Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

48 500 €

Апартаменты в Елените, Болгария

65 м² 2 1

Уютный, полностью меблированный апартамент с 1 спальней расположен на 2 этаже (а по плану комплекса на 1 над нулевым), в комплексе "Privilege Fort Beach (Привиледж Форт Бич)", в курортном поселке Елените. Апартамент состоит из: прихожей/коридора, гостиной с кухонным уголком, одной спальни, санузла и просторной террасы с приятным видом на...

New Estate

39 990 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

70 м² 2 1 1

Компания Premierhomes предлагает на продажа шикарная квартира в комплекс апартаментов Green Fort Noks расположен в живописном месте, где сосновый лес граничит с песчаным пляжем у подножия гор курорта Солнечный берег. Комплекс с великолепным видом на море и исключительным сочетанием морского и горного климата находится всего в 5 минутах ходьбы...

Premierhomes

24 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 1 1 1

Находящийся в самой спокойной части Солнечного берега, имеющий собственный парк с редкой древесной растительностью, и в 700 метрах от самого лучшего пляжа болгарского черноморского побережья, Тарсис – это комплекс, в котором Вы можете быть гостем или владельцем прекрасного апартамента, обставленного мебелью и оборудованного техникой, по...

Premier Realty Master

40 900 €

Квартира в Созополе, Болгария

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира с одной спальней со своим участком земли в большом элитном комплексе на берегу моря в окружение леса и заповедника Странжа. До пляжа 200 метров, приватный песчаный пляж только для жильцов комплекса. Рассрочка до 2021 года без процентов !!! Для граждан Израиля специальные условия покупки!

METR 777

31 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

38 м² 1 1 1

Предлагаем к продаже студию площадью 38 м2, с мебелью, для круглогодичного проживания с низкой таксой обслуживания в новом жилом доме с бассейном. Апартаменты располагаются в городской центральной части курорта Святой Влас, в 300 м от моря и городского пляжа. В районе отличная инфраструктура и пешая доступность до всех административных и...

Premier Realty Master

58 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

97 м² 3 1 1

Меблированная трехкомнатная квартира в 500 м от моря в Солнечном береге, в тихом и спокойном месте. Апартаменты, представляющие собой двухкомнатную квартиру площадью 97кв. м., расположенную на (3-м) этаже. Апартаменты полностью меблированы, с кухней и балконом, спальней, кондиционером, кабельным телевидением, TV, интернетом, холодильником,...

Premier Realty Master

55 000 €

Квартира в Равде, Болгария

79 м² 2 1 1

Продаётся двухкомнатная квартира в с. Равда на побережье Черного моря в комплексе Ривьера Форт Нокс, первая линия, спуск к морю сразу за оградой комплекса. Очень ухоженная большая и продуманная территория, большой зонированный бассейн, теннисный корт, детская площадка, всего три жилых здания по 6 этажей. Квартира расположена на 1 этаже, имеет...

Premier Realty Master

50 000 €

Апартаменты в Елените, Болгария

78 м² 2 1

#24045805 Для продажи предлагается:Квартира с 1 спальней на 6 этаже в девятиэтажном здании.Общая площадь - 78,3 кв. м.Стоимость: 50 000 евроЕжегодная такса поддержки фиксированная – 8 евро за кв. м. в год.Квартира с косметическим ремонтом укомплектована добротной мебелью и техникой, которые входят в стоимость. Есть отдельная прихожая....

OAZIS REALTY

30 663 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

57 м² 1 1 1

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-98452 Теодора Иванова Тел (Болгария): +359 887 420 783Квартира в особняке в районе Меден Рудник; В стадии активного строительства, срок сдачи - 2022 год; Первая очередь - 3 подъезда, с тремя подземными автостоянками; Комплекс смешанного типа - спортивный центр,...

PROPERTY.BG by SUPRIMMO

78 950 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

95 м² 3 1 1

Предлагаемая квартира состоит из гостиной с обеденной зоной и кухней, двух спален, ванной комнаты, гостевого туалета и балкона с великолепным видом на море. Полностью меблирована и оборудована.

Premier Realty Master

58 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

86 м² 1 1 1

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-93871 Станислав Андреев Тел (Болгария): +359 882 342 293Вид на море, элегантная архитектура и расположение на пляже. Предлагаем на продажу комфортабельную двухкомнатную квартиру площадью 86 м2 в престижном прибрежном комплексе в Поморие. Дом расположен на 1-м...

PROPERTY.BG by SUPRIMMO

74 930 €

Квартира в Лозенеце, Болгария

60 м² 1

Полностью самостоятельный комплекс с квартирами для отдыха, построенный в парковой зоне у села Лозенец на юге от Бургаса на берегу Черного моря. Это невероятно тихий район, большая часть которого – национальный заповедник. Исключительно привлекательная инвестиция. Местоположение Комплекс находится между восточными холмами горы Странджа...

Аталанта

87 687 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

76 м² 2 1 1

Предлагаем Вам апартамент с видом на море. Находится он в Святом Власе, 200 метром от пляжа. Апартамент предлагается с мебелировки. Подходит для круглогодичного проживание или для инвестиций

Premier Realty Master

71 225 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

57 м² 2 1 1

Предлагаем Вам апартамент с видом на море. Находится он в Святом Власе, 200 метром от пляжа. Апартамент предлагается с мебелировки. Подходит для круглогодичного проживание или для инвестиций

Premier Realty Master

42 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1 1 1

Предлагаем Вашему вниманию просторную студию в одном из самых привлекательных комплексов на Солнечном Берегу. Общая площадь студии 35 м2, состоит из коридора, просторной гостиной с кухонным боксом, ванной комнаты и террасы. Студия расположена на 2-ом этаже. Комплекс «Каскадас» – это жилье повышенного уровня комфорта в развитой части курорта...

Premier Realty Master

67 778 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 3 2

ID: 30024498Для продажи предлагается трехкомнатная квартира в закрытом комплексе Хармони Сьютс 9 на Солнечном Берегу.Цена: 67 778 евроНаселенный пункт: Солнечный БерегКомнат: 3Общая площадь: 65,5 м2Этаж: 6/6Такса поддержки: 700 евро в годЗдание введено в эксплуатацию-Акт 16Схема оплаты:2000 евро-депозит100% при подписании нотариального акта о...

OAZIS REALTY

85 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

74 м² 2 1

ID30042166Апартамент с 1 спальней с видом на море в комплексе Дрим ХолидейЦена: 85 000 евроНаселённый пункт: РавдаКомнат: 2Общая площадь: 74 кв. м.Этаж: 4/6Оплата за обслуживание: 592 евроЭтап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты:2000 евро депозит,100% при подписании нотариального акта о праве...

OAZIS REALTY

42 560 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

53 м² 1 1 1

родаем немеблированную студию на Солнечном Берегу. Комплекс имеет очень удачное расположение, качественную постройку, красивый фасад, есть замечательный бассейн, детский уголок. За территорий хорошо ухаживают. Бесплатная парковка на территории. Пляж находится в 800 метрах. Отличный вариант для летнего отдыха или сдачи в аренду. Возможность...

Premier Realty Master

38 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1 1

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный, уютный апартамент в прекрасном комплексе, Солнечный Берег. Площадь апартамента 63 кв. м., находится на 3 этаже и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Квартира полностью оснащена всем самым необходимым для комфортного...

алтернатива имоти оод

89 999 €

Дом на Солнечном берегу, Болгария

146 м² 4 3 3

Двухэтажный дом в комплексе Almond Hill Villas. Дом имеет площадь 146 кв.м. со следующим распределением - прихожая, гостиная с камином, кухня и столовая, три спальни, три ванные комнаты с туалетом, кладовая и две террасы с видом на комплекс. Предлагается полностью меблированным и оборудованным. Удобства в комплексе: бассейн с детской секцией;...

Grand Estates Group

Посмотреть ещё 4264 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru