Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

75 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 2 1

Апартамент расположен на 5-м, последнем этаже в комплексе Браво 5 на Солнечном Берегу. Продаётся полностью меблированным. Подходит для сдачи в аренду. Состоит из гостиной с кухонным уголком, спальни, ванной комнаты с туалетом и балкона. В здании нет лифта. Имеется Акт 16. Отдельные счетчики, бытовое электричество. Комплекс расположен в...

New Estate

131 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

119 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в жилом доме без таксы поддержки, район Русалка в Святом Власе Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и трех террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 3 Площадь: 119 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 400 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Находится в тихом районе, в стороне от шумных туристических заведений и в...

Happy Home

450 000 €

Дом в Акчелар, Болгария

160 м²

Современный, новый дом в комплексе, в районе Акчелар! С видом на море! Отличная инвестиция! КОД:16772 Стефанов Инвест предлагает на продажу новый, двухэтажный дом в комплексе, в престижном районе Акчелар. Дом площадью 160 кв.м. распределен на двух этажах и состоит из: 1 этаж - большая гостиная с кухней (55м2), веранда, туалет, коридор; 2...

STEFANOV INVEST

82 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

34 м²

ID 34173496 Стоимость: 82000 евро Населеный пункт: Солнечный берег Площадь: 34 кв.м. Этаж: 6/6 Такса поддержки: евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу студию в комплексе Хармони...

OAZIS REALTY

311 116 €

Дом в Кошарице, Болгария

156 м² 3 2

ID 34160724 Предлагается на продажу новая двухэтажная вилла в комплексе Хаус Гарден ,Кошарица,зона вилл,община Несебр . Стоимость: 311 116 евро Населенный пункт: с.Кошарица ,вилна зона, обл. Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 156,34 кв. м.+ 350 кв.м. двор, есть опция построить бассейн Этажность: 2 этажа Оплата за обслуживание: 10...

OAZIS REALTY

87 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

57 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вариант 4.Предлагаются апартаменты в новом жилом комплексе, расположенном в престижном районе Святого Власа, в пяти минутах от пляжа. Рядом находятся остановки транспорта, супермаркет «Меркурий», лучшие пляжи региона и горы Стара-Планина. Локация подходит как для отдыха, так и для круглогодичного проживания. Жилой комплекс —...

NV-COMPANY

33 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1 1

К покупке предлагается светлая уютная студия без балкона в жилом комплексе Sunny Day 6 в районе популярного курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 30 кв/метров располагается на 2-м этаже четырехэтажного здания. Планировка имеет выделенную прихожую, зонированную комнату с оборудованной кухней, обеденной, двумя кроватями, мебелью...

Lev Estates

115 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

79 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе «Водяная мельница», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 79 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс Watermill/Водянная мельница передает атмосферу...

Happy Home

290 000 €

Вилла в Варне, Болгария

155 м² 4 3 3

Продаются два дома в городе Варна, на курорте Камчия! В 550 м от пляжа! Код: 15898. Стефанов Инвест предлагает на продажу два дома в комплексе закрытого типа, расположенном в к.к. Камчия - одном из самых живописных и красивых мест на болгарском побережье Черного моря, всего в 29 км от Варны.. Комплекс расположен рядом со знаменитым отелем...

STEFANOV INVEST

118 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

115 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Четырехкомнатная квартира в квартале «Черно море», Несебр Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 115 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 600 м Лифт: нет АКТ 15 Такса поддержки: нет Район Черно море - один из самых быстрорастущих районов в Несебре,...

Happy Home

180 500 €

Апартаменты в Варне, Болгария

93 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в строящемся доме в квартале Победа. Квартира общей площадью 93 кв.м. на 8 этаже. Планировка: гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната с туалетом, отдельный туалет и 2 балкона. Жилой дом находится в районе с полностью развитой инфраструктурой. Он имеет современную...

IBG Property

122 000 €

Дом в Соколово, Болгария

117 м² 3 2 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Одноэтажный реновированный дом в 10 минутах от пляжа и центра Балчика. Недвижимость состоит из: Участок площадью 1000 кв.м. Основной полностью отремонтированный дом площадью 47 кв.м. - прихожая, ванная с туалетом, кухня, гостиная, две спальни. Новая крыша, полностью обновленный фасад и полный...

IBG Property

148 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в комплексе Cascadas, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 73 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из...

Happy Home

121 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

93 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями на первой линии моря в комплексе “Marina View Fort Beach”, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 93 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Marina View Fort Beach -...

Happy Home

199 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

80 м² 3 2

ID: 34060196 Предлагается к продаже апартамент с 2 спальнями в с.Равда, комплекс “Дольче Рива”. Стоимость: 199000 евро Населенный пункт: Равда Общая площадь: 115 кв.м. - 80 кв.м. апартамент + два паркоместа общей площадью 35кв.м. Этаж: 1/4 Такса поддержки: 588 евро в год Здание имеет акт 16. Схема оплаты: 5000 евро-депозит...

OAZIS REALTY

162 000 €

Пентхаус на Солнечном берегу, Болгария

120 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с 2 спальнями на Солнечном берегу, комплекс «Aphrodite Green» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и просторной террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 120 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 18 евро/кв.м в год «Aphrodite Green» -...

Happy Home

90 901 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

63 м² 2 1

ID 34262730 Цена: 90 901 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 62.69 кв м Этаж: 5 Такса поддержки: нет Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с чистовым ремонтом «под ключ». Здание «Свети Никола 22» на улице Тутхон, г. Поморие — современный комфорт в...

OAZIS REALTY

330 000 €

Мезонет в Несебре, Болгария

322 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира с 4 спальнями в элитном комплексе «Esteban», Несебр Состоит из коридора, гостиной, четырех спален, четырех санузлов и двух террас с панорамным видом на море, на просторной террасе организована летняя кухня, барбекю и места для отдыха Комнаты: 5 Санузел: 4 Терраса: 2 Площадь: 322 кв.м Этаж: 5-6/6...

Happy Home

110 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

120 м² 3 2 1

ВИД НА МОРЕ! КОД:8826 Предлагаем Вашему вниманию апартаменты в курортном комплексе, расположенном в 150 метрах от моря и шикарного пляжа, в городе Обзор, который отстоит на 50 км. от городов Варна и Бургас - двух международных аэропортов. Структура комплекса представлена шестью одинаковыми пятиэтажными корпусами. Каждый из них состоит из...

STEFANOV INVEST

74 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней без таксы поддержки в квартале Юрта, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 62 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 200 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Просторная квартира в квартале Юрта-Балкана курорта Святой Влас. В шаговой...

Happy Home

Посмотреть ещё 3445 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru