a
Версия
для печати

Как купить недвижимость в Таиланде за крипту: сделка в эфирах, инвойс в валюте, платёж за пару минут

Таиланд одним из первых в Азии легализовал криптовалюты. Уже сейчас местную недвижимость продают за биткоины, эфиры и другие цифровые деньги. О том, как проходят подобные сделки, рассказывает Виктор Кофанов, основатель инвестиционного агентства недвижимости King Window View Co., Ltd.

Криптовалюта в Таиланде: это абсолютно легально!

Виктор Кофанов
Виктор Кофанов, основатель инвестиционного агентства недвижимости King Window View Co., Ltd

В мае 2018 года вступил в силу декрет «О цифровых активах» (перевод документа на английский язык можно посмотреть здесь). Закон регулирует деятельность, связанную с криптовалютами и токенами, определяет требования к биржам, брокерам и дилерам, которые должны работать в стране на основании лицензий, а также назначает контролирующий государственный орган – Комиссию по ценным бумагам (Securities and Exchange Commission, SEC).

Главное для инвесторов: в Таиланде криптобиржи лицензируются государством, что гарантирует легальность и прозрачность сделок с цифровыми активами.

Сейчас оборот лицензированных SEC криптобирж составляет около $3 млрд (100 млрд батов) в месяц. В ближайшем будущем эта сумма вырастет в разы, ведь в игру вступают два крупнейших банка страны (SCB и Kasikorn), которые делают большие ставки на криптовалюту.

Лишь один пример. В ноябре 2021 года старейший банк Таиланда Siam Commercial Bank (114 лет на рынке) выкупил 51% акций крупнейшей тайской криптобиржи – Bitkub. Стоимость сделки – 17,8 млрд тайских батов.

Как рынок отреагировал на это событие? Цена акций SCB за неделю выросла почти на 10%, рыночная капитализация банка мгновенно увеличилась более чем на $900 млн (30 млрд батов), что почти вдвое превышает размер сделки по покупке биржи Bitkub.

криптобиржа Bitkub
Скриншот сайта криптобиржи Bitkub, акции которой приобрёл старейший банк Таиланда

Скорее всего, в ближайшем будущем у клиентов банка SCB появится возможность наряду со счётом в тайских батах или долларах США открыть ещё один счёт, например, в USDT/USDC*. У нас на Пхукете уже есть компании, которые зарегистрировали корпоративный банковский счёт на криптобирже Bitkub и предоставляют свои услуги за крипту.

* Что такое USDT/USDC

USDT/USDC – криптовалюты, которые получили статус стейблкоинов, их курс привязан к стоимости доллара США.

Дальше будет ещё интереснее. Токенизация активов** полностью одобрена SEC Таиланда. Регулятор запустил процедуру выдачи лицензий компаниям на использование блокчейна Ethereum для оцифровки, листинга и торговли материальными активами, в том числе недвижимостью.

** Что такое токенизация недвижимости

Это создание, распространение и управление цифровыми ценными бумагами (токенами), которые обеспечены недвижимостью. Токен может представлять собой долю в праве собственности на объект или компанию, право на часть дохода от имущества или другие виды прав. Токенизация даёт сектору недвижимости много преимуществ, главные из них – повышение ликвидности объектов, снижение порога входа для инвесторов, сокращение срока проведения сделок и уменьшение сопутствующих расходов.

«Крипто – это будущее. Поэтому мы должны сделать Таиланд криптопозитивным обществом» – это слова главы Туристического управления (Tourism Authority of Thailand, TAT). В данный момент ТАТ сотрудничает с SEC и местной криптобиржей, подготавливая почву для принятия цифровых токенов в качестве платёжных средств для туристов.

Уже сейчас на Пхукете вы можете использовать криптовалюту, например, купить или арендовать яхту. У наших партнёров есть корпоративный криптосчёт, принимают платежи в USDT и USDC. И конечно, вы можете приобрести недвижимость за биткоины, эфиры и другие валюты. Успешные сделки у нас уже были. Сейчас расскажу подробнее об одной из них.

Вилла за крипту: как обычная сделка, только быстрее

Клиент остановил свой выбор на комплексе вилл Shambhala Grand Villa. Пара слов о проекте, чтобы вы понимали мотивацию инвестора. Во-первых, это пешая доступность пляжа в премиальной локации. Район Лагуна знаменит развитой инфраструктурой: гольф-поля, спа-центры, рестораны мировой кухни, именитые пятизвёздочные отели по соседству, широкая песчаная линия пляжа, протяжённость которого более семи километров. Рядом с комплексом достраивается парк для прогулок и развлечений Boat Avenue Park & Playground. 

парк с рекреационной зоной на Пхукете
Проект парка с рекреационной зоной вблизи комплекса Shambhala Grand Villa

Все эти факторы гарантируют высокую капитализацию и востребованность на рынке (в продаже осталось четыре виллы из 43).

Во-вторых, организацией арендного бизнеса в комплексе занимается профессиональная управляющая компания. Виллы сдаются полностью меблированные, УК берёт на себя всю ответственность за состояние техники и ремонта, организовывает посуточную аренду, занимается маркетингом, обеспечивает высокий уровень сервиса, достойный ценник и стабильную заселяемость.

УК предлагает инвестору несколько арендных программ: либо фиксированный гарантированный ежегодный доход, либо деление фактической прибыли с УК в процентном соотношении 60/40 в пользу инвестора. Выплаты собственникам производятся в тайских батах – одной из самых стабильных валют мира. То есть считайте, что для нашего клиента эта сделка стала хорошей диверсификацией его криптоактивов.

Shambhala Grand Villa
Shambhala Grand Villa

Стоимость полностью меблированной виллы составила 22,6 млн батов ($675 тыс.). Цена объекта всегда фиксируется в батах. Расчёты в любой валюте проходят по курсу на момент проведения транзакции. Мы договорились с застройщиком о платежах в эфириуме, хотя он принимает и другие типы криптовалют.

Shambhala Grand Villa
Shambhala Grand Villa

Для бронирования виллы необходимо внести резервационный платёж, его можно перечислить по QR-коду. Максимальная сумма транзакции по QR-коду составляет 1 млн батов.

Всё очень просто: застройщик заходит в свой кабинет на бирже Bitazza, через которую он работает, нажимает «депозитировать», и приложение генерирует для него QR-код, который он и отправляет покупателю. Так было и при резервации вышеупомянутой виллы. По QR-коду инвестор перевёл эфиры на кошелёк застройщика, в течение пары минут произошло зачисление. Застройщик тут же (через биржу) конвертировал крипту в тайские баты и зачислил их на обычный расчётный счёт, предоставив покупателю квитанцию о зачислении платежа в батах.

Вот и всё! Транзакция заняла пару минут. В то время как платёж через банк может идти до семи рабочих дней. Более того, в этой сделке застройщик взял на себя все расходы за перевод: так как он выводил эфиры из биржи, он и платил комиссию за конвертацию.

Сделка завершилась так же, как и любая другая с участием иностранца. Мы подписали договор купли-продажи, клиент перечислил оставшуюся сумму единым платежом – тоже в эфириумах.

Недвижимость на Пхукете от агентства недвижимости King Window View
Квартира за 320 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
320 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
60 м2 2 1 1
Это уникальный прибрежный курорт и жилой комплекс на западном побережье Пхукета, всего в нескольких шагах от пляжа Kamala и нескольких минутах от помпезного театрального шоу из 44 слонов Fantasea с тесным соседством местного Disneyland - Carnival Magic. Комплекс состоит из 39 малоэтажных зданий и 236 квартир. Проект великолепно спроектирован,...
Kofanoff Estate
Квартира за 152 500 евро на острове Пхукет, Таиланд
152 500 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
39 м2 1 1 1
Квартира в 100 метрах от Cafe Del Mare Расположение: проект находится буквально в нескольких шагах от живописного пляжа Камала с развитой инфраструктурой, идеальной для прогулок и купания прибрежной линией, прямо на которой расположены рестораны тайской и европейской кухни самого разного уровня и лучший пляжный клуб острова Cafe Del Mare. Этот...
Kofanoff Estate
Таунхаус за 520 000 евро в Пхукете, Таиланд
520 000 €
Таунхаус в Пхукете, Таиланд
220 м2 3 2 3
Идеальные виллы для инвестиций и собственного проживания. Посёлок вилл находится по соседству с удостоенным множества наград курортом Laguna Phuket, простирающимся на 3км вдоль чистейшего пляжа Банг Тао. На 1000 акров тропических садов расположены курорты премиум-класса, роскошные спа-центры, жилые комплексы и поле для гольфа из 18 лунок....
Kofanoff Estate
Вилла за 2 228 013 евро в Пхукете, Таиланд
2 228 013 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
414 м2 4 3 4
Banyan Tree Grand Residences Terrace - это комплекс из 15 эксклюзивных вилл, в которых сочетаются природная безмятежность и блестящие архитектурные решения. 15 домов были спроектированы дизайнерами таким образом, чтобы в полной мере использовать преимущества природного ландшафта на берегу озера. Каждая вилла окружена тропической растительностью,...
Kofanoff Estate
Квартира за 147 713 евро в Пхукете, Таиланд
147 713 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
30 м2 1 1 1
Современный Condotel, соответствующий всем смыслам - ЭКО. Cпроектирован специально для семей с детьми. С целью заботы о природе Пхукета, в строительстве применяются современные экологичные технологии. Собственники и гости Layan Green Park сэкономят на расходе электроэнергии и воды до 40%. Такой процент достигается за счет энергосберегающих...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 289 625 евро в Пхукете, Таиланд
289 625 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
69 м2 4 3 3
Инвестиционная квартира в отеле. Это роскошный 4х звёздочный кондо-отель, расположенный недалеко от пляжа Найхарн. The One Naiharn предлагает полный спектр услуг, таких как бассейн, кинотеатр 6D, спа, фитнес-центр, игровая площадка и т.д. Для удобства владельцев и постояльцев будет предоставляться бесплатный шаттл-бас до пляжа Най Харн, а так...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 303 750 евро в Пхукете, Таиланд
303 750 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
57 м2 2 1 1
Комплекс состоит из девяти четырех и пятиэтажных зданий, в которых, в общей сложности, будут расположены 672 квартиры премиум класса. Это полностью меблированные апартаменты на берегу моря площадью от 28 до 145 кв.м, предлагающие студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Дизайн интерьера выполнен в теплых тонах дерева с ярким декором и...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 82 500 евро на острове Пхукет, Таиланд
82 500 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1 1
Это роскошный кондоминиум, созданный для обеспечения наилучших условий жизни собственников и гостей комплекса. Комплекс состоит из 14 зданий и 432 квартир. На территории имеются многочисленные бассейны, фитнес-центр, рестораны и зоны для отдыха. Управлять проектом будет международная отельная сеть - Wyndham Garden. Это позволит обеспечить...
Вилла за 327 600 евро на острове Пхукет, Таиланд
327 600 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
155 м2 3 2 3
Utopia Maikhao - это престижный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Майкхао на острове Пхукет. Расположенный вдоль пляжа Майкхао, этот исключительный комплекс предлагает жителям непревзойденный образ жизни на побережье с захватывающим видом на Андаманское море. Комплекс предлагает гармоничное сочетание современного дизайна и...
Kofanoff Estate
Вилла за 507 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
507 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
220 м2 4 3 4
Utopia Maikhao - это престижный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Майкхао на острове Пхукет. Расположенный вдоль пляжа Майкхао, этот исключительный комплекс предлагает жителям непревзойденный образ жизни на побережье с захватывающим видом на Андаманское море. Комплекс предлагает гармоничное сочетание современного дизайна и...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 138 500 евро на острове Пхукет, Таиланд
138 500 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1 1
Объект под сдачу
Above Element - это современный комплекс, где каждая мелочь продумана до мельчайших деталей. Здесь представлены различные варианты жилья: от элегантных одно- и двухкомнатных апартаментов, до роскошных пентхаусов. Все помещения оборудованы самой современной техникой и электроникой, а также обставлены современной мебелью. Жители комплекса Above...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 167 750 евро на острове Пхукет, Таиланд
167 750 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
47 м2 2 1 1
Above Element - это современный комплекс, где каждая мелочь продумана до мельчайших деталей. Здесь представлены различные варианты жилья: от элегантных одно- и двухкомнатных апартаментов, до роскошных пентхаусов. Все помещения оборудованы самой современной техникой и электроникой, а также обставлены современной мебелью. Жители комплекса Above...
Kofanoff Estate
Вилла за 809 900 евро на острове Пхукет, Таиланд
809 900 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
398 м2 4 3 4
Проект ZENITHY LUXE включает четыре типа вилл, каждая из которых имеет свои уникальные характеристики и безупречно вписывается в общую архитектурную картину всего поселка. Эксклюзивная коллекция из 9 роскошных вилл, где каждая вилла имеет собственный сад и просторные жилые площади. Эти потрясающие резиденции детально спроектированы для людей,...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 803 500 евро на острове Пхукет, Таиланд
803 500 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
131 м2 4 3 2
Это роскошный жилой комплекс, расположенный в престижном курортном сообществе Лагуна на острове Пхукет. Комплекс предлагает выдающиеся апартаменты с видом на море и окружен зелеными ландшафтами, создавая уникальную атмосферу комфорта и роскоши. Апартаменты в Laguna Seaside Residence оформлены с изысканным стилем и вниманием к деталям. Интерьеры...
Kofanoff Estate
Вилла за 832 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
832 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
574 м2 5 4 4
Вилла Qabalah расположена в новом комплексе, который включает более 30 современных вилл с бассейном. Виллы предлагают 3 различных планировки с 2, 3 и 4 спальнями. Каждая вилла состоит из 2 этажей и предлагает просторную гостиную и столовую в открытой планировке, полностью оборудованную европейскую кухню и спальни с собственными ванными...
Kofanoff Estate
Лофт за 361 400 евро на острове Пхукет, Таиланд
361 400 €
Лофт на острове Пхукет, Таиланд
111 м2 3 2 2
"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику. Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...
Kofanoff Estate
Вилла за 465 400 евро на острове Пхукет, Таиланд
465 400 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
158 м2 4 3 3
"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику. Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 404 976 евро на острове Пхукет, Таиланд
404 976 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
122 м2 4 3 3
Это совершенно новый проект с невероятными просторными планировками, нетипичными для кондоминиумов Пхукета. Кондоминимум будет построен в самом престижном районе острова "Лагуна", где Вашими соседями будут владельцы самых раскошных дорогих вилл и гости 5* отелей класса люкс. Инфраструктура как жилого комплекса, так и самого района...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 207 675 евро на острове Пхукет, Таиланд
207 675 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
74 м2 3 2 2
По настоящему современный жилой проект, с просторными, полностью оборудованными и мебелированными апартаментами. Планировки в проекте стартуют от односпальных дуплекс апартаментов площадью 49 кв.м. и заканчиваются двуспальными апартаментами площадью 76 кв.м., что является новым трендом в строительстве на Пхукете, взамен прежним...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 87 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
87 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
24 м2 1 1 1
Новый современный жилой комплекс в нескольких минутах от моря. Стильные апартаменты, в которых есть всё необходимое как длительного проживания, так и для приятного комфортного отпуска у моря, на одном из самых живописных пляжей Пхукета. Все апартаменты в жилом комплексе односпальные, с различными планировками - от апартаментов гостиничного...
Kofanoff Estate

Есть один юридический нюанс, который стоит учитывать при приобретении недвижимости в Таиланде за крипту. Все объекты, которые мы на сегодняшний день продавали, оформлялись в leasehold. 

Для оформления объекта во freehold инвестиции должны поступить от иностранного физического лица в иностранной валюте из-за рубежа с конкретным назначением платежа. При регистрации сделки Земельный департамент потребует специальную форму – foreign exchange transaction form (FET Form) – на каждую транзакцию. Предоставить FET Form может только банк, у криптобиржи нет такой возможности (пока). 

Однако можно решить и эту задачу. Для этого нужно конвертировать наличные деньги в тайском банке из любой иностранной валюты в местную. На эту операцию банк так же выдаст FET Form – это тоже будет являться основанием в Земельном департаменте для регистрации недвижимости во freehold. 

Соответственно, можно в Таиланде перевести криптоактивы в доллары или евро, обменять их в банке на тайскую валюту, получить FET Form и осуществить регистрацию объекта во freehold. Да, здесь будут потери на двойной конвертации, но это позволит выполнить требование законодательства. Если кто-то из инвесторов будет настаивать на freehold ownership, то я могу предложить ему такой путь. 

Подробнее о разнице между двумя формами собственности – в этом ролике. На нашем канале в Youtube можно найти и другие полезные видео об инвестициях в недвижимость Таиланда. 

Сделки с криптовалютой: надо уметь договариваться

Я криптоэнтузиаст. Верю, что эта сфера будет стремительно развиваться. К примеру, застройщик комплекса Shambhala, о котором я уже рассказывал, выходит на IPO. В ближайшем будущем эта и другие серьёзные компании наверняка начнут токенизировать недвижимость, а затем будут принимать крипту без всяких конвертаций.

Ещё один пример. Есть на Пхукете интересный комплекс Patong Bay Ocean View– это инвестиционный проект.

Недвижимость на Пхукете
Patong Bay Ocean View

Застройщик предлагает коттеджи с одной спальней и кухней-гостиной общей площадью 60–70 кв. м, с джакузи или мини-бассейном. Гарантированный доход по этим объектам фиксированный – 7% годовых на 15 лет. После 100% оплаты первые 7% перечисляются инвестору уже через 30 дней, то есть выплата происходит на год вперёд.

К тому же здесь предлагается ещё и опция обратного гарантированного выкупа: через 10–15 лет застройщик готов выкупить у вас приобретённый коттедж за 100% от суммы инвестиций. В качестве бонуса – возможность отдыхать в этом коттедже две – четыре недели в году. Так вот, этот застройщик уже сейчас принимает абсолютно все типы криптовалют без комиссий. 

В целом же сфера новая, многие застройщики на Пхукете просто с этим ещё не сталкивались. Общая масса агентов по недвижимости тоже в большинстве своём ничего в крипте не понимает. Но если везде не красуются рекламные баннеры «Продаём за битки», то это ещё не значит, что сделки не проходят.

В тех транзакциях, которые мы проводили, инициатором выступал я. Точнее, у меня был запрос от клиента, и я искал способы его решить. Уговаривать застройщиков долго не пришлось: компании продвинутые. Но если вдруг попадётся какой-нибудь пугливый девелопер, который не знает, как это работает, надо просто ему «нарисовать дорожную карту». С учётом всех преимуществ, уверен, он не откажется от сделки. Так что теоретически любой объект на Пхукете – от элитной виллы до рядовой квартиры – можно купить за криптовалюту.

Никто не знает, что будет дальше с миром криптовалют. Но мне кажется, раз многие государства уже приняли их в качестве платёжных средств, то перспективы понятны – развитие. Вероятность, что технология блокчейна просто уйдёт в небытие, практически равна нулю. Тем не менее в этой сфере много «шальных денег», которые не помешало бы вложить в реальный и осязаемый сектор. Например, инвестировать в ликвидную недвижимость, стоимость которой привязана к надёжной валюте.

King Window View – ваш надёжный партнёр и гарант безопасности ваших инвестиций!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Инвестиции, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
VEGA Condominium – инновационный комплекс на Пхукете от российского застройщика с доходностью до 50% за два года
Выгодно покупать на старте продаж
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Пхукет – лучший регион мира для инвестиций в недвижимость. Семь доказательств
Здесь надёжные проекты с высокой доходностью

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Содержание недвижимости в Таиланде

Обновили полезный материал

  • 11.11.2024
  • 26043
  • 22.10.2024
  • 1185