Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

119 000 €

Дом в Дуранкулаке, Болгария

136 м² 5 4

Этот красивый дом с деревянной конструкцией имеет два разумно разделенных уровня для обеспечения комфорта и оптимизации пространства. На первом уровне находится гостиная, спальня с выходом на террасу, ванная комната, отдельный туалет и полностью оборудованная кухня с мебелью из дерева. На втором уровне находятся еще три просторные и светлые...

New Estate

60 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Оплата в рублях !!! ВНЖ при покупке квартиры !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!! В каждой квартире установлены батареи ! Редкость для жилых домов в Болгарии ! Рассрочка от застройщика до 2-х лет без...

METR 777

65 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира в новом доме в комплексе The Green Paradise в пятой фазе с видом на лес и внутреннюю территорию. Квартира находится на четвёртом этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих комнат. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...

METR 777

125 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

168 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная трехкомнатная квартира площадью 158 кв.м. с двумя ванными комнатами расположена на пятом жилом этаже в жилом комплексе с высокими техническими характеристиками в 150 метрах от пляжа в городе Обзор. Квартира занимает весь послений пятый этаж. В здании есть ЛИФТ. Квартира состоит из гостиной с кухней, двух спален больших рамеров,...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

101 038 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

52 м² 2 1

#31037296 Апартамент с 1 спальней в комплексе Александров Резиденс Цена: 103 100 евро Населённый пункт: Центр нового Несебра Комнат: 2 Общая площадь: 51, 52 кв. м. Этаж: 2/7 Оплата за обслуживание: 350 евро в год Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве...

OAZIS REALTY

53 990 €

Студия в Несебре, Болгария

45 м² 1 1 1

Агентство недвижимости Top Sale предлагает к продаже студию в комплексе "Аполлон 7". Аполлон 7 - элитный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, построен в новом районе Аурелия старинного города Несебр, входящего в список всемирного наследия Юнеско, на границе с поселком Равда, расположен всего в 250 метрах от прекрасного...

TopSALE.bg

169 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

99 м² 3 2

ID32449374 Цена: 169 900 евро Общая площадь: 99 кв. м. 15 кв.м двор Населенный пункт: Солнечный Берег Этаж: 1-2/6 Оплата за обслуживание: 1188 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

77 400 €

Апартаменты в Болгарии

69 м² 2 1

#33250790 Цена: 77 400 евро Месторасположение: г.Святой Влас Комнат: 2-х комнатная Общая площадь: 69 кв.м. Терраса: 1 Этаж: партер Такса поддержки: 621 евро в год Стадия стоительства - акт 16 Схема оплаты: депозит от 2000 евро , 100% при подписании документа о собственности. Просторные двухкомнатные апартаменты в комплексе...

OAZIS REALTY

115 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

73 м² 2 2

Выставлены на продажу просторные комфортабельные апартаменты квартира с одной спальней в популярном районе Сарафово в Бургасе. Современный жилой комплекс Burgas Sea Club расположен на первой линии моря. Недвижимость общей площадью 73 кв/метра находится на 3-м этаже четырехэтажного здания с лифтом. Квартира полностью меблирована и оборудована...

Lev Estates

125 000 €

Дом в Обзоре, Болгария

100 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухэтажный дом, с отдельным входом на каждый этаж, жилой площадью 100 кв.м и земельным участком 3000 кв.м, расположен в тихом и уютном месте в окружени гор, всего в 15 километрах от города Обзор. В дом проведены все коммуникации, имется большая ванная комната. Кухня полностью мебелирована и оборудована. Дом готов к заселению сразу после...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

80 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

96 м² 2 1

ID 33428052 Цена: 80 000 евро Населеный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 96 кв.м. Терраса: 1 Этаж: 7 Этап строитльства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности Предлагаем к продаже апартамент с одной спальней в...

OAZIS REALTY

96 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира, Святой Влас, комплекс «Saint George Palace» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Saint George Palace - новый комплекс комфортабельных...

Happy Home

52 990 €

Студия в Равде, Болгария

35 м² 1 1 1

Агентство недвижимости Top Sale предлагает Вашему вниманию меблированную студию площадью 35м² которая находится на втором этаже четырехэтажного здания в комплексе "Mellia". Mellia Residence — роскошный комплекс, находящийся в центре курорта Равды, в 150 метрах от моря и в 20 км от аэропорта. На территории комплекса бассейн...

TopSALE.bg

37 500 €

Студия в Равде, Болгария

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира в жилом доме, без таксы поддержки Состоит из коридора, комнаты, санузла Комнаты: 1 Санузел: 1 Площадь: 30 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 500 м АКТ 16 Такса поддержки: нет Статус квартиры – апартамент, подходит для ВНЖ и ПМЖ, находится на ул.Камчия в Равде. Вся инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе,...

Happy Home

78 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

78 м² 3 2

Этот трехкомнатный апартамент расположен на 3 этаже в комплексе на Солнечном Береге. Площадь составляет 78 квадратных метров, а из окон открывается вид на город и бассейн. На территории комплекса имеется бассейн, спа-центр, ресторан, детская площадка, а также обеспечена охрана и видеонаблюдение. Благодаря своим характеристикам и...

алтернатива имоти оод

119 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

93 м² 3 2

ID 33604232 Стоимость: 119 000 евро Населенный пункт: г. Поморие Комнат: 3 Общая площадь: 93 кв.м. Терраса: 1 Этаж: 2 из 6 Такса обслуживания: 540 евро в год Схема оплаты: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается на...

OAZIS REALTY

85 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

96 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу апартамент с одной спальней в комплексе Lighthouse в Святом Власе. Апартамент, площадью 96 кв.м, расположен на 2 этаже и состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни, спальни, ванной комнаты с туалетом и ванной и террасы с видом на территорию комплекса и море. Квартира полностью меблирована, оснащена необходимой техникой...

Grand Estates Group

55 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в комплексе «Авалон», в 400м от моря Cостоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год "Авалон" - современный жилой комплекс, сочетающий...

Happy Home

94 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

93 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: город Бяла, 800 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 3-ий этаж (не последний) Общая площадь: 93 кв. м, жилая: 75 кв. м Вид из окон: морская панорама Сбор за обслуживание: 200 левов в год (100 евро в год) Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

55 499 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

–Просторная студия, которая будет сделана как двушка. Терраса 13м2, которая идёт бонусом и не входит в таксу поддержки –1 этаж, с лифтом –Трёхметровые потолки –С мебелью и техникой –Раздельные счётчики –Акт 16 –До моря 5-7 минут –Такса поддержки 8€/м2

ECO REAL ESTATE

Посмотреть ещё 4212 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru