a
Версия
для печати

Как заработать на недвижимости Кипра и получить ПМЖ в 2022 году. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.

«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»

Общая ситуация

Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.

В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.

Объем сделок с недвижимостью на Кипре

Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии. 

Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.

Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.

Цены и арендные перспективы

Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.

Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.

Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.

В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.

Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.

Недвижимость Кипра
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ

Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.

Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.

Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.

ВНЖ и ПМЖ

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.

Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.

ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.

Подробнее о программе постоянного вида на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.

По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:

  • жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
  • коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
  • акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
  • паи – только в фондах коллективного инвестирования.

Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.

Подробнее о программе постоянного вида на жительство на Кипре за покупку недвижимости
Примеры недвижимости на Кипре для ПМЖ
Квартира за 790 000 евро в Фамагусте, Кипр
790 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
142 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Этот уникальный комплекс вилл расположен в живописном районе Протараса, всего в 50 метрах от прекрасного песчаного пляжа, сочетая уединение с удобным доступом к инфраструктуре — школам, магазинам, ресторанам и популярным туристическим местам. Архитектура вилл выполнена в современном стиле, с чистыми геометрическими линиями, панорамными окнами...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 4 236 500 евро в Ларнаке, Кипр
4 236 500 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
784 м2 6 6 8
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный закрытый комплекс в итальянском стиле, расположенный на берегу моря в живописной деревушке Зиги, между Ларнакой и Лимассолом. Этот очаровательный район славится своей атмосферной рыбацкой гаванью и превосходными рыбными тавернами, создавая уникальное сочетание комфорта и природной гармонии. Роскошный комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 475 000 евро в Лимасоле, Кипр
475 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Высоко над городом, в окружении зелени и чистого воздуха, этот жилой комплекс предлагает просторные современные резиденции с потрясающими видами на Лимассол и побережье, воплощая искусство современной жизни в гармонии с природой. Здесь каждая деталь продумана так, чтобы создать атмосферу комфорта, уединения и вдохновения. Современная архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 1 900 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 900 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
232 м2 3 3
ВНЖ при покупке
На западной окраине Лимассола, всего в нескольких шагах от нового казино, расположен уникальный гольф-курорт, который объединяет гармонию природы с яркой энергией города. Благодаря удобной локации, вы будете жить недалеко от торгового центра, аквапарка, школы, яхтенной марины Лимассола и живописного пляжа Lady’s Mile наслаждаясь идеальным...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 399 000 евро в Лимасоле, Кипр
399 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
74 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Расположенный в Лимассоле, всего в 700 м от лазурного моря, этот комплекс состоит из пяти элегантных многоквартирных домов с коллекцией стильных апартаментов различной планировки на любой вкус. Воплощая в себе все преимущества жизни у моря, комплекс предлагает ландшафтные сады, зону барбекю, уютные лаунж-зоны и богатую внутреннюю...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 485 000 евро в Пафосе, Кипр
485 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
149 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная коллекция вилл премиум-класса задаёт новые стандарты элитной недвижимости, сочетая архитектурную утончённость, современные технологии и атмосферу подлинного средиземноморского уюта. Расположенные в одном из самых престижных районов Пафоса, эти виллы созданы для тех, кто ценит комфорт, эстетику и высокое качество жизни. Просторные...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 1 050 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 050 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
170 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Откройте для себя воплощение современной роскошной жизни в престижном комплексе апартаментов в Агиос Тихонас. Расположенный рядом с морем и оживленным туристическим районом Лимассола, этот исключительный жилой комплекс предлагает близость к городским объектам и историческим достопримечательностям. Проект состоит из двух блоков просторных квартир...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 5 854 800 евро в Лимасоле, Кипр
5 854 800 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
355 м2 4 4 5
ВНЖ при покупке
Расположенный на побережье Средиземного моря в одном из самых престижных районов Лимассола, этот комплекс предлагает идеальные условия для роскошной жизни. Проект представляет собой коллекцию идеально продуманных апартаментов и сочетает в себе комфорт и элегантность, органично объединяя современные спецификации с прекрасным ландшафтным дизайном....
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 390 000 евро в Пафосе, Кипр
390 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
88 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Этот знаковый жилой проект воплощает новый уровень городской жизни в самом центре Пафоса. Всего в нескольких шагах от исторического Старого города, набережной и делового квартала, комплекс объединяет современную архитектуру и бережно восстановленное здание, которое станет приватным клубом для жителей. В состав проекта входят 42 элегантные...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 1 300 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу уюта, стиля и абсолютного комфорта — в апартаментах одного из самых престижных прибрежных комплексов Лимассола. Каждая квартира здесь сочетает в себе элегантную архитектуру, первоклассную отделку и отельный сервис, предлагая образ жизни, наполненный привилегиями и эстетикой. Эти апартаменты с двумя спальнями расположены...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 840 000 евро в Лимасоле, Кипр
840 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
132 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермассойя в Лимассоле расположился бутик-комплекс, который переосмысляет понятие элегантной городской жизни. Всего двенадцать изысканных апартаментов создают атмосферу уединения, комфорта и современного шика в одном из самых востребованных районов города. Окружённый зеленью и находясь рядом с модными ресторанами, уютными...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 590 000 евро в Ларнаке, Кипр
590 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
240 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию коллекцию современных вилл, расположенных в живописной деревне Пила — всего в пяти минутах от моря. Этот проект сочетает тишину и очарование загородной жизни с удобной близостью ко всем необходимым объектам инфраструктуры: магазинам , кафе, аптекам, школам, ресторанам и престижному университету UCLan Cyprus. Отличная...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 2 000 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
141 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Эти эксклюзивные трехкомнатные апартаменты, расположенные на шестом этаже престижного жилого комплекса на первой линии в Лимассоле, предлагают непревзойденный уровень жизни, сочетающий элегантность и комфорт. Созданные для самых взыскательных жителей, они радуют роскошными интерьерами и захватывающими видами на Средиземное море. В апартаментах...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 575 000 евро в Лимасоле, Кипр
575 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
106 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
В одном из самых престижных районов Лимассола — Айос Афанасиос — создаётся новый жилой проект, предлагающий современный взгляд на городскую жизнь с высоты. В четырёхэтажном здании расположены двенадцать просторных апартаментов с двумя спальнями, каждые из которых спроектированы с акцентом на свет, комфорт и актуальную эстетику. Проект находится...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 364 000 евро в Лимасоле, Кипр
364 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м2 2 2 1
ВНЖ при покупке
В самом центре района Меса Гетония, один из новых жилых проектов задаёт высокую планку для городской жизни в Лимассоле. Современное малоэтажное здание включает изящную коллекцию резиденций: от стильных апартаментов с одной спальней до роскошных пентхаусов с тремя спальнями и частными бассейнами на крыше. Каждое жильё продумано до мелочей:...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 2 300 000 евро в Пафосе, Кипр
2 300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
193 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Всего в нескольких шагах от прозрачных вод Средиземного моря представлен престижный проект из 15 роскошных вилл, который обещает исключительный прибрежный стиль жизни в востребованном районе Киссонерга, Пафос. Элегантная архитектура в средиземноморском стиле гармонично сочетается с современными технологиями стального каркаса, обеспечивая не...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 396 000 евро в Ларнаке, Кипр
396 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
131 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Этот новый эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в одном из самых процветающих районов Ларнаки, предлагает исключительные условия для жизни с удобным и быстрым доступом ко всей инфраструктуре и потрясающим песчаным пляжам. Проект состоит из пяти современных многоквартирных домов, в которых представлены комфортабельные двух- и трехспальные...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 1 500 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 500 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
325 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Эта великолепная вилла с четырьмя спальнями, расположенная в престижном районе Агиос Афанасиос в Лимассоле, предлагает идеальное сочетание современного комфорта, элегантности и потрясающих видов на море и город. Удобное расположение всего в пяти минутах езды от автомагистрали обеспечивает быстрый доступ к центру города, при этом жильцы могут...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 605 000 евро в Ларнаке, Кипр
605 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
141 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой проект в самом сердце Ларнаки. Современный комплекс предлагает изысканные апартаменты в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры, включая престижную Американскую Академию, магазины, зеленые парки и рестораны. Живописные песчаные пляжи и оживленная набережная с уютными кафе, барами...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 313 000 евро в Пафосе, Кипр
313 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
50 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
В самом сердце Пафоса расположен новый жилой комплекс, задающий высокую планку для городской жизни. Элегантное четырёхэтажное здание объединяет современную архитектуру, практичные планировки и атмосферу уюта в динамичном, но комфортном для семьи районе. Коллекция включает тщательно спроектированные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а...
Cyprus Sotheby's International Realty

Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.

На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.

К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.

Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.

***

Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.

Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.

ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.

Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty

Фото: unsplash.com (Datingjungle)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Инвестиции, Иммиграция, Программы иммиграции, Анализ рынков, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?
Обсудили с экспертами
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»