятилетия падения и стагнации греческий рынок недвижимости ожил. И не просто ожил, а, пройдя низшую точку, устремился вверх. По данным Центробанка страны, за 2019 год цены выросли на 7,2%, в Афинах рост составил 11,0%. Свой взгляд на инвестиционные возможности Эллады представляет компания V² Development.
Ксения Лопатанова
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы
V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development
Апартаменты за 140 000 евро в Игало, Черногория
140 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
180 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Просторная квартира 180 м2 на двух этажах: 2 гостиные-столовые с большой кухней, 5 спальных комнат, 4 ванных комнат, 2 большие терассы. Отличный вид на море. Паркинг. Игало – лучший лечебно-оздоровительный курорт Черногории, расположенный у подножья горной гряды Орьен, имеющий свой, особенный климат. На склонах, опоясывающих район лавровые и...
Antarex
Квартира за 300 000 евро в Лагониси, Греция
300 000 €
Квартира в Лагониси, Греция
125 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 125 кв.м в Аттике. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 75 009 евро в Хургаде, Египет
75 009 €
Квартира в Хургаде, Египет
105 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ продажа квартир в Turtles Beach Resort от LIVING POINT PROPERTY. Здание, которое все так ждали — Д-д-д-д-д-эДВА становится открытым для покупки! В чём же отличие и зачем спешить покупать квартиру именно там? — Всё абсолютно просто : Во-первых, это самые приятные цены на всём рынке недвижимости для квартир у...
Living Point Property LTD
Квартира за 60 000 евро в Мерсине, Турция
60 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
44 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Новый жилой комплекс, находящийся на стадии строительства, представляет собой современное жилье, расположенное в центре района всего в 250 метрах от центра района Томюк. Томюк — это настоящий рай для тех, кто ищет уединения и спокойствия вдали от городской суеты. Здесь вы найдете широкие набережные, идеальные для прогулок и занятий...
Mayalanya Group
Квартира за 184 000 евро в Афинах, Греция
184 000 €
Квартира в Афинах, Греция
110 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на десятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на город. Квартира расположена на 14 этаже в районе Ано Патисия. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 860 674 евро в Майами, США
860 674 €
Квартира в Майами, США
1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Не упустите свой шанс получить грин карту, а позднее - и гражданство США! Осталось несколько мест по инвестиционной программе EB-5, которая позволяет получить вид на жительство в США супругу/супруге и детям до 21 года. Пожалуй, это самый простой и надежный способ иммиграции в США, если у Вас есть необходимая сумма для ВОЗВРАТНОЙ инвестиции....
Square Estates LLC
Квартира за 624 373 евро в Майами, США
624 373 €
Квартира в Майами, США
90 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...
Square Estates LLC
Квартира за 328 964 евро в Дубае, ОАЭ
328 964 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность! - Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду; - Недвижимость растет в цене на 5-7% в год; - Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет; - Лучшие объекты по самым выгодным ценам; - Сильная ликвидность; - Высокий доход 5-8% при годовой...
DDA Real Estate
Квартира за 68 500 евро в Мерсине, Турция
68 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
75 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Новая резиденция в Эредмли в районе Каргипинари Представляем Вашему вниманию новую резиденция со собственной инфраструктурой. Расположенный в Эрдемли в районе Каргипинари, на расстояние всего 350 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой три двенадцатиэтажных блока с закрытой объединённой территорией...
Exclusive Home Real Estate
Квартира за 65 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
65 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
26 м2
Квартиры-студии в закрытом комплексе с бассейном. 32 м2…………80 000 евро 47 м2 …….. 117 500 евро Вход на первый этаж со двора 32 м2 ПД1 P1 ………………….32 м2 PD2 80 000 евро P1 …………………25 м2 + 35 м2 P2...
Rivijera Nekretnine
Особняк за 13 950 000 евро в Бенаависе, Испания
13 950 000 €
Особняк в Бенаависе, Испания
1269 м2 18 15 15
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 505 000 евро в Пхукете, Таиланд
505 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
164 м2 3 3 3
Добро пожаловать в место, где современность сочетается с природой, создавая неповторимую атмосферу уюта и комфорта. Проект в районе Лаян - это не просто жилье, а уникальное пространство для жизни, в котором каждая деталь продумана до мелочей. Архитектурные формы гармонично вписываются в окружающий пейзаж, создавая гармоничное сочетание...
Mercury Group
Апартаменты за 732 822 евро в Дубае, ОАЭ
732 822 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
131 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 118 114 евро в Алсанджаке, Кипр
118 114 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
61 м2 2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию 2-комнатные апартаменты площадью 61 м². Жилой комплекс находится на склоне холма, откуда открывается неповторимый вид на Киренийские горы и Средиземное море. Рядом имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и отдыха. Удачное расположение комплекса позволяет быстро добраться до центра города Кирения,...
Leverage Investments
Квартира за 185 000 евро в Мерсине, Турция
185 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
155 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Полным ходом идет строительство жилого комплекса премиум класса в районе Тедже. Комплекс по проекту состоит из пяти 13-ти этажных блоков с квартирами планировок 1+1, 2+1 и 3+1. Комплекс с отельной инфраструктурой, расположен в 400 метрах от Средиземного моря. При строительстве и отделке используются только качественные материалы. Данное...
Liga Real Estate
Дом за 576 000 евро в Фамагусте, Кипр
576 000 €
Дом в Фамагусте, Кипр
145 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Этот дом находится всего в 1 км от блаженных пляжей города и оживленной ночной жизни. Он также находится совсем рядом с одним из крупнейших аквапарков на Кипре и пристанью для яхт Айя-Напы. Проект состоит из 3 фаз ФАЗА A – 5 ДОМОВ, ФАЗА B – 6 ДОМОВ и ФАЗА C – 9 ДОМОВ отдельные 4-комнатные дома с современным архитектурным дизайном и...
MySpace Real Estate
Квартира за 397 000 евро в Пунта Приме, Испания
397 000 €
Квартира в Пунта Приме, Испания
87 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 24v172 Torrevieja, Площадь 87м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 3 Район Пунта Прима До моря 800м Годовой налог € Коммунальные € +гараж
Planeta Spain
Коттедж за 9 900 евро в Суоненйоки, Финляндия
9 900 €
Коттедж в Суоненйоки, Финляндия
45 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Всего в 9 км от основных услуг города Suonenjoki продаётся участок для отдыха рядом с берегом и хозяйственными постройками. Цена - 9 900 €. Дом, построенный на рубеже 1920-х и 30-х годов, имеет водный кооператив. Бытовая вода для главного корпуса от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 389 000 евро в Баре, Черногория
389 000 €
Квартира в Баре, Черногория
79 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12748 Квартира с 2 спальнями в современном комплексе премиум класса с бассейном, от застройщика в Баре. 7 этаж Площадь квартиры - 79,24 м2 + зеленая терраса. Квартира состоит из просторной гостиной совмещенной с кухней, двух спален, двух ванных комнат, террасы, а также зеленой террасы. Прекрасный панорамный вид. Комплекс...
DOO TradeGoria
Квартира за 22 631 евро в Пори, Финляндия
22 631 €
Квартира в Пори, Финляндия
51 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 2-к квартира 50,5 m² на 5-м этаже. Цена продажи 22 631 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 1 369 € с ежемесячной выплатой 29 €. Роскошный вид на парк во дворе....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы
V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

Когда-то здесь был международный аэропорт – воздушные ворота Греции. Но после постройки нового аэропорта Элефтерис Венезелос старый пришёл в запустение. А место прекрасное: побережье Афинского (Саронического) залива, всего 11 км от центра столицы и Акрополя. Конечно, оно не должно было пропадать зря. И теперь здесь планируется строительство будущего туристического центра города – Афины в миниатюре! Деловые здания, роскошные резиденции и отели, утопающие в зелени. Здесь разместится крупнейший прибрежный парк в Европе, который, говорят, сможет конкурировать с Гайд-парком в Лондоне и Центральным парком в Нью-Йорке. В Эллиниконе проектируется международная пристань для яхт, новые пляжи, несколько развлекательных центров и казино. Проект масштабный – примерно на €8 млрд, его реализация изменит целый район! В ожидании этого владельцы местной недвижимости поднимают цены на квартиры.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова
менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы
V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

  • Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
  • Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
  • Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

  • Близость супермаркетов.
  • Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Инвестиции, ВНЖ и гражданство

Читайте также

ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Греция и Турция полнятся слухами, Британия обещает гарантированный доход
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Греции Аренда недвижимости в Греции Элитная недвижимость в Греции Недорогая недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Купи золотые слитки – получи ПМЖ

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 06.12.2024
  • 199

Турция радует, Венгрия опять изумляет

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.11.2024
  • 289