Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

206 094 €

Дом в Кранево, Болгария

254 м² 5 4

#27360946 Предлагается два этажа дома в селе Кранево, обл. Добрич, в тихом живописном месте черноморского побережья. Стоимость: 210 300 евро Населенный пункт: с. Кранево Комнат: 6 Общая площадь: 254 кв. м. Терасса: 2 Этажность: 3 и 4 этаж, 4-х этажного дома Без таксы обслуживания. Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема...

OAZIS REALTY

85 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Апартамент площадью 75 кв.м. находится на 8 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой открывается панорамный вид на территорию комплекса. Квартира полностью...

алтернатива имоти оод

78 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

83 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже просторный двухкомнатный апартамент в самом центре курорта, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 83 кв.м, находится на 3 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней, небольшой коридор, 1 спальня, санузел и терраса с видом.Апартамент продаётся с мебелью, подходит для...

алтернатива имоти оод

80 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

65 м² 2

Предлагается к продаже уютная квартира в Святом Власе с одной спальней и залом. Общая площадь составляет 65 квадратных метров. Квартира расположена на втором этаже и имеет прекрасный вид на бассейн.Эта квартира представляет собой просторное и комфортабельное жилье, идеально подходящее для отдыха и проживания. Она предлагает уютную...

алтернатива имоти оод

73 900 €

Квартира в Равде, Болгария

75 м² 2

Апартамент находится на партерном этаже, площадь 75 кв.м. Состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и большая терраса с выходом к бассейну. Продается с мебелью и бытовой техникой.На территории комплекса имеется большой бассейн для взрослых с детской секцией , широкая зона для отдыха с шезлонгами,...

алтернатива имоти оод

62 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2 1

ID 31805690 Апартамент с 1 спальней в комплексе Авалон на Солнечном Берегу Цена: 62 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 80 кв. м. Этаж: 6/6 Оплата за обслуживание: 640 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

99 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1

ID 33294036 Цена: 99 900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 65 кв.м. Этаж: 4/6 Оплата за обслуживание: 350 евро в год. Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу обустроенный апартамент с одной спальней...

OAZIS REALTY

117 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

83 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в 200 метрах от моря, к-кс «Triumf», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 83 Этаж: 3/6 До моря: 250 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Triumf» - великолепный жилой комплекс со...

Happy Home

46 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу студию в Grand Hotel Nirvana, Солнечный берег. Студия, площадью 51 кв. м., расположена на 4 этаже. Состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни и спальной зоны, совмещенного санузла и балкона с видом на горы и территорию комплекса. Оснащенная всем необходимым для отличеого отдыха или сдачи в аренду. Grand Hotel Nirvana...

Grand Estates Group

81 000 €

Квартира в Равде, Болгария

68 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

трёхкомнатная квартира в элитном жилом комплексе "Cascadas" в городке Равда. Общая площадь квартиры - 68 кв.м. Шестой этаж с лифтом. Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото. Вид на город и море. Состоит из: просторная гостиная с кухней, две спальни, ванной комнаты и балкона. Рядом - мэрия, почта, школа, рынок,...

NV-COMPANY

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 3

Продается трехкомнатный апартамент в Солнечном берегу, общей площадью 60 кв.м. Апартамент включает 2 спальни, отдельную кухню и 2 террасы, что делает его удобным и просторным. Из окон открывается вид на бассейн, что придает ощущение уюта и спокойствия.Апартамент идеально подходит как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха...

алтернатива имоти оод

130 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

93 м² 3 2

ID 33530718 Цена: 130 000 евро Общая площадь: 93 кв.м. Комнат: 3 Этаж: 5 Такса поддержки: 10 евро за кв.м в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности На продажу предлагается апартамент с двумя спальнями в комплексе...

OAZIS REALTY

129 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 3-х комнатная квартира в элитном жилом комплексе в центре курорта Солнечный берег в 700 метрах от пляжа. Общая площадь - 112 кв. м, второй этаж с лифтом. Квартира продается с мебелью и техникой как на фото. В идеальном состоянии. Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной, двух спален, двух ванных комнат, балкона с...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

73 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже 2-х комнатную квартиру в комплексе в центре курорта Солнечный Берег. Комплекс расположен в 500 метрах от пляжа! В районе очень развитая инфраструктура: магазины, рестораны, клиника, автобусная остановка, аптека. Квартира расположена на шестом этаже комплекса. Работает лифт круглый год. Общая площадь - 56,68 кв. м....

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

58 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В МАЛЕНЬКОМ ЖИЛОМ ДОМЕ, БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - В ЖИЛОЙ ЧАСТИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА, ОКОЛО 10 МИНУТ ПЕШЬЮ ОТ ЦЕНТРА И 5 МИНУТ НА АВТОМОБИЛЕ ОТ...

Уникални Имоти Банско ЕООД

90 288 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

74 м² 2 1

#33584752 Цена: 91 200 евро Месторасположение: г.Святой Влас Комнат: 2-х комнатная Общая площадь: 74 кв.м. Терраса: 1 Этаж: партер Такса поддержки: 888 евро в год Стадия стоительства - акт 16 Схема оплаты: депозит от 2000 евро , 100% при подписании документа о собственности. Просторные двухкомнатные апартаменты в комплексе...

OAZIS REALTY

68 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

88 м² 2 1

Продается двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 88 кв.м, расположенный на 1 этаже. Из окон открывается вид на бассейн, что придает особую атмосферу для отдыха и проживания. Комплекс предлагает отличные условия для комфортного проживания, включая бассейн, круглосуточную охрану и видеонаблюдение для безопасности жильцов. Удобное...

алтернатива имоти оод

59 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компактная квартира в комплексе «Rainbow 4», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Rainbow 4» - четвертый комплекс мини-курорта «...

Happy Home

43 200 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в к-се «SunSet beach 3» в центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Sunset Beach 3 - современный комплекс, расположен в тихой части...

Happy Home

249 000 €

Дом в Бяле, Болгария

234 м² 4 3 3

Дом с чудесным видом на море в городе Бяла! Морская панорама! КОД: 16662. Агентство недвижимости "Стефанов Инвест" предлагает своим клиентам двухэтажный дом в приморском городе Бяла, в 40 км от города Бяла. Дом состоит из двух жилых этажей развернутой застроенной площадью 234 кв.м., распределение этажей следующее: *Первый этаж:...

STEFANOV INVEST

Посмотреть ещё 4013 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru