Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
Расположенный в развивающемся центре Пафоса, этот современный камерный проект предлагает гармоничное сочетание городской доступности, современной архитектуры и более спокойной атмосферы малоэтажной застройки в одном из самых перспективных районов города. Комплекс занимает три жилых уровня и включает эксклюзивную коллекцию апартаментов с одной,...
Cyprus Sotheby's International Realty
575 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
172 м²332
ВНЖ при покупке
Эти очаровательные резиденции предлагают гармоничное сочетание комфорта, современного стиля и спокойной атмосферой небольшого прибрежного поселка. Расположенные вдоль тихого побережья Зиги - между Лимассолом и Ларнакой - они находятся в одном из самых популярных мест, которое ценят и местные жители, и гости острова за возможность насладиться...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 870 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
180 м²332
ВНЖ при покупке
Этот масштабный многофункциональный проект воплощает новую концепцию прибрежной жизни в Ларнаке, объединяя жилые, коммерческие, гостиничные и общественные пространства в единой современной среде всего в нескольких шагах от Средиземного моря. Он создаёт динамичное, самодостаточное сообщество, ориентированное на комфорт, качество и устойчивое...
Cyprus Sotheby's International Realty
410 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
134 м²333
ВНЖ при покупке
Городская жизнь здесь ощущается иначе — спокойнее, продуманнее, с акцентом на комфорт и приватность. В закрытом жилом комплексе в самом центре Пафоса сформировано пространство, где безопасность, удобство и качество жизни сочетаются естественно и без лишнего пафоса. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также стильные мезонеты...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 050 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
302 м²444
ВНЖ при покупке
Проект, расположенный в самом сердце туристической зоны, всего в нескольких минутах пешком от моря, представляет собой коллекцию отдельных домов с тремя, четырьмя или пятью спальнями. Здесь, среди зелени и спокойных улочек, современные архитектурные решения гармонично сочетаются с традиционными элементами: в отделке используются дерево и камень,...
Cyprus Sotheby's International Realty
735 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
152 м²333
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в место, где извечная красота природы органично сочетается с роскошью и комфортом жизни в мегаполисе. Этот жилой комплекс предлагает потрясающие виды, безопасность закрытого комплекса и свежесть прекрасных ландшафтных садов. Расположенный в одном из престижных районов Лимассола, этот проект предлагает удобство и спокойствие,...
Cyprus Sotheby's International Realty
400 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
134 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный в динамичном центре Пафоса, этот современный трёхэтажный жилой проект представляет собой сбалансированное решение в одном из наиболее сформировавшихся и активно развивающихся районов города.
Комплекс находится в центральной, но при этом удобной и хорошо связанной локации, сочетая современную архитектуру с функциональными...
Cyprus Sotheby's International Realty
660 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м²333
ВНЖ при покупке
В центральной части района Като Полемидия, всего в нескольких минутах от удобного выезда на трассу, формируется бутик-комплекс, предлагающий современный и продуманный формат городской жизни. В составе проекта — коллекция просторных апартаментов с одной и двумя спальнями, а также два пентхауса: один с двумя, другой с тремя спальнями. Такое...
Cyprus Sotheby's International Realty
305 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
116 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом районе в центре Никосии, этот современный жилой проект предлагает редкий баланс между энергией города и атмосферой уединения. В шаговой доступности находятся ключевые достопримечательности столицы — площадь Элефтерия, исторический Старый город, Муниципальный театр, а также разнообразные рестораны, кафе и места для отдыха....
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
116 м²222
ВНЖ при покупке
Небольшой клубный дом всего на семь квартир - это камерный жилой проект, в котором сочетаются тишина, комфорт и современный ритм города. Четырёхэтажное здание с продуманной архитектурой создаёт ощущение уединения, при этом оставаясь в непосредственной близости ко всей необходимой инфраструктуре.
Расположение особенно удобно для семей: в...
Cyprus Sotheby's International Realty
535 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
104 м²222
ВНЖ при покупке
Тем, кто ищет по-настоящему качественное жилье и первоклассную инфраструктуру, обязательно стоит обратить внимание на эти элегантные апартаменты. Престижный жилой проект состоит из двух зданий, которые включают апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями с большими верандами и террасами, утопающими в цветах, а из огромных окон от пола до потолка...
Cyprus Sotheby's International Realty
970 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
246 м²444
ВНЖ при покупке
Расположенная на живописных холмах Йероскипу, эта эксклюзивная коллекция из двух отдельно стоящих вилл создана для того, чтобы максимально раскрывать естественный свет, панорамные виды на море и впечатляющие закаты побережья Пафоса.
Современная архитектура с чистыми геометрическими линиями гармонично сочетается с продуманной функциональностью,...
Cyprus Sotheby's International Realty
980 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
379 м²555
ВНЖ при покупке
Расположенная на просторном участке в тихом жилом районе Арадиппу, эта прекрасно ухоженная двухэтажная вилла сочетает в себе комфорт, пространство и элегантность, находясь всего в 3 минутах езды от Pascal English School.
Дом идеально подходит для семейной жизни и включает пять просторных спален и пять ванных комнат. Интерьеры полностью...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 083 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
137 м²222
ВНЖ при покупке
На побережье Лимассола, близ песчаных пляжей, расположился этот роскошный комплекс, излучающий элегантность и утонченную роскошь. Отделка резиденций выполнена по самым высоким стандартам, при этом акцент сделан на обеспечение безопасности, чтобы владельцы недвижимости чувствовали себя спокойно и уверенно, где бы они ни находились. В комплексе...
Cyprus Sotheby's International Realty
715 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
168 м²442
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект расположен в Каппарисе — живописном прибрежном районе с развитой инфраструктурой, доступной круглый год. Рестораны, кафе, бары и супермаркеты находятся в непосредственной близости, а прекрасный песчаный пляж расположен всего в нескольких шагах. Здесь каждый день проходит в атмосфере спокойной элегантности, где можно...
Cyprus Sotheby's International Realty
424 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
106 м²222
ВНЖ при покупке
В спокойном и сформировавшемся жилом районе Лимассола создаётся проект, предлагающий современный и гармоничный формат городской жизни. Его архитектура построена на чистых линиях, естественном свете и просторных верандах, которые расширяют жилое пространство и соединяют дом с окружающей средой. Из многих апартаментов открываются панорамные виды...
Cyprus Sotheby's International Realty
373 313 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
111 м²222
ВНЖ при покупке
Этот закрытый жилой комплекс расположен в тихом и уютном районе Пила в Ларнаке и предлагает высокий уровень комфорта, безопасности и приватности. До моря всего около пяти минут езды, а рядом находится Британский университет, что делает проект привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. Удобный доступ к центру города и основной...
Cyprus Sotheby's International Realty
399 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
184 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенная в уютной деревне Викла, эта обновлённая вилла с тремя спальнями сочетает современный комфорт с по-настоящему впечатляющими видами на море и горы, которые особенно раскрываются на закате.
Дом полностью обновлён: выполнена свежая внутренняя и внешняя отделка, установлены новые кондиционеры Bosch, а современная кухня оснащена...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
150 м²334
ВНЖ при покупке
Не каждый дом должен стремиться произвести впечатление. Иногда гораздо важнее, чтобы в нём было удобно жить.
Этот камерный жилой проект создан для тех, кто ценит качество, пространство и преимущества сложившегося жилого района. Небольшое количество резиденций формирует атмосферу приватности и спокойствия, которая сегодня всё реже встречается в...
Cyprus Sotheby's International Realty
329 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенные в престижном районе рядом с проектом New Larnaca Marina, эти стильные апартаменты предлагают идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и удобного расположения. Комплекс находится всего в нескольких минутах от центра города, песчаных пляжей и ключевых объектов инфраструктуры, что делает его привлекательным как для семей,...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
