a
Версия
для печати

Как купить недвижимость в Таиланде за крипту: сделка в эфирах, инвойс в валюте, платёж за пару минут

Таиланд одним из первых в Азии легализовал криптовалюты. Уже сейчас местную недвижимость продают за биткоины, эфиры и другие цифровые деньги. О том, как проходят подобные сделки, рассказывает Виктор Кофанов, основатель инвестиционного агентства недвижимости King Window View Co., Ltd.

Криптовалюта в Таиланде: это абсолютно легально!

Виктор Кофанов
Виктор Кофанов, основатель инвестиционного агентства недвижимости King Window View Co., Ltd

В мае 2018 года вступил в силу декрет «О цифровых активах» (перевод документа на английский язык можно посмотреть здесь). Закон регулирует деятельность, связанную с криптовалютами и токенами, определяет требования к биржам, брокерам и дилерам, которые должны работать в стране на основании лицензий, а также назначает контролирующий государственный орган – Комиссию по ценным бумагам (Securities and Exchange Commission, SEC).

Главное для инвесторов: в Таиланде криптобиржи лицензируются государством, что гарантирует легальность и прозрачность сделок с цифровыми активами.

Сейчас оборот лицензированных SEC криптобирж составляет около $3 млрд (100 млрд батов) в месяц. В ближайшем будущем эта сумма вырастет в разы, ведь в игру вступают два крупнейших банка страны (SCB и Kasikorn), которые делают большие ставки на криптовалюту.

Лишь один пример. В ноябре 2021 года старейший банк Таиланда Siam Commercial Bank (114 лет на рынке) выкупил 51% акций крупнейшей тайской криптобиржи – Bitkub. Стоимость сделки – 17,8 млрд тайских батов.

Как рынок отреагировал на это событие? Цена акций SCB за неделю выросла почти на 10%, рыночная капитализация банка мгновенно увеличилась более чем на $900 млн (30 млрд батов), что почти вдвое превышает размер сделки по покупке биржи Bitkub.

криптобиржа Bitkub
Скриншот сайта криптобиржи Bitkub, акции которой приобрёл старейший банк Таиланда

Скорее всего, в ближайшем будущем у клиентов банка SCB появится возможность наряду со счётом в тайских батах или долларах США открыть ещё один счёт, например, в USDT/USDC*. У нас на Пхукете уже есть компании, которые зарегистрировали корпоративный банковский счёт на криптобирже Bitkub и предоставляют свои услуги за крипту.

* Что такое USDT/USDC

USDT/USDC – криптовалюты, которые получили статус стейблкоинов, их курс привязан к стоимости доллара США.

Дальше будет ещё интереснее. Токенизация активов** полностью одобрена SEC Таиланда. Регулятор запустил процедуру выдачи лицензий компаниям на использование блокчейна Ethereum для оцифровки, листинга и торговли материальными активами, в том числе недвижимостью.

** Что такое токенизация недвижимости

Это создание, распространение и управление цифровыми ценными бумагами (токенами), которые обеспечены недвижимостью. Токен может представлять собой долю в праве собственности на объект или компанию, право на часть дохода от имущества или другие виды прав. Токенизация даёт сектору недвижимости много преимуществ, главные из них – повышение ликвидности объектов, снижение порога входа для инвесторов, сокращение срока проведения сделок и уменьшение сопутствующих расходов.

«Крипто – это будущее. Поэтому мы должны сделать Таиланд криптопозитивным обществом» – это слова главы Туристического управления (Tourism Authority of Thailand, TAT). В данный момент ТАТ сотрудничает с SEC и местной криптобиржей, подготавливая почву для принятия цифровых токенов в качестве платёжных средств для туристов.

Уже сейчас на Пхукете вы можете использовать криптовалюту, например, купить или арендовать яхту. У наших партнёров есть корпоративный криптосчёт, принимают платежи в USDT и USDC. И конечно, вы можете приобрести недвижимость за биткоины, эфиры и другие валюты. Успешные сделки у нас уже были. Сейчас расскажу подробнее об одной из них.

Вилла за крипту: как обычная сделка, только быстрее

Клиент остановил свой выбор на комплексе вилл Shambhala Grand Villa. Пара слов о проекте, чтобы вы понимали мотивацию инвестора. Во-первых, это пешая доступность пляжа в премиальной локации. Район Лагуна знаменит развитой инфраструктурой: гольф-поля, спа-центры, рестораны мировой кухни, именитые пятизвёздочные отели по соседству, широкая песчаная линия пляжа, протяжённость которого более семи километров. Рядом с комплексом достраивается парк для прогулок и развлечений Boat Avenue Park & Playground. 

парк с рекреационной зоной на Пхукете
Проект парка с рекреационной зоной вблизи комплекса Shambhala Grand Villa

Все эти факторы гарантируют высокую капитализацию и востребованность на рынке (в продаже осталось четыре виллы из 43).

Во-вторых, организацией арендного бизнеса в комплексе занимается профессиональная управляющая компания. Виллы сдаются полностью меблированные, УК берёт на себя всю ответственность за состояние техники и ремонта, организовывает посуточную аренду, занимается маркетингом, обеспечивает высокий уровень сервиса, достойный ценник и стабильную заселяемость.

УК предлагает инвестору несколько арендных программ: либо фиксированный гарантированный ежегодный доход, либо деление фактической прибыли с УК в процентном соотношении 60/40 в пользу инвестора. Выплаты собственникам производятся в тайских батах – одной из самых стабильных валют мира. То есть считайте, что для нашего клиента эта сделка стала хорошей диверсификацией его криптоактивов.

Shambhala Grand Villa
Shambhala Grand Villa

Стоимость полностью меблированной виллы составила 22,6 млн батов ($675 тыс.). Цена объекта всегда фиксируется в батах. Расчёты в любой валюте проходят по курсу на момент проведения транзакции. Мы договорились с застройщиком о платежах в эфириуме, хотя он принимает и другие типы криптовалют.

Shambhala Grand Villa
Shambhala Grand Villa

Для бронирования виллы необходимо внести резервационный платёж, его можно перечислить по QR-коду. Максимальная сумма транзакции по QR-коду составляет 1 млн батов.

Всё очень просто: застройщик заходит в свой кабинет на бирже Bitazza, через которую он работает, нажимает «депозитировать», и приложение генерирует для него QR-код, который он и отправляет покупателю. Так было и при резервации вышеупомянутой виллы. По QR-коду инвестор перевёл эфиры на кошелёк застройщика, в течение пары минут произошло зачисление. Застройщик тут же (через биржу) конвертировал крипту в тайские баты и зачислил их на обычный расчётный счёт, предоставив покупателю квитанцию о зачислении платежа в батах.

Вот и всё! Транзакция заняла пару минут. В то время как платёж через банк может идти до семи рабочих дней. Более того, в этой сделке застройщик взял на себя все расходы за перевод: так как он выводил эфиры из биржи, он и платил комиссию за конвертацию.

Сделка завершилась так же, как и любая другая с участием иностранца. Мы подписали договор купли-продажи, клиент перечислил оставшуюся сумму единым платежом – тоже в эфириумах.

Недвижимость на Пхукете от агентства недвижимости King Window View
Вилла за 401 700 евро на острове Пхукет, Таиланд
401 700 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
226 м2 4 3 3
Проект непревзойденный по своей аутентичности и разительно отличающийся дизайном ландшафта от типичных вилловых поселков. Рассположенные в горах в джунглях виллы, уедененны от суеты и скрыты густой зеленью от шума дорог. Виллы выполнены в современном минималистичном стиле, что придется по вкусу ценителям простой роскоши, заключающейся в...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 159 600 евро на острове Пхукет, Таиланд
159 600 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
32 м2 1 1 1
Bellevue это строящийся комплекс, расположенный прямо на береговой линии пляжа Лаян в в 80 метрах от моря, что является неоспоримым преимуществом. Комплекс создан в минималистическом современном стиле, что добавляет спокойной роскоши и не отвлекает от природной красоты острова. Разумная стоимость, качество и место расположения - идеальный...
Kofanoff Estate
Вилла за 1 334 580 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 334 580 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
929 м2 6 4 4
"Baan Bua Naiharn" - это престижный жилой проект, расположенный в привлекательном районе Найхарн. Этот проект предлагает превосходные виллы с современным дизайном и первоклассными удобствами. Виллы "Baan Bua Naiharn" спроектированы с особым вниманием к деталям и обладают просторными интерьерами, позволяющими создать уютную...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 289 625 евро на Пхукете, Таиланд
289 625 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
69 м2 4 3 3
Инвестиционная квартира в отеле. Это роскошный 4х звёздочный кондо-отель, расположенный недалеко от пляжа Найхарн. The One Naiharn предлагает полный спектр услуг, таких как бассейн, кинотеатр 6D, спа, фитнес-центр, игровая площадка и т.д. Для удобства владельцев и постояльцев будет предоставляться бесплатный шаттл-бас до пляжа Най Харн, а так...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 530 830 евро на острове Пхукет, Таиланд
530 830 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
122 м2 4 3 3
Gardens of Eden это жилой комплекс класса люкс, расположенный в 50 метрах от моря на пляже Лаян. ~ 52 000 кВ.м садов и парков ~ 11 000 кВ.м бассейнов ~ 8 000 кВ.м озер и прудов Парк с ландшафтным дизаном от архитектора Мартина Паллероса, с экзотическими растениями, цветами и деревьями, а также дорожками для бега, вело-дорожками и зонами...
Kofanoff Estate
Вилла за 579 176 евро на острове Пхукет, Таиланд
579 176 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
350 м2 4 3 4
Представляем вашему вниманию уютную виллу с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, идеальную для комфортного проживания в проекте Le Villa. Вилла предлагает просторную и полностью оборудованную кухню, где вы сможете приготовить изысканные блюда. В гостиной создана уютная атмосфера, чтобы проводить время с семьей и друзьями. Стильное оформление...
Kofanoff Estate
Вилла за 775 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
775 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
309 м2 4 3 2
Виллы в стиле Лофт, в близи инфраструктуры. Это новый проект на острове Пхукет, разработанный компанией E-Land Development. Он состоит из 51 виллы с 2-3-мя спальнями и гармонично сочетает дизайн Loft Style Living с использованием открытых пространств. Уникальные виллы оснащены новейшими технологиями. Каждая вилла с бассейном в комплексе...
Kofanoff Estate
Пентхаус за 2 726 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
2 726 000 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
210 м2 3 2 3
Недвижимость для избранных. Комплекс расположен в одном из самых престижных районов Пхукета - Laguna Phuket. Три малоэтажных здания тихо расположились среди тропической флоры, которая обрамляет край широкой голубой лагуны. К услугам гостей роскошные номера и пейзажный бассейн, всего в нескольких шагах от пляжа Банг Тао. Проект наполнен...
Kofanoff Estate
Вилла за 1 170 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 170 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
449 м2 5 4 5
Вилла мечты, расположенная в пешей доступности от пляжа Бангтао, что делает ее уникальной и действительно комфртной не только для собственного проживания, но и многократно увеличивает ее доходность, в случае сдачи в аренду. Каждая вилла имеет собственный большой бассейн и красивый сад, гле вы сможете отдохнуть с семьей, либо же, устроить...
Kofanoff Estate
Вилла за 1 214 200 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 214 200 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
723 м2 5 4 5
"Anchan Horizon" - это захватывающий жилой проект, представляющий собой уникальное сосредоточение современного стиля и невероятной красоты природы. Возвышаясь над окружающей местностью, 5 по настоящему люксовых вилл, каждая из которых предлагает впечатляющий вид на великолепные пейзажи и прекрасные окрестности. Каждая вилла в...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 114 660 евро на острове Пхукет, Таиланд
114 660 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2 2 1 1
Это совершенно новый проект с невероятными просторными планировками, нетипичными для кондоминиумов Пхукета. Кондоминимум будет построен в самом престижном районе острова "Лагуна", где Вашими соседями будут владельцы самых раскошных дорогих вилл и гости 5* отелей класса люкс. Инфраструктура как жилого комплекса, так и самого района...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 237 500 евро на острове Пхукет, Таиланд
237 500 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
72 м2 3 2 2
Здание - B (513) Количество комнат - 2 Площадь - 72 кв.м. Этаж - 5 из 8 Высота потолков - 2,85 м. Мебельный пакет - включен в стоимость Вид из окна - теннисный, парк, виллы, на закат Цена - 9,5 млн. Срок сдачи - март 2026 Локация - Лагуна, Bangtao Beach, в 1 минуте от Boat Avenue 2-х комнатные полностью меблированные...
Kofanoff Estate
Вилла за 880 181 евро на Пхукете, Таиланд
880 181 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
529 м2 4 3 4
Это уединенная роскошная коллекция частных вилл с бассейном, спрятанных в окружение тропического леса, недалеко от пляжей Бангтао и Лаяна. Проект создан с использованием самых изысканных деталей элементов и уникального дизайна, которые имеют впечатляющую функциональность и высокое качество материалов, позволяя по-настоящему жить и наслаждаться...
Kofanoff Estate
Квартира за 48 919 евро на Пхукете, Таиланд
48 919 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
27 м2 1 1 1
Это уже готовый сданный проект, который состоит из 215 квартир. Этот кондоминиум, расположенный всего в 5 минутах езды от международного аэропорта Пхукета. Проект будет предпочтительным выбором для сотрудников аэропорта, деловых путешественников и посетителей конференций, что делает его идеальным местом для отдыха или инвестиций. Он расположен...
Kofanoff Estate
Вилла за 1 600 050 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 600 050 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
547 м2 6 4 4
Sky Valley - это элитная резиденция расположенная в тихой зеленой долине. Проект спроектирован в высококлассном современном тропическом балийском стиле, явно выделяется на рынке недвижимости своим выгодным расположением, современным, но функциональным дизайном и изысканной мебелью. С каждой виллы открывается потрясающий панорамный вид на горы...
Kofanoff Estate
Лофт за 127 400 евро на острове Пхукет, Таиланд
127 400 €
Лофт на острове Пхукет, Таиланд
37 м2 1 1 1
"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику. Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...
Kofanoff Estate
Вилла за 465 400 евро на острове Пхукет, Таиланд
465 400 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
158 м2 4 3 3
"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику. Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...
Kofanoff Estate
Вилла за 379 255 евро на острове Пхукет, Таиланд
379 255 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
237 м2 4 3 4
Это просторная одноэтажная вилла, которая идеально сочетает уют и роскошь. Каждая спальня обладает своим выходом к бассейну, что позволяет наслаждаться освежающими погружениями в любое время дня. Вилла восхищает своими просторными интерьерами, благодаря высоким потолкам и множеству огромных окон. Естественный свет льется внутрь дома, создавая...
Kofanoff Estate
Вилла за 642 200 евро на острове Пхукет, Таиланд
642 200 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
305 м2 4 3 3
Комплекс вилл класса Люкс, расположенный в тихой, но в тоже время не особенно отдаленной локации от пляжа Бангтао, что создает особенную атмосферу уединения и спокойствия, которую поддерживает и интерьерная концепция проекта. Каждая вилла выполнена в современном минималистичном стиле, что исключает множество информационного шума, от которого мы...
Kofanoff Estate
Вилла за 465 400 евро на острове Пхукет, Таиланд
465 400 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
297 м2 4 3 4
Представляем вашему вниманию уютную виллу 3 спальнями и 3 ванными комнатами, идеальную для комфортного проживания в проекте Le Villa. Вилла предлагает просторную и полностью оборудованную кухню, где вы сможете приготовить изысканные блюда. В гостиной создана уютная атмосфера, чтобы проводить время с семьей и друзьями. Стильное оформление виллы...
Kofanoff Estate

Есть один юридический нюанс, который стоит учитывать при приобретении недвижимости в Таиланде за крипту. Все объекты, которые мы на сегодняшний день продавали, оформлялись в leasehold. 

Для оформления объекта во freehold инвестиции должны поступить от иностранного физического лица в иностранной валюте из-за рубежа с конкретным назначением платежа. При регистрации сделки Земельный департамент потребует специальную форму – foreign exchange transaction form (FET Form) – на каждую транзакцию. Предоставить FET Form может только банк, у криптобиржи нет такой возможности (пока). 

Однако можно решить и эту задачу. Для этого нужно конвертировать наличные деньги в тайском банке из любой иностранной валюты в местную. На эту операцию банк так же выдаст FET Form – это тоже будет являться основанием в Земельном департаменте для регистрации недвижимости во freehold. 

Соответственно, можно в Таиланде перевести криптоактивы в доллары или евро, обменять их в банке на тайскую валюту, получить FET Form и осуществить регистрацию объекта во freehold. Да, здесь будут потери на двойной конвертации, но это позволит выполнить требование законодательства. Если кто-то из инвесторов будет настаивать на freehold ownership, то я могу предложить ему такой путь. 

Подробнее о разнице между двумя формами собственности – в этом ролике. На нашем канале в Youtube можно найти и другие полезные видео об инвестициях в недвижимость Таиланда. 

Сделки с криптовалютой: надо уметь договариваться

Я криптоэнтузиаст. Верю, что эта сфера будет стремительно развиваться. К примеру, застройщик комплекса Shambhala, о котором я уже рассказывал, выходит на IPO. В ближайшем будущем эта и другие серьёзные компании наверняка начнут токенизировать недвижимость, а затем будут принимать крипту без всяких конвертаций.

Ещё один пример. Есть на Пхукете интересный комплекс Patong Bay Ocean View– это инвестиционный проект.

Недвижимость на Пхукете
Patong Bay Ocean View

Застройщик предлагает коттеджи с одной спальней и кухней-гостиной общей площадью 60–70 кв. м, с джакузи или мини-бассейном. Гарантированный доход по этим объектам фиксированный – 7% годовых на 15 лет. После 100% оплаты первые 7% перечисляются инвестору уже через 30 дней, то есть выплата происходит на год вперёд.

К тому же здесь предлагается ещё и опция обратного гарантированного выкупа: через 10–15 лет застройщик готов выкупить у вас приобретённый коттедж за 100% от суммы инвестиций. В качестве бонуса – возможность отдыхать в этом коттедже две – четыре недели в году. Так вот, этот застройщик уже сейчас принимает абсолютно все типы криптовалют без комиссий. 

В целом же сфера новая, многие застройщики на Пхукете просто с этим ещё не сталкивались. Общая масса агентов по недвижимости тоже в большинстве своём ничего в крипте не понимает. Но если везде не красуются рекламные баннеры «Продаём за битки», то это ещё не значит, что сделки не проходят.

В тех транзакциях, которые мы проводили, инициатором выступал я. Точнее, у меня был запрос от клиента, и я искал способы его решить. Уговаривать застройщиков долго не пришлось: компании продвинутые. Но если вдруг попадётся какой-нибудь пугливый девелопер, который не знает, как это работает, надо просто ему «нарисовать дорожную карту». С учётом всех преимуществ, уверен, он не откажется от сделки. Так что теоретически любой объект на Пхукете – от элитной виллы до рядовой квартиры – можно купить за криптовалюту.

Никто не знает, что будет дальше с миром криптовалют. Но мне кажется, раз многие государства уже приняли их в качестве платёжных средств, то перспективы понятны – развитие. Вероятность, что технология блокчейна просто уйдёт в небытие, практически равна нулю. Тем не менее в этой сфере много «шальных денег», которые не помешало бы вложить в реальный и осязаемый сектор. Например, инвестировать в ликвидную недвижимость, стоимость которой привязана к надёжной валюте.

King Window View – ваш надёжный партнёр и гарант безопасности ваших инвестиций!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Инвестиции, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Экспертный обзор самого популярного курорта Таиланда
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость
Финансовые лайфхаки от опытных брокеров
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы
Где лучше жить в Таиланде
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы

Где лучше жить в Таиланде

  • 09.06.2025
  • 933

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri

Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

  • 03.06.2025
  • 783