a
Версия
для печати

Ирландия выдаёт туристические визы россиянам. А что там с недвижимостью?

  • 4074
Ирландия – одна из немногих европейских стран, которая выдаёт краткосрочные визы россиянам. Для въезда не нужны основания – достаточно туристической цели. Авиасообщение тоже восстановлено: из Москвы в Дублин каждую неделю летает «Аэрофлот». И в секторе недвижимости Ирландия по некоторым параметрам превосходит соседей. Здесь всё ещё можно зарабатывать до 10% годовых в твёрдой валюте с минимальным риском. Колоссальный процент для стабильной Европы!
Читайте также: Ирландия начала выдавать краткосрочные визы россиянам

Что стоит знать об Ирландии

Ирландия – относительно небольшая страна, здесь проживает около 5 млн человек. Однако по уровню развития экономики Ирландия уверенно попадает на верхние строки различных рейтингов. Так, по ВВП на душу населения страна занимает пятое место в мире. Последние шесть лет Ирландия – лидер роста в ЕС. Её ВВП увеличился:

  • на 9,1% в 2017 году,
  • на 8,5% в 2018-м,
  • на 5,5% в 2019-м.

Уровень экономического развития Ирландии отлично характеризуют рейтинги из отчёта IMD World Competitiveness Yearbook 2019. Согласно этому отчёту, страна

  • входит в топ-15 стран мира с самой инновационной экономикой;
  • первая в мире по привлечению иностранных инвестиций – по совокупной оценке их объёма и качества;
  • № 6 в мире по уровню экономических свобод;
  • № 7 среди наиболее конкурентоспособных экономик мира;
  • № 1 в мире по привлечению и удержанию талантов;
  • первая в мире по стимулированию инвестиций в экономику страны.

Последние два пункта требуют отдельного комментария. Все, конечно, слышали про налоговые преференции в Ирландии – благодаря им страна привлекает крупный бизнес. Низкая ставка корпоративного налога (12,5%), налоговый вычет на научно-исследовательские работы – PwC в отчёте за 2019 год поставил Ирландию на первое место в Европе по простоте исчисления и уплаты налогов на бизнес. 

Кризис 2020 года, разумеется, сказался и на Ирландии, но пока весьма умеренно. По данным Центрального статистического управления страны, в первой половине 2020 года ВВП снизился на 6,7%. Зато в третьем квартале, после ослабления карантинных мер, зафиксирован рост – 11,1%. Несмотря на вновь введённые в ноябре 2020-го ограничения, прогноз ведомства за весь год положительный – плюс 1–2%. KBC Bank Ireland вообще прогнозирует рост 2,5%. И это на фоне ожидаемого падения ВВП стран еврозоны до минус 8%.

Эксперты агентства IDA Ireland также прогнозируют, что Ирландия в 2020 году незначительно пострадает от пандемии. Причина в структуре экономики страны. Например, здесь имеют штаб-квартиры 14 из 15 крупнейших производителей медтехники и все крупные фармкомпании мира. Ирландия занимает седьмое место в мире по экспорту фармпрепаратов.

Масштабы присутствия крупного международного бизнеса проще оценить, если перечислить известные транснациональные корпорации, чьи европейские штаб-квартиры расположены в Дублине. Не последнюю роль в концентрации крупного международного бизнеса в Ирландии сыграл Brexit, особенно в части финансовых компаний и банков. 

Топ мировых компаний, чьи европейские головные офисы расположены в Дублине

IT

Фармацевтика

Финансы

Google

Facebook

Twitter

Amazon

PayPal

Salesforce

HP

Microsoft

Intel

Dell

Pfizer

Allergan

Gilead Sciences

Leo Pharma

Merck

Regeneron

Mylan

Novartis

Takeda Shire

Jazz Pharma

Deutsche Bank

Allianz

State Street

J.P. Morgan

Bank of America

MasterCard

BNY Mellon

Citibank

Barclays

HSBC

Инвестиции в Дублине. Почему интересно?

Ну а что с недвижимостью? Теоретически понятно, почему она интересна инвесторам: растёт экономика, повышается спрос, а тут ещё массовый приезд в страну высокооплачиваемых экспатов… Рынок пытается соответствовать.

Темпы строительства в Ирландии
Темпы строительства в Ирландии. Источник: Центральный статистический офис

В силу того что самый активный рост происходит на рынке найма жилья, с точки зрения инвестиционной привлекательности жилая доходная недвижимость на первом месте. В Дублине наблюдается хронический дефицит жилья, и этот дисбаланс будет сохраняться ещё длительное время. Если в период бурного экономического роста в столице Ирландии активно велось строительство офисов, то объёмы жилищного строительства были намного скромнее, что только усиливало диспропорцию.  

Уже ясно, что пандемия 2020 года существенно повлияет на динамику ввода нового жилья. Во втором квартале 2020-го большинство строек было заморожено, и даже рост строительной активности в третьем квартале не переломил ситуацию – в годовом исчислении всё равно наблюдался спад сдачи жилых объектов почти на 14%.

Фактор, дополнительно влияющий на ситуацию в Дублине, – рост населения. В 2019 году в столице проживало 1,38 млн человек, за пять лет до этого – на 100 тыс. меньше.

Новое жильё же возводится ограниченно, особенно в центре. Ещё в 2019 году профессор экономики Тринити-колледжа (Trinity College Dublin) Ронан Лайонс в своём исследовании заявил, что для удовлетворения спроса в течение трёх лет в Дублине должно было еженедельно (!) вводиться порядка 500 квартир. Это на данный момент абсолютно нереально. К примеру, в относительно спокойном с точки зрения пандемии первом квартале 2020-го в Дублине было введено всего 1 658 единиц жилья.

Тренды на рынке недвижимости Ирландии

Динамика цен

До 2020 года, по данным Центрального статистического управления Ирландии, недвижимость дорожала: за период с 2013 по 2019 год цены выросли на 56%.

Данные по динамике цен за 2020-й пока что превосходят ожидания. Уже понятно, что цены на недвижимость Дублина в прошлом году остались на прежнем уровне (подробнее в статье The Irish Times от 4 января 2021 года).

На рынке доходной недвижимости всё большую роль будут играть крупные зарубежные инвесторы, которые начали присматриваться к рынку Дублина ещё до 2020 года. Вот лишь некоторые примеры сделок с участием известных иностранных игроков.

  • Deutsche Bank приобретает Westend Retail Park в Дублине за €148 млн. 
  • Группа Heitman из США купила 214 квартир в Дублине за €52 млн. 
  • Немецкий фонд Patrizia вкладывает €52,5 млн в здание в районе доков Дублина.
  • Немецкая компания Union Investment покупает недавно построенный офис в Дублине за €190 млн. 
  • Управляющие активами Swiss Life решили вложить в Дублин €27 млн. 

Ставки и доходность

Экономический рост закономерно привёл к значительному повышению арендных ставок в Дублине. В 2019 году столица Ирландии входила в топ-5 европейских столиц по уровню цен на аренду жилья (доклад Employment Conditions Abroad International (ECA)). Учитывая нехватку жилья в городе, особенно в центральных районах, ожидать изменения ситуации не стоит.

Согласно отчёту Daft.ie, средняя ежемесячная арендная плата в стране составляет €1,3 тыс. Ставки в Дублине выше. Например, аренда квартиры с тремя спальнями в пригороде Дублина обойдётся в €1,7–2,2 тыс., в черте города – €1,8–2,6 тыс. А вот данные по средним ставкам аренды квартиры с одной спальней в Дублине (источник – Центральный статистический офис).

Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Дублине
Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Дублине

Если говорить о доходности объектов, то в Дублине она будет варьироваться от 6 до 10% в зависимости от типа и индивидуальных характеристик объекта. Наиболее интересными как с точки зрения текущей доходности, так и с точки зрения перспектив роста стоимости являются небольшие доходные дома (на шесть – десять квартир) в центре города.

Но обо всём по порядку. 

Варианты инвестиций в недвижимость Дублина

Вариант 1. Доходные квартиры

Апартаменты в центре Дублина в современных жилых комплексах, построенных в 2000-х годах.

Сергей Кумеков
Сергей Кумеков
партнёр

Арендуют здесь представители среднего класса и экспаты. Диапазон цен на такую недвижимость – €250–350 тыс. Студия или квартира с одной-двумя спальнями могут приносить при сдаче в аренду 6–8%. Для центра европейской столицы – высокий показатель.
Как правило, все квартиры в центре сдаются с качественной мебелью. Поэтому инвесторам стоит закладывать до €10 тыс. на её обновление и возможный ремонт. Вакантными такие квартиры долго не бывают – арендатор находится в течение нескольких дней. 

Какой район выбрать?

Наиболее перспективными считаются три квартала.

IFSC (финансовый квартал). В этом районе базируются Citibank, KPMG, J.P. Morgan, Grant Thornton и State Street. А ещё около 50 крупнейших банков мира и несколько крупных страховых компаний. Самые востребованные комплексы среди арендаторов – это Spencer Dock, Clarion Quay, Spencer House и Custom House Square. Цены на квартиры здесь начинаются от €250 тыс., аренда – от €1,6 тыс.

Офисы в Финансовом квартале Дублина
Офисы в финансовом квартале Дублина

Silicon Docks (Кремниевые Доки). Район сформировался в начале 2000-х – в рамках проекта реконструкции доков. Сейчас это местный аналог Кремниевой долины. Здесь находятся штаб-квартиры Google, Facebook, Twitter, LinkedIn, Airbnb. Именно сотрудники крупных IT-компаний являются здесь основными арендаторами. Они выбирают жилые кварталы Longboat Quay, Hanover Quay, The Waterfront и The Waterside. Квартира стоит не менее €300 тыс. Сдавать её можно за €1,7 тыс. в месяц.

Офис Google в районе Кремниевые доки
Офис Google в районе Кремниевые Доки

Smithfield & Stoneybatter (юридический квартал). Среди арендаторов – работники расположенных здесь государственных судов. В популярных комплексах Parkgate Place, Colins Square, Clifden Court и Smithfield Market цены начинаются от €220 тыс. Сдавать квартиры здесь можно за €1,2 тыс. в месяц и выше, также рассчитывая на 7% доходности.

Историческая застройка в Юридическом квартале Дублина
Историческая застройка в юридическом квартале Дублина

Но в Дублине есть ещё один примечательный тип недвижимости…

Вариант 2. Доходные дома Pre 63

Большинство доходных домов в центре Дублина относятся к так называемой категории Pre 63. Эти дома, построенные, как правило, в первой половине XIX века, изначально предназначались для проживания одной семьи аристократов. Впоследствии, уже в XX веке, они были поделены на небольшие квартиры.

Доходный дом в Дублине
Типичный доходный дом в Дублине

В 1963 году в Ирландии на законодательном уровне были приняты нормы, которые установили минимально допустимые площади квартир. Однако эти нормы не распространялись на уже существующий жилищный фонд. В результате небольшие квартиры таких домов – уникальное и крайне востребованное предложение со стороны арендаторов. В Ирландии даже есть специальный термин в отношении этой категории жилья: Pre 63.

Сергей Кумеков
Сергей Кумеков
партнёр

Во-первых, эти здания находятся, как правило, в самом центре города. Во-вторых, цены на аренду квартир в них заметно ниже, чем в новостройках. Снять маленькую студию тут можно примерно за €1 тыс. в месяц, в то время как квартира в современном жилом комплексе обойдётся в два раза дороже. Соответственно, и список арендаторов тут шире.  
Покупка доходного дома позволяет заработать до 9-10%. Этот показатель можно увеличить, если заняться улучшением жилищных условий. Глобальный ремонт не нужен: обычно достаточно сменить сантехнику, сделать лёгкую «косметику», установить бойлер или wi-fi.
Подбор таких предложений требует скрупулёзного поиска и отбора, но и потенциал правильно выбранного объекта огромен.

Важно

1. Ирландское законодательство позволяет при смене собственника доходного дома выселить всех жильцов – для проведения ремонтных работ.

2. Как и в других странах, управлять доходным домом проще, чем отдельными квартирами, тем более в разных локациях.

3. Местным жителям покупать доходную недвижимость менее выгодно: на них ложится бремя высокого подоходного налога. В результате иностранные инвесторы при прочих равных получают большую доходность.

4. Обратите внимание на низкий налог при переходе прав собственности на объекты (stamp duty). На недвижимость стоимостью до €1 млн он составляет 1%. Для сравнения, в Берлине аналогичный платёж составляет 6% от цены объекта.

Сергей Кумеков
Сергей Кумеков
партнёр

Выгоднее инвестировать через компанию. Это позволит оптимизировать налогообложение, а также исключить риски собственника. Благодаря тому что средства на покупку недвижимости можно предоставить как заём собственной компании, корпоративный налог в Ирландии будет уплачиваться в минимальном размере. В свою очередь, доход от недвижимости будет распределяться в пользу инвестора в виде процентов по займу, которые налогом в Ирландии облагаться уже не будут.

Примеры объектов недвижимости для инвестиций в Дублине
Пентхаус за 2 366 383 евро в Майами, США
2 366 383 €
Пентхаус в Майами, США
160 м2 4 3 4
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
Квартира за 61 835 евро в Дубае, ОАЭ
61 835 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
42 м2 1 1
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Старт продаж апартаментов от $354k в инвест-проекте Park Views Residences около Zabeel Park. Застройщик принимает...
Real Estate Dubai
Квартира за 154 000 евро в Алании, Турция
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Территория этого проекта, расположенная в центре Алании, имеет площадь 1023,26 м². Комплекс состоит из 5 этажей, 1 блока и 50 апартаментов. На каждом этаже расположено по 10 квартир 1+1. Представленная нами квартира на продажу находится на 3 этаже и выходит окнами на северо-запад. Квартира площадью 47 квадратных метров. Как видно на...
Alanya Property
Квартира за 155 000 евро в Алании, Турция
155 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
В одном из лучших районов Алании, выставлена на продажу квартира планировкой 1+1, а именно (одна спальная комната, гостиная совмещенная с кухней, ванная комната, оборудованная душевой кабиной) Квартира имеет отличное расположение, комплекс имеет инфораструктуру 5 звездочного комплекса. Водные горки, сауна, хамам, детская площадка, а...
Cleopatra Invest Alanya
Вилла за 31 664 854 евро в Дубае, ОАЭ
31 664 854 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1579 м2 7 7 7
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 5 500 000 евро в Прчани, Черногория
5 500 000 €
Вилла в Прчани, Черногория
500 м2 7 6 9
Удалённая сделка
ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В ПРЧАНЕ, КОТОР Великолепная трехэтажная вилла на первой линии моря в Прчане, Котор, площадью 500 м² расположена на участке 1,000 м² и предлагает исключительный комфорт и стиль жизни. Это идеальное место для тех, кто ценит роскошь, комфорт и близость к морю. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Цена:...
Well Done
Квартира за 163 000 евро в Рисане, Черногория
163 000 €
Квартира в Рисане, Черногория
59 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.26.13.12052 Квартира на первой линии от моря, Рисан. Площадь квартиры 59 м2. Структура: гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, терраса. Коммуникации: электричество, городская вода. Квартира полностью меблирована и оснащена необходимой техникой для комфортного проживания. Расстояние до пляжа 20 м. Великолепный вид на море и...
DOO TradeGoria
Квартира за 284 069 евро в Стамбуле, Турция
284 069 €
Квартира в Стамбуле, Турция
98 м2 2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальный комплекс расположен в элитном районе - Бахчешир - в Стамбуле, и раскинулся на участке площадью 7.600 кв.м. Комплекс представляет собой 40-этажное здание с одной башней с апартаментами. Так же в нем расположены • 5-звездочный отель, офисы A Plus и магазины. Доступны квартиры от 98 до 370 кв.м., количество комнат - 1+1, 2+1, 3+1,...
Intermark Global
Вилла за 4 000 000 евро в Дубровнике, Хорватия
4 000 000 €
Вилла в Дубровнике, Хорватия
210 м2 5 4 2
Насладитесь роскошной жизнью в Дубровнике, Хорватия, в этой потрясающей вилле на первой линии моря, выставленной на продажу. Эта красивая каменная вилла площадью 210 м2 состоит из двух этажей, отдельной квартиры и просторных дополнительных помещений площадью 250 м2. Насладитесь захватывающим видом на море с террас, беседки и двора и...
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 1 150 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 150 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
660 м2
Продается жилое здание в центре города Льорет де Мар с проектом на реконструкцию на побережье Коста Брава. Расположено в самом сердце города, где каждый год проходят сотни тысяч туристов с разных стран мира. Фасад 8 метров. Общая площадь 660 м.кв. Построено в 4 этажа. На первом этаже расположен ресторан с многолетней историей, сдается в аренду...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 600 419 евро в Дубае, ОАЭ
600 419 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
112 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 445 000 евро в Малтепе, Турция
445 000 €
Апартаменты в Малтепе, Турция
179 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые квартиры с видом на море в охраняемом комплексе в Стамбуле, Малтепе Квартиры с видом на море и остров расположены в районе Малтепе на азиатской стороне Стамбула. Малтепе – это район с развитым транспортным сообщением, здесь проходят автобусы, метро и Мармарай. Благодаря своему центральному расположению на азиатской стороне и налаженной...
TEKCE
Апартаменты в Больцано, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Больцано, Италия
185 м2 4 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В Ауэре/Оре, всего в нескольких километрах от Больцано, расположена вилла Villa Auerheim — великолепное историческое здание XIX века. Построенная около 1864 года мюнхенским архитектором и будущим городским инженером Больцано Себастьяном Альтманном для семьи Мальфер, вилла Auerheim сегодня полностью восстановлена с сохранением её...
GH Estate
Квартира за 24 000 евро в Иматре, Финляндия
24 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся двухкомнатная квартира 56,5 m² на 1 этаже. Цена - 24 000 €. Застеклённый балкон с видом на утреннее солнце. Дом 1975 года постройки. Дом отапливается центральным отоплением. Ежемесячные коммунальные платежи -...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 302 749 евро в Дубае, ОАЭ
302 749 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Cedar — роскошный комплекс из четырех зданий от Emaar Properties, расположенный в Dubai Creek Harbour. Он включает в себя 272 жилые единицы, а именно апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 57 кв. м до 157 кв. м. Вы сможете наслаждаться потрясающими видами на парк, которые будут открываться из окон резиденций. Для максимального...
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 82 880 евро на Золотых Песках, Болгария
82 880 €
Апартаменты на Золотых Песках, Болгария
72 м2 2 1 1
IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру с прилегающим парковочным местом в курортном районе Золотые пески, город Варна. N. 2895 Квартира расположена в апарт-отеле, площадью 72 кв.м., расположена на 2 этаже из 6. Планировка: коридор, гостиная с кухонным уголком, спальня, санузел совмещенный, терраса. Квартира теплая...
IBG Property
Квартира за 126 000 евро в Алании, Турция
126 000 €
Квартира в Алании, Турция
44 м2 1
Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью...
Project Home
Апартаменты за 165 000 евро в Святом Власе, Болгария
165 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
97 м2 3 2
ID 33625248 Цена: 165 000 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 97 кв.м. Этаж: 6 Оплата за обслуживание: 970 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
Вилла за 1 150 000 евро у озера Гарда, Италия
1 150 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
135 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Мы предлагаем к продаже виллу в отличном состоянии, с захватывающим видом и расположенную между озером и изумрудными холмами Гард. В доме был проведен капитальный ремонт. Главный вход в дом ведет в жилую зону, состоящую из кухни и гостиной с большими окнами, которые делают эти комнаты светлыми и предлагают чудесную панораму, ванной комнаты и...
GH Estate
Квартира за 64 561 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
64 561 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
53 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый квартирный комплекс в центре Пунта Кана. Строится в три этапа. Класс и комфорт в каждом уголке! •Всего в 10 минутах от международного аэропорта Пунта-Кана •10 минут от центра Пунта-Каны •10 минут от Кап-Каны •15 минут от ближайших пляжей Живите современной жизнью во вдохновляющем пространстве УДОБСТВА...
Atlantico Caribe

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Ирландии

Для расчёта взят пример квартиры с двумя спальнями стоимостью €350 тыс.

  • Госпошлина (1% от цены объекта стоимостью до €1 млн) – €3,5 тыс.
  • Регистрация права собственности (1–2% от стоимости объекта) – €5,2 тыс.
  • Независимая оценка здания – €1,5 тыс.
  • Комиссия брокеру (4–6%) – €21 тыс.
  • НДС (23%) по расходам – €6,4 тыс.
  • Итоговая сумма – €388 тыс.

Ориентировочные расходы на содержание

  Арендный доход в год

€30 000

  Налог на недвижимость

€497

  Регистрация аренды

€90

  Страховка

€300

  Эксплуатационные расходы

€2 000

  Услуги по управлению

€5 904

  Ежегодная налоговая отчётность

€1 845

  Итого расходы в год, вкл. НДС

€10 636

Налог на недвижимость

Налог ежегодно рассчитывается исходя из актуальной рыночной стоимости квартиры в реестре недвижимости. Сумма налога определяется в зависимости от попадания в конкретную ценовую группу.

Регистрация аренды

Согласно требованиям законодательства, собственники обязаны регистрировать договоры аренды в Комиссии по аренде жилищного фонда. Регистрационный сбор в размере €90 должен быть уплачен в течение месяца с даты заключения договора.

Страховка

Расходы на страхование зависят от объекта. Для рассматриваемого типа недвижимости мы оценили страховую премию в €300 в год. Арендатор, как правило, покупает отдельную страховку на своё имущество, а страховка собственника будет покрывать также случайные повреждения в квартире. Риски повреждения конструктивных элементов здания обычно покрывает специальная страховка, которая включена в эксплуатационные расходы. 

Эксплуатационные расходы

Средства перечисляются управляющей компании, которая ежегодно готовит и согласует бюджет расходов на эксплуатацию. В нашем прогнозе заложено €2 тыс., однако сумма может колебаться от €2 тыс. до €4 тыс., в зависимости от уровня комплекса. В эти расходы обычно входит:

  • ремонт и обслуживание общих площадей, парковок, тротуаров, подъездных дорог; уборка общих площадей, включая мытьё окон, чистку ковров, профилактику дренажа;
  • ремонт и обслуживание лифтов;
  • освещение общих площадей;
  • услуги садовника;
  • обеспечение безопасности – внутридомовые двери и запирающие устройства, домофон, вход и въезд на территорию;
  • обслуживание систем оповещения и пожаротушения, контроль санитарно-эпидемиологической обстановки; 
  • сбор и вывоз мусора;
  • иные услуги (например, страхование здания, страхование гражданской ответственности, услуги аудиторов и юристов для ТСЖ).

Услуги по управлению

Управление объектом и взаимоотношениями с жильцами стоит около 10% от арендной платы. Данные услуги оказывает сторонний подрядчик.

Spire Capital одновременно предоставляет услуги инвестиционного управления (их стоимость составляет €1 800 без НДС в год), в которые входит следующее:

  • взаимоотношения с компанией, которая оказывает услуги по управлению объектом;
  • рассмотрение заявок на обслуживание;
  • ежемесячное планирование и контроль поступлений и платежей; сравнение аренды с рынком и максимизация поступлений;
  • бухгалтерский учёт, расчёт и уплата налогов;
  • соблюдение всех требований регулирующих органов, в том числе Комиссии по аренде жилищного фонда;
  • подготовка полугодовых отчётов для инвестора и выплата ему прибыли;
  • взаимодействие с риелторами, инженерными и строительными компаниями, регистрационными и налоговыми органами, бухгалтерскими компаниями и налоговыми консультантами.

В отношении доходных домов категории Pre 63 стоимость услуг по управлению может отличаться в зависимости от объекта.

Ежегодная налоговая отчётность

При получении дохода от сдачи в аренду квартиры в Ирландии вы обязаны подать налоговую декларацию. Ведение бухгалтерского учёта и подготовка декларации стоит €1 500 без НДС. 

Специалисты Spire Capital LTD ответят на ваши вопросы о недвижимости Дублина

Ирландия, Дублин, No.3 The Masonry, 151-156 Thomas St, Dublin 8, D08 PY5E9

https://spirecapital.ie/ru/

elena@spirecapital.ie

+7 903 245-67-45

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Ирландия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Процедура покупки недвижимости в Сербии
Обновили полезный материал
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Право или обязанность. В Турции вновь начали выдавать туристический ВНЖ – как его получить?
Новый взгляд на известную программу
Максимальный доход и контролируемые риски. Где инвестировать в недвижимость в 2025 году
Перспективы и тренды

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Ирландия»