Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

299 995 €

Дом в Святом Власе, Болгария

309 м² 4 3

Меблированный, трёхэтажный дом с бассейном и морской панорамой, расположен в местности Инцараки, в Святом Власе, приблизительно в 600 м от моря. Первый этаж: коридор, кухня, гостиная/столовая, стиральное помещение, ванная комната с туалетом, терраса с видом на море. Второй этаж: коридор, три спальни, два санузла, три террасы с видом на море....

New Estate

49 900 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

68 м² 2 1 1

Продается обставленный апартамент с 1-й спальней (двухкомнатная квартира), находящийся в корпусе „Family“ пятизвездочного Апарт Отеля SunSet Resort, Поморие. Апартамент состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с туалетом, балкона. Выгодное вложение для сдачи в аренду с гарантированной возвращаемостью...

Sunrise BG Home

67 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1

Предлагается к продаже новый уникальный апартамент в жилом комплексе Etara 3 в 3-х минутах от пляжа на курорте Свтой Влас. Апартамент площадью 65 кв/метров находится на 3-м этаже здания. Имеет большой балкон с отличным частичным видом на море. Современная квартира качественно меблирована, обставлена бытовой техникой. Удобная планировка...

Lev Estates

49 990 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

69 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 69 кв.м, находится на 4 этаже, состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, балкон с видом на территорию комплекса и бассейн.В апартаменте есть всё самое...

алтернатива имоти оод

80 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

90 м² 3

Двуспальный полностью меблированный апартамент на 2-м жилищном этаже в Святом Власе. Продается апартамент комплексе с 2 спальнями, комплекс расположен в 300м от моря, в центральной части св Власа, в Болгарии. Апартамент очень уютный, создает впечатления комфортного дома. 2 балкона с видом на море,2 санузла, 2 спальни этот апартамент...

алтернатива имоти оод

175 950 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

117 м² 3 2

ID31776024 Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Сан-Вейв (Святой Влас) Цена: 175 900 евро Населенный пункт: Святой Влас Пакеты: 3 Общая площадь: 117,3 кв. м. Этаж: 4/6 Такса: 1416 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Плащи: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на...

OAZIS REALTY

125 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

71 м² 3 1

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в комплексе Cascadas, Солнечный Берег «Каскадас» – уникальный комплекс в развитой части курорта Солнечный Берег, расположен на территории более 45 000 кв.м с богатой инфраструктурой, включающей в себя: 9 бассейнов с детскими секторами, парк, 2 искусственных озера, 4 внешних джакузи, 2...

Lev Estates

83 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 2 1

ID 32870108 Цена: 83 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 84кв. м. Этаж: 6/12 Такса за обслуживание: 1008 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу квартиру с 1 спальней в апарт-отеле...

OAZIS REALTY

34 499 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1

Уютная студия на Солнечном Береге общей площадью 30 кв.м., расположенная на 5-м этаже, предоставляет вид на город . Расстояние до пляжа составляет всего 500 метров, что делает эту студию отличным выбором для любителей морского отдыха.Комплекс, в который входит эта студия, оборудован различными удобствами, включая бассейн, детскую...

алтернатива имоти оод

99 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Милая квартира, с ремонтом, подходит для МПЖ, дом 2014 года постройки, в идеальном состоянии. трёхкомнатная квартира в комплексе "Villa Valencia" в Солнечном береге в центральном районе. Общая площадь квартиры - 70 кв.м. Третий этаж . Вид на территорию комплекса и город. Квартира состоит из: гостиной с кухней, двух спален, ванной...

NV-COMPANY

300 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

171 м² 4 3

ID #33343428 Для продажи предлагается: Трехкомнатный апартамент в курортном поселке "Санта Марина", Созополь, Болгария. Цена: 300 000 евро Населенный пункт: Созополь Общая площадь: 170,47кв.м. Этаж: 4/5 Оплата за обслуживание: 19 е /кв.м. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16/ “Санта Марина”. Предлагаем...

OAZIS REALTY

60 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2

Продается уютный двухкомнатный апартамент площадью 55 кв.м на 3 этаже в районе Чайка на Солнечном берегу. Апартамент включает одну спальню, гостиную с кухонной зоной и санузел.Особенностью этого апартамента являются два балкона, с которых открывается вид на бассейн, что создает дополнительную атмосферу комфорта и уюта.Расположение в...

алтернатива имоти оод

59 999 €

Квартира в Ахелое, Болгария

70 м² 2 1 1

Просторная квартира в к-се «Vineyards Resort», Ахелой Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 2 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Vineyards Resort - масштабный комплекс первоклассных апартаментов и вилл....

Happy Home

109 900 €

Апартаменты в Варне, Болгария

97 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в новостройке в районе Виница. Квартира общей площадью 97 кв.м., расположена на 1 этаже. Распределение: коридор, гостиная с кухонной зоной, 2 спальни, ванная/туалет, отдельный туалет и балкон. Здание будет расположено в тихом и спокойном месте в одном из самых предпочитаемых...

IBG Property

115 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

100 м² 3 2

Трехкомнатная квартира всего в 100 метрах от пляжа в Святом Власе! ID 33467760 Цена: 115 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 100 кв. м. Этаж: 1 из 4 Такса поддержки: 800 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию акт 16 Схема оплаты: 5000 евро - депозит 100% при подписании...

OAZIS REALTY

85 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

98 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в престижном к-се «Sweet home 1», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 98 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Sweet Homes 1» - великолепный курортный...

Happy Home

88 000 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

160 м² 3

Ref number: 131. Просторная трёхкомнатная квартира с видом на бассейн в Vineyards Resort, Ахелой - 88 000 € Описание на русском: Предлагаем просторную и уютную трёхкомнатную квартиру, расположенную в престижном комплексе Vineyards Resort в Ахелой. Квартира площадью 160 кв.м находится на 5-м этаже и предлагает потрясающий вид на бассейн....

PARTNER ESTATES LTD

92 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

92 м² 3 1

К продаже предлагается трехкомнатная квартира в комплексе Pacific 3, Солнечный Берег. Общая площадь квартиры 92 кв.м., располагается на пятом этаже и состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком и обеденной зоной, двух спален, санузла с душевой кабиной, двух террас с видом на горы и озелененную зону. Квартира оснащена мебелью, техникой и...

Lev Estates

330 000 €

Таунхаус в Кошарице, Болгария

214 м² 4

ВНЖ при покупке

Ref number: 142. Меблированный дом в Кошарице Описание на руски: Предлагаем Вам уникальную возможность стать владельцем просторного и уютного дома в живописной деревне Кошарица, расположенной вблизи черноморского курорта Солнечный берег. Дом находится на 1 этаже с общей площадью 214 кв.м и предлагает исключительный доступ к бассейну....

PARTNER ESTATES LTD

89 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

74 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в Royal Palm, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 74 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Royal Palm - современный комплекс апартаментов, располагается в тихой местности с отличной...

Happy Home

Посмотреть ещё 4420 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru