Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании

Спрос

Коллегия регистраторов Испании подсчитала: продажи недвижимости в целом по стране снижались большую часть года (-7,8% за первые три квартала в годовом исчислении). Если оценивать годовую динамику с октября по октябрь (то есть с учётом четвёртых кварталов 2021 и 2022 годов), падение будет более существенным – 16,5%. 

Данные Idealista за весь 2023 год: в стране продано около 600 тыс. объектов – на 9% меньше, чем в 2022 году.

Доля сделок на вторичном рынке – 82%, на первичном 18%.

За иностранцами – около 15% покупок.

Впрочем, в провинции Аликанте спрос оставался стабильным – в пределах статистической погрешности. С января по октябрь здесь было продано чуть больше 42 тыс. объектов – что в 2023-м, что в 2022 году. По числу сделок регион уступает только Мадриду и Барселоне. 

А по данным Colliers – правда, за первую половину 23 года, Аликанте оставался самой популярной провинцией у иностранных покупателей. На долю региона пришлось 23,3% зарубежных сделок. 

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

Наиболее стабильная ситуация на рынке недвижимости была в 2018–2019 годах. В пандемию люди были не готовы покупать, даже боялись вкладываться в недвижимость. Соответственно, сформировался отложенный спрос, и в 2021-м начался бум. В том числе за счёт иностранцев. Множество сделок оформлялось без приезда в Испанию, продажи происходили онлайн.
До 2022 года основной целью покупателей-иностранцев было инвестирование. Но последние два года недвижимость стали покупать для переезда на постоянное место жительства. По-прежнему пользуется спросом программа «золотой визы», которой могут воспользоваться и россияне. Да, открыть счёт в банке они не смогут, но мы помогаем провести сделки, в которых расчёт за испанскую недвижимость между покупателем и продавцом происходит на территории России – что вполне законно. После этого можно приступить к оформлению «золотой визы», при условии что цена купленной недвижимости была более €500 тыс.

Последний раз время покупателя в чистом виде наступало в 2011–2012 годах… Тогда было много предложений и от банков, и от строителей, и просто на вторичном рынке. Но как только тот кризис закончился, цены на недвижимость пошли вверх. И этот процесс продолжается более 12 лет.

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

Встречаются ли случаи, когда собственники не могут продать свою недвижимость даже за те деньги, что вложили при покупке? Цены во многих регионах Испании уже превышают показатели, скажем, 2007 года. Но безусловно, есть примеры, когда покупку совершили на пике, даже ещё переплатив… Таким собственникам по-прежнему не удаётся вернуть вложенное.

Цены

Средняя цена жилой недвижимости в Испании осенью составила €1 974 за кв. м – это данные Коллегии регистраторов. В новостройках средняя цена квадратного метра составила €2 148, на вторичном рынке – €1 935.

Данные о динамике цен в Аликанте из разных источников сильно отличаются, но все они говорят о росте. В отличие от более скромных официальных показателей, данные порталов по поиску жилья отмечают большую динамику. Эксперты Indomio зафиксировали: в январе 2024 года за выставленную на продажу жилую недвижимость просили в среднем €1 982 за кв. м, что на 16,25% больше, чем в январе 2023 года (€1 705). 

Платформа по поиску жилья Spainhouses.net сообщает, что в последние дни января 2024-го средняя цена сделки в Аликанте превышала €450 тыс.

Данные портала Spainhouses.net

Есть и более значительные цифры. По данным Национального института статистики Испании, в III квартале 2023 года индекс цен на жильё в стране вырос на 4,5% в годовом исчислении. Новостройки подорожали на 11% – это рекордный скачок за последние 16 лет. Вторичная недвижимость прибавила 3,2%.

Согласно индексу цен Idealista, цены на вторичное жильё в Испании в 2023 году выросли на 8,1%, при этом стоимость квадратного метра составила €2 042… А средние цены в Аликанте выросли на 11% – один из максимальных показателей в стране. 

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

В таких городах, как Ориуэла-Коста, Торревьеха, до €100 тыс. можно купить квартиру с одной спальней в хорошем состоянии в комплексе с бассейном и зоной отдыха. С двумя спальнями в таком бюджете можно найти квартиру под ремонт.
За €150 тыс. можно купить квартиру с двумя спальнями, бунгало с двориком или таунхаус в трёх километрах от моря в Ориуэла-Коста.
За €250–300 тыс. можно приобрести уже новое жильё, в том числе в рассрочку. Таких предложений очень много. Это квартиры с двориком, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилых комплексах с бассейнами, зонами отдыха, сауной и тренажёрным залом.
Наибольшим спросом пользуются новые квартиры с двумя спальнями и двумя ванными на побережье. Средняя цена – €250 тыс. Альтернатива – таунхаусы в два этажа с собственным участком в комплексах закрытого типа с бассейном. Такие варианты чуть дороже – €300–350 тыс., хотя на вторичке можно найти и вариант за €150 тыс.

Примеры объектов недвижимости в Испании

179 000 €

Апартаменты на Коста-Дорада, Испания

4

Испания Коста Дорада Пентхаус с солярием на 3 линии от моря Прекрасный пентхаус с солярием. Дом расположенна 3 линии от моря. Пентхаус полностью отремонтирован, все комнатыотдельные и очень светлые. Солярий 90м2, холл, 3 спальни, 1 ванная комната, столовая 25м2 с террасой 12м2, место на парковке, кладовое помещение. Цена:179 000€

ИНДОМ

1 500 000 €

Отель, гостиница в Испании

629 м²

Испания Андалусия Хостел с рестораном Здание с отличным месторасположением в 300 м от моря в туристической зоне г. Малага. Год постройки здания: 2003 Площадь земельного участка: 243 м2 Площадь здания: 629 м2 4 этажа: нулевой этаж - кухня и ресторан первый этаж - ресторан на 45 столиков и терраса на 12...

ИНДОМ

365 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

130 м² 3 3 3

Двухуровневый пентхаус в Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 22 м2. Общая площадь 127 м2. В комплексе есть общий бассейн и подземный паркинг.Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club завоевал благодаря современному дизайну вилл и квартир, высоким стандартам качества услуг, сохранению...

ESTATE BARCELONA

335 000 €

Квартира в Испании

100 м² 2 2 2

Современный комплекс апартаментов в Испании, расположен в известном и престижном районе Эль Кампанарио, на Новой Золотой Миле. Расположен в нескольких минутах езды от Гвадалмина, Сан Педро, всего в 7 км от Пуэрто Банус и Марбельи. Комплекс состоит из 64 квартир современного и эксклюзивного дизайна, разделенных на 8 блоков. Из которых 16...

ESTATE BARCELONA

440 000 €

Квартира в Испании

116 м² 2 2 2

Новый закрытый комплекс состоит из 32 апартаментов и пентхаусов с 3 и 2 спальнями. Современная архитектура, большие террасы и солярии, ориентация на юг и юго-восток, практически все апартаменты имеют вид на море. Все апартаменты просторные и наполненные естественным светом, со средней площадью в 2-спальных апартаментах 118 м²; в 3 спальных - 151...

ESTATE BARCELONA

6 900 000 €

Дом в Барселоне, Испания

656 м² 5 5 7

ВНЖ при покупке

Вилла в элитном районе города Барселона. Расположена в районе Педральбес, район частных элитных учебныхзаведений, консульств и представительств различных стран, стоимость жилья в этом месте не опускается даже в самые тяжелые времена. Общая площадь дома составляет 656 м.кв. на территории 1200 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 6 ванных комнат,...

ESTATE BARCELONA

310 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

180 м² 3 3 3

Прекрасный уютный таунхаус, расположенный в районе Аталая. Таунхаус располагает тремя спальнями и тремя ванными комнатами, полностью оборудованной кухней, уютной просторной гостиной со столовой, из гостиной выход на террасу и в сад. В доме просторная кладовая комната и гараж на 2 автомобиля. Таунхаус находится в пешей доступности от пляжа,...

ESTATE BARCELONA

533 900 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

188 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эффектный дом с террасой и видом на море на частной территории со всеми современными удобствами и общим бассейном. Гараж и кладовая.

Mercury Group

773 000 €

Вилла в Михасе, Испания

238 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

16 новых вилл рядом с 7 полями для гольфа в Ла-Кала-де-Михас Ла-Кала-де-Михас – очаровательный прибрежный городок, расположенный на побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Он является частью муниципалитета Михас, в который также входят город Михас-Пуэбло (деревня в горах) и Михас-Коста (прибрежная часть). Ла-Кала-де-Михас сохранил очарование...

TEKCE

320 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с великолепным видом в престижном районе Марбельи Эти новые квартиры расположены в муниципалитете Марбелья. Марбелья, воплощение роскошного образа жизни, является престижным и живописным прибрежным городом, расположенным на знаменитом побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Этот райский средиземноморский уголок славится потрясающей...

TEKCE

2 550 000 €

Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания

328 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельностоящая вилла с 3 спальнями рядом с гольфом в Сан-Мигель-де-Салинас Готовая к заселению вилла класса люкс расположена на удостоенном наград гольф-курорте Las Colinas Golf Resort в живописном месте с красивыми ландшафтами, потрясающими видами на гольф-поля и средиземноморской растительностью. Курорт предлагает различные варианты жилья:...

TEKCE

1 890 000 €

Вилла в Фуэнхироле, Испания

490 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

395 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

143 м² 3 3

Виллы в двух шагах от природного парка Лас-Салинас-де-Сан-Педро-дель-Пинатар.Виллы имеют 3 спальни и 3 ванные комнаты. Они построены на участках площадью от 155 до 160 м2 с 143 м2 построенной площади, распределенной на 2 этажах.На первом этаже расположены гостиная-столовая, кухня, спальня и ванная комната. На этом же уровне находится веранда-сад...

Mercury Group

770 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

143 м² 4 3 3

Новый комплекс вилл в пригороде Бенидорма предлагает уникальное сочетание комфорта, стиля и функциональности, создавая идеальное место для отдыха и проживания. Все виллы соответствует энергетическому сертификату А, что гарантирует высокий уровень комфорта и экологичности. Территория участка оборудована частной парковкой на две машины и местом...

SPAINLUXINVEST

3 200 000 €

Дом в Барселоне, Испания

815 м² 7 7

ВНЖ при покупке

Этот уникальный отель органично сочетает в себе прочную конструкцию, просторные интерьеры, великолепный сад и бассейн в возвышенном районе Барселоны. Резиденция состоит из четырех этажей, подвала и полуподвала и имеет общую площадь 815 кв.м. Дневная зона может похвастаться функциональной кухней-кабинетом, гостевым санузлом и просторной...

Mercury Group

480 000 €

Вилла в Полопе, Испания

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

540 000 €

Пентхаус в Барселоне, Испания

136 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Двухуровневый пентхаус с видом на окружающий сад, состоит из гостиной-столовой с полуоткрытой кухней, 3 спален с двуспальными кроватями, одна из них люкс, 2 ванных комнат и 2 террас с выходом из гостиной. Многофункциональная зона площадью 21 кв. м с ванной комнатой на крыше и солярием площадью 11 кв. м. ДОМ ДЛЯ БУДУЩЕГО. Jardins de Can Matas —...

Mercury Group

2 200 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

244 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит

Evernest представляет светлую и просторную квартиру площадью 244 кв. м в самом центре Мадрида. Квартира находится в процессе капитального ремонта и расположена на пятом этаже современного здания, построенного в 1960 году. Здание оснащено услугами консьержа, а в стоимость квартиры включена кладовая в здании, обеспечивая дополнительное удобство и...

Evernest Urban Real Estate

409 000 €

Апартаменты в Испании

215 м² 4 2

Новая квартира для продажи в La Alcaidesa. Это жилой комплекс, состоящий из 38 многоквартирных домов с 2, 3 и 4 спальнями, отлично оборудованных оборудованными кухнями с электрическими приборами, кондиционирования воздуха, подогрева пола в ванных комнатах и оборудованных гардеробах, среди прочего. Они расположены в привилегированной обстановке...

Marbella Dream Homes

112 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

64 м² 3 2 1

ПРОДАЕТСЯ ПЛЯЖНАЯ КВАРТИРА С ГАРАЖОМ В ТОРРЕВЬЕХЕ В 500 М ОТ МОРЯВ продаже квартира, расположенная в районе пляжей города Торревьеха, в 500 м от пляжа Playa del Cura. У нас есть в продаже светлая квартира на «Jardin de las Naciones» в Торревьехе. Недвижимость с хорошей ориентацией имеет гостиную, террасу, 2 спальни, ванную комнату, открытую...

E-Style

Посмотреть ещё 8172 похожих объекта

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

В провинции Аликанте мы рекомендуем обратить внимание на Кальпе, Бенидорм, Торревьеху: это развитые города рядом с морем, имеют всю инфраструктуру и подходят как для комфортного проживания, так и для инвестиций. Сам город Аликанте подойдёт лишь тем, кто ищет работу – например, на фабриках и заводах. Как курорт его рассматривать не стоит.
В последние два года застройщики активизировались в новых районах. До этого масштабно застраивался Бенидорм, потом стройка сместилась в район Финестрат. Сейчас рекордсмен по количеству строек – город Торревьеха и район Ориуэла-Коста. Там одновременно строится почти 40 новых объектов – огромное число новых предложений по интересным ценам.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы

Банк BBVA прогнозирует рост цен на недвижимость на 3% в следующем году, с оговоркой, что с учётом инфляции цены фактически снизятся на 0,6%.

Университет Барселоны, цитируемый Business Insider, ожидает более выраженного падения цен, в частности, на 3% с учётом инфляции. Рынок ипотеки в Испании по-прежнему будет испытывать напряжение из-за высоких процентных ставок по кредитам, что станет одним из ограничивающих факторов роста цен на недвижимость. 

Эксперты банка Bankinter спрогнозировали коррекцию цен на испанскую недвижимость в 2024 году приблизительно на 2%. 

А вот по мнению специалистов портала Fotocasa, цены останутся стабильными на фоне устойчивого рынка труда, высокого спроса платёжеспособных иностранных покупателей и дефицита предложений. Аналитики Fotocasa также отмечают, что средние цены на испанское жильё всё ещё остаются на 22% ниже пика 2007 года.

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

Полагаю, что в 2024 году мы увидим небольшой – в пределах нескольких процентов – рост цен. Но в первую очередь на новострой и качественную недвижимость на вторичном рынке. Так или иначе, оценивая ситуацию в мире, могу уверенно сказать, рынок недвижимости Испании остаётся привлекательным для иностранных покупателей.

Фото: unsplash.com (David Wilson)

Условия цитирования материалов Prian.ru