Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

58 м² 2

Приветствуем вас! Представляем вам уютный двухкомнатный апартамент в прекрасном комплексе на Солнечном берегу. Этот апартамент на втором этаже обладает площадью 58 квадратных метров и отличным видом на бассейн.Расположенный в комплексе с бассейном и баром, этот апартамент станет вашим идеальным укрытием для отдыха. Вы сможете...

алтернатива имоти оод

63 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 3

Квартира расположена на 1-м этаже. Площадь составляет 84 кв.м. Сохраненный интерьер и мебель.Удобная и функциональная терраса с видом на тихий внутренний двор. Функциональная планировка-прихожая, гостиная с кухней, две непереходные спальни, одна ванная комната с туалетом и один туалет. Выход на террасу из одной спальни и гостиной.

алтернатива имоти оод

84 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с 1 спальней без таксы в жилом доме «Villa Martini», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 64 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Villa Martini - новый жилой дом без таксы поддержки,...

Happy Home

78 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1

ID 34064062 Цена: 78 900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 63.04кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства. Предлагаем апартамент с 1 спальней с ремонтом «под ключ» в жилом...

OAZIS REALTY

450 000 €

Дом в Варне, Болгария

150 м² 4 3 3

Трехэтажный дом в районе Акчелар! ВИД НА МОРЕ! Компания Стефанов Инвест предлагает к продаже элитный дом с прекрасным расположением в районе Акчелар. Недвижимость находится в тихом и приятном месте со свежим и чистым сосновым воздухом, вдали от людей, шума, магазинов, остановок и детских садов! Уникально красивый вид на море со всех точек. Он...

STEFANOV INVEST

320 000 €

Дом в Акчелар, Болгария

160 м²

Современный, новый дом в комплексе, в районе Акчелар! С видом на море! Отличная инвестиция! КОД:16772 Стефанов Инвест предлагает на продажу новый, двухэтажный дом в комплексе, в престижном районе Акчелар. Дом площадью 160 кв.м. распределен на двух этажах и состоит из: 1 этаж - большая гостиная с кухней (55м2), веранда, туалет, коридор; 2...

STEFANOV INVEST

160 017 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

82 м² 2 1

ID 33917290 Стоимость: 160 017 евро Общая площадь: 82,06 кв.м. Этаж: 1 Комнаты: 2 Такса поддержки: 11 евро/ кв. Этап строительства: акт 14 Представляем эксклюзивный жилой комплекс Burgas Bay в местности Лахана, всего в нескольких шагах от моря, на первой линии. Каждая квартира предлагает панорамный вид на морской горизонт,...

OAZIS REALTY

66 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 73 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа,...

Happy Home

185 000 €

Дом в Медово, Болгария

162 м² 5 2

Предлагаем к покупке двухэтажный дом в посёлке Медово, область Бургас. Дом расположен у подножия горы, с красивой панорамой. Площадь дома составляет 162 кв.м., без учета подвала. На первом этаже расположены: прихожая, гостиная с электрическимкамином, кухня, столовая с выходом на большую террасу, спальня и санузел с душевой кабиной. На...

Lev Estates

59 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

70 м² 2

Продается уютный двухкомнатный апартамент в поселке Кошарица. Квартира находится на третьем этаже современного жилого комплекса, общая площадь составляет 70 кв.м., с частичным видом на море. В комплексе имеется открытый бассейн, охраняемая территория, парковка и детская площадка. Идеально подходит для отдыха и постоянного проживания....

алтернатива имоти оод

43 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛЕННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЖИВАНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНОМ ГОСТИНИЧНОМ КОМПЛЕКСЕ, КОТОРЫЙ ИМЕЕТ УНИКАЛЬНЫЙ И ОЧЕНЬ ПРОСТОРНЫЙ СПА-ЦЕНТР! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - НА ГЛАВНОЙ ДОРОге, ТАК КАК РАССТОЯНИЕ ДО ЦЕНТРА...

Уникални Имоти Банско ЕООД

145 000 €

Квартира в Варне, Болгария

62 м² 2 1 1

КОД: 16245. Предлагаем недавно обставленную двухкомнатную квартиру, расположенную в новом жилом доме в районе Победа в Варне, вблизи торговый центр Grand Mall Varna.. Квартира полностью меблирована и оборудована, расположена на 5/6 жилом этаже с контролируемым доступом и лифтом. На жилой площади 62 квадратных метра расположены: прихожая,...

STEFANOV INVEST

94 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

86 м² 2

Представляем вашему вниманию просторный и уютный двухкомнатный апартамент в живописном городе Поморие. Этот прекрасный апартамент расположен на третьем этаже, что позволяет наслаждаться прекрасным панорамным видом на море прямо из вашего окна. С общей площадью 86 квадратных метров, это пространство предоставляет много места для...

алтернатива имоти оод

77 500 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

57 м² 2 1

#33645090 Цена: 77 500 евро Населённый пункт: с. Кошарица Комнат: 2 Общая площадь: 57,15 кв.м. + бонусом, 14 кв м террасы Этаж: 1 Оплата за обслуживание: 457,12 евро в год. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

92 297 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

102 м² 3 2

ID 34107082 Цена: 92 297 евро Район: с. Кошарица Комнат: 3 Общая площадь: 102.07 кв.м. Этаж: 3 Такса обслуживания: 600 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу трехкомнатную квартиру в комплексе "Арки"...

OAZIS REALTY

78 900 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

102 м² 2 1

ID 34124744 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Виньярдс Цена: 78900 Населенный пункт: Ахелой Комнат: 2 Общая площадь: 102 кв.м На первом этаже Такса поддержки: 450 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Представляем вам прекрасную...

OAZIS REALTY

225 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

103 м² 3 2

ID 34119268 Цена: 225 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 103 кв.м. Этаж: 5/5 Оплата за обслуживание: 10 евро/кв.м в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...

OAZIS REALTY

142 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

138 м² 4 3

ID 33084788 На продажу предлагается: Квартира с тремя спальнями в комплексе Воденицата Св. Влас Цена: 142 500 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 4 мезонет Общая площадь: 138 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 600 евро в год Стадия строительства: завершено Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального...

OAZIS REALTY

175 000 €

Квартира в Варне, Болгария

92 м² 4 2 1

КОД: 16963. Продаётся четырёхкомнатная квартира с мебелью и тремя террасами в отличном районе! Продаётся четырёхкомнатная квартира с мебелью и тремя террасами — в центральной части города! Предлагаем к продаже просторную и светлую четырёхкомнатную квартиру, расположенную в одном из самых удобных и предпочитаемых районов — всего...

STEFANOV INVEST

70 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

91 м² 3

Площадь: Этот трёхкомнатный апартамент имеет площадь 91 квадратный метр, что предоставляет достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Расположен на первом этаже, что может быть удобным для доступа.Вид на бассейн: Из апартамента открывается вид на бассейн, что может быть замечательным для релаксации и отдыха.Инфраструктура комплекса:...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4010 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru