Португалия – нетипичная европейская страна. Здесь всего два мегаполиса, а четыре пятых территории относятся к малонаселённым областям. Кажется, местным действительно нравится жить в компактных городках и аутентичных деревушках. Здесь гордятся великим прошлым, ценят традиции и бережно относятся к ресурсам. Что ещё мы знаем о португальском жилье – читайте в материале Prian.ru.
Ищете местный колорит? Купите или арендуйте «руралес»
По статистике, каждый третий португалец живёт в сельской местности. Это накладывает отпечаток и на местный рынок недвижимости.
Традиционное жильё надо искать по тегу «rurales» – распространённый термин, обозначающий загородные дома. Когда-то так называлось жильё самого низкого класса – сельское. Сегодня, с приходом моды на экотуризм и загородный отдых, «руралесы» – это комфортабельные дома чаще всего вдали от шума цивилизации.
Такое жильё выглядит аутентично, оно будто бы хранит историю целых поколений португальцев. Отдыхая здесь, вы наверняка прочувствуете местный колорит.
«Руралесами» могут быть не только отдельные виллы (casa rurales), но и апартаменты (apartamentos rurales). Некоторые из них отличаются лишь дизайном, в других хозяева готовят для гостей блюда национальной кухни, третьи же работают в формате агротуризма.
Важно!
В Португалии действует программа «Золотая виза», по которой покупатели недвижимости могут получить ВНЖ, а со временем и второе гражданство. А для тех иностранцев, которые выбирают дома и квартиры в сельской местности, предусмотрены льготы. Подробнее об этом читайте здесь.
Посмотрите, что продаётся сейчас в Португалии
169 000 €
Апартаменты в Лагуше, Португалия
25 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Проект реставрации, который должен превратить старый отель в современный четырехзвездочный SPA-отель.
Номера оформляются в полную собственность.
Никаких затрат на обслуживание в течение 30 лет.
Завершение строительства - конец 2023 года.
Апартаменты подходят под программу ВНЖ от 280.000 евро.
Возможность обратного выкупа через 5-7 лет.
Intermark Global
280 000 €
Апартаменты в Лагуше, Португалия
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Комплекс представляет собой концепцию, которая сочетает в себе эксклюзивность дизайна с большим пространством, разработанным с учетом разнообразного досуга для всей семьи. Его строгие и элегантные архитектурные линии гармонично сочетаются с окружающей средой, дыша естественным ландшафтом, в который он интегрирован.
• 16.100 евро - НДС на...
Intermark Global
700 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
232 м24
Фантастическая квартира, интегрированная в элитный кондоминиум, расположенная
на втором этаже с великолепным видом на море, общей площадью 232,60 м2 и
жилая площадь 172,05 м2.
Состоит из трех спален площадью от 12,60 м2 до 13,40 м2 и большой люкс с
великолепным балконом с видом на море.
Балкон 18,9 м2.
Полностью оборудованная кухня...
Intermark Global
910 000 €
Отель, гостиница в Алмансиле, Португалия
101 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
ДОСТУПНО ДЛЯ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ 400К
Квартира с 2 спальнями в апарт-отеле премиум-класса в Quinta do Lago.
Владение жильем в этом комплексе дает владельцу привилегию иметь полный доступ к современным услугам для отдыха и эксклюзивным преимуществам отеля.
Квартира имеет общую площадь 85 м², которая распределяется на:
- гостиную и столовую;...
Amber Star Real Estate
650 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
260 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя один из лучших городов для жизни в Португалии - Визеу (Viseu)
Визеу был признан лучшим городом для жизни в Португалии не один, а три раза! Теперь мы представляем исключительный жилой комплекс, расположенный в современном районе Кинта-ду-Белу-Оризонти (Quinta do Belo Horizonte).
Дом вашей мечты ждет вас
В этом жилом...
Glacier Location LDA
545 000 €
Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
129 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта просторная квартира с 3 спальнями, является частью комплекса, расположенного в Вила-Нова-де-Гайя на берегу реки Дору, в жилом районе, который становится все более популярным среди португальских и иностранных семей.
Рядом с комплексом находятся развлекательные центры и различные службы, включая школы, рестораны, супермаркеты и бары....
Квартира типологии Т2, с террасой и 2 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG7 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
835 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т3, с террасой и 3 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG4 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
650 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
32
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т2, с террасой и 2 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG6 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
540 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
70 м221
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
1 210 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
203 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
1 060 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
167 м232
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
1 190 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
196 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
3 000 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Отличная инвестиционная возможность или жить всей семьей в этом новом роскошном комплексе, расположенном в парке в Странах.Идеально подходит для вас со всем спокойствием и видом на мост Васко да Гама и реку, недалеко от пристани для яхт и казино. Также думая о семьях, это развитие отличается своими услугами, которые предлагают такие как крытый и...
Mercury Group
777 000 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
113 м232
ВНЖ при покупке
Привилегированное расположение, в лучшем месте Эшторила. Квартира с фантастической отделкой и отличным пребыванием на солнце. В современном здании в центре города. Культурная жизнь, веселье и веселье в обстановке вдохновения в нескольких метрах от моря. Приезжайте и посмотрите! !
Mercury Group
530 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых тихих районов Портимана, этот новый кондоминиум является идеальным местом для жизни, всего в 5 минутах от центра Портимана и Алвора.Комплекс состоит из двух участков, оба с общим бассейном, и все квартиры имеют крытую парковку и большие балконы.Состоит из квартир типологии Т2 и Т3, с просторными площадями, которые...
Mercury Group
1 150 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Апартаменты с собственным бассейном на балконе с видом на океан.Живите в окружении океана, убаюканного волнами, в этом сказочном эксклюзивном кондоминиуме в Фуншале, все апартаменты с видом на море и Кабо-Жирао с балконами с просторными зонами.На земельном участке площадью 36 000 м2, напротив Прайя-Формоза, в Фуншале, будут построены два здания...
Mercury Group
950 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
21
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
1 200 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
3 495 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
175 м243
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла, расположенная в центре южного побережья острова Мадейра, с высококачественной отделкой и инновационным дизайном. Оснащен домашним лифтом, римской гидромассажной ванной, частной учебной библиотекой, функциями Smart Connected Home с элементами управления освещением и Apple Siri, открытым газовым камином, барбекю-баром и напитками...
Не только греческий остров Санторини удивляет необычными домами-пещерами. В португальской деревушке Монсанту жилища людей находятся в камнях!
Деревня возводилась прямо на гигантских валунах – их при строительстве решили не трогать. Вместо этого люди застроили всё свободное пространство между ними, а некоторые домики и вовсе врезали непосредственно в камни.
Деревушка Монсанту
Камень в Монсанту – это и строительный и отделочный материал, и «плитка» для дорожек, и стены, и крыши, и фундамент! Здесь даже говорят: «Никогда не знаешь, где заканчивается камень и начинается дом».
Несмотря на то что сюда любят приезжать туристы, гостиниц в классическом смысле этого слова в деревне нет. Но предприимчивые жители давно оборудовали гостевые комнаты в своих необычных домах, где и останавливаются приезжие.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Керамическая плитка – не просто отделочный материал
Азулежу – один из характерных для Португалии и узнаваемых во всём мире символов. Из некогда обычной керамической плитки, отделочного материала, она превратилась в искусство.
Единой стилистики, в которой расписывается плитка, нет. Азулежу может изображать библейскую сцену, отражать историческое событие или представлять абстрактный рисунок.
Найти азулежу в Португалии несложно: она украшает фасады зданий и домашние интерьеры, её можно встретить в сельских церквушках и в помпезных столичных дворцах, ею даже отделывают станции метрополитена Лиссабона. Из азулежу составляют панно, используют в качестве вывесок и наличников, а также размещают узнаваемый принт на предметах быта, одежде и аксессуарах.
Также португальцы быстро поняли, что керамическая плитка защищает дома ещё и от погодных условий: зимой она предотвращает сырость, летом сохраняет прохладу.
С XV века португальцы украшают свои дома расписными глиняными изразцами
Здесь многие жалуются на сырость в квартирах...
…а всё потому, что в большинстве домов нет центрального отопления, как, например, и в Болгарии.
Большую часть года вопрос не актуален: страна южная, тёплая, летом – даже жаркая. Зато зимой здесь бушует сильный порывистый ветер, особенно в регионах, граничащих с океаном.
Редко, но он может оставить без электричества целый район или даже небольшой городок! Поэтому у каждого португальца в доме припасены свечи. Остаться без света можно как на несколько минут, так и на целый день.
Батарей в домах старше 15–20 лет нет вообще. Их жители в холодные периоды спасаются электрическими обогревателями или кондиционерами (за что в конце сезона получают огромные счета). В загородных домах проблему решают камины и системы тёплого пола. И уже на этапе строительства владельцы заботятся о хорошей теплоизоляции здания.
Квартиры тоже, кстати, утепляют: снаружи – пенопластом, внутри – гипсокартоном с минеральной ватой. А вот застеклённый балкон в Португалии редкость, ведь тёплых дней здесь гораздо больше, чем холодных.
Необходимость в дополнительном обогреве жилья португальцы признали в начале 2000-х годов. Так что с тех пор новые дома подключают к системе отопления.
Отсутствие привычного нам отопления часто приводит к невозможности высушить одежду после стирки. Более того, даже сухие вещи, а иногда и постельное бельё становится влажным из-за погодных условий.
Сушка белья после стирки
Поэтому люди часто вывешивают мокрую одежду за окно, чтобы её высушил хотя бы ветер. Но некоторые поступают по-другому…
Португальцы носят уже постиранное бельё в прачечную
В португальские «лавандарии» (прачечные самообслуживания) часто носят уже выстиранное дома бельё, чтобы его высушить. То есть люди пользуются только сушилкой!
Стиральные машины есть у большинства местных жителей. Чтобы установить сушильную, нужно место, которого часто не хватает. Кроме того, сушка обходится дорого – как непосредственно сама машина, так и электричество, затраченное на её работу. Дешевле пользоваться общими прачечными, чем приобретать такой девайс себе домой.
Прачечная самообслуживания в Фигейра-да-Фош
На квитанциях указывают способ, которым получена электроэнергия
Португальцы – нация, которая крайне бережно относится к окружающей природе и экологии. Фактически все жители страны пользуются энергосберегающими лампами. А ещё в Португалии активно применяют солнечную энергию: на крышах частных домов установлены пластины батарей. Кстати, государство компенсирует часть стоимости такого оборудования.
Солнечные батареи в Кашкайше и ветряные турбины на острове Мадейра
Но что интереснее – более 50% электроэнергии в Португалии получают благодаря возобновляемым источникам! И информацию об этом указывают в квитанции на оплату коммунальных услуг.
Во многих арендных договорах есть такое понятие, как «период лояльности» (período de fidelização), – оно обозначает срок, в течение которого арендатор обязуется не расторгать договор и не менять его условия. Строго говоря, это обязательства перед хозяином.
Если человек подписывает это соглашение, съехать с квартиры раньше он может только со штрафом. Однако никто не вправе обязать вас подписать условие, с которым вы не согласны. В Португалии нет закона, который диктовал бы минимальный или максимальный срок заключения контракта.
То есть вы можете и должны согласовать с владельцем жилья условия договора. Более того, никто не запрещает включать в него пункт о возможности досрочного расторжения с уведомлением за оговорённый срок.
Также стоит знать, что Гражданский кодекс страны подразумевает возможность досрочно расторгнуть документ без штрафных санкций. Главное, чтобы обстоятельства, по которым это происходит, могли трактоваться как «непрогнозируемые изменения». Среди них потеря работы и эмиграция – как в другую страну, так и в другой город и регион Португалии.
Но даже в таких случаях арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о расторжении, а также прикрепить документ, подтверждающий эти обстоятельства. Например, о нетрудоустроенности одного или нескольких членов семьи может свидетельствовать декларация из службы занятости IEFP.
В объявлениях об аренде или продаже недвижимости количество спален указывается цифрами. Так, квартира с обозначением Т0 – это студия, Т1 – гостиная и одна спальня, Т2 – гостиная + две спальни.
Обычно в квартирах Т0 есть мини-кухня, а в квартирах Т1 и выше кухня выделена в отдельное помещение.
Двухкомнатная квартира, в которой для кухни выделено отдельное помещение
В некоторых квартирах предусмотрены мини-спальни, в которых помещается только кровать, в них может не быть даже окна. Подобные помещения отражаются в объявлениях со знаком «+» (например, T1 + 1 означает квартиру с одной обычной и одной маленькой спальней). Впрочем, никто не заставляет вас спать в этой комнате, можно там оборудовать гардеробную.
Отдельные дома классифицируются аналогичным образом с префиксом "V" вместо "T". Итак, дом с гостиной и двумя спальнями будет классифицироваться как V2.
В курортных районах квартиры обычно сдаются в аренду полностью меблированными, а в крупных городах, как правило, без мебели.
Найти квартиру можно не только на специализированных сайтах, но и с помощью метода «поспрашивать на улице». Действительно, если вам приглянулся какой-то район, вы можете прийти в местные заведения, пройтись по магазинам, постучать в дом к человеку и спросить, не сдаются ли поблизости объекты.
Португальцы любят ковры
Полы в жилых комнатах чаще всего покрыты паркетом, в кухне и прихожей, как правило, плитка. А ещё местные любят ковры – и как деталь интерьера, и как практичное решение: зимой они сохраняют тепло. Последнее актуально для северных регионов Португалии.
В гостиных часто можно увидеть так называемые центральные столики. Это аналог наших журнальных столиков, центральный же так называется, потому что именно вокруг него выстраивается интерьер.
Интерьеры в португальской квартире
Гостиная нередко совмещена со столовой, то есть в ней обедают. Стол, как правило, стоит у окна, мягкая мебель, то есть зона отдыха, – в уголке. Из этой комнаты в большинстве случаев есть выход на балкон или лоджию.
Типичная кухня португальца – это вытянутое помещение, оканчивающееся техническим балконом, на котором стоит стиральная машина или сушат вещи. Кстати, такие же хозяйственные помещения есть и в израильских квартирах.
Не снимают обувь при входе в дом
Здесь считается нормальным зайти в жилое помещение в уличной обуви. Во-первых, в Португалии чистые дороги, крайне редко выпадает снег, то есть слякоти на улице нет, а следовательно, вы не принесёте грязь в дом. Если же обувь испачкана, её можно обтереть о придверный коврик. Поэтому обувницы в португальских квартирах редкость.
Придверный коврик в подъезде дома
Во-вторых, напольное покрытие в португальских жилищах, как правило, легко моется. Им проще убрать возможную грязь, чем постоянно её опасаться.
Тем не менее и здесь есть те, кто предпочитает разуваться при входе в дом. Так, обычно обувь снимают в холодное время года в хорошо отапливаемых домах. Если в доме действуют такие правила, вам обязательно об этом сообщат и предложат тапочки.
Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме
