a
Версия
для печати

Как купить недвижимость в Таиланде за крипту: сделка в эфирах, инвойс в валюте, платёж за пару минут

Таиланд одним из первых в Азии легализовал криптовалюты. Уже сейчас местную недвижимость продают за биткоины, эфиры и другие цифровые деньги. О том, как проходят подобные сделки, рассказывает Виктор Кофанов, основатель инвестиционного агентства недвижимости King Window View Co., Ltd.

Криптовалюта в Таиланде: это абсолютно легально!

Виктор Кофанов
Виктор Кофанов, основатель инвестиционного агентства недвижимости King Window View Co., Ltd

В мае 2018 года вступил в силу декрет «О цифровых активах» (перевод документа на английский язык можно посмотреть здесь). Закон регулирует деятельность, связанную с криптовалютами и токенами, определяет требования к биржам, брокерам и дилерам, которые должны работать в стране на основании лицензий, а также назначает контролирующий государственный орган – Комиссию по ценным бумагам (Securities and Exchange Commission, SEC).

Главное для инвесторов: в Таиланде криптобиржи лицензируются государством, что гарантирует легальность и прозрачность сделок с цифровыми активами.

Сейчас оборот лицензированных SEC криптобирж составляет около $3 млрд (100 млрд батов) в месяц. В ближайшем будущем эта сумма вырастет в разы, ведь в игру вступают два крупнейших банка страны (SCB и Kasikorn), которые делают большие ставки на криптовалюту.

Лишь один пример. В ноябре 2021 года старейший банк Таиланда Siam Commercial Bank (114 лет на рынке) выкупил 51% акций крупнейшей тайской криптобиржи – Bitkub. Стоимость сделки – 17,8 млрд тайских батов.

Как рынок отреагировал на это событие? Цена акций SCB за неделю выросла почти на 10%, рыночная капитализация банка мгновенно увеличилась более чем на $900 млн (30 млрд батов), что почти вдвое превышает размер сделки по покупке биржи Bitkub.

криптобиржа Bitkub
Скриншот сайта криптобиржи Bitkub, акции которой приобрёл старейший банк Таиланда

Скорее всего, в ближайшем будущем у клиентов банка SCB появится возможность наряду со счётом в тайских батах или долларах США открыть ещё один счёт, например, в USDT/USDC*. У нас на Пхукете уже есть компании, которые зарегистрировали корпоративный банковский счёт на криптобирже Bitkub и предоставляют свои услуги за крипту.

* Что такое USDT/USDC

USDT/USDC – криптовалюты, которые получили статус стейблкоинов, их курс привязан к стоимости доллара США.

Дальше будет ещё интереснее. Токенизация активов** полностью одобрена SEC Таиланда. Регулятор запустил процедуру выдачи лицензий компаниям на использование блокчейна Ethereum для оцифровки, листинга и торговли материальными активами, в том числе недвижимостью.

** Что такое токенизация недвижимости

Это создание, распространение и управление цифровыми ценными бумагами (токенами), которые обеспечены недвижимостью. Токен может представлять собой долю в праве собственности на объект или компанию, право на часть дохода от имущества или другие виды прав. Токенизация даёт сектору недвижимости много преимуществ, главные из них – повышение ликвидности объектов, снижение порога входа для инвесторов, сокращение срока проведения сделок и уменьшение сопутствующих расходов.

«Крипто – это будущее. Поэтому мы должны сделать Таиланд криптопозитивным обществом» – это слова главы Туристического управления (Tourism Authority of Thailand, TAT). В данный момент ТАТ сотрудничает с SEC и местной криптобиржей, подготавливая почву для принятия цифровых токенов в качестве платёжных средств для туристов.

Уже сейчас на Пхукете вы можете использовать криптовалюту, например, купить или арендовать яхту. У наших партнёров есть корпоративный криптосчёт, принимают платежи в USDT и USDC. И конечно, вы можете приобрести недвижимость за биткоины, эфиры и другие валюты. Успешные сделки у нас уже были. Сейчас расскажу подробнее об одной из них.

Вилла за крипту: как обычная сделка, только быстрее

Клиент остановил свой выбор на комплексе вилл Shambhala Grand Villa. Пара слов о проекте, чтобы вы понимали мотивацию инвестора. Во-первых, это пешая доступность пляжа в премиальной локации. Район Лагуна знаменит развитой инфраструктурой: гольф-поля, спа-центры, рестораны мировой кухни, именитые пятизвёздочные отели по соседству, широкая песчаная линия пляжа, протяжённость которого более семи километров. Рядом с комплексом достраивается парк для прогулок и развлечений Boat Avenue Park & Playground. 

парк с рекреационной зоной на Пхукете
Проект парка с рекреационной зоной вблизи комплекса Shambhala Grand Villa

Все эти факторы гарантируют высокую капитализацию и востребованность на рынке (в продаже осталось четыре виллы из 43).

Во-вторых, организацией арендного бизнеса в комплексе занимается профессиональная управляющая компания. Виллы сдаются полностью меблированные, УК берёт на себя всю ответственность за состояние техники и ремонта, организовывает посуточную аренду, занимается маркетингом, обеспечивает высокий уровень сервиса, достойный ценник и стабильную заселяемость.

УК предлагает инвестору несколько арендных программ: либо фиксированный гарантированный ежегодный доход, либо деление фактической прибыли с УК в процентном соотношении 60/40 в пользу инвестора. Выплаты собственникам производятся в тайских батах – одной из самых стабильных валют мира. То есть считайте, что для нашего клиента эта сделка стала хорошей диверсификацией его криптоактивов.

Shambhala Grand Villa
Shambhala Grand Villa

Стоимость полностью меблированной виллы составила 22,6 млн батов ($675 тыс.). Цена объекта всегда фиксируется в батах. Расчёты в любой валюте проходят по курсу на момент проведения транзакции. Мы договорились с застройщиком о платежах в эфириуме, хотя он принимает и другие типы криптовалют.

Shambhala Grand Villa
Shambhala Grand Villa

Для бронирования виллы необходимо внести резервационный платёж, его можно перечислить по QR-коду. Максимальная сумма транзакции по QR-коду составляет 1 млн батов.

Всё очень просто: застройщик заходит в свой кабинет на бирже Bitazza, через которую он работает, нажимает «депозитировать», и приложение генерирует для него QR-код, который он и отправляет покупателю. Так было и при резервации вышеупомянутой виллы. По QR-коду инвестор перевёл эфиры на кошелёк застройщика, в течение пары минут произошло зачисление. Застройщик тут же (через биржу) конвертировал крипту в тайские баты и зачислил их на обычный расчётный счёт, предоставив покупателю квитанцию о зачислении платежа в батах.

Вот и всё! Транзакция заняла пару минут. В то время как платёж через банк может идти до семи рабочих дней. Более того, в этой сделке застройщик взял на себя все расходы за перевод: так как он выводил эфиры из биржи, он и платил комиссию за конвертацию.

Сделка завершилась так же, как и любая другая с участием иностранца. Мы подписали договор купли-продажи, клиент перечислил оставшуюся сумму единым платежом – тоже в эфириумах.

Недвижимость на Пхукете от агентства недвижимости King Window View
Квартира за 129 844 евро на острове Пхукет, Таиланд
129 844 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
35 м2 1 1 1
Инвестиционная квартира в отеле. Это роскошный 4х звёздочный кондо-отель, расположенный недалеко от пляжа Найхарн. The One Naiharn предлагает полный спектр услуг, таких как бассейн, кинотеатр 6D, спа, фитнес-центр, игровая площадка и т.д. Для удобства владельцев и постояльцев будет предоставляться бесплатный шаттл-бас до пляжа Най Харн, а так...
King Window View
Вилла за 225 112 евро в Пхукете, Таиланд
225 112 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
174 м2 3 2 2
Вилла в Балийском стиле у пляжа Найтон. Это роскошные виллы с бассейном, в которых сочетаются уникальный дизайн в балийском и тайском стиле. Комбинированная концепция дизайна создает теплую, современную и роскошную атмосферу во всем интерьере, а также снаружи, за счет больших стеклянных раздвижных дверей, позволяющих проникать в виллу, как...
King Window View
Таунхаус за 520 000 евро в Пхукете, Таиланд
520 000 €
Таунхаус в Пхукете, Таиланд
220 м2 3 2 3
Идеальные виллы для инвестиций и собственного проживания. Посёлок вилл находится по соседству с удостоенным множества наград курортом Laguna Phuket, простирающимся на 3км вдоль чистейшего пляжа Банг Тао. На 1000 акров тропических садов расположены курорты премиум-класса, роскошные спа-центры, жилые комплексы и поле для гольфа из 18 лунок....
King Window View
Пентхаус за 3 914 764 евро на острове Пхукет, Таиланд
3 914 764 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
824 м2 6 4 5
Элитный ПЕНТХАУС с шикарным видом, у самой кромки прибоя. Это уникальный прибрежный курорт и жилой комплекс на западном побережье Пхукета, всего в нескольких шагах от пляжа Камала. Комплекс состоит из одиннадцати малоэтажных зданий и 75 квартир. Здания построены вокруг одного из двух больших общественных бассейнов и предлагают живописный вид...
King Window View
Таунхаус за 142 828 евро на острове Пхукет, Таиланд
142 828 €
Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд
71 м2 3 2 2
Это комплекс таунхаусов в японском стиле. Проект расположен в 10 минутах от Андаманского моря и буквально утопает в зелени. В комплексе есть бассейн, круглосуточная охрана с контролем доступа и офис менеджера компании. Таунхаусы окружены нетронутыми тропическими джунглями. Территория вокруг комплекса богата природной красотой, парками,...
King Window View
Вилла за 3 200 506 евро на острове Пхукет, Таиланд
3 200 506 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
659 м2 8 5 8
Это элитная резиденция расположенная в тихой зеленой долине. Проект спроектирован в высококлассном современном тропическом балийском стиле, явно выделяется на рынке недвижимости своим выгодным расположением, современным, но функциональным дизайном и изысканной мебелью. С каждой виллы открывается потрясающий панорамный вид на горы на 360°....
King Window View
Квартира за 572 000 евро в Пхукете, Таиланд
572 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
135 м2 4 3 3
Это проект, который может предложить доступ к двум пляжам, Сурин и Банг Тао, вид на горы и море одновременно. Расстояние до пляжа Банг Тао 500 метров, до пляжа Сурин 1,1 км. Для удобства гостей будут функционировать бесплатные автобусы, а так же прокат электровелосипедов. Характеристики проекта Serene condo Расположение: Банг Тао (Лагуна)...
King Window View
Апартаменты за 252 641 евро в Пхукете, Таиланд
252 641 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
63 м2 3 2 1
Резорт спроектирован как эксклюзивный курортный комплекс площадью более 96,000 кв. м. Здесь имеется потрясающая 500-метровая улица, утопающая в зелени и цветах, 6 плавательных бассейнов, 23 коммерческих объектов, пятизвездочная гостиница, более 471 апартаментов и 15 частных вилл с бассейнами. Апартаменты выполнены в современном дизайне с...
King Window View
Апартаменты за 256 471 евро в Пхукете, Таиланд
256 471 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
47 м2 1 1 1
Этот жилой комплекс расположен на западном побережье Пхукета, всего в нескольких шагах от пляжа Камала. Комплекс состоит из 39 малоэтажных зданий и 236 квартир. Проект великолепно спроектирован, здания расположены на разных уровнях, спускаясь каскадами к пляжу, следуя ландшафту местности, что позволяет владельцами и гостям насладиться видом на...
King Window View
Апартаменты за 180 510 евро в Пхукете, Таиланд
180 510 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
34 м2 1 1 1
Комплекс поражает своими масштабами, один из самых ожидаемых проектов на острове. Первая линия, профессиональное отельное управление: объявлен тендер на выбор отельера; плотно ведутся переговоры с отельной группой Hyatt. Соседство с такими люксовыми резортами, как Banyan Tree и Dusit Thani. Проект состоит из девяти 4х и 5ти-этажных зданий, в...
King Window View
Квартира за 153 770 евро в Пхукете, Таиланд
153 770 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
42 м2 2 1 1
THE OZONE Condominium Анонсированный в конце мая 2023 года, концептуально новый апартаментный комплекс резортного типа на острове Пхукет не сможет оставить равнодушным даже самого искушённого инвестора. Расположившись в непосредственной близости к лучшему в Азии интегрированному курорту Laguna Phuket, этот проект способен перевернуть...
Вилла за 507 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
507 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
220 м2 4 3 4
Utopia Maikhao - это престижный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Майкхао на острове Пхукет. Расположенный вдоль пляжа Майкхао, этот исключительный комплекс предлагает жителям непревзойденный образ жизни на побережье с захватывающим видом на Андаманское море. Комплекс предлагает гармоничное сочетание современного дизайна и...
King Window View
Апартаменты за 116 046 евро на острове Пхукет, Таиланд
116 046 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
47 м2 2 1 1
Проект Fantasea Condo Kamala это новый проект со свежим современным взглядом на архитектуру и дизайн. Здесь объединен комфорт и удобство. Дизайнеры и проектировщики продумали каждую деталь здания, а создавая апартаменты думали о быте жителя, что подчеркивает эргономия и загипсованное пространства даже в самых небольших студиях. Здание окружают...
King Window View
Пентхаус за 2 184 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
2 184 000 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
301 м2 3 2 2
Это роскошное и эксклюзивное место, расположенное на одном из самых привлекательных пляжей этого тайского острова. Он представляет собой уникальное сочетание современного дизайна и природной красоты, позволяя гостям наслаждаться роскошью и спокойствием тропической природы. Неоспоримым преимуществом является расположение апртаментов на пляже, вам...
King Window View
Апартаменты за 126 620 евро на острове Пхукет, Таиланд
126 620 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м2 1 1 1
Жилой комплекс расположен в окружении живописного природного ландшафта с видом на поле для гольфа Laguna Phuket. Здания комплекса соединены междусобой переходами, окруженными зеленью, видом на лагуну и частичными видами на океан. Бассейн и уникальная беговая дорожка, расположенные на крыше, позволяют жителям оставатьсяздоровыми, наслаждаясь...
King Window View
Вилла за 351 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
351 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
190 м2 4 3 3
"Villa Sunpao Rawai" - это роскошный жилой проект, предлагающий изысканные виллы в прекрасном районе Раваи. Этот проект создан для тех, кто ищет уединение и комфорт, сочетая в себе современный дизайн и первоклассные удобства. Каждая вилла в "Villa Sunpao Rawai" спроектирована с максимальным вниманием к деталям, предлагая...
King Window View
Апартаменты за 138 320 евро на острове Пхукет, Таиланд
138 320 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
48 м2 2 1 1
Это совершенно новый проект с невероятными просторными планировками, нетипичными для кондоминиумов Пхукета. Кондоминимум будет построен в самом престижном районе острова "Лагуна", где Вашими соседями будут владельцы самых раскошных дорогих вилл и гости 5* отелей класса люкс. Инфраструктура как жилого комплекса, так и самого района...
King Window View
Апартаменты за 190 892 евро на острове Пхукет, Таиланд
190 892 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
56 м2 2 1 1
По настоящему современный жилой проект, с просторными, полностью оборудованными и мебелированными апартаментами. Планировки в проекте стартуют от односпальных дуплекс апартаментов площадью 49 кв.м. и заканчиваются двуспальными апартаментами площадью 76 кв.м., что является новым трендом в строительстве на Пхукете, взамен прежним...
King Window View
Апартаменты за 250 328 евро на острове Пхукет, Таиланд
250 328 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
74 м2 3 2 2
По настоящему современный жилой проект, с просторными, полностью оборудованными и мебелированными апартаментами. Планировки в проекте стартуют от односпальных дуплекс апартаментов площадью 49 кв.м. и заканчиваются двуспальными апартаментами площадью 76 кв.м., что является новым трендом в строительстве на Пхукете, взамен прежним...
King Window View
Апартаменты за 165 676 евро на острове Пхукет, Таиланд
165 676 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
55 м2 2 1 1
Chalong Marina Bay View Condo - премиальный пляжный комплекс на Пхукете, где идеально сочетаются роскошь и комфорт. Наши потрясающие квартиры предлагают захватывающий вид на море, просторные планы и все спальни оснащены собственными ванными комнатами для поистине изысканного отдыха. Приглашаем вас насладиться идеальным сочетанием премиум-жилья...
King Window View

Есть один юридический нюанс, который стоит учитывать при приобретении недвижимости в Таиланде за крипту. Все объекты, которые мы на сегодняшний день продавали, оформлялись в leasehold. 

Для оформления объекта во freehold инвестиции должны поступить от иностранного физического лица в иностранной валюте из-за рубежа с конкретным назначением платежа. При регистрации сделки Земельный департамент потребует специальную форму – foreign exchange transaction form (FET Form) – на каждую транзакцию. Предоставить FET Form может только банк, у криптобиржи нет такой возможности (пока). 

Однако можно решить и эту задачу. Для этого нужно конвертировать наличные деньги в тайском банке из любой иностранной валюты в местную. На эту операцию банк так же выдаст FET Form – это тоже будет являться основанием в Земельном департаменте для регистрации недвижимости во freehold. 

Соответственно, можно в Таиланде перевести криптоактивы в доллары или евро, обменять их в банке на тайскую валюту, получить FET Form и осуществить регистрацию объекта во freehold. Да, здесь будут потери на двойной конвертации, но это позволит выполнить требование законодательства. Если кто-то из инвесторов будет настаивать на freehold ownership, то я могу предложить ему такой путь. 

Подробнее о разнице между двумя формами собственности – в этом ролике. На нашем канале в Youtube можно найти и другие полезные видео об инвестициях в недвижимость Таиланда. 

Сделки с криптовалютой: надо уметь договариваться

Я криптоэнтузиаст. Верю, что эта сфера будет стремительно развиваться. К примеру, застройщик комплекса Shambhala, о котором я уже рассказывал, выходит на IPO. В ближайшем будущем эта и другие серьёзные компании наверняка начнут токенизировать недвижимость, а затем будут принимать крипту без всяких конвертаций.

Ещё один пример. Есть на Пхукете интересный комплекс Patong Bay Ocean View– это инвестиционный проект.

Недвижимость на Пхукете
Patong Bay Ocean View

Застройщик предлагает коттеджи с одной спальней и кухней-гостиной общей площадью 60–70 кв. м, с джакузи или мини-бассейном. Гарантированный доход по этим объектам фиксированный – 7% годовых на 15 лет. После 100% оплаты первые 7% перечисляются инвестору уже через 30 дней, то есть выплата происходит на год вперёд.

К тому же здесь предлагается ещё и опция обратного гарантированного выкупа: через 10–15 лет застройщик готов выкупить у вас приобретённый коттедж за 100% от суммы инвестиций. В качестве бонуса – возможность отдыхать в этом коттедже две – четыре недели в году. Так вот, этот застройщик уже сейчас принимает абсолютно все типы криптовалют без комиссий. 

В целом же сфера новая, многие застройщики на Пхукете просто с этим ещё не сталкивались. Общая масса агентов по недвижимости тоже в большинстве своём ничего в крипте не понимает. Но если везде не красуются рекламные баннеры «Продаём за битки», то это ещё не значит, что сделки не проходят.

В тех транзакциях, которые мы проводили, инициатором выступал я. Точнее, у меня был запрос от клиента, и я искал способы его решить. Уговаривать застройщиков долго не пришлось: компании продвинутые. Но если вдруг попадётся какой-нибудь пугливый девелопер, который не знает, как это работает, надо просто ему «нарисовать дорожную карту». С учётом всех преимуществ, уверен, он не откажется от сделки. Так что теоретически любой объект на Пхукете – от элитной виллы до рядовой квартиры – можно купить за криптовалюту.

Никто не знает, что будет дальше с миром криптовалют. Но мне кажется, раз многие государства уже приняли их в качестве платёжных средств, то перспективы понятны – развитие. Вероятность, что технология блокчейна просто уйдёт в небытие, практически равна нулю. Тем не менее в этой сфере много «шальных денег», которые не помешало бы вложить в реальный и осязаемый сектор. Например, инвестировать в ликвидную недвижимость, стоимость которой привязана к надёжной валюте.

King Window View – ваш надёжный партнёр и гарант безопасности ваших инвестиций!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Инвестиции, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость Пхукета – 2024: для инвестора и иммигранта
Факты от экспертов Intermark Global
Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов
От застройщиков и управленцев
СИДН жив, ОАЭ в динамике, ThaiElite под вопросом
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Пхукета. Инвестиции с доходностью 5–10% годовых
Итоги вебинара Prian
Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии
Внутри есть ещё и видео

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Земельные участки в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость

Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов

  • 13.03.2024
  • 409
  • 24.02.2024
  • 277