a
Версия
для печати

Как купить недвижимость в Таиланде за крипту: сделка в эфирах, инвойс в валюте, платёж за пару минут

Таиланд одним из первых в Азии легализовал криптовалюты. Уже сейчас местную недвижимость продают за биткоины, эфиры и другие цифровые деньги. О том, как проходят подобные сделки, рассказывает Виктор Кофанов, основатель инвестиционного агентства недвижимости King Window View Co., Ltd.

Криптовалюта в Таиланде: это абсолютно легально!

Виктор Кофанов
Виктор Кофанов, основатель инвестиционного агентства недвижимости King Window View Co., Ltd

В мае 2018 года вступил в силу декрет «О цифровых активах» (перевод документа на английский язык можно посмотреть здесь). Закон регулирует деятельность, связанную с криптовалютами и токенами, определяет требования к биржам, брокерам и дилерам, которые должны работать в стране на основании лицензий, а также назначает контролирующий государственный орган – Комиссию по ценным бумагам (Securities and Exchange Commission, SEC).

Главное для инвесторов: в Таиланде криптобиржи лицензируются государством, что гарантирует легальность и прозрачность сделок с цифровыми активами.

Сейчас оборот лицензированных SEC криптобирж составляет около $3 млрд (100 млрд батов) в месяц. В ближайшем будущем эта сумма вырастет в разы, ведь в игру вступают два крупнейших банка страны (SCB и Kasikorn), которые делают большие ставки на криптовалюту.

Лишь один пример. В ноябре 2021 года старейший банк Таиланда Siam Commercial Bank (114 лет на рынке) выкупил 51% акций крупнейшей тайской криптобиржи – Bitkub. Стоимость сделки – 17,8 млрд тайских батов.

Как рынок отреагировал на это событие? Цена акций SCB за неделю выросла почти на 10%, рыночная капитализация банка мгновенно увеличилась более чем на $900 млн (30 млрд батов), что почти вдвое превышает размер сделки по покупке биржи Bitkub.

криптобиржа Bitkub
Скриншот сайта криптобиржи Bitkub, акции которой приобрёл старейший банк Таиланда

Скорее всего, в ближайшем будущем у клиентов банка SCB появится возможность наряду со счётом в тайских батах или долларах США открыть ещё один счёт, например, в USDT/USDC*. У нас на Пхукете уже есть компании, которые зарегистрировали корпоративный банковский счёт на криптобирже Bitkub и предоставляют свои услуги за крипту.

* Что такое USDT/USDC

USDT/USDC – криптовалюты, которые получили статус стейблкоинов, их курс привязан к стоимости доллара США.

Дальше будет ещё интереснее. Токенизация активов** полностью одобрена SEC Таиланда. Регулятор запустил процедуру выдачи лицензий компаниям на использование блокчейна Ethereum для оцифровки, листинга и торговли материальными активами, в том числе недвижимостью.

** Что такое токенизация недвижимости

Это создание, распространение и управление цифровыми ценными бумагами (токенами), которые обеспечены недвижимостью. Токен может представлять собой долю в праве собственности на объект или компанию, право на часть дохода от имущества или другие виды прав. Токенизация даёт сектору недвижимости много преимуществ, главные из них – повышение ликвидности объектов, снижение порога входа для инвесторов, сокращение срока проведения сделок и уменьшение сопутствующих расходов.

«Крипто – это будущее. Поэтому мы должны сделать Таиланд криптопозитивным обществом» – это слова главы Туристического управления (Tourism Authority of Thailand, TAT). В данный момент ТАТ сотрудничает с SEC и местной криптобиржей, подготавливая почву для принятия цифровых токенов в качестве платёжных средств для туристов.

Уже сейчас на Пхукете вы можете использовать криптовалюту, например, купить или арендовать яхту. У наших партнёров есть корпоративный криптосчёт, принимают платежи в USDT и USDC. И конечно, вы можете приобрести недвижимость за биткоины, эфиры и другие валюты. Успешные сделки у нас уже были. Сейчас расскажу подробнее об одной из них.

Вилла за крипту: как обычная сделка, только быстрее

Клиент остановил свой выбор на комплексе вилл Shambhala Grand Villa. Пара слов о проекте, чтобы вы понимали мотивацию инвестора. Во-первых, это пешая доступность пляжа в премиальной локации. Район Лагуна знаменит развитой инфраструктурой: гольф-поля, спа-центры, рестораны мировой кухни, именитые пятизвёздочные отели по соседству, широкая песчаная линия пляжа, протяжённость которого более семи километров. Рядом с комплексом достраивается парк для прогулок и развлечений Boat Avenue Park & Playground. 

парк с рекреационной зоной на Пхукете
Проект парка с рекреационной зоной вблизи комплекса Shambhala Grand Villa

Все эти факторы гарантируют высокую капитализацию и востребованность на рынке (в продаже осталось четыре виллы из 43).

Во-вторых, организацией арендного бизнеса в комплексе занимается профессиональная управляющая компания. Виллы сдаются полностью меблированные, УК берёт на себя всю ответственность за состояние техники и ремонта, организовывает посуточную аренду, занимается маркетингом, обеспечивает высокий уровень сервиса, достойный ценник и стабильную заселяемость.

УК предлагает инвестору несколько арендных программ: либо фиксированный гарантированный ежегодный доход, либо деление фактической прибыли с УК в процентном соотношении 60/40 в пользу инвестора. Выплаты собственникам производятся в тайских батах – одной из самых стабильных валют мира. То есть считайте, что для нашего клиента эта сделка стала хорошей диверсификацией его криптоактивов.

Shambhala Grand Villa
Shambhala Grand Villa

Стоимость полностью меблированной виллы составила 22,6 млн батов ($675 тыс.). Цена объекта всегда фиксируется в батах. Расчёты в любой валюте проходят по курсу на момент проведения транзакции. Мы договорились с застройщиком о платежах в эфириуме, хотя он принимает и другие типы криптовалют.

Shambhala Grand Villa
Shambhala Grand Villa

Для бронирования виллы необходимо внести резервационный платёж, его можно перечислить по QR-коду. Максимальная сумма транзакции по QR-коду составляет 1 млн батов.

Всё очень просто: застройщик заходит в свой кабинет на бирже Bitazza, через которую он работает, нажимает «депозитировать», и приложение генерирует для него QR-код, который он и отправляет покупателю. Так было и при резервации вышеупомянутой виллы. По QR-коду инвестор перевёл эфиры на кошелёк застройщика, в течение пары минут произошло зачисление. Застройщик тут же (через биржу) конвертировал крипту в тайские баты и зачислил их на обычный расчётный счёт, предоставив покупателю квитанцию о зачислении платежа в батах.

Вот и всё! Транзакция заняла пару минут. В то время как платёж через банк может идти до семи рабочих дней. Более того, в этой сделке застройщик взял на себя все расходы за перевод: так как он выводил эфиры из биржи, он и платил комиссию за конвертацию.

Сделка завершилась так же, как и любая другая с участием иностранца. Мы подписали договор купли-продажи, клиент перечислил оставшуюся сумму единым платежом – тоже в эфириумах.

Недвижимость на Пхукете от агентства недвижимости King Window View
Дом за 30 000 евро в Оулу, Финляндия
30 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
80 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kärsämäki, район Оулу Год постройки – 1956, 2 этажа, общая площадь – 80 кв.м. Гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 30 000 евро Площадь участка в собственности – 7050...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 385 000 евро в Пафосе, Кипр
385 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
56 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Проект с продуманным дизайном, расположенный на трёх этажах, предлагает выбор квартир с одной или двумя спальнями. Каждая квартира сочетает в себе современный стиль и элегантность, обеспечивая максимальный комфорт и рациональное использование пространства. Проект гармонично интегрирован с зелёной зоной на северо-западе и включает в себя красиво...
BLUE SKY HOUSES
Офис за 350 000 евро в Любляне, Словения
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
58 м2
Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости. Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 415 000 евро в Пафосе, Кипр
415 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
148 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Современная 3 спальная квартира в городе Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Комплекс предлагает современные двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты и виллы на продажу, расположенные в самом центре Пафоса. Идеальное расположение обеспечивает лёгкий доступ ко всем основным удобствам — гавани Пафоса, туристической зоне и...
ABC CYPRUS HOMES
Апартаменты за 293 000 евро в Искеле, Кипр
293 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
118 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с собственным пляжем на Северном Кипре в Искеле Искеле, расположенный на северо-востоке Кипра, всё чаще выбирают иностранные инвесторы благодаря его выгодному расположению, мягкому климату и развитой инфраструктуре. Здесь сочетаются тишина прибрежной жизни, комфорт близости к Газимагусе и удобства современного курортного...
TEKCE
Квартира за 98 000 евро в Лутраки, Греция
98 000 €
Квартира в Лутраки, Греция
28 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 28 кв.м в Лутраки на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе Лутраки. Имеет систему...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 698 888 евро в Любляне, Словения
698 888 €
Дом в Любляне, Словения
195 м2 5 4 3
Предлагается современный двухэтажный дом с мансардой в районе Поле - Слапе, площадью 195 м² на участке 152 м². Завершение строительства намечено на октябрь 2025 года. Объект примечателен открытыми видами и превосходной планировкой. Он рассчитан на семьи и пары, стремящиеся жить среди природы, но в шаговой доступности от городской инфраструктуры....
MIRAG INVEST DOO
Земля за 200 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
200 000 €
Земля на Коста-дель-Соль, Испания
Участок площадью 831 кв.м. в Испании, готовый для строительства жилого дома, с территорией для сада и бассейна. Имеет прекрасный вид на море и расположен в урбанизации Buenavista del Higuerón, Михас. Существует проект дома, состоящий из: - Полуподвала, в который ведет лестница с первого этажа. Он имеет площадь 117 квадратных метров. -...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 9 192 826 евро в Дубае, ОАЭ
9 192 826 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
697 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
На данный жилой комплекс идет сбор EOI! Апартаменты в уникальном жилом комплексе W Residences at Dubai Harbour Tower 2! Востребованный район! Потрясающий панорамный вид! Полностью меблированная кухня с техникой! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая...
DDA Real Estate
Вилла за 990 000 евро в Алании, Турция
990 000 €
Вилла в Алании, Турция
434 м2 5 4
Гражданство
Виллы в Алании с видом на море и горы, возможность получить Турецкое гражданство. Каждая из 6 элегантных и современных вилл, строительство которых началось на склонах горы Таурус в Алании, будет иметь уникальный вид на центр города, море и крепость Алании. Площадь вилл от 270 кв.м до 434 кв.м и состоит из 3-х и 4-х этажей, в процессе...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
Апартаменты за 384 000 евро в Фуэнхироле, Испания
384 000 €
Апартаменты в Фуэнхироле, Испания
72 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры в средиземноморском стиле в самом сердце Фуэнхиролы Квартиры на продажу в Фуэнхироле, Малага, расположены в одном из самых живописных и динамичных городов побережья Коста-дель-Соль. Этот город славится своими протяженными песчаными пляжами, оживленной набережной и неповторимым андалузским колоритом. Здесь гармонично...
TEKCE
Апартаменты за 570 000 евро в Пафосе, Кипр
570 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
163 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Откройте для себя современную роскошь в этой просторной 3-комнатной квартире на первом этаже, расположенной в самом престижном районе Пафоса. С жилой площадью 130,59 м², полностью меблированная резиденция оснащена системой отопления «тёплый пол», системой кондиционирования VRV и современной кухней с высококлассной бытовой техникой. В нескольких...
BLUE SKY HOUSES
Коммерческая недвижимость за 700 000 евро в Риге, Латвия
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
260 м2
Эксклюзивное офисное помещение в аренду в престижном районе. Описание: Погрузитесь в мир утонченности и продуктивности с нашим премиальным офисным помещением, доступным для аренды. Расположенное в самом сердце Риги, это офисное пространство предлагает непревзойденное удобство и престижный адрес, который произведет впечатление на клиентов и...
Mercury Group
Апартаменты за 318 000 евро в Пафосе, Кипр
318 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
69 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Новый проект, расположенный в 400 метрах от золотистого песчаного пляжа, включает в себя студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Все квартиры имеют крытую парковку, кладовые и балконы. Проект включает в себя уникальный бассейн - сад на крыше с панорамным видом на море, роскошный спа-центр и полностью оборудованный тренажерный зал. Высокие...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 60 000 евро в Святом Власе, Болгария
60 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
45 м2
#31743802 Предлагается к продаже студия в комплексе на первой линии моря "Гранд Отель Свети влас". Цена: 60000 евро Населённый пункт: Свети Влас Комнат: 1 Общая площадь: 45.36 кв.м. Этаж: 2/7 Оплата за обслуживание: 1814 евро Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /комлекс"Гранд Отель Свети Влас"/ Схема...
OAZIS REALTY
Дом за 800 000 евро на Корфу, Греция
800 000 €
Дом на Корфу, Греция
300 м2 8 5 3
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 300 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 3 гостиных, 2 кухонь, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 590 000 евро в Вене, Австрия
590 000 €
Квартира в Вене, Австрия
83 м2 4
Красивая отремонтированная 4-комнатная квартира в старинном здании с 2 балконами Мы рады предложить Вам эту недавно отремонтированную 4-комнатную квартиру, готовую к въезду, в классическом здании начала века в 6-м районе Вены. Расположение: В 5 минутах ходьбы от линии метро U3 в шаговой доступности от улицы Марияхильферштрассе. Развитая...
Immotrading GmbH
Вилла за 479 478 евро в Буките, Индонезия
479 478 €
Вилла в Буките, Индонезия
259 м2 2 2
Онлайн-показ
Эксклюзивный комплекс ANTA OASIS в трех минутах от океана. Прогнозируемая доходность до 15% Форма собственности: Leasehold 30+20 лет Сдача комплекса: 4 квартал 2026 г. Район: Букит. Апартаменты с панорамным остеклением. Мебель и техника. Инфраструктура: - 2 ресторана и бар с панорамными видами - SPA-центр - Современный фитнес-зал...
DDA Real Estate
Квартира за 890 000 евро в Матозиньюше, Португалия
890 000 €
Квартира в Матозиньюше, Португалия
118 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Готовая к заселению 3-комнатная квартира, общей площадью 168м2. 5-й этаж здания с лифтами. Бокс закрыт на 2 машины и 2 кладовки. Составитель:Прихожая 3м2;Социальная ванная комната площадью 3 м2;Кухня площадью 12 м2, оборудованная духовкой, микроволновой печью, холодильником, посудомоечной машиной, плитой, вытяжкой и тепловым насосом;Гостиная...
Mercury Group
Апартаменты за 299 000 евро в Лимасоле, Кипр
299 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
66 м2 1 1 1
Высоко над городом, в окружении зелени и чистого воздуха, этот жилой комплекс предлагает просторные современные резиденции с потрясающими видами на Лимассол и побережье, воплощая искусство современной жизни в гармонии с природой. Здесь каждая деталь продумана так, чтобы создать атмосферу комфорта, уединения и вдохновения. Современная архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty

Есть один юридический нюанс, который стоит учитывать при приобретении недвижимости в Таиланде за крипту. Все объекты, которые мы на сегодняшний день продавали, оформлялись в leasehold. 

Для оформления объекта во freehold инвестиции должны поступить от иностранного физического лица в иностранной валюте из-за рубежа с конкретным назначением платежа. При регистрации сделки Земельный департамент потребует специальную форму – foreign exchange transaction form (FET Form) – на каждую транзакцию. Предоставить FET Form может только банк, у криптобиржи нет такой возможности (пока). 

Однако можно решить и эту задачу. Для этого нужно конвертировать наличные деньги в тайском банке из любой иностранной валюты в местную. На эту операцию банк так же выдаст FET Form – это тоже будет являться основанием в Земельном департаменте для регистрации недвижимости во freehold. 

Соответственно, можно в Таиланде перевести криптоактивы в доллары или евро, обменять их в банке на тайскую валюту, получить FET Form и осуществить регистрацию объекта во freehold. Да, здесь будут потери на двойной конвертации, но это позволит выполнить требование законодательства. Если кто-то из инвесторов будет настаивать на freehold ownership, то я могу предложить ему такой путь. 

Подробнее о разнице между двумя формами собственности – в этом ролике. На нашем канале в Youtube можно найти и другие полезные видео об инвестициях в недвижимость Таиланда. 

Сделки с криптовалютой: надо уметь договариваться

Я криптоэнтузиаст. Верю, что эта сфера будет стремительно развиваться. К примеру, застройщик комплекса Shambhala, о котором я уже рассказывал, выходит на IPO. В ближайшем будущем эта и другие серьёзные компании наверняка начнут токенизировать недвижимость, а затем будут принимать крипту без всяких конвертаций.

Ещё один пример. Есть на Пхукете интересный комплекс Patong Bay Ocean View– это инвестиционный проект.

Недвижимость на Пхукете
Patong Bay Ocean View

Застройщик предлагает коттеджи с одной спальней и кухней-гостиной общей площадью 60–70 кв. м, с джакузи или мини-бассейном. Гарантированный доход по этим объектам фиксированный – 7% годовых на 15 лет. После 100% оплаты первые 7% перечисляются инвестору уже через 30 дней, то есть выплата происходит на год вперёд.

К тому же здесь предлагается ещё и опция обратного гарантированного выкупа: через 10–15 лет застройщик готов выкупить у вас приобретённый коттедж за 100% от суммы инвестиций. В качестве бонуса – возможность отдыхать в этом коттедже две – четыре недели в году. Так вот, этот застройщик уже сейчас принимает абсолютно все типы криптовалют без комиссий. 

В целом же сфера новая, многие застройщики на Пхукете просто с этим ещё не сталкивались. Общая масса агентов по недвижимости тоже в большинстве своём ничего в крипте не понимает. Но если везде не красуются рекламные баннеры «Продаём за битки», то это ещё не значит, что сделки не проходят.

В тех транзакциях, которые мы проводили, инициатором выступал я. Точнее, у меня был запрос от клиента, и я искал способы его решить. Уговаривать застройщиков долго не пришлось: компании продвинутые. Но если вдруг попадётся какой-нибудь пугливый девелопер, который не знает, как это работает, надо просто ему «нарисовать дорожную карту». С учётом всех преимуществ, уверен, он не откажется от сделки. Так что теоретически любой объект на Пхукете – от элитной виллы до рядовой квартиры – можно купить за криптовалюту.

Никто не знает, что будет дальше с миром криптовалют. Но мне кажется, раз многие государства уже приняли их в качестве платёжных средств, то перспективы понятны – развитие. Вероятность, что технология блокчейна просто уйдёт в небытие, практически равна нулю. Тем не менее в этой сфере много «шальных денег», которые не помешало бы вложить в реальный и осязаемый сектор. Например, инвестировать в ликвидную недвижимость, стоимость которой привязана к надёжной валюте.

King Window View – ваш надёжный партнёр и гарант безопасности ваших инвестиций!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Инвестиции, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri
Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Пять причин инвестировать в недвижимость Пхукета. И один повод задуматься
На острове случился бум
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда

Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего

  • 01.10.2025
  • 507
  • Партнерский материал
  • 30.08.2025
  • 169505