Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

166 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

79 м² 2 1

Квартира состоит из: просторной гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты с туалетом, коридора, террасы. Продается полностью меблированная и оснащенная. Подходит для круглогодичного проживания и для сдачи в аренду. Идеальная часть участка - 60 кв.м. Ориентация: юг/запад. Парковочное место включено. Акт 16 с 2024 года. Без таксы за...

New Estate

108 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в к-се «Boomerang Residence», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Boomerang Residence» находится в северной части...

Happy Home

160 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

107 м² 2 1

ID 34113076 Цена: 160 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 107 кв. м. Этаж: 6/6 Оплата за обслуживание: 20 евро/ кв в год. Этап строительства: Акт 16, бытовой ток Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности. Продается просторная квартира в роскошном...

OAZIS REALTY

85 900 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

56 м² 2 1

ID 34184086 Цена: 85 900 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 55.79 кв.м. Этаж: 3 Оплата за обслуживание – 180 евро в год. Этап Строительства: Акт 14, Акт 16 в мае 2026г. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 60% по предварительному договору, 30% - январь 2026г, 10% - май 2026г. Предлагаем очень просторный...

OAZIS REALTY

75 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1

ID 34104162 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Гардения Хиллс Цена: 75900 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 66 кв.м На 3 этаже Такса поддержки: 792 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Отель "Гардения...

OAZIS REALTY

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная квартира с 1 спальней в комплексе “Sunny Day 2” на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 52 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс «Sunny Day 2» расположен в...

Happy Home

61 121 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

84 м²

ID 34141032 Предлагается к продаже студия на партерном этаже со своим двориком ,комплекс Свети Никола Бутик, Кошарица . . Стоимость: 61 121 евро Населенный пункт: Кошарица,зона вил ,комплекс Свети Никола Бутик Комнат: 1 Общая площадь: 58,21 кв.м.+двор 26,06 кв.м. Этаж: 1 из 3 Этап строительства: в процессе строительства, завершение...

OAZIS REALTY

95 200 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Chateau Del Mar», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и две террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 80 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Chateau Del Mar - жилой комплекс со всеми удобствами,...

Happy Home

118 200 €

Апартаменты в Равде, Болгария

83 м² 2 1

ID: 33848852 Предлагается квартира на первой линии моря в популярном курортном поселке Равда, обл. Бургас, Болгария. Стоимость: 118200 евро Населенный пункт: с. Равда Комнат: 2 Общая площадь: 82.74 кв. м. Терасса: градинка Этаж: партер Такса обслуживания: 810евро в год Этап строительства-Акт 16 Схема оплаты: 2000...

OAZIS REALTY

300 000 €

Мезонет в Сарафово, Болгария

237 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дизайнерская квартира с 3 спальнями на первой линии в Сарафово, комплекс «Atlantis» Состоит из коридора, гостиной, трех спален, трех санузлов и трех террас Комнаты: 4 Санузел: 3 Терраса: 3 Площадь: 236,82 кв.м Участок: кв.м Этажи: 3-4/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 1100 евро в год Atlantis...

Happy Home

74 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира в новом доме без таксы поддержки, Святой Власе. Рассрочка платежа. Состоит из коридора, гостиной, пальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 58,5 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 400 м Лифт: да АКТ Такса поддержки: нет Fairview — это небольшой бутик-здание, которое...

Happy Home

69 950 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Holiday Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Holiday & Orchid & Nesebar Fort - масштабный...

Happy Home

61 600 €

Квартира в Бяле, Болгария

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

IBG PROPERTY предлагает вашему вниманию: Просторная студия с видом на море в г. Бяла – возможность перепланировки в однокомнатную квартиру. Предлагаем просторную студию по БДС общей площадью 56 кв.м. (жилая – 46 кв.м.), расположенную на 2-м этаже из 5 в современном жилом доме в г. Бяла, Варненская область – всего в 300...

IBG Property

162 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

100 м² 3 2

ID 34086366 Цена: 162 900 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 3 Общая площадь: 99.48 кв. м. Этаж: 2 Такса поддержки: 15 евро за кв м в год Стадия строительства: Акт 16 Предлагаем современные апартаменты в новейшей части одного из самых популярных курортных комплексов южного побережья Болгарии — Green Life Beach Resort, в...

OAZIS REALTY

125 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Внимание ! Доход от аренды 9000€ ! Продаётся эксклюзивная квартира с двумя спальнями, полностью оборудованная премиальной мебелью и техникой, расположена на 4 этаже в пятиэтажном доме с видом на лес и бассейн. Во всех комнатах установлены кондиционеры. При вашем желании наша управляющая компания может взять в управление эту квартиру...

METR 777

150 000 €

Квартира в Равде, Болгария

117 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия, просторная квартира с двумя спальнями в комплексе «Oasis», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 3 Терраса: 2 Площадь: 117 кв.м Этаж: 1/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Оазис (Oasis) - новый жилой...

Happy Home

110 033 €

Квартира в Поморие, Болгария

88 м² 3 1

Предлагается к покупке трехкомнатная квартира в строящемся здании Scarabey в городе Поморие, всего в 500 метрах от пляжа и моря. Недвижимость общей площадью 88 кв/метров располагается на 3-м этаже здания с лифтом, на северо-западной стороне. Имеет большую террасу площадью 15 кв/метров с выходом из каждой комнаты. Удобная планировка...

Lev Estates

82 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

60 м² 2 1

ID 34170798 Цена: 82 000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 60 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 480 евро в год Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта Предлагаем апартамент с 1 спальней в закрытом комплексе в 200 м от моря. Комплекс "Элитония 2"...

OAZIS REALTY

99 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная квартира в комплексе "Sea Shore", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 53,94 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 480 евро в год "Sea Shore" расположен в тихой местности в курортном...

Happy Home

115 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в комплексе «Cascadas», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 68,82 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny...

Happy Home

Посмотреть ещё 3429 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru