a
Версия
для печати

Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

  • 1695
После десятилетия падения и стагнации греческий рынок недвижимости ожил. И не просто ожил, а, пройдя низшую точку, устремился вверх. По данным Центробанка страны, за 2019 год цены выросли на 7,2%, в Афинах рост составил 11,0%. Свой взгляд на инвестиционные возможности Эллады представляет компания V² Development.
Ксения Лопатанова
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы
V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development
Дом за 64 000 евро в Сутоморе, Черногория
64 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
41 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.11.12942 Срочная продажа, снижение цены с 67.000 евро до 64.000 евро! Предлагается к продаже легальный дом в уютной части Сутоморе, чуть выше магистрали. Отличный вариант для отдыха, инвестиции или строительства нового дома! ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Площадь дома: 41 м² Участок: 187 м² Подсобное здание: 17 м² Гараж с террасой...
DOO TradeGoria
Вилла за 950 000 евро в Калкане, Турция
950 000 €
Вилла в Калкане, Турция
300 м2 5
Добро пожаловать в вашу новую жизнь в Калкане. Это больше, чем просто вилла — это пространство, где гармония природы и комфорта создают абсолютное совершенство. Всего в 200 метрах от моря, с площадью 300 кв. м и уникальной планировкой 4+1, эта вилла — идеальный выбор для тех, кто ценит простор и уют, современный стиль и бескомпромиссное...
İNEST HOMES
Квартира за 575 000 евро на Мадейре, Португалия
575 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
2 1
ВНЖ при покупке
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.Это предприятие является уникальным проектом. От старого дома, через более классические квартиры до самых современных...
Mercury Group
Апартаменты за 635 000 евро в Лимасоле, Кипр
635 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
66 м2 2
ВНЖ при покупке
Проект ONE — это самый высокий жилой небоскрёб своего рода в центре Лимассола, заметный из любой точки города. ONE создаёт новый уровень роскоши, предлагая исключительное сочетание пространства, света, качества и впечатляющих видов. Квартиры спроектированы с плавным переходом от одной стороны башни к другой, открывая панорамы искрящегося...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 393 312 евро в Стамбуле, Турция
393 312 €
Квартира в Стамбуле, Турция
62 м2 2
ВНЖ при покупке
Комплекс полностью готов и находится прямо у нового бизнес-центра Азиатской части * Планировка: 2+1 + балкон- Этаж: 8* Общая площадь квартиры: 93 м2* Чистая площадь квартиры: 62 м2* Вид внутрь комплекса* С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой: вытяжка ,плита, духовка, посудомойка* Отопление: теплые полы* В комплексе есть: тренажерный...
NF Group
Вилла за 32 000 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
32 000 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
600 м2 6 6
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная над морем на 1-й линии, эта роскошная недвижимость выходит на великолепный залив Монако, предлагая вид на многочисленные грани Средиземного моря. Собственность, окруженная пышной растительностью, приглашает расслабиться и провести привилегированные моменты у бассейна. Внутреннее убранство изысканно и элегантно. Контраст четких...
RFC ESTATE
Бунгало за 430 000 евро в Пафосе, Кипр
430 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
130 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 3 спальное бунгало в Пейе, в 7 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и английской школы, в 3 мин езды до инфраструктуры. Проект расположен в живописной и спокойной местности Пейя, и включает 14 тщательно продуманных вилл. Комплекс предлагает разнообразие планировок:...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 2 900 000 евро в Барселоне, Испания
2 900 000 €
Вилла в Барселоне, Испания
573 м2 5 5 5
Добро пожаловать в этот исключительный дом в стиле минимализма, расположенный в одном из самых эксклюзивных и спокойных районов Сант-Кугат — в жилом районе Эль Гольф. Уединение, безопасность и зелень — и при этом всего в нескольких минутах ходьбы от центра, станций поездов FGC и автобусных остановок. На участке площадью 800 м²...
GG Real Estate Barcelona
Квартира за 570 000 евро в Лимасоле, Кипр
570 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
153 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 153 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта...
Mercury Group
Квартира за 144 500 евро на Коста-Бланка, Испания
144 500 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
65 м2 2 2 1
Апартаменты в Mar Azul
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 336 975 евро в Дубае, ОАЭ
336 975 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Naya — премиальный проект от Nakheel в престижном районе District One, Mohammed Bin Rashid City. Он включает курорт и элитные резиденции. В комплексе три башни — по 13, 17 и 20 этажей. В них представлены стильные апартаменты с 1–3 спальнями и шесть роскошных пентхаусов с четырьмя спальнями. На первом этаже расположены...
Spiridon Real Estate
Вилла за 495 000 евро в Баре, Черногория
495 000 €
Вилла в Баре, Черногория
365 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.728.9058 Площадь дома: 365 м2, участок 550 м2, есть возможность расширения участка до 1210 м2. Можно купить и2 дома — близнеца,у каждого своя территория и свой бассейн, дома расположены рядом Панорамное остекление, высокие потолки, просторные комнаты, теплые полы, продуманная планировка, современные системы обогрева и...
DOO TradeGoria
Дом за 270 000 евро в Баре, Черногория
270 000 €
Дом в Баре, Черногория
175 м2 7 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
6078. Дом в Баре/Белише. 1,4 км до центра. Документы своевременно поданы на легализацию. Площадь дома 175 м2 Состоит из первого этажа: две спальни, прихожая, ванная комната, гостиная и кухня. Внешняя лестница на второй этаж: одна спальная комната, ванная комната, кухня, гостиная. Ухоженный двор. Во дворе — гараж 20 м2. Площадь участка 300...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 1 209 215 евро в Пхукете, Таиланд
1 209 215 €
Дом в Пхукете, Таиланд
536 м2 4 4
Baan-Bua Phase I — это закрытый жилой комплекс вилл в районе Най Харн, Пхукет, Таиланд. Проект общей площадью более 36 тыс. кв. м. включает 23 виллы в балийском стиле, окруженные тропической зеленью. Аутентичные виллы с частными бассейнами и зелеными садами идеально подойдут для жизни, аренды или инвестиций. Рядом находятся пляж Най Харн, пирс...
Mercury Group
Квартира за 669 000 евро в Стамбуле, Турция
669 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
1 4
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Квартира за 140 000 евро в Анталии, Турция
140 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Город Анталия Konyaaltı Hurma район Квартира 1+1 с мебелью и техникой В закрытом комплекс Бассейн, Парковка Детская площадка Фитнес, Видео наблюдения 7/24 Анталия открытый район для ВНЖ Все документы готовы для оформления Тару и Искан оформления на собственность! Сопроваждения во всех административных процедурах, таких...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
Квартира за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Жилой комплекс состоит из одного жилого блока и закрытой территории без инфраструктуры. Расстояние до Средиземного моря 300 м.Квартира расположена на 1 этаже, в планировку 1+1 входит: гостиная, совмещенная с кухней, спальня, санузел и балкон. Общая площадь 60 м2. В квартире выполнена чистовая отделка, установлена корпусная кухонная мебель с...
RestProperty
Земля за 43 475 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
43 475 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
339 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит до 6%
Участки земли в ипотеку на 5 лет под 6% годовых на территории престижного коттеджного поселка в Сосуа у океана. Участки расположены в 500 м от пляжа. Ровные, подъезд. На территории поселка своя инфраструктура: детская площадка, три ресторана, спа, теннисный корт, тренажерный зал, охрана 24 часа, три бассейна у океана, два аквапарка. Возможно...
Atlantico Caribe
Квартира за 68 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
68 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 2 1
На продажу выставлена светлая уютная квартира с одной спальней в жилом комплексе Nessebar Fort Club на популярном курорте Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 65 кв/метров располагается на 3-м этаже четырехэтажного здания без лифта. Квартира полностью обставлена мебелью и бытовой техникой, есть все необходимое для проживания, отдыха,...
Lev Estates
Вилла за 2 000 000 евро в Будве, Черногория
2 000 000 €
Вилла в Будве, Черногория
1011 м2 6 6
ВНЖ при покупке
Две виллы с панорамным видом на продажу в Будве, районе Лази. Площадь виллы №1: 465 м2 Площадь виллы №2: 546 м2 Общая площадь двух вилл: 1011 м2 Всего 4 этажа без лифта. Каждая вилла имеет собственный бассейн. Каждая вилла имеет парковку на 8 машин. Документы чистые. Планировки вилл одинаковы. Панорамные виды на город и море. В...
First Realty

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова
Ксения Лопатанова
менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы
V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

Когда-то здесь был международный аэропорт – воздушные ворота Греции. Но после постройки нового аэропорта Элефтерис Венезелос старый пришёл в запустение. А место прекрасное: побережье Афинского (Саронического) залива, всего 11 км от центра столицы и Акрополя. Конечно, оно не должно было пропадать зря. И теперь здесь планируется строительство будущего туристического центра города – Афины в миниатюре! Деловые здания, роскошные резиденции и отели, утопающие в зелени. Здесь разместится крупнейший прибрежный парк в Европе, который, говорят, сможет конкурировать с Гайд-парком в Лондоне и Центральным парком в Нью-Йорке. В Эллиниконе проектируется международная пристань для яхт, новые пляжи, несколько развлекательных центров и казино. Проект масштабный – примерно на €8 млрд, его реализация изменит целый район! В ожидании этого владельцы местной недвижимости поднимают цены на квартиры.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова
менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы
V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

  • Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
  • Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
  • Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

  • Близость супермаркетов.
  • Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Инвестиции, ВНЖ и гражданство

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Недорогая недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50717

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1393