Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
Современная архитектура с плавными линиями и акцентом на естественное освещение формирует концепцию этого жилого проекта в Лимассоле, предлагающего элегантное прочтение средиземноморского образа жизни.
В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, спроектированные с открытыми планировками, которые усиливают ощущение...
Cyprus Sotheby's International Realty
580 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
190 м²333
ВНЖ при покупке
Этот проект предлагает коллекцию современных вилл с 3 и 4 спальнями, расположенных в уютном жилом пригороде Пафоса, деревне Конья. Каждая вилла идеально продумана, открывая панорамные виды на побережье и окружающий ландшафт, создавая атмосферу спокойствия и современного средиземноморского образа жизни.
Планировки отличаются комфортом и...
Cyprus Sotheby's International Realty
475 420 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м²222
ВНЖ при покупке
В престижном районе Коламбия в Гермасойе создаётся камерный жилой проект, ориентированный на тех, кто ценит приватность, качество и продуманный городской комфорт. Район отличается сложившейся застройкой, зелёным окружением и низкой плотностью, при этом оставаясь в удобной близости к деловым районам, пляжам, школам и ключевым объектам городской...
Cyprus Sotheby's International Realty
410 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
134 м²333
ВНЖ при покупке
Городская жизнь здесь ощущается иначе — спокойнее, продуманнее, с акцентом на комфорт и приватность. В закрытом жилом комплексе в самом центре Пафоса сформировано пространство, где безопасность, удобство и качество жизни сочетаются естественно и без лишнего пафоса. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также стильные мезонеты...
Cyprus Sotheby's International Realty
880 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
173 м²332
ВНЖ при покупке
Жизнь в одном из самых динамично развивающихся районов Лимассола открывает новый уровень городского комфорта, где современная архитектура соединяется с продуманной функциональностью. Этот жилой проект создан так, чтобы сочетать эстетику, удобство и энергоэффективность в каждом пространстве.
Апартаменты предлагаются полностью готовыми к...
Cyprus Sotheby's International Realty
660 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м²222
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермассойя в Лимассоле расположился бутик-комплекс, который переосмысляет понятие элегантной городской жизни. Всего двенадцать изысканных апартаментов создают атмосферу уединения, комфорта и современного шика в одном из самых востребованных районов города.
Окружённый зеленью и находясь рядом с модными ресторанами, уютными...
Cyprus Sotheby's International Realty
400 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
168 м²333
ВНЖ при покупке
В перспективном районе Ипсуполи, Лимассол, представлен новый проект, включающий ограниченное количество домов с тремя спальнями, где современная архитектура сочетается с уютом пригорода. Каждый дом продуман до мелочей и расположен на двух уровнях, предлагая просторные интерьеры, чистые архитектурные линии и функциональную планировку для...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 470 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
450 м²777
ВНЖ при покупке
Расположенная на участке почти в 5 000 м² с благоустроенной территорией, эта изысканная вилла в средиземноморском стиле воплощает гармонию архитектуры и утончённого образа жизни. Терракотовая черепица, арочные веранды и натуральный камень органично сливаются с холмами вокруг, создавая атмосферу уединённого изящества и покоя.
Интерьеры наполнены...
Cyprus Sotheby's International Realty
395 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
166 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный на возвышенности в спокойном районе Тремитуса, этот новый жилой проект предлагает гармоничное сочетание уединения, природного окружения и удобного доступа к городской инфраструктуре. Камерный формат комплекса, включающий всего четырнадцать вилл и шесть мезонетов, формирует уютное и продуманное пространство для жизни.
Архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty
395 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
150 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный в сформировавшемся жилом районе Хлорака, всего в нескольких минутах от центра Пафоса, этот закрытый жилой проект предлагает гармоничное сочетание современных домов и апартаментов в спокойной и удобно связанной с городом локации.
В проекте представлены двухэтажные дома с тремя спальнями, а также ограниченное количество апартаментов...
Cyprus Sotheby's International Realty
770 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
257 м²554
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в тихом районе Ларнаки на знаменитой Декелия Роуд. Проект предлагает современные роскошные виллы с 4-5 спальнями, которые позволят в полной мере насладиться средиземноморским стилем жизни. Этот район тихий и уютный, и в то же время имеет большой потенциал, а поблизости вы найдете...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
201 м²443
ВНЖ при покупке
Этот новый эксклюзивный комплекс, расположенный в престижном районе Потамос Гермасойя в Лимассоле, предлагает роскошь жизни в лучшем ее проявлении. Резиденция сочетает умиротворенную атмосферу закрытого комплекса с легким доступом ко всей городской инфраструктуре и морю.
Этот бутик-комплекс, состоящий всего из 14 изысканных апартаментов,...
Cyprus Sotheby's International Realty
7 800 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
412 м²555
ВНЖ при покупке
Cyprus Sotheby's International Realty
1 175 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
136 м²332
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты с тремя спальнями входят в состав престижного жилого проекта, который удачно сочетает центральное расположение, высокий уровень безопасности, продуманную инфраструктуру и выразительную архитектуру. Элегантно меблированные апартаменты оснащены системой тёплых полов и климат-контролем VRV, предлагают просторные, наполненные...
Cyprus Sotheby's International Realty
480 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
98 м²221
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс, расположенный в популярном районе Агиос Афанасиос в Лимассоле, гармонично сочетает спокойствие тихого жилого района и удобство доступа ко всей городской инфраструктуре. Магазины, школы, скоростное шоссе, а самое главное - Средиземное море и прекрасные песчаные пляжи находятся в пределах 15 минутах езды от этого проекта....
Cyprus Sotheby's International Realty
315 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
115 м²332
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс расположен в спокойном холмистом пригороде Лимассола — Палодейе — и предлагает элегантное прочтение современной средиземноморской архитектуры. Проект выполнен в камерном масштабе и включает всего два жилых уровня и тщательно продуманную коллекцию апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями. Благодаря этому здесь...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 000 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
511 м²555
ВНЖ при покупке
Этот камерный жилой проект создан для тех, кто ценит приватность, простор и архитектурную ясность. Он объединяет ограниченную коллекцию современных вилл, расположенных на индивидуальных возвышенных участках с захватывающими панорамными видами на побережье Лимассола. Здесь ощущение уединения гармонично сочетается с удобной близостью к городу,...
Cyprus Sotheby's International Realty
339 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
94 м²222
ВНЖ при покупке
Этот современный бутик-проект расположен в спокойном, но при этом хорошо связанном с городской инфраструктурой жилом районе Пафоса и предлагает коллекцию тщательно продуманных апартаментов с двумя спальнями, созданных для комфортной современной жизни в средиземноморском стиле. Архитектура комплекса сочетает лаконичную эстетику и функциональный...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 351 538 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
178 м²222
ВНЖ при покупке
На побережье Лимассола, близ песчаных пляжей, расположился этот роскошный комплекс, излучающий элегантность и утонченную роскошь. Отделка резиденций выполнена по самым высоким стандартам, при этом акцент сделан на обеспечение безопасности, чтобы владельцы недвижимости чувствовали себя спокойно и уверенно, где бы они ни находились. В комплексе...
Cyprus Sotheby's International Realty
355 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
91 м²222
ВНЖ при покупке
Спокойные жилые улицы, размеренный ритм и ощущение пространства — именно этим отличается камерный проект, расположенный в районе Ипсонас в Лимассоле. Комплекс рассчитан всего на пять двухспальных апартаментов, что формирует приватную, по-настоящему жилую атмосферу и выгодно отличает его от более масштабных застроек.
В основе проекта —...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
