Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
Добро пожаловать в современный уютный жилой комплекс, удобно расположенный в центре Пафоса. Пафоса. Его отличают индивидуальный дизайн-проект, актуальные архитектурные решения и высококачественные отделочные материалы. Проект представляет коллекцию современных квартир с двумя и тремя спальнями, расположенных на четырех этажах, а также крытую...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 200 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
194 м2333
ВНЖ при покупке
Данный проект является воплощением роскошной жизни в лучшем ее проявлении. Благодаря тщательно продуманному дизайну и тонкой эстетике, воплощенным в этом комплексе международного уровня, он является эталоном статуса и стиля на кипрском рынке недвижимости. дизайну, с 7 типами планировок, поэтому каждый может выбрать дом на свой вкус и охватить...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 125 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
418 м2444
ВНЖ при покупке
Этот прекрасный дом с четырьмя спальнями расположен на территории большого участка в живописной деревне Йолу, в районе Пафоса. Вдали от шумной городской жизни вас ждет умиротворение и спокойствие сельской местности.
После полной реновации, вилла гармонично сочетает современные технические характеристики и материалы с неподвластным времени...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 100 000 €
Квартира в Протарасе, Кипр
228 м2555
ВНЖ при покупке
Эта потрясающая роскошная вилла с 5 спальнями расположена в престижном районе Протараса, всего в нескольких шагах от великолепного песчаного пляжа. Вся необходимая инфраструктура, включая магазины, рестораны и супермаркеты, находится в нескольких минутах ходьбы. Расположенная в закрытом современном комплексе, вилла гарантирует жильцам спокойную,...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
240 м2332
ВНЖ при покупке
Этот изысканный жилой комплекс, состоящий из более чем 40 роскошных вилл, находится в уютном жилом районе Ипсонас в Лимассоле. Превосходное расположение обеспечивает потрясающие виды на море и легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, включая магазины, школы, офисы и благоустроенные пляжи.
В комплексе представлены три уникальных типа...
Cyprus Sotheby's International Realty
445 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м2222
ВНЖ при покупке
Представляя собой потрясающую коллекцию современных квартир и пентхаусов с видом на море в Лимассоле, этот проект отличается изысканным дизайном и безупречной отделкой. Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, он выходит на оживленный проспект Макариу с его магазинами и бутиками, и находится всего в нескольких минутах от...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 278 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
246 м2444
ВНЖ при покупке
Среди живописных пейзажей деревни Суни, близ Лимассола, расположился новый жилой комплекс роскошных вилл, построенных в калифорнийском стиле. Идеально спроектированные, они сочетают современные технологии и материалы с красотой природы вокруг и традиционным кипрским шармом и обещают безмятежность и элегантный стиль жизни.
Расположенные в уютном,...
Cyprus Sotheby's International Realty
767 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
142 м2332
ВНЖ при покупке
Этот элитный жилой комплекс, расположенный в престижном прибрежном районе, включает идеально спроектированные двух- и трехспальные апартаменты, а также роскошные пентхаусы с потрясающим видом на море. Идеально расположенный в шаговой доступности от популярных ресторанов, магазинов и пляжа, комплекс позволяет жителям наслаждаться всеми...
Cyprus Sotheby's International Realty
480 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
130 м2332
ВНЖ при покупке
Эта элегантная, современная, полностью меблированная вилла расположена в тихом жилом комплексе на популярном туристическом курорте Айя-Напа, всего в нескольких минутах езды от центра города и одних из лучших пляжей на Кипре. Все, что нужно для жизни и отдыха, находится в пешей доступности - великолепные песчаные пляжи, водные виды спорта,...
Cyprus Sotheby's International Realty
650 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
175 м2333
ВНЖ при покупке
Это очаровательное бунгало находится в живописном районе Корал Бей в Пафосе. Расположенное в охраняемом, ухоженном комплексе в пешей доступности от моря, оно предлагает идеальное месторасположение: вся инфраструктура находится в нескольких минутах ходьбы, включая рестораны, бары, магазины и места досуга для всей семьи.
В это просторном светлом...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 080 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
144 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце Лимассола, в районе Айос Афанасиос, этот современный жилой комплекс предлагает комфортные условия для городской жизни. В пешей доступности от комплекса есть вся необходимая инфраструктура, включая магазины, офисы и рестораны.
Проект включает в себя просторные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также пентхаус с...
Cyprus Sotheby's International Realty
670 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
238 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный в живописном районе Пейя, этот бутик-проект, состоящий из современных отдельно стоящих вилл, предлагает спокойное уединение, обеспечивая при этом легкий доступ ко всей инфраструктуре и достопримечательностям. Находясь в пешей доступности от ближайших магазинов, ресторанов и кафе, эти виллы обеспечивают удобство и комфорт. Жильцы...
Cyprus Sotheby's International Realty
330 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
129 м2332
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в потрясающий современный комплекс из четырех жилых блоков, расположенный в тихом районе Краса в Ларнаке, в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры, включая торговый центр Metropolis, супермаркеты, пекарни, банки и школы. Отсюда вы также сможете легко добраться до автомагистралей и международного аэропорта...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 250 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
309 м2332
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой комплекс, расположенный на живописных холмах Паниотис, представляет собой идеальное сочетание современной архитектуры, уюта и комфорта. Он предлагает идеально спроектированные стильные удобные таунхаусы. Просторные спальни оснащены отдельными ванными комнатами, что гарантирует максимальное уединение и приватность для всех...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м2222
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, Айос Афанасиос, предлагает уникальное сочетание современного дизайна, премиальной отделки и удобной локации. Находясь всего в нескольких минутах езды от центра города, проект обеспечивает легкий доступ к ключевым объектам инфраструктуры, включая...
Cyprus Sotheby's International Realty
4 900 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
576 м2554
ВНЖ при покупке
Эта вилла расположена в очаровательной деревне Киссонерга, всего в нескольких минутах езды от Пафоса. Она отличается прекрасной локацией, сочетающей в себе тишину и спокойствие пригорода с удобством доступа к инфраструктуре.
Спроектированная с учетом ориентации на юго-запад, вилла дарит потрясающие виды на море и волшебные закаты. Благодаря...
Cyprus Sotheby's International Realty
350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
96 м2222
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный проект предлагает стильные апартаменты различной планировки, от просторных трехспальных квартир до роскошных пентхаусов, а также элегантные и современные двухспальные варианты.
Каждая резиденция в этом комплексе выполнена с безупречным вниманием к деталям. Огромные окна от пола до потолка и стеклянные балюстрады на балконах...
Cyprus Sotheby's International Realty
518 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
140 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом пригороде Лимассола, деревне Пареклиша, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает коллекцию роскошных двухэтажных вилл, идеально подходящих для тех, кто ценит уединение и современный стиль жизни. В окружении зелени и прекрасных видов, дома сочетают в себе элегантный дизайн и гармонию с природой, создавая спокойную...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 950 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
457 м2555
ВНЖ при покупке
Эта изысканная вилла с пятью спальнями, расположенная в живописной деревне Тала, недалеко от Пафоса, воплощает в себе неподвластный времени классический дизайн, органично сочетая элегантность с комфортом и открывая потрясающие виды на Средиземное море. Вилла имеет высокие потолки и затейливую лепнину, а просторная гостиная с уютным камином,...
Cyprus Sotheby's International Realty
4 500 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
737 м2887
ВНЖ при покупке
Расположенная на вершине холма в районе Агиос Тихонас, престижном пригороде Лимассола, эта вилла дарит панорамные виды на раскинувшийся внизу город и море. Уникальная особенность этой локации - полное спокойствие и защита от шума автомагистрали, но при этом легкий и быстрый доступ ко всей городской инфраструктуре, пляжам, 5-звездочным отелям и...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
