Как заработать на недвижимости Кипра и получить ПМЖ в 2022 году. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»

Общая ситуация

Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.

В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.

Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии. 

Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.

Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.

Цены и арендные перспективы

Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.

Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.

Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.

В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.

Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.

Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ

Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.

Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.

Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

ВНЖ и ПМЖ

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.

Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.

ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.

По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:

• жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
• коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
• акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
• паи – только в фондах коллективного инвестирования.

Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.

Примеры недвижимости на Кипре для ПМЖ

303 420 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса. Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных материалов, а также удачному расположению комплекса. Ведь проект находится всего в 5...

Leverage Investments

796 520 €

Дом в Пафосе, Кипр

293 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается двухуровневая вилла с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Вилла расположена на территории элитного комплекса Олимпус, который гармонично вписывается в холмистый пейзаж деревни Тсада, обозревающей Пафос и его морское побережье. На этой уникальной вилле с потрясающими панорамными видами установлена итальянская кухня, алюминиевые ставни,...

Mercury Group

330 000 €

Особняк в Пафосе, Кипр

136 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Комплекс с 3-комнатными домами на продажу в Героскипу в районе Пафоса. Дома идеально расположены в популярном жилом районе, в нескольких минутах езды от всех основных городских достопримечательностей, таких как торговый центр Kings Avenue, государственные школы, магазины и рестораны. У каждого дома есть собственный двор, чтобы их владельцы могли...

NF Group

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

109 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Резиденции расположены в престижном месте в самом сердце Пафоса, предлагая все удобства современной городской жизни. Этот роскошный жилой комплекс состоит из 2- и 3-спальных апартаментов и частного бассейна на крыше. Проект предлагает дизайнерские интерьеры с высококачественной отделкой и средиземноморской атмосферой, которой можно наслаждаться...

NF Group

305 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

88 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 2-спальная квартира в красивом жилом проекте, расположенном всего в 2 км от моря, в 7-10 мин до Пафоса и аэропорта. Комплекс сочетает в себе очарование побережья и современную жизнь. • Проект состоит из трех 2-этажных зданий и 16 квартир класса люкс. Он имеет...

ABC CYPRUS HOMES

855 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. 4 спальная современная вилла с видом на море и горы на холмах Пафоса. Это исключительный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Пейя, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей, инфраструктуры и Английской школы. Комплекс Homes, расположенный в отличном месте,...

ABC CYPRUS HOMES

7 200 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

520 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Потрясающий дом с 4 спальнями, частным бассейном и садом на крыше расположен первой береговой линии в районе Агиос Тихонас, Лимассол. Дом является частью элитного жилого комплекса, состоящего из 14 зданий. Недвижимость имеет 4 этажа, на верхних этажах расположены три спальни с видом на море, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной. На...

BLUE SKY HOUSES

770 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

261 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Расположение: дорога Декелия - Ларнака 200 метров от пляжа Дома с индивидуальным дизайном и дополнительными частными бассейнами Просторная двойная парковка Частные сады Параметры энергоэффективности Отличное расположение для домов с легким доступом к шоссе, ведущему ко всем крупным городам. Проект состоит из 75 жилых участков, зона, которая была...

MySpace Real Estate

625 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

144 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен в центре Лимассола, недалеко от инфраструктуры (супермаркеты, рестораны, школы и т.д.) и в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Комплекс обеспечивает легкий доступ к центру Лимассола и автомагистрали, которая, в свою очередь, обеспечивает хорошее сообщение как с аэропортами, так и с остальной частью острова. Комплекс расположен...

BLUE SKY HOUSES

579 995 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

325 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

240 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 240 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер....

Mercury Group

1 700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

407 м²

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный комплекс отдельно стоящих вилл в начале района Корал Бэй будtn построен всего в нескольких метрах от тихого, уединённого песчаного пляжа. Каждая вилла располагает собственным частным бассейном и балконом, а также открывает захватывающие, ничем не ограниченные виды на Средиземное море и природные ландшафты Кипра. Виллы спроектированы...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

9574 м²

Земельный участок расположен в районе Пиргос города Лимассол. Площадь участка составляет 9 574 кв.м., плотность застройки - 30%, покрытие - 20%. С участка открывается панорамный вид на море и горы. Выгодное расположение позволяет легко добраться до шоссе и городских достопримечательностей.

BLUE SKY HOUSES

4 500 000 €

Вилла в Афродита Хиллс, Кипр

500 м² 6 5 5

Удалённая сделка

Роскошная вилла расположена на самой высокой точке западного плато элитного гольф и спа- курорта Афродита Хиллс, откуда открывается фантастический панорамный вид на гольф поля и Средиземное море. Вилла обладает высокими техническими характеристиками и большим участком земли с частным бассейном, ухоженным садом и зонами отдыха. Вилла...

ABC CYPRUS HOMES

1 400 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

800 м²

Объект представляет собой участок в районе Потамос Гермасогейас, расположенный недалеко от береговой линии. Обьект находится в непосредственной близости от центра Лимассола и других основных направлений. Площадь участка составляет 800 кв.м., в непосредственной близости находятся коммерческие и жилые комплексы. Актив находится в зоне планирования...

BLUE SKY HOUSES

1 250 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

190 м² 4 1

ВНЖ при покупке

Новый проект состоит из двух зданий, состоящих из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов класса люкс с 3 спальнями, предлагающих частный бассейн на крыше и беспрепятственный вид на море. Проект окружен тихими ландшафтными садами, просторными террасами, зонами отдыха и развлечений и открытым бассейном. Объект спроектирован таким...

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

524 м²

Жилой участок на продажу в центре ПафосаРАСПОЛОЖЕНИЕ Город ПафосЗемельный участок: 524 кв.м.Зонирование земель: ΚΓ3Процент: 100%Плотность сборки: 1,4Покрытие: 0,5Этажей: 3Высота: 13,5

BLUE SKY HOUSES

525 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

803 м²

BLUE SKY HOUSES

567 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

261 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. Современная вилла в городе. Вилла с 4 спальнями в современном комплексе вилл на продажу, расположенном в центре города Пафос в Верхнем Юниверсале. Виллы имеют большие крытые веранды и находятся недалеко от гавани Пафоса, туристической зоны, известных археологических и исторических памятников,...

ABC CYPRUS HOMES

1 030 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

151 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в исключительное качество жизни в изысканном жилом комплексе, расположенном в самом сердце туристической зоны Лимассола — всего в 800 метрах от завораживающего побережья.Здание включаетчетыре этажа и великолепный сад на крыше, объединяя в себе стиль, комфорт и продуманную архитектуру. В проекте —всего 14 тщательно...

BLUE SKY HOUSES

Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.

На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.

К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.

Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.

***

Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.

Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.

ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.

Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047

https://www.cyprus-sothebysrealty.com/ru

[email protected]

+357 97 612926

Фото: unsplash.com (Datingjungle)

Условия цитирования материалов Prian.ru