Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
Новый элитный комплекс расположен в престижном районе Ларнаки, предлагая уникальное местоположение всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитого пляжа Маккензи. Благодаря множеству достопримечательностей и развлекательных заведений в пределах легкой досягаемости, жители смогут погрузиться в бурлящую жизнь города, и в то же время наслаждаться...
Cyprus Sotheby's International Realty
410 400 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
332
ВНЖ при покупке
Этот новый эксклюзивный проект расположен в живописной деревне Пероволия и удачно сочетает тишину и уединение загородной жизни с удобствами современной инфраструктуры. Отсюда можно легко и быстро добраться до международного аэропорта Ларнаки и центра города, а всего в нескольких минутах езды находятся супермаркеты, школы, банки, магазины и...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 200 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
259 м²445
ВНЖ при покупке
В престижном районе Айос Тихонас в Лимассоле рождается новый жилой проект, который гармонично сочетает изящество, комфорт и современные экологичные технологии. Комплекс включает пятнадцать элегантных апартаментов с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, четыре просторных таунхауса с тремя спальнями, а также две эксклюзивные виллы с частными...
Cyprus Sotheby's International Realty
620 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
238 м²333
ВНЖ при покупке
Расположенный в Дромолаксии — спокойном жилом пригороде Ларнаки, всего в 15 минутах езды от центра города, этот эксклюзивный комплекс домов предлагает гармоничное сочетание современного комфорта, уединения и живописного окружения. Проект включает восемь стильных резиденций, тщательно спроектированных в соответствии с высокими стандартами...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 850 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
310 м²443
ВНЖ при покупке
Эта вилла в средиземноморском стиле, расположенная в престижном районе Мутагияка, Лимассол, гармонично сочетает приватность, комфорт и удобство. В тихом жилом квартале дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами спроектирован так, чтобы одинаково хорошо подходить и для семейной жизни, и для приёма гостей.
На первом уровне расположена...
Cyprus Sotheby's International Realty
389 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м²332
ВНЖ при покупке
Этот камерный современный проект представляет новое видение городской жизни, созданное для тех, кто ценит комфорт, приватность и продуманную организацию пространства. В составе комплекса всего семь резиденций — коллекция из апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, дополненных приватными верандами, которые естественно расширяют внутреннее...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 435 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
192 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный на самой высокой точке престижного курортного комплекса над Пафосом, этот новый квартал дарит редкое ощущение покоя и простора. Отсюда открываются панорамные виды на горные ландшафты, изумрудные поля гольфа и линию Средиземного моря на горизонте.
Проект объединяет тщательно продуманную коллекцию резиденций — современные...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
101 м²222
Этот современный жилой проект расположен в одном из самых востребованных районов Ларнаки и предлагает гармоничное пространство для жизни, где комфорт сочетается с приватностью и удобством повседневной инфраструктуры. Всего в нескольких минутах от комплекса находятся оживлённые улицы с школами, магазинами, ресторанами и спортивными центрами, при...
Cyprus Sotheby's International Realty
385 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
93 м²222
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу современной средиземноморской жизни с этим новым жилым проектом в Лимассоле. В идеальном месте, сочетающем удобство и спокойствие, представлен изысканный выбор апартаментов с одной и двумя спальнями, а также просторных пентхаусов с частными садами на крыше и панорамными видами на город.
Каждая резиденция продумана до...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 470 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
450 м²777
ВНЖ при покупке
Расположенная на участке почти в 5 000 м² с благоустроенной территорией, эта изысканная вилла в средиземноморском стиле воплощает гармонию архитектуры и утончённого образа жизни. Терракотовая черепица, арочные веранды и натуральный камень органично сливаются с холмами вокруг, создавая атмосферу уединённого изящества и покоя.
Интерьеры наполнены...
Cyprus Sotheby's International Realty
660 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Лимассола, Потамос Гермасойя, этот эксклюзивный комплекс клубного типа дает новое определение современной городской роскоши. Он идеально расположен, обеспечивая легкий доступ к песчаным пляжам и богатой инфраструктуре города. Безопасность обеспечивают огороженная территория и контролируемый въезд, а ухоженные...
Cyprus Sotheby's International Realty
490 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
150 м²332
ВНЖ при покупке
В живописном сердце Героскипу представлена эксклюзивная коллекция из 19 вилл с тремя спальнями — редкое воплощение гармонии современного стиля и средиземноморского очарования. Созданные для тех, кто ценит красоту в каждой детали и комфорт в каждом мгновении, эти дома объединяют утончённость и умиротворение.
Просторные планировки открытого типа,...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
60 м²111
Расположенный в самом сердце оживлённого района Католики в Лимассоле, этот новый бутик-комплекс представляет собой редкое сочетание премиального уровня жизни и уюта давно сложившегося городского окружения. Невысокое четырёхэтажное здание включает тщательно спроектированные апартаменты с одной и двумя спальнями, в которых гармонично сочетаются...
Cyprus Sotheby's International Realty
475 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
86 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный на возвышенности в престижном районе Айос Афанасиос, этот изысканный жилой проект задаёт новый стандарт современного образа жизни в Лимассоле. В его состав входят тщательно продуманные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также пентхаусы с частными кровельными садами, где архитектурная выразительность сочетается с продуманной...
Cyprus Sotheby's International Realty
5 000 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
346 м²555
ВНЖ при покупке
Расположенная на внушительном участке, эта великолепная вилла предлагает редкую возможность стать владельцем резиденции, которая гармонично сочетает в себе безупречную элегантность, современный комфорт и захватывающие панорамные виды на Средиземное море. В престижном районе Айос Тихонас в Лимассоле этот объект обеспечивает непревзойдённое...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м²332
ВНЖ при покупке
Не каждый жилой проект умеет быть по-настоящему городским, не превращаясь в источник шума, и при этом оставаться центральным, не теряя ощущения спокойствия. Здесь этот баланс найден — ненавязчиво и убедительно. Проект расположен в сформировавшейся части города, где повседневная жизнь складывается легко: всё необходимое находится рядом, но ничто...
Cyprus Sotheby's International Realty
335 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
104 м²222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя современный жилой проект, расположенный в самом сердце Ларнаки, в одном из самых востребованных районов - Фанеромени. Бутик-комплекс предлагает коллекцию стильных апартаментов с двумя спальням, создающих спокойную и уютную атмосферу для комфортной жизни. Проект находится всего в нескольких минутах ходьбы от нового парка Салина,...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 800 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
500 м²666
ВНЖ при покупке
Расположенная на престижных холмах Талы, эта уединённая вилла сочетает редкую приватность, простор и впечатляющие панорамные виды, охватывающие Пафос и линию побережья. В непосредственной близости от исторического монастыря Святого Неофита дом занимает возвышенное положение, которое усиливает его спокойный и утончённый характер.
Вилла занимает...
Cyprus Sotheby's International Realty
330 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111 м²222
ВНЖ при покупке
Спокойные жилые улицы, размеренный ритм и ощущение пространства — именно этим отличается камерный проект, расположенный в районе Ипсонас в Лимассоле. Комплекс рассчитан всего на пять двухспальных апартаментов, что формирует приватную, по-настоящему жилую атмосферу и выгодно отличает его от более масштабных застроек.
В основе проекта —...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
162 м²333
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермасойя, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Лимассола, расположен новый жилой проект, который сочетает элегантность, комфорт и современный городской стиль. Бутик-комплекс с закрытой территорией гармонично объединяет изысканную архитектуру, продуманную инфраструктуру и устойчивые технологии, создавая...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
