a
Версия
для печати

Ирландия выдаёт туристические визы россиянам. А что там с недвижимостью?

  • 4082
Ирландия – одна из немногих европейских стран, которая выдаёт краткосрочные визы россиянам. Для въезда не нужны основания – достаточно туристической цели. Авиасообщение тоже восстановлено: из Москвы в Дублин каждую неделю летает «Аэрофлот». И в секторе недвижимости Ирландия по некоторым параметрам превосходит соседей. Здесь всё ещё можно зарабатывать до 10% годовых в твёрдой валюте с минимальным риском. Колоссальный процент для стабильной Европы!
Читайте также: Ирландия начала выдавать краткосрочные визы россиянам

Что стоит знать об Ирландии

Ирландия – относительно небольшая страна, здесь проживает около 5 млн человек. Однако по уровню развития экономики Ирландия уверенно попадает на верхние строки различных рейтингов. Так, по ВВП на душу населения страна занимает пятое место в мире. Последние шесть лет Ирландия – лидер роста в ЕС. Её ВВП увеличился:

  • на 9,1% в 2017 году,
  • на 8,5% в 2018-м,
  • на 5,5% в 2019-м.

Уровень экономического развития Ирландии отлично характеризуют рейтинги из отчёта IMD World Competitiveness Yearbook 2019. Согласно этому отчёту, страна

  • входит в топ-15 стран мира с самой инновационной экономикой;
  • первая в мире по привлечению иностранных инвестиций – по совокупной оценке их объёма и качества;
  • № 6 в мире по уровню экономических свобод;
  • № 7 среди наиболее конкурентоспособных экономик мира;
  • № 1 в мире по привлечению и удержанию талантов;
  • первая в мире по стимулированию инвестиций в экономику страны.

Последние два пункта требуют отдельного комментария. Все, конечно, слышали про налоговые преференции в Ирландии – благодаря им страна привлекает крупный бизнес. Низкая ставка корпоративного налога (12,5%), налоговый вычет на научно-исследовательские работы – PwC в отчёте за 2019 год поставил Ирландию на первое место в Европе по простоте исчисления и уплаты налогов на бизнес. 

Кризис 2020 года, разумеется, сказался и на Ирландии, но пока весьма умеренно. По данным Центрального статистического управления страны, в первой половине 2020 года ВВП снизился на 6,7%. Зато в третьем квартале, после ослабления карантинных мер, зафиксирован рост – 11,1%. Несмотря на вновь введённые в ноябре 2020-го ограничения, прогноз ведомства за весь год положительный – плюс 1–2%. KBC Bank Ireland вообще прогнозирует рост 2,5%. И это на фоне ожидаемого падения ВВП стран еврозоны до минус 8%.

Эксперты агентства IDA Ireland также прогнозируют, что Ирландия в 2020 году незначительно пострадает от пандемии. Причина в структуре экономики страны. Например, здесь имеют штаб-квартиры 14 из 15 крупнейших производителей медтехники и все крупные фармкомпании мира. Ирландия занимает седьмое место в мире по экспорту фармпрепаратов.

Масштабы присутствия крупного международного бизнеса проще оценить, если перечислить известные транснациональные корпорации, чьи европейские штаб-квартиры расположены в Дублине. Не последнюю роль в концентрации крупного международного бизнеса в Ирландии сыграл Brexit, особенно в части финансовых компаний и банков. 

Топ мировых компаний, чьи европейские головные офисы расположены в Дублине

IT

Фармацевтика

Финансы

Google

Facebook

Twitter

Amazon

PayPal

Salesforce

HP

Microsoft

Intel

Dell

Pfizer

Allergan

Gilead Sciences

Leo Pharma

Merck

Regeneron

Mylan

Novartis

Takeda Shire

Jazz Pharma

Deutsche Bank

Allianz

State Street

J.P. Morgan

Bank of America

MasterCard

BNY Mellon

Citibank

Barclays

HSBC

Инвестиции в Дублине. Почему интересно?

Ну а что с недвижимостью? Теоретически понятно, почему она интересна инвесторам: растёт экономика, повышается спрос, а тут ещё массовый приезд в страну высокооплачиваемых экспатов… Рынок пытается соответствовать.

Темпы строительства в Ирландии
Темпы строительства в Ирландии. Источник: Центральный статистический офис

В силу того что самый активный рост происходит на рынке найма жилья, с точки зрения инвестиционной привлекательности жилая доходная недвижимость на первом месте. В Дублине наблюдается хронический дефицит жилья, и этот дисбаланс будет сохраняться ещё длительное время. Если в период бурного экономического роста в столице Ирландии активно велось строительство офисов, то объёмы жилищного строительства были намного скромнее, что только усиливало диспропорцию.  

Уже ясно, что пандемия 2020 года существенно повлияет на динамику ввода нового жилья. Во втором квартале 2020-го большинство строек было заморожено, и даже рост строительной активности в третьем квартале не переломил ситуацию – в годовом исчислении всё равно наблюдался спад сдачи жилых объектов почти на 14%.

Фактор, дополнительно влияющий на ситуацию в Дублине, – рост населения. В 2019 году в столице проживало 1,38 млн человек, за пять лет до этого – на 100 тыс. меньше.

Новое жильё же возводится ограниченно, особенно в центре. Ещё в 2019 году профессор экономики Тринити-колледжа (Trinity College Dublin) Ронан Лайонс в своём исследовании заявил, что для удовлетворения спроса в течение трёх лет в Дублине должно было еженедельно (!) вводиться порядка 500 квартир. Это на данный момент абсолютно нереально. К примеру, в относительно спокойном с точки зрения пандемии первом квартале 2020-го в Дублине было введено всего 1 658 единиц жилья.

Тренды на рынке недвижимости Ирландии

Динамика цен

До 2020 года, по данным Центрального статистического управления Ирландии, недвижимость дорожала: за период с 2013 по 2019 год цены выросли на 56%.

Данные по динамике цен за 2020-й пока что превосходят ожидания. Уже понятно, что цены на недвижимость Дублина в прошлом году остались на прежнем уровне (подробнее в статье The Irish Times от 4 января 2021 года).

На рынке доходной недвижимости всё большую роль будут играть крупные зарубежные инвесторы, которые начали присматриваться к рынку Дублина ещё до 2020 года. Вот лишь некоторые примеры сделок с участием известных иностранных игроков.

  • Deutsche Bank приобретает Westend Retail Park в Дублине за €148 млн. 
  • Группа Heitman из США купила 214 квартир в Дублине за €52 млн. 
  • Немецкий фонд Patrizia вкладывает €52,5 млн в здание в районе доков Дублина.
  • Немецкая компания Union Investment покупает недавно построенный офис в Дублине за €190 млн. 
  • Управляющие активами Swiss Life решили вложить в Дублин €27 млн. 

Ставки и доходность

Экономический рост закономерно привёл к значительному повышению арендных ставок в Дублине. В 2019 году столица Ирландии входила в топ-5 европейских столиц по уровню цен на аренду жилья (доклад Employment Conditions Abroad International (ECA)). Учитывая нехватку жилья в городе, особенно в центральных районах, ожидать изменения ситуации не стоит.

Согласно отчёту Daft.ie, средняя ежемесячная арендная плата в стране составляет €1,3 тыс. Ставки в Дублине выше. Например, аренда квартиры с тремя спальнями в пригороде Дублина обойдётся в €1,7–2,2 тыс., в черте города – €1,8–2,6 тыс. А вот данные по средним ставкам аренды квартиры с одной спальней в Дублине (источник – Центральный статистический офис).

Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Дублине
Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Дублине

Если говорить о доходности объектов, то в Дублине она будет варьироваться от 6 до 10% в зависимости от типа и индивидуальных характеристик объекта. Наиболее интересными как с точки зрения текущей доходности, так и с точки зрения перспектив роста стоимости являются небольшие доходные дома (на шесть – десять квартир) в центре города.

Но обо всём по порядку. 

Варианты инвестиций в недвижимость Дублина

Вариант 1. Доходные квартиры

Апартаменты в центре Дублина в современных жилых комплексах, построенных в 2000-х годах.

Сергей Кумеков
Сергей Кумеков
партнёр

Арендуют здесь представители среднего класса и экспаты. Диапазон цен на такую недвижимость – €250–350 тыс. Студия или квартира с одной-двумя спальнями могут приносить при сдаче в аренду 6–8%. Для центра европейской столицы – высокий показатель.
Как правило, все квартиры в центре сдаются с качественной мебелью. Поэтому инвесторам стоит закладывать до €10 тыс. на её обновление и возможный ремонт. Вакантными такие квартиры долго не бывают – арендатор находится в течение нескольких дней. 

Какой район выбрать?

Наиболее перспективными считаются три квартала.

IFSC (финансовый квартал). В этом районе базируются Citibank, KPMG, J.P. Morgan, Grant Thornton и State Street. А ещё около 50 крупнейших банков мира и несколько крупных страховых компаний. Самые востребованные комплексы среди арендаторов – это Spencer Dock, Clarion Quay, Spencer House и Custom House Square. Цены на квартиры здесь начинаются от €250 тыс., аренда – от €1,6 тыс.

Офисы в Финансовом квартале Дублина
Офисы в финансовом квартале Дублина

Silicon Docks (Кремниевые Доки). Район сформировался в начале 2000-х – в рамках проекта реконструкции доков. Сейчас это местный аналог Кремниевой долины. Здесь находятся штаб-квартиры Google, Facebook, Twitter, LinkedIn, Airbnb. Именно сотрудники крупных IT-компаний являются здесь основными арендаторами. Они выбирают жилые кварталы Longboat Quay, Hanover Quay, The Waterfront и The Waterside. Квартира стоит не менее €300 тыс. Сдавать её можно за €1,7 тыс. в месяц.

Офис Google в районе Кремниевые доки
Офис Google в районе Кремниевые Доки

Smithfield & Stoneybatter (юридический квартал). Среди арендаторов – работники расположенных здесь государственных судов. В популярных комплексах Parkgate Place, Colins Square, Clifden Court и Smithfield Market цены начинаются от €220 тыс. Сдавать квартиры здесь можно за €1,2 тыс. в месяц и выше, также рассчитывая на 7% доходности.

Историческая застройка в Юридическом квартале Дублина
Историческая застройка в юридическом квартале Дублина

Но в Дублине есть ещё один примечательный тип недвижимости…

Вариант 2. Доходные дома Pre 63

Большинство доходных домов в центре Дублина относятся к так называемой категории Pre 63. Эти дома, построенные, как правило, в первой половине XIX века, изначально предназначались для проживания одной семьи аристократов. Впоследствии, уже в XX веке, они были поделены на небольшие квартиры.

Доходный дом в Дублине
Типичный доходный дом в Дублине

В 1963 году в Ирландии на законодательном уровне были приняты нормы, которые установили минимально допустимые площади квартир. Однако эти нормы не распространялись на уже существующий жилищный фонд. В результате небольшие квартиры таких домов – уникальное и крайне востребованное предложение со стороны арендаторов. В Ирландии даже есть специальный термин в отношении этой категории жилья: Pre 63.

Сергей Кумеков
Сергей Кумеков
партнёр

Во-первых, эти здания находятся, как правило, в самом центре города. Во-вторых, цены на аренду квартир в них заметно ниже, чем в новостройках. Снять маленькую студию тут можно примерно за €1 тыс. в месяц, в то время как квартира в современном жилом комплексе обойдётся в два раза дороже. Соответственно, и список арендаторов тут шире.  
Покупка доходного дома позволяет заработать до 9-10%. Этот показатель можно увеличить, если заняться улучшением жилищных условий. Глобальный ремонт не нужен: обычно достаточно сменить сантехнику, сделать лёгкую «косметику», установить бойлер или wi-fi.
Подбор таких предложений требует скрупулёзного поиска и отбора, но и потенциал правильно выбранного объекта огромен.

Важно

1. Ирландское законодательство позволяет при смене собственника доходного дома выселить всех жильцов – для проведения ремонтных работ.

2. Как и в других странах, управлять доходным домом проще, чем отдельными квартирами, тем более в разных локациях.

3. Местным жителям покупать доходную недвижимость менее выгодно: на них ложится бремя высокого подоходного налога. В результате иностранные инвесторы при прочих равных получают большую доходность.

4. Обратите внимание на низкий налог при переходе прав собственности на объекты (stamp duty). На недвижимость стоимостью до €1 млн он составляет 1%. Для сравнения, в Берлине аналогичный платёж составляет 6% от цены объекта.

Сергей Кумеков
Сергей Кумеков
партнёр

Выгоднее инвестировать через компанию. Это позволит оптимизировать налогообложение, а также исключить риски собственника. Благодаря тому что средства на покупку недвижимости можно предоставить как заём собственной компании, корпоративный налог в Ирландии будет уплачиваться в минимальном размере. В свою очередь, доход от недвижимости будет распределяться в пользу инвестора в виде процентов по займу, которые налогом в Ирландии облагаться уже не будут.

Примеры объектов недвижимости для инвестиций в Дублине
Квартира за 119 418 евро в Бечичи, Черногория
119 418 €
Квартира в Бечичи, Черногория
52 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 7.30.13.10507 Новый строящийся комплекс расположен на склоне холма Будванской ривьеры, в Бечичи в живописном экологически чистом месте, с уникальным городским ландшафтом. Удаленность от городского шума, а также обилие растительности создаёт атмосферу для отдыха и спокойствия. Горный воздух не только создает приятную прохладу...
DOO TradeGoria
Квартира за 821 498 евро в Дубае, ОАЭ
821 498 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
159 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Helvetia Verde — швейцарская точность и современный стиль в сердце Meydan Horizon. Helvetia Verde — новый жилой проект от DHG Properties, расположенный в Meydan Horizon. Он сочетает архитектурную элегантность, интеграцию smart-технологий и премиальное качество отделки, создавая баланс между стилем и функциональностью. Резиденции будут...
DDA Real Estate
Квартира за 236 500 евро в Алании, Турция
236 500 €
Квартира в Алании, Турция
63 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию апартаменты 1+1 в элитном районе Каргыджак. Квартира площадью 63 м2 располагается на третьем этаже, главной особенностью являются видовые характеристики на море с балкона, где вы можете наслаждаться прекрасными видами. Апартаменты представляют собой гостиную американского типа, спальню, ванную и балкон. Квартира...
RestProperty
Вилла за 2 600 000 евро в Пафосе, Кипр
2 600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
470 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Красивая отдельная вилла с пятью спальнями расположена на вершине холма в районе великолепного полуострова-заповедника Акамас, Пафос. С территории виллы открываются захватывающие дух панорамные виды, зелёные пейзажи. На внешней открытой территории имеется мини-кухня с принадлежностями для барбекю, фотоэлектрическая система для частного бассейна,...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 530 000 евро в Олимпиаки-Акти, Греция
530 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
390 м2 11 8 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 390 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 550 000 евро в Марковичах, Черногория
550 000 €
Дом в Марковичах, Черногория
300 м2 7 5
ВНЖ при покупке
Вилла в Марковичах (окрестности Будвы) с семью спальнями и пятью ванными комнатами на участке 471 м², Площадь виллы около 300 кв.м. Открытый бассейн, панорамный вид на море. Пять парковочных мест. Вилла частично меблирована. Вокруг виллы - оливковые рощи, цитрусовые деревья и виноград, Цена 550.000 евро
Mercury Group
Квартира за 960 000 евро в Будве, Черногория
960 000 €
Квартира в Будве, Черногория
95 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11629 Расположенный на полуострове Завала, в самом сердце оживлённой Будванской Ривьеры в Черногории, Dukley Gardens по праву считается одним из лучших элитных жилых комплексов Средиземноморского региона.Отличающийся пышной растительностью и выходящий к морскому побережью, комплекс раскинулся около очаровательного города...
DOO TradeGoria
Лофт за 689 590 евро в Майами, США
689 590 €
Лофт в Майами, США
120 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...
Square Estates LLC
Апартаменты за 57 600 евро в Елените, Болгария
57 600 €
Апартаменты в Елените, Болгария
59 м2 2 1
#28846846 Апартамент с 1 спальней " Вилла Астория 3” Цена: 60 000 евро Расположение: Елените Общая площадь: 59,08 кв. м. Этаж: 4/5 Такса поддержки-10 евро кв. м Этап Строительства: Акт 15 На продажу предлагается частично мебилированный апартамент в комплексе "Вилла Астория 3". Планировка в квартире: гостиная с кухней и зоной...
OAZIS REALTY
Вилла за 495 000 евро в Полопе, Испания
495 000 €
Вилла в Полопе, Испания
124 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные виллы с 3 и 4 спальнями в тихом месте в Полопе, Коста-Бланка Этот жилой комплекс расположен в одном из самых высоких зон Полоп-де-ла-Марина на севере побережья Коста-Бланка. Он окружен природой и имеет панорамный вид на величественную гору Монте-Понойг, известной здесь как Эль-Леон-Дормидо. С 350 солнечными днями в году, это место...
TEKCE
Квартира за 231 000 евро в Будве, Черногория
231 000 €
Квартира в Будве, Черногория
55 м2
ВНЖ при покупке
Новые квартиры в 6ти этажном здании в центре Будвы, в 150м от моря. Со всех этажей вид на море. На продажу предлагаются квартиры различной планировки и площади, от студий до квартир с 2 спальнями. В здании есть подземный гараж, лифт, ресепшн с портье и персоналом. Разрешение на строительство и эксплуатацию объекта и вся необходимая документация...
Montenegro Prospects
Коммерческая недвижимость за 840 000 евро в Мадриде, Испания
840 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
160 м2
Коммерческое помещение в нескольких метрах от знаменитой Улицы Гран Виа, напротив Министерства образования и Культура. В самом сердце Центрального района Мадрида расположены помещения. Наличие лицензии и вытяжки. Общая площадь 159,49 м². Арендатор - ресторан. Контракт подписан 31.07.2023 сроком на 10 лет. Срок обязательного...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 695 000 евро в Лимасоле, Кипр
695 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
163 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный и продуманный выбор для проживания или инвестиций. Здание класса А по энергоэффективности включает четыре просторные 2-спальные квартиры и один большой 3-спальный пентхаус с собственным частным садом на крыше, все с открытыми панорамными видами на Лимассол и море. 2-спальные квартиры предлагают достаточное жилое пространство и...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 230 000 евро в Банско, Болгария
230 000 €
Дом в Банско, Болгария
160 м2 6 4 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство "Unikalni Imoti Bansko" предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ С СОЛНЕЧНЫМ И ПРОСТОРНЫМ ДВОРОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ БЛИЖЕ К ЦЕНТРУ ГОРОДА БАНСКО! В доме два надземных этажа, на первом этаже прихожая, один санузел, кладовая, три отдельные комнаты, на втором этаже просторный тамбур, три отдельные...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Бунгало за 300 000 евро в Лимасоле, Кипр
300 000 €
Бунгало в Лимасоле, Кипр
95 м2 2 2
Этот проект представляет собой жилой комплекс в деревне Апсиу, расположенной в пригороде Лимассола на Кипре, состоящий из пяти отдельно стоящих домов, выполненных в традиционном кипрском стиле, и двух современных бунгало, входящих во вторую фазу застройки. Район известен своей чистой экологией, живописными видами на горы и спокойной атмосферой...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 900 000 евро в Порече, Хорватия
900 000 €
Дом в Порече, Хорватия
165 м2
Новая вилла с бассейном в Хорватии. Недавно построенная вилла с собственным бассейном вкрасивом и тихом месте, всего в 5 км от известного туристического города Пореч и всего в 1 км от главной магистрали. Площадь виллы: 165 м2. Площадь земельного участка: 584 м2 Комнаты: 3 просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой, кухня, столовая и...
SLOINVEST
Апартаменты за 100 000 евро в Алании, Турция
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €100,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этих замечательных апартаментах, расположенных в живописном центре Клеопатры. Эти потрясающие апартаменты с двумя спальнями и одной гостиной идеально подойдут тем, кто ищет сочетание современной роскоши и непреходящего очарования. - Просторная гостиная: каждый...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 191 000 евро в Турции
191 000 €
Квартира в Турции
50 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию строящийся проект в районе Алтынташ. Проект представляет собой жилой комплекс, расположенный на территории общей площадью 10720 м.кв. Комплекс состоит из одного жилого блока и 173 квартир. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на 2023 год. Объект располагается в 4 км от песчаных пляжей района Лара, в 4 км...
RestProperty
Апартаменты за 219 000 евро в Пафосе, Кипр
219 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
76 м2 2 1
Расположенная в прекрасно ухоженном комплексе в самом сердце деревни Пейя, эта изысканная однокомнатная угловая квартира предлагает идеальное сочетание уюта и удобства. На фоне потрясающих видов на бассейн комплекса и природные ландшафты, объект находится всего в нескольких минутах ходьбы от оживлённой деревенской площади Пейя и знаменитого...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 25 000 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
25 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
600 м2 10 10
Кредит 0.85-1.85%
Недвижимость, недавно отремонтированная и находящаяся в отличном состоянии, расположена в престижном районе Кап-Ферра, недалеко от Гранд Отеля. Около 2300 м² ровной, полезной земли, прекрасный вид на море, бассейн. Главный дом, гостевой дом и дом у бассейна - всего 10 спален / 10 ванных комнат. 2 гаража и многочисленные автостоянки....
RFC ESTATE

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Ирландии

Для расчёта взят пример квартиры с двумя спальнями стоимостью €350 тыс.

  • Госпошлина (1% от цены объекта стоимостью до €1 млн) – €3,5 тыс.
  • Регистрация права собственности (1–2% от стоимости объекта) – €5,2 тыс.
  • Независимая оценка здания – €1,5 тыс.
  • Комиссия брокеру (4–6%) – €21 тыс.
  • НДС (23%) по расходам – €6,4 тыс.
  • Итоговая сумма – €388 тыс.

Ориентировочные расходы на содержание

  Арендный доход в год

€30 000

  Налог на недвижимость

€497

  Регистрация аренды

€90

  Страховка

€300

  Эксплуатационные расходы

€2 000

  Услуги по управлению

€5 904

  Ежегодная налоговая отчётность

€1 845

  Итого расходы в год, вкл. НДС

€10 636

Налог на недвижимость

Налог ежегодно рассчитывается исходя из актуальной рыночной стоимости квартиры в реестре недвижимости. Сумма налога определяется в зависимости от попадания в конкретную ценовую группу.

Регистрация аренды

Согласно требованиям законодательства, собственники обязаны регистрировать договоры аренды в Комиссии по аренде жилищного фонда. Регистрационный сбор в размере €90 должен быть уплачен в течение месяца с даты заключения договора.

Страховка

Расходы на страхование зависят от объекта. Для рассматриваемого типа недвижимости мы оценили страховую премию в €300 в год. Арендатор, как правило, покупает отдельную страховку на своё имущество, а страховка собственника будет покрывать также случайные повреждения в квартире. Риски повреждения конструктивных элементов здания обычно покрывает специальная страховка, которая включена в эксплуатационные расходы. 

Эксплуатационные расходы

Средства перечисляются управляющей компании, которая ежегодно готовит и согласует бюджет расходов на эксплуатацию. В нашем прогнозе заложено €2 тыс., однако сумма может колебаться от €2 тыс. до €4 тыс., в зависимости от уровня комплекса. В эти расходы обычно входит:

  • ремонт и обслуживание общих площадей, парковок, тротуаров, подъездных дорог; уборка общих площадей, включая мытьё окон, чистку ковров, профилактику дренажа;
  • ремонт и обслуживание лифтов;
  • освещение общих площадей;
  • услуги садовника;
  • обеспечение безопасности – внутридомовые двери и запирающие устройства, домофон, вход и въезд на территорию;
  • обслуживание систем оповещения и пожаротушения, контроль санитарно-эпидемиологической обстановки; 
  • сбор и вывоз мусора;
  • иные услуги (например, страхование здания, страхование гражданской ответственности, услуги аудиторов и юристов для ТСЖ).

Услуги по управлению

Управление объектом и взаимоотношениями с жильцами стоит около 10% от арендной платы. Данные услуги оказывает сторонний подрядчик.

Spire Capital одновременно предоставляет услуги инвестиционного управления (их стоимость составляет €1 800 без НДС в год), в которые входит следующее:

  • взаимоотношения с компанией, которая оказывает услуги по управлению объектом;
  • рассмотрение заявок на обслуживание;
  • ежемесячное планирование и контроль поступлений и платежей; сравнение аренды с рынком и максимизация поступлений;
  • бухгалтерский учёт, расчёт и уплата налогов;
  • соблюдение всех требований регулирующих органов, в том числе Комиссии по аренде жилищного фонда;
  • подготовка полугодовых отчётов для инвестора и выплата ему прибыли;
  • взаимодействие с риелторами, инженерными и строительными компаниями, регистрационными и налоговыми органами, бухгалтерскими компаниями и налоговыми консультантами.

В отношении доходных домов категории Pre 63 стоимость услуг по управлению может отличаться в зависимости от объекта.

Ежегодная налоговая отчётность

При получении дохода от сдачи в аренду квартиры в Ирландии вы обязаны подать налоговую декларацию. Ведение бухгалтерского учёта и подготовка декларации стоит €1 500 без НДС. 

Специалисты Spire Capital LTD ответят на ваши вопросы о недвижимости Дублина

Ирландия, Дублин, No.3 The Masonry, 151-156 Thomas St, Dublin 8, D08 PY5E9

https://spirecapital.ie/ru/

elena@spirecapital.ie

+7 903 245-67-45

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Ирландия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Для резидентов РФ большинство зачислений на счета в ЕС станут незаконными. Как теперь получать доход с недвижимости?
Рассказали юристы 
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
На родине Меркьюри. Купить недвижимость на Занзибаре – как, зачем, за сколько
Новая точка на инвестиционной карте
Районы Будапешта для жизни и инвестиций
Не все локации одинаково интересны, некоторые представляют собой типичные спальники

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Ирландия»