Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
В одном из самых быстрорастущих районов Лимассола — Закаки, недалеко от Старого порта, представлен новый жилой проект, предлагающий стильные апартаменты с 1 и 2 спальнями. Удобная локация позволяет всего за несколько минут доехать до пляжа Lady’s Mile, оживлённого торгового центра My Mall или марины Лимассола. Этот перспективный район предлагает...
Cyprus Sotheby's International Realty
330 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
125 м2222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя новый жилой проект, который предлагает непревзойденное удобство проживания в центре города, всего в нескольких шагах от супермаркетов, магазинов, кафе и школ, включая знаменитую Американскую Академию. Идеально расположенный в оживленном центре Ларнаки, этот стильный апарт-комплекс находится всего в 15 минутах ходьбы от...
Cyprus Sotheby's International Realty
500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
93 м2222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя новый уровень элегантности и современного комфорта с этой эксклюзивной коллекцией из пяти премиальных резиденций, расположенных в одном из самых престижных районов Лимассола. От просторных апартаментов с двумя спальнями до роскошных пентхаусов с частными садами на крыше и бассейнами — каждый дом сочетает утончённый дизайн и...
Cyprus Sotheby's International Realty
480 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
94 м2222
ВНЖ при покупке
Этот очаровательный пентхаус с двумя спальнями расположен в деревне Конья, в нескольких минутах ходьбы от ее центра. Здесь есть таверны, небольшие магазины, аптека, школы, ветеринарная клиника и живописные традиционные домики в окружении зелени. Пафос, с его инфраструктурой, уникальной атмосферой, пляжами и живописными окрестностями находится...
Cyprus Sotheby's International Realty
360 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
87 м2222
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый проект, расположенный в самом сердце Пафоса, где удобство сочетается с роскошью. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue mall, множества ресторанов, магазинов, медицинских центров, увлекательных археологических памятников и лучших в городе пляжей, этот проект предлагает...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
163 м2332
ВНЖ при покупке
Эта великолепная трёхспальная вилла с потрясающим видом на море расположена на живописном склоне холма в Хлораке, в пригороде Пафоса. Всего в 600 метрах от моря и престижных прибрежных отелей, она находится в эксклюзивной курортной зоне, в пешей доступности от магазинов и школ. Уютный район, где расположена вилла, предлагает спокойную атмосферу...
Cyprus Sotheby's International Realty
950 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
181 м2333
ВНЖ при покупке
Откройте для себя утончённый стиль жизни у моря с этой эксклюзивной виллой, расположенной в престижном районе Герокампос-Аматуса, Лимассол. Всего в пяти минутах ходьбы от роскошного отеля Amara и его живописного песчаного пляжа, эта резиденция сочетает современную элегантность, уединение и исключительный инвестиционный потенциал.
Вилла...
Cyprus Sotheby's International Realty
350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
134 м2333
ВНЖ при покупке
Этот роскошный закрытый жилой комплекс состоит из современных апартаментов и элегантных таунхаусов. Он расположен в самом центре Пафоса, недалеко от всех основных городских достопримечательностей и инфраструктуры, включая туристическую зону, гавань и средневековый замок, торговый центр Kings Avenue, частную клинику Iasis и множество местных...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 950 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
457 м2555
ВНЖ при покупке
Эта изысканная вилла с пятью спальнями, расположенная в живописной деревне Тала, недалеко от Пафоса, воплощает в себе неподвластный времени классический дизайн, органично сочетая элегантность с комфортом и открывая потрясающие виды на Средиземное море. Вилла имеет высокие потолки и затейливую лепнину, а просторная гостиная с уютным камином,...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
285 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенное в одном из самых престижных гольф курортов Пафоса — Secret Valley, это бунгало предлагает гармонию уединения и удобства. Благодаря тому, что участок граничит с природоохранной территорией, панорамные виды на Средиземное море и гольф-поле гарантированы вам навсегда. Удачное расположение позволяет всего за 15 минут доехать до центра...
Cyprus Sotheby's International Realty
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2332
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Лимассола, представляет новую концепцию современной жизни, сочетая элегантный дизайн и экологичные решения. Детально продуманные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями предлагают просторные открытые планировки и большие крытые балконы, которые приглашают отдыхать на свежем воздухе...
Cyprus Sotheby's International Realty
370 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
79 м2111
ВНЖ при покупке
Ощутите гармонию современного прибрежного образа жизни в этой изысканной однокомнатной квартире, расположенной в новом элитном жилом комплексе в самом сердце Пафоса. Всего в 600 метрах от ласкового Средиземного моря, этот закрытый комплекс премиум-класса сочетает уединение и исключительное удобство расположения. Всего в нескольких минутах...
Cyprus Sotheby's International Realty
740 600 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
161 м2332
ВНЖ при покупке
Этот новый современный комплекс, расположенный в самом сердце туристической зоны Пафоса, предлагает идеальное сочетание элегантности, спокойствия и комфорта. Удобно расположенный рядом с районом Tombs of the Kings, он гарантирует быстрый и легкий доступ ко всей городской инфраструктуре – торговый центр, пляжи, рестораны находятся всего в...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
105 м2222
ВНЖ при покупке
В этом уникальном жилом комплексе органично сочетаются элегантность и комфорт. Удобно расположенный в популярном районе Арадиппу в Ларнаке, проект обеспечивает легкий доступ к центру города и основным автомагистралям, предлагая идеальные условия для современной и комфортной жизни.
Закрытый комплекс состоит всего из девяти апартаментов с одной,...
Cyprus Sotheby's International Realty
492 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
В этом престижном жилом комплексе, расположенном в районе Айос Афанасиос в Лимассоле, современный стиль сочетается с функциональностью. Эксклюзивный проект предлагает коллекцию роскошных апартаментов, включая несколько пентхаусов, созданных для максимального комфорта и эстетического наслаждения. Внутренние пространства с открытой планировкой,...
Cyprus Sotheby's International Realty
930 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
188 м2333
ВНЖ при покупке
Потрясающий жилой комплекс, расположенный в Хлораке, престижном пригороде Пафоса, предлагает несколько отдельно стоящих вилл, спроектированных с учетом различных стилей жизни. Отличительной чертой этого проекта является его уникальная локация. Благодаря расположению на возвышенности, каждая вилла в проекте дарит панорамные виды на Средиземное...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 964 967 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
583 м2667
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный закрытый комплекс в итальянском стиле, расположенный на берегу моря в живописной деревушке Зиги, между Ларнакой и Лимассолом. Этот очаровательный район славится своей атмосферной рыбацкой гаванью и превосходными рыбными тавернами, создавая уникальное сочетание комфорта и природной гармонии.
Роскошный комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
490 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
127 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенные в популярном районе Маккензи, всего в 300 метрах от песчаных пляжей и моря, эти роскошные апартаменты представляют собой воплощение современной прибрежной жизни. Окруженный многочисленными ресторанами, кафе и развлечениями, этот комплекс предлагает исключительный образ жизни, сочетающий элегантность и изысканный дизайн.
В...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 400 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
566 м2774
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе Муттайяка в Лимассоле, эта вилла предлагает непревзойденный уровень жизни в одном из самых привлекательных уголков Кипра. Жители имеют удобный доступ к великолепным пляжам, элитным магазинам, оживленным развлекательным центрам и частным учебным заведениям. Район известен своей тихой атмосферой, гармонично...
Cyprus Sotheby's International Realty
4 185 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
731 м2555
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный комплекс частных резиденций в престижном районе Агиос Тихонас воплощает абсолютное совершенство в архитектуре, комфорте и привилегированном образе жизни. Расположенные в одном из самых востребованных районов Лимассола, всего в нескольких минутах от песчаных пляжей, пятизвёздочных курортов, гольф-клубов и яхтенной марины, эти...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
