Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
В престижном районе Кония создаётся камерный жилой проект, в котором современная эстетика гармонично сочетается со спокойным ритмом холмистой местности. Шестнадцать изящных резиденций с двумя спальнями формируют уютное приватное сообщество, окружённое ландшафтной зеленью и мягкими морскими видами. Просторные интерьеры плавно переходят в большие...
Cyprus Sotheby's International Realty
8 500 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
959 м²778
ВНЖ при покупке
Расположенный на возвышенности в престижном районе Муттайяка, этот уникальный особняк представляет собой воплощение современной роскоши, где захватывающие виды на море и горы сочетаются с абсолютной приватностью и атмосферой исключительного комфорта. Проект включает всего одну резиденцию, созданную для тех, кто ценит простор, высокий уровень...
Cyprus Sotheby's International Realty
640 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенные в первом на Кипре интегрированном гольф-курорте, эти современные апартаменты с двумя спальнями предлагают гармоничное сочетание курортного образа жизни, живописных зелёных панорам и повседневного комфорта. Из резиденции открываются приятные виды на гольф-поле и благоустроенные ландшафтные зоны, создающие атмосферу спокойствия и...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 250 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
196 м²443
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию современную виллу с четырьмя спальнями, расположенную в спокойном и уютном районе Ороклини, Ларнака. Всего в 700 метрах находятся пляж и побережье, а рестораны, кафе, бары и вся необходимая инфраструктура расположены в непосредственной близости. Центр Ларнаки доступен всего за 10 минут езды.
Вилла отличается чистыми...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 500 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
550 м²554
ВНЖ при покупке
Представьте утро, когда вы выходите из дома и всего через пару минут оказываетесь у тёплого, залитого солнцем побережья. Эта вилла с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами расположена на просторном двойном участке, создавая ощущение полной приватности и спокойствия.
Дом построен по высоким стандартам, где каждая деталь отражает качество...
Cyprus Sotheby's International Realty
525 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный в сформировавшемся районе Хлорака, этот современный жилой проект предлагает гармоничное сочетание архитектуры, комфорта и прибрежного образа жизни.
Комплекс включает восемнадцать апартаментов с двумя и тремя спальнями, формируя сбалансированную среду, подходящую как для постоянного проживания, так и для инвестиционных целей. Каждые...
Cyprus Sotheby's International Realty
489 500 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
122 м²332
ВНЖ при покупке
В этом многофункциональном комплексе, расположенном в самом сердце Пафоса, объединилось все лучшее, что может дать город для жизни и бизнеса. Это больше, чем просто здание, это концептуальное пространство, которое органично сочетает в себе все грани и измерения человеческой жизни. Проект легко адаптируется к вашему образу жизни, отражая...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 788 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
229 м²333
ВНЖ при покупке
Эти резиденции, расположенные на первой линии побережья Лимассола, открывают возможность наслаждаться современным средиземноморским стилем жизни в одном из самых престижных районов города. Выразительная архитектура, впечатляющие панорамные виды на море и атмосфера исключительного комфорта формируют пространство, где элегантность гармонично...
Cyprus Sotheby's International Realty
895 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
185 м²334
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивный жилой проект премиум-класса — шестиэтажный комплекс, созданный для тех, кто ценит пространство, статус и современный комфорт. Архитектурная выразительность, высококачественные материалы и передовые энергоэффективные технологии формируют гармоничную среду для жизни в самом сердце Никосии. В шаговой...
Cyprus Sotheby's International Realty
700 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
122 м²222
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермасойя, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Лимассола, расположен новый жилой проект, который сочетает элегантность, комфорт и современный городской стиль. Бутик-комплекс с закрытой территорией гармонично объединяет изысканную архитектуру, продуманную инфраструктуру и устойчивые технологии, создавая...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
198 м²442
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых востребованных районов Ларнаки - Ороклини, всего в 2 км от побережья Средиземного моря, этот прекрасно отремонтированный дом с четырьмя спальнями сочетает современный дизайн, высокий уровень комфорта и энергоэффективность. Дом находится на просторном участке площадью 551 кв. м и предлагает 194 кв. м внутреннего...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 500 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
206 м²332
ВНЖ при покупке
Этот проект является уникальным, и первым в своем роде комплексом в туристической зоне Пафоса. Расположенный всего в 150 м от ближайшего пляжа, он объединяет в себе элегантное жилое здание с изысканными апартаментами и роскошные виллы. Здесь вы сможете насладиться всеми современными удобствами и уединением собственного дома в непосредственной...
Cyprus Sotheby's International Realty
320 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
81 м²113
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс удачно расположен между спокойной природной средой и динамичной городской жизнью, предлагая идеальный баланс комфорта, удобства и современного образа жизни. Проект находится в благоустроенном районе рядом со школами, магазинами, кафе и всей необходимой инфраструктурой, а также всего в нескольких минутах ходьбы от...
Cyprus Sotheby's International Realty
399 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
184 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенная в уютной деревне Викла, эта обновлённая вилла с тремя спальнями сочетает современный комфорт с по-настоящему впечатляющими видами на море и горы, которые особенно раскрываются на закате.
Дом полностью обновлён: выполнена свежая внутренняя и внешняя отделка, установлены новые кондиционеры Bosch, а современная кухня оснащена...
Cyprus Sotheby's International Realty
835 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
168 м²332
ВНЖ при покупке
В самом сердце Пафоса расположен новый жилой комплекс, задающий высокую планку для городской жизни. Элегантное четырёхэтажное здание объединяет современную архитектуру, практичные планировки и атмосферу уюта в динамичном, но комфортном для семьи районе.
Коллекция включает тщательно спроектированные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а...
Cyprus Sotheby's International Realty
346 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенные в одном из самых динамично развивающихся районов Лимассола, эти апартаменты предлагают гармоничное сочетание современного дизайна, продуманного комфорта и инвестиционной привлекательности.
Проект включает коллекцию апартаментов с одной и двумя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы, расположенные в двух элегантных малоэтажных...
Cyprus Sotheby's International Realty
326 400 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
132 м²332
ВНЖ при покупке
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
101 м²222
Этот современный жилой проект расположен в одном из самых востребованных районов Ларнаки и предлагает гармоничное пространство для жизни, где комфорт сочетается с приватностью и удобством повседневной инфраструктуры. Всего в нескольких минутах от комплекса находятся оживлённые улицы с школами, магазинами, ресторанами и спортивными центрами, при...
Cyprus Sotheby's International Realty
500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м²222
ВНЖ при покупке
Проект расположен в одном из самых устоявшихся жилых районов Гермасойи и предлагает взвешенный, продуманный формат современной жизни, где комфорт сочетается с тишиной и приватной атмосферой. Близость пляжа Дасуди и набережной позволяет легко пользоваться всеми преимуществами прибрежной зоны, при этом сам район остаётся спокойным и исключительно...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 200 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
161 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный на самой высокой точке престижного курортного комплекса над Пафосом, этот новый квартал дарит редкое ощущение покоя и простора. Отсюда открываются панорамные виды на горные ландшафты, изумрудные поля гольфа и линию Средиземного моря на горизонте.
Проект объединяет тщательно продуманную коллекцию резиденций — современные...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
