Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
В одном из самых динамично развивающихся районов Лимассола — Меса Гетония — создаётся жилой комплекс нового поколения. Камерный проект с закрытой территорией удачно сочетает ритм городской жизни и комфорт современного дома, предлагая высокую инвестиционную привлекательность.
В составе комплекса — разнообразные форматы жилья: от стильных студий...
Cyprus Sotheby's International Realty
350 000 €
Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр
Этот уникальный земельный участок с потрясающим видом на море предлагает редкую возможность инвестировать в один из самых привлекательных районов Кипра. Расположенный в живописной зоне напротив зелёной территории, он сочетает уединение и близость к премиальной инфраструктуре. Всего в нескольких минутах находятся элитные гольф-курорты Secret...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 360 400 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
162 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный в элитном прибрежном районе Гермасойя, Лимассол, этот утончённый жилой комплекс представляет собой новую вершину роскоши, воплощая архитектурное совершенство и внимание к деталям. Коллекция из 15 эксклюзивных резиденций включает великолепный пентхаус с собственным оазисом на крыше и 14 изысканных апартаментов с одной или двумя...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 642 500 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
146 м2222
ВНЖ при покупке
На живописном побережье Ларнака–Декелия расположен уникальный закрытый жилой проект, сочетающий атмосферу курортного стиля жизни, утонченной изысканности и абсолютного комфорта.
У входа в комплекс возвышается элегантное десятиэтажное здание, в котором представлены стильные апартаменты — от уютных студий до просторных резиденций с тремя...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 850 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
193 м2332
ВНЖ при покупке
Эта великолепная вилла на первой линии у моря ожидает тех, кто готов воплотить мечту о роскошной жизни на побережье. Прямой выход на одну из самых живописных набережных Пафоса позволяет каждый день наслаждаться великолепными видами на море, маяк и знаменитые чарующие закаты западного Кипра.
Современная планировка объединяет просторную гостиную,...
Cyprus Sotheby's International Realty
320 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
86 м2222
ВНЖ при покупке
В самом сердце Агиос Афанасиос, одного из самых перспективных районов Лимассола, рождается новый жилой комплекс, задающий новые стандарты городской жизни. Всего в пяти минутах от Средиземного моря, центра города и туристической зоны с её роскошными отелями и ресторанами, этот закрытый жилой квартал из 19 апартаментов воплощает гармонию комфорта,...
Cyprus Sotheby's International Realty
795 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м2222
ВНЖ при покупке
Эти современные апартаменты с двумя спальнями расположены в ухоженном жилом комплексе, предлагающем всё необходимое для комфортной и функциональной жизни. Просторная гостиная зона объединена с обеденной и кухней, где установлена вся необходимая бытовая техника для удобства повседневного использования. Обе спальни оформлены в спокойных тонах и...
Cyprus Sotheby's International Realty
339 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
99 м2222
ВНЖ при покупке
В самом центре Пафоса создаётся новый бутик-комплекс, который сочетает преимущества городской жизни, современный дизайн и высокий инвестиционный потенциал. В шаговой доступности — магазины, рестораны, школы, медицинские центры, культурные объекты и побережье.
В составе проекта — всего шесть элегантных резиденций: пять просторных апартаментов с...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
178 м2333
ВНЖ при покупке
Всего в нескольких шагах от Средиземного моря находится этот изысканный жилой проект, объединивший два утончённых малоэтажных здания в одном из самых привлекательных районов Лимассола. Здесь представлены ограниченное количество резиденций с двумя и тремя спальнями, каждая из которых создана для тех, кто ценит свет, простор и сдержанную роскошь....
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
108 м2222
Откройте для себя новый жилой проект, который предлагает непревзойденное удобство проживания в центре города, всего в нескольких шагах от супермаркетов, магазинов, кафе и школ, включая знаменитую Американскую Академию. Идеально расположенный в оживленном центре Ларнаки, этот стильный апарт-комплекс находится всего в 15 минутах ходьбы от...
Cyprus Sotheby's International Realty
655 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
186 м2333
ВНЖ при покупке
Откройте для себя эту потрясающую коллекцию роскошных вилл в Ларнаке, расположенную в живописном районе Перволия, который славится своими великолепными песчаными пляжами и привлекает как гостей острова, так и местных жителей изысканным пляжным отдыхом и разнообразием водных видов спорта. Инфраструктура района прекрасно развита, в...
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
131 м2332
ВНЖ при покупке
"Расположенная в живописном уголке Пейи, эта современная отдельно стоящая вилла представляет собой стильное средиземноморское убежище, идеально продуманное для комфортной жизни в течение всего года. Три просторные спальни гармонично сочетают функциональность и уют, превращая этот дом в превосходное место как для постоянного проживания, так и для...
Cyprus Sotheby's International Realty
370 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
61 м2111
ВНЖ при покупке
В самом сердце исторического центра Лимассола, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья и знаменитой марины, расположен уникальный жилой проект, переосмысляющий понятие городской жизни. Этот изысканный ансамбль из двух зданий предлагает коллекцию стильных апартаментов с одной и двумя спальнями — идеальное решение для тех, кто ценит энергию...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 119 731 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
187 м2333
ВНЖ при покупке
На живописном холме в престижном районе Агиа Фила возвышается уникальный жилой проект, сочетающий тишину, эстетику и захватывающие панорамные виды на Лимассол и морской горизонт. Всего в трёх минутах от шоссе и вблизи лучших частных школ и всей необходимой инфраструктуры — это идеальное сочетание уединения и удобного доступа к городской жизни....
Cyprus Sotheby's International Realty
1 140 000 €
Квартира в Протарасе, Кипр
226 м2555
ВНЖ при покупке
Расположенный рядом с потрясающим парком Каво Греко в Протарасе, этот уникальный комплекс современных вилл предлагает новое понимание изысканной жизни в гармонии с природой. Созданные для тех, кто ценит тишину и уединение, эти резиденции сочетают экологичный подход, стильную архитектуру и красоту безмятежного побережья — всего в нескольких...
Cyprus Sotheby's International Realty
545 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
207 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный в живописной деревне Тала, этот изысканный одноэтажный дом сочетает в себе современный комфорт и средиземноморское очарование. Спроектирован для спокойной и роскошной жизни, он предлагает захватывающие виды на море, частный бассейн и просторную террасу на крыше.
Гостиная открытой планировки наполнена естественным светом благодаря...
Cyprus Sotheby's International Realty
380 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
140 м2442
ВНЖ при покупке
Расположенный в живописной деревне Петридия в районе Эмба, этот современный жилой проект предлагает коллекцию стильных домов, сочетающих комфорт, функциональность и инвестиционную привлекательность. В состав комплекса входят просторные апартаменты с 3 и 4 спальнями, а также элегантные мезонеты с 2 и 4 спальнями — идеальный выбор для семей,...
Cyprus Sotheby's International Realty
7 000 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
810 м2666
ВНЖ при покупке
Эта уникальная вилла с шестью спальнями расположена в популярном курортном районе Корал Бэй, Пафос, и предлагает непревзойдённый уровень роскоши у моря. Дом построен всего год назад и находится всего в нескольких шагах от пляжа с Голубым флагом, пятизвёздочных отелей, ресторанов и развитой инфраструктуры.
Вилла впечатляет захватывающими видами...
Cyprus Sotheby's International Realty
445 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
122 м2332
ВНЖ при покупке
Эти уютные апартаменты с тремя спальнями, расположенные в престижном районе Макензи в Ларнаке, подарят вам комфортную и приятную жизнь, всего в нескольких шагах от песчаных пляжей и лазурного Средиземного моря, а также живописной набережной с ее многочисленными ресторанами, кафе и развлечениями.
При входе в квартиру вас встречает просторная...
Cyprus Sotheby's International Realty
515 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м2332
ВНЖ при покупке
В престижном районе Айос Афанасиос в Лимассоле рождается новый жилой проект, который переосмысливает понятие современного комфорта и элегантной городской жизни. Бутик‑комплекс предлагает ограниченное количество просторных апартаментов с тремя спальнями, каждые из которых продуманы до мелочей: открытая планировка и изысканная отделка гармонично...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
