Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

55 500 €

Дом в Гюлёвце, Болгария

80 м² 2 1

Предлагается к продаже одноэтажный дом в поселке Гюльовца, область Бургас Поселок расположен у Восточного подножия горного массива «Стара Планина». Неподалеку находится водохранилище Порой. Солнечный Берег и город Несебър находятся в 15 км. Климат умеренно-континентальный. В селе есть начальная школа, детский сад, множество магазинов, кафе,...

Lev Estates

113 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

103 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большая трёхкомнатная квартира в красивом элитном отеле 5* "Barcelo Royal Beach" на курорте Солнечный берег. Центр курорта, рядом с центральной аллеей, рынком и супермаркетами. До великолепного пляжа 100 метров. Общая площадь квартиры — 103 кв. м. Пятый этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса, город и кусочек моря. В...

NV-COMPANY

44 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

40 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

IBG PROPERTY предлагает студию в центральной части города Бяла. Квартира общей площадью 40 кв.м. Состоит из коридора, уютной и светлой комнаты, кухни, ванной комнаты с туалетом и балкона. Предлагается с мебелью и оборудованием. Квартира расположена недалеко от центральной аллеи города Бяла. iBG Property — агентство недвижимости с...

IBG Property

83 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2 1

ID 33657870 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Тракия Цена: 83000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 80 кв. м. На 5 этаже Такса поддержки: 800 в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Апарт- Отель "Тракия...

OAZIS REALTY

35 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1

Продаётся студия площадью 35 квадратных метров в курортном городе Солнечный берег. Эта уютная студия расположена на третьем этаже.Студия предоставляет отличную возможность для небольшой семьи или отдельных путешественников наслаждаться курортными прелестями. Она предлагает открытую планировку, которая включает жилую зону, небольшую кухню и...

алтернатива имоти оод

58 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу меблированную двухкомнатную квартиру в самой южной части курорта Солнечный берег. Квартира расположена на третьем этаже комплекса Сани Вью Саут. Расположение комплекса в районе Стадиона, Солнечный берег очень подходит для круглогодичного проживания из-за близости к городу Несебр, супермаркету «Жанет» и кварталу...

Excel Property Bulgaria LTD

79 990 €

Квартира в Бяле, Болгария

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: г.Бяла, 450 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 4-й этаж (не последний), в здании есть лифт Общая площадь: 75 кв.м, жилая площадь: 65 кв.м. Вид из окон: красивая морская панорама Сбор за обслуживание: 375 евро в год (5 евро/кв.м.в год) Здание введено в эксплуатацию (есть...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

100 000 €

Дом в Варне, Болгария

170 м² 4 3 2

Замечательный двухэтажный дом в селе Изгрев, Варненской области! В 20 км от города Варна! КОД:16632. Предлагаем на продажу двухэтажный дом в селе Изгрев, расположенном в 20 км от города Варна. Недвижимость имеет площадь 170 кв.м., функционально разделена на: *Первый этаж: большая гостиная, две спальни, ванная комната с туалетом. *Второй...

STEFANOV INVEST

119 900 €

Квартира в Несебре, Болгария

90 м² 2

Площадь: Апартамент имеет площадь 90 квадратных метров, что обеспечивает просторное и комфортное проживание.Этаж: Апартамент расположен на 5-6 этажах, что, скорее всего, предоставляет потрясающий вид на море и близлежащие пляжи.Вид на море: С видом на море, вы сможете наслаждаться красотой и спокойствием побережья.Инфраструктура комплекса:...

алтернатива имоти оод

62 000 €

Студия в Несебре, Болгария

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в комплексе «Apollon 7», Несебр Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 43 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9 зданий с комфортабельными...

Happy Home

37 000 €

Квартира в Тынково, Болгария

42 м² 2

Представляем вам уютный двухкомнатный апартамент в живописном Тынково. Находящаяся на втором этаже, эта недвижимость обладает площадью 42 квадратных метра.Тынково — это уникальное место, известное своей природной красотой и спокойной атмосферой. Апартамент предоставит вам уютное жилище, где вы сможете наслаждаться окружающей природой и...

алтернатива имоти оод

159 990 €

Дом в Албене, Болгария

104 м² 3 2 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Современный, недавно построенный дом с прекрасным видом! Дом одноэтажный, застроенной площадью 104 кв.м., свой двор площадью 733 кв.м., введен в эксплуатацию и сдан под ключ. Состоит из двух спален, каждая с ванной и туалетом, кухни/столовой с биокамином и веранды. Все комнаты ориентированы на...

IBG Property

153 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

108 м² 3 2 1

Квартира с 2 спальнями в к-се «Macon Residence», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 107,8 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Macon Residence - расположен в красивом и спокойном месте в...

Happy Home

230 000 €

Дом в Банско, Болгария

160 м² 6 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство "Unikalni Imoti Bansko" предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ С СОЛНЕЧНЫМ И ПРОСТОРНЫМ ДВОРОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ БЛИЖЕ К ЦЕНТРУ ГОРОДА БАНСКО! В доме два надземных этажа, на первом этаже прихожая, один санузел, кладовая, три отдельные комнаты, на втором этаже просторный тамбур, три отдельные...

Уникални Имоти Банско ЕООД

45 900 €

Квартира в Елените, Болгария

57 м² 1

Предлагаем Вашему вниманию в продаже просторная студия, в закрытом комплексе на первой линии моря, Елените.Площадь студии – 57 кв.м, находится на 1 этаже, терраса с видом на море и территорию комплекса. Предлагается к продаже с мебелью и бытовой техникой, подходит для сдачи в аренду или круглогодичного проживания.Инфраструктура...

алтернатива имоти оод

207 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

252 м² 6 3

Предлагается к покупке современный двухэтажный дом с бассейном в комплексе Nessebar Garden в поселке Кошарица. Полностью обставлен качественной мебелью и оборудован современной бытовой техникой. Недвижимость общей площадью 252 кв/метра имеет 5 комфортабельных спален, большую благоустроенную гостиную с кухней, столовой и зоной отдыха. Три...

Lev Estates

88 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

74 м² 2 1

ID 33658528 Цена: 88 000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 74 кв.м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание: 10 евро/кв.м. в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. В продаже апартамент с 1 спальней на...

OAZIS REALTY

59 900 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

82 м² 2 1

ID 33663594 Стоимость: 59 900 евро Населенный пункт: г. Ахелой Комнат: 2 Общая площадь: 82 кв.м. Терраса: 1 Этаж: 1 Такса поддержки: 1148 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу...

OAZIS REALTY

93 900 €

Квартира в Равде, Болгария

85 м² 3

Площадь: Этот апартамент предлагает площадь в 85 квадратных метров, что обеспечивает просторное жилье.Этаж: Апартамент расположен на партере, что может облегчить доступ и удобство проживания.Вид: Из апартамента открывается вид на бассейн, что добавляет атмосферы отдыха и релаксации.Инфраструктура комплекса: Комплекс обладает разнообразными...

алтернатива имоти оод

48 990 €

Квартира в Левски, Болгария

26 м² 1 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Однокомнатная квартира со статусом гаража - с документом лицензированного оценщика о том, что недвижимость может быть использована для проживания и разрешает адресную регистрацию! Бытовая электроэнергия и годовой налог в размере 62 лв. Полностью меблирована, в ней живут арендаторы. Отличное...

IBG Property

Посмотреть ещё 4157 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru