Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

63 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

3 2

Просторная квартира с 2 спальнями на продажу в Sunny Day 6, Солнечный берег Расположенная в известном комплексе Sunny Day 6, эта хорошо ухоженная квартира с 2 спальнями представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет дом для отдыха или инвестиционную недвижимость рядом с Солнечным берегом. Квартира находится на первом жилом этаже и...

New Estate

86 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

47 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартиры в жилом комплексе Domenico, Святой Влас Предлагаются квартиры в новом комплексе всего в 200 метрах от песчаного пляжа. Удобное расположение: рядом супермаркет, автобусная остановка, аптеки и кафе. Идеально для отдыха и круглогодичного проживания. О комплексе: Шестиэтажное здание с лифтом, благоустроенная закрытая территория...

NV-COMPANY

101 300 €

Квартира в Равде, Болгария

79 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней на берегу моря в комплексе «Riviera Fort Beach», Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 79 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Riviera Fort Beach - уютный комплекс апартаментов...

Happy Home

129 500 €

Апартаменты в Варне, Болгария

74 м² 2 1 1

IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке в районе Победы. Квартира общей площадью 74 кв.м. на 5 этаже. Планировка: Гостиная совмещенная с кухней, спальня, ванная с туалетом, кладовая и балкон. Жилой дом находится в районе с полностью развитой инфраструктурой. Он имеет современную архитектуру, при...

IBG Property

125 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа Тип квартиры: трехкомнатная квартира, без мебели и техники Этаж: 1-ый этаж Площадь квартиры: 70 кв.м. Площадь террасы: 35 кв.м. Вид из окон: море + внутренний двор Сбор за обслуживание: 8 евро / кв.м в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе...

Риалти Инвест БГ

74 300 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

50 м²

ID 34186380 Цена: 74 300 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 1 Общая площадь: 49.53 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание – 180 евро в год. Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 - в июне 2027г.. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 30% по предварительному договору, 30% - февраль 2026г, 30% - сентябрь 2026г., 10% - март...

OAZIS REALTY

101 416 €

Квартира в Бяле, Болгария

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом доме с видом на море — всего в 150 метрах от пляжа! Квартира состоит из просторной гостиной (25 кв. м) с кухонной зоной, уютной спальни, ванной комнаты с туалетом и террасы с прекрасным видом на море. Идеальное расположение сочетает в себе тишину и покой с близостью...

IBG Property

88 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1

ID 34118190 Для продажи предлагается : Апартамент с 1 спальней комплексе Роял Сан Стоимость: 88 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 55 кв.м. Этаж: 5 из 6 Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве...

OAZIS REALTY

244 000 €

Апартаменты в Болгарии

85 м² 3 2

ID 34078474 Стоимость: 244 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 84.47 кв.м. Этаж: 7 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год Этап строительства: в строительстве, Акт 16 в 2026г. На продажу предлагается апартамент с 2 спальнями. «Грин Форт Сьютс» — современная гармония у моря в Святом Власе На границе между солнечным...

OAZIS REALTY

175 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

145 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Четырехкомнатная квартира в жилом доме без таксы поддержки, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 145 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 400 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Находится в тихом районе, в стороне от шумных туристических заведений и...

Happy Home

145 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в элитном комплексе «Isida Palace» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 89,77 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 19 евро/кв.м в год Элитный комплекс «Izida Palace» - это настоящая...

Happy Home

61 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

37 м² 1 1

Предлагается к покупке комфортабельная меблированная студия, расположенная в известном комплексе Panorama Dreams в городе Святой Влас, всего в 100 метрах от пляжа. Недвижимость находится на первом этаже здания, общая площадь составляет 37 кв.м. Планировка студии включает выделенную прихожую, просторную зонированную гостиную с кухней и...

Lev Estates

43 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛЕННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЖИВАНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНОМ ГОСТИНИЧНОМ КОМПЛЕКСЕ, КОТОРЫЙ ИМЕЕТ УНИКАЛЬНЫЙ И ОЧЕНЬ ПРОСТОРНЫЙ СПА-ЦЕНТР! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - НА ГЛАВНОЙ ДОРОге, ТАК КАК РАССТОЯНИЕ ДО ЦЕНТРА...

Уникални Имоти Банско ЕООД

59 620 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

44 м²

ID 34082646 Цена: 59 620 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 1 Общая площадь: 44.15 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве, акт 14 в декабре 2025г. Предлагаем к покупке студию с черновой отделкой («на тапа»). Есть возможность купить паркоместо. Новое жилое здание в районе Мисаря, на улице...

OAZIS REALTY

175 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

196 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникални Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРИМЕНЕНИЮ ОЧЕНЬ ПРОСТОРНУЮ КВАРТИРУ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ, ИМЕЮЩУЮ СОБСТВЕННУЮ САУНУ, ПАРОВУЮ БАНЮ И БАНЮ С ДЖЕКОМ. Квартира расположена на первом этаже и состоит из прихожей, очень просторной комнаты с кухней, столовой и гостиной,...

Уникални Имоти Банско ЕООД

52 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

30 м²

ID 34110996 Цена: 52 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 30 кв. м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 300 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем вашему вниманию однокомнатную квартиру...

OAZIS REALTY

125 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

68 м² 2 1

ID 34191124 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Каскадас 7 Цена: 125000 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 68 кв.м На 1 этаже Такса поддержки: 1224 евро Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Роскошный комплекс...

OAZIS REALTY

82 947 €

Апартаменты в Равде, Болгария

64 м² 2 1

ID 34208136 Цена: 82 947 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 64.30 кв. м. Этаж: 3 Этап: в строительстве, 2028г. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней в степени завершенности по БДС, есть возможность ремонта «под ключ». Стандартная схема оплаты предусматривает четыре этапа: депозит в размере 3000 € за...

OAZIS REALTY

360 000 €

Апартаменты в Болгарии

205 м² 4 3

ID 34115762 Для продажи предлагается: Апартамент с 3 спальнями! Цена: 360 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 4 Общая площадь: 205 кв.м. Этаж: 2/4 Оплата за обслуживание – 2000 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

160 000 €

Квартира в Варне, Болгария

88 м² 3 2 1

КОД: 17181. Агентство «Стефанов Инвест» предлагает на продажу уютную трёхкомнатную квартиру, расположенную в одном из самых зелёных и спокойных районов Варны — в квартале Галата. Район находится всего в 6 км к югу от центра города и сочетает тишину, свежий воздух и близость к морю. Квартира расположена в закрытом комплексе...

STEFANOV INVEST

Посмотреть ещё 3389 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru