Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

37 000 €

Квартира в Тынково, Болгария

42 м² 2

Представляем вам уютный двухкомнатный апартамент в живописном Тынково. Находящаяся на втором этаже, эта недвижимость обладает площадью 42 квадратных метра.Тынково — это уникальное место, известное своей природной красотой и спокойной атмосферой. Апартамент предоставит вам уютное жилище, где вы сможете наслаждаться окружающей природой и...

алтернатива имоти оод

69 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2

Апартамент находится на 2 этаже, площадь 55 кв.м Состоит из прихожей, просторная и светлая гостиная американского типа (совмещена с кухней) 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон. Каждая комната имеет выход на балкон с видом на бассейн и территорию комплекса. Квартира продается полностью меблированная и с установленной...

алтернатива имоти оод

188 045 €

Апартаменты в Сарафово, Болгария

145 м² 4 3

ID 34091250 Цена: 188 045 евро Населенный пункт: г.Бургас, кв Сарафово Комнат: 4 Общая площадь: 144.65 кв. м. Этаж: 4 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве «Скарабей 24» — современный дом у моря в квартале Сарафово, Бургас Новый жилой проект «Скарабей 24» — это воплощение современного стиля жизни у...

OAZIS REALTY

290 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

99 м² 3 2

ID 34077422 Цена: 290 000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 99.35 Этаж: 5 Такса поддержки: нет Этап строительства: акт 16 Представляем вашему вниманию великолепную трехкомнатную квартиру с Актом 16 в элитном жилом комплексе CHANTRER Residence, расположенном в престижном районе Братя Миладинови в Бургасе. Это...

OAZIS REALTY

145 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

105 м² 3 2

ID: 34117924 На продажу предлагается: Апартаменты с 2 спальнями в кв.Русалка, Свети Влас Цена: 145000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 3 Общая площадь: 105 кв.м Этаж: 3 эт. Такса поддержки: нет Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на...

OAZIS REALTY

117 500 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

108 м² 3 2

ID 34066104 Для продажи предлагается 3-комнатная квартира на 2-м этаже в новом доме,с видом на море, близко к пляжу Харманите,Созополь . Цена: 117 500 евро Населенный пункт: Созополь, местность Мисаря Общая площадь: 107,72 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 2/4 Такса поддержки: нет Есть несколько вариантов оплаты ,цена недвижимости меняется...

OAZIS REALTY

59 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

70 м² 2

Продается уютный двухкомнатный апартамент в поселке Кошарица. Квартира находится на третьем этаже современного жилого комплекса, общая площадь составляет 70 кв.м., с частичным видом на море. В комплексе имеется открытый бассейн, охраняемая территория, парковка и детская площадка. Идеально подходит для отдыха и постоянного проживания....

алтернатива имоти оод

63 800 €

Квартира в Бургасе, Болгария

90 м² 3

Агенты компании Альтернатива предлагают к продаже просторный трехкомнатный апартамент в современном комплексе Пасифик - 3, Солнечный Берег. Апартамент площадью 90 кв. м. находится на 2 этаже. Квартира состоит из – прихожая, гостиная с кухонным блоком, две спальни, совмещенный санузел, просторная терраса. В данном апартаменте все...

алтернатива имоти оод

119 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1

ID 34119400 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Свит Хоум 3 Цена: 119000 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 63 кв.м На 4 этаже Такса поддержки: 980 евро Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комфортабельный закрытый...

OAZIS REALTY

69 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

55 м² 2 1 1

В 100 метрах от пляжа! КОД: 16431. Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент в элитном здании, расположенном в 100 метрах от моря и шикарного пляжа, в городе Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, то есть двух международных аэропортов. Апартамент помещаеться на 4-oм этаже, площадью 55 кв.м., планировка: прихожая,...

STEFANOV INVEST

79 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

98 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже трёхкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 98 кв.м, находится на 5 этаже, и состоит из: коридор, гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы с видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с мебелью и бытовой техникой,...

алтернатива имоти оод

99 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

63 м² 2 1

ID 34061338 Цена: 99 000 евро Населенный пункт: г.Бургас, кв.Горизонт Комнат: 2 Общая площадь: 63.16 кв. м. Этаж: 5 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Мы предлагаем апартамент с 1 спальней в комплексе «Смокините 5». «Смокините 5» — новый этап в развитии современного жилого пространства Бургаса,...

OAZIS REALTY

47 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНОМ ОТЕЛЕ С СОВРЕМЕННЫМ СПА-ЦЕНТРОМ! Квартира расположена на 4 этаже и состоит из прихожей, гостиной и спальни. В гостиной есть кухонный уголок, под...

Уникални Имоти Банско ЕООД

120 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

75 м² 2 1

ID 34132838 Стоимость: 120 000 евро Местоположение: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 75 кв.м. Этаж: 7/8 Оплата за обслуживание: 12 евро/м2 в год Этап строительства: введено в эксплуатацию - Акт 16 Cхема оплаты: 5000 евро задаток, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Продается апартамент с 1...

OAZIS REALTY

107 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

108 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 108 м², расположен на 5 этаже шестиэтажного здания. Просторная планировка с двумя санузлами позволяет легко переделать квартиру в полноценную трёхкомнатную с отдельной кухней, что делает её ещё более удобной для проживания. Комплекс располагает закрытой территорией с круглосуточной охраной и...

алтернатива имоти оод

80 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

57 м² 3 1

К покупке предлагается уютная квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Crown Fort в городе Святой Влас. Недвижимость общей площадью 57 кв.м располагается на 4-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Планировка включает функциональную кухню-столовую, две уютные спальни, ванную комнату с душевой кабинкой и два балкона, с которых открывается...

Lev Estates

39 900 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Не дорогая студия в комплексе «Marvel Deluxe», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 29 кв.м Этаж: -1/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Marvel Deluxe» комплекс закрытого типа, территория которого...

Happy Home

160 000 €

Пентхаус в Святом Власе, Болгария

209 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 4 спальнями в комплексе «Antonia», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, четырех спален, трех санузлов и трех террас. Также бонусом идет просторная терраса на крыше, доступ к которой только из этой квартиры. Комнаты: 5 Санузел: 3 Терраса: 3 Площадь: 209 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16...

Happy Home

350 000 €

Коттедж в Добриче, Болгария

250 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается современный трехэтажный дом с участком и бассейном! Площадь дома: 250 м² Площадь участка: 1000 м² Участок: Собственная скважина с системой очистки воды. Зона отдыха с бассейном 9×4 м, глубина 1,8 м. Сад с плодовыми деревьями, хвойные деревья, создающими уютную атмосферу. 2 парковочных места. Дом: Современные...

IBG Property

58 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 2 1

ID 34147560 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Санни Дей 6 Цена: 58500 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 47 кв.м На 2 этаже Такса поддержки: 580 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4076 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru