a
Версия
для печати

Как оформить наследство в Болгарии

Россияне и граждане других государств охотно покупают недвижимость в Болгарии. По этой причине вопросы вступления в наследство в стране также становятся актуальными. Как это сделать, к кому обращаться, какие документы понадобятся и кто вообще имеет право на наследование недвижимости в Болгарии – обо всём этом в нашей статье.

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии
Дом за 299 995 евро в Святом Власе, Болгария
299 995 €
Дом в Святом Власе, Болгария
309 м2 4 3
Меблированный, трёхэтажный дом с бассейном и морской панорамой, расположен в местности Инцараки, в Святом Власе, приблизительно в 600 м от моря. Первый этаж: коридор, кухня, гостиная/столовая, стиральное помещение, ванная комната с туалетом, терраса с видом на море. Второй этаж: коридор, три спальни, два санузла, три террасы с видом на море....
New Estate
Дом за 43 000 евро в Бяле, Болгария
43 000 €
Дом в Бяле, Болгария
65 м2 3 2 1
ID 13444. Предлагаем на продажу одноэтажный дом, расположенный в морском городке Бяла, на главной дороги Варна-Бургас, в 900 метрах от пляжа и в 300 метрах от центра города. Общая площадь дома составляет 65 кв.м.. Распределение: прихожая, гостиная с кухон.боксом, две спальни, ванная с туалетом, кладовая и веранда. Дом нуждается в освежительном...
STEFANOV INVEST
Квартира за 95 000 евро в Обзоре, Болгария
95 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
117 м2 3 2 2
IBG PROPERTY предлагает трехкомнатную панорамную квартиру в г. Обзор. В 100 метрах от пляжа. Квартира площадью 117 кв.м., расположена на 5 этаже. Состоит из: коридора, просторной гостиной с кухней, двух спален, террасы, двух ванных комнат. Квартира предлагается полностью меблированной и оборудованной. Комплекс закрытого типа, предлагает жильцам...
IBG Property
Квартира за 77 900 евро на Золотых Песках, Болгария
77 900 €
Квартира на Золотых Песках, Болгария
50 м2 1 1
IBG Property предлагает двухкомнатную квартиру в элитном комплексе в 150 метрах от пляжа на курорте Золотые пески, город Варна. Площадь - 50 кв.м. Большая терраса Этаж 2 из 7 Полностью меблирована и оборудована Планировка: коридор, комната с кухней и зоной отдыха, просторная терраса, санузел совмещенный. Комплекс расположен недалеко от пляжа...
IBG Property
Дом за 222 000 евро в Бургасе, Болгария
222 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
255 м2 5 4
#31130562 Предлагаем дом с участком в кв.Рудник,г. Бургас. Цена: 222 000 евро Населенный пункт: кв.Рудник,г.Бургас Комнаты: 7 Общая площадь: 255 кв. м. Этаж: 2 Двор: 1100 кв. м Распределение- 1 этаж- 25м2, коридор 10м2, гостиная 24м2, кухня и столовая 15м2, ванная комната 3.5м2, спальня 15м2, большая терраса-40м2 2...
OAZIS REALTY
Квартира за 99 900 евро в Святом Власе, Болгария
99 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
108 м2 3
Предлагаем к Вашему вниманию просторный трёхкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Нов Изгрев» Святой Влас.Апартамент находится на 4 этаже, площадь апартамента 108 кв.м, и состоит из: прихожей, просторная гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванных комнаты, террасы с видом на море и территорию комплекса.Апартамент...
алтернатива имоти оод
Дом за 175 000 евро в Святом Власе, Болгария
175 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
216 м2 5 4
ID 31272808 Для продажи предлагается: Жилой дом в вильной зоне Святой Влас, без таксы поддержки,с видом на море. Стоимость: 175 000 евро. Населенный пункт: Святой Влас,местность Юрта Балкана Комнат: 6 Общая площадь: 215,7 кв.м. Площадь участка: 400 кв.м. Этажей: 3 Такса поддержки: отсутствует. Этап строительства: на этапе...
OAZIS REALTY
Квартира за 64 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
64 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2 3
Апартамент находится на 5 этаже, площадью 75 кв.м Состоит из прихожей, гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса.Вид на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой. Апартамент идеально подходит для круглогодичного проживания летнего отдыха, и аренды.
алтернатива имоти оод
Квартира за 55 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м2 2
Приветствуем вас! Представляем вам уютный двухкомнатный апартамент в прекрасном комплексе на Солнечном берегу. Этот апартамент на втором этаже обладает площадью 58 квадратных метров и отличным видом на бассейн.Расположенный в комплексе с бассейном и баром, этот апартамент станет вашим идеальным укрытием для отдыха. Вы сможете...
алтернатива имоти оод
Квартира за 125 000 евро в Святом Власе, Болгария
125 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
60 м2 2 1 1
Первая линия моря, квартира в к-се «Dolce Vita», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 59,81 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на первой линии моря, в нескольких метрах от песчаного пляжа....
Happy Home
Апартаменты за 26 500 евро в Бургасе, Болгария
26 500 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
30 м2
ID 32010728 Студия в строящемся многоэтажном жилом доме в квартале Меден Рудник, Бургас. Цена: 26 500 евро + 3% Населенный пункт: Меден Рудник, Бургас Комнат: 1 Общая площадь: 29.47 m2 Этаж: 3 из 13 Оплата за обслуживание: 0 евро в год. Информация об объекте: здание в процессе строительства Студия в многоэтажном жилом доме, в...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 121 100 евро в Святом Власе, Болгария
121 100 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
84 м2 2 1
ID 32069742 Цена: 121 100 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 84 кв.м. Этаж: 3 Такса поддержки: 960 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи предлагается просторный...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 206 000 евро в Равде, Болгария
206 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
200 м2 5 4
Апартамент с 4 спальнями в комплексе Аполлон, Несебр, Болгария, ID: 32173858 Цена: 206 000 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 4 Общая площадь: 20 кв. м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 1800 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
Апартаменты за 79 750 евро в Несебре, Болгария
79 750 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
123 м2 2 1
ID32290368 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в К-С Вияна, Несебр Цена: 79750 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 123 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 738 евро в год Этап строительства: завершенный акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Продается...
OAZIS REALTY
Квартира за 84 000 евро в Несебре, Болгария
84 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
64 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
просторная 2-х комнатная квартира в комплексе "Rich" в г. Несебр. Общая площадь квартиры - 64 кв. м. Четвёртый этаж. Вид на парк и море Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото. Состоит из: гостиная с кухней, спальня, ванная комната с душем и балкона. Комплекс расположен на первой линии, работает круглый год и имеет...
NV-COMPANY
Апартаменты за 89 900 евро в Равде, Болгария
89 900 €
Апартаменты в Равде, Болгария
85 м2 3 2
Апартамент с 2 спальнями в комплексе "Аполлон-6", С. Равда, обл. Бургас, ID 32864318 Общая площадь: 85 кв. м. Цена: 89 900 евро Стоимость: 10 евро за кв. м в год Этаж: 2 Терраса: 1 Акт 16, бытовой ток Плащи: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Квартира расположена на 2 этаже, площадь 85...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 42 300 евро в Кошарице, Болгария
42 300 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
47 м2
ID 32871972 Большая Студия комплексе Сансет Кошарица, с.Кошарица, Болгария Стоимость: 42 300 евро Общая площадь: 47 кв.м Этаж: 2 из 5 Плата за обслуживание: 10 евро /кв.м./ в год 470 евро. Этап строительства: завершено (акт 16) Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На...
OAZIS REALTY
Квартира за 89 000 евро в Несебре, Болгария
89 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
76 м2 3 2 2
Трехкомнатная квартира в комплексе "Apollon 2", Несебр Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 76 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9 зданий с комфортабельными апартаментами. Находится в тихом районе в...
Happy Home
Апартаменты за 116 700 евро на Золотых Песках, Болгария
116 700 €
Апартаменты на Золотых Песках, Болгария
102 м2 3 2
#32861452 Общая площадь: 101.63 кв. м. Стоимость: 116 700 евро Такса поддержки: 12 евро за кв м в год Этаж: 2/6 Терасса: 2 Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем большую, хорошо обставленную квартиру с двумя спальнями. Кухонный уголок совмещен с зоной...
OAZIS REALTY
Дом за 27 000 евро в Бургасе, Болгария
27 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
120 м2 5 3 1
Дом у реки рядом с Бургасом. Дом готов к проживанию, имеет все необходимые коммуникации. Площадь дома 120 кв.м.,участок 1350 кв. м. Строился дом себе, а не на продажу. По участку проходит река. В округе - приятная живописная среда. В непосредственной близости находится охраняемый природный парк «Странджа». Развитая инфраструктура и...
Glavno

Какие нужны документы

  • Свидетельство о смерти владельца имущества.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
  • Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
  • Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
  • Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
    • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
    • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Содержание недвижимости

Читайте также

Недвижимость Болгарии и Грузии – самых популярных стран на побережье Чёрного моря. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2024 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
ЕС начинает борьбу с программами гражданства
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Земельные участки в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»