Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова менеджер по продажам, русскоязычные регионы V² Development: V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

199 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в местечко Анарита, где вы найдете свой идеальный дом в этом уютном и современном таунхаусе с 2 спальнями в красивом проекте с бассейнами и тренажерным залом этот дом предлагает безмятежный и мирный образ жизни. Когда вы войдете, вас встретит светлое жилое пространство открытой планировки с современным дизайном, чистыми...

Foutina

515 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

183 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в центре Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Современная вилла, расположенная в самом сердце Пафоса, в шаговой доступности от всех основных удобств — гавани Пафоса, туристической набережной и торгового центра Kings Avenue. Это идеальное место как для постоянного проживания, так и для отдыха. Просторные гостиные...

ABC CYPRUS HOMES

2 500 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

251 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

95 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в тихом и уютном районе Солнечного берега, комплекс «Sea Dreams» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Sea Dreams - расположен в тихой части...

Happy Home

83 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Macon Residence», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 68 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Macon Residence - расположен в красивом и спокойном месте в...

Happy Home

1 174 658 €

Квартира в Майами, США

170 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

14 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 70,5m² на 3-м этаже. Цена - 14 500 €. Квартира расположена в жилом комплексе, который находится в хорошем состоянии и предлагает комфортное проживание в центре города. Застеклённый балкон добавляет...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

570 631 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

148 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом проекте Antalya by Karma в районе Dubai Sports City! Просторные планировки! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, кинотеатр под открытым небом, зона барбекю, детская площадка, парк для собак, мини-гольф, крытые и открытые...

DDA Real Estate

208 238 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

61 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиции в ваш отдых и будущее! Откройте для себя идеальное сочетание тропической природы и современных удобств на райском острове Пхуке! VIP TROPIKA – это не просто недвижимость, это привилегированный стиль жизни, где вы можете наслаждаться теплым солнцем, бирюзовыми водами Андаманского моря и неповторимой атмосферой Таиланда....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

912 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

139 м² 3 2 2

Предлагается к продаже квартира на втором этаже. Общая площадь резиденции составляет 139 м² и включает в себя 120.11 м² внутреннего пространства. Эта изысканная резиденция обеспечивает современный комфорт и предлагает исключительный вид на Адриатику. С просторного балкона квартиры открывается впечатляющая панорама всего Кварнерского залива,...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

31 м² 2 1

1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Частный балкон ✓ Доступ на лифте ✓ Парковка вне улицы ✓ Консьерж ✓ Общая терраса на крыше ✓ Тренажёрный зал и комнаты для стирки Идеальная возможность приобрести прекрасно оформленную студию на третьем этаже с парковкой вне улицы и услугами консьержа, а также с общей террасой на крыше. Рядом...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

144 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprus Sotheby's International Realty

329 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

41 м² 1 1

surface: 41 m², rooms: 1, bathrooms: 1 ✓ Этаж квартиры: 3 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Класс энергоэффективности: H ✓ Класс тепловой изоляции: I ✓ Электрическое отопление: Да ✓ Чердак: Да ✓ Подвал: Да Уютная квартира в Esch-sur-Alzette – Идеальна для первой покупки или инвестиции в аренду! Эта квартира площадью 41 м² расположена в...

MIRAG INVEST DOO

277 000 €

Апартаменты в ОАЭ

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Доступные апартаменты для инвестиций в Дубае, Гольф Сити, с потрясающим видом на лагуну Этот жилой комплекс расположен в районе Гольф Сити (Golf City) в составе масштабного проекта DAMAC Lagoons в Дубайленде, Дубай, и предлагает образ жизни в курортном стиле в окружении кристально чистых лагун и благоустроенных зеленых пространств. Район...

TEKCE

230 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Видовые современные апартаменты с 2 и 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас Сан-Мигель-де-Салинас — это живописный город, расположенный в сердце провинции Аликанте, в самом центре Коста-Бланки. Он привлекает своей традиционной атмосферой, отличающейся спокойствием и гармонией с природой. Окружённый живописными ландшафтами и солеными озёрами, город...

TEKCE

680 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

523 м²

К продаже предлагается апартаментная вилла в Галижане, Истрия, с панорамным видом на море, частным оливковым садом, просторной террасой на крыше и исключительным инвестиционным потенциалом всего в 5 километрах от Адриатического побережья. Эта роскошная недвижимость рядом с Пулой и Бриюни сочетает в себе средиземноморский шарм, уединение и...

ADRIONIKA

1 368 500 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

161 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

551 890 €

Вилла в Бангкоке, Таиланд

220 м² 4 4

Недавно отремонтированный таунхаус 2-Этажный дом 4 Спальни, 4 Ванные комнаты + 1 Ванна 220 кв.м. 33 кв.м. Полностью оборудованный 2 Парковочных места Комиссия за перевод 50/50

NF Group

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 2 спальная Квартира с видом на море у пляжа. квартира в построенном здании в Корал Бей, в 5 мин ходьбы до песчанных пляжей и инфраструктуры. предлагает образ жизни, отличающийся беспрецедентной изысканностью и современной элегантностью. Эти резиденции, тщательно спроектированные с вниманием к деталям, являются...

ABC CYPRUS HOMES

620 000 €

Квартира в Дикирхе, Люксембург

121 м² 4 1

surface: 121 m², rooms: 4, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Земельный участок: 7.55 ар ✓ Год постройки: 1930 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Терраса: Да ✓ Сад: Да ✓ Энергетический класс: I ✓ Класс тепловой изоляции: I ✓ Отопление на жидком топливе: Да ✓ Чердак: Да ✓ Подвал: Да Дом для ремонта на привлекательном участке в 7.55 акров в...

MIRAG INVEST DOO

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз.

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова менеджер по продажам, русскоязычные регионы V² Development: Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

Когда-то здесь был международный аэропорт – воздушные ворота Греции. Но после постройки нового аэропорта Элефтерис Венезелос старый пришёл в запустение. А место прекрасное: побережье Афинского (Саронического) залива, всего 11 км от центра столицы и Акрополя. Конечно, оно не должно было пропадать зря. И теперь здесь планируется строительство будущего туристического центра города – Афины в миниатюре! Деловые здания, роскошные резиденции и отели, утопающие в зелени. Здесь разместится крупнейший прибрежный парк в Европе, который, говорят, сможет конкурировать с Гайд-парком в Лондоне и Центральным парком в Нью-Йорке. В Эллиниконе проектируется международная пристань для яхт, новые пляжи, несколько развлекательных центров и казино. Проект масштабный – примерно на €8 млрд, его реализация изменит целый район! В ожидании этого владельцы местной недвижимости поднимают цены на квартиры.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова менеджер по продажам, русскоязычные регионы V² Development: ...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.