Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

58 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

77 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент находится на 4 этаже в комплексе в Солнечном Береге. Площадь составляет 77 квадратных метров, а из окон открывается вид на город. На территории комплекса есть бассейн, детская площадка, парковка, охрана и видеонаблюдение. Благодаря своим характеристикам и удобствам, этот апартамент отлично подходит для...

алтернатива имоти оод

135 000 €

Квартира в Равде, Болгария

121 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3-комнатная квартира в жилом комплексе "Оазис" на первой линии . Общая площадь - 121 кв. м. Второй этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса. Состоит из - просторной гостиной с кухней, двух спален , трёх ванных комнаты и двух балконов. Такса поддержки - 9.8 евро за кв.м. в год Центр, рядом - мэрия, почта, школа, рынок,...

NV-COMPANY

58 086 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

42 м²

ID33700760 На продажу предлагается: Студия в комплексе VIP Limited Цена: 58086 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 41.49 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 300 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. На продажу предлагаем...

OAZIS REALTY

79 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

88 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Недорогая квартира с 2 спальнями в комплексе «Mastro», Несебр Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 88 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8,50 евро/кв.м в год Комплекс «Mastro» (Мастро) состоит из 2...

Happy Home

124 796 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

45 м²

ID 31606164 Цена: от 124796 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: от 44,57 кв.м. Этажность: 6 Ожидается, что годовая плата за обслуживание составит - 19 евро/кв.м. Этап строительства: Начало строительства в октябре 2024 года. Плановый ввод комплекса в эксплуатацию – конец 2026 года. Схема оплаты: ЕСТЬ...

OAZIS REALTY

378 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

460 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Мы рады предложить на продажу эту замечательную иуникальную квартиру-пентхаус с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, отдельным туалетом для гостей, САУНОЙ, собственным лифтом, идущим прямо в гостинуюи многими другими особенностями в комплексе Esteban в Несебре. Квартира продается с дизайнерской мебелью и техникой, все в аутентичном деревенском...

Lev Estates

75 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Аполлон 9», Несебр Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 49,2 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9 зданий с комфортабельными апартаментами. Находится в тихом районе на...

Happy Home

41 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1

Солнечный Берег, студия площадью 36 кв.м. 2 этаж. Стильный интерьер, полностью меблирована. Открытая планировка с жилой и спальной зонами. Компактная кухонная зона. Современная ванная комната с душем.

алтернатива имоти оод

77 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 3 2

ID33536370 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в к-се Холидей Форт Цена: 77900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 62 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 806 в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс Холидей Форт...

OAZIS REALTY

168 800 €

Дом в Добриче, Болгария

260 м² 8 4 3

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Двухэтажный, меблированный дом в 20 км. от города Добрич. Общая застроенная площадь дома составляет 220 кв.м., в доме есть две большие веранды и гараж. Собственный двор площадью 1100 кв.м. В доме два стандартных этажа и жилой мансардный этаж. Помещение имеет следующую планировку: Первый этаж...

IBG Property

59 850 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 2 1

ID33387530 Двухкомнатная квартира в К-С La Mer Цена: 59850 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 44.82 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве. Начало строительства декабрь 2024, окончание лето 2026 года. Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

324 000 €

Дом в Каварне, Болгария

140 м² 4 3 2

КОД: 15984. Восхитительная одноэтажная вилла с захватывающим видом на море с вершины утеса находится на третьей линии моря. Пышный сад и открытый бассейн сделают это место вашим собственным раем. Этот элегантный дом может похвастаться 3 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной гостиной и полностью укомплектованной кухней. Дизайн интерьера...

STEFANOV INVEST

68 190 €

Квартира в Бяле, Болгария

72 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Светлая, просторная двухкомнатная квартира в строящемся доме. Квартира расположена на первом (цокольном) этаже. Квартира имеет юго-восточную экспозицию, что делает ее светлой и теплой. Состоит из - отдельный вход, просторный холл, ванная комната с туалетом, спальня и большая гостиная с кухонной зоной и...

IBG Property

45 700 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

34 м²

ID 33576494 Студия, в комплексе закрытого типа «Си Бриз» в Святом Власе Цена: 45 700 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 34 кв.м. Этаж: 4/4 Оплата за обслуживание – 450 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

144 665 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

105 м² 3 2

ID29877490 Апартамент с 2 спальни в комплексе с бассейном Цена: 144 665 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 104.83 кв. м. Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание: 1258 евро Этап Строительства: готов 2024 Предлагаем на продажу апартамент с 2 спальни. Состоит из маленькой прихожей, гостиной с кухонным боксом,...

OAZIS REALTY

68 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ С НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ПРЕКРАСНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - 10 МИНУТ ПЕШКОМ ОТ ЦЕНТРА БАНСКО! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира расположена на 5 этаже и состоит из прихожей, двух...

Уникални Имоти Банско ЕООД

134 430 €

Апартаменты в Варне, Болгария

109 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру с прилегающим подвалом в новостройке в районе Вызраждане 1. Квартира общей площадью 109 кв.м. Планировка: коридор, гостиная с кухней, 2 спальни, ванная с туалетом, отдельный туалет и балкон. Здание расположено в районе Вызраждане 1, предпочитаемом многими жителями Варны. Район...

IBG Property

116 000 €

Апартаменты в Аспарухово, Болгария

89 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в строящемся доме в квартале Аспарухово. Квартира общей площадью 89 кв.м. (из них 76 кв.м чистой площади), расположен на шестом этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонным уголком, 2 спальни, ванная/туалет, балкон. В этом здании новейшие тенденции в архитектуре сочетаются...

IBG Property

54 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

46 м² 2 1

ID 33230112 Стоимость: 54 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Общая площадь: 45,96 кв.м. Этаж: 1 Комнаты: 2 Такса поддержки: 580 евро в год Предлагаем к покупке обустроенный апартамент с 1 спальней, очень большой террасой и санузлом. Апартамент состоит из кухонной зоны, зоны отдыха, отдельной спальни и террасы, на которой...

OAZIS REALTY

119 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

108 м² 3

Предлагаем к продаже для постоянного или сезонного проживания, просторный Трёхкомнатный апартамент, в комплексе «Барсело», Солнечный берег. Площадь данного апартамента 108 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из: гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванных комнаты и 3 балкона с панорамным видом на море и территорию...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 3934 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru