Россияне и граждане других государств охотно покупают недвижимость в Болгарии. По этой причине вопросы вступления в наследство в стране также становятся актуальными. Как это сделать, к кому обращаться, какие документы понадобятся и кто вообще имеет право на наследование недвижимости в Болгарии – обо всём этом в нашей статье.
Как определяются наследники
Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.
В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.
Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.
Куда обращаться
Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.
Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».
Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.
Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.
Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.
Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.
Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.
Примеры жилой недвижимости в Болгарии
23 500 €
Апартаменты в Руднике, Болгария
59 м221
#33601456 Апартамент с 1 спальней 59,27 кв.м в Меден Рудник города Бургас
Цена: 23 500 евро.
Населенный пункт: Бургас, квартал Меден Рудник.
Комнат: 2
Общая площадь: 59,27 кв.м.
Этаж: 20 из 25.
Этап строительства: 16 акт не получен.
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности...
OAZIS REALTY
69 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
74 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира в комплексе "Sunny Holiday" на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 74 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 7,20 евро/кв.м в год
Комплекс Sunny Holiday расположен в спокойном районе, рядом...
Happy Home
79 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
97 м23
Курорт: Солнечный берег.Этаж: 5.Характеристики квартиры:Общая площадь: 97 кв.м.Количество спален: 2.Вид из окна: На бассейн.Удобства в комплексе:Бассейн на территории комплекса.
Эта квартира представляет собой просторное жилье на
Солнечном береге, обеспечивающее комфорт с двумя спальнями. Пятый этаж
позволяет наслаждаться видом на бассейн,...
алтернатива имоти оод
250 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Etara 4», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 110 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Элитный закрытый комплекс «Etara 4»...
Happy Home
79 500 €
Квартира в Равде, Болгария
54 м22
Предлагаем к Вашему вниманию
двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Равда.Апартамент находится на 4 этаже,
площадь 54 кв.м, и состоит из: прихожей,
просторная гостиная с обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой
кабиной, терраса с видом на бассейн и море.Апартамент подходит для
круглогодичного проживания или для...
алтернатива имоти оод
104 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
90 м232
ID33841200
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира в строящемся здании Рока Гранде
Цена: 104000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 3
Общая площадь: 89,67 кв. м.
На 2 этаже
Такса поддержки: 0 евро
Стадия строительства: в строительстве
Оплата:
Первоначальный депозит: 3000 €
При начале строительства: 30% от...
OAZIS REALTY
79 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
99 м22
Продается просторный двухкомнатный апартамент на 5 этаже с
видом на бассейн. Площадь апартамента составляет 99 кв.м и включает одну
спальню. Апартамент полностью меблирован, что позволяет сразу же заселиться или
начать сдавать в аренду без дополнительных затрат.Этот апартамент идеально подходит для комфортного проживания
или отдыха. Вид...
алтернатива имоти оод
128 154 €
Квартира в Бургасе, Болгария
92 м231
Предлагается к покупке трехкомнатная квартира в строящемся доме Scarabey 17 в квартале Сарафово в городе Бургас.
Новая недвижимость будет иметь общую площадь 92 кв/м и расположится на 4-м этаже шестиэтажного современного здания с лифтом. Квартира выходит на западную сторону здания. Планировка имеет отдельную прихожую с коридором и складским...
Lev Estates
79 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
110 м23
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже Трехкомнатная квартира,
в закрытом комплексе «Golden Dreams», Солнечный берег.Площадь квартиры – 110 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит
из: гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, ванная комната с душевой
кабиной, терраса с видом на территорию комплекса.В квартире есть всё самое...
алтернатива имоти оод
26 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
110 м2531
Классический болгарский двухэтажный дом в пригороде Бургаса, в районном центре Средец. Дом в хорошем состоянии, со всеми коммуникациями, постоянное транспортное сообщение с городом. Коммуникации: электричествоцентральный водопровод, телефон, интернет. Недалеко хороший грибной лес и большое озеро. Планировка дома: две спальни, гостиная, кухня со...
Glavno
100 000 €
Апартаменты в Болгарии
64 м221
#33892618
Населено място: Свети Влас, 2-стаен.
Обща площ: 64 кв. м
Етаж: 2
Цена: 100 000 евро
Етап на строителство, въведен в експлоатация-Акт 16.
Плащане:
2000 евро депозит,
100% при подписване на нотариален акт за собственост.
За продажба се предлага прекрасен апартамент с 1 спалня на 2 етаж в комплекс Стар Дриймс в Свети...
OAZIS REALTY
675 000 €
Дом в Ален мак, Болгария
270 м2544
Современный новый дом с привлекательным расположением в районе Ален Мак! Рядом с пляжем Кабакум! Морская панорама! С мебелью!
КОД: 15997. Предлагаем Вашему вниманию трехэтажный дом, расположенный в дачной зоне «Ален Мак», в 1,5 км от пляжа «Кабакум», в 10 км. от центра Варны.
Недвижимость площадью 270 кв.м со...
STEFANOV INVEST
61 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
57 м2211
Онлайн-показ
Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира
Этаж: 3-ий этаж
Площадь квартиры: 57 кв.м.
Мебелировка: без мебели
Вид из окон: море
В комплексе: парковка, лифт, бассейн, видеонаблюдение, огражденная территория, озеленение и цветы
Возможность рассрочки на 1-1,5 года
Здание введено в...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
47 500 €
Квартира в Бургасе, Болгария
64 м22
Наша фирма предлагает к продаже
для постоянного проживания, летнего отдыха , выгодного инвестирования новый,
уютный апартамент в комплексе
"Аполлон-2" Равда.Апартамент находится на 2 этаже, площадью 64
кв.мСостоит из гостиной с кухонным
блоком, небольшой коридор, 1 спальня, санузел и терраса. Вся необходимая мебель
и техника в...
алтернатива имоти оод
82 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
65 м22
Этот двухкомнатный апартамент в Сарафово расположен на 4
этаже, что обеспечивает удобство с использованием лифта. В комплексе имеется
футбольное поле для активного отдыха. Расстояние до пляжа составляет всего 200
метров, а также в районе есть магазины, школы и детские сады, делая его удобным
местом для проживания. Апартамент требует...
алтернатива имоти оод
78 900 €
Квартира в Поморие, Болгария
60 м22
Этот двухкомнатный апартамент в Поморие предлагает
прекрасный вид на море и бассейн. С одной спальней, южным расположением и
площадью 60 квадратных метров, он создает уютное пространство для жизни.
Апартамент поставляется с мебелью и техникой, обеспечивая комфортное
проживание.
ID:9176
алтернатива имоти оод
120 900 €
Апартаменты в Болгарии
104 м232
ID 33875838
Общая площадь: 103,63 кв. м.
Стоимость: 120 900 евро.
Без таксы поддержки
Этаж: 3
Схема оплаты:
3000 евро-депозит.
Вилла Маргарита-новое жилое здание без таксы обслуживания, расположенное у подножия гор стара планина, в начале города.Святой Влас, местность Юрта. Здание построено уже на этапе Акт 14 с собственным...
OAZIS REALTY
87 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
94 м232
Предлагается к покупке квартира с двумя спальнями в коттеджном комплексе Bay View Villas в поселке Кошарица.
Недвижимость общей площадью 94 кв/метра располагается на 2-м этаже виллы. Квартира требует небольшого косметического ремонта, имеет удобную планировку с зонированной гостиной, двумя спальнями и двумя санузлами, просторной террасой с...
Lev Estates
45 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
47 м21
Студия полностью меблированная на 3-м жилищном этаже в
Солнечном Береге. Комплекс расположен на 1 линии моря. студия подходит для
летнего отдыха
Хороший потенциал аренды.
алтернатива имоти оод
92 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в элитном комплексе “Harmony Suites 3”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 66 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 20,50 евро/кв.м в год
«Harmony Suites 2, 3 Jungle» —...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Какие нужны документы
Свидетельство о смерти владельца имущества.
Свидетельство о праве на наследство.
Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.
Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.
Можно ли оформить наследство дистанционно
Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.
В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.
Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.
Обязательно ли вступать в наследство
Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.
Какие нужно платить налоги
В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.
Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.
Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.
Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria