Версия
для печати
для печати
Коллегия регистраторов Испании подсчитала: продажи недвижимости в целом по стране снижались большую часть года (-7,8% за первые три квартала в годовом исчислении). Если оценивать годовую динамику с октября по октябрь (то есть с учётом четвёртых кварталов 2021 и 2022 годов), падение будет более существенным – 16,5%.
Данные Idealista за весь 2023 год: в стране продано около 600 тыс. объектов – на 9% меньше, чем в 2022 году.
Доля сделок на вторичном рынке – 82%, на первичном 18%.
За иностранцами – около 15% покупок.
Впрочем, в провинции Аликанте спрос оставался стабильным – в пределах статистической погрешности. С января по октябрь здесь было продано чуть больше 42 тыс. объектов – что в 2023-м, что в 2022 году. По числу сделок регион уступает только Мадриду и Барселоне.
А по данным Colliers – правда, за первую половину 23 года, Аликанте оставался самой популярной провинцией у иностранных покупателей. На долю региона пришлось 23,3% зарубежных сделок.
Наиболее стабильная ситуация на рынке недвижимости была в 2018–2019 годах. В пандемию люди были не готовы покупать, даже боялись вкладываться в недвижимость. Соответственно, сформировался отложенный спрос, и в 2021-м начался бум. В том числе за счёт иностранцев. Множество сделок оформлялось без приезда в Испанию, продажи происходили онлайн.
До 2022 года основной целью покупателей-иностранцев было инвестирование. Но последние два года недвижимость стали покупать для переезда на постоянное место жительства. По-прежнему пользуется спросом программа «золотой визы», которой могут воспользоваться и россияне. Да, открыть счёт в банке они не смогут, но мы помогаем провести сделки, в которых расчёт за испанскую недвижимость между покупателем и продавцом происходит на территории России – что вполне законно. После этого можно приступить к оформлению «золотой визы», при условии что цена купленной недвижимости была более €500 тыс.
Последний раз время покупателя в чистом виде наступало в 2011–2012 годах… Тогда было много предложений и от банков, и от строителей, и просто на вторичном рынке. Но как только тот кризис закончился, цены на недвижимость пошли вверх. И этот процесс продолжается более 12 лет.
Встречаются ли случаи, когда собственники не могут продать свою недвижимость даже за те деньги, что вложили при покупке? Цены во многих регионах Испании уже превышают показатели, скажем, 2007 года. Но безусловно, есть примеры, когда покупку совершили на пике, даже ещё переплатив… Таким собственникам по-прежнему не удаётся вернуть вложенное.
Средняя цена жилой недвижимости в Испании осенью составила €1 974 за кв. м – это данные Коллегии регистраторов. В новостройках средняя цена квадратного метра составила €2 148, на вторичном рынке – €1 935.
.jpg)
Данные о динамике цен в Аликанте из разных источников сильно отличаются, но все они говорят о росте. В отличие от более скромных официальных показателей, данные порталов по поиску жилья отмечают большую динамику. Эксперты Indomio зафиксировали: в январе 2024 года за выставленную на продажу жилую недвижимость просили в среднем €1 982 за кв. м, что на 16,25% больше, чем в январе 2023 года (€1 705).
Платформа по поиску жилья Spainhouses.net сообщает, что в последние дни января 2024-го средняя цена сделки в Аликанте превышала €450 тыс.
.jpg)
Есть и более значительные цифры. По данным Национального института статистики Испании, в III квартале 2023 года индекс цен на жильё в стране вырос на 4,5% в годовом исчислении. Новостройки подорожали на 11% – это рекордный скачок за последние 16 лет. Вторичная недвижимость прибавила 3,2%.
Согласно индексу цен Idealista, цены на вторичное жильё в Испании в 2023 году выросли на 8,1%, при этом стоимость квадратного метра составила €2 042… А средние цены в Аликанте выросли на 11% – один из максимальных показателей в стране.
В таких городах, как Ориуэла-Коста, Торревьеха, до €100 тыс. можно купить квартиру с одной спальней в хорошем состоянии в комплексе с бассейном и зоной отдыха. С двумя спальнями в таком бюджете можно найти квартиру под ремонт.
За €150 тыс. можно купить квартиру с двумя спальнями, бунгало с двориком или таунхаус в трёх километрах от моря в Ориуэла-Коста.
За €250–300 тыс. можно приобрести уже новое жильё, в том числе в рассрочку. Таких предложений очень много. Это квартиры с двориком, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилых комплексах с бассейнами, зонами отдыха, сауной и тренажёрным залом.
Наибольшим спросом пользуются новые квартиры с двумя спальнями и двумя ванными на побережье. Средняя цена – €250 тыс. Альтернатива – таунхаусы в два этажа с собственным участком в комплексах закрытого типа с бассейном. Такие варианты чуть дороже – €300–350 тыс., хотя на вторичке можно найти и вариант за €150 тыс.
В провинции Аликанте мы рекомендуем обратить внимание на Кальпе, Бенидорм, Торревьеху: это развитые города рядом с морем, имеют всю инфраструктуру и подходят как для комфортного проживания, так и для инвестиций. Сам город Аликанте подойдёт лишь тем, кто ищет работу – например, на фабриках и заводах. Как курорт его рассматривать не стоит.
В последние два года застройщики активизировались в новых районах. До этого масштабно застраивался Бенидорм, потом стройка сместилась в район Финестрат. Сейчас рекордсмен по количеству строек – город Торревьеха и район Ориуэла-Коста. Там одновременно строится почти 40 новых объектов – огромное число новых предложений по интересным ценам.
Банк BBVA прогнозирует рост цен на недвижимость на 3% в следующем году, с оговоркой, что с учётом инфляции цены фактически снизятся на 0,6%.
Университет Барселоны, цитируемый Business Insider, ожидает более выраженного падения цен, в частности, на 3% с учётом инфляции. Рынок ипотеки в Испании по-прежнему будет испытывать напряжение из-за высоких процентных ставок по кредитам, что станет одним из ограничивающих факторов роста цен на недвижимость.
Эксперты банка Bankinter спрогнозировали коррекцию цен на испанскую недвижимость в 2024 году приблизительно на 2%.
А вот по мнению специалистов портала Fotocasa, цены останутся стабильными на фоне устойчивого рынка труда, высокого спроса платёжеспособных иностранных покупателей и дефицита предложений. Аналитики Fotocasa также отмечают, что средние цены на испанское жильё всё ещё остаются на 22% ниже пика 2007 года.
Полагаю, что в 2024 году мы увидим небольшой – в пределах нескольких процентов – рост цен. Но в первую очередь на новострой и качественную недвижимость на вторичном рынке. Так или иначе, оценивая ситуацию в мире, могу уверенно сказать, рынок недвижимости Испании остаётся привлекательным для иностранных покупателей.
Фото: unsplash.com (David Wilson)
