Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

92 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

57 м² 2 1

ID 34047892 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе La Mer Diamond Цена: 92 900 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 2 Общая площадь: 56.94 кв. м. На 5 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Начало строительства-октябрь 2025 Завершение-май 2027 Оплата: 2000 евро...

OAZIS REALTY

69 000 €

Апартаменты в Руднике, Болгария

57 м² 2 1

ID 34071156 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 4-м этаже в квартале Меден Рудник,Бургас . Цена: 69 000 евро Населенный пункт: Бургас , квартал Меден Рудник Общая площадь: 57 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 4/7 Такса поддержки: нет Для продажи предлагается двухкомнатная квартира в Бургасе ,в новом быстро развивающемся районе-...

OAZIS REALTY

63 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1

Продаётся просторный двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге, площадью 72 кв.м, расположенный на 4-м этаже из 5. Из окон открывается прекрасный вид на бассейн. Комплекс предлагает развитую инфраструктуру для комфортного проживания: бассейн, спа-центр, детская и спортивная площадки, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Отличный вариант...

алтернатива имоти оод

131 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в престижном к-се «Sweet home 6», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 68 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 800 евро в год Sweet Home 6 — небольшой уютный комплекс закрытого типа в...

Happy Home

160 000 €

Квартира в Елените, Болгария

117 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в к-се “Messambria Fort Beach”, первая линия моря в Елените Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 117 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Комплекс “Messambria Fort...

Happy Home

66 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

64 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе «Вияна», Несебр. Апартамент площадью 64 кв.м. находится на 4 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой открывается вид на горы и территорию комплекса. Квартира полностью...

алтернатива имоти оод

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

68 м² 2

Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в жилом доме без таксы за обслуживание, Солнечный берег.Площадь квартиры составляет 68 кв.м, расположена на 3 этаже и состоит из: гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальни, ванной комнаты и террасы.Продаётся с мебелью и бытовой техникой, имеет все необходимое для комфортного проживания....

алтернатива имоти оод

254 900 €

Вилла в Поморие, Болгария

192 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Площадь дома: 192 м². Площадь участка: 360 м². Планировка: 1-й этаж: прихожая, кухня встроенная открытого типа, совмещённая с гостиной, гостевая спальня, ванная комната, котельная, терраса. 2-й этаж: прихожая, 2 спальни, гардероб, ванная комната, большая терраса с видом на море....

ECO REAL ESTATE

80 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

88 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

ВНЖ при покупке квартиры ! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовой видовой квартиры площадью 88 м2 в комплексе Грин Парадайс, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! Квартира полностью оборудована мебелью и техникой и выходит на три стороны, гостиная на бассейн, спальня на лес. В квартире два больших...

METR 777

171 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

117 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в квартале «Черно море 2», Несебр Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 117 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 600 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Район Черно море - один из самых быстрорастущих районов в Несебре, недалеко...

Happy Home

99 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

94 м² 3

Эта просторная трехкомнатная квартира идеально подходит для комфортного проживания на Солнечном берегу. Она предлагает привлекательную планировку, которая обеспечит вам максимальное пространство и функциональность.В квартире имеется две отдельные спальни, что позволит каждому члену семьи или гостю наслаждаться своей личной зоной комфорта и...

алтернатива имоти оод

44 200 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

49 м² 1

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже просторная студия, в закрытом комплексе «Сапфир», Солнечный берег.Площадь студии – 49 кв.м, находится на 2 этаже. Квартира в хорошем состоянии, продаётся с мебелью и бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.Комплекс находится на расстоянии к морю около 200...

алтернатива имоти оод

74 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в комплексе «Royal Sun», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66,85 Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Royal Sun - это жилой комплекс, гармонично сочетающий современный...

Happy Home

56 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия в комплексе «Avalon», Солнечный берег Cостоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год "Avalon" - современный жилой комплекс, сочетающий великолепную...

Happy Home

95 000 €

Квартира в Равде, Болгария

70 м² 2 1

Просторный двухкомнатный апартамент в городе Несебр, общей площадью 70 кв.м, расположен на 4 этаже жилого комплекса. Квартира состоит из прихожей, светлой гостиной с кухонной зоной, отдельной спальни, ванной комнаты и уютной террасы с видом на бассейн. Апартамент предлагается с полной меблировкой и техникой, что позволяет сразу переехать и...

алтернатива имоти оод

120 000 €

Дом в Осеново, Болгария

165 м² 4 3 4

Двухэтажный дом с бассейном в селе Осеново! Гараж! Собственный источник воды!!! Предлагаем на продажу отличный двухэтажный дом, расположенный в живописном поселке Осеново, всего в 20 км от нашей морской столицы - Варны. Недвижимость площадью 165 кв.м. функционально разделена на: 1 этаж: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, каждая со...

STEFANOV INVEST

94 000 €

Квартира в Елените, Болгария

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе "Вилла Астория 6", Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 58 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Villa Astoria 6 – это жилой комплекс, входящий в сеть...

Happy Home

94 320 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

105 м² 2 1

Эксклюзивное предложение только от "Оазис Инвест Груп"! При покупке данного апартамента кондиционер в подарок! ID33784386 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Рио 2 Цена: 94320 евро Населенный пункт: Кошарица Комнат: 2 Общая площадь: 104,8 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 1040 евро в год Стадия...

OAZIS REALTY

72 400 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 2

Расположение и вид: Апартамент на четвертом этаже предлагает прекрасный вид на бассейн, создавая атмосферу спокойствия и отдыха.Площадь: С общей площадью 60 квадратных метров, это пространство обеспечит вам комфортное проживание.Инфраструктура комплекса: В составе данного комплекса семь бассейнов, предназначенных как для взрослых,...

алтернатива имоти оод

1 012 032 €

Дом в Святом Власе, Болгария

301 м² 5 4

ID 30965684 Эко-дом с 5 спальнями в комплексе Venid Eco Village Цена: 1 012 032 евро. Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 6 Общая площадь: 301,20 кв. м. Этаж: 1-2/2 Оплата за обслуживание: есть Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Есть...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4086 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru