Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

73 000 €

Апартаменты в Балчике, Болгария

73 м² 2 1

New Estate

213 404 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

108 м² 3 2

ID 34191272 Для продажи предлагается 3-комнатная квартира в новостроящемся доме,квартал Братя Миладинови, Бургас . Цена: 213 404 евро Населенный пункт: г.Бургас ,квартал Братя Миладинови Общая площадь: 107,78 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 7 Такса поддержки: не определена на данный момент Для продажи предлагается квартира в новом...

OAZIS REALTY

81 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1

ID 34178358 Цена: 81 500 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 65 кв.м. Этаж: партер/5 Оплата за обслуживание: 14,5 евро/ кв. Год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит. 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Апартамент состоит...

OAZIS REALTY

76 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

59 м² 2 1

ID 34093616 Цена: 76 500 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 59.04 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства. "Ла Мер Хаус" в Равде это современный жилой комплекс у моря, созданный для...

OAZIS REALTY

176 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

62 м² 3 2

ID 34079312 Цена: 176 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 61.86 кв.м. Этаж: 3, лифт Такса поддержки: 14 евро за кв м в год Этап строительства: в строительстве, готовность – 2027г. Предлагаем к покупке полностью меблированный апартамент с 2 спальнями с видом на сад и море. «Премьер Форт Сьютс» —...

OAZIS REALTY

80 926 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

38 м²

ID 34037542 На продажу предлагается: Студия в комплексе Casa Del Sol Boutique Цена: 80 926 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 37,64 кв. м. На 3 этаже Такса обслуживания: 12 евро за кв.м в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

76 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивное предложение: •⁠ ⁠Оплатив только 5% стоимости при подписании договора — вы можете пользоваться квартирой •⁠ ⁠15% через 2 месяца •⁠ ⁠Остаток — в рассрочку до 24 месяцев без удорожания! При необходимости более длительного срока — вы получите индивидуальное предложение. Предложение...

Дом за рубежом

93 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

102 м² 3 2 2

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Большая трёхкомнатная квартира с отличным расположением — вторая линия (100 метров) от пляжа. Недвижимость находится на 4-м этаже жилого дома без лифта. Состоит из коридора, двух спален, кладовой, ванной комнаты с туалетом, второго отдельного туалета, 4 балконов и большой гостиной с кухней. С...

IBG Property

105 000 €

Дом в Крапеце, Болгария

80 м² 5 4 3

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный дом в приморском поселке Крапец. Дом одноэтажный и состоит из гостиной и спальни, еще 3 отдельных спален, каждая с отдельным входом, ванной комнаты и туалета. Гостиная выходит прямо на красивую веранду с деревянным навесом и подвесной верандой перед ней. Гостиная выходит прямо на красивую...

IBG Property

83 000 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

54 м² 2 1

ID 34142926 Цена: 83 000 евро Район: с. Кошарица Комнат: 2 Общая площадь: 54кв.м. Этаж: 3 Такса поддержки: 432 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в комплексе "Арки" в...

OAZIS REALTY

110 500 €

Апартаменты в Сарафово, Болгария

73 м² 2 1

ID 34126038 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 5-м этаже в новом комплексе Флора Бийч, квартал Сарафово,Бургас . Цена: 110 500 евро Населенный пункт: Бургас , квартал Сарафово,Флора Бийч Общая площадь: 72,73 кв. м.(из них терраса 20.69 кв.м.) Комнат: 2 Этаж: 5/5 Такса поддержки: нет Здание введено в эксплуатацию-...

OAZIS REALTY

299 000 €

Квартира в Варне, Болгария

108 м² 3 2 1

Апартамент с двумя спальнями в центральной части города Варна! Рядом с Оперным театром! КОД: 16877. Предлагаем в продажу апартамент с двумя спальнями, расположен, в центральной части города Варна, рядом с Оперным театром. Квартира расположена на 7 этаже в очень ухоженном доме с Актом 16. Общая площадь недвижимости составляет 108 кв. м.,...

STEFANOV INVEST

96 483 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

67 м² 2 1

ID 34101764 Цена: 96 483 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 66.54 кв м Этаж: 6 Такса поддержки: нет Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с чистовым ремонтом «под ключ». Также к апартаменту идет склад на партере. Здание «Свети Никола 22» на улице...

OAZIS REALTY

100 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

89 м² 2 1

На продажу выставлена квартира с одной спальней в жилом комплексе Barcelo всего в 100 метрах от пляжа популярного курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 89 кв/метра располагается на 2-м этаже здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована качественной бытовой техникой, предлагает все необходимое для...

Lev Estates

140 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

79 м² 3 1

Предлагается к покупке новая квартира с двумя спальнями в строящемся современном жилом комплексе Смокините 4 в районе Горизонт города Бургас. Недвижимость общей площадью 79 кв/метров и жилой площадью 69 кв/метров будет располагаться на 6-м этаже девятиэтажного здания с лифтом. Апартамент имеет удобную планировку - отдельная прихожая с...

Lev Estates

32 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается недорогая студия в комплексе “Sunny day 5”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 31 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 15 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс “Sunny day 5”, площадью 10000 кв.м, состоит из 8...

Happy Home

155 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

134 м² 2 1 2

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Лучший двухкомнатный апартамент в городе Бяла ищет нового владельца! Если для вас важны: - высокий этаж - прекрасная и вечная панорама на море и горы - отлично отремонтированная и качественно меблированная недвижимость - спокойствие, тишина и романтика города Бяла - близость к пляжу и морю...

IBG Property

185 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

67 м² 2 1

ID 34191372 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Дольче Вита 2 Цена: 185000 Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 2 Общая площадь: 67 кв.м На 2 этаже Такса поддержки: 804 евро Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Элитный комплекс Дольче Вита 2...

OAZIS REALTY

64 800 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

54 м² 2 1

ID 34146596 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на втором этаже в новом комплексе в Приморско . Цена: 64 800 евро Населенный пункт: г.Приморско, комплекс Азине Резиденс Общая площадь: 54 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 2/6 Такса поддержки: 150 евро/год Старт строительства-осень 2025,завершение строительства-весна 2028 Есть...

OAZIS REALTY

175 000 €

Квартира в Варне, Болгария

59 м² 2 1 1

Двукомнатный апартамент в жилом районе Погреби! В 10 минутах от Кафедрального собора! УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ!!! КОД: 16823. Предлагаем Вам на продажу двухкомнатную квартиру в новом доме, в тихом и спокойном районе с отличной инфраструктурой, всего в 10 минутах пешком от самого центра города. Квартира расположена на втором этаже, площадью 59...

STEFANOV INVEST

Посмотреть ещё 3368 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru