Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
В одном из самых престижных прибрежных районов Лимассола представлен изысканный жилой комплекс, переосмысливающий современную средиземноморскую архитектуру. Всего в нескольких шагах от знаменитого пляжа Дасуди, утопающего в эвкалиптах, находится элегантное малоэтажное здание с ограниченным числом резиденций, включая роскошные пентхаусы с...
Cyprus Sotheby's International Realty
545 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
207 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный в живописной деревне Тала, этот изысканный одноэтажный дом сочетает в себе современный комфорт и средиземноморское очарование. Спроектирован для спокойной и роскошной жизни, он предлагает захватывающие виды на море, частный бассейн и просторную террасу на крыше.
Гостиная открытой планировки наполнена естественным светом благодаря...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 950 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
340 м2554
ВНЖ при покупке
Эта изысканная вилла воплощает современную роскошь, абсолютный комфорт и передовые технологии, предлагая пространство для жизни без компромиссов. Благодаря удачному расположению открываются захватывающие виды на Средиземное море, а панорамные окна от пола до потолка наполняют дом светом и создают ощущение бескрайнего простора.
Вилла включает...
Cyprus Sotheby's International Realty
925 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
138 м2333
ВНЖ при покупке
Этот знаковый жилой проект воплощает новый уровень городской жизни в самом центре Пафоса. Всего в нескольких шагах от исторического Старого города, набережной и делового квартала, комплекс объединяет современную архитектуру и бережно восстановленное здание, которое станет приватным клубом для жителей.
В состав проекта входят 42 элегантные...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 600 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
180 м2
ВНЖ при покупке
Этот уникальный бизнес-центр представляет новый стандарт коммерческой недвижимости, объединяя престиж, удобство и технологичность. Расположенный в центре деловой жизни Пафоса, он предлагает быстрый доступ к основным магистралям, пятизвёздочным отелям, финансовым институтам и офисам международных компаний, обеспечивая идеальные условия для...
Cyprus Sotheby's International Realty
735 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
183 м2553
ВНЖ при покупке
Эта элегантная коллекция современных вилл расположена в одном из самых привлекательных регионов Кипра, Айя-Напа, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей, ресторанов, магазинов и развлечений. Проект гармонично объединяет утонченную архитектуру и превосходную локацию, позволяя наслаждаться расслабляющей атмосферой средиземноморской...
Cyprus Sotheby's International Realty
335 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
104 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Дросия в Ларнаке, сочетает в себе передовые технологии, высокий уровень комфорта и элегантный дизайн. Всего в нескольких минутах езды от комплекса находится торговый центр Metropolis Mall с разнообразными магазинами, ресторанами и развлечениями, а удобный доступ к автомагистрали...
Cyprus Sotheby's International Realty
475 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2222
ВНЖ при покупке
Высоко над городом, в окружении зелени и чистого воздуха, этот жилой комплекс предлагает просторные современные резиденции с потрясающими видами на Лимассол и побережье, воплощая искусство современной жизни в гармонии с природой. Здесь каждая деталь продумана так, чтобы создать атмосферу комфорта, уединения и вдохновения. Современная архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
108 м2223
ВНЖ при покупке
Расположенный в уютном семейном районе Ларнаки, этот новый жилой комплекс идеально сочетает в себе атмосферу тишины и спокойствия со всеми удобствами городской инфраструктуры. Всего в нескольких минутах езды от центра города и прекрасных пляжей, отмеченных Голубым флагом, проект обеспечивает легкий доступ к супермаркетам, школам, магазинам,...
Cyprus Sotheby's International Realty
900 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
157 м2332
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой проект, расположенный в престижных холмах Лимассола, предлагает уникальное сочетание современного комфорта, приватности и средиземноморского очарования. Комплекс включает шесть роскошных вилл с тремя спальнями, каждая из которых гармонично вписывается в природное окружение, предоставляя высокий уровень современного...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 500 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
260 м2556
ВНЖ при покупке
Скрытый среди холмов Пейи, этот эксклюзивный жилой комплекс из 26 роскошных вилл представляет собой сочетание элегантной архитектуры и аутентичного шарма кипрской природы. Каждая вилла отличается просторной планировкой, качественной отделкой и плавным переходом между внутренними и наружными пространствами, а также просторными верандами и...
Cyprus Sotheby's International Realty
426 800 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м2222
ВНЖ при покупке
Этот исключительный жилой комплекс задаёт новый стандарт элегантной роскоши в динамичном центральном районе Пафоса. Проект, разработанный выдающимся архитектурным бюро, сочетает в себе инновационную архитектуру, престижное расположение и высокий инвестиционный потенциал, создавая гармонию современного городского стиля жизни с атмосферой...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 108 600 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
303 м2334
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный закрытый комплекс в итальянском стиле, расположенный на берегу моря в живописной деревушке Зиги, между Ларнакой и Лимассолом. Этот очаровательный район славится своей атмосферной рыбацкой гаванью и превосходными рыбными тавернами, создавая уникальное сочетание комфорта и природной гармонии.
Роскошный комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
750 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
140 м2332
ВНЖ при покупке
На склонах холмов недалеко от Пафоса раскинулся изысканный жилой комплекс из 8 отдельно стоящих вилл, где пространство, тишина и захватывающие виды становятся частью повседневной жизни. С любой точки комплекса открываются панорамные картины побережья и бескрайних вод Средиземного моря — пейзаж, который постоянно меняется и вдохновляет.
Этот...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 750 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
358 м2445
ВНЖ при покупке
Эта выдающаяся вилла расположена в престижном районе Sea Caves в Пафосе, всего в 1,5 км от моря и в нескольких минутах езды от пляжей Корал Бэй, кафе, ресторанов и супермаркетов. Дом возводится в обжитом, уединённом жилом районе, и его завершение запланировано на первый квартал 2026 года.
Вилла включает четыре просторные спальни и пять ванных...
Cyprus Sotheby's International Realty
315 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
111 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный в уютном семейном районе Ларнаки, этот новый жилой комплекс идеально сочетает в себе атмосферу тишины и спокойствия со всеми удобствами городской инфраструктуры. Всего в нескольких минутах езды от центра города и прекрасных пляжей, отмеченных Голубым флагом, проект обеспечивает легкий доступ к супермаркетам, школам, магазинам,...
Cyprus Sotheby's International Realty
373 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
164 м2333
ВНЖ при покупке
В спокойном и развивающемся районе Ероскипу представлен новый жилой проект, состоящий из восьми элегантных вилл с продуманной архитектурой и современным дизайном. Эти дома идеально подойдут тем, кто ценит чистые линии, светлые пространства и гармонию стиля с практичностью.
Двухэтажная планировка включает открытую зону кухни, столовой и гостиной,...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
101 м2222
Откройте для себя идеальное сочетание комфорта и удобства в этом эксклюзивном комплексе, расположенном в центре Ларнаки. Здесь вы сможете насладиться спокойствием тихого жилого района, а также легким и быстрым доступом ко всей городской инфраструктуре, что сделает вашу жизнь комфортной и удобной. Знаменитая набережная Финикудес с ее...
Cyprus Sotheby's International Realty
970 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
174 м2332
ВНЖ при покупке
Эта коллекция вилл воплощает дух средиземноморской жизни, объединяя красоту природы, утончённую архитектуру и ненавязчивую роскошь. Всего в 350 метрах от лазурного побережья созданы дома, которые гармонично сливаются с окружающим ландшафтом благодаря органическим линиям и тщательно подобранным натуральным материалам.
Каменные стены, белоснежные...
Cyprus Sotheby's International Realty
375 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
121 м2222
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой проект расположен в перспективном районе Закаки, который стремительно развивается и становится новым центром притяжения в Лимассоле. Комплекс находится напротив зелёной зоны правительственного парка и всего в нескольких минутах от торгового центра My Mall, казино-курорта City of Dreams Mediterranean и знаменитого пляжа...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
