Россияне и граждане других государств охотно покупают недвижимость в Болгарии. По этой причине вопросы вступления в наследство в стране также становятся актуальными. Как это сделать, к кому обращаться, какие документы понадобятся и кто вообще имеет право на наследование недвижимости в Болгарии – обо всём этом в нашей статье.
Как определяются наследники
Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.
В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.
Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.
Куда обращаться
Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.
Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».
Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.
Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.
Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.
Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.
Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.
Примеры жилой недвижимости в Болгарии
299 995 €
Дом в Святом Власе, Болгария
309 м243
Меблированный, трёхэтажный дом с бассейном и морской панорамой, расположен в местности Инцараки, в Святом Власе, приблизительно в 600 м от моря.
Первый этаж: коридор, кухня, гостиная/столовая, стиральное помещение, ванная комната с туалетом, терраса с видом на море.
Второй этаж: коридор, три спальни, два санузла, три террасы с видом на море....
New Estate
43 000 €
Дом в Бяле, Болгария
65 м2321
ID 13444. Предлагаем на продажу одноэтажный дом, расположенный в морском городке Бяла, на главной дороги Варна-Бургас, в 900 метрах от пляжа и в 300 метрах от центра города.
Общая площадь дома составляет 65 кв.м.. Распределение: прихожая, гостиная с кухон.боксом, две спальни, ванная с туалетом, кладовая и веранда. Дом нуждается в освежительном...
STEFANOV INVEST
95 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
117 м2322
IBG PROPERTY предлагает трехкомнатную панорамную квартиру в г. Обзор. В 100 метрах от пляжа. Квартира площадью 117 кв.м., расположена на 5 этаже. Состоит из: коридора, просторной гостиной с кухней, двух спален, террасы, двух ванных комнат. Квартира предлагается полностью меблированной и оборудованной. Комплекс закрытого типа, предлагает жильцам...
IBG Property
77 900 €
Квартира на Золотых Песках, Болгария
50 м211
IBG Property предлагает двухкомнатную квартиру в элитном комплексе в 150 метрах от пляжа на курорте Золотые пески, город Варна. Площадь - 50 кв.м. Большая терраса Этаж 2 из 7 Полностью меблирована и оборудована Планировка: коридор, комната с кухней и зоной отдыха, просторная терраса, санузел совмещенный. Комплекс расположен недалеко от пляжа...
IBG Property
222 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
255 м254
#31130562
Предлагаем дом с участком в кв.Рудник,г. Бургас.
Цена: 222 000 евро
Населенный пункт: кв.Рудник,г.Бургас
Комнаты: 7
Общая площадь: 255 кв. м.
Этаж: 2
Двор: 1100 кв. м
Распределение- 1 этаж- 25м2, коридор 10м2, гостиная 24м2, кухня и столовая 15м2, ванная комната 3.5м2, спальня 15м2, большая терраса-40м2
2...
OAZIS REALTY
99 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
108 м23
Предлагаем к Вашему вниманию
просторный трёхкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Нов Изгрев» Святой
Влас.Апартамент находится на 4 этаже,
площадь апартамента 108 кв.м, и состоит
из: прихожей, просторная гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2
ванных комнаты, террасы с видом на море и территорию комплекса.Апартамент...
алтернатива имоти оод
175 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
216 м254
ID 31272808
Для продажи предлагается:
Жилой дом в вильной зоне Святой Влас, без таксы поддержки,с видом на море.
Стоимость: 175 000 евро.
Населенный пункт: Святой Влас,местность Юрта Балкана
Комнат: 6
Общая площадь: 215,7 кв.м.
Площадь участка: 400 кв.м.
Этажей: 3
Такса поддержки: отсутствует.
Этап строительства: на этапе...
OAZIS REALTY
64 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м23
Апартамент находится на 5 этаже, площадью 75 кв.м Состоит из прихожей, гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванных
комнаты и терраса.Вид на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой.
Апартамент идеально подходит для круглогодичного проживания
летнего отдыха, и аренды.
алтернатива имоти оод
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м22
Приветствуем вас! Представляем вам уютный двухкомнатный
апартамент в прекрасном комплексе на Солнечном берегу. Этот апартамент на
втором этаже обладает площадью 58 квадратных метров и отличным видом на
бассейн.Расположенный в комплексе с бассейном и баром, этот
апартамент станет вашим идеальным укрытием для отдыха. Вы сможете...
алтернатива имоти оод
125 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
60 м2211
Первая линия моря, квартира в к-се «Dolce Vita», Святой Влас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 59,81 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на первой линии моря, в нескольких метрах от песчаного пляжа....
Happy Home
26 500 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
30 м2
ID 32010728
Студия в строящемся многоэтажном жилом доме в квартале Меден Рудник, Бургас.
Цена: 26 500 евро + 3%
Населенный пункт: Меден Рудник, Бургас
Комнат: 1
Общая площадь: 29.47 m2
Этаж: 3 из 13
Оплата за обслуживание: 0 евро в год.
Информация об объекте: здание в процессе строительства
Студия в многоэтажном жилом доме, в...
OAZIS REALTY
121 100 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
84 м221
ID 32069742
Цена: 121 100 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 84 кв.м.
Этаж: 3
Такса поддержки: 960 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для продажи предлагается просторный...
OAZIS REALTY
206 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
200 м254
Апартамент с 4 спальнями в комплексе Аполлон, Несебр, Болгария,
ID: 32173858
Цена: 206 000 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 4
Общая площадь: 20 кв. м.
Этаж: 2/6
Оплата за обслуживание: 1800 евро
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
79 750 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
123 м221
ID32290368
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в К-С Вияна, Несебр
Цена: 79750 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 2
Общая площадь: 123 кв. м.
На 4 этаже
Такса поддержки: 738 евро в год
Этап строительства: завершенный акт 16
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Продается...
OAZIS REALTY
84 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
просторная 2-х комнатная квартира в комплексе "Rich" в г. Несебр.
Общая площадь квартиры - 64 кв. м. Четвёртый этаж. Вид на парк и море
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото.
Состоит из: гостиная с кухней, спальня, ванная комната с душем и балкона.
Комплекс расположен на первой линии, работает круглый год и имеет...
NV-COMPANY
89 900 €
Апартаменты в Равде, Болгария
85 м232
Апартамент с 2 спальнями в комплексе "Аполлон-6", С. Равда, обл. Бургас,
ID 32864318
Общая площадь: 85 кв. м.
Цена: 89 900 евро
Стоимость: 10 евро за кв. м в год
Этаж: 2
Терраса: 1
Акт 16, бытовой ток
Плащи:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности
Квартира расположена на 2 этаже, площадь 85...
OAZIS REALTY
42 300 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
47 м2
ID 32871972
Большая Студия комплексе Сансет Кошарица, с.Кошарица, Болгария
Стоимость: 42 300 евро
Общая площадь: 47 кв.м
Этаж: 2 из 5
Плата за обслуживание: 10 евро /кв.м./ в год 470 евро.
Этап строительства: завершено (акт 16)
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На...
OAZIS REALTY
89 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
76 м2322
Трехкомнатная квартира в комплексе "Apollon 2", Несебр
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 76 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9 зданий с комфортабельными апартаментами. Находится в тихом районе в...
Happy Home
116 700 €
Апартаменты на Золотых Песках, Болгария
102 м232
#32861452 Общая площадь: 101.63 кв. м.
Стоимость: 116 700 евро
Такса поддержки: 12 евро за кв м в год
Этаж: 2/6
Терасса: 2
Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем большую, хорошо обставленную квартиру с двумя спальнями. Кухонный уголок совмещен с зоной...
OAZIS REALTY
27 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
120 м2531
Дом у реки рядом с Бургасом. Дом готов к проживанию, имеет все необходимые коммуникации. Площадь дома 120 кв.м.,участок 1350 кв. м. Строился дом себе, а не на продажу. По участку проходит река. В округе - приятная живописная среда. В непосредственной близости находится охраняемый природный парк «Странджа». Развитая инфраструктура и...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Какие нужны документы
Свидетельство о смерти владельца имущества.
Свидетельство о праве на наследство.
Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.
Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.
Можно ли оформить наследство дистанционно
Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.
В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.
Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.
Обязательно ли вступать в наследство
Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.
Какие нужно платить налоги
В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.
Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.
Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.
Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria