Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
В самом сердце престижного района Айос Нектариос расположился уникальный четырёхэтажный проект, в котором всего семь изысканных апартаментов и один пентхаус, обеспечивающий атмосферу приватности, комфорта и утончённого городского стиля. Привилегированная локация — всего в 400 метрах от проспекта Макариос, известного своими бутиками, ресторанами...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 510 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
222 м²444
ВНЖ при покупке
Расположенный в Лимассоле, всего в 700 м от лазурного моря, этот комплекс состоит из пяти элегантных многоквартирных домов с коллекцией стильных апартаментов различной планировки на любой вкус.
Воплощая в себе все преимущества жизни у моря, комплекс предлагает ландшафтные сады, зону барбекю, уютные лаунж-зоны и богатую внутреннюю...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 140 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
125 м²332
ВНЖ при покупке
Всего в 350 метрах от живописного побережья и всего в нескольких минутах от порта Ларнаки возвышается престижный жилой комплекс, где гармонично сочетаются спокойствие прибрежной жизни и удобства современной городской инфраструктуры. Рестораны, уютные кафе, магазины и все необходимые сервисы находятся в непосредственной близости, создавая...
Cyprus Sotheby's International Realty
800 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
196 м²333
ВНЖ при покупке
Расположенный всего в 350 метрах от побережья в районе Хлорака, этот эксклюзивный проект из четырёх современных вилл воплощает идею утончённой жизни у моря. Каждая резиденция сочетает в себе выразительную архитектуру и продуманную функциональность, создавая гармонию стиля и комфорта.
Одна из вилл включает три просторные спальни и уютные жилые...
Cyprus Sotheby's International Realty
380 800 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
132 м²332
ВНЖ при покупке
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
332
ВНЖ при покупке
Всего в 600 метрах от моря расположен эксклюзивный жилой комплекс из 10 роскошных вилл — идеальное сочетание современного дизайна, комфорта и удобства в одном из самых спокойных прибрежных районов Ларнаки — Перволия.
Каждая вилла расположена на просторном участке и отличается уникальной архитектурой, выполненной с использованием...
Cyprus Sotheby's International Realty
380 800 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
132 м²332
ВНЖ при покупке
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
690 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
172 м²333
ВНЖ при покупке
Расположенный на живописном склоне холма в деревне Цада, всего в нескольких минутах от Пафоса, этот эксклюзивный жилой проект представляет собой коллекцию из семи отдельно стоящих вилл, воплощающих стиль современной средиземноморской жизни. Каждая резиденция включает три просторные спальни, светлые жилые пространства и широкие террасы с выходом...
Cyprus Sotheby's International Realty
335 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м²222
ВНЖ при покупке
В самом центре района Като Полемидия, в нескольких шагах от удобного выезда на трассу, формируется современный жилой комплекс, предлагающий новый взгляд на городскую жизнь в Лимассоле. Проект включает двадцать четыре стильные резиденции — продуманную коллекцию апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями. У каждого — крытая парковка,...
Cyprus Sotheby's International Realty
370 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
102 м²332
ВНЖ при покупке
В самом центре Пафоса формируется современный жилой комплекс, предлагающий новое прочтение городской жизни. Проект объединяет современную архитектуру и повседневную функциональность, представляя коллекцию из шестнадцати апартаментов, продуманных до мелочей для комфорта и практичности.
В комплексе предусмотрены апартаменты с одной, двумя и тремя...
Cyprus Sotheby's International Realty
467 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
158 м²332
ВНЖ при покупке
"Расположенная в живописном уголке Пейи, эта современная отдельно стоящая вилла представляет собой стильное средиземноморское убежище, идеально продуманное для комфортной жизни в течение всего года. Три просторные спальни гармонично сочетают функциональность и уют, превращая этот дом в превосходное место как для постоянного проживания, так и для...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 650 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
323 м²444
ВНЖ при покупке
Эта очаровательная и уютная вилла расположена в обжитом районе Хлораки, всего в двух минутах езды от песчаных пляжей и всей необходимой инфраструктуры. Дом стоит на просторном участке, где всё продумано для комфортной жизни и отдыха: подогреваемый бассейн с зоной релакса, крытая летняя кухня и обеденная зона, парковка на два автомобиля, зелёный...
Cyprus Sotheby's International Realty
370 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м²111
ВНЖ при покупке
Всего в 50 метрах от моря расположены эти изысканные апартаменты с одной спальней, отражающие спокойный ритм прибрежной жизни. С верхнего этажа открываются великолепные виды на море — они становятся частью повседневности, придавая каждому дню ощущение света и умиротворения.
Интерьер сочетает современный стиль и уют, с просторной гостиной...
Cyprus Sotheby's International Realty
680 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
95 м²222
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой комплекс задаёт новый стандарт современного прибрежного образа жизни. С футуристичной архитектурой и впечатляющим дизайном он открывает захватывающие панорамные виды на новый порт и бескрайнее Средиземное море.
В здании всего восемь апартаментов, каждый из которых занимает целый этаж, обеспечивая высочайший уровень...
Cyprus Sotheby's International Realty
338 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
121 м²332
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный комплекс расположен в живописном пригороде Пафоса, районе Месоги, недалеко от Международной школы Пафоса и всей необходимой инфраструктуры. Отсюда несложно добраться до магазинов, супермаркетов, медицинских учреждений, ресторанов и кафе — все это находится в нескольких минутах ходьбы или в пределах короткой поездки на машине....
Cyprus Sotheby's International Realty
460 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
121 м²332
ВНЖ при покупке
В самом центре Пафоса формируется современный жилой проект, воплощающий концепцию повседневной жизни в курортном ритме. Среди зелёных садов и открытых пространств создаётся атмосфера спокойствия и свежести — всего в нескольких минутах от центра города, набережной и крупнейшего торгового центра Пафоса.
Комплекс состоит из двух современных зданий...
Cyprus Sotheby's International Realty
530 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
155 м²334
ВНЖ при покупке
Откройте для себя новый жилой проект, который предлагает непревзойденное удобство проживания в центре города, всего в нескольких шагах от супермаркетов, магазинов, кафе и школ, включая знаменитую Американскую Академию. Идеально расположенный в оживленном центре Ларнаки, этот стильный апарт-комплекс находится всего в 15 минутах ходьбы от...
Cyprus Sotheby's International Realty
499 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
142 м²332
ВНЖ при покупке
Всего в 150 метрах от пляжа Корраллия с кристально чистой водой располагается этот редкий пентхаус с тремя спальнями — поистине уникальное предложение в одном из самых престижных районов Пафоса. Coral Bay славится своим чистейшим побережьем, развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью, а многоквартирные дома здесь встречаются...
Cyprus Sotheby's International Realty
768 880 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
171 м²333
ВНЖ при покупке
На фоне живописного побережья Лимассола раскинулся новый жилой комплекс, воплощающий современное прочтение средиземноморского образа жизни. Здесь собрана коллекция элегантных вилл с двумя, тремя и четырьмя спальнями, каждая из которых располагает собственным садом и парковкой. Архитектурная концепция сочетает чистоту линий с естественной...
Cyprus Sotheby's International Realty
395 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
136 м²332
ВНЖ при покупке
В самом центре Пафоса формируется современный жилой комплекс, предлагающий новое прочтение городской жизни. Проект объединяет современную архитектуру и повседневную функциональность, представляя коллекцию из шестнадцати апартаментов, продуманных до мелочей для комфорта и практичности.
В комплексе предусмотрены апартаменты с одной, двумя и тремя...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
