a
Версия
для печати

Как оформить наследство в Болгарии

Россияне и граждане других государств охотно покупают недвижимость в Болгарии. По этой причине вопросы вступления в наследство в стране также становятся актуальными. Как это сделать, к кому обращаться, какие документы понадобятся и кто вообще имеет право на наследование недвижимости в Болгарии – обо всём этом в нашей статье.

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии
Апартаменты за 333 000 евро в Варне, Болгария
333 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
159 м2 4 3 2
IBG Property представляет Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру в новостройке в районе Бриз. Квартира общей площадью 159 кв.м. на 3 этаже. Планировка: Гостиная с кухней, 3 спальни, 2 ванные комнаты с туалетом, прачечная, прихожая, терраса и терраса на крыше 13,08 кв.м. В состав квартиры входит подвал общей площадью 9,89 кв.м. Жилой дом...
IBG Property
Квартира за 71 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
71 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
67 м2 2
Площадь: Апартамент имеет общую площадь 67 квадратных метров, что обеспечивает достаточно пространства для вашего комфорта.Этаж: Апартамент находится на третьем этаже, что может предоставить вид на окружающий город.Вид на город: Из окон можно наслаждаться видом на город, что создает приятную атмосферу.Инфраструктура комплекса: В...
алтернатива имоти оод
Студия за 63 000 евро в Святом Власе, Болгария
63 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
44 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная студия на первой линии моря в комплексе «Grand hotel», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 Этаж: 5/6 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс, построенный в...
Happy Home
Квартира за 75 900 евро в Несебре, Болгария
75 900 €
Квартира в Несебре, Болгария
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ ТОП ЦЕНА — 57.900 евро Предлагаем к продаже трехкомнатный апартамент в комплексе "Аполлон-6" в Несебре Общая площадь 90 кв.м, находится на 2 этаже Состоит из прихожей, 2 спальни, гостиная с кухонным боксом, 2 оборудованных санузла, большая терраса с видом на бассейн. Апартамент...
METR 777
Квартира за 77 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
77 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в районе Какао Бийч, комплекс «Elite 4», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 66,4 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Закрытый комплекс Elite 4 находится в...
Happy Home
Дом за 88 500 евро в Дюлево, Болгария
88 500 €
Дом в Дюлево, Болгария
60 м2 4 1
К покупке предлагается одноэтажный дом общей площадью 60 кв/метров в селе Дюлево в Бургасской области. в 33 км от Бургаса. Жилплощадь продается без мебели. Удобная планировка недвижимости предлагает зонированную гостиную с кухонной зоной, три спальни, занузел. Есть открытая терраса. В установлены новые пластиковые окна, черепичная крыша,...
Lev Estates
Квартира за 225 000 евро в Несебре, Болгария
225 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
105 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная квартира с 2 спальнями в комплексе Akrotiria Beach, Несебр Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 105 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Akrotiria Beach- жилой комплекс, расположен в тихом...
Happy Home
Студия за 56 900 евро в Святом Власе, Болгария
56 900 €
Студия в Святом Власе, Болгария
40 м2 1 1
Просторная студия с большой террасой с видом на море в комплексе Sea Fort, Святой Влас Полезная площадь квартиры – 40 м². Зона спальни, ванная комната, коридор и терраса с красивым морским видом. Квартира имеет все необходимое для жизни и отдыха на морском побережье. Такса поддержки 14 €/м² Акт 16 Расстояние от моря 800 м Sea Fort...
Lev Estates
Дом за 23 000 евро в Средце, Болгария
23 000 €
Дом в Средце, Болгария
192 м2 5 3
Агентство "Аврора плюс" предлагает к продаже 2-х этажный дом с застроенной площадью 96 кв.м и участком 1768 кв.м в селе Панчево, муниципалитет Средец. Дом состоит из двух этажей со следующим распределением: На 1 этаже есть магазин и винодельня. На 2 этаже расположены: прихожая, кухня, гостиная с камином и 3 спальни. Во дворе есть...
Аврора Плюс
Апартаменты за 145 000 евро в Равде, Болгария
145 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
117 м2 3 2
ID 33725592 Общая площадь: 117 кв. м. Стоимость: 145 000 евро Такса поддержки: 1147 евро в год Этаж: партер Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Просторный апартамент с 2 спальнями на первой линии моря. Апартамент расположен на 1 этаже с...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 66 500 евро в Бяле, Болгария
66 500 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
90 м2 2 1 1
Панорамная двухкомнатная квартира в городе Бяла! Комплекс "Sunbreeze"! КОД: 16948. Предлагаем на продажу панорамную двухкомнатную квартиру в курортном городе Бяла с прекрасным видом на залив Обзор и море, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. Квартира расположена на втором этаже, площадью 90 кв.м. и имеет следующую планировку:...
STEFANOV INVEST
Апартаменты за 32 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
32 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
28 м2
ID 33925578 Цена: 32 500 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 28 кв.м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание: 580 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2800 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
Квартира за 114 000 евро в Бургасе, Болгария
114 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
80 м2 3
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный трёхкомнатный апартамент с видом на море, Несебр. Площадь апартамента 80 кв. м, находится на 4 этаже и состоит из : прихожая, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы. Апартамент продаётся со всей необходимой мебелью и техникой, всё в идеальном состоянии. Квартира с...
алтернатива имоти оод
Квартира за 100 000 евро в Бяле, Болгария
100 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
104 м2 3 2 1
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Вид на море! Вид на город! Вид на пляж! Вид на сад и бассейны! 550 м от пляжа. 2 бесплатные парковки на территории комплекса со многими парковочными местами. Трехкомнатная квартира с панорамным просторным двором-верандой! На уровне входа в здание - ступенек для подъема нет. Общая площадь - 104...
IBG Property
Квартира за 46 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
46 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2
Находится на -1 этаже, площадью 62 кв.м. Квартира продается с мебелью и техникой, так что не придется затрачивать дополнительное время и средства на обустройство. Отлично подойдет для, сдачи в аренду и инвестиций! Комплекс представляет такие услуги как: Аквапарк Волейбольная площадка Два ресторана с разными кухнями (восточная щедрость и...
алтернатива имоти оод
Квартира за 159 900 евро на Золотых Песках, Болгария
159 900 €
Квартира на Золотых Песках, Болгария
141 м2 3 2 2
IBG Property представляет Вашему вниманию: Реф номер: 2822 Продажа трехкомнатной квартиры на первой линии моря в курорте Золотые пески. Состоит из: - 3 комнаты: две спальни и гостиная (с большим полноценным диваном) с кухонным блоком - Большой просторный коридор и прихожая - Два санузла с душем - Просторная терраса с видом на море...
IBG Property
Квартира за 88 000 евро в Святом Власе, Болгария
88 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
78 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира на первой линии, в комплексе Panorama Fort Beach, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 78 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Panorama Fort Beach - современный комплекс апартаментов, входит в...
Happy Home
Апартаменты за 80 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
80 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
64 м2 2 1
ID 33709544 Стоимость: 80 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Площадь: 64 кв.м Комнат: 2 Этаж: 5 Такса поддержки: 640 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности Предлагаем на продажу апартамент с...
OAZIS REALTY
Дом за 375 000 евро в Оброчиште, Болгария
375 000 €
Дом в Оброчиште, Болгария
250 м2 5 3 4
Трехэтажный дом в поселке Оброчище! Меблирован! Бассейн! Код:16682. Компания "Stefanov Invest" предлагает на продажу трехэтажный дом, расположенный в селе Оброчище, в непосредственной близости от курорта Албена, в 5 км от моря, в 30 км от центра Варны и в 15 км от курортного города Балчик. Дом трехэтажный, общей площадью 250 кв.м.,...
STEFANOV INVEST
Квартира за 105 000 евро в Бургасе, Болгария
105 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
97 м2 3
Предлагается к продаже просторный трехкомнатный апартамент в прекрасном закрытом комплексе, Солнечный Берег. Площадь апартамента 97 кв. м , находится на 5 этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы. Квартира продаётся с мебелью и техникой, всё в отличном состоянии : мягка мебель,...
алтернатива имоти оод

Какие нужны документы

  • Свидетельство о смерти владельца имущества.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
  • Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
  • Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
  • Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
    • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
    • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Содержание недвижимости

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Болгарии Земельные участки в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 107349
  • 20.05.2025
  • 6019