Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

53 000 €

Апартаменты в Балчике, Болгария

70 м² 2 1

Двухкомнатная квартира в комплексе Lighthouse Golf and Spa, Балчик

New Estate

49 990 €

Апартаменты в Банско, Болгария

89 м² 3 2 2

200 метров от подъемника в Банско! Расположенный у подножия Пиринских гор, комплекс апартаментов Guinness с современным и элегантным дизайном и великолепным видом на горные хребты и горнолыжные склоны — это действительно особенная недвижимость. Приехали ли вы сюда, чтобы поиграть в зимнюю сказку в Банско, насладиться красотой окружающей...

Excel Property Bulgaria LTD

60 000 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V. Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю...

METR 777

72 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

65 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Скай Дримс», Святой Влас.Площадь апартамента 65 кв.м, находится на 5 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальни, ванная комната с душем, терраса.Апартамент подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в...

алтернатива имоти оод

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

71 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Апартамент площадью 71 кв.м. находится на 3 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, санузла, террасы с которой открывается панорамный вид на парк и город. Квартира полностью меблирована, идеально...

алтернатива имоти оод

89 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

88 м² 3

Предлагаем к продаже для постоянного или сезонного проживания, просторный Трёхкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Площадь данного апартамента 88 кв.м, находится на 3 этаже и состоит из: гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса с видом на бассейн. На территории комплекса есть: Бассейн, ресторан,...

алтернатива имоти оод

92 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 2 1 1

Квартира в элитном к-се «Cascadas», Солнечный берег Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 73 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Комплекс «Cascadas» – это жилье повышенного уровня комфорта в развитой части курорта «Солнечный берег»....

Happy Home

105 000 €

Коттедж в Рогачево, Болгария

90 м² 3 2 2

IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Таунхаус в селе Рогачево. Эта исключительная недвижимость расположена в закрытом комплексе с бассейном. Сам таунхаус имеет площадь 100 квадратных метров, а прилегающий земельный участок - 200 квадратных метров. Распределение помещений следующее: На первом этаже расположены: - Просторная гостиная...

IBG Property

89 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

63 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се «Etara 3», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62,52 Этаж: 5/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Элитный закрытый комплекс «Etara 3» расположен в курортном городке Святой Влас в 200 м от моря. Так как комплекс построен на...

Happy Home

295 000 €

Дом в Варне, Болгария

160 м² 5 3

Основной дом имеет общую застроенную площадью 160 кв.м., на двух этажах. Он выполнен из монолитного строительного материала. Первый этаж: две комнаты, ванная комната и туалет, коридор. Второй этаж: коридор, спальня, большая гостиная с кухонным уголком, остекленная веранда с великолепным видом на море, открытая веранда с видом на море. На...

New Estate

48 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

42 м²

ID 33333634 Цена: 48 900 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 42 кв. м. Этаж: 7/7 Оплата за обслуживание: 840 евро. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу студию...

OAZIS REALTY

69 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

54 м² 2

Продается уютный двухкомнатный апартамент в Святом Власе. Квартира расположена на втором этаже и имеет вид на бассейн. Общая площадь составляет 54 кв.м. Отличный вариант для отдыха и постоянного проживания. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. ID:9262

алтернатива имоти оод

96 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

58 м² 2

Продается удобный двухкомнатный апартамент на четвертом этаже в самом сердце Солнечного берега. С общей площадью 58 квадратных метров, он предлагает прекрасный вид на бассейн. В этом живописном комплексе есть все для комфортного отдыха: три ресторана, десять бассейнов, а также спа и фитнес-центр. Это идеальное место для отдыха и...

алтернатива имоти оод

59 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2

Площадь: 62 кв.м позволяют создать просторное и уютное пространство.Этаж: Апартамент находится на пятом этаже, что может предоставить вам отличный вид и уединение.Вид: Вид на бассейн - это приятное дополнение, позволяющее наслаждаться пейзажем.Инфраструктура комплекса:Бассейн: Доступ к бассейну позволит вам охладиться в жаркие дни и...

алтернатива имоти оод

40 000 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

40 м² 1 1 1

AMR PROPERTY BG представляет: Роскошная студия с бассейном и видом на море в комплексе Vinyards в Ахелое, Болгария. Студия просторная и светлая, имеет большую террасу, с которой открывается прекрасная панорама. В квартире площадью 40 м2 есть все необходимое для комфортного и спокойного отдыха. Основные характеристики: - Просторная...

AMR-PROPERTY BG

73 900 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 2 1 1

Квартира с 1 спальней в комплексе "Равда Дом" Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год "Равда Дом" - жилой комплекс вблизи от центра поселка Равда, магазинов,...

Happy Home

120 000 €

Квартира в Равде, Болгария

76 м² 2 1 2

Апартамент с 1 спальней в комплексе «Omega Resort», Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы. В подарок идет место на парковке. Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 76 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Omega Resort - новый жилой комплекс...

Happy Home

125 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

101 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем уютный апартамент с 2 мя спальнями и просторной террасой в элитном комплексе Санта Марина. Апартамент площадью 101 кв.м расположен на 1 этаже и состоит из просторной террасы с видом на территорию комплекса, гостиной с зоной для кухни, двух спален и 2х ванных комнат с душ кабиной и туалетом. Апартамент предлагается с мебелью и бытовой...

Grand Estates Group

38 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

27 м² 1 1

Уютная студия в “Sunny View Central”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 27 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Sunny View Central — приятный жилой комплекс закрытого типа, который...

Happy Home

96 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1

Предлагается к покупке комфортабельная квартира с одной спальней в жилом комплексе Sun Wave всего в 50 метрах от побережья в городе Святой Влас. Недвижимость общей площадью 68 кв/метров располагается на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Имеет зонированную гостиную с оборудованной кухней, обеденной зоной и зоной для отдыха, уютной...

Lev Estates

Посмотреть ещё 4217 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru