Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
Новый проект представляет собой потрясающий частный комплекс апартаментов, предлагающий современную и поистине роскошную обстановку в самом сердце Лимассола. Расположенный в районе Агиос Афанасиос, этот современный комплекс органично вплетается в динамичный поток оживленного городского центра, и в то же время предлагает приватность и спокойную...
Cyprus Sotheby's International Realty
368 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
122 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект расположен в самом центре активно развивающегося делового района Лимассола — Агйос Иоаннис. Он гармонично сочетает продуманный архитектурный подход, высокую энергоэффективность и стильный городской дизайн. Удачное расположение обеспечивает удобный доступ к коммерческой инфраструктуре города, оставаясь при этом в...
Cyprus Sotheby's International Realty
670 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
129 м2332
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу современной средиземноморской жизни с этим новым жилым проектом в Лимассоле. В идеальном месте, сочетающем удобство и спокойствие, представлен изысканный выбор апартаментов с одной и двумя спальнями, а также просторных пентхаусов с частными садами на крыше и панорамными видами на город.
Каждая резиденция продумана до...
Cyprus Sotheby's International Realty
5 500 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
600 м2556
ВНЖ при покупке
Эта просторная вилла с пятью спальнями расположена в районе Кефалокреммос, одном из самых престижных и востребованных рядом с Гермасойей, и представляет собой редкую возможность для тех, кто ценит уединение и высокий статус. Уникальное положение дома открывает безупречные панорамы: величественные горы на севере и захватывающие виды моря на юге...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 680 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
322 м2444
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный коттеджный поселок расположен в престижном пригороде Пафоса, возле деревни Тсада, всего в 10 минутах езды от города и в 15 минутах от множества прекрасных пляжей.
Вдохновением для всемирно известных архитекторов из Woods Bagot стала изящная мозаика окружающего пейзажа. Резиденции, на стиль которых оказали влияние черты архитектуры...
Cyprus Sotheby's International Realty
730 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м2221
ВНЖ при покупке
Откройте для себя воплощение современной роскошной жизни в престижном комплексе апартаментов в Агиос Тихонас. Расположенный рядом с морем и оживленным туристическим районом Лимассола, этот исключительный жилой комплекс предлагает близость к городским объектам и историческим достопримечательностям.
Проект состоит из двух блоков просторных квартир...
Cyprus Sotheby's International Realty
430 000 €
Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр
Расположенный на возвышенности в верхней части деревни Пейя, этот жилой участок открывает панорамные виды на живописные окрестности. Уникальное положение на склоне над сухим руслом реки дарит ощущение уединённости и близости к природе, сохраняя при этом удобный доступ к побережью и городской инфраструктуре.
Благодаря высокому коэффициенту...
Cyprus Sotheby's International Realty
470 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
94 м2223
ВНЖ при покупке
Расположенный в перспективном динамично развивающемся районе Лимассола Агиос Афанасиос в окружении новых современных зданий, этот жилой комплекс сочетает спокойствие, удобство и высокий уровень комфорта. Благодаря легкому доступу к магистрали со стороны как Агиос Афанасиос, так и Гермасойи, он обеспечивает удобную связь с ключевыми районами...
Cyprus Sotheby's International Realty
620 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
171 м2333
ВНЖ при покупке
В окружении живописных пейзажей Колони, всего в нескольких минутах от центра Пафоса, расположился уникальный жилой комплекс, воплощающий гармонию современной архитектуры, премиального комфорта и природной красоты. Закрытая охраняемая резиденция предлагает разнообразие вариантов — от элегантных вилл до стильных таунхаусов и панорамных...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 100 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
260 м2556
ВНЖ при покупке
Скрытый среди холмов Пейи, этот эксклюзивный жилой комплекс из 26 роскошных вилл представляет собой сочетание элегантной архитектуры и аутентичного шарма кипрской природы. Каждая вилла отличается просторной планировкой, качественной отделкой и плавным переходом между внутренними и наружными пространствами, а также просторными верандами и...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
97 м2222
ВНЖ при покупке
Представляем вам новый жилой комплекс в Ларнаке — изысканную коллекцию современных апартаментов с двумя спальнями, тщательно продуманных для стильной и комфортной жизни в городе. Удачное расположение обеспечивает быстрый доступ к песчаным пляжам с Голубым флагом, популярным торговым центрам, ресторанам и развлечениям.
Каждая квартира имеет...
Cyprus Sotheby's International Realty
430 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
101 м2222
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из восьми элегантных зданий, сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство в живописной прибрежной зоне. Всего в 400 метрах от набережной, в престижном районе Ливадия в Ларнаке, он расположен рядом с Американским университетом и Морским клубом Ларнаки. Здесь жители могут наслаждаться спокойствием тихого...
Cyprus Sotheby's International Realty
850 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
151 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце оживлённого района Католики в Лимассоле, этот новый бутик-комплекс представляет собой редкое сочетание премиального уровня жизни и уюта давно сложившегося городского окружения. Невысокое четырёхэтажное здание включает тщательно спроектированные апартаменты с одной и двумя спальнями, в которых гармонично сочетаются...
Cyprus Sotheby's International Realty
345 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
148 м2333
ВНЖ при покупке
В перспективном районе Ипсуполи, Лимассол, представлен новый проект, включающий ограниченное количество домов с тремя спальнями, где современная архитектура сочетается с уютом пригорода. Каждый дом продуман до мелочей и расположен на двух уровнях, предлагая просторные интерьеры, чистые архитектурные линии и функциональную планировку для...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 040 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
174 м2332
ВНЖ при покупке
Эта коллекция вилл воплощает дух средиземноморской жизни, объединяя красоту природы, утончённую архитектуру и ненавязчивую роскошь. Всего в 350 метрах от лазурного побережья созданы дома, которые гармонично сливаются с окружающим ландшафтом благодаря органическим линиям и тщательно подобранным натуральным материалам.
Каменные стены, белоснежные...
Cyprus Sotheby's International Realty
540 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
153 м2333
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный комплекс из 14 современных вилл с тремя спальнями расположен в живописном районе Протараса, всего в нескольких минутах ходьбы от великолепного песчаного пляжа и кристально чистого моря. Каждая резиденция располагает частным бассейном, уютной террасой и ландшафтным садом, создавая идеальное пространство для отдыха и наслаждения...
Cyprus Sotheby's International Realty
604 393 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м2332
ВНЖ при покупке
Вы всегда мечтали о прекрасном средиземноморском стиле жизни? Возможно, этот современный жилой комплекс в одном из самых перспективных районов Лимассола - именно то, что вы искали. Современный жилой комплекс расположен в районе Агиос Афанасиос, где находятся одни из самых престижных частных школ, и совсем недалеко от центра города и пляжей....
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
182 м2334
ВНЖ при покупке
Расположенный в живописных холмах Пейи, этот эксклюзивный проект из 26 роскошных вилл воплощает гармонию современной архитектуры и средиземноморского спокойствия. Уединённая атмосфера среди вековых оливковых рощ создаёт ощущение приватности и связи с природой, а из каждой виллы открываются захватывающие виды на море или горы.
Современный...
Cyprus Sotheby's International Realty
785 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
212 м2333
ВНЖ при покупке
На живописном склоне в престижной деревне Тала расположена коллекция из девяти отдельных вилл с панорамными видами на Пафос и залив Пейя. Этот эксклюзивный проект создан для тех, кто ценит пространство, приватность и близость к природе — в одном из самых желанных районов региона.
Каждая вилла занимает два уровня и включает три или четыре...
Cyprus Sotheby's International Realty
750 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
168 м2333
ВНЖ при покупке
Этот уникальный комплекс в районе Пало́дии предлагает новый уровень комфортной жизни в престижной локации. Закрытая территория с продуманной архитектурой, разработанной ведущим лондонским архитектором, сочетает в себе современный стиль и вечную элегантность. Комплекс состоит из трёх- и пятиспальных вилл, выполненных в лаконичном дизайне, который...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
