Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

107 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

89 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в тихом и уютном районе Солнечного берега, комплекс «Sea Dreams» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 89 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Sea Dreams - расположен в тихой...

Happy Home

89 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2-х комнатная квартира в комплексе "Etara 3" - Святой Влас. Квартира расположена на 5 этаже с общей площадью - 63 кв. м. (всего в доме 6 этажей, лифт) Состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты и большой террасы с видом на горы и море! Квартира продаётся с техникой и мебелью как на фото. Комплекс...

NV-COMPANY

43 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

32 м² 1

Площадь: Студия имеет площадь 32 квадратных метров, что делает ее прекрасным вариантом для одного или двух человек.Этаж: Расположенная на втором этаже, она предоставляет удобный доступ к основным удобствам комплекса.Инфраструктура комплекса: В наличии бассейн, который может стать местом для отдыха и релаксации в жаркие летние дни....

алтернатива имоти оод

62 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2

Площадь: 65 кв.м. Уютное и функциональное пространство, идеально подходящее для комфортного проживания.Этаж: Расположен на четвертом этаже, что может предоставить хороший вид и в то же время быть удобным для доступа.Вид: Прекрасный вид на бассейн создает приятную атмосферу и отличное место для отдыха.Инфраструктура комплекса:Бассейн:...

алтернатива имоти оод

104 900 €

Квартира в Елените, Болгария

70 м² 2

Апартамент находится на 5 этаже, площадью 70 кв.м. Состоит из гостиной, 1 спальня, ванная комната и терраса с панорамным видом на море и на бассейн. Продается без мебели. Комплекс расположен на первой береговой линии в 150 метрах от моря. На территории комплекса есть бассейн для взрослых и детей, зона для отдыха с шезлонгами,...

алтернатива имоти оод

49 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2

Тип жилья: Двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге.Этаж: 4 этаж.Площадь: 55 квадратных метров.Отделка: Без мебели.Инфраструктура на территории:Бассейн: Доступ к общему бассейну на территории комплекса для отдыха и релаксации.Спа и фитнес: Возможность использования спа-центра и фитнес зала для заботы о здоровье и благополучии.Детская...

алтернатива имоти оод

72 300 €

Квартира в Несебре, Болгария

60 м² 2

Продаётся просторная студия в Несебре, расположенная на 5 этаже нового жилого здания. Общая площадь квартиры — 60,25 кв.м. Квартира светлая, с удобной планировкой, без мебели, что даёт возможность обустроить её по своему вкусу. Выполнены выводы для установки печи на пеллетах, что позволит организовать автономное отопление. Здание без таксы...

алтернатива имоти оод

80 100 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная в новом комплексе "Villa Venezia" Продается квартира с 1 спальней в комплексе "Villa Venezia", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы. Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 61,63 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Villa...

Happy Home

83 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компактная квартира с 2 спальнями в к-се "Crawn Fort", Святой Влас Состоит из гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 55 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит в состав...

Happy Home

184 990 €

Квартира в Варне, Болгария

147 м² 4 2 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Большая, светлая, отличная четырехкомнатная квартира. Расположена на 2-м этаже 4-этажного здания, построенного в 80-х годах. Старая, массивная кирпичная конструкция - реальные площади. Квартира состоит из - прихожей, ванной комнаты с туалетом, кухни со столовой, большой гостиной, 2 спален, большой...

IBG Property

385 000 €

Пентхаус в Несебре, Болгария

322 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира с 4 спальнями в элитном комплексе «Esteban», Несебр Состоит из коридора, гостиной, четырех спален, четырех санузлов и двух террас с панорамным видом на море, на просторной террасе организована летняя кухня, барбекю и места для отдыха Комнаты: 5 Санузел: 4 Терраса: 2 Площадь: 322 кв.м Этаж: 5-6/6...

Happy Home

185 000 €

Дом в Медово, Болгария

162 м² 5 2

Предлагаем к покупке двухэтажный дом в посёлке Медово, область Бургас. Дом расположен у подножия горы, с красивой панорамой. Площадь дома составляет 162 кв.м., без учета подвала. На первом этаже расположены: прихожая, гостиная с электрическимкамином, кухня, столовая с выходом на большую террасу, спальня и санузел с душевой кабиной. На...

Lev Estates

150 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

105 м² 3 2

ID 33458264 Цена: 150 900 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 105 кв.м + 15 кв.м дворик Этаж: 1-2/6 Оплата за обслуживание: 1300 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На...

OAZIS REALTY

58 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

47 м²

Студия на Солнечном Береге, расположена на 4 этаже, общей площадью 47 м², с прекрасным видом на город. Удобное расположение всего в 300 метрах от пляжа делает этот вариант идеальным как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Апартамент полностью после ремонта и оборудован новой мебелью и техникой, что позволяет сразу заехать и...

алтернатива имоти оод

62 700 €

Апартаменты в Елените, Болгария

55 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

–Просторная студия, с отдельной зоной коридора, отдельной кухней и большой террасой –3/6 этаж, с лифтом –С мебелью и техникой –Бытовой ток –Раздельные счётчики –Акт 16 –Первая линия

ECO REAL ESTATE

44 500 €

Дом в Болгарии

235 м² 5 4

# 31209092 Для продажи предлагается: Дом 2 этажа в селе Босилково, община Сунгурларе,область Бургас. Стоимость: 44 500 евро. Населенный пункт: с. Босилково Комнат: 6 Общая площадь дома: 235 кв.м.+двор 1529 кв.м.+нива 2013 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: нет Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального...

OAZIS REALTY

82 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

77 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе Солнечный берег.Площадь апартамента – 77 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 1 спальня, ванная комната и балкон с видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с мебелью и...

алтернатива имоти оод

59 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

54 м²

ID 33862852 На продажу предлагается: Уютная студия с видом на море в комплексе Серена Резиденс Цена: 59 900 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 1 Общая площадь: 53,66 кв. м. На 3 этаже Этап строительства: завершен Оплата: 3000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу просторную...

OAZIS REALTY

100 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

83 м² 3 2

ID 33860126 Стоимость: 100 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 83 кв.м. Этаж: 6 из 6 Оплата за обслуживание: 664 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу...

OAZIS REALTY

93 900 €

Квартира в Равде, Болгария

85 м² 3

Площадь: Этот апартамент предлагает площадь в 85 квадратных метров, что обеспечивает просторное жилье.Этаж: Апартамент расположен на партере, что может облегчить доступ и удобство проживания.Вид: Из апартамента открывается вид на бассейн, что добавляет атмосферы отдыха и релаксации.Инфраструктура комплекса: Комплекс обладает разнообразными...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 3759 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru