Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

210 000 €

Апартаменты на Золотых Песках, Болгария

115 м² 3 2 2

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ! ПАНОРАМНЫЙ ВИД! СОЛНЕЧНАЯ ТРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ЗОЛОТЫХ ПЕСКАХ! ATLANTA предлагает на продажу просторную трёхкомнатную квартиру с панорамным видом на море, расположенную в престижном курортном комплексе Золотые пески — одном из самых известных и популярных морских курортов Болгарии! Площадь: 115 кв.м...

АТЛАНТА БГ

55 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в жилом доме “Solis”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54 Этаж: 2/5 До моря: 500 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 150 евро в год Жилой дом “Solis” расположен в тихом районе в южной части курорта Солнечный...

Happy Home

300 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

272 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивый, современный и ухоженный двухэтажный дом в тихом живописном месте Черноморья – в Кошарице и всего в 5 км от моря. Предлагаем к покупке ухоженный двухэтажный дом в центре с.Кошарица, с участком земли 1306 кв м. На территории есть гараж, помещение для хранения дров, отдельностоящая баня, беседка для барбекю, домик для домашних...

MG Group

71 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

45 м²

ID33734716 На продажу предлагается: Студия в комплексе Саммер Парк Цена: 71000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 45 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Продается роскошно...

OAZIS REALTY

50 611 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

53 м²

ID 33367296 Цена: 50 611 евро Населённый пункт: с. Кошарица Комнат: 1 Общая площадь: 52,86 кв.м. Этаж: 4 Оплата за обслуживание: 600 евро в год. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем к продаже...

OAZIS REALTY

26 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1 1

Студия в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 30 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа, имеющий 46 жилых корпусов,...

Happy Home

97 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

92 м² 3 2

Площадь: Общая площадь апартамента составляет 92 квадратных метров, что предоставляет комфортное пространство для проживания. Этаж: Апартамент находится на третьем этаже, что может обеспечивать прекрасный вид на территорию комплекса. Инфраструктура комплекса: На территории этого комплекса имеется множество удобств: Рестораны: Наличие двух...

алтернатива имоти оод

175 000 €

Квартира в Варне, Болгария

100 м² 4 2 2

Четырехкомнатный апартамент в районе ЛК Тракия! МЕБЛИРОВАН! ЭКСКЛЮЗИВ! КОД: 16667. Предлагаем на продажу четырехкомнатный апартамент в районе, в одном из наиболее популярных районов морской столицы Болгарии - Варны- ЛК Тракия, вблизи центральной части города, MC Drive и торговый центр Grand Mall Varna. Недвижимость расположена на пятом этаже...

STEFANOV INVEST

43 300 €

Студия в Равде, Болгария

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия без таксы поддержки в поселке Равда Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 51 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 350 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Эта квартира-студия, подходит для ВНЖ и ПМЖ, находится в Равде. Вся инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе,...

Happy Home

106 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

31 м²

# 33293458 Цена: 106 000 евро Месторасположение: г.Святой Влас Комнат: студия Общая площадь: 31.32 кв.м. Терраса: 1 Этаж: 3 этаж Такса поддержки: 384 евро / год Стадия строительства - акт 16 Схема оплаты: депозит от 5000 евро , 100% при подписании документа о собственности. Роскошные апартаменты – студия в г. Святой Влас,...

OAZIS REALTY

112 900 €

Апартаменты в Варне, Болгария

102 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в новостройке в районе Виница. Квартира общей площадью 102 кв.м., расположена на третьем этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная с туалетом, туалет, балкон. Здание будет расположено в тихом и спокойном месте в одном из самых предпочитаемых...

IBG Property

215 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

119 м² 3 2

К покупке представлены комфортабельные апартаменты с видом на море в жилом комплексе Atlantis Las Brisas в популярном квартале Сарафово в Бургасе. Недвижимость общей площадью 119 кв/метров располагается на 5-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Светлая уютная квартира с двумя спальнями меблирована качественной мебелью и оборудована...

Lev Estates

130 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

93 м² 3 2

ID 33530726 Цена: 130 000 евро Общая площадь: 93 кв.м. Комнат: 3 Этаж: 5 Такса поддержки: 10 евро за кв.м в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности На продажу предлагается апартамент с двумя спальнями в комплексе...

OAZIS REALTY

93 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2

Предлагаем к продаже 2х комнатный апартамент на первой линии моря в комплексе, Солнечный берег. Апартамент находится на 3 этаже, площадью 75 кв.м. Состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и балкон. Вид на море. Комплекс находится в южной части курорта Солнечный берег, в пешей...

алтернатива имоти оод

79 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

68 м² 3 1

Выставлена на продажу комфортная квартира с двумя спальнями в популярном коттеджном комплексе Bay View Villas в Кошарице. Недвижимость общей площадью 68 кв/метров находится на 1-м этаже. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой, предлагается все необходимое для постоянного проживания и отдыха. Планировка квартиры имеет...

Lev Estates

84 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

59 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в жилом доме Поморие.Площадь апартамента – 59 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, просторная терраса которая имеет частичный вид на море.В апартаменте...

алтернатива имоти оод

88 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе «Vineyards Resort», Ахелой Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 99 кв.м Этаж: 4-5/5 До моря: 2 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Vineyards Resort - масштабный комплекс...

Happy Home

145 650 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

97 м² 3 2

ID 32405984 Цена: 145 650 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 3 Общая площадь: 97,10 кв. м. Этаж: 4/5 Такса поддержки: 12 евро/кв.м. в год Предлагается на продажу трехкомнатная квартира, которая состоит из гостиной с кухонным уголком и зоной отдыха, двух отдельных спален, ванной комнаты с туалетом и открытой террасы. В комплексе...

OAZIS REALTY

26 700 €

Апартаменты в Руднике, Болгария

59 м² 2 1

#33601456 Апартамент с 1 спальней 59,27 кв.м в Меден Рудник города Бургас Цена: 26 700 евро. Населенный пункт: Бургас, квартал Меден Рудник. Комнат: 2 Общая площадь: 59,27 кв.м. Этаж: 20 из 25. Этап строительства: 16 акт не получен. Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности...

OAZIS REALTY

105 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в Святом Власе, комплекс «Star Dreams» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 65,5 Этаж: 1/5 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год «Star Dreams» - комфортабельный комплекс,...

Happy Home

Посмотреть ещё 3993 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru