Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
Этот эксклюзивный клубный проект апартаментов и пентхаусов расположен в одном из самых востребованных районов Лимассола, Айос Тихонас. Современный комплекс предоставляет идеальное сочетание средиземноморского образа жизни и городского комфорта.
Этот район знаменит своими красивыми пляжами, модными кафе, магазинами и ресторанами. Местоположение...
Cyprus Sotheby's International Realty
350 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
102 м2222
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить вам новый эксклюзивный жилой проект, расположенный в спокойном и активно развивающемся районе Ливадия в Ларнаке. Эти двухэтажные смежные мезонеты предлагают комфортную и стильную жизнь с легким доступом ко всей городской инфраструктуре, включая супермаркеты, школы, пляжи, а также престижный Американский университет Кипра и...
Cyprus Sotheby's International Realty
730 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
145 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце туристического и делового района Лимассола, этот проект предлагает все преимущества современной жизни в городе в сочетании с домашним уютом. Он находится всего в нескольких минутах ходьбы от прекрасных пляжей, муниципального парка, супермаркетов, аптек, магазинов, кафе и ресторанов.
Двух- и трехспальные квартиры...
Cyprus Sotheby's International Realty
330 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
129 м2332
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в потрясающий современный комплекс из четырех жилых блоков, расположенный в тихом районе Краса в Ларнаке, в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры, включая торговый центр Metropolis, супермаркеты, пекарни, банки и школы. Отсюда вы также сможете легко добраться до автомагистралей и международного аэропорта...
Cyprus Sotheby's International Realty
400 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
189 м2332
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в стильные современные виллы, идеально расположенные в одном из самых престижных районов Ларнаки - Камарес. Здесь жители будут наслаждаться спокойствием и комфортом, при этом имея легкий доступ к хорошо развитой городской инфраструктуре, включая торговый центр Метрополис, школы, супермаркеты, банки, спортивные залы и многое...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 290 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
255 м2443
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию роскошную виллу с четырьмя спальнями, расположенную на большом участке в деревне Тала, близ Пафоса, с великолепными панорамными видами на город, окружающий ландшафт и море. Созданная для тех, кто ценит роскошь и качество, она предлагает уникальную локацию, максимальную приватность и безупречную отделку.
Вилла...
Cyprus Sotheby's International Realty
398 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
177 м2443
ВНЖ при покупке
Расположенный в уютной и живописной деревне Эрими, этот небольшой комплекс роскошных вилл сочетает в себе все преимущества современного дизайна и спецификаций и традиционное спокойствие кипрского стиля жизни. Неподалеку расположены магазины, кафе и исторические достопримечательности. Вы будете жить всего в нескольких минутах езды от побережья и...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 090 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
257 м2443
ВНЖ при покупке
Эта стильная и современная вилла, расположенная в престижном гольф-курорте Secret Valley в районеКуклия, предлагает потрясающие панорамные виды на море. В доме был выполнен полный ремонт исключительно высокого качества, и сейчас он полностью меблирован и готов к немедленному заселению.
На вилле всего четыре спальни, включая одну на первом этаже...
Cyprus Sotheby's International Realty
765 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
124 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых популярных районов Лимассола — Айос Нектариос, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает современный дизайн с комфортом городской жизни. В непосредственной близости находятся все ключевые объекты инфраструктуры: рестораны, магазины, культурные центры и другие удобства — до них легко добраться пешком или за короткую...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 200 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
196 м2444
ВНЖ при покупке
Корал Бэй - это чудесный приморский курортный район, расположенный всего в 12 км от Пафоса и знаменитый своими превосходными песчаными пляжами. Здесь есть множество ресторанов, кафе, магазинов и развлекательных заведений, которые пользуются популярностью как у местных жителей, так и у гостей. В этом районе находятся одни из самых эксклюзивных...
Cyprus Sotheby's International Realty
700 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
240 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе Камарес в Тале, эта изысканная вилла с тремя спальнями находится всего в десяти минутах езды от Пафоса. Вилла с потрясающими видами на море и горы была недавно отремонтирована по самым высоким стандартам. Дом встречает вас просторной гостиной с обеденной зоной и уютным камином. Частично отделенная кухня,...
Cyprus Sotheby's International Realty
435 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
114 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом пригороде Лимассола, деревне Пареклиша, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает коллекцию роскошных двухэтажных вилл, идеально подходящих для тех, кто ценит уединение и современный стиль жизни. В окружении зелени и прекрасных видов, дома сочетают в себе элегантный дизайн и гармонию с природой, создавая спокойную...
Cyprus Sotheby's International Realty
455 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
110 м2221
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце оживленного района Католики в Лимассоле, этот эксклюзивный четырехэтажный комплекс предлагает изысканный выбор одно- и двухспальных апартаментов, а также роскошные двухспальные пентхаусы. Все апартаменты выполнены в современном элегантном стиле с просторной планировкой, итальянскими кухнями и высококачественными...
Cyprus Sotheby's International Realty
10 000 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
471 м2557
ВНЖ при покупке
Эти две эксклюзивные резиденции подарят вам уникальный стиль жизни в прибрежном районе Сотира, Айя-Фекла. Расположенные всего в нескольких шагах от песчаных пляжей, они станут идеальным выбором для тех, кто ценит роскошь, уединение и современный комфорт.
Для любителей яхтинга в проекте предусмотрена возможность строительства частной марины с...
Cyprus Sotheby's International Realty
8 100 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
557
ВНЖ при покупке
Виллы, расположенные на искусственном острове, выходят прямо на пристань для яхт и имеют выход в безопасные доки. Жители этих 12 эксклюзивных вилл имеют выбор из 3, 4 или 5 спален с отдельными причалами, роскошными гостиными зонами открытой планировки и пейзажными бассейнами.
Архитектура вилл представляет собой сочетание современности и...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 800 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
184 м2443
ВНЖ при покупке
Эта изысканная квартира с одной спальней, расположенная всего в 500 метрах от песчаных пляжей Лимассола, идеально сочетает современный комфорт и изысканную атмосферу Средиземноморья. Современный дизайн гармонично вписывается в спокойное окружение, создавая идеальное место для стильной и комфортной жизни.
Комплекс, в котором расположена...
Cyprus Sotheby's International Realty
750 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
143 м2331
ВНЖ при покупке
Этот изысканный пентхаус, расположенный в спокойном районе Цифликоудия в Лимассоле, представляет собой уникальное сочетание современного стиля и комфортного пространства. Захватывающие виды на море создают атмосферу гармонии и уединения, а просторная терраса идеально подходит для отдыха и наслаждения средиземноморским пейзажем.
Интерьеры...
Cyprus Sotheby's International Realty
495 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Айос Афанасиос, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает всего несколько роскошных квартир. Спроектированные для современной жизни, квартиры отличаются высоким качеством отделки, включая люксовую керамическую плитку и элегантные ламинированные паркетные полы в спальнях. Современные итальянские кухни и...
Cyprus Sotheby's International Realty
822 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
231 м2443
ВНЖ при покупке
Эта роскошная коллекция современных вилл и бунгало расположена на самой высокой точке Писсури, откуда открываются захватывающие виды на пляж Писсури — один из самых чистых пляжей Кипра. Комплекс окружен просторным национальным парком Писсури, что создает атмосферу уединения и гармонии с природой, сочетающейся с изысканным современным комфортом....
Cyprus Sotheby's International Realty
440 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
102 м2222
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой проект в самом сердце Ларнаки. Современный комплекс предлагает изысканные апартаменты в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры, включая престижную Американскую Академию, магазины, зеленые парки и рестораны. Живописные песчаные пляжи и оживленная набережная с уютными кафе, барами...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
