Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

74 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Nessebar Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks»...

Happy Home

97 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

74 м² 3

Продается трёхкомнатный апартамент на 3 этаже в Несебре. Общая площадь квартиры составляет 74 кв.м. Апартамент имеет две просторные террасы с видами на город и море, а также два санитарных узла с системой тёплого пола. В здании имеется лифт для вашего удобства. На территории комплекса предусмотрены все необходимые удобства для...

алтернатива имоти оод

57 600 €

Апартаменты в Елените, Болгария

59 м² 2 1

#28846846 Апартамент с 1 спальней " Вилла Астория 3” Цена: 60 000 евро Расположение: Елените Общая площадь: 59,08 кв. м. Этаж: 4/5 Такса поддержки-10 евро кв. м Этап Строительства: Акт 15 На продажу предлагается частично мебилированный апартамент в комплексе "Вилла Астория 3". Планировка в квартире: гостиная с кухней и зоной...

OAZIS REALTY

102 000 €

Студия в Святых Константине и Елене, Болгария

47 м² 1 1

Продается студия в курорте Св. Константин и Елена! 300 метров от пляжа! Предлагаем на продажу меблированную квартиру-студию в жилом комплексе, расположенном на прекрасном курорте Св.Св.Константин и Елена, всего в 300 метрах от пляжа. Недвижимость расположена на первом этаже в закрытом комплексе. Квартира имеет площадь 47 кв.м., со следующей...

STEFANOV INVEST

78 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1

ID 33991610 Квартира с 1 спальней Стелла Полярис 1, Солнечный Берег, Болгария, Общая площадь: 60 кв. м Цена: 78 000 евро. Такса поддержки: 550 евро в год. Этаж: 5/6 Терраса: 1 Стадия строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро – депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Квартира расположена на...

OAZIS REALTY

55 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу просторную двухкомнатную квартиру в комплексе "PANORAMA BAY 2", Св.Влас ЦЕНА 49 500 евро Квартира площадью 74 квадратных метра, расположена на 4-м реальном (непоследнем) этаже. Круглогодичный лифт, комплекс работает круглый год. Квартира очень светлая и солнечная, с окнами на юг. Продается полностью...

METR 777

70 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

37 м²

ID 33645134 Цена: 70 500 евро Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Эмпериум-1 (Emperium 1) Комнат: 1 Общая площадь: 37,16 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: 12 евро за кв.м. в год Этап Строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

249 500 €

Квартира в Бриз, Болгария

140 м² 2 1 1

Двухкомнатная панорамная квартира на продажу в районе Бриз! Вид на море! В 500 метрах от Приморского парка!С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА!!! КОД: 16491. Компания Stefanov invest предлагает на продажу двухкомнатную квартиру с дизайнерской мебелью, с прекрасным расположением в районе Бриз, одном из предпочитаемых районов для проживания в...

STEFANOV INVEST

510 000 €

Дом в Несебре, Болгария

249 м² 5 4

ID 33962014 Nessebar Sea Home. Откройте для себя свое новое начало с этим современным и функциональным домом для продажи в Несебре. Сочетание просторной архитектуры, высококачественного строительства и личного земельного участка, этот дом предлагает все необходимое для комфортной семейной жизни или дома для отдыха у моря. С развернутой...

OAZIS REALTY

287 000 €

Вилла в Балчике, Болгария

180 м² 4 3 2

Панорамный двухэтажный дом в дачном районе города Балчик! 700 метров от пляжа! Вид на море! КОД:16769. Предлагаем на продажу двухэтажную виллу, расположенную в дачном районе, в 700 метрах от пляжа города Балчик и в 30 км от аэропорта города Варна. Этот очаровательный двухэтажный дом (общая площадь 180 кв. м), предлагает идеальное сочетание...

STEFANOV INVEST

41 000 €

Студия в Обзоре, Болгария

33 м² 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию: Ваше студио у самого пляжа! Отличная возможность приобрести уютную недвижимость всего в 400 метрах от моря! Тип: Студия Площадь: 33 кв.м Ориентация: Восточная — наслаждайтесь естественным светом весь день Этаж: 3 Расположено в современном закрытом комплексе с 4 корпусами, каждый с...

IBG Property

113 819 €

Квартира в Поморие, Болгария

84 м² 2 1

Предлагается к покупке квартира с одной спальней в строящемся новом доме в Поморие. Современный просторный апартамент будет располагаться на 3-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Недвижимость будет иметь общую площадь 84 кв/метра и жилую 66 кв/метров. Удобная планировка будет выходить на две стороны здания и иметь два балкона. Планировка...

Lev Estates

130 000 €

Квартира в Равде, Болгария

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в жилом доме, поселок Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Вся инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, школа, поликлиника, банки, детские площадки...

Happy Home

70 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

97 м² 3

Представляется вам трёхкомнатный апартамент в Кошарице. Этот просторный апартамент расположен на втором этаже и имеет площадь 97 квадратных метров. Он предлагает комфортабельное проживание и рассчитан на ваше удобство.Апартамент включает в себя просторную гостиную, уютные спальни, современную ванную комнату и полностью оборудованную кухню....

алтернатива имоти оод

776 990 €

Вилла в Святом Власе, Болгария

370 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Большая вилла в центре, с видом на море 2+1 | 370м2 | 776 990€ Болгария Святой Влас Центр Локация: • 200 м до центра города; • 150 м до школы; • 100 м до больницы • 10 м до старой церкви Святого Атанаса. Первый этаж: • Техническое помещение; • Гараж со стеллажами для хранения...

ECO REAL ESTATE

87 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в к-се «Etara 3», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 51 кв.м Этаж: 7/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Элитный закрытый комплекс «Etara 3» расположен в курортном...

Happy Home

72 000 €

Квартира в Равде, Болгария

72 м² 2 1

К покупке предлагается светлая уютная квартира в доме без таксы поддержки в поселке Равда. Комфортабельная жилплощадь находится в 800 метрах от моря и песчаного пляжа. Недвижимость общей площадью 72 кв/метра располагается на 4-м этаже четырехэтажного здания без лифта. Квартира полностью обставлена хорошей мебелью и оборудована современной...

Lev Estates

222 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

162 м² 4 3

ID 32238924 Большой пентхаус на 6-м этаже с видом на море и горы,Святой Влас,Болгария Стоимость: 222 000 евро Населённый пункт: Святой Влас,комплекс Горизонт Комнат: 4 Общая площадь: 162 кв. м. Этаж: 6/6 Оплата за обслуживание: 7 евро/кв.м./год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро...

OAZIS REALTY

125 000 €

Квартира в Елените, Болгария

89 м² 2 1 1

Просторная 3-комнатная квартира с боковым видом на море в комплексе Robinson Beach – Elenite На продажу предлагается комфортабельная квартира площадью 89 м², расположенная на 2 этаже комплекса Robinson Beach в Елените. Недвижимость состоит из просторной гостиной с кухней, двух спален, ванной комнаты и балкона с боковым видом на...

AMR-PROPERTY BG

29 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

30 м²

ID 33925578 Цена: 29 500 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 30 кв.м. Этаж: 4 Оплата за обслуживание: 580 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2800 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3777 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru