Версия
для печати
для печати
«Ванкуверизм» – термин, характеризующий градостроительную модель одного из самых густонаселённых городов Канады. Он обозначает «гармоничное, оптимальное, сбалансированное сочетание экологически уважительного дизайна с потребностями густозаселённых районов»1. Простыми словами, это смешанная застройка с высокой плотностью населения, где можно жить, работать и развлекаться, но главное – обходиться без автомобиля.
Высотные здания Ванкувера представляют собой 30–50-этажные постройки, которые водружены на так называемые подиумы. Последние могут занимать целый квартал. На нескольких первых этажах подиума работают обслуживающие сервисы, магазины, бары и другие инфраструктурные объекты. Все они связаны между собой лестницами, пролётами, проездами, пандусами и элементами ландшафтного дизайна.
Автомобилей здесь практически нет (только гостевые), парковка для местных жителей предусмотрена только в подземных паркингах. Подземная часть зданий необходима и даже рекомендована в сейсмически активных районах – это придаёт строению стойкость.
Несмотря на обширные территории подиумов, сами дома хоть и высокие, но узкие. Между ними, как правило, широкие просветы. Это делается осознанно – чтобы не загораживать вид на горы и воду. Можно сказать, что это одно из правил «ванкуверизма».
Ещё один принцип, характерный для здешней застройки, заключается в том, что береговая линия полностью принадлежит государству. То есть ни один частник не может её приватизировать и застроить по своему усмотрению.
Некоторые дома в Канаде имеют статус adults only, что, по сути, означает запрет на проживание в них для семей с детьми до 18 лет.
Подобные объекты2 есть, например, в провинции Альберта. С января 2018-го в местный закон о правах человека были внесены поправки3, запрещающие дискриминацию по возрасту. Переходный этап будет длиться 15 лет. К 1 января 2033-го все существующие «дома для взрослых» должны быть преобразованы в жильё для всех возрастов.
Владельцы помещений в adult-кондоминиумах инициативу не поддержали, объясняя это заботой о спокойствии взрослых, в том числе пожилых людей, а также осознанным выбором такого образа жизни. Многие считают, что подобные ограничения для жителей и вовсе являются «частью природы»4 кондоминиумов, ведь каждый из них имеет свой свод правил5. Например, в некоторых арендаторы не могут содержать животных или шуметь после определённого времени.
Не чужда «жизнь по правилам общежития» и швейцарцам
В Канаде не принято продавать голые стены. В стоимость готовых объектов всегда входит отделка и бытовые приборы (посудомоечная, стиральная и сушильная машины, холодильник, плита и микроволновка, часто совмещённая с вытяжкой).
Обычно вся «начинка» базовая. При желании и доплате со стороны покупателя застройщик может заменить стандартное ковровое покрытие на паркет, а предусмотренную в проекте технику – на более дорогой и качественный аналог.
Но даже без апгрейда сдаваемое жильё всегда будет пригодно для проживания6 сразу. Здесь не принято искать бригаду или отдельных специалистов (маляра или штукатура) для ремонта в новостройках.
В аренду жильё сдают тоже с бытовой техникой, но без мебели, посуды и бытовых мелочей. Если хозяин делает исключение из этого правила, то обязательно указывает это в объявлении. Ремонт крупной техники типа холодильника и стиральной машины, как правило, лежит на плечах владельца имущества. Однако если прибор сломался из-за арендатора, то ремонт оплачивает он.
Почти в каждом частном доме Канады есть чердак (attic space), который изначально не предназначен ни для проживания, ни даже для хранения вещей. Это чисто техническое пустое помещение, выход на которое есть, как правило, из гардероба хозяйской спальни7.
Иногда там размещают электропроводку, оборудование для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Главная же функция чердака – поддержка крыши, особенно во время осадков. Однако часто его превращают в комнату-склад или даже в жилое пространство.
Сложность перевода чердачного этажа в жилой в том, что пол зачастую не может выдержать ту нагрузку, которую на него оказывают люди, мебель и стройматериалы. Чтобы определить прочность, нужен инспектор. Он также определяет структурные ограничения, которые делают ремонт дорогостоящим или невозможным. Помимо этого, доступ к чердаку часто есть только из гардеробной, и занести туда мебель можно только через окно.
Но с учётом всех этих сложностей, при грамотном урегулировании технических нюансов и вопросов безопасности добавить ещё одну спальню, игровую или кабинет можно, и многие канадцы этим пользуются.
На чердаках селятся и французы – всё ради экономии
Бейсмент (basement) – это помещение на цокольном этаже здания. Изначально оно нежилое – там сосредоточены все коммуникации дома – и неутеплённое. Однако жители частных домов часто утепляют его, кладут там ковровое покрытие или ламинат, оборудуют кухню и санузел, превращая этаж в жилое пространство.
По закону на такие работы требуется разрешение от муниципалитета, но на практике его получают не всегда – чтобы не платить налог при продаже, например. Однако если согласование получено не было, а владельцу дома пришлось обратиться в страховую компанию, последняя может отказать в выплатах.
Ремонт бейсмента и превращение его в жилую зону обходится в $25–30 тыс. Это ориентировочная стоимость услуг специализированных компаний. Работы можно сделать и самостоятельно – это будет значительно дешевле, ведь потратиться придётся только на материалы и технику.
Впрочем, расходы на ремонт не кажутся огромными, если знать, сколько стоит жильё в Канаде.
Площадь подвала равна площади самого дома, а потому на его территории могут поместиться несколько помещений (комнаты, кухня и санузел). Как правило, бейсмент делят таким образом, чтобы сдавать его в аренду. Если хозяева пользуются им сами, то пространство часто оставляют открытым и устраивают там игровую комнату, кабинет, спортзал или домашний кинотеатр.
Подвалы бывают полностью утопленные в землю (без окон и с выходом на первый этаж дома) и углублённые наполовину (с небольшими окошками и с выходом на улицу). И то, и то сдают в аренду. Основной плюс такого жилья – цена. Стоимость жизни в подвале раза в полтора-два ниже, чем в квартире.
Минусов больше:
Британцы тоже считают, что жить на цокольном этаже можно и вполне комфортно
В Канаде, конечно, распространена аренда и более привычного нам жилья – квартир. Многоквартирные здания, в свою очередь, делятся на два вида: condo (кондоминиумы) и apartment buildings (рентные дома, иногда их также называют «рентовочные»8). Первый вариант подразумевает аренду непосредственно у хозяина квартиры, второй – у девелопера, который построил здание специально для сдачи апартаментов в аренду.
.jpg)
В случае с частником дизайн, стоимость аренды, качество техники и другие факторы зависят от индивидуальной договорённости. В арендных домах условия во всех объектах примерно одинаковые: апартаменты выглядят и оборудованы в одном стиле и сдаются по схожей цене.
В такой унификации нет ничего удивительного: комплексы «рентовок» изначально строятся специально для арендного бизнеса. Сдаются они обычно на год и без мебели. Выдающейся инфраструктуры здесь не предусмотрено, в отличие от кондоминиумов, на территории которых можно встретить спортзал, подземный паркинг, общую комнату для отдыха, лобби, переговорную, боксы для хранения крупногабаритных вещей и даже бассейн.
Кстати, боксы в подвалах полагаются и финнам
В apartment buildings, как правило, общая прачечная комната. Там установлены и стиральные, и сушильные машинки. Некоторые работают за монеты, другие – по карточке, на которую заранее кладут деньги. В condo машинки есть в каждой квартире.
Все эти различия и бонусы сказываются и на стоимости объектов9. Так, апартаменты с одной спальней в «рентовках» стоят от $1000 в месяц, а такие же квартиры в кондоминиумах – от $1500.
При заезде в квартиру в арендном доме компания выдаёт жильцу договор, в котором прописаны все права и обязанности сторон. В некоторых, например, указано, что арендодатель не может прийти «в гости» без письменного предупреждения, а поднимать стоимость аренды он имеет право не более чем на Х процентов в год.
Канадский рынок недвижимости хорошо регламентирован. Так, на территории всей провинции Онтарио действует единый и стандартный для всех участников сделок договор аренды – standard form of lease (найти и скачать его можно здесь). Он регулирует большую часть отношений между сторонами.
Согласно его положениям, слабой стороной, а значит более нуждающейся в защите интересов, является арендатор. Поэтому его выселение – сложный и длительный (до полугода) процесс даже при уклонении съёмщика от уплаты.
В сделке, помимо владельца недвижимости и квартиросъёмщика, как правило, участвуют агенты, причём с обеих сторон. Для арендатора услуги агента бесплатны – оплачивает работу специалистов сдающая сторона. Комиссия делится между агентами пополам.
Никакой закрытой базы данных, к которой нет доступа обывателям, у агентов нет10. То есть выбрать интересующий объект можно и самостоятельно, на риелторе же лежит ответственность за знание рынка, эффективность проведения переговоров, подготовку документов, оформление страховки и коммунальных платежей и прочие юридические нюансы.
Часто агенты работают с рынком аренды, скажем так, на перспективу – расширяют базу клиентов, которые рано или поздно купят недвижимость в собственность. Арендные объекты приносят невысокую прибыль.
С вновь прибывшими иммигрантами работать готовы не все. Незнающему человеку приходится дольше объяснять реалии рынка, ценообразование, подыскивать нужный район и помогать избегать ошибок, которые не делают канадцы. Кроме этого, иностранцы-новички, как правило, не имеют кредитной истории, а потому арендодатели не хотят с ними связываться, что существенно сужает число предложений и увеличивает количество затраченного на сделку времени.
Претендентов на хорошую квартиру много всегда, поэтому важно не только найти её, но и понравиться владельцу. Для этого нужно подать заявку (rental application form), которая представляет собой анкету из множества вопросов: кем вы работаете, с кем планируете жить, какой у вас заработок и есть ли домашние животные.
На основании ответов хозяин квартиры принимает решение. На его мнение могут повлиять рекомендации от прошлых арендодателей и работодателей11. Их контакты просят указать в анкете, чтобы связаться с ними. Не сомневайтесь, канадцы так делают – звонят и расспрашивают!
А ещё, заключив договор, вы должны прожить в квартире оговорённый срок12. За ранний отъезд, если о нём удаётся договориться, арендатор должен заплатить штраф в размере двухмесячной платы.
Штраф за выезд из квартиры арендаторы платят и в Португалии
Если Америка слывёт на весь мир одноэтажной, то Канада – двухэтажной. Самый распространённый объект недвижимости в стране – двухэтажный каркасно-деревянный дом (кстати, в 2016 году более 53% местных граждан жили в частных домах13). При этом не всегда он выглядит как строение строгой геометрической формы, часто это сложная конструкция с нависающими эркерами и другими сложными архитектурными решениями.
Площадь земли под домом не превышает четырёх соток – по нашим меркам участок маленький. Зато жильё гораздо просторнее привычного нам – в среднем 160 кв. м14! И это без учёта подвального и чердачного пространства, где часто оборудуют в дополнительные жилые комнаты. Канада занимает третье место в мире (после США и Австралии) по такому показателю, как средний размер дома. А по сравнению с европейцами канадцы имеют на 13–27% больше жилплощади.
В здешних квартирах и часто домах нет прихожих (как в Израиле) – входишь сразу в зал, где объединены гостиная (салон), обеденная зона и кухня. Совмещённое пространство – современная концепция. Пару десятилетий назад все эти помещения разделяли, сегодня же люди предпочитают открытую территорию и возможность принимать гостей, не отвлекаясь от приготовления пищи.
Преимущество такого строительства очевидно: драгоценные квадраты не занимают перегородки. Недостаток – запахи, идущие с кухни в зону отдыха. Однако при наличии хорошей вытяжки с этой проблемой сталкиваются реже. В некоторых домах и вовсе есть две кухни – просторная, открытая для гостей и маленькая для полноценной готовки.
А в Таиланде наоборот – многие живут без кухонь
Ещё одна особенность канадских кухонь, да и в принципе всего жилья – обилие розеток. Есть даже стандарт – по одной розетке на каждые полтора-два метра. Нужно это ради безопасности, чтобы снизить риск зацепиться за валяющиеся по полу провода и удлинители.
Количество комнат в канадском жилье рассчитывается не так, как у нас – по всем жилым помещениям, а по количеству спален. Если она одна и совмещена с кухней, то это bachelor apartment (холостяцкая квартира). Слово «студия» употребляют только во франкоязычной провинции Квебек.
Если в квартире гостиная и одна спальня, то это считается однушкой, апартаменты с гостиной и двумя спальнями – двушкой и так далее. Главная, хозяйская спальня (master bedroom) отличается от остальных размерами (она самая большая в доме), наличием гардеробной и ванной комнат. Последняя – тоже самая просторная, с двумя раковинами15, душевой и ванной, а иногда и окном.
Во всех домах и квартирах шкафы встроенные (built in), то есть при оборудовании дома мебелью покупать их отдельно не нужно. Также в канадском жилище есть зоны для хранения вещей (storage area). Там люди складируют швабры, пылесос, средства для уборки и другие бытовые предметы.
Источники: 1) Vancouver&Us, 2) Global News, 3) Alberta Human Rights Comission, 4) CBC, 5) Сondolawalberta,
6) Immigrant.Today, 7) Square Оne, 8) Непутевая Канада, 9) VC.RU, 10) memori.online, 11) Журнал Тинькофф,
12) Русский Торонто, 13) Statista.com, 14) Paradisedevelopments.com, 15) ADME
Фото: Unsplash (Jane Palash, Justin Hu, Matthieu Joannon), wikipedia, база объектов prian.ru
