Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

66 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в комплексе «Planeta & Aquapark», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 51 Этаж: 2/8 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 5 евро/кв.м в год Planeta & Aquapark находится в центре Солнечного берега, удобное...

Happy Home

139 900 €

Квартира в Варне, Болгария

65 м² 2 1 1

Двухкомнатный апартамент в жилом районе Цветен квартал! Предлагаем Вам двухкомнатный апартамент, расположен в районе Цветен квартал. Недалеко от дома есть автобусные остановки, супермаркеты, аптеки, фитнес залы, рестораны и другие удобства. Район очень коммуникативный и удобный для проживания. Апартамент расположен на 3-м этаже, ( дом...

STEFANOV INVEST

77 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Amber Beach», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 75 кв.м Этаж: 5-6/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год " Amber Beach " - современное 6-этажное...

Happy Home

287 000 €

Вилла в Балчике, Болгария

180 м² 4 3 2

Панорамный двухэтажный дом в дачном районе города Балчик! 700 метров от пляжа! Вид на море! КОД:16769. Предлагаем на продажу двухэтажную виллу, расположенную в дачном районе, в 700 метрах от пляжа города Балчик и в 30 км от аэропорта города Варна. Этот очаровательный двухэтажный дом (общая площадь 180 кв. м), предлагает идеальное сочетание...

STEFANOV INVEST

78 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с 1 спальней к-с SUN & SEA, Солнечный берег. Этаж 5 из 6, 55 кв. м. Имеется Акт 16, отд. партиды. Такса поддержки - 16 евро кв. м.

ECO REAL ESTATE

153 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1

ID 32980128 Стоимость: 153 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 67.43 кв.м. Этаж: 3 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м. в год Этап строительства: Готовность всего комплекса – до конца 2025 года. Схема оплаты: 1. 20% стоимости апартамента оплачивается двумя платежами в течение 3 месяцев с даты заключения...

OAZIS REALTY

99 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

94 м² 3

Эта просторная трехкомнатная квартира идеально подходит для комфортного проживания на Солнечном берегу. Она предлагает привлекательную планировку, которая обеспечит вам максимальное пространство и функциональность.В квартире имеется две отдельные спальни, что позволит каждому члену семьи или гостю наслаждаться своей личной зоной комфорта и...

алтернатива имоти оод

35 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

28 м² 1

Солнечный Берег, студия площадью 28 кв.м. Находится на 3 этаже. Идеальное место для отдыха на берегу моря. Компактный и функциональный интерьер. Удобное расположение вблизи пляжей и развлечений.

алтернатива имоти оод

132 000 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

120 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Местоположение: г. Бяла, 250 метров от пляжа Тип квартиры: 4-х комнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 5-й этаж (последний), круглогодично работает лифт Общая площадь: 120 кв. м Вид из окон: морская панорама Сбор за обслуживание: 2700 евро за квартиру в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 –...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

52 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

68 м² 2

Площадь: Апартамент имеет общую площадь 68 квадратных метров, что предоставляет достаточно простора для вашего комфорта.Расположение и вид: Апартамент расположен на четвёртом этаже, что может обеспечить вам приятный вид и более тихое окружение.Инфраструктура комплекса: На территории данного комплекса есть множество удобств, включая...

алтернатива имоти оод

36 000 €

Квартира в Равде, Болгария

38 м² 1

Продается уютная студия площадью 38 кв.м на 3 этаже в комплексе в Равде. В здании есть лифт, что обеспечивает дополнительное удобство для проживания.Комплекс предлагает своим жителям различные удобства, включая бассейн и ресторан, что делает проживание комфортным и приятным.Эта студия идеально подходит как для круглогодичного проживания,...

алтернатива имоти оод

100 000 €

Дом в Горице, Болгария

135 м² 6 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается одноэтажный дом с участком в селе Горица Состоит из прихожей с закрытой террасой, кухни с обеденной зоной, камином и выходом на открытую террасу, гостиной, санузла, трех спален, две из которых с собственными санузлами Комнаты: 6 Санузел: 4 Терраса: 1 Площадь: 135 кв.м, Участок: 1100 кв.м Этажность: 1 Такса поддержки: нет...

Happy Home

47 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1

Курорт: Солнечный берег.Этаж: 3 (есть лифт).Характеристики квартиры:Общая площадь: 42,35 кв.м.Вид из окна: На бассейн.Состояние и оборудование:Новая мебель.Произведен ремонт. Эта квартира предоставляет уютное и стильное жилье на Солнечном береге. С просторным видом на бассейн и новой мебелью, она приглашает к комфортному и приятному...

алтернатива имоти оод

64 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

85 м² 3

Площадь: Апартамент имеет площадь 85 квадратных метров, что предоставляет достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Находится на 4-м этаже, что может предоставить красивый вид и удобный доступ.Вид на бассейн: Из апартамента открывается вид на бассейн, что делает его отличным местом для отдыха и расслабления.Бассейн на территории:...

алтернатива имоти оод

59 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе “Stella Polaris 1”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 46 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Stella Polaris 1 - уютный комплекс комфортабельных...

Happy Home

1 370 000 €

Дом в Болгарии

408 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем элитного дома в поселке Кошарица, расположенном на окраине Солнечного берега. Эксклюзивное местоположение недвижимости открывает панорамный вид на Святой Влас, Солнечный берег, Несебр и Черное море. Трехэтажный дом с большой территорией имеет бассейн, крытую парковку и двухэтажное здание,...

Mercury Group

54 990 €

Квартира в Бяле, Болгария

46 м² 1 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию ПРОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ БУДЕТ ДОСТУПЕН С СЕНТЯБРЯ. Большая, просторная, светлая студия на первой линии. Недвижимость имеет статус квартиры, общая площадь 46 кв.м. Расположена на 2 этаже. Состоит из - прихожей, ванной комнаты с туалетом, большой комнаты с кухонной зоной, террасы с фронтальным видом на...

IBG Property

52 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г. Бяла, 500 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 1-й этаж (не последний), лифта нет Общая площадь: 48 кв.м. Жилая площадь: 43 кв.м. Вид из окон: окружающее пространство и частично море. Сбор за обслуживание: 375 евро в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

62 900 €

Пентхаус в Несебре, Болгария

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ !!! НЕСЕБР !!! Пентхаус с панорамным видом на море. Квартира находится на 4 и 5 этажах фешенебельного комплекса на берегу моря в городе Несебр, вся городская инфраструктура в пешей доступности. До отличного песчаного пляжа 50 метров. Площадь квартиры 81 м2 Панорамный вид на море и полуостров Несебр старый город....

METR 777

72 300 €

Квартира в Несебре, Болгария

60 м² 2

Продаётся просторная студия в Несебре, расположенная на 5 этаже нового жилого здания. Общая площадь квартиры — 60,25 кв.м. Квартира светлая, с удобной планировкой, без мебели, что даёт возможность обустроить её по своему вкусу. Выполнены выводы для установки печи на пеллетах, что позволит организовать автономное отопление. Здание без таксы...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 3672 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru