a
Версия
для печати

Как оформить наследство в Болгарии

Россияне и граждане других государств охотно покупают недвижимость в Болгарии. По этой причине вопросы вступления в наследство в стране также становятся актуальными. Как это сделать, к кому обращаться, какие документы понадобятся и кто вообще имеет право на наследование недвижимости в Болгарии – обо всём этом в нашей статье.

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии
Апартаменты за 48 500 евро в Елените, Болгария
48 500 €
Апартаменты в Елените, Болгария
65 м2 2 1
Уютный, полностью меблированный апартамент с 1 спальней расположен на 2 этаже (а по плану комплекса на 1 над нулевым), в комплексе "Privilege Fort Beach (Привиледж Форт Бич)", в курортном поселке Елените. Апартамент состоит из: прихожей/коридора, гостиной с кухонным уголком, одной спальни, санузла и просторной террасы с приятным видом на...
New Estate
Апартаменты за 39 990 евро в Святом Власе, Болгария
39 990 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
70 м2 2 1 1
Компания Premierhomes предлагает на продажа шикарная квартира в комплекс апартаментов Green Fort Noks расположен в живописном месте, где сосновый лес граничит с песчаным пляжем у подножия гор курорта Солнечный берег. Комплекс с великолепным видом на море и исключительным сочетанием морского и горного климата находится всего в 5 минутах ходьбы...
Premierhomes
Квартира за 24 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
24 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
47 м2 1 1 1
Находящийся в самой спокойной части Солнечного берега, имеющий собственный парк с редкой древесной растительностью, и в 700 метрах от самого лучшего пляжа болгарского черноморского побережья, Тарсис – это комплекс, в котором Вы можете быть гостем или владельцем прекрасного апартамента, обставленного мебелью и оборудованного техникой, по...
Premier Realty Master
Квартира за 40 900 евро в Созополе, Болгария
40 900 €
Квартира в Созополе, Болгария
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира с одной спальней со своим участком земли в большом элитном комплексе на берегу моря в окружение леса и заповедника Странжа. До пляжа 200 метров, приватный песчаный пляж только для жильцов комплекса. Рассрочка до 2021 года без процентов !!! Для граждан Израиля специальные условия покупки!
METR 777
Квартира за 31 000 евро в Святом Власе, Болгария
31 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
38 м2 1 1 1
Предлагаем к продаже студию площадью 38 м2, с мебелью, для круглогодичного проживания с низкой таксой обслуживания в новом жилом доме с бассейном. Апартаменты располагаются в городской центральной части курорта Святой Влас, в 300 м от моря и городского пляжа. В районе отличная инфраструктура и пешая доступность до всех административных и...
Premier Realty Master
Квартира за 58 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
58 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
97 м2 3 1 1
Меблированная трехкомнатная квартира в 500 м от моря в Солнечном береге, в тихом и спокойном месте. Апартаменты, представляющие собой двухкомнатную квартиру площадью 97кв. м., расположенную на (3-м) этаже. Апартаменты полностью меблированы, с кухней и балконом, спальней, кондиционером, кабельным телевидением, TV, интернетом, холодильником,...
Premier Realty Master
Квартира за 55 000 евро в Равде, Болгария
55 000 €
Квартира в Равде, Болгария
79 м2 2 1 1
Продаётся двухкомнатная квартира в с. Равда на побережье Черного моря в комплексе Ривьера Форт Нокс, первая линия, спуск к морю сразу за оградой комплекса. Очень ухоженная большая и продуманная территория, большой зонированный бассейн, теннисный корт, детская площадка, всего три жилых здания по 6 этажей. Квартира расположена на 1 этаже, имеет...
Premier Realty Master
Апартаменты за 50 000 евро в Елените, Болгария
50 000 €
Апартаменты в Елените, Болгария
78 м2 2 1
#24045805 Для продажи предлагается:Квартира с 1 спальней на 6 этаже в девятиэтажном здании.Общая площадь - 78,3 кв. м.Стоимость: 50 000 евроЕжегодная такса поддержки фиксированная – 8 евро за кв. м. в год.Квартира с косметическим ремонтом укомплектована добротной мебелью и техникой, которые входят в стоимость. Есть отдельная прихожая....
OAZIS REALTY
Апартаменты за 30 663 евро в Бургасе, Болгария
30 663 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
57 м2 1 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-98452 Теодора Иванова Тел (Болгария): +359 887 420 783Квартира в особняке в районе Меден Рудник; В стадии активного строительства, срок сдачи - 2022 год; Первая очередь - 3 подъезда, с тремя подземными автостоянками; Комплекс смешанного типа - спортивный центр,...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Квартира за 78 950 евро в Святом Власе, Болгария
78 950 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
95 м2 3 1 1
Предлагаемая квартира состоит из гостиной с обеденной зоной и кухней, двух спален, ванной комнаты, гостевого туалета и балкона с великолепным видом на море. Полностью меблирована и оборудована.
Premier Realty Master
Апартаменты за 58 000 евро в Поморие, Болгария
58 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
86 м2 1 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-93871 Станислав Андреев Тел (Болгария): +359 882 342 293Вид на море, элегантная архитектура и расположение на пляже. Предлагаем на продажу комфортабельную двухкомнатную квартиру площадью 86 м2 в престижном прибрежном комплексе в Поморие. Дом расположен на 1-м...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Квартира за 74 930 евро в Лозенеце, Болгария
74 930 €
Квартира в Лозенеце, Болгария
60 м2 1
Полностью самостоятельный комплекс с квартирами для отдыха, построенный в парковой зоне у села Лозенец на юге от Бургаса на берегу Черного моря. Это невероятно тихий район, большая часть которого – национальный заповедник. Исключительно привлекательная инвестиция. Местоположение Комплекс находится между восточными холмами горы Странджа...
Аталанта
Квартира за 87 687 евро в Святом Власе, Болгария
87 687 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
76 м2 2 1 1
Предлагаем Вам апартамент с видом на море. Находится он в Святом Власе, 200 метром от пляжа. Апартамент предлагается с мебелировки. Подходит для круглогодичного проживание или для инвестиций
Premier Realty Master
Квартира за 71 225 евро в Святом Власе, Болгария
71 225 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
57 м2 2 1 1
Предлагаем Вам апартамент с видом на море. Находится он в Святом Власе, 200 метром от пляжа. Апартамент предлагается с мебелировки. Подходит для круглогодичного проживание или для инвестиций
Premier Realty Master
Квартира за 42 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
42 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
35 м2 1 1 1
Предлагаем Вашему вниманию просторную студию в одном из самых привлекательных комплексов на Солнечном Берегу. Общая площадь студии 35 м2, состоит из коридора, просторной гостиной с кухонным боксом, ванной комнаты и террасы. Студия расположена на 2-ом этаже. Комплекс «Каскадас» – это жилье повышенного уровня комфорта в развитой части курорта...
Premier Realty Master
Апартаменты за 67 778 евро на Солнечном берегу, Болгария
67 778 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
66 м2 3 2
ID: 30024498Для продажи предлагается трехкомнатная квартира в закрытом комплексе Хармони Сьютс 9 на Солнечном Берегу.Цена: 67 778 евроНаселенный пункт: Солнечный БерегКомнат: 3Общая площадь: 65,5 м2Этаж: 6/6Такса поддержки: 700 евро в годЗдание введено в эксплуатацию-Акт 16Схема оплаты:2000 евро-депозит100% при подписании нотариального акта о...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 85 000 евро в Равде, Болгария
85 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
74 м2 2 1
ID30042166Апартамент с 1 спальней с видом на море в комплексе Дрим ХолидейЦена: 85 000 евроНаселённый пункт: РавдаКомнат: 2Общая площадь: 74 кв. м.Этаж: 4/6Оплата за обслуживание: 592 евроЭтап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты:2000 евро депозит,100% при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
Квартира за 42 560 евро на Солнечном берегу, Болгария
42 560 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
53 м2 1 1 1
родаем немеблированную студию на Солнечном Берегу. Комплекс имеет очень удачное расположение, качественную постройку, красивый фасад, есть замечательный бассейн, детский уголок. За территорий хорошо ухаживают. Бесплатная парковка на территории. Пляж находится в 800 метрах. Отличный вариант для летнего отдыха или сдачи в аренду. Возможность...
Premier Realty Master
Квартира за 38 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
38 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
63 м2 2 1 1
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный, уютный апартамент в прекрасном комплексе, Солнечный Берег. Площадь апартамента 63 кв. м., находится на 3 этаже и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Квартира полностью оснащена всем самым необходимым для комфортного...
алтернатива имоти оод
Дом за 89 999 евро на Солнечном берегу, Болгария
89 999 €
Дом на Солнечном берегу, Болгария
146 м2 4 3 3
Двухэтажный дом в комплексе Almond Hill Villas. Дом имеет площадь 146 кв.м. со следующим распределением - прихожая, гостиная с камином, кухня и столовая, три спальни, три ванные комнаты с туалетом, кладовая и две террасы с видом на комплекс. Предлагается полностью меблированным и оборудованным. Удобства в комплексе: бассейн с детской секцией;...
Grand Estates Group

Какие нужны документы

  • Свидетельство о смерти владельца имущества.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
  • Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
  • Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
  • Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
    • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
    • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Содержание недвижимости

Читайте также

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Болгарии
И какой размер вознаграждения в среднем по стране
Жильё в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?
Иногда это выгоднее, а иногда – слишком рискованно
В Болгарии ажиотажный спрос на загородные дома. Разбираемся, что в них такого
Смотрим варианты: от недорогих коттеджей до шикарных вилл у моря
Как живут люди в Болгарии. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Первые этажи здесь ценят больше, чем в России
Не морем единым. Чего ждать от инвестиций в коммерческую недвижимость Болгарии
Представляем главные тренды

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Земельные участки в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии

Новости и статьи по теме «Болгария»:

«Дорожает. Раскупается. Не выставляется». Короткие ответы на длинные вопросы о недвижимости Болгарии
  • 1145
Квартиры и дома в Болгарии пользуются стабильным спросом. Точнее, он даже увеличивается. Цены в...
Визовый режим и вид на жительство в Болгарии
  • 124055
Как уехать в страну у моря?