Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

74 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2 1

Уютный, меблированный апартамент с 1 спальней расположен на 2 этаже (из 5) в закрытом комплексе "Сан Вилидж", в тихой зеленой части курортного комплекса Солнечный Берег. Состоит из: гостиной комнаты с кухонным уголком, одной спальни, санузла и террасы вдоль двух комнат. Комплекс "Sun Village" расположен в около 500 метрах от морского берега в...

New Estate

359 000 €

Дом в Поморие, Болгария

169 м² 5 4

ID 34178242 Предлагается на продажу двухэтажная вилла с 4 спальнями в комплексе Виктория Парадайз,Поморие, область Бургас . Стоимость: 359 000 евро Населенный пункт: г.Поморие ,комплекс Виктория Парадайз Комнат: 5 Общая площадь: 169,12 кв. м., участок 312,32 кв.м. (земельный участок не продается),3 паркоместа Этажность: 2 этажа...

OAZIS REALTY

65 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

101 м² 2 2

Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ К СДЕЛКЕ! Появилась возможность приобрести роскошный апартамент по невероятно низкой цене в одном из самых элитных комплексов «SWEET HOMES—1", Солнечный берег. Апартамент находится на 3 этаже, площадью 101 кв.м. - тип распашонка Состоит из просторного коридора, двух больших спален,...

METR 777

79 104 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

38 м²

ID 34131722 Цена: 79 104 евро Населенный пункт: Ахелой Комнат: 1 Общая площадь: 37.5 кв м Этаж: 4 Такса поддержки: будет уточнена по окончанию строительства, ориентировочно 18 евро за кв м в год Депозит — 5000 евро, индивидуальные условия платежа. Апартамент включает ванную комнату, просторную жилую зону с кухонным пространством...

OAZIS REALTY

62 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Orhid Fort Club» на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой части...

Happy Home

95 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

68 м² 2 1

ID 34181838 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в жилом доме без таксы Цена: 95 000 евро Населенный пункт: Созополь, Болгария Комнат: 2 Общая площадь: 68 кв.м Этаж 3/3 Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит. 100% при подписании нотариального акта. В хорошем состоянии, меблирована и...

OAZIS REALTY

166 128 €

Квартира в Обзоре, Болгария

91 м² 2 1 2

Удалённая сделка

Местоположение: г. Обзор, первая береговая линия Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 1-ый этаж, лифт Общая площадь: 91 кв.м. Вид из окон: море и внутренней двор комплекса Сбор за обслуживание: 18 евро / кв.м в год + 150 евро (ремонтный фонд); при сдаче в аренду - 20 евро / кв. м в год + 300 евро...

Риалти Инвест БГ

155 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

160 м² 3 2

Агентство «Аврора плюс» предлагает дом в селе Кошарица, вблизи курорта Солнечный берег. Объект расположен в небольшом закрытом комплексе домов (Almond Hill), в тихом и зелёном районе с быстрым доступом к курортной инфраструктуре. Дом общей площадью 160 кв.м, подходит как для круглогодичного проживания, так и для отдыха или...

Аврора Плюс

265 000 €

Дом в Балчике, Болгария

160 м² 4 3 3

Просторный дом с 3 спальнями в Балчике г. Балчик! Вид на море! Современный дом с камином! Стефанов Инвест предлагает на продажу просторный дом с 3 спальнями, в живописном вилловом районе Момчил, расположенном между очаровательным городом Балчик и популярным курортом Албена. Этот очаровательный двухэтажный дом (общая площадь 160 кв. м) с...

STEFANOV INVEST

88 000 €

Квартира в Варне, Болгария

69 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Уютная, функциональная двухкомнатная квартира, состоящая из гостиной с кухонным уголком, спальни, ванной комнаты с туалетом, кладовки, прихожей и лоджии. Экспозиция восток-запад. Жилой дом представляет собой инновационный проект, сочетающий в себе современную архитектуру и функциональность для...

IBG Property

91 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

67 м² 2 1

Выставлена на продажу комфортная квартира с одной спальней в жилом комплексе Etara в 50 метрах от побережья города Святой Влас. Недвижимость общей площадью 67 кв/м располагается на первом этаже красивого здания в староболгарском стиле. Удобная планировка имеет большую отдельную прихожую с коридором и складским помещением для хранения вещей....

Lev Estates

100 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

91 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе «SunSet beach 3» в центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 91 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Sunset Beach 3 -...

Happy Home

86 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

47 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартиры в жилом комплексе Domenico, Святой Влас Предлагаются квартиры в новом комплексе всего в 200 метрах от песчаного пляжа. Удобное расположение: рядом супермаркет, автобусная остановка, аптеки и кафе. Идеально для отдыха и круглогодичного проживания. О комплексе: Шестиэтажное здание с лифтом, благоустроенная закрытая территория...

NV-COMPANY

154 900 €

Квартира в Ален мак, Болгария

72 м² 3 2 2

КОД: 17359. Stefanov Invest продает трехкомнатную квартиру, расположенную в спокойном и престижном прибрежном районе, сочетающем тишину, зелень и быстрый доступ к пляжу. Локация подходит как для круглогодичного проживания, так и для отдыха, при этом пляж находится примерно в 15 минутах ходьбы. Квартира южная, светлая и уютная, общей площадью...

STEFANOV INVEST

319 128 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

133 м² 3 2

ID 34111056 Цена: 319 128 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 132.97 кв.м. Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание: 12 евро кв.м./в год Этап Строительства: Акт 16 Предлагается на продажу апартамент с 2 спальнями в новом комплеке Valencia Lux в Несебре на первой линии. Апартамент состоит из гостиной с кухонной зонои и...

OAZIS REALTY

66 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в комплексе «Nessebar Fort Club», Солнечный берег Состоит из прихожей, комнаты, санузла и террасs Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой...

Happy Home

81 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

90 м² 3 2

ID 34186492 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в комплексе Холидей Форт Цена: 81 900 евро. Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 89.82 кв. м. На партерном этаже Такса поддержки: 13.4 евро/ год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

106 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе «Sun City 1» на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 75 кв.м + 5 кв.м (кладовка) Этаж: 2/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год «Sun City 1» - жилой...

Happy Home

56 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

42 м²

ID 34167258 Уютная студия в комплексе Вилладж Хаус, с террасой и видом на улицу! Стоимость: 56 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 42 Этаж: 3 из 4 Оплата за обслуживание: 2,5 евро/м2 (100 евро) в год Этап строительства: Акт 15 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта...

OAZIS REALTY

110 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1

ID 34177702 Цена: 110 900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 65.51 кв.м. Этаж: 3 Такса поддержки: 1000 евро в год Этап строительства: Акт 14, Акт 16 -2027 г. Апартамент с 1 спальней предлагается с качественной отделкой «под ключ», выполненной из современных материалов, есть возможность полностью...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3429 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru