Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
Первый в своем роде закрытый комплекс в Лимассоле, располагающий прекрасной инфраструктурой. Он отличается обширными и богатыми зелеными зонами (почти 44 000 растений и деревьев) и потрясающей внутренней инфраструктурой, включающей большие бассейны, баскетбольные площадки и теннисные корты, велосипедные дорожки, тренажерный зал, мини-маркет,...
Cyprus Sotheby's International Realty
307 816 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
56 м2111
ВНЖ при покупке
Вы всегда мечтали о прекрасном средиземноморском стиле жизни? Возможно, этот современный жилой комплекс в одном из самых перспективных районов Лимассола - именно то, что вы искали. Современный жилой комплекс расположен в районе Агиос Афанасиос, где находятся одни из самых престижных частных школ, и совсем недалеко от центра города и пляжей....
Cyprus Sotheby's International Realty
505 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
104 м2333
ВНЖ при покупке
Один из самых престижных гольф-проектов на Кипре с развитой инфраструктурой, эксклюзивный курорт для спорта и отдыха площадью 234 га, предлагает уникальные условия для жизни и отдыха. Курорт расположился на двух красивых возвышенностях с панорамным видом на Средиземное море и великолепные горы Троодос, всего в 20 км от Пафоса и в 45 км от...
Cyprus Sotheby's International Realty
630 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
226 м2444
ВНЖ при покупке
Новый современный жилой комплекс состоит из современных апартаментов и вилл с 2, 3 и 4 спальнями. Комплекс расположен в самом центре Пафоса, рядом со всей основной инфраструктурой, включая живописную гавань Пафоса, туристическую зону, торговый центр Kings Avenue, рестораны, аптеки, пекарни, магазины, школы и банки. Все объекты имеют комфортные...
Cyprus Sotheby's International Realty
762 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
105 м2222
ВНЖ при покупке
На самой оживленной улице Никосии возвышается самая высокая достопримечательность столицы - уникальное 34-этажное здание высотой 135 метров видно издалека. Оно открывает изумительные панорамные виды на город и его окрестности. Небоскреб стал элегантным украшением самого модного, творческого и делового района Никосии.
Элитный, эксклюзивный, и...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 154 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
183 м2444
ВНЖ при покупке
Этот ультрасовременный комплекс расположен в Лимассоле, в тихом престижном жилом районе Колумбия всего в 1,6 км от песчаного пляжа парка Дасуди. Современный бутик-проект включает в себя всего семь апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и роскошный пентхаус с частным бассейном.
Элегантная архитектура, уютные планировочные решения и первоклассная...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 200 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
131 м2333
ВНЖ при покупке
Вдохновением для создания этого современного жилого комплекса стала идея спокойного мирного оазиса в центре города. Проект отличается поистине уникальным месторасположением: из его окон открывается вид на новый порт и пристань для яхт на набережной Ларнаки, всего в нескольких шагах от лучших ресторанов и торговых точек, которые может предложить...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
264 м2556
ВНЖ при покупке
Этот прекрасный современный комплекс из 9 роскошных вилл расположен в престижном районе Корал Бэй/ Морские пещеры с потрясающими видами на море. В этой части Кипра закаты просто потрясающие, а наслаждаться ими с веранды собственной виллы действительно уникальная возможность, о которой мечтают многие. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте,...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 900 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
345 м2665
ВНЖ при покупке
Семейный поселок клубного типа состоит из 15 элегантных вилл. Его расположение позволяет наслаждаться природой, уединением и одновременно быть вблизи от необходимых инфраструктурных объектов. Курорт включает в себя горный парк и ресторан, на территории которого расположена детская игровая площадка и фонтан. Прогуливаясь по тропинкам парка,...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 200 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
346 м2445
ВНЖ при покупке
Этот курортный комплекс представляет собой элитный проект из 41 роскошной виллы в редком и эксклюзивном месте – в районе знаменитого пляжа Коннос, являющегося частью национального парка Каво Греко. Это район исключительной природной красоты, что делает его одним из самых привлекательных мест Кипра.
Доступ в этот закрытый проект возможен только...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 785 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
199 м2333
ВНЖ при покупке
Бутик-кондоминиум из двух башен, состоящий из изысканных апартаментов, двухуровневых апартаментов и пентхаусов, выделяющихся своей оригинальностью. Высота башен варьируется от 87 метров – Башня А до 75 метров – Башня B, с потрясающим видом на море, превосходным дизайном, удобствами и наиболее подходящим расположением – всего в 100 метрах от...
Cyprus Sotheby's International Realty
4 300 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
569 м2555
ВНЖ при покупке
Уникальный проект, включающий всего две ультра-роскошные резиденции с 5 спальнями на берегу моря. Владельцы и гости виллы смогут наслаждаться редким стилем жизни, который сочетает в себе роскошь эксклюзивной недвижимости всего в нескольких шагах от моря с комфортом современной средиземноморской жизни. Будет ли эта вилла Вашей основной...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
192 м2334
ВНЖ при покупке
Эта вилла с 3 спальнями в одном из самых востребованных проектов Кипра Лимассол марина находится в идеальном состоянии и стильно меблирована по самым высоким стандартам. Главный вход ведет нас в столовую и гостиную через коридор с практичным гардеробным шкафом. Кухня отдельная и очень просторная, с отдельным местом для завтрака и всем...
Cyprus Sotheby's International Realty
905 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
76 м2112
ВНЖ при покупке
Проект Limassol Marina уже давно стал самым престижным и популярным местом в Лимассоле, благодаря его магазинам, ресторанам и кафе, SPA и оздоровительному центру, инфраструктуре и услугам для жильцов и гостей.
Предлагаемые апартаменты находятся в идеальном состоянии и отличаются просторными жилыми зонами, стильным интерьером и прекрасным...
Cyprus Sotheby's International Realty
570 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный комплекс расположен в прибрежном районе Неаполис в Лимассоле, всего в 150 метрах от моря в самом центре города, в нескольких шагах от прекрасных песчаных пляжей и лучших объектов инфраструктуры города.
Проект отличает использование новейших архитектурных тенденций, высококачественной отделки и материалов. Внутренняя...
Cyprus Sotheby's International Realty
695 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
141 м2332
ВНЖ при покупке
Квартира на первом этаже, расположенная в популярном муниципалитете Гермасойя в Лимассоле, была недавно полностью отремонтирована по самым высоким стандаратам с использованием качесвтенных материалов. Квартира имеет поистине уникальное расположение всего в 100 метрах от моря и имеет прямой доступ к чистому песчаному пляжу. Комплекс также...
Cyprus Sotheby's International Realty
710 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
141 м2223
ВНЖ при покупке
Новый гольф-курорт расположен к западу от Лимассола, в менее, чем 500 метрах от нового казино, рядом с торговым центром, больницей, аквапарком, школами, гаванью Limassol Marina и самым красивым пляжем Лимасола Lady’s Mile.
Инфраструктура включает поле для гольфа чемпионского класса на 18 лунок, ультрасовременный клаб-хаус, коммерческая...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 960 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
490 м2666
ВНЖ при покупке
Этот роскошный проект представляет собой комплекс стильных, современных частных резиденций, расположенных в популярном пригороде Пафоса, и гармонично сочетающих близость к пляжу и прекрасный вид на море. Современные линии трехуровневых домов идеально гармонируют с окружающей природой. В каждой из этих вилл есть все удобства, необходимые для...
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
116 м2333
ВНЖ при покупке
Эта вилла расположена на популярном юго-восточном побережье Кипра. Ее расположение, окружение и архитектурный стиль уникальны и привлекательны, что делает ее идеальным вариантом как для проживания, так и для сдачи в аренду с хорошим потенциалом.
Закрытый комплекс расположен в тихом месте, всего в 10 минутах ходьбы от ближайшего пляжа в Айя...
Cyprus Sotheby's International Realty
27 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
1082 м2777
ВНЖ при покупке
Эта вилла - действительно редкая жемчужина на побережье Кипра. Почти невозможно найти на Кипре виллу на участке площадью 6000 кв.м. на первой линии у моря, тем более что эта вилла является воплощенным шедевром архитектурного и дизайнерского гения с панорамными видами на море.
Расположенная на территории одного из самых роскошных и престижных...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
