Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

205 000 €

Апартаменты на Золотых Песках, Болгария

127 м² 3 2

Квартира расположена на 5 и 6 этажах, общая площадь - 126,95 кв.м. На первом этаже квартиры находится прихожая, гостиная с кухней, санузел, балкон. На втором этаже – коридор, две спальни, гардеробная, ванная комната, два балкона. Квартира продается с мебелью и техникой. Лифт. Комплекс "Иглика 2" находится на Золотых Песках в удобном для...

New Estate

61 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

41 м²

ID 33934850 Стоимость: 61500 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: от 41 кв.м. Этаж: партер Такса поддержки: 9 евро/кв.м. в год Этап строительства: Готовность всего комплекса – до конца 2026 года. Схема оплаты: 2000 депозит 100% при подписании нотарильного акта на право собственности Есть возможность...

OAZIS REALTY

189 000 €

Дом в Горице, Болгария

117 м² 3 2

ID 34230264 Цена: 189 000 евро Населенный пункт: Горица, Болгария. Этаж: 1/2 Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Продаем прекрасный дом в деревне Горица (в 18/20 минутах от моря), с огороженным двором, большим балконом с видом на берег...

OAZIS REALTY

127 089 €

Апартаменты в Варне, Болгария

94 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в новостройке в районе Вызраждане. Квартира общей площадью 94 кв.м., расположена на 6 этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонной зоной, 2 спальни, санузел совмещенный, лоджия и кладовая. Комплекс расположен в очень предпочтительном для проживания районе, а именно на...

IBG Property

76 900 €

Квартира в Равде, Болгария

53 м² 2 1

Предлагается к покупке новая квартира с одной спальней в строящемся жилом комплексе La mer House в поселке Равда, всего в 600 метрах от моря и пляжа. Недвижимость общей площадью 53,16 кв/метров располагается на 4-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Планировка жилплощади имеет отдельную прихожую, зонированную гостиную, спальню, санузел,...

Lev Estates

90 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе "Messambria Resort" на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 53 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год Messembria Resort расположен рядом с самым чистым и...

Happy Home

184 158 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

102 м² 3 2

ID 34208594 Для продажи предлагается квартира с 2 спальнями на партере , с большой террасой . Цена: 184 158 евро ( цена без мебели и техники- 153 450 евро) Населенный пункт: Солнечный берег, комплекс Грин Форест Общая площадь: 102,3 кв. м.( включены 2 террасы 17 кв.м.+ 4,84 кв.м.) Комнат: 3 Этаж: 1/4 Такса поддержки: 12...

OAZIS REALTY

87 500 €

Квартира в Варне, Болгария

31 м² 1 1

РЯДОМ С PARKMART! ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ У МОРСКОГО ПАРКА! КОД: 17482. Предлагаем вашему вниманию стильную студию на продажу, расположенную в одном из самых престижных районов Варны — кв. Бриз, в пешей доступности от Морского сада. Недвижимость находится в новом современном здании 2024 года и продаётся полностью меблированной...

STEFANOV INVEST

95 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

67 м² 2 1

ID 34217338 Цена: 95 000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 67.20 кв м Этаж: 4 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве (Начало строительства: 12.2026 г. Срок реализации: 30 месяцев) Оплата: Предварительный дговор - 30%, Уровень 0.00 - 15%, Уровень 19,40 (Етаж 7) - 15%, Акт 14 - 15%, Акт...

OAZIS REALTY

60 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

53 м² 2 1 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает двухкомнатную квартиру в комплексе «Golden Day 2», кв. Чайка, расположенном в одной из самых удобных и коммуникационных частей Солнечного берега. Здание: кирпичное строительство 2010 года Акт 16 Этаж: 4 из 5, здание с лифтом Общая площадь: 53 кв.м Квартира имеет очень удачную...

Аврора Плюс

198 559 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

86 м² 2 1

ID 34103856 Площадь: 86.33 кв.м. Этаж: 5/6 Цена: 198 559 евро Район: Солнечный Берег Состояние: готово / с актом 16 Под ключ номера:2 с возможностью переоборудования в три. Мебель на заказ Такса поддержки: 15 евро / кв.м Расположен в новом строящемся здании на первой линии-комплексе Ж'Адор Дюн-Солнечный Берег. Квартира в...

OAZIS REALTY

34 900 €

Дом в Загорци, Болгария

120 м² 3 1

Предлагается к покупке одноэтажный трехкомнатный дом с подвалом и большим участком в селе Загорци общины Средец в Бургасской области. Здание под ремонт, имеет общую площадь 120 кв/метров. Планировка состоит из прихожей, коридора, двух спален, кухни и санузла. В доме деревянные перекрытия, имеется подвал. Площадь земельного участка 2150...

Lev Estates

112 200 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

53 м² 2 1

ID 34175204 Цена: 112 200 евро. Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 52.49 кв.м. Этаж: -1 Такса поддержки: 12 евро/м2 в год Этап строительства: В процессе строительства. Окончание строительства – декабрь 2026 года. Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагается...

OAZIS REALTY

113 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

54 м² 2 1

Апартамент с 1 спальней, на второй линии, с отличной локацией, Болгария, Поморие, 113 000 евро, #34158706 Стоимость: 113 000 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 54 кв.м Этаж: 2 из 6 Оплата за обслуживание: 100 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро -...

OAZIS REALTY

180 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

103 м² 3 2

ID 34058288 Цена: 180 000 евро Населенный пункт: г.Поморие Комнат: 3 Общая площадь: 103.1 кв. м. Этаж: 6 жилой Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Предлагаем апартамент с 2 спальнями в шаговой доступности от южного пляжа в г.Поморие. «Поморие Билдинг» — современный жилой комплекс на второй линии...

OAZIS REALTY

74 800 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

63 м² 2 1

ID 34144746 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на первом этаже в новом комплексе в Приморско . Цена: 74 800 евро Населенный пункт: г.Приморско, комплекс Азине Резиденс Общая площадь: 63 кв. м. Комнат: 1 Этаж: 1/6 Такса поддержки: 200 евро/год Старт строительства-осень 2025,завершение строительства-весна 2028 Есть...

OAZIS REALTY

69 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 3 2

Апартамент с 2 спальнями с видом на горы. #34113478 Стоимость: 69 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 67 кв.м Этаж: 1 из 4 Оплата за обслуживание: 580 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о...

OAZIS REALTY

123 331 €

Апартаменты в Сарафово, Болгария

93 м² 3 2

ID 34091248 Цена: 123 331 евро Населенный пункт: г.Бургас, кв Сарафово Комнат: 3 Общая площадь: 92.73 кв. м. Этаж: 4 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве «Скарабей 24» — современный дом у моря в квартале Сарафово, Бургас Новый жилой проект «Скарабей 24» — это воплощение современного стиля жизни у...

OAZIS REALTY

94 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

94 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г.Бяла, 50 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 4-ий этаж (не последний) – есть лифт Жилая площадь: 73 кв.м. Общая площадь: 94 кв.м. Вид из окон: красивая морская панорама Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...

Риалти Инвест БГ

42 990 €

Квартира в Божуреце, Болгария

53 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Двухкомнатная меблированная квартира с низкой таксой за обслуживание и индивидуальными счетчиками на свет и воду. Квартира находится на 3-м (последнем) этаже в здании без лифта. Состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом, просторной гостиной с кухней и спальной зоной, которую можно полностью...

IBG Property

Посмотреть ещё 3424 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru