Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

78 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1

ID 34064062 Цена: 78 900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 63.04кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства. Предлагаем апартамент с 1 спальней с ремонтом «под ключ» в жилом...

OAZIS REALTY

388 850 €

Квартира в Равде, Болгария

173 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная новая квартира на берегу моря в «Villa Metara», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и двух террасы Комнаты: 3 Санузел: 3 Терраса: 2 Площадь: 173 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 15, АКТ 16 летом 2025 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс Villa Metara -...

Happy Home

320 000 €

Дом в Акчелар, Болгария

160 м²

Современный, новый дом в комплексе, в районе Акчелар! С видом на море! Отличная инвестиция! КОД:16772 Стефанов Инвест предлагает на продажу новый, двухэтажный дом в комплексе, в престижном районе Акчелар. Дом площадью 160 кв.м. распределен на двух этажах и состоит из: 1 этаж - большая гостиная с кухней (55м2), веранда, туалет, коридор; 2...

STEFANOV INVEST

67 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

75 м² 2

Предлагается к продаже уютный двухкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный Берег. Апартамент площадью 75 кв.м. находится на 7 этаже и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Апартамент продаётся со всей необходимой для комфортного проживания мебелью и техникой : мягкая мебель,...

алтернатива имоти оод

159 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

111 м² 3 2

ID 33988258 Цена: 159 000 евро Населенный пункт: г.Бургас, кв.Горизонт Комнат: 3 Общая площадь: 111.03 кв. м. Этаж: 2 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Мы предлагаем апартамент с 2 спальнями в комплексе «Смокините 5». «Смокините 5» — новый этап в развитии современного жилого пространства...

OAZIS REALTY

90 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 2 1

ID 33899234 Апартамент с 1 спальней в комплексе Колизей на Солнечном берегу, Болгария. Цена: 90 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 70 кв. м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 412 евро Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Апартамент...

OAZIS REALTY

49 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 1

Эта студия на втором этаже в Солнечном Береге, площадью 45 квадратных метров, предлагает великолепный вид на бассейн. На территории комплекса имеется фитнес-центр, массажный кабинет, ресторан, детская площадка, зона для барбекю, парковка, охрана и видеонаблюдение. Благодаря своим удобствам и характеристикам, эта недвижимость идеально...

алтернатива имоти оод

91 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

58 м² 2 1

ID33419138 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в к-се Грин Лайф Цена: 91900 евро без НДС Населенный пункт: Созополь Комнат: 2 Общая площадь: 58,27 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 1130 евро в год Стадия строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. SECRET GARDEN...

OAZIS REALTY

64 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Cascadas», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 48 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из самых...

Happy Home

63 000 €

Квартира в Равде, Болгария

65 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон» Равда.Площадь апартамента – 65 кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: гостиной с кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 1 спальня, ванная комната c душевой кабинойи терраса.Апартамент в идеальном состоянии. Продается смебелью и...

алтернатива имоти оод

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

89 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже Трехкомнатная квартира, в закрытом комплексе «Авалон» Солнечный берег.Площадь квартиры – 89 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом на бассейн и территорию комплекса.В квартире есть всё самое...

алтернатива имоти оод

35 000 €

Квартира в Тынково, Болгария

28 м² 1

Площадь и Этаж: Студия имеет площадь 28 кв.м и расположена на втором этаже, предлагая вид на двор и улицу.Удобства в комплексе:Бассейн: Наличие бассейна в комплексе позволяет наслаждаться отдыхом и релаксацией в воде.Парковка: Для владельцев автомобилей предусмотрена парковка, что обеспечивает удобство.Расположение: Студия находится в...

алтернатива имоти оод

32 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 28 кв.м Этаж: 3/4 До...

Happy Home

129 500 €

Апартаменты в Варне, Болгария

74 м² 2 1 1

IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке в районе Победы. Квартира общей площадью 74 кв.м. на 5 этаже. Планировка: Гостиная совмещенная с кухней, спальня, ванная с туалетом, кладовая и балкон. Жилой дом находится в районе с полностью развитой инфраструктурой. Он имеет современную архитектуру, при...

IBG Property

210 000 €

Дом в Бяле, Болгария

160 м² 8 5 3

AMR - Property BG предлагает на продажу односемейный дом общей площадью 160 м², расположенный на участке площадью 710 м² в приморском городе Бяла. Недвижимость расположена в тихом и спокойном районе, недалеко от пляжа, что делает ее отличным выбором как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиции для сдачи в аренду....

AMR-PROPERTY BG

40 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

33 м²

Предлагается уютная студия на Солнечном Береге площадью 33 кв.м, расположенная на 6-м этаже с прекрасным видом на город и бассейн. Всего 350 метров до моря, что делает это место идеальным для комфортного отдыха и проживания. Комплекс располагает бассейном, детской площадкой, подземным паркингом, зоной для барбекю, а также находится под охраной и...

алтернатива имоти оод

50 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2

Предлагаем в продажу апартамент с двумя спальнями в комплексе, Солнечный берег.С Площадью 60 кв.м, на 2 этаже. Полностью укомплектован мебелью и необходимой бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.Инфраструктура комплекса:рецепциякруглосуточная охранапаркингбассейн для взрослых и детейзона отдыха с...

алтернатива имоти оод

89 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Локация: —Шикарное сочетание горного и морского воздуха, уникальные виды и завораживающая природа️ —Первая линия️ Комплекс: — Акт 16 —Огромный закрытый комплекс из 80 корпусов —20 бассейнов —2 ресторана —2 магазина —8 больших паркинга —Зона барбекю —Детские...

ECO REAL ESTATE

120 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

51 м² 2 1

ID 33887986 Площадь: 51 кв. м Цена: 120 000 евро Город: Святой Влас Этаж: 2 Терраса: 1 Стадия строительства-Акт-16 Такса поддержки-12 евро/кв. Оплата: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в прекрасном комплексе " Емпериум 1“, расположенном в...

OAZIS REALTY

96 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

75 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже Двухкомнатная квартира, в жилом доме Поморие.Площадь квартиры – 75 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, спальня, ванная комната с душевой кабиной, просторная терраса.В квартире есть всё самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 3881 похожий объект

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru