Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

94 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

110 м² 3 2

ID 33601122 Цена: 94 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 110 кв.м. Этаж: 5 Такса обслуживания 1320 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагается на продажу...

OAZIS REALTY

81 999 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

77 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с низкой таксой в центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 77 Этаж: 6/7 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 3 евро/кв.м в год "Амадеус 3" - расположен в центральной части курорта Солнечный Берег,...

Happy Home

48 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2

Представляю вам уютный двухкомнатный апартамент на знаменитом курорте Солнечный берег. Этот апартамент расположен на высоком партере и имеет площадь 48 квадратных метров.Внутри апартамента вы найдете просторную гостиную, кухню, спальню и ванную комнату. Благодаря удачному расположению на высоком партере вы сможете наслаждаться уютной...

алтернатива имоти оод

550 000 €

Квартира в Болгарии

382 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Двухуровневая квартира с шестью спальнями с видом на море в элитном комплексе в городе Святой Влас. Квартира расположена площадью 382 м2 расположена на на четвертом и пятом этажах и состоит из коридора, двух ванных комнат с WC, четырех спален и двух балконов на первом уровне. Внутренняя лестница водит на второй уровень где находятся коридор,...

Mercury Group

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Avalon», Солнечный берег Cостоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год «Avalon» - современный жилой комплекс, сочетающий...

Happy Home

131 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

76 м² 2 1 1

Продажа панорамной квартиры на курорте Чайка! НОВАЯ МЕБЕЛЬ! МОРСКАЯ ПАНОРАМА! КОД:16424. Стефанов инвест предлагает Вам меблированную двухкомнатную квартиру, расположенную в новом элитном комплексе на курорте Чайка. Расположен всего в нескольких метрах от курорта Солнечный день, пляжа Кабакум и Ривьеры, в 10 км от города Варна.. Квартира...

STEFANOV INVEST

120 000 €

Квартира в Елените, Болгария

100 м² 3 1

Предлагается к покупке комфортабельная уютная квартира с двумя спальнями возле моря в жилом комплексе Atrium в Елените. Прямой вид на море из всех окон! Недвижимость общей площадью 100 кв/метров располагается на 2-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Выполненные в сиреневых тонах апартаменты отлично меблированы, оборудованы современной...

Lev Estates

80 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2 1

ID 33709544 Стоимость: 80 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Площадь: 64 кв.м Комнат: 2 Этаж: 5 Такса поддержки: 640 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности Предлагаем на продажу апартамент с...

OAZIS REALTY

95 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Квартира расположена на четвертом этаже, с одной спальней и общей площадью 60 кв.м. Из окон открывается вид на город. В комплексе имеются три ресторана и десять открытых бассейнов с барами у бассейна. Это идеальное место для комфортного проживания и отдыха. Свяжитесь с нами для...

алтернатива имоти оод

320 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

107 м² 3 2

ID33974048 Квартира расположена на четвертом этаже здания и имеет вид на море. Чистая площадь квартиры составляет 92,13 кв. м. Его общая площадь составляет 107.14 кв. м. Его общая площадь составляет 15.01 кв. м. Площадь прихожей 8,19 кв. м. гостиная и столовая находятся в общей комнате площадью 28,14 кв. м. В квартире есть две спальни-первая...

OAZIS REALTY

115 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

62 м² 2 1

ID33524630 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в к-се Манастира 2 Цена: 115000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 62 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 744 в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Манастир 2"...

OAZIS REALTY

165 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

106 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию в продаже просторный трёхкомнатный апартамент в жилом доме, Поморие. Апартамент площадью 106 кв. м. находится на 5 этаже и состоит из: функциональная планировка-прихожая, большая ванная комната с ванной, душевая кабина и туалет, две спальни, просторная гостиная с кухней и обеденной зоной, просторная терраса с...

алтернатива имоти оод

72 000 €

Квартира в Равде, Болгария

72 м² 2 1

К покупке предлагается светлая уютная квартира в доме без таксы поддержки в поселке Равда. Комфортабельная жилплощадь находится в 800 метрах от моря и песчаного пляжа. Недвижимость общей площадью 72 кв/метра располагается на 4-м этаже четырехэтажного здания без лифта. Квартира полностью обставлена хорошей мебелью и оборудована современной...

Lev Estates

88 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

50 м² 2 1 1

Квартира с 1 спальней с видом на море в к-се «Grand Villa», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Grand Villa» - великолепный жилой комплекс...

Happy Home

295 000 €

Мезонет в Святом Власе, Болгария

200 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира с 3 спальнями в комплексе "Artur", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, трех спален, комнаты отдыха, двух санузлов и трех террас Комнаты: 5 Санузел: 2 Терраса: 3 Площадь: 200 кв.м Этаж: 5-6/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Arthur - эксклюзивный...

Happy Home

101 705 €

Апартаменты в Равде, Болгария

78 м² 2 1

ID 33937328 Цена: 101 705 евро Местоположение: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 78,29 кв.м. Этаж: 3/6 Такса обслуживания: 12 евро/ кв в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

78 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2 1

Апартамент 1 спальней с видом на бассейн, #3333977406 Стоимость: 78 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 64.2 кв.м Этаж: 3 из 7 Оплата за обслуживание: 2 евро/м2 (125 евро) в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2 000 евро - депозит 100% при подписании...

OAZIS REALTY

55 000 €

Студия в Приморско, Болгария

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ВНЖ Шенген при покупке ! Продается удобная студия с хорошей терассой и видом на лес в Green Paradise V. Студия расположена на третьем этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, дневной и спальной зоной, санузла и балкона. Балкон выходит на на лес, что придает ему уют, где вы сможете насладиться бокалом вина или чашечкой кофе.

METR 777

216 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

133 м² 3 2

ID 31779634 Первая линия моря ! Просторная светлая 3-комнатная квартира на 1- м этаже с видом на море и большой террасой. Стоимость: 216 000 евро Населенный пункт: комплекс Йоо Болгария,Обзор Комнат: 3 Общая площадь: 133 кв.м.+65,88 кв.м. терраса+кладовка 4,17 кв.м. Этаж: 1 из 6 Оплата за обслуживание: 1990 евро/год Этап...

OAZIS REALTY

299 000 €

Дом в Бяле, Болгария

234 м² 7 5 4

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Новопостроенный дом с панорамным видом. Два отдельных - независимых входа. Идеальная недвижимость для двух семей. Дом состоит из 2 этажей, общей площадью 234 кв.м., и собственного двора площадью 386 кв.м. Введен в эксплуатацию (Акт 16). Распределение недвижимости следующее: 1 этаж -...

IBG Property

Посмотреть ещё 3683 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru