Как заработать на недвижимости Кипра и получить ПМЖ в 2022 году. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»

Общая ситуация

Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.

В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.

Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии. 

Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.

Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.

Цены и арендные перспективы

Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.

Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.

Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.

В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.

Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.

Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ

Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.

Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.

Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

ВНЖ и ПМЖ

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.

Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.

ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.

По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:

• жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
• коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
• акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
• паи – только в фондах коллективного инвестирования.

Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.

Примеры недвижимости на Кипре для ПМЖ

1 580 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

275 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Эта вилла расположена в Протарасе, туристическом районе на востоке Кипра, который может похвастаться такими же прекрасными пляжами, как и Айя-Напа, но предлагает больше спокойствия и уединения, чем оживленный популярный курорт. Находясь рядом с отелем Crystal Springs, дом предлагает прекрасный вид на море и прямой доступ к пляжу Врисудия. Только...

Cyprus Sotheby's International Realty

830 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

160 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Бутик-комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитой лазурной бухты Fig Tree Bay в Протарасе. Проект состоит из всего 10 люксовых вилл, спроектированных таким образом, чтобы создавать атмосферу гармонии, покоя, минимализма и ощущение вечного отпуска в комфорте собственного дома. Архитектура играет решающую роль в создании...

Cyprus Sotheby's International Realty

430 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Новый проект представляет собой потрясающий частный комплекс апартаментов, предлагающий современную и поистине роскошную обстановку в самом сердце Лимассола. Расположенный в районе Агиос Афанасиос, этот современный комплекс органично вплетается в динамичный поток оживленного городского центра, и в то же время предлагает приватность и спокойную...

Cyprus Sotheby's International Realty

595 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

133 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Это жилое здание класса люкс в Пафосе предлагает жителям изысканную городскую жизнь всего в 600 метрах от моря. Пятизвездочный отель Elysium и знаменитый торговый центр Kings Avenue mall, пляжи, рестораны, магазины, аптеки и другие объекты инфраструктуры находятся всего в нескольких минутах ходьбы от комплекса. В распоряжении жильцов комплекса 2...

Cyprus Sotheby's International Realty

5 000 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

378 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Старая классика в гармонии с современностью. Именно так можно охарактеризовать эту виллу, расположенную на частном пляже у моря в Аргаке, в районе Полис, созданную архитектурным бюро Igor Louttchenko. Architecture. С одной стороны, архитектурный стиль, выбор материалов, и декор интерьера, создают атмосферу старинной Тосканской виллы....

Cyprus Sotheby's International Realty

1 050 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

125 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Плеск волн, легкий шелест деревьев, свежий морской бриз и тонкий аромат эвкалипта, пленяющие ваши чувства - вот что вы можете ожидать в этих великолепных апартаментах с 2 спальнями в Лимассоле. Квартира, отремонтированная по исключительно высоким стандартам с использованием лучших имеющихся сейчас на рынке материалов, находится всего в 50 метрах...

Cyprus Sotheby's International Realty

3 300 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

253 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Limassol Marina, один из самых смелых и успешных проектов на Кипре, предлагает уникальный стиль жизни и одну из самых эксклюзивных локаций в городе. Проект уже давно стал самым известным и привлекательным центром для жизни и отдыха в Лимассоле, в том числе и благодаря расположенным там элитным магазинам, ресторанам и кафе, SPA и оздоровительному...

Cyprus Sotheby's International Realty

755 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

233 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Новый бутик комплекс, состоящий из всего 13 роскошных вилл, создан для взыскательных клиентов, которые ценят комфорт и хотели бы жить в красивом, надежном и качественном доме с большим участком, максимальной приватностью и фантастическими видами. Расположенные в прекрасной локации на холмах чуть выше района Морских пещер в Пейе, близ Пафоса, они...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

416 м² 4 4 7

ВНЖ при покупке

Данный проект является воплощением роскошной жизни в лучшем ее проявлении. Благодаря тщательно продуманному дизайну и тонкой эстетике, воплощенных в этом комплексе мирового уровня, он является эталоном статуса и стиля на кипрском рынке недвижимости. Комплекс включает 35 частных вилл, каждая из которых уникальна по своему дизайну, с 7 различными...

Cyprus Sotheby's International Realty

726 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

300 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Стильные, современные резиденции расположены в недавно построенном жилом районе Пила, который дарит красоту потрясающих видов на зелень холмов и синеву моря. Этот эксклюзивный комплекс предлагает все лучшее для современной жизни: близкое расстояние до центра Ларнаки, легкий доступ к автомагистрали, а также непосредственная близость к пляжам,...

Cyprus Sotheby's International Realty

310 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Изумительный новый комплекс эксклюзивных квартир и пентхаусов расположен в центральном районе Ларнаки рядом со всей городской инфраструктурой - школами, банками, супермаркетами, аптеками, парками, которые находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Комплекс идеально спроектирован, чтобы обеспечить максимальный комфорт и удобство для своих...

Cyprus Sotheby's International Realty

400 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

130 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Очаровательный комплекс из двух смежных таунхаусов расположен в привилегированном районе Ларнаки, Скала, всего в 50 метрах от пляжа Финикудес и рядом со всей городской инфраструктурой. Проект отличается современной планировкой, которая предлагает жителям исключительный образ жизни с хорошо продуманным дизайном и техническими характеристиками. На...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 965 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

4 4 4

ВНЖ при покупке

Ультрароскошная пляжная вилла расположена на чистейших пляжах очаровательного города Ларнака. Этот эксклюзивный проект предлагает спокойный прибрежный образ жизни недалеко от центра города и всех необходимых удобств. Расположенная на частном участке площадью 800 кв.м., эта вилла может похвастаться 4 спальнями с ванными комнатами и захватывающим...

Cyprus Sotheby's International Realty

440 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

191 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенная на склоне холма с панорамным видом на море, эта трехэтажная резиденция идеально подходит для приема гостей на большой террасе, с которой можно любоваться закатом. Таунхаус предлагает 3 просторные спальни, 3 ванные комнаты, просторные жилые зоны и даже частный садик, а общий бассейн в комплексе создает дополнительный комфорт. На...

Cyprus Sotheby's International Realty

735 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

240 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в престижном районе Камарес в Тале, эта изысканная вилла с тремя спальнями находится всего в десяти минутах езды от Пафоса. Вилла с потрясающими видами на море и горы была недавно отремонтирована по самым высоким стандартам. Дом встречает вас просторной гостиной с обеденной зоной и уютным камином. Частично отделенная кухня,...

Cyprus Sotheby's International Realty

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Эта потрясающая джуниор-вилла находится в одном из самых очаровательных районов гольф-курорта Афродайт Хиллс. Просторная, расположенная недалеко от объектов инфраструктуры курорта, она предлагает три спальни, частный бассейн и потрясающий вид на зеленую долину и море. Вилла обставлена стильной мебелью высочайшего качества, которая создает...

Cyprus Sotheby's International Realty

550 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

210 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в тихом районе Ларнаки на знаменитой Декелия Роуд. Проект предлагает современные роскошные виллы с 4 спальнями, которые позволят в полной мере насладиться средиземноморским стилем жизни. Этот район тихий и уютный, и в то же время имеет большой потенциал, а поблизости вы найдете...

Cyprus Sotheby's International Realty

880 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Проект, расположенный в самом сердце живописной набережной Лимассола, сочетает в себе статус элитного жилья на морском побережье с изысканностью городского стиля жизни, современным дизайном и непревзойденным уровнем отделки. Трио изящных башен является знаковым городским проектом и примером современной городской архитектуры. В роскошных...

Cyprus Sotheby's International Realty

660 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Проект, расположенный в самом сердце живописной набережной Лимассола, сочетает в себе статус элитного жилья на морском побережье с изысканностью городского стиля жизни, современным дизайном и непревзойденным уровнем отделки. Трио изящных башен является знаковым городским проектом и примером современной городской архитектуры. В роскошных...

Cyprus Sotheby's International Realty

770 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

188 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Новый проект, включающий в себя роскошные современные виллы на просторных участках, предлагает непревзойденный стиль жизни. Удобно расположенный в живописном пригороде Пафоса, он находится недалеко от превосходных отелей, центра города, солнечных пляжей и всей необходимой инфраструктуры. Двухэтажные виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами...

Cyprus Sotheby's International Realty

Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.

На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.

К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.

Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.

***

Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.

Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.

ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.

Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047

https://www.cyprus-sothebysrealty.com/ru

[email protected]

+357 97 612926

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (Datingjungle)

Условия цитирования материалов Prian.ru