a
Версия
для печати

Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании

Не Барселона с окрестностями, не острова и уж тем более не столичный Мадрид остаются самыми востребованными регионами у иностранцев, покупающих недвижимость в Испании. В том числе у тех, кто говорит по-русски. На первом месте – Аликанте. Обсуждаем статистику из разных источников с руководителем компании Espana Tour Александром Дашевским.

Спрос

Коллегия регистраторов Испании подсчитала: продажи недвижимости в целом по стране снижались большую часть года (-7,8% за первые три квартала в годовом исчислении). Если оценивать годовую динамику с октября по октябрь (то есть с учётом четвёртых кварталов 2021 и 2022 годов), падение будет более существенным – 16,5%. 

Данные Idealista за весь 2023 год: в стране продано около 600 тыс. объектов – на 9% меньше, чем в 2022 году.

Доля сделок на вторичном рынке – 82%, на первичном 18%.

За иностранцами – около 15% покупок.

Впрочем, в провинции Аликанте спрос оставался стабильным – в пределах статистической погрешности. С января по октябрь здесь было продано чуть больше 42 тыс. объектов – что в 2023-м, что в 2022 году. По числу сделок регион уступает только Мадриду и Барселоне. 

А по данным Colliers – правда, за первую половину 23 года, Аликанте оставался самой популярной провинцией у иностранных покупателей. На долю региона пришлось 23,3% зарубежных сделок. 

Александр Дашевский
руководитель
Espana Tour

Наиболее стабильная ситуация на рынке недвижимости была в 2018–2019 годах. В пандемию люди были не готовы покупать, даже боялись вкладываться в недвижимость. Соответственно, сформировался отложенный спрос, и в 2021-м начался бум. В том числе за счёт иностранцев. Множество сделок оформлялось без приезда в Испанию, продажи происходили онлайн.
До 2022 года основной целью покупателей-иностранцев было инвестирование. Но последние два года недвижимость стали покупать для переезда на постоянное место жительства. По-прежнему пользуется спросом программа «золотой визы», которой могут воспользоваться и россияне. Да, открыть счёт в банке они не смогут, но мы помогаем провести сделки, в которых расчёт за испанскую недвижимость между покупателем и продавцом происходит на территории России – что вполне законно. После этого можно приступить к оформлению «золотой визы», при условии что цена купленной недвижимости была более €500 тыс.

Последний раз время покупателя в чистом виде наступало в 2011–2012 годах… Тогда было много предложений и от банков, и от строителей, и просто на вторичном рынке. Но как только тот кризис закончился, цены на недвижимость пошли вверх. И этот процесс продолжается более 12 лет.

Александр Дашевский
руководитель
Espana Tour

Встречаются ли случаи, когда собственники не могут продать свою недвижимость даже за те деньги, что вложили при покупке? Цены во многих регионах Испании уже превышают показатели, скажем, 2007 года. Но безусловно, есть примеры, когда покупку совершили на пике, даже ещё переплатив… Таким собственникам по-прежнему не удаётся вернуть вложенное.

Цены

Средняя цена жилой недвижимости в Испании осенью составила €1 974 за кв. м – это данные Коллегии регистраторов. В новостройках средняя цена квадратного метра составила €2 148, на вторичном рынке – €1 935.

Динамика цен в Испании

Данные о динамике цен в Аликанте из разных источников сильно отличаются, но все они говорят о росте. В отличие от более скромных официальных показателей, данные порталов по поиску жилья отмечают большую динамику. Эксперты Indomio зафиксировали: в январе 2024 года за выставленную на продажу жилую недвижимость просили в среднем €1 982 за кв. м, что на 16,25% больше, чем в январе 2023 года (€1 705). 

Платформа по поиску жилья Spainhouses.net сообщает, что в последние дни января 2024-го средняя цена сделки в Аликанте превышала €450 тыс.

Динамика цен в Аликанте
Данные портала Spainhouses.net

Есть и более значительные цифры. По данным Национального института статистики Испании, в III квартале 2023 года индекс цен на жильё в стране вырос на 4,5% в годовом исчислении. Новостройки подорожали на 11% – это рекордный скачок за последние 16 лет. Вторичная недвижимость прибавила 3,2%.

Согласно индексу цен Idealista, цены на вторичное жильё в Испании в 2023 году выросли на 8,1%, при этом стоимость квадратного метра составила €2 042… А средние цены в Аликанте выросли на 11% – один из максимальных показателей в стране. 

Александр Дашевский
руководитель
Espana Tour

В таких городах, как Ориуэла-Коста, Торревьеха, до €100 тыс. можно купить квартиру с одной спальней в хорошем состоянии в комплексе с бассейном и зоной отдыха. С двумя спальнями в таком бюджете можно найти квартиру под ремонт.
За €150 тыс. можно купить квартиру с двумя спальнями, бунгало с двориком или таунхаус в трёх километрах от моря в Ориуэла-Коста.
За €250–300 тыс. можно приобрести уже новое жильё, в том числе в рассрочку. Таких предложений очень много. Это квартиры с двориком, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилых комплексах с бассейнами, зонами отдыха, сауной и тренажёрным залом.
Наибольшим спросом пользуются новые квартиры с двумя спальнями и двумя ванными на побережье. Средняя цена – €250 тыс. Альтернатива – таунхаусы в два этажа с собственным участком в комплексах закрытого типа с бассейном. Такие варианты чуть дороже – €300–350 тыс., хотя на вторичке можно найти и вариант за €150 тыс.

Примеры объектов недвижимости в Испании
Апартаменты за 268 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
268 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
71 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Светлые апартаменты в современном закрытом комплексе в Ориуэла Коста Апартаменты площадью 71 кв.м. состоят из гостиной с меблированной открытой кухней, трех спален, двух ванных комнат и двух просторных террас с видом на окрестности. В стоимость недвижимости включена парковка. Также есть возможность приобретения кладовой стоимостью от 5000...
EspanaTour
Вилла за 1 050 000 евро в Деэса-де-Кампоаморе, Испания
1 050 000 €
Вилла в Деэса-де-Кампоаморе, Испания
197 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Представляем виллу класса люкс у моря и с видами на море в стиле модерн с собственным бассейном и паркингом на два автомобиля. Прилегающий участок площадью 500 квадратных метров красиво оборудован дизайнером, где расположена зона барбекю, большой бассейн с гидромассажной установкой, ночной подсветкой и душем. Внутри дома установлена система...
EspanaTour
Апартаменты за 555 000 евро в Бенидорме, Испания
555 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
104 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Эксклюзивная квартира с видом на море и горы в городе Бенидорм. Находится в закрытом жилом комплексе. На территории есть бассейн с подогревом, зона Chill out, детская площадка, теннисный корт, тренажерный зал, подземный паркинг, зона отдыха с клумбами, деревьями и скамейками. Комплекс адаптирован для людей с ограниченными возможностями....
EspanaTour
Вилла за 1 900 000 евро в Деэса-де-Кампоаморе, Испания
1 900 000 €
Вилла в Деэса-де-Кампоаморе, Испания
350 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Представляем роскошную виллу в городе Деэса де Кампоамор. Это курортный город на побережье в самой южной точке Коста бланки, утопающий в зелени сосен и застроенный преимущественного дорогими виллами. Название населенного пункта переводится с испанского языка как “Поле Любви”. Великолепные песчаные пляжи Плая-де-ла-Глеа (Большой...
EspanaTour
Вилла за 735 000 евро в Финестрате, Испания
735 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
140 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Предлагаем виллу в современном стиле общей площадью 140 кв.м. Вилла состоит из трех уровней, на которых располагаются три спальни, три ванные комнаты, кухня открытого типа, кладовая, просторная гостиная с выходом на террасу к бассейну. Из всех комнат открывается вид на море! На верхнем уровне располагается солярий, где можно организовать...
EspanaTour
Дом за 850 000 евро в Кальпе, Испания
850 000 €
Дом в Кальпе, Испания
500 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Представляем просторный комфортабельный дом с потрясающим видом на море и скалу Ифач в Кальпе - популярном туристическом месте на побережье Аликанте. Кальпе — это живописный район, популярный морской курорт, расположенный на побережье Средиземного моря, на юго-востоке Испании и в самом центре побережья Коста Бланка. Климат, виды и...
EspanaTour
Вилла за 750 000 евро в Ла-Нусиа, Испания
750 000 €
Вилла в Ла-Нусиа, Испания
538 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем комфортабельную виллу с видом на горы в La Nucia. Город La Nucia - небольшой город в пригороде Бенидорма. Это уютный испанский городок, расположенный в окружении высоких горных гряд и плодородных долин. Здесь много зелени – сосны, кедры, кипарисы, оливы, миндаль, лимоны, апельсиновые, мандариновые деревья. Город со своей...
EspanaTour
Вилла за 309 000 евро в Лос Монтесинос, Испания
309 000 €
Вилла в Лос Монтесинос, Испания
99 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%
Представляем виллу от застройщика, которая входит в жилой комплекс, состоящий из 16 отдельностоящих домов в городе Лос-Монтесинос. Лос-Монтесинос - небольшой город вблизи Торревьехи, сочетает в себе веселую испанскую жизнь с размеренностью и отсутствию суеты. Город расположен в непосредственной близости от соляных озер и всего в десяти минутах...
EspanaTour
Вилла за 695 000 евро в Финестрате, Испания
695 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
140 м2 4 3 3
Предлагаем виллу в современном стиле общей площадью 140 кв.м. Вилла состоит из трех уровней, на которых располагаются три спальни, три ванные комнаты, кухня открытого типа, кладовая, просторная гостиная с выходом на террасу к бассейну. Из всех комнат открывается вид на море! На верхнем уровне располагается солярий, где можно организовать...
EspanaTour
Вилла за 309 900 евро в Лос Монтесинос, Испания
309 900 €
Вилла в Лос Монтесинос, Испания
107 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем виллу от застройщика в Лос Монтесинос с потрясающим видом на Лагуна Салида, входит в жилой комплекс RESIDENCIAL ALBA - SALINA, состоящего из 12 объектов. Новая вилла от застройщика в два этажа, общей площадью 106,75 м2. В доме четыре комнаты: гостиная-столовая, кухня открытого типа, три спальни, две ванные комнаты и гостевой...
EspanaTour
Апартаменты за 225 000 евро в Канет-де-Беренгере, Испания
225 000 €
Апартаменты в Канет-де-Беренгере, Испания
86 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Апартаменты в современном стиле в уникальном закрытом комплексе от застройщика в Canet d'en Berenguer, вблизи Валенсии. Жилой комплекс находится в Canet d'en Berenguer — это живописный район, расположенный на побережье Средиземного моря, в 28 км от Валенсии. Пляжи, водные виды спорта и все услуги, необходимые для повседневной...
EspanaTour
Апартаменты за 240 000 евро в Канет-де-Беренгере, Испания
240 000 €
Апартаменты в Канет-де-Беренгере, Испания
86 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Апартаменты в современном стиле в уникальном закрытом комплексе от застройщика в Canet d'en Berenguer, вблизи Валенсии. Квартира на третьем этаже площадью 86,33 кв.м. состоит из двух спален, двух ванных комнат, просторной гостиной с открытой кухней, просторной террасы площадью 14,52 кв.м., на которой можно любоваться шикарными видами,...
EspanaTour
Таунхаус за 250 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
250 000 €
Таунхаус в Ориуэла Коста, Испания
90 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Продается таунхаус в популярном районе возле торгового центра Zenia Boulevard в Ориуэла Коста. Двухэтажный таунхаус в отличном состоянии общей площадью 150 кв.м., полезной площадью 90 кв.м состоит из трех спален, двух ванных комнат, отдельной кухни, большой гостиной, прачечной, кладовой, двух террас, внутреннего дворика, сауны. В пешей...
EspanaTour
Вилла за 1 550 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
1 550 000 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
216 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Продается новая комфортабельная вилла с бассейном в Ориуэла Коста, район Ла Зения, в 500 м от пляжа. Трехэтажный дом площадью 216 кв. м. состоит из четырех спален, трех ванных комнат, кладовой, открытой кухни и просторной гостиной-столовой, цокольного этажа 83 кв.м., подсобного помещения, солярия. На цокольном этаже находится прачечная,...
EspanaTour
Апартаменты за 275 000 евро в Торревьехе, Испания
275 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
90 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем квартиру в городе Торревьеха, район Playa del Cura. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского климата, шикарных...
EspanaTour
Вилла за 1 420 000 евро в Монфорте-дель-Сид, Испания
1 420 000 €
Вилла в Монфорте-дель-Сид, Испания
191 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем роскошную виллу в пригороде Аликанте в городе Monforte del Cid. Monforte del Cid - это идеальный город, для тех кто любит играть в гольф и наслаждаться прекрасным климатом. Город богат на исторические достопримечательности и красивую архитектуру. Чистейший горный воздух, захватывающие дух виды, прекрасная экология, более 300...
EspanaTour
Бунгало за 159 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
159 000 €
Бунгало в Ориуэла Коста, Испания
72 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Предлагаем Вам бунгало на верхнем этаже в районе гольфовых полей, который называется Вилламартин. Бунгало состоит из двух спален, двух ванных комнат, гостиной, совмещенной с кухней. Из гостиной есть выход на террасу, с котрой по лестнице можно подняться, на территорию на крыше дома, где можно оборудовать зону для отдыха. С обеих террас...
EspanaTour
Вилла за 690 000 евро в Финестрате, Испания
690 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
355 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем вам новую виллу в Финестрате в урбанизации закрытого типа на 9 вилл с видом на море и гору Puig Campana. Вилла расположена всего в 8 км от Бенидорма - популярного города в Испании, с шикарными пляжами, ресторанами, барами, магазинами, различными развлечениями, аквапарками. Вилла в два этажа, площадью 355,04 кв. м. состоит из: трех...
EspanaTour
Вилла за 535 000 евро в Сан-Хуан-де-Аликанте, Испания
535 000 €
Вилла в Сан-Хуан-де-Аликанте, Испания
139 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем новую виллу от застройщика в городе San Juan. Вилла построена на двух уровнях и спроектирована таким образом, чтобы подчеркнуть ее невероятный открытый вид на Средиземное море. Дом в два этажа состоит из трех спален, двух ванных комнат, гардеробной, гостиной, встроенной открытой кухни. Площадь дома – 138,80 кв. м. Площадь...
EspanaTour
Дом за 530 000 евро в Финестрате, Испания
530 000 €
Дом в Финестрате, Испания
220 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Дуплекс в современном стиле в новом закрытом комплексе в Финестрате. Дуплекс в два этажа площадью 220 кв.м. состоит из трех спален, трех ванных комнат. На каждом этаже полностью оборудованные кухни и уютные гостиные. На первом этаже расположены большая спальня и ванная комната, а на верхнем этаже расположены две уютные спальни и две современные...
EspanaTour

Александр Дашевский
руководитель
Espana Tour

В провинции Аликанте мы рекомендуем обратить внимание на Кальпе, Бенидорм, Торревьеху: это развитые города рядом с морем, имеют всю инфраструктуру и подходят как для комфортного проживания, так и для инвестиций. Сам город Аликанте подойдёт лишь тем, кто ищет работу – например, на фабриках и заводах. Как курорт его рассматривать не стоит.
В последние два года застройщики активизировались в новых районах. До этого масштабно застраивался Бенидорм, потом стройка сместилась в район Финестрат. Сейчас рекордсмен по количеству строек – город Торревьеха и район Ориуэла-Коста. Там одновременно строится почти 40 новых объектов – огромное число новых предложений по интересным ценам.

Прогнозы

Банк BBVA прогнозирует рост цен на недвижимость на 3% в следующем году, с оговоркой, что с учётом инфляции цены фактически снизятся на 0,6%.

Университет Барселоны, цитируемый Business Insider, ожидает более выраженного падения цен, в частности, на 3% с учётом инфляции. Рынок ипотеки в Испании по-прежнему будет испытывать напряжение из-за высоких процентных ставок по кредитам, что станет одним из ограничивающих факторов роста цен на недвижимость. 

Эксперты банка Bankinter спрогнозировали коррекцию цен на испанскую недвижимость в 2024 году приблизительно на 2%. 

А вот по мнению специалистов портала Fotocasa, цены останутся стабильными на фоне устойчивого рынка труда, высокого спроса платёжеспособных иностранных покупателей и дефицита предложений. Аналитики Fotocasa также отмечают, что средние цены на испанское жильё всё ещё остаются на 22% ниже пика 2007 года.

Александр Дашевский
руководитель
Espana Tour

Полагаю, что в 2024 году мы увидим небольшой – в пределах нескольких процентов – рост цен. Но в первую очередь на новострой и качественную недвижимость на вторичном рынке. Так или иначе, оценивая ситуацию в мире, могу уверенно сказать, рынок недвижимости Испании остаётся привлекательным для иностранных покупателей.

Фото: unsplash.com (David Wilson)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают
И покупают ли…
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция определилась, Грузия лидирует, Испания тоже. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Недорогая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»