Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

73 000 €

Апартаменты в Балчике, Болгария

73 м² 2 1

New Estate

400 000 €

Дом в Поморие, Болгария

196 м² 4 3

ID33845150 На продажу предлагается: Двухэтажный дом Цена: 400000 евро Населенный пункт: Поморие, местность Лахана Общая площадь: 196 кв. м. дом, 650 кв. м. двор Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: завершен под ключ Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании нотариального акта о собственности Предлагаем на...

OAZIS REALTY

260 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

120 м² 3 2

ID 33900062 Стоимость: 260 000 евро Населенный пункт: Бургас, кв Возраждане Комнат: 3 Общая площадь: 134.64 кв. м. Этаж: 2 из 5 Этап строительства: здание введено в эксплуатацию Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро — депозит 100% при подписании договора Предлогается к продаже 3-х комнатный апартамент в центре Бургаса кв....

OAZIS REALTY

65 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях !!! Гарантируем получение ВНЖ и открытие счёта в болгарском банке !!! Комплекс Грин Парадайс имеет уникальное расположение - вдалеке от суеты, в тихом, необычайно живописном, зелёном месте, вблизи соснового леса и дубовой рощи, всего в 300 м от песчаного пляжа с белым песочком, в 150 м от аквапарка, в 50 м от...

METR 777

73 000 €

Квартира в Равде, Болгария

102 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент в Равде площадью 102 м², расположен на 5 этаже с прекрасным видом на улицу и море. До моря всего 200 метров, что делает его отличным выбором для комфортного отдыха у побережья. Просторные комнаты с современным дизайном создают уютную атмосферу для проживания. На территории комплекса есть бассейн, детская площадка,...

алтернатива имоти оод

46 900 €

Квартира в Равде, Болгария

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаются к продаже апартаменты в новом жилом комплексе La Mer House, расположенном в уютном районе курортного поселка Равда, всего в пяти минутах ходьбы от песчаного пляжа. Район отлично подходит как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания — рядом находятся остановки общественного транспорта, крупный супермаркет...

NV-COMPANY

160 000 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

60 м² 2 1

ID 34066288 Предлагается к продаже двухкомнатная квартира с видом на море в закрытом комплексе. Цена: 160 000 евро Населённый пункт: Приморско,комплекс Грин Парадайз Делюкс Комнат: 2 Общая площадь: 59,74 кв.м. Этаж: 2/5 Оплата за обслуживание: 21,7 евро/кв.м/год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема...

OAZIS REALTY

97 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

92 м² 3 2 1

Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 92 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс Антарес (Antares) расположен в северной части курорта Солнечный берег, около 5 минут пешком до пляжа и оживленной...

Happy Home

103 500 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

120 м² 3 2 2

iBG PROPERTY предлагает вам апартамент в г. Бяла! Уютный апартамент с террасой среди природы и рядом с пляжем! Апартамент площадью 120 м² на 3 этаже 5-этажного здания с 2 санузлами — все, что нужно для комфортной жизни. Каждая комната имеет выход на террасу, где можно наслаждаться свежим воздухом и панорамными видами....

IBG Property

45 000 €

Студия в Бяле, Болгария

41 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г. Бяла, 500 метров от пляжа Тип квартиры: однокомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 2-ой этаж (не последний) Общая площадь: 41 кв.м. Жилая площадь: 36 кв.м. Вид из окон: окружающее пространство и частично море Сбор за обслуживание: 350 евро в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 –...

Риалти Инвест БГ

155 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в элитном комплексе “Harmony Suites 20”, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,4 евро/кв.м в год Harmony Suites 10, 20 — комплексы премиум-класса закрытого...

Happy Home

104 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира в Барсело, Солнечный Берег Предлагаю к продаже просторную и комфортабельную однокомнатную квартиру площадью 72 м², расположенную на втором этаже в престижном комплексе «Барсело», одном из самых узнаваемых и востребованных комплексов на Солнечном Берегу. Недвижимость находится всего в 150 метрах от...

AMR-PROPERTY BG

51 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

43 м² 2

Продается уютный двухкомнатный апартамент на 2 этаже в комплексе на Солнечном берегу. Площадь квартиры составляет 43 кв.м. Апартамент включает одну спальню, гостиную с кухонной зоной и санузел.Из окон открывается вид на бассейн, что создает дополнительный комфорт и приятную атмосферу. Этот апартамент идеально подходит как для...

алтернатива имоти оод

60 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается новая студия в комплексе «Macon Residence», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 32 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Macon Residence - расположен в красивом и спокойном месте в курортном...

Happy Home

83 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

66 м² 2 1 1

Аврора Плюс предлагает 2-комнатную квартиру площадью 66 кв.м, на 3 этаже в комплексе «Марина Холидей» в Поморие. Состоит из: гостиной с кухонным боксом и столовой, спальни, совмещенного санузла, кладовой (4 кв.м.) и террасы. В комплексе есть большой бассейн, два ресторана, спа, фитнес, охрана, ресепшн. Акт 16. Лифт. Плата за...

Аврора Плюс

110 000 €

Апартаменты в Сарафово, Болгария

50 м² 2 1

ID 30858656 Предлагаем 2-комнатную квартиру в кв. Сарафово, гр. Бургас Цена: 110000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 50 кв. м. Терраса: 1 Этаж: первый этаж Здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: Депозит от 5000 евро 100% при подписании документа о собственности. Квартира состоит из...

OAZIS REALTY

50 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

22 м² 1 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает к продаже студию площадью 22 кв.м, расположенную на 1-м этаже жилого здания в квартале Черно море 2, г. Несебр. Объект состоит из прихожей, гостиной с кухонным боксом, обособленной спальной зоны и зоны отдыха, ванной комнаты с WC, а также собственного дворика. Апартамент передаётся в степени...

Аврора Плюс

90 000 €

Квартира в Елените, Болгария

75 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже просторный двухкомнатный апартамент, на первой линии моря, Елените. Апартамент площадью 75 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из: гостиной с кухней и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с панорамным видом на море. Апартамент идеально подходит для круглогодичного проживания или...

алтернатива имоти оод

70 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1

ID 34107332 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Панорама Бэй Цена: 70000 Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 2 Общая площадь: 65 кв.м На 3 этаже Такса поддержки: 650 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу квартиру...

OAZIS REALTY

81 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 62 кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденой зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, 2 балкона (одн из которых имеет вид на бассейн, второй с...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4133 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru