Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании

Спрос

Коллегия регистраторов Испании подсчитала: продажи недвижимости в целом по стране снижались большую часть года (-7,8% за первые три квартала в годовом исчислении). Если оценивать годовую динамику с октября по октябрь (то есть с учётом четвёртых кварталов 2021 и 2022 годов), падение будет более существенным – 16,5%. 

Данные Idealista за весь 2023 год: в стране продано около 600 тыс. объектов – на 9% меньше, чем в 2022 году.

Доля сделок на вторичном рынке – 82%, на первичном 18%.

За иностранцами – около 15% покупок.

Впрочем, в провинции Аликанте спрос оставался стабильным – в пределах статистической погрешности. С января по октябрь здесь было продано чуть больше 42 тыс. объектов – что в 2023-м, что в 2022 году. По числу сделок регион уступает только Мадриду и Барселоне. 

А по данным Colliers – правда, за первую половину 23 года, Аликанте оставался самой популярной провинцией у иностранных покупателей. На долю региона пришлось 23,3% зарубежных сделок. 

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

Наиболее стабильная ситуация на рынке недвижимости была в 2018–2019 годах. В пандемию люди были не готовы покупать, даже боялись вкладываться в недвижимость. Соответственно, сформировался отложенный спрос, и в 2021-м начался бум. В том числе за счёт иностранцев. Множество сделок оформлялось без приезда в Испанию, продажи происходили онлайн.
До 2022 года основной целью покупателей-иностранцев было инвестирование. Но последние два года недвижимость стали покупать для переезда на постоянное место жительства. По-прежнему пользуется спросом программа «золотой визы», которой могут воспользоваться и россияне. Да, открыть счёт в банке они не смогут, но мы помогаем провести сделки, в которых расчёт за испанскую недвижимость между покупателем и продавцом происходит на территории России – что вполне законно. После этого можно приступить к оформлению «золотой визы», при условии что цена купленной недвижимости была более €500 тыс.

Последний раз время покупателя в чистом виде наступало в 2011–2012 годах… Тогда было много предложений и от банков, и от строителей, и просто на вторичном рынке. Но как только тот кризис закончился, цены на недвижимость пошли вверх. И этот процесс продолжается более 12 лет.

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

Встречаются ли случаи, когда собственники не могут продать свою недвижимость даже за те деньги, что вложили при покупке? Цены во многих регионах Испании уже превышают показатели, скажем, 2007 года. Но безусловно, есть примеры, когда покупку совершили на пике, даже ещё переплатив… Таким собственникам по-прежнему не удаётся вернуть вложенное.

Цены

Средняя цена жилой недвижимости в Испании осенью составила €1 974 за кв. м – это данные Коллегии регистраторов. В новостройках средняя цена квадратного метра составила €2 148, на вторичном рынке – €1 935.

Данные о динамике цен в Аликанте из разных источников сильно отличаются, но все они говорят о росте. В отличие от более скромных официальных показателей, данные порталов по поиску жилья отмечают большую динамику. Эксперты Indomio зафиксировали: в январе 2024 года за выставленную на продажу жилую недвижимость просили в среднем €1 982 за кв. м, что на 16,25% больше, чем в январе 2023 года (€1 705). 

Платформа по поиску жилья Spainhouses.net сообщает, что в последние дни января 2024-го средняя цена сделки в Аликанте превышала €450 тыс.

Данные портала Spainhouses.net

Есть и более значительные цифры. По данным Национального института статистики Испании, в III квартале 2023 года индекс цен на жильё в стране вырос на 4,5% в годовом исчислении. Новостройки подорожали на 11% – это рекордный скачок за последние 16 лет. Вторичная недвижимость прибавила 3,2%.

Согласно индексу цен Idealista, цены на вторичное жильё в Испании в 2023 году выросли на 8,1%, при этом стоимость квадратного метра составила €2 042… А средние цены в Аликанте выросли на 11% – один из максимальных показателей в стране. 

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

В таких городах, как Ориуэла-Коста, Торревьеха, до €100 тыс. можно купить квартиру с одной спальней в хорошем состоянии в комплексе с бассейном и зоной отдыха. С двумя спальнями в таком бюджете можно найти квартиру под ремонт.
За €150 тыс. можно купить квартиру с двумя спальнями, бунгало с двориком или таунхаус в трёх километрах от моря в Ориуэла-Коста.
За €250–300 тыс. можно приобрести уже новое жильё, в том числе в рассрочку. Таких предложений очень много. Это квартиры с двориком, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилых комплексах с бассейнами, зонами отдыха, сауной и тренажёрным залом.
Наибольшим спросом пользуются новые квартиры с двумя спальнями и двумя ванными на побережье. Средняя цена – €250 тыс. Альтернатива – таунхаусы в два этажа с собственным участком в комплексах закрытого типа с бассейном. Такие варианты чуть дороже – €300–350 тыс., хотя на вторичке можно найти и вариант за €150 тыс.

Примеры объектов недвижимости в Испании

221 500 €

Бунгало в Гран-Алакант, Испания

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Новое бунгало в городе Гран Алакант. Находится в жилом комплексе закрытого типа. На территории комплекса есть бассейн и красивая, зеленая зона. Двухэтажное бунгало площадью 94 кв. м. Состоит из трех спален, двух ванных комнат, светлой гостиной, совмещенной с кухней, террасы и солярия (большая терраса на крыше). Есть участок площадью 25 кв. м...

EspanaTour

319 000 €

Вилла в Мурсии, Испания

119 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем виллу в новом жилом комплексе отдельных роскошных вилл в урбанизации Vega Hills Village в городе Каласпарра. Город расположен в горной местности на северо-западе провинции Мурсия. В отличие от окружающей засушливой местности, Каласпарру пересекают четыре реки, в том числе Сегура. Это позволило выращивать рис Каласпарра, которым...

EspanaTour

214 000 €

Апартаменты в Сан-Хавьере, Испания

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Новые апартаменты с видом на море в San Javier Современная квартира площадью 94 кв. м. расположена на нижнем этаже, состоит из двух спален, двух ванных комнат, гостиной, совмещенной с кухней, террасы площадью 22 кв. м. Квартира находится в закрытом комплексе с общественным бассейном, зелеными зонами и подземным паркингом. В пешей доступности...

EspanaTour

339 000 €

Вилла в Ориуэле, Испания

119 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Представляем вам новую виллу в городе Ориуэла в урбанизации закрытого типа Vistabella Golf. Вилла в два этажа площадью 118,67 кв.м. состоит из: трех спален, трех ванных комнат, просторной гостиной с открытой кухней и прихожей, просторной террасы 20,70 кв.м., личного бассейна. На первом этаже располагается главная просторная...

EspanaTour

650 000 €

Отель, гостиница в Кальпе, Испания

592 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Представляем новый отель в городе Кальпе - популярном туристическом месте на побережье Аликанте. Кальпе — это живописный район, популярный морской курорт, расположенный на побережье Средиземного моря, на юго-востоке Испании и в самом центре побережья Коста Бланка. Климат, виды и 13-километровая береговая линия с бухтами и пляжами не...

EspanaTour

725 000 €

Пентхаус в Бенидорме, Испания

296 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем новый закрытый жилой комплекс в городе Бенидорм. Бенидорм самый космополитичный город в Испании, который привлекает не только туристов со всего мира, но и жителей других регионов Испании своим уникальным микроклиматом – самым мягким на всем Средиземноморском побережье страны. Этот город считается одним из ключевых курортов...

EspanaTour

364 000 €

Дом в Ла-Нусиа, Испания

135 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем уютный дом с видом на море и горы в La Nucia. Город La Nucia - небольшой город в пригороде Бенидорма. Это уютный испанский городок, расположенный в окружении высоких горных гряд и плодородных долин. Здесь много зелени – сосны, кедры, кипарисы, оливы, миндаль, лимоны, апельсиновые, мандариновые деревья. Город со своей...

EspanaTour

659 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

264 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новую виллу в красивом современном жилом комплексе Sunset от застройщика в Финестрате. Комплекс закрытого типа состоит из 17 отдельностоящих вилл, каждая из которых имеет собственный участок, бассейн. Находится в районе с развитой инфраструктурой. Комплекс расположен недалеко от поля для гольфа, в 2 км от торгового центра "La...

EspanaTour

350 000 €

Вилла в Долорес, Испания

125 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новую виллу в жилом комплексе в городе Dolores. Dolores — муниципалитет в Испании, входит в провинцию Аликанте в составе автономного сообщества Валенсия. Ближайшие пляжи к городу находятся La Marina и Guadramar. Dolores считается одним из самых крупных внутренних городов в провинции Аликанте. Новая вилла от застройщика в два...

EspanaTour

945 000 €

Вилла в Деэса-де-Кампоаморе, Испания

500 м² 8 7 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается шикарная вилла с видом на природный парк в городе Dehesa de Campoamor. Двухэтажный дом площадью 500 кв. м. состоит из семи спален, восьми ванных комнат, кладовой, гардеробной, прачечной, кухни и просторной гостиной-столовой с камином. Спальни и ванные комнаты расположены на первом и полуподвальном этажах. В подвале есть гараж на...

EspanaTour

1 950 000 €

Вилла в Деэса-де-Кампоаморе, Испания

606 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Впечатляющая вилла в средиземноморском стиле с потрясающим видом на море в Dehesa de Campoamor. Проживая в этой первоклассной собственности, вы будете наслаждаться близостью к пляжу, прекрасным видом на море и фантастическими закатами. Вилла в два этажа площадью 606 м2 построена на участке площадью 1218 м2. Дом включает в себя пять спален, пять...

EspanaTour

168 381 €

Магазин в Торревьехе, Испания

88 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Отличное коммерческое помещение, расположенное в городе Торревьеха, район Ла Мата. Имеет общую площадь 88 м2, туалет. Также имеет привилегированное расположение благодаря потоку туристов круглый год. Идеально подходит для офисов или любого бизнеса, кафе. Отличная инвестиционная возможность в одном из лучших районов города Торревьеха....

EspanaTour

665 000 €

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем просторную виллу Esmeralda Luxury в один этаж в Pinar de Campoverde. Pinar de Campoverde – тихий испанский город, расположенный на берегу Средиземного моря. Он входит в провинцию Аликанте в юго-восточной части Испании. Спокойный и размеренный ритм жизни привлекает тех, кто ценит комфорт и тишину. Благодаря тому, что школы,...

EspanaTour

244 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

64 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Апартаменты в современном стиле в уникальном закрытом комплексе от застройщика в Ориуэла Коста. Квартира на нижнем этаже площадью 64 кв.м. состоит из двух спален, двух ванных комнат, просторной гостиной с открытой кухней 29,7 кв.м., просторной террасы 49,60 кв.м., на которой можно любоваться шикарными видами, организовать зону барбекю. В...

EspanaTour

429 900 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

96 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем дом в городе Ориуэла Коста в районе Вильямартин. Вильямартин - фактически район находится в составе популярного курорта Ориуэла Коста. Город расположен в трех километрах от моря, в окружении полей для гольфа и сосновых лесов. Вильямартин привлекает любителей гольфа со всего мира. Здесь находится множество гольф-полей великолепного...

EspanaTour

287 500 €

Дом в Пульпи, Испания

108 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем дуплекс в современном стиле в красивом современном жилом комплексе в городе Pilar de Jaravia. Дом состоит из двух уровней. На первом этаже расположены большая гостиная, совмещенная с кухней, выход на террасу, гостевой туалет. На верхнем этаже расположены три спальни, ванная комната и просторная терраса. Площадь дома –...

EspanaTour

298 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

153 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем бунгало в жилом комплексе премиального класса Lagoons Village Laguna Rosa. Город Торревьеха расположен на белоснежных берегах Коста-Бланки. Здесь отличный солнечный климат и потрясающие пляжные зоны. 320 солнечных дней в году, при этом зимой температура редко опускается ниже 10 °С, а летом — держится в районе 25-30 °С....

EspanaTour

474 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Комфортабельная вилла площадью 131,60 м2 с тремя спальнями, тремя ванными комнатами в городе Сьюдад-Кесада. Сьюдад-Кесада — это эксклюзивный район, состоящий в основном из отдельных вилл в Донья-Пепа и Ло-Пепин. Здесь вы найдете хорошие рестораны и популярный 4-звездочный отель La Laguna. Отель Ciudad Quesada находится всего в 3 км от...

EspanaTour

349 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

86 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается новая вилла в популярном районе у озера в городе Торревьеха. Участок площадью 135,15 кв.м. Дом в два этажа площадью 86,05 кв.м. состоит из: трех спален, двух ванных комнат, открытой кухни, просторной гостиной-столовой, террасы 12,75 кв.м., солярия на крыше, бассейна 9,75 кв.м. Дом расположен у озера Салинас де Торревьеха,...

EspanaTour

699 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

111 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

В продаже новая вилла в городе Ciudad Quesada. Ciudad Quesada — это эксклюзивный район, состоящий в основном из отдельных вилл в Донья-Пепа и Ло-Пепин. Здесь вы найдете хорошие рестораны и популярный 4-звездочный отель La Laguna. Отель Ciudad Quesada находится всего в 3 км от песчаных пляжей Гуардамар, Эль Монкайо и Ла Мата. Чуть дальше...

EspanaTour

Посмотреть ещё 8467 похожих объектов

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

В провинции Аликанте мы рекомендуем обратить внимание на Кальпе, Бенидорм, Торревьеху: это развитые города рядом с морем, имеют всю инфраструктуру и подходят как для комфортного проживания, так и для инвестиций. Сам город Аликанте подойдёт лишь тем, кто ищет работу – например, на фабриках и заводах. Как курорт его рассматривать не стоит.
В последние два года застройщики активизировались в новых районах. До этого масштабно застраивался Бенидорм, потом стройка сместилась в район Финестрат. Сейчас рекордсмен по количеству строек – город Торревьеха и район Ориуэла-Коста. Там одновременно строится почти 40 новых объектов – огромное число новых предложений по интересным ценам.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы

Банк BBVA прогнозирует рост цен на недвижимость на 3% в следующем году, с оговоркой, что с учётом инфляции цены фактически снизятся на 0,6%.

Университет Барселоны, цитируемый Business Insider, ожидает более выраженного падения цен, в частности, на 3% с учётом инфляции. Рынок ипотеки в Испании по-прежнему будет испытывать напряжение из-за высоких процентных ставок по кредитам, что станет одним из ограничивающих факторов роста цен на недвижимость. 

Эксперты банка Bankinter спрогнозировали коррекцию цен на испанскую недвижимость в 2024 году приблизительно на 2%. 

А вот по мнению специалистов портала Fotocasa, цены останутся стабильными на фоне устойчивого рынка труда, высокого спроса платёжеспособных иностранных покупателей и дефицита предложений. Аналитики Fotocasa также отмечают, что средние цены на испанское жильё всё ещё остаются на 22% ниже пика 2007 года.

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

Полагаю, что в 2024 году мы увидим небольшой – в пределах нескольких процентов – рост цен. Но в первую очередь на новострой и качественную недвижимость на вторичном рынке. Так или иначе, оценивая ситуацию в мире, могу уверенно сказать, рынок недвижимости Испании остаётся привлекательным для иностранных покупателей.

Фото: unsplash.com (David Wilson)

Условия цитирования материалов Prian.ru