Кипр остаётся страной, интересной инвесторам и желающим сменить место жительства. На вебинаре Prian.ru актуальные цены и доходность, правила рынка, а также условия оформления статуса резидента страны описала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
«Я живу и работаю здесь уже 20 лет – не просто люблю этот остров, но и на личном опыте знаю, что значит переехать и освоиться на Кипре»
Общая ситуация
Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Постоянный рост спроса со стороны инвесторов наблюдается с 2013 года. Падение было зафиксировано лишь в 2020-м.
В прошлом году покупатели заметно активизировались. По данным Земельного департамента Кипра, в 2021 году на острове было заключено 10 347 сделок. Это чуть меньше показателя докоронавирусного 2019 года – 10 366 контактов. За первые пять месяцев 2022 года число договоров купли-продажи выросло на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Наиболее популярные у инвесторов регионы – Пафос, Лимасол и Ларнака. Меньше всего сделок иностранные покупатели заключают в не имеющей выхода к морю Никосии.
Если несколько лет назад иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё для сезонного проживания и отдыха, то сегодня всё больше запросов на недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ. Во втором случае выбор объектов ограничивается требованиями программы: стоимость актива должна превышать €300 тыс., а в случае покупки жилой недвижимости – быть новостройкой. В то же время инвесторам интересны объекты под сдачу в аренду.
Объектов, отвечающих всем этим параметрам, сегодня найти практически невозможно. В нашей базе более 3 тыс. предложений, но если мы, например, поставим фильтры «Лимасол», «первичный рынок», «€300–400 тыс.», в выборке останется не более 20 вариантов.
Цены и арендные перспективы
Сегодня цены на Кипре разгоняет не только растущий спрос, но и дорожающие стройматериалы. Квадратный метр уже обходится дороже €5 тыс.
Активнее дорожают инвестиционные объекты. Это новая недвижимость, расположенная в топовых локациях – Лимасоле или Пафосе – с интернациональной круглогодичной инфраструктурой и в 5–15 минутах от моря.
Лидер по стоимости объектов, как обычно, Лимасол. Сейчас за €300–400 тыс. здесь можно купить в новом или строящемся доме только квартиру с одной спальней – общей площадью 55–60 кв. м. Двуспальные апартаменты (то есть трёхкомнатные квартиры) будут стоить выше €400 тыс.
В Пафосе, имея €400 тыс., на первичном рынке можно приобрести хорошую двуспальную квартиру. На 90–95 квадратах – кухня, большая гостиная, столовая, две спальни и, как правило, два санузла.
Дом на Кипре в пределах €200 тыс. – редкое предложение. Это будет либо что-то старое, требующее капитального ремонта, или объект, расположенный в непопулярной локации или горных районах.
Сегодня всё чаще инвесторы ищут недвижимость для релокации и оформления ВНЖ и ПМЖ
Как правило, растущие цены на недвижимость подтягивают за собой и арендные ставки. На Кипре наоборот – в моменте рента растёт быстрее, чем стоимость объектов. Доходность по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 4–5% годовых в евро.
Например. Наше предложение – 111-метровая квартира в хорошем районе Лимасола и рядом с морем. Она продаётся за €555 тыс. (+НДС). Доход при долгосрочной аренде (минимум год) может достигать 4,5% годовых. При условии что средняя рента в месяц составит €2,5 тыс.
Или классический пример «дачи на море»: 158-метровая вилла с тремя спальнями в Пафосе. Стоимость €590 тыс. НДС уплачивать не нужно, так как это вторичка. Есть свой участок 246 квадратов, бассейн. До моря две минуты пешком. При сдаче этого объекта в краткосрочную аренду за €226 в сутки чистый арендный доход составит 4,3% годовых. Учитывая, что заполняемость всего 40,8%.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
ВНЖ и ПМЖ
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Pink slip, или простой ВНЖ. Для его оформления заявителю необходимо предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека, а также долгосрочный договор аренды или документы на собственность. Это временный статус. Его нужно продлевать ежегодно, для чего необходимо проживать на Кипре более 183 дней в году. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Право на работу визитёрский ВНЖ не даёт.
ПМЖ категории F, или ПМЖ для финансово независимых лиц. Для получения статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре и др. Вместе с инвестором статус могут получить супруг(-а) и дети до 18 лет.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости – ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Этот ПМЖ инвестиционный и, по сути, единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно:
жилую недвижимость (до двух объектов) на первичном рынке: общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта;
коммерческую недвижимость (офисы, магазины, гостиницы и т. д.): купить можно один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
акции компаний, но бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре, иметь физическое представительство на острове, а в штате должно быть не менее пяти человек;
паи – только в фондах коллективного инвестирования.
Помимо этого, чтобы получить статус, необходимо доказать наличие гарантированного годового дохода (€30 тыс. в год – для инвестора, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги) и иметь адрес проживания.
В спокойной части района Экали, где утренний свет мягко ложится на невысокую застройку, формируется камерный жилой комплекс — продуманное пространство из шести двухспальных апартаментов, созданных для тех, кто ценит эстетику и приватность. Минималистичная архитектура с чёткой геометрией и тёплой фактурой материалов задаёт ощущение современности...
Cyprus Sotheby's International Realty
655 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
160 м²444
ВНЖ при покупке
Представляем эксклюзивный новый жилой проект, расположенный всего в нескольких минутах от знаменитого пляжа Нисси, в самом сердце Айя-Напы.
Этот уникальный проект включает ограниченную коллекцию из 14 роскошных вилл с четырьмя и пятью спальнями, созданных с вниманием к каждой детали и воплощающих современную архитектуру, изысканную эстетику и...
Cyprus Sotheby's International Realty
735 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
177 м²554
ВНЖ при покупке
Представляем эксклюзивный новый жилой проект, расположенный всего в нескольких минутах от знаменитого пляжа Нисси, в самом сердце Айя-Напы.
Этот уникальный проект включает ограниченную коллекцию из 14 роскошных вилл с четырьмя и пятью спальнями, созданных с вниманием к каждой детали и воплощающих современную архитектуру, изысканную эстетику и...
Cyprus Sotheby's International Realty
455 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
93 м²222
ВНЖ при покупке
Уютно расположенный на живописном склоне холма, этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой коллекцию тщательно спроектированных резиденций, идеально сливающихся с природной красотой окружающего ландшафта. Архитектура впечатляет смелыми линиями и премиальными материалами, создающими современный стиль, который гармонично дополняет...
Cyprus Sotheby's International Realty
480 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111 м²221
ВНЖ при покупке
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
69 м²111
Представляем вашему вниманию эксклюзивный закрытый поселок, расположенный в активно развивающемся районе Героскипу, очаровательной деревушке на окраине Пафоса. Этот жилой комплекс отличается современной элегантностью и роскошью, предлагая исключительные условия для жизни с удобным и быстрым доступом ко всей инфраструктуре.
Проект состоит из пяти...
Cyprus Sotheby's International Realty
425 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
179 м²332
ВНЖ при покупке
Приватность здесь — не рекламное обещание, а продуманное архитектурное решение. В спокойной жилой части Коньи, Пафос, реализуется камерный проект из двух смежных вилл, созданный для тех, кто ценит пространство, сдержанную эстетику и высокий уровень качества.
Каждая вилла предлагает три гармонично спланированные спальни и продуманное жилое...
Cyprus Sotheby's International Realty
425 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
123 м²333
ВНЖ при покупке
В самом центре района Като Полемидия, в нескольких шагах от удобного выезда на трассу, формируется современный жилой комплекс, предлагающий новый взгляд на городскую жизнь в Лимассоле. Проект включает двадцать четыре стильные резиденции — продуманную коллекцию апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями. У каждого — крытая парковка,...
Cyprus Sotheby's International Realty
375 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
93 м²222
ВНЖ при покупке
В центральной части района Като Полемидия, всего в нескольких минутах от удобного выезда на трассу, формируется бутик-комплекс, предлагающий современный и продуманный формат городской жизни. В составе проекта — коллекция просторных апартаментов с одной и двумя спальнями, а также два пентхауса: один с двумя, другой с тремя спальнями. Такое...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
78 м²221
ВНЖ при покупке
Не каждый жилой проект умеет быть по-настоящему городским, не превращаясь в источник шума, и при этом оставаться центральным, не теряя ощущения спокойствия. Здесь этот баланс найден — ненавязчиво и убедительно. Проект расположен в сформировавшейся части города, где повседневная жизнь складывается легко: всё необходимое находится рядом, но ничто...
Cyprus Sotheby's International Realty
459 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
91 м²222
ВНЖ при покупке
Городская жизнь здесь приобретает более спокойный и выверенный характер. Этот современный жилой проект расположен в одном из сформировавшихся районов Лимассола и создан для тех, кто ценит приватность, архитектурную чистоту и качество исполнения. В здании представлена ограниченная коллекция апартаментов с одной и двумя спальнями, где комфорт...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 125 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
211 м²333
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект расположен в очаровательном поселке Пейя, недалеко от Пафоса, в пешей доступности от пляжа Корал Бэй и всей инфраструктуры. Этот закрытый комплекс приглашает вас насладиться жизнью, наполненной радостью, комфортом и красотой. Благодаря близости к морю - всего в 250 метрах - и прекрасной курортной инфраструктуре проекта, он...
Cyprus Sotheby's International Realty
680 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
187 м²333
ВНЖ при покупке
Расположенный в уютном и спокойном районе Ороклини, Ларнака, этот закрытый жилой комплекс представляет изысканную коллекцию из девяти современных вилл с 3 или 4 спальнями, собственными бассейнами и просторными террасами на крыше.
Комплекс находится всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей и при этом удобно расположен рядом с...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 000 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
200 м²332
ВНЖ при покупке
Эта современная вилла расположена в одном из самых престижных районов Пейи, всего в двух минутах езды от песчаных пляжей Корал-Бей. Она находится в тихом тупиковом переулке среди вилл премиум-класса и дарит редкое сочетание панорамных видов на море и горы, тишины и уединённости.
Дом полностью реконструирован в 2024 году: сохранён только внешний...
Cyprus Sotheby's International Realty
699 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
159 м²332
ВНЖ при покупке
Есть жильё. А есть недвижимость со статусом. Эти апартаменты с тремя спальнями относятся ко второй категории.
Расположенные в одном из самых престижных гольф-направлений Лимассола, они представляют собой редкое сочетание архитектурной точности, курортной приватности и стратегической инвестиционной ценности. Просторная открытая планировка...
Cyprus Sotheby's International Realty
330 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
129 м²332
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой проект расположен в престижном жилом районе Ороклини в Ларнаке, и состоит всего из пяти просторных современных апартаментов с двумя спальнями. Удобная локация обеспечивает быстрый доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры — супермаркетам, аптекам, школам, уютным ресторанам и кафе, а прекрасные песчаные пляжи...
Cyprus Sotheby's International Realty
770 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
140 м²221
ВНЖ при покупке
Всего в двух минутах ходьбы от лазурных вод Средиземного моря находится эта полностью меблированная резиденция с двумя спальнями — воплощение гармонии комфорта, локации и стиля жизни. Дом расположен в оживлённом, но спокойном районе, в окружении лучших удобств и природных пейзажей острова.
На первом уровне обустроена светлая гостиная, плавно...
Cyprus Sotheby's International Realty
505 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
110 м²222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект расположен в одном из самых привлекательных районов Пафоса — всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Венеры и буквально в паре шагов от престижной британской частной школы. Комплекс объединяет 29 резиденций: стильные студии, элегантные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также эксклюзивные таунхаусы.
Каждое...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 500 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
416 м²778
ВНЖ при покупке
Эта изысканная двухуровневая вилла, расположенная на склоне холма в престижном районе Тала, Пафос, сочетает в себе уединение, захватывающие панорамные виды на море и элегантный архитектурный стиль. Ухоженный сад с пышной зеленью подчеркивает атмосферу уюта и премиального образа жизни.
Внутреннее пространство отличается продуманной планировкой,...
Cyprus Sotheby's International Realty
850 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111 м²222
ВНЖ при покупке
Всего в нескольких шагах от побережья Средиземного моря расположен бутик-комплекс из двух элегантных малоэтажных зданий — редкое предложение в одном из самых востребованных районов Лимассола. В проект входят ограниченное количество резиденций с двумя и тремя спальнями, каждая из которых создана для того, чтобы подчеркнуть свет, простор и...
Cyprus Sotheby's International Realty
Кандидата тщательно проверяют. Первая предпроверка проводится иммиграционными юристами, чтобы убедиться, что инвестор может участвовать в программе.
На этапе зачисления денег вопросы поступают от кипрских банков, для которых важно легальное происхождение денежных средств. Проверяется также, что деньги поступают из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Процесс банковского клиринга занимает, по ситуации на лето 2022 года, от двух недель до месяца.
К слову, с российских и белорусских счетов перевести средства на Кипр, как и прежде, возможно. Сегодня порог по сумме переводов за рубеж для физлиц повышен и составляет $1 млн в месяц.
Финальная проверка соискателя на ВНЖ происходит в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра.
***
Получение ПМЖ занимает два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора.
Статус пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047
