Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

23 500 €

Апартаменты в Руднике, Болгария

59 м² 2 1

#33601456 Апартамент с 1 спальней 59,27 кв.м в Меден Рудник города Бургас Цена: 23 500 евро. Населенный пункт: Бургас, квартал Меден Рудник. Комнат: 2 Общая площадь: 59,27 кв.м. Этаж: 20 из 25. Этап строительства: 16 акт не получен. Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности...

OAZIS REALTY

69 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в комплексе "Sunny Holiday" на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 74 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7,20 евро/кв.м в год Комплекс Sunny Holiday расположен в спокойном районе, рядом...

Happy Home

79 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

97 м² 3

Курорт: Солнечный берег.Этаж: 5.Характеристики квартиры:Общая площадь: 97 кв.м.Количество спален: 2.Вид из окна: На бассейн.Удобства в комплексе:Бассейн на территории комплекса. Эта квартира представляет собой просторное жилье на Солнечном береге, обеспечивающее комфорт с двумя спальнями. Пятый этаж позволяет наслаждаться видом на бассейн,...

алтернатива имоти оод

250 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Etara 4», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 110 кв.м Этаж: 3/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Элитный закрытый комплекс «Etara 4»...

Happy Home

79 500 €

Квартира в Равде, Болгария

54 м² 2

Предлагаем к Вашему вниманию двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Равда.Апартамент находится на 4 этаже, площадь 54 кв.м, и состоит из: прихожей, просторная гостиная с обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом на бассейн и море.Апартамент подходит для круглогодичного проживания или для...

алтернатива имоти оод

104 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

90 м² 3 2

ID33841200 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в строящемся здании Рока Гранде Цена: 104000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 89,67 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 0 евро Стадия строительства: в строительстве Оплата: Первоначальный депозит: 3000 € При начале строительства: 30% от...

OAZIS REALTY

79 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

99 м² 2

Продается просторный двухкомнатный апартамент на 5 этаже с видом на бассейн. Площадь апартамента составляет 99 кв.м и включает одну спальню. Апартамент полностью меблирован, что позволяет сразу же заселиться или начать сдавать в аренду без дополнительных затрат.Этот апартамент идеально подходит для комфортного проживания или отдыха. Вид...

алтернатива имоти оод

128 154 €

Квартира в Бургасе, Болгария

92 м² 3 1

Предлагается к покупке трехкомнатная квартира в строящемся доме Scarabey 17 в квартале Сарафово в городе Бургас. Новая недвижимость будет иметь общую площадь 92 кв/м и расположится на 4-м этаже шестиэтажного современного здания с лифтом. Квартира выходит на западную сторону здания. Планировка имеет отдельную прихожую с коридором и складским...

Lev Estates

79 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

110 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже Трехкомнатная квартира, в закрытом комплексе «Golden Dreams», Солнечный берег.Площадь квартиры – 110 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом на территорию комплекса.В квартире есть всё самое...

алтернатива имоти оод

26 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

110 м² 5 3 1

Классический болгарский двухэтажный дом в пригороде Бургаса, в районном центре Средец. Дом в хорошем состоянии, со всеми коммуникациями, постоянное транспортное сообщение с городом. Коммуникации: электричествоцентральный водопровод, телефон, интернет. Недалеко хороший грибной лес и большое озеро. Планировка дома: две спальни, гостиная, кухня со...

Glavno

100 000 €

Апартаменты в Болгарии

64 м² 2 1

#33892618 Населено място: Свети Влас, 2-стаен. Обща площ: 64 кв. м Етаж: 2 Цена: 100 000 евро Етап на строителство, въведен в експлоатация-Акт 16. Плащане: 2000 евро депозит, 100% при подписване на нотариален акт за собственост. За продажба се предлага прекрасен апартамент с 1 спалня на 2 етаж в комплекс Стар Дриймс в Свети...

OAZIS REALTY

675 000 €

Дом в Ален мак, Болгария

270 м² 5 4 4

Современный новый дом с привлекательным расположением в районе Ален Мак! Рядом с пляжем Кабакум! Морская панорама! С мебелью! КОД: 15997. Предлагаем Вашему вниманию трехэтажный дом, расположенный в дачной зоне «Ален Мак», в 1,5 км от пляжа «Кабакум», в 10 км. от центра Варны. Недвижимость площадью 270 кв.м со...

STEFANOV INVEST

61 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира Этаж: 3-ий этаж Площадь квартиры: 57 кв.м. Мебелировка: без мебели Вид из окон: море В комплексе: парковка, лифт, бассейн, видеонаблюдение, огражденная территория, озеленение и цветы Возможность рассрочки на 1-1,5 года Здание введено в...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

47 500 €

Квартира в Бургасе, Болгария

64 м² 2

Наша фирма предлагает к продаже для постоянного проживания, летнего отдыха , выгодного инвестирования новый, уютный апартамент в комплексе "Аполлон-2" Равда.Апартамент находится на 2 этаже, площадью 64 кв.мСостоит из гостиной с кухонным блоком, небольшой коридор, 1 спальня, санузел и терраса. Вся необходимая мебель и техника в...

алтернатива имоти оод

82 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

65 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент в Сарафово расположен на 4 этаже, что обеспечивает удобство с использованием лифта. В комплексе имеется футбольное поле для активного отдыха. Расстояние до пляжа составляет всего 200 метров, а также в районе есть магазины, школы и детские сады, делая его удобным местом для проживания. Апартамент требует...

алтернатива имоти оод

78 900 €

Квартира в Поморие, Болгария

60 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент в Поморие предлагает прекрасный вид на море и бассейн. С одной спальней, южным расположением и площадью 60 квадратных метров, он создает уютное пространство для жизни. Апартамент поставляется с мебелью и техникой, обеспечивая комфортное проживание. ID:9176

алтернатива имоти оод

120 900 €

Апартаменты в Болгарии

104 м² 3 2

ID 33875838 Общая площадь: 103,63 кв. м. Стоимость: 120 900 евро. Без таксы поддержки Этаж: 3 Схема оплаты: 3000 евро-депозит. Вилла Маргарита-новое жилое здание без таксы обслуживания, расположенное у подножия гор стара планина, в начале города.Святой Влас, местность Юрта. Здание построено уже на этапе Акт 14 с собственным...

OAZIS REALTY

87 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

94 м² 3 2

Предлагается к покупке квартира с двумя спальнями в коттеджном комплексе Bay View Villas в поселке Кошарица. Недвижимость общей площадью 94 кв/метра располагается на 2-м этаже виллы. Квартира требует небольшого косметического ремонта, имеет удобную планировку с зонированной гостиной, двумя спальнями и двумя санузлами, просторной террасой с...

Lev Estates

45 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 1

Студия полностью меблированная на 3-м жилищном этаже в Солнечном Береге. Комплекс расположен на 1 линии моря. студия подходит для летнего отдыха Хороший потенциал аренды.

алтернатива имоти оод

92 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в элитном комплексе “Harmony Suites 3”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,50 евро/кв.м в год «Harmony Suites 2, 3 Jungle» —...

Happy Home

Посмотреть ещё 3751 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru