Как купить недвижимость в Таиланде за крипту: сделка в эфирах, инвойс в валюте, платёж за пару минут

Криптовалюта в Таиланде: это абсолютно легально!

Виктор Кофанов, основатель инвестиционного агентства недвижимости King Window View Co., Ltd

В мае 2018 года вступил в силу декрет «О цифровых активах» (перевод документа на английский язык можно посмотреть здесь). Закон регулирует деятельность, связанную с криптовалютами и токенами, определяет требования к биржам, брокерам и дилерам, которые должны работать в стране на основании лицензий, а также назначает контролирующий государственный орган – Комиссию по ценным бумагам (Securities and Exchange Commission, SEC).

Главное для инвесторов: в Таиланде криптобиржи лицензируются государством, что гарантирует легальность и прозрачность сделок с цифровыми активами.

Сейчас оборот лицензированных SEC криптобирж составляет около $3 млрд (100 млрд батов) в месяц. В ближайшем будущем эта сумма вырастет в разы, ведь в игру вступают два крупнейших банка страны (SCB и Kasikorn), которые делают большие ставки на криптовалюту.

Лишь один пример. В ноябре 2021 года старейший банк Таиланда Siam Commercial Bank (114 лет на рынке) выкупил 51% акций крупнейшей тайской криптобиржи – Bitkub. Стоимость сделки – 17,8 млрд тайских батов.

Как рынок отреагировал на это событие? Цена акций SCB за неделю выросла почти на 10%, рыночная капитализация банка мгновенно увеличилась более чем на $900 млн (30 млрд батов), что почти вдвое превышает размер сделки по покупке биржи Bitkub.

Скриншот сайта криптобиржи Bitkub, акции которой приобрёл старейший банк Таиланда

Скорее всего, в ближайшем будущем у клиентов банка SCB появится возможность наряду со счётом в тайских батах или долларах США открыть ещё один счёт, например, в USDT/USDC*. У нас на Пхукете уже есть компании, которые зарегистрировали корпоративный банковский счёт на криптобирже Bitkub и предоставляют свои услуги за крипту.

Дальше будет ещё интереснее. Токенизация активов** полностью одобрена SEC Таиланда. Регулятор запустил процедуру выдачи лицензий компаниям на использование блокчейна Ethereum для оцифровки, листинга и торговли материальными активами, в том числе недвижимостью.

«Крипто – это будущее. Поэтому мы должны сделать Таиланд криптопозитивным обществом» – это слова главы Туристического управления (Tourism Authority of Thailand, TAT). В данный момент ТАТ сотрудничает с SEC и местной криптобиржей, подготавливая почву для принятия цифровых токенов в качестве платёжных средств для туристов.

Уже сейчас на Пхукете вы можете использовать криптовалюту, например, купить или арендовать яхту. У наших партнёров есть корпоративный криптосчёт, принимают платежи в USDT и USDC. И конечно, вы можете приобрести недвижимость за биткоины, эфиры и другие валюты. Успешные сделки у нас уже были. Сейчас расскажу подробнее об одной из них.

Вилла за крипту: как обычная сделка, только быстрее

Клиент остановил свой выбор на комплексе вилл Shambhala Grand Villa. Пара слов о проекте, чтобы вы понимали мотивацию инвестора. Во-первых, это пешая доступность пляжа в премиальной локации. Район Лагуна знаменит развитой инфраструктурой: гольф-поля, спа-центры, рестораны мировой кухни, именитые пятизвёздочные отели по соседству, широкая песчаная линия пляжа, протяжённость которого более семи километров. Рядом с комплексом достраивается парк для прогулок и развлечений Boat Avenue Park & Playground. 

Проект парка с рекреационной зоной вблизи комплекса Shambhala Grand Villa

Все эти факторы гарантируют высокую капитализацию и востребованность на рынке (в продаже осталось четыре виллы из 43).

Во-вторых, организацией арендного бизнеса в комплексе занимается профессиональная управляющая компания. Виллы сдаются полностью меблированные, УК берёт на себя всю ответственность за состояние техники и ремонта, организовывает посуточную аренду, занимается маркетингом, обеспечивает высокий уровень сервиса, достойный ценник и стабильную заселяемость.

УК предлагает инвестору несколько арендных программ: либо фиксированный гарантированный ежегодный доход, либо деление фактической прибыли с УК в процентном соотношении 60/40 в пользу инвестора. Выплаты собственникам производятся в тайских батах – одной из самых стабильных валют мира. То есть считайте, что для нашего клиента эта сделка стала хорошей диверсификацией его криптоактивов.

Shambhala Grand Villa

Стоимость полностью меблированной виллы составила 22,6 млн батов ($675 тыс.). Цена объекта всегда фиксируется в батах. Расчёты в любой валюте проходят по курсу на момент проведения транзакции. Мы договорились с застройщиком о платежах в эфириуме, хотя он принимает и другие типы криптовалют.

Shambhala Grand Villa

Для бронирования виллы необходимо внести резервационный платёж, его можно перечислить по QR-коду. Максимальная сумма транзакции по QR-коду составляет 1 млн батов.

Всё очень просто: застройщик заходит в свой кабинет на бирже Bitazza, через которую он работает, нажимает «депозитировать», и приложение генерирует для него QR-код, который он и отправляет покупателю. Так было и при резервации вышеупомянутой виллы. По QR-коду инвестор перевёл эфиры на кошелёк застройщика, в течение пары минут произошло зачисление. Застройщик тут же (через биржу) конвертировал крипту в тайские баты и зачислил их на обычный расчётный счёт, предоставив покупателю квитанцию о зачислении платежа в батах.

Вот и всё! Транзакция заняла пару минут. В то время как платёж через банк может идти до семи рабочих дней. Более того, в этой сделке застройщик взял на себя все расходы за перевод: так как он выводил эфиры из биржи, он и платил комиссию за конвертацию.

Сделка завершилась так же, как и любая другая с участием иностранца. Мы подписали договор купли-продажи, клиент перечислил оставшуюся сумму единым платежом – тоже в эфириумах.

Недвижимость на Пхукете от агентства недвижимости King Window View

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

75 м² 2 1

Откройте для себя дом своей мечты с этой стильной 2-комнатной квартирой, идеально расположенной на 1-м этаже в самом сердце Ороклини. С 75 м² продуманного жилого пространства, эта полностью меблированная жемчужина готова к заселению и идеально подходит для тех, кто ищет комфорт и удобство. Наслаждайтесь роскошью частного балкона, крытой парковки...

BLUE SKY HOUSES

693 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

250 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем изысканную виллу в престижном районе Корал-Бэй. Великолепный дом включает три спальни и одну ванную комнату, расположенные на двух отдельных этажах. На первом этаже находятся две спальни, ванная комната, просторная столовая и отдельная кухня. На цокольном этаже расположены три оставшиеся спальни с прямым выходом в частный сад. Общая...

BLUE SKY HOUSES

570 000 €

Квартира в Будве, Черногория

95 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРОСТОРНАЯ МЕБЛИРОВННАЯ ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В РОСКОШНОМ КОМПЛЕКСЕ ГАРМОНИЯ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ! ПЛОЩАДЬ: 95 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ПОЛУОСТРОВ ЗАВАЛА ЦЕНА: 570 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ...

CULTURE international real estate agency

1 400 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

187 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 187 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...

Mercury Group

77 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе “Green Paradise”, Приморско Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 77 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Green Paradise", расположен около южного пляжа...

Happy Home

95 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в тихом и уютном районе центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 61 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Современный комплекс Villa Itta находится в центральной...

Happy Home

80 000 €

Дом в Идрии, Словения

96 м² 2

Продаётся старинный одноэтажный дом в живописном Грапа, Идрии. Построенный в 1912 году, он расположен на участке площадью 500 м². Дом каменно-кирпичной постройки с деревянными перекрытиями, за исключением подвала. Необходима реконструкция. Общая площадь дома составляет 96 м², он отличается удачным планированием, включающим подвал с мастерской,...

MIRAG INVEST DOO

1 435 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

314 м² 1

ВНЖ при покупке

Все преимущества проживания в роскошной гостинице воплощены в комплексе жилой недвижимости, ведь комплекс предлагает вам непросто дом, она обещает особый стиль жизни. Первоклассный сервис обогатит и упростит Вашу жизнь, а все необходимые удобства расположены совсем рядом, стоит только ступить за порог. Спокойная и безопасная обстановка позволит...

Mercury Group

700 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

163 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию прекрасную виллу напобережье сказочного острова Кипр.Вилла площадью 163 кв.м., квлючает в себя гостиную с кухней, три спальные комнаты и 2 ванные комнаты. Вилла обставлена мебелью. На участке расположиласьоткрытая терраса с потрясающим видом на Средиземное море. Есть бассейн и зона барбекю. Цена 700.000 евро + НДС.

Mercury Group

648 872 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

98 м² 2 2

Культовое 40-этажное здание на склоне с общей площадью 2000 кв.м, включающее зону, где разрешено проживание с домашними животными, и другие удобства.Тип 2B42 спальни, 2 ванные комнаты 98,5кв.м.Угловой блок (6 блоков на этаж)Высокий этажС видом на юго-восток (Саторн - Кинг Пауэр Маханакхон, корп.)Специальная цена!Проект, благоприятный для...

NF Group

380 000 €

Вилла в Будве, Черногория

140 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ ДОМ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ С ВИДОМ НА МОРЕ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ ДОМА: 140 м2 ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 400 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: КРИМОВНИЦА ЦЕНА: 380 000 евро Дом можно использовать для сдачи в аренду, есть возможность разделить его на четыре...

CULTURE international real estate agency

295 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

190 м²

ВНЖ при покупке

№ 5130. Бар, местность Шушань. На участке 434 кв м- двухэтажная меблированная вилла с бассейном в районе Шушань города Бара. Дом находится в 1200 м от центра и моря. Жилая площадь: 190 кв.м Свободная площадь земельного участка: 319 кв.м. На первом этаже: большая гостиная из двух комнат, кухня с барной стойкой, 1 спальная комната, санузел,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

562 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

180 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположенная всего в 350 метрах от пляжа Коньяалты, одного из самых популярных пляжей Анталии и всего мира, постройка квартиры была завершена в начале 2025 года. Расположенная в нескольких минутах ходьбы от всех социальных объектов, квартира предлагает вам комфортное и престижное жилое пространство! Двухуровневая квартира с садом, состоящая...

PRO TEAM ESTATE

828 740 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

268 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая 2-х этажная вилла 268 м2 построена в 2021 году в стиле медерн. На 2-х этажах 3 спальни, 4 санузла, просторная гостиная с раздвижными окнами, выходом в сад и к бассейну, оборудованная кухня с бытовой техникой, гардеробные и прачечная. Участок земли 1010 м.кв., с садом, бассеном 36 м2, и два парковочных места. Вилла расположена в Баваро,...

Atlantico Caribe

700 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

232 м² 4

Фантастическая квартира, интегрированная в элитный кондоминиум, расположенная на втором этаже с великолепным видом на море, общей площадью 232,60 м2 и жилая площадь 172,05 м2. Состоит из трех спален площадью от 12,60 м2 до 13,40 м2 и большой люкс с великолепным балконом с видом на море. Балкон 18,9 м2. Полностью оборудованная кухня...

Intermark Global

4 500 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

400 м² 11 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 400 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат, одного санузла, 2 кладовых. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных. Из окон...

Mercury Group

1 050 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

288 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Новый дом с видом на море в урбанизации Кинт Мар города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 288 м.кв. В доме 4 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая территория с садом и...

ESTATE BARCELONA

Цена по запросу

Ферма в Сиене, Италия

350 м² 6 6

На продажу выставлен фермерский дом с с бассейном и сельскохозяйственными угодьями вблизи от Сиены, в самом сердце Валь д'Орча, в восхитительной Тоскане. Особняк в четыре этажа площадью 350 квадратных метров. состоит из четырех независимых апартаментов, которые выходят на открытую зону с бассейном. Территория виллы окружена тосканскими холмами –...

Lionard Luxury Estate

823 560 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

247 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Expo Valley — роскошный комплекс от Expo City Dubai, расположенный в одноименном районе Expo City Dubai. Здесь представлена коллекция потрясающих 3-4-спальных таунхаусов, 4-5-спальных сдвоенных вилл и 5-спальных отдельно стоящих вилл. Общая площадь недвижимости варьируется в пределах от 247 кв. м до 650 кв. м, а участков — от 171 кв....

Spiridon Real Estate

630 000 €

Земля в Будве, Черногория

2100 м²

Код объекта - 1.30.15.9581 Земельный участок в одном из самых элитных мест в Черногории - Скочидевойка, Будва Просторный земельный участок 2100м2 ниже главной магистрали в Режевичах, непосредственно в поселке Скочидевойка, Будва. Электричество рядом с участком. Вид на море. Расстояние до моря200 метров. Цена 630000 евро

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 74934 похожих объекта

Есть один юридический нюанс, который стоит учитывать при приобретении недвижимости в Таиланде за крипту. Все объекты, которые мы на сегодняшний день продавали, оформлялись в leasehold. 

Для оформления объекта во freehold инвестиции должны поступить от иностранного физического лица в иностранной валюте из-за рубежа с конкретным назначением платежа. При регистрации сделки Земельный департамент потребует специальную форму – foreign exchange transaction form (FET Form) – на каждую транзакцию. Предоставить FET Form может только банк, у криптобиржи нет такой возможности (пока). 

Однако можно решить и эту задачу. Для этого нужно конвертировать наличные деньги в тайском банке из любой иностранной валюты в местную. На эту операцию банк так же выдаст FET Form – это тоже будет являться основанием в Земельном департаменте для регистрации недвижимости во freehold. 

Соответственно, можно в Таиланде перевести криптоактивы в доллары или евро, обменять их в банке на тайскую валюту, получить FET Form и осуществить регистрацию объекта во freehold. Да, здесь будут потери на двойной конвертации, но это позволит выполнить требование законодательства. Если кто-то из инвесторов будет настаивать на freehold ownership, то я могу предложить ему такой путь. 

Подробнее о разнице между двумя формами собственности – в этом ролике. На нашем канале в Youtube можно найти и другие полезные видео об инвестициях в недвижимость Таиланда. 

Сделки с криптовалютой: надо уметь договариваться

Я криптоэнтузиаст. Верю, что эта сфера будет стремительно развиваться. К примеру, застройщик комплекса Shambhala, о котором я уже рассказывал, выходит на IPO. В ближайшем будущем эта и другие серьёзные компании наверняка начнут токенизировать недвижимость, а затем будут принимать крипту без всяких конвертаций.

Ещё один пример. Есть на Пхукете интересный комплекс Patong Bay Ocean View– это инвестиционный проект.

Patong Bay Ocean View

Застройщик предлагает коттеджи с одной спальней и кухней-гостиной общей площадью 60–70 кв. м, с джакузи или мини-бассейном. Гарантированный доход по этим объектам фиксированный – 7% годовых на 15 лет. После 100% оплаты первые 7% перечисляются инвестору уже через 30 дней, то есть выплата происходит на год вперёд.

К тому же здесь предлагается ещё и опция обратного гарантированного выкупа: через 10–15 лет застройщик готов выкупить у вас приобретённый коттедж за 100% от суммы инвестиций. В качестве бонуса – возможность отдыхать в этом коттедже две – четыре недели в году. Так вот, этот застройщик уже сейчас принимает абсолютно все типы криптовалют без комиссий. 

В целом же сфера новая, многие застройщики на Пхукете просто с этим ещё не сталкивались. Общая масса агентов по недвижимости тоже в большинстве своём ничего в крипте не понимает. Но если везде не красуются рекламные баннеры «Продаём за битки», то это ещё не значит, что сделки не проходят.

В тех транзакциях, которые мы проводили, инициатором выступал я. Точнее, у меня был запрос от клиента, и я искал способы его решить. Уговаривать застройщиков долго не пришлось: компании продвинутые. Но если вдруг попадётся какой-нибудь пугливый девелопер, который не знает, как это работает, надо просто ему «нарисовать дорожную карту». С учётом всех преимуществ, уверен, он не откажется от сделки. Так что теоретически любой объект на Пхукете – от элитной виллы до рядовой квартиры – можно купить за криптовалюту.

Никто не знает, что будет дальше с миром криптовалют. Но мне кажется, раз многие государства уже приняли их в качестве платёжных средств, то перспективы понятны – развитие. Вероятность, что технология блокчейна просто уйдёт в небытие, практически равна нулю. Тем не менее в этой сфере много «шальных денег», которые не помешало бы вложить в реальный и осязаемый сектор. Например, инвестировать в ликвидную недвижимость, стоимость которой привязана к надёжной валюте.

King Window View – ваш надёжный партнёр и гарант безопасности ваших инвестиций!

Пхукет

https://agent-v-phuket.com/

kwv.phuketproperty@gmail.com

+66 83 52 00001

Условия цитирования материалов Prian.ru